CONTRATO DE CORRETAJE PARA VENTA DE BIEN INMUEBLE Entre los suscritos, a saber: EI sefior JAIRO ENRIQUE CASTRO VALLE, identificado con cedula de ciudadania No.1.032.384.264 expedida en la ciudad de Bogota, Quienes en adelante se denominaran LOS PROPONENTES; establecen las partes que el Proponente podra otorgar PODER ESPECIAL para que lo representen en las actuaciones propias del presente contrato y/o contrato de Venta del inmueble que se describira en las, clausulas posteriores; EL APODERADO estard facuttado a exigir los derechos de los Proponentes y/o poderdantes, EL APODERADO en virtud al poder otorgado le asistira ‘cumplir a cabalidad las obligaciones de los proponentes y/o poderdantes asistiéndole la responsabilidad delegada de los pagos pactados en el presente documento a favor de los corredores, en todo caso se debera aportar copia del poder que se anexara al presente contrato. Por otro lado los sefiores El Sefior GUSTAVO DAZA CALDERON, identificado con cédula de ciudadania No. 12,720.47 expedida en la ciudad de Valledupar. La Sefiora ELEANA LISETH ORTIZ ZAPATA, identificada con cedula de ciudadania No. 1.143.428.203 expedida en la ciudad de Barranquilla, EI Sefior EIMAR ORLANDO GUTIERREZ RODAS, identificado con cédula de ciudadania No. 77.154,253 expedida en el Municipio de Codazzi, Dpto de Cesar. Que hacen parte del grupo DE AGENTES INTERMEDIARIOS, quienes en adelante se denominaran los CORREDORES y quienes para efecto del presente documento actiian a titulo personal y bajo su total responsabilidad, se ha acordado celebrar este contrato de CORRETAJE PARA VENTA DE BIEN INMUEBLE, que se rige por las siguientes cléusulas: PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.: EL PROPONENTE contrata a los CORREDORES: para que oferten en venta 2 Entidades Gubemamental y/o Entidades Privadas, el bien inmueble: Lote 0 Finca NUEVA IDEA, ubicada en el Municipio de Valledupar, Vereda Caracoli, con un area de TREINTA HECTAREAS MAS NUEVE MIL CIENTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS (30 Hect + 9.162 Mts2); inmueble el cual se distingue en fa Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Valledupar con Matricula Inmobiliaria No. 190-124240, y Cedula Catastral No. , cuyas medidas y linderos se encuentran en la Resolucion de Adjudicacion No. 125 de fecha 29 de Junio de 2.011 de El Instituto Colombiano de Desarrollo Rural INCODER Territorial Cesar ( la cual ‘Se anexa al presente contrato y se incorpore al mismo como elemento probatono de la ‘encomienda oforgada por el PROPONENTE); de propiedad del PROPONENTE. SEGUNDA. FACULTADES DE LOS CORREDORES.: contrato, los CORREDORES podran > Ofrecer el inmueble en venta por cualquler medio publicitario, incluso prensa, radio. © television, revistas 0 boletines especializados, o por cualquier otro que LOS. CORREDORES consideren adecuado. :n desarrollo del presenteCONTRATO DE CORRETAJE PARA VENTA DE BIEN INMUEBLE > Mostrar el inmueble a los posibles compradores haciéndoles saber las condiciones de negociacién. LOS CORREDORES podrén offecer el inmueble a un valor superior al acordado con ef duefio del inmueble, siempre y cuando dicho incremento no vaya en contravia de las disposiciones legales sobre los precios maximos de venta. > LOS CORREDORES tendré derecho a la remuneracion estipulada; pudiendo requerir al PROPONENTE por medios judiciales en el evento del incumplimiento por parte del PROPONENTE y este asi fo acepta. LOS CORREDORES tendra derecho a Ejecutar todas las demas actividades que considere indispensables para realizar cabalmente su labor de intermediacién. TERCERA: PAGO DE LA REMUNERACION PACTADA: La Retribucién y/o Remuneracién que cancelara el PROPONENTE a los CORREDORES por la gestion realizada, en _mutuo acuerdo decidieron un sobreprecio sobre el valor que el PROPONENTE tiene por hectérea: y este sobreprecio que logren los CORREDORES; el cual se Obliga a pagarles el PROPONENTE una vez se haya suscrito y materializado el pago y/o desembolso del contrato de venta; el pago se efectuara por parte del PROPONENTE 0 si los proponentes constituyen poder, en virtud al poder otorgado le asistiré la obligaci6n delegada al apoderado 0 en su defecto por herederos, albaceas, administradores, sindicos © cualquiera que pudiera ser responsable de fa titularidad del inmueble arriba descrito, mediante Fiducia Publica con Varios Cheques de Gerencia ylo transferencia a favor de cada CORREDOR, conforme al anexo Not de relacién de pago que es tomado como parte esencial del presente contrato; cabe anotar que en mutuo acuerdo se lleg6 a un sobreprecio por lo cual EL PROPONENTE queda exonerado del 5% de comisi6n correspondiente en venta de bienes rurales. v v CUARTA: VALOR: EL PROPONENTE establece como condicién del negocio por impulsar; (venta) que en relacién al pago se establecera que por cada Hectérea aprobada verificada por la Entidad Gubernamental y/o Entidad Privada, el valor minimo a cancelar Por Hectarea vendida sera la suma de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MIL ($ 4.500.000.00), sobre ese valor, el valor superior de venta por Hectérea que logren fos CORREDORES, una vez se haya suscrito y materializado el pago y/o desembolso del contrato de venta; el pago se efectuara por parte del PROPONENTE 0 silos proponentes constituyen poder, en virtud al poder otorgado le asistiré la obligacién delegada al apoderado 0 en su defecto por herederos, albaceas, administradores, sindicos 0 cualquiera que pudiera ser responsable de la titularidad del inmueble arriba descrito, mediante Fiducia Publica con Varios Cheques de Gerencia y/o transferencia a favor de cada CORREDOR, conforme al anexo Not de relaciin de pago que es tomado como parte esencial del presente contrato. PARAGRAFO PRIMERO: El bien inmueble: : Lote o Finca NUEVA IDEA, ubicada en el Municipio de Valledupar, Vereda Caracoli, con un area de TREINTA HECTAREAS MAS. NUEVE MIL CIENTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS (30 Hect + 9.162 Mts2) una vez sea aprobada, verificada y suserito y materializado por la Entidad Gubernamental ylo Entidad Privada, el valor minimo a cancelar por venta sera la suma de CIENTO OCHENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS PESOS MIL (S$ 185.497.200.00) en los cuales se encuentra el valor por Hectérea del PROPONENTE, que es la suma de CIENTO TREINTA Y NUEVE MILLONES CIENTO VEINTIDOS MIL NOVECIENTOS PESOS MIL ($ 139.122.900.00) mas el valor de! sobreprecio de los CORREDORES, que es la suma de CUARENTA YSEIS MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS PESOS MIL ($CONTRATO DE CORRETAJE PARA VENTA DE BIEN INMUEBLE 46.374.300.00) y esta suma que es el valor de CIENTO OCHENTA Y CINCO MILLONES: CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS PESOS MIL (S 185.497.200.00) sera entregada en su totalidad al PROPONENTE (PROPIETARIO O. APODERADO); si sobre este valor le fue descontado el valor de la comision correspondiente en venta de bienes rurales, al momento de cancelar el valor total del sobreprecio a los CORREDORES, ellos autorizan que sobre este valor total del sobreprecio le sea descontado el valor de la comisién correspondiente que desconté la Entidad Gubemamental y/o Entidad Privada; y el saldo 2 pagar se efectuara por parte del PROPONENTE 0 si ios proponentes constituyen poder, en virtud al poder otorgado le asistiré la obligacién delegada al apoderado o en su defecto por herederos, albaceas, administradores, sindicos 0 cualquiera que pudiera ser responsable de la titularidad del inmueble arriba desorito, mediante Fiducia Publica con Varios Cheques de Gerencia y/o transferencia a favor de cada CORREDOR. Se deja claro que si a Entidad Gubernamental ylo Entidad Privada NO hizo descuento alguno de comisin, entonces EL PROPONENTE © silos proponentes constituyen poder, en virtud al poder otorgado le asistird la obligacién delegada al apoderado o en su defecto por herederos, albaceas, administradores, sindicos. © cualquiera que pudiera ser responsable de la titularidad del inmueble arriba descrito, mediante Fiducia Publica con Varios Cheques de Gerencia y/o transsferencia a favor de cada CORREDOR, el valor del pago total del sobreprecio; conforme al anexo Not de relacion de pago que es tomado como parte esencial del presente contrato. QUINTO. OBLIGACIONES DE LOS CORREDORES: Los CORREDORES se obligan a: + Informar al PROPONENTE Y/O APODERADO cualquier situacion que deba ser comunicada por influir en una posible negociacién de su bien. ‘SEXTO. OBLIGACIONES DEL PROPONENTE: Son obligaciones del PROPONENTE 0. SILOS PROPONENTES CONSTITUYEN PODER, EN VIRTUD AL PODER OTORGADO. LE ASISTIRA LA OBLIGACION DELEGADA AL APODERADO: + Pagar sin ninguna dilacion a LOS CORREDORES el valor acordado como Remuneracién, segiin lo estipulado en este contrato; Estos pagos a favor de los CORREDORES son de obligatorio cumplimiento por EL PROPONENTE O SI LOS PROPONENTES CONSTITUYEN PODER, EN VIRTUD AL PODER OTORGADO LE ASISTIRA LA OBLIGACION DELEGADA AL APODERADO 0 en su defecto por sus herederos, albaceas, administradores, sindicos 0 cualquiera que pudiera ser responsable de la titularidad del inmueble arriba descrito. + Faciltar a LOS CORREDORES el acceso al bien en un horario y dias hdbiles (0 e/ ‘acordado) para que pueda exhibirlo ante posibles interesados. + Facilitar fa documentacién e informacién necesaria y real sobre el bien propuesto para la venta. + Abstenerse de realizar gestiones encaminadas a la celebracién del contrato de venta sin intermediacién de LOS CORREDORES. + En-caso de constituirse en mora EL PROPONENTE_O SI LOS PROPONENTES CONSTITUYEN PODER, EN VIRTUD AL PODER OTORGADO LE ASISTIRA LA OBLIGACION DELEGADA AL_APODERADO en el pago de la suma pactada y adeudada, le cancelaré a LOS CORREDORES un interés mensual de mora igual a {a tasa maxima permitida por ia Superintendencia Financiera,CONTRATO DE CORRETAJE PARA VENTA DE BIEN INMUEBLE SEPTIMO. VIGENCIA DE ESTE CONTRATO: EI presente Contrato tiene una duracion de SESENTA DIAS (60) dias calendarios, a partir de su firma y legalizacién ante Notario Publica. OCTAVO. CONFIDENCIALIDAD Y NO DIVULGACION.: Cada parte se compromete a no contactar 0 intentar contactar, directa 0 indirectamente "Cuaiquier Contacto Confidencial’ de la otra parte, o utilizar cualquier “Informacion Confidenciat” proporcionada por la otra parte o revelar dicha informacién a cualquier persona o entidad, sin una necesidad real y ‘solo con el consentimiento expreso de la otra parte; esto para cada tipo de contacto, uso 0 divulgacién de la informacion, y exclusivamente después de un acuerdo sobre la remuneracién. Cada parte se compromete a mantener en privado y a proteger de fugas de informacion al dominio publico -todas y cada una de las informaciones confidenciales y privilegiadas relativas a cualquiera de las partes 0 sus actividades. NOVENO. NORMAS DE INTERPRETACION.: Para todos los efectos no previstos en este contrato se aplicaran las normas del Codigo de Comercio en especial al articulo 1340 y siguientes TITULO XIV DEL CORRETAJE Seccién | Corredores en general, DECIMO. MERITO EJECUTIVO: Para todos los efectos legales y especialmente para el cobro de las sumas adeudadas en virtud de este contrato, é! mismo presta mérito ejecutivo de conformidad con el Cédigo General del_ Proceso, PARAGRAFO PRIMERO: En la interpretacin de este contrato, se aplicaran las normas del cédigo de comercio y del cédigo civil de este pais. PARAGRAFO SEGUNDO: en caso que se haya logrado efectivamente la venta del bien ‘en las condiciones aqui establecidas y el PROPONENTE se niegue a pagar la Temuneracién pactada LOS CORREDORES podrén requerir judicialmente ante las autoridades competentes al PROPONENTE moroso, el cual desde ya manifiesta que su ‘compromiso y obligacién es otorgar el pago pactado por la gestion cumplida. DECIMO PRIMERO. CLAUSULA COMPROMISORIA.: Toda controversia, diferencia 0 ‘cualquier discrepancia que surgiere con motivo de la interpretacién ejecucién o liquidacion de este contrato, serén sometidas a una solucién de COMUN ACUERDO POR LAS PARTES. De no producirse tal acuerdo en un lapso de ocho (8) dias habiles contados desde el momento en que surge la discrepancia, seran sometidas a la decision de un tribunal de arbitramento designado por las partes de la lista que para esos efectos tiene la Camara de Comercio de ta jurisdicci6n del inmuable. En el evento de no llegarse a un acuerdo sobre el nombramiento de los arbitros, el tribunal sera designado por la Camara de Comercio ‘mediante sorteo entre los érbitros inscritos en las listas que lleva dicha camara. El tribunal asi constituido se sujetard a lo dispuesto por la Ley 448 de 1.998 y las demds disposiciones legales que fo modifique 0 adicionen, de acuerdo con las siguientes reglas: 1.- El tribunal estara integrado por un (1) arbitro. 2.~ La organizacién interna del tribunal se sujetaré a las reglas previstas para el efecto por el Centro de Arbitraje de la Cémara de Comercio de la Jurisdiccion, 3.- El Tribunal decidira en derecho, y 4.- El Tribunal funcionara en la ciudad de la jurisdiccién del inmueble en el Centro de Arbitraje de la Camara de Comercio de la jurisdiccién del inmueble. DECIMA SEGUNDO. : AUTONOMIA DE GESTION. LOS CORREDORES desarrollaran su gestiOn de acuerdo a Ia ley, teniendo en cuenta las clausulas aceptadas en el presente contrato, con libertad autonomia técnica y administrativaCONTRATO DE CORRETAJE PARA VENTA DE BIEN INMUEBLE DECIMA TERCERO.: IMPUESTO DE TIMBRE: La cuantia del presente contrato no causa impuesto de timbre. DECIMO CUARTA. BUENA FE. Este contrato ha sido redactado estrictamente de acuerdo a la ley y la jurisprudencia y sera interpretado de buena fe y su fin es lograr ta justicia en las relaciones emanadas por las partes. En sefial de conformidad, os contratantes suscriben este documento en dos (2) ejemplares del mismo tenor, en la ciudad de Valledupar, a los Veintitrés (23) dias del mes de Junio (06) del afio Dos Mil Dieciocho (2018). EL PROPONENTE JAIRO ENRIQUE CASTRO VALLE C.C. No.1.032.384.264 de Bogota LOS CORREDORES GUSTAVO DAZA CALDERON C.C. No. 12.720.477 de Valledupar. ELEANA LISETH ORTIZ ZAPATA C.C. No. 1.143.428.2083 de Barranquilla EIMAR ORLANDO GUTIERREZ RODAS C.C. No. 77.154.253 de Codazzi (Cesar)ANEXO No 01 RELACION DE PAGO Y ACEPTACION DE LA MISMA Por medio del presente documento EL PROPONENTE: EI sefior JAIRO ENRIQUE CASTRO VALLE, identificado con cedula de ciudadania No.1.032,384,264 expedida en la ciudad de Bogota. Propietario de! bien inmueble Lote y/o Finca NUEVA IDEA, ubicada en el Municipio de \Valledupar, Vereda Caracoli, con un area de TREINTA HECTAREAS MAS NUEVE MIL CIENTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS (30 Hect + 9.162 Mts2); inmueble el cual se distingue en la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Valledupar con Matricula Inmobiliaria No. 190-134240, y Cedula Catastral No. cuyas medidas y inderos se encuentran en la Resolucion de Adjudicacion No. 125 de fecha 28 de Junio de 2.011 de El Instituto Colombiano de Desarrollo Rural INCODER Territorial Cesar. Valor total del contrato de venta con la Entidad Gubernamental y/o Entidad Privada es la suma de CIENTO OCHENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS PESOS MIL (§ 185.497.200.00) los cuales seran cancelados: Si es en dos desembolsos asi: > El primer desembolso (50%) a la firma del contrato > El segundo desembolso (50%) a la Firma de la Escritura Sies un solo desembotso (100%) a la Firma de la Eseritura Manifestamos de manera voluntaria, libres de cualquier apremio, que firmado el contrato de venta con la Entidad Gubernamental ylo Entidad Privada nos asiste la obligacién legal de pagar sin ninguna ditacion a LOS CORREDORES el valor acordado como Remuneracion en el CONTRATO DE CORRETAJE. Estos pagos a favor de los CORREDORES son de obligatorio cumplimiento por nosotros LOS PROPONENTES 0 si los proponentes constituyen poder, en virtud al poder otorgado le asistira la obligacién delegada al apoderado o en su defecto por herederos, albaceas, administradores, sindicos o cualquiera que pudiera ser responsable de la titularidad del inmueble arriba deserito. El pago de la remuneracién pactada arriba descrito y que se menciona en el contrato de corretaje que nos vincula, se efectuara una vez firmado el contrato recibido el pago (50%) de fa venta con la Entidad Gubernamental y/o Entidad Privada por parte del PROPONENTE 0 si {os proponentes constituyen poder, en virtud al poder otorgado le asistiré la obligacion delegada al apoderado o en su defecto por herederos, albaceas, administradores, sindicos 0 cualquiera ‘que pudiera ser responsable de la titularidad del inmueble arriba descrito, con Varios Cheques de Gerencia y/o transferencia a favor de cada CORREDOR conforme a la siguiente relacion de Pago. Primer desembotso que hace alusién al 50% de la venta (si es en dos desembolsos): La Sefiora ELEANA LISETH ORTIZ ZAPATA, identificada con cedula de ciudadania No. 1.143.428.2038 expedida en la ciudad de Barranquilla; con el 50% del valor del 50% del sobreprecio. El Sefior GUSTAVO DAZA CALDERON, identificado con cédula de ciudadania No. 12.720.477 expedida en la ciudad de Valledupar; con ef 25% del valor del 50% del sobreprecio.ANEXO No 01 RELACION DE PAGO Y ACEPTACION DE LA MISMA El Sefior EIMAR ORLANDO GUTIERREZ RODAS, identificado con cédula de ciudadania No. 77.154.253 expedida en el Municipio de Codazzi, Dpto de Cesar; con el 25% del valor del 50% del sobreprecio Segundo y ultimo desemboiso (50%) de la venta con la Entidad Gubernamental y/o Entidad Privada, y el pago total de la remuneracién pactada en el contrato de corretaje, se efectuara por parte del PROPONENTE o silos proponentes constituyen poder, en virtud al poder otorgado le asistiré la obligacién delegada al apoderado o en su defecto por herederos, albaceas, administradores, sindicos 0 cualquiera que pudiera ser responsable de la titularidad del inmueble arriba deserito, con Varios Cheques de Gerencia y/o transferencia a favor de cada CORREDOR conforme a la siguiente relacisn de pago. La Sefiora ELEANA LISETH ORTIZ ZAPATA, identificada con cedula de ciudadanta No. 1.143.428.203 expedida en la ciudad de Barranquilla; el saldo del 50% para quedar a paz y salvo con et 100% del sobreprecio pactado. EI Sefior GUSTAVO DAZA CALDERON, identificado con cédula de ciudadania No. 12.720.477 expedida en la ciudad de Valledupar, el saldo del 25% del valor del 50% del sobreprecio para ‘quedar a paz y salvo con el 100% del sobreprecio pactado, El Sefior EIMAR ORLANDO GUTIERREZ RODAS, identificado con cédula de ciudadania No. 77.154.253 expedida en el Municipio de Codazzi, Opto de Cesar; el saldo del 25% del valor del 50% det sobreprecio para quedar a paz y salvo con el 100% del sobreprecio pactado. Si es Un solo desembotso por parte de ta entidad Gubernamental y/o Entidad Privada (100%) dela venta, Se hara Un solo desembolso asi: La Sefiora ELEANA LISETH ORTIZ ZAPATA, identificada con cedula de ciudadania No. 1.143.428.2083 expedida en la ciudad de Barranquilla; con el 50% del valor total de! sobreprecio. El Sefior GUSTAVO DAZA CALDERON, identificado con céduta de cludadanta No. 12.720.477 expedida en la ciudad de Valledupar; con el 25% del valor total del sobreprecio. El Sefior EIMAR ORLANDO GUTIERREZ RODAS, identificado con cédula de ciudadania No. 77.154.253 expedida en el Municipio de Codazzi, Dpto de Cesar; con el 25% del valor total de! sobreprecio. Para todos los efectos legales y especialmente para el cobro de las sumas adeudadas en virtud del contrato de corretaje que nos vincula con los CORREDORES, él mismo presta mérito ejecutivo de conformidad con ef Cédigo General del_Proceso. En caso que se haya logrado efectivamente la venta del bien en las condiciones aqui establecidas y el PROPONENTE se niegue a pagar los honorarios pactados LOS CORREDORES podran requerirlo judicialmente ante las autoridades competentes al PROPONENTE moroso, el cual desde ya manifiesta que ‘su compromiso y obligacién es otorgar el pago pactado por la gestin cumpiida EL PROPONENTE JAIRO ENRIQUE CASTRO VALLE C.C. No.1.032.384.264 de Bogoté.