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04-04-21 Reales Primer Parcial Rezagados
04-04-21 Reales Primer Parcial Rezagados
Parcial 2021 1 A
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Marcando tendencia…
Los derechos reales- generalidades: definición y diferencia con los derechos personales
1.1 Ricardo acaba de realizar un invento y quiere registrar ese derecho para comercializar su… de
derecho posee Ricardo? Un derecho mixto.
1.1 Juan posee una casa sobre la cual pesa una hipoteca que realizó a favor del Banco Nacional
desde hace 03 años. En los últimos meses, y por razones personales, no pudo pagar muchas de
las deudas que tenía por lo que le van a rematar la casa. En dicho supuesto: Primero va a cobrar
su crédito el Banco Nacional y luego los distintos acreedores que pidieron el remate.
1.1 Juan compra un inmueble a Pedro y concurre al registro de la propiedad a inscribir su derecho
real de dominio sobre el inmueble. Al día siguiente, Pablo, quien también compro el mismo inmueble
a Pedro, concurre a anotar su supuesto derecho de dominio. En dicho supuesto: Juan va a tener
un mejor derecho que Pablo ya que puede alegar su facultad de preferencia.
1.4 Marcelo se ha comprado un automóvil. En la tarde se ha reunido con Juan, el vendedor. Han
firmado el formulario 08 y luego de que Marcelo le pagara el valor del auto. El vendedor le entrego
las llaves y Marcelo se fue manejando hasta su casa. En el camino de regreso, Marcelo tuvo la
mala suerte de chocar con un ciclista y provocarle lesiones. En dicho caso ¿a quién le debe
reclamar el ciclista como titular del dominio sobre el automotor? Le debe reclamar a Juan, ya que
todavía no se ha realizado la inscripción del derecho sobre el auto a nombre de Marcelo en
el registro.
1.4 Martín le vende a Pedro una colección de vinilos el día 10 de junio. Sin embargo, esos vinilos
eran de su hermana Paula. A los fines de evitar cualquier problema Martín le decide comprar el día
15 de junio los vinilos a Paula. En dicho caso: La venta realizada a Pedro ha quedado
convalidada y se considera valida desde el 10 de junio.
1.4 Ramiro se encontraba trabajando en un basural cuando encuentra en el mismo una bicicleta.
Como estaba en buenas condiciones y a él le servía decide llevársela. Un par de días después se
presenta en su casa Tamara diciéndole que en realidad esa bicicleta es de Carlos, y que además
pesa sobre la misma una prenda a favor de ella por una deuda de Carlos. En ese caso, ¿a quien le
corresponde el bien? Le corresponde a Ramiro, y además como se la apropio unilateralmente
no le afecta la prenda.
1.5 ¿Qué diferencias existen entre los derechos reales y personales? Seleccione las 4 (cuatro)
opciones correctas: 1) En el derecho real hay solo dos elementos 2) La prescripción es
adquisitiva en el caso de los derechos reales y liberatoria en los personales 3) Los derechos
reales son absolutos y los personales relativos 4) En el derecho personal el objeto es futuro.
(NO VA: Los derechos reales son temporales)
1.6 De acuerdo a las facultades que otorga a su titular ¿Qué derecho real es considerado pleno?.
Derecho de dominio.
1.9 Si Juan le ha comprado su casa a Pedro, pero ha omitido realizar la correspondiente inscripción
en el registro, ¿qué cualidad tiene ese acto respecto a…Pedro? Es inoponible.
3.3 Florencia compra por una plataforma online un par de zapatos. Su vendedor, al día siguiente,
le pregunta por qué medio quiere que se lo mande y ella contesta que por el correo “El rápido”. El
lunes el comprador le avisa a Florencia que esa misma mañana deposita el paquete en el correo.
El día jueves el correo pasa por el domicilio de Florencia pero no la encuentra por lo que deja un
aviso de visita. El viernes el paquete se entrega. En dicho supuesto ¿cuándo se realizó la tradición?
La tradición se realizó el día lunes, cuando el comprador le entregó el paquete al correo.
3.3 Marina posee un crédito a cobrar por parte de José. El mismo se encuentra documentado y
tiene como fecha de vencimiento en un mes. Como necesita el dinero de manera urgente decide
realizarle una cesión onerosa a Lucia. Al día siguiente a la venta Marina decide enviarle un
Whatsapp a José avisándole la situación. Igualmente una semana después Lucia le envía una CD
a José notificándolo de la cesión. En dicho caso ¿Cuándo se produce la tradición del título de
crédito?. La tradición se realizó el día en que Lucia notificó por CD a José la cesión realizada.
3.4 En el mes de enero Mario compro una casa en la ciudad de Mar del Plata. Firmo un boleto de
compra venta y al mes siguiente se firmó la escritura. Sin embargo el dueño de la casa le dijo que
estaban haciendo unos arreglos a la propiedad por lo que le daría las llaves en el mes de marzo.
Como fue pasando el tiempo y el vendedor nunca le entrego las llaves. Mario inicio en el mes de
junio una acción para obtener la tradición de la misma. En el mes de diciembre, y luego de un fallo
judicial, el vendedor le entrego las correspondientes llaves. En dicho supuesto ¿desde cuándo
Mario es poseedor? Mario se transforma en poseedor en el mes de diciembre cuando el
vendedor le entrega la llave y puede, por ende, comenzar a utilizar el bien.
3.4.1 En el régimen de comunidad ¿Cuáles son las formas de extensión de la masa? Universal y
restringida.
3.4.2 Cualquier persona que tenga un derecho subordinado a la muerte de la persona que se trate,
previo cumplimiento de requisitos establecidos por la ley, puede solicitar la declaración de
fallecimiento presunto. Verdadero.
3.5 ¿Hasta cuándo se conserva el corpus y el animus? El corpus mientras se tenga posibilidad
de acceder a la cosa y el animus hasta que se manifieste lo contrario.
3.5 Martín tiene la posesión de un cuadro muy valioso. Sin embargo, como vive viajando y quiere
exponerla en distintas muestras, le dejó un poder a que su amigo Cristian para que lo haga. El
problema es que en las exposiciones Cristian dice que es suya la obra. Además, Martín se enteró
que el mes pasado Cristian falleció y que sus hijos son ahora quienes llevan la obra a las muestras
como si fuera suya. En dicho caso, ¿a quién la corresponde la posesión de la obra? Le
corresponde a Martín porque él siempre la ejerció mediante la representación, más allá de
los actos de su representante.
3.6 ¿En qué supuestos se pierde posesión de la cosa? Seleccione las 4 (cuatro) opciones
correctas:1) Cuando desaparece el deseo de tener el objeto 2) Cuando se destruye el objeto
3) Cuando un tercero desapodera de la cosa 4) Cuando se realiza la tradición.
3.6.3 Las personas menores de edad autorizadas judicialmente para casarse ¿Qué tienen excluido
por ley del objeto de una convención matrimonial? Las donaciones que se hagan entre ellos y
la opción por el régimen patrimonial – matrimonial previsto por ley.
3.7 Julián alquila un departamento en la ciudad de Córdoba desde hace tres años. Este
departamento se le alquiló a José, quien es el representante del propietario. En las últimas semanas
4.2 ¿Qué clase de lesiones pueden sufrir los titulares de las relaciones de poder? Turbación y
desposesión.
4.2 La Sra. Pérez llegó a su campo y descubrió que le habían sacado parte del alambre olímpico
que lo cercaba y el vecino había colocado su propio alambre 50 metros adentro de su terreno. En
dicha situación: La Sra. Pérez puede presentar una acción posesoria porque la desposeyeron
de una fracción de su campo.
4.6 Martina quiere comprar una casa. Para ello se contacta con el vendedor quien le ofrece firmar
un boleto de compra venta. El problema surge cuando quiere ocupar el inmueble y se da con la
noticia de que esta usurpando dicho supuesto: Martina puede realizar una acción de despojo ya
que cuenta con el boleto instrumentado.
4.6 ¿Contra quién se puede presentar la acción de despojo? Contra el despojante, sus herederos
legítimos y sucesores particulares solamente si son de mala fe.
4.7 ¿Cómo se tramitan judicialmente las acciones posesorias?. Por el proceso de conocimiento
mas abreviado que establecen las leyes procesales o el que determina el juez.
4.7 ¿Cuál es el plazo de prescripción de las acciones posesorias?. 01 Año.
4.7 Juan ha demandado a Rocío ya que expone que ha ocupado parte de su campo con su alambre
a los fines de quitarle la posesión del mismo. En el proceso……………...posesoria, ¿Qué debería
analizar el juez?. Si Juan acredita estar en contacto con el campo cuando sucedió la
ocupación con el alambre.
4.7 Si durante el proceso se produce una lesión mayor que la que dio lugar a la demanda, ¿qué
instituto se puede aplicar? El instituto de la conversión.
Publicidad registral- la publicidad y los principios registrales
5.1 ¿Cuáles son las características que surgen de la definición de publicidad registral? Seleccione
las 4(cuatro) opciones correctas: 1) Es general. 2) Es permanente. 3) Es una posibilidad de
conocer. 4) Se basa en declaraciones señalativas de un órgano competente. (NO VA: Es
puesta a disposición del público por los medios previstos por un particular.)
5.1 Si Juan transmite a Pedro la propiedad de una casa mediante la realización de una escritura, y
Pedro no inscribe dicha operación, Juan puede garantizar una deuda con dicha propiedad
valiéndose de la falta de la misma. Esto es: Falso
5.1 ¿Cuál era la publicidad elegida por Velez Sarsfield para los derechos reales?. La publicidad
posesoria, salvo para el caso de la hipoteca.
5.2 ¿Cuáles de los siguientes son principios registrales? Seleccione las 4 (cuatro) opciones
correctas: 1) Principio de publicidad 2) Principio de especialidad 3) Principio de rogación 4)
Principio de inscripción.
5.4 ¿De qué clase puede ser la prioridad directa otorgada por un registro? Seleccione las 2(dos)
opciones correctas: 1) Directa inicial. 2) Directa final.
5.4 Cuáles son los casos de autonomía de la voluntad respecto al Principio de Prioridad que
establece nuestra legislación? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: 1) Coparticipación de
rango 2) Permuta de rango 3) Posposición de rango 4) Reserva de rango. (NO VA: División
de rango)
5.4 Si un escribano que tiene domicilio legal en la ciudad asiento del registro pide un certificado el
día 15 de mayo, tiene hasta el día 29 de mayo inclusive para realizar la escritura. Verdadero.
5.4 ¿Cuál es el plazo de vigencia que puede tener un certificado registral? Seleccione las 3 (tres)
opciones correctas: 1) 25 Días 2) 15 Días 3) 30 Días.
5.4. El Sr. Rodríguez posee tres hipotecas sobre su casa: la de primer grado corresponde al banco
“El ahorro” por un monto de cien mil pesos, la de segunda grado corresponde al banco “La estrella
s.a.” por un monto de doscientos mil pesos, y la de tercer grado corresponde al “Banco Nacional
de trabajo S.A.”por un monto de trescientos mil pesos. El “Banco Nacional de trabajo S.A.” quiere
realizar una permuta de rango con el banco “El ahorro”. Si se remata la casa y se obtienen
trescientos cincuenta mil pesos ¿Cómo van a cobrar los acreedores? Si el Banco “La estrella
S.A” no presta su conformidad, primero va a cobrar el “Banco Nacional de trabajo S.A.” cien
mil, el banco “La estrella” doscientos mil y por último “El ahorro” cincuenta mil.
5.4 El día 01 de marzo de 2020 el escribano Gomez, que tiene un registro en la ciudad de Córdoba,
solicito un certificado para realizar la escritura de venta de un campo en dicha ciudad. El día 12 de
marzo se procedió a realizar la escritura traslativa de dominio sobre el inmueble. El día 18 de marzo
ingresa al Registro un pedido de embargo sobre dicho inmueble por una deuda del vendedor. Si el
comprador le solicita asesoramiento al escribano por este tema ¿Qué le debería indicar este?. Que
5.10 Martin, quien está casado con Luisa, decide vender una casa. Se reúne en la escribanía con
el comprador y firman la escritura correspondiente. Sin embargo, en el viaje de regreso a su
domicilio Martin tiene un accidente y fallece. Cuando el comprador solicita a la familia de Martin que
realice la inscripción en el Registro la esposa expone que como la operación no estaba inscripta en
el Registro la misma no le era oponible y por ende le correspondía la casa. ¿Quién tiene un mejor
derecho sobre la casa? Luisa no puede alegar que no le es oponible el acto porque, al ser
heredera de Martin respecto a ella, el instrumento se considera registrado.
5.10.2 ¿Cuáles son las características de los informes registrales?. Gozan de fe pública, pero, no
garantizan inmutabilidad y no tienen plazo de vigencia.
5.10.4 Juan estaba decidido a comprar una casa en la ciudad de Villa María. Para ello se encargo
al notario que realizara el pedido de certificación correspondiente. Al hacerlo todo estaba en orden,
y la propiedad se encontraba libre de gravámenes. Se procede a realizar la operación e inscribirla
pero al poco tiempo le llega una carta documento de a Juan donde le indican que estaban por
rematar la casa por una deuda del anterior propietario. Al consultarle al escribano, este pide un
nuevo informa al Registro y de ahí surge que efectivamente había una hipoteca sobre el inmueble
que no se había informado en el certificado. ¿Qué sucede en ese caso?. El Registro es quien
debe responder en ese caso, ya que es quien omitió informar de esta situación en el
certificado pese a estar inscripto.
Dinámica del derecho real- adquisición
6.1.7 Indique cual de las siguientes opciones hace referencia a una persona jurídica privada: Los
consorcios de propietarios.
6.2.2 Martín se ha encontrado un celular tirado en la vereda, justo al lado del cesto donde se deja
la basura. Como su celular ya estaba viejo decidió quedárselo. A los pocos días recibe la visita de
Paula quien le dice que ese celular es de ella, que se le había caído y que lo quiere recuperar. Ante
ello, Martín le solicita su asesoramiento profesional. Ud. le indica que: Debe devolvérselo a Paula,
porque como el celular es una cosa de valor y se presume que ella lo había perdido, Martin
no podía tomarlo.
6.2.3 Tomás se dedica a la venta de miel. Para ello, en su campo, posee varios enjambres. El día
lunes, sin darse cuenta, dejó abierta la puerta de uno de los contenedores, por lo que un enjambre
escapo. Rápidamente comenzó a perseguirlo para intentar tomarlo. En el trayecto tuvo que ingresar
en el campo de su vecino Matías, quien tenía un espacio que alquilaba a Florencia para que ella
tuviera sus propios enjambres allí. Luego de unos minutos, y viendo que era muy difícil, Tomas
6.5.1 Miguel manejaba un camión por ruta nacional N° 19 con una tonelada de arena fina para una
obra que se estaba haciendo en la ciudad de San Francisco. El cargamento estaba tasado en un
valor de treinta mil pesos. En pleno viaje tuvo un accidente. Choco contra el camión de Norberto,
quien llevaba una tonelada y media de arena gruesa. El valor del cargamento de Norberto era veinte
mil pesos. Producto del accidente ambos camiones volcaron y los productos terminaron
amontonados en la banquina de la ruta. En ese caso ¿Qué sucede con los cargamentos?. Le
corresponde a Miguel, ya que ambas arenas no se pueden separar y su cargamento era de
mayor valor que el de Norberto.
6.5.2 ¿Qué modalidades de aluvión se contemplan en nuestra legislación?. El aluvión puede
darse por acarreo y por abandono.
6.5.2 Martina ha ido al vivero a retirar una compra que había hecho telefónicamente. Sin embargo,
en el negocio por un error le entregaron parte del pedido de Lucas. Sin darse cuenta de ello Martina
llegó al campo y sembró las semillas que había traído. Cuando Lucas toma conocimiento de ello
va a hablar con Martina y le dice que cuando coseche le corresponde todo a él. Ante ello, Martina
6.5.2 Hace dos meses hubo una tormenta muy grande en el pueblo donde vive Lucas. En esa
tormenta, por los fuertes vientos, se desprendieron diferentes árboles. Uno de ellos adhiriendo al
predio de Roberto, uno de los vecinos de Lucas. ¿Puede Lucas reclamar dicho árbol?. Lucas
puede reivindicar el árbol, pero tiene que tener presente que solo le quedan cuatro meses
para hacerlo, sino pasa a ser del vecino.
Dinámica del derecho real- adquisición y pérdida
7.1.3 ¿Cuál es la naturaleza jurídica de la adquisición del subadquirente de buena fe de una cosa
mueble no registrable? Es una adquisición legal.
7.2.2 Martina venía caminando por el campo de su abuela cuando de pronto se encontró con un
potrillo. El animal era muy amistoso por lo que siguió a Martina hasta el establo de su abuela. Allí,
durante los próximos días Martina le dio de comer e hizo ir al veterinario a revisarlo, quien le dijo
que estaba sano y que tendría aproximadamente cinco meses de edad. Sin embargo, unos días
después, Ricardo se apersono en el campo diciendo que el potrillo era de el. Como Martina se
había encariñado con el animal su abuela fue a su estudio a preguntarle que correspondía. Ante
ello ud. La asesora indicándole que: Como el potrillo no estaba marcado, Martina podía quedar
con él, salvo que Ricardo demuestre que era de su propiedad.
7.2.2 ¿Qué plazo posee el propietario para marcar a su ganado mayor?: Debe hacerlo durante el
primer año de vida del animal.
7.2.4 Cuándo nace un derecho real sobre un caballo pura sangre de carrera?: Tanto para las
partes como para los terceros, desde la inscripción en el Registro.
7.3.1. ¿Qué requisitos establece la legislación para la transmisión del dominio de los automotores?
Puede realizarse por instrumento público o privado y produce efectos desde su inscripción
en el Registro.
7.3.1 Martin ha recibido mediante un legado de su tio Pepe un automóvil. Al momento de su muerte
Pepe no sabía que tenía un hijo, por lo que le había dejado a Martin su auto, que era su único bien.
Cuando Juan (el hijo de Pepe) se entera de esto, notifica a Martin quien decide entregarle el
vehículo, comprometiéndose al día siguiente a ir al Registro a hacer la correspondiente
transferencia. Sin embargo, Martin se había quedado con una llave del vehículo y esa misma noche
roba el auto de Juan. Al día siguiente lo vende y va al Registro a hacer la transferencia a favor de
Luis, quien no sabía de esta situación. Como Juan no sabía ni la patente del auto ni el Registro
donde estaba asentado, tardo más de tres años en encontrar el vehículo. En esa situación ¿Qué
sucede con el automotor? Como Luis lo compro de buena fe y hace más de dos años que lo
tiene, puede quedárselo e incluso repeler cualquier intento de Juan de recuperarlo.
7.3.3 ¿Quién debe solicitar la inscripción de la transferencia de la propiedad de un automotor?
Cualquiera de las partes puede solicitar la transferencia, pero el comprador asume la
obligación de realizarla dentro de los 10 días de celebrado el acto.
7.4.2¿Que sucede cuando una persona encuentra una cosa perdida?: En ese supuesto puede
tomarla, siendo ello una facultad, y asumiendo en ese caso el rol de depositario a título
oneroso.
7.4.3 ¿Qué plazo debe esperarse para subastarse una cosa hallada?. Seis meses, salvo que la
cosa sea perecedera o de conservación costosa en cuyo caso se puede adelantar.
7.4.3 Florencia encontró un celular tirado en la calle. A los pocos días una persona llama al mismo
diciendo que es el dueño. Florencia decide devolvérselo. Cuando se encuentran, el dueño, Pablo,
le ofrece a Florencia una recompensa de cien pesos, lo que a ella le parece poco ya que sabe que
el teléfono es de mucho valor. ¿Qué opciones tiene Florencia? Florencia puede solicitarle a un
juez que determine el importe de la recompensa si no está de acuerdo con la ofrecida por
Pablo.
8.1 Marcos es el único hijo de Josefina. Cuando su madre muere, ella poseía una serie de cuadros
de mucho valor. Con…era y decide venderlos. Sin embargo, antes de cerrar el negocio recibe una
carta documento de Luis que dice que el…su porción sobre los cuadros. No obstante Marcos vende
igual los cuadros. Luego Luis continua el proceso…Marcos es el único heredero. En dicha situación:
La venta realizada por Marcos es totalmente válida ya que es el único heredero forzoso más
allá del reclamo de Luis.
8.1.2 ¿Cuál es el plazo exigido por la legislación para la prescripción adquisitiva larga?. El plazo
es de 20 años.
8.1.3 En el año 2000 Martina inicio la posesión de un campo que se encontraba vacío. Allí colocó
alambres e hizo algunas construcciones. Sin embargo, como enfermo, decide dejarle el mismo por
testamento a su sobrino Carlos, ya que no tenía hijos. En 2015 ella fallece, pero como a Carlos no
le interesaba el campo decide no ir a ocuparlo. En el año 2021 se presenta el hijo de la propietaria
del campo indicándole a Carlos que debía devolver el campo. ¿Debe Carlos devolver el inmueble?
Como Carlos no fue al campo cuando lo heredó, no reunió el plazo de la prescripción por lo
que debe devolver el inmueble.
8.2.1 Una persona posee una cosa durante 18 años a los fines de la prescripción adquisitiva, pero
en ese momento es demandado judicialmente…………analiza, luego de un año, por caducidad del
mismo. ¿Cuánto tiempo debe poseer la cosa para adquirirla? Debe poseerla un año mas para
adquirirla por prescripción.
Felices Pascuas!!!!