VIVIENDA PÚBLICA VIVIENDA DE GESTIÓN ESTATAL

N° M. O.

Helpa 162 viv. $ 61.087.856,04

1 250 Viv. Villa Carmela Yerba Buena Nación 250 250
8 68 viv. $ 18.029.279,17

9 2 126 Viv e Infra Yerba Buena Yerba Buena Nación Gama 126 viv. $ 55.994.117,84 126 126
10 2 $ 135.111.253,05 376 376

11
1 12 1 250 Viv. Villa Carmela
2 3 13 14
Lamas
4 Av. Perón
6 En Villa Carmela, localidad ubicada al

Moreno

Vega
5 15
Saavedra
norte de Yerba Buena se erigirán 260

Aragón

Lobo de la
Belgrano

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7 Perú 17 nuevas casas. Obra que buscará
16

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Las Rosa
contener los problemas

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18
habitacionales que afectan a nuestra

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Aconquija Salas y Va

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Vera

comunidad que convive de forma

24
Solano

crónica en situación de hacinamiento.

9 Julio Mate de L
Chubut
22 25 una Los nuevos barrios incluirán

América
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infraestructura de redes de agua

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21 Lamadrid
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19 Mendoza 26
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potable, de gas natural y de

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20 27
San Luis electricidad. También arbolado y

ía
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23
Cam

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33
28 29 irga cordones cuneta.
es
30 a m ino d
31 C
32 Av.Roca

2 126 Viv. e Infra Yerba Buena

Tener una vivienda es el anhelo de jóvenes y viejos

trabajadores de la Municipalidad de Yerba Buena. Los
elevados precios del mercado inmobiliario hace imposible el
acceso a un bien de primera necesidad para las familias.
Para atender esta problemática, el Instituto Provincial de la
Vivienda y Desarrollo Urbano (Ipvdu) y el Sindicato de
Obreros y Empleados Municipales de Yerba Buena (SOEM-YB)
llevan adelante esta iniciativa que se realizará en un predio
ubicado en la zona norte de la ciudad.

Asentamientos
informales - 2016
 POBLACIÓN
-Crecimiento Poblacional -Pirámide poblacional según sexo y edad 2001/2010 -Desarrollo Humano y Calidad de Vida
VIVIENDA PÚBLICA
*Yerba Buena tiene 58.001 habitantes, constituyendo el 4 % de la -HOGARES EN LA VIVIENDA
*En Yerba Buena, según Censo 2001, las viviendas con un hogar representaron el
población provincial (Censo 2010). Su superficie es de 38 km2, que 96,7% del total existente y según Censo 2010 representaron un 93,3%. Las viviendas
representa apenas el 0,2% respecto del territorio Provincial con más de un hogar alcanzaron el 3,3% según Censo 2001 y el 6,7% según Censo
2010.
(22.524 km2). Considerando los datos anteriores se desprende También cabe agregar que, durante el periodo 2001 – 2010, las viviendas con un
que la densidad de población del municipio es de 1.526,3 hogar aumentaron el 15,8%, y las viviendas con más de un hogar se incrementaron
hab/km(2), habiendo aumentado 189,9 hab./km(2) respecto al en más del 140%.
Censo 2001. -CANTIDAD DE HOGARES 2001-2010
De acuerdo al censo 2010, en cuanto a la cantidad de habitantes
del municipio de Yerba Buena, se concluye que tuvo un incremento
del 14,2 % equivalente a 7.218 habitantes, respecto del CENSO
NACIONAL 2001 (50.783 habitantes).Mientras que la provincia
experimentó un incremento menor (8%) en dicho período.

Crecimiento Poblacional - CENSO 2001 -HACINAMIENTO

Según el Censo 2010, las viviendas sin hacinamiento representan el 75,2% del total
YERBABuena
Yerba BUENA TUCUMÁN
Tu"u74n
para ese año, las de hacinamiento moderado el 21,8% y las de hacinamiento crítico
el 3%.
También se puede concluir que, durante el periodo 2001 – 2010, las viviendas sin
hacinamiento y las de hacinamiento moderado aumentaron el 22,7% y el 46%,
50.783
50%;:. respectivamente; a su vez, las viviendas con hacinamiento crítico disminuyeron el
23%.
POBLACIÓN
P b2a"#$n

1.33.8523

Crecimiento Poblacional - CENSO 2010
YERBA BUENA
*La pirámide poblacional del año 2010 tiene su base aún más angosta que la del Censo 2001, habiendo
disminuido la proporción de niños/as y jóvenes de 5 a 14 años. Con respecto al segundo grupo etario y
hasta la cima de la pirámide, el mayor crecimiento se observa en dos rangos de edad: de 25 a 64 años
TUCUMÁN y de 65 años y más. Se comprueba el aumento de la esperanza de vida y la influencia de la migración
poblacional. La estructura poblacional del Municipio de Yerba Buena se asemeja al de las zonas
desarrolladas.

58.001
POBLACIÓN -Población proyectada (Depto. de Yerba Buena)
1.448.200 *La población proyectada es una estimación de la misma, teniendo en cuenta los nacimientos, -HOGARES EN SITUACIÓN DE HACINAMIENTO, CENSO 2010
defunciones y migraciones.
La población proyectada para el año 2015 estima que la cantidad de varones y mujeres crecerán el
13,34 % y el 12,44%, respectivamente. Y para la población total se estima un incremento aproximado
del 12,9%.
-POBLACIÓN DESAGREGADA POR SEXO SEGÚN CENSO 2010 Teniendo en cuenta estos datos podemos inferir que para el año 2020, la población total será de aprox.
*En cuanto a la + de 100.000 habitantes.
composición
poblacional en el -Población estimada al 1° de Julio de cada año calendario por sexo. Años 2010-2015
año 2010 es identica
51% 49% a la del censo 2001,
con el 51% de
mujeres y el 49%
de varones.

0 o sin dato 1 - 25 26 - 50 51 - 99
 VIVIENDA
-TIPO DE VIVIENDA-CASA TIPO A CENSO 2010
*Según el Indec las viviendas se clasifican de la siguiente manera:
· Casa tipo A: vivienda con salida directa al exterior. No tiene condiciones deficitarias.
VIVIENDA PÚBLICA
· Casa tipo B: viviendas que cumplen por lo menos con una de las siguientes condiciones: tienen piso de tierra o ladrillo suelto
u otro material o no tienen provisión de agua por cañería dentro de la vivienda o no disponen de inodoro con descarga de
agua. Tiene condiciones deficitarias.
· Rancho: vivienda con salida directa al exterior. Generalmente tiene paredes de adobe, piso de tierra y techo de
chapa o paja. Se considera propia de áreas rurales.
· Casilla: vivienda con salida directa al exterior, construida originalmente para que habiten personas. Habitualmente está
construida con materiales de baja calidad o de desecho y se considera propia de áreas urbanas.
· Departamento: vivienda construida originalmente para que habiten personas, que forma parte de un edificio o estructura
que, con una entrada común, contiene por lo menos dos viviendas a las que se accede a través de pasillos, escaleras,
zaguanes o ascensores de uso común.
· Pieza en inquilinato: pieza ubicada en un inquilinato o conventillo, siendo ésta una edificación o estructura que ha sido
construida o remodelada deliberadamente. Generalmente la edificación tiene baño/s y/o cocina/s que se usan en forma
compartida; esto no excluye que alguna de las
habitaciones cuente con baño y/o cocina propio/s.
· Pieza en hotel familiar o pensión: pieza ubicada en un hotel familiar o pensión, siendo ésta una edificación o estructura que
ha sido construida o remodelada deliberadamente. Siguen un régimen especial caracterizado por: a) pago diario, semanal,
quincenal y/o mensual del importe del alojamiento y, b) encuadramiento bajo la legislación establecida para este tipo de
comercio que se exhibe en lugares visibles del mismo o en los libros de
registro del establecimiento.
· Local no construido para habitación: vivienda que no ha sido construida o
adaptada para que habiten personas. 31 - 50 (CASAS) 11 - 30 (CASAS) 1 - 10 (CASAS)
· Vivienda móvil: estructura que es utilizada como vivienda, construida para ser transportada (tienda de campaña, taco o
carpa) o que constituye una unidad móvil (barco, bote, vagón de ferrocarril, casa rodante, camión, trineo,
etcétera).
-TIPO DE VIVIENDAS DEFICITARIAS CASILLAS Y RANCHOS, CENSO 2010

*El total de viviendas de Yerba Buena, para el periodo 2001 - 2010, aumentó el 30%.
Según ambos Censos, el 98% de las viviendas se ubican en zonas urbanizadas y el 2%, en zonas rurales.
A su vez, se registró un mayor incremento de viviendas urbanas (30%) que de viviendas rurales (5,9%).
En las zonas urbanizadas, las casas de tipo A y las de tipo B aumentaron un 37% y un 7,7% respectivamente; en cuanto a las
viviendas tipo rancho, descendieron un 31% y las casillas también lo hicieron en un 7%; los departamentos aumentaron el
14%.
Con respecto a las zonas rurales, las viviendas tipo A aumentaron el 22%; las casas tipo
B y las casillas disminuyeron el 17,3% y el 37%, respectivamente; y los ranchos aumentaron el 350%, equivalente a 7
viviendas. 10 - 19 (VIVIENDAS)
20 - 50 (VIVIENDAS)
 INFRAESTRUCTURA DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS
-INFRAESTRUCTURA SOCIAL BÁSICA -HOGARES CON RED DE AGUA, CENSO 2010 -HOGARES CON GAS NATURAL, CENSO 2010
VIVIENDA PÚBLICA
-SERVICIOS PÚBLICOS EN LAS VIVIENDAS 2001-2010

*Teniendo en cuenta un total de 11.034 viviendas, según Censo 2001, y un total de 14.350, según
Censo 2010, se concluye que el servicio de cloacas en las viviendas fue el que más aumentó, con
una variación del 23,2%; seguido por el servicio de gas de red, con una variación positiva del
8,5%.

*El servicio de agua de red pública aumentó durante el período considerado pero las viviendas 0 o sin dato SIN GAS NATURAL
totales lo hicieron en mayor proporción por lo tanto se observa una variación negativa en el 1 - 83 1 - 48 (HOGARES)
2010 del 1,7%.
84 - 194 49 - 134 (HOGARES)
195 - 287 135 - 213 (HOGARES)
288 - 480 214 - 383 (HOGARES)

-CENTROS ASISTENCIALES, CENSO 2010 -ESTABLECIMIENTOS ESTATALES DE EDUCACIÓN COMÚN, CENSO 2010 -HOGARES CON RED CLOACAL, CENSO 2010
(Infraestructura de Datos Espaciales de Tucumán).
Fuente: Elaboración en base a datos de IDET

-CAPS SAN JOSÉ -NIVEL INICIAL Y PRIMARIO: 4 SIN RED CLOACAL

-CAPS SANTA CLARA -NIVEL INICIAL, PRIMARIO Y SECUNDARIO: 2 1 - 58 (HOGARES)
-CAPS LOS PINOS -NIVEL SECUNDARIO: 1
-CAPS YERBA BUENA
-CAPS HORCO MOLLE
-CAPS RAMÓN CARRILLO
 SECTORES SIN CARENCIAS
RED DE AGUA INFRAESTRUCTURA- SERVICIOS BASICOS - NBI INFRAESTRUCTURA- SERVICIOS BASICOS - NBI
VIVIENDA PÚBLICA

Lamas
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Av.Roca Av.Roca Av.Roca

Porcentaje de hogares con NBI

Suministro agua potable de Yerba Buena- Red (Necesidades Básicas Insatisfechas) Zona cubierta por red cloacal
0.0 - 9.2 +50% déficit agua potable - + de 80% de déficit de descarga Instalacion de gas
cloacal a red
19.1 - 100 +25% déficit agua potable - + de 40% de déficit de descarga
cloacal a red
9.2 - 19.1 15% déficit agua potable - + de 20% de déficit de descarga
cloacal a red

EQUIPAMIENTO SANITARIO EQUIPAMIENTO EDUCATIVO ESPACIOS VERDES - COTAS NIVEL

Lamas
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Av. Perón Av. Perón Av. Perón
Moreno
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Av.Roca Av.Roca Av.Roca

EQUIPAMIENTO SANITARIO Necesidad de Hospital de escala y jerarquía municipal. EQUIPAMIENTO EDUCATIVO Mayor oferta de educación privada (65%) sobre pública (35%). Áreas verdes pub. Cotas de nivel SUPERFICIE EN M2 IDEAL
PÚBLICO Insuficiente equipamiento de salud según parámetros de OMS. Se observa cierta desconfianza hacia la educación pública.
PÚBLICO Áreas verdes priv. ESPACIO
VERDE 15m2 X 1126140 M2
PUBLICO 75.076
PRIVADO PRIVADO HABITANTES
 INTERPRETACION DE LA DEMANDA DE ESPACIOS
En el análisis hecho podemos observar que la población cuanta con una gran porcentaje superior de adultos
VIVIENDA PÚBLICA
mayores, antes que niños y anciano. La mayoría de las grupos familiares están conformados por 4 integrante.
Por lo cual necesitan vivienda de 2 o 3 dormitorios para tener una buena calidad de vida.
La ciudad debería poder brindar espacios de recreación en caso de que por algún motivo las viviendas no
cuenten con estos. Estos espacios deben estar presente a cada cierta cantidad de bloques de viviendas. Que
pueden ser plazas, o corredores verdes que contengan equipamiento urbano adecuando

En lo posibles las viviendas deberían tener fondo o patios que sean espacios para recrearse o para conectar
con aire natural. En el caso de ser departamento deberían contar con balcones o terrazas.
Estos espacio son indispensable, aunque durante muchos tiempos no se considera en algunos diseños, pero
durante la pandemia que hoy vivimos se demostró que son lugares que dan a las personas un bienestar que es Realizar super manzanas en los cuales se genere un
totalmente necesario. anillo con vías de circulación rápida y las calles internas
sean solo de coneccion de menor escala para evitar el
transito.

Ademas todos las vivienda deberían contar con

los servicios básicos agua, luz, gas.
Así como los servios de transporte que genere
una fácil accesibilidad a las viviendas.
Hoy en día se ve que hay un servicio que es muy
necesario para conectividad y que debe poder Las postura urbana con la que se debe intervenir es plantear una ciudad de menor densidad cediendo
acceder en todo los puntos de yerba buena, el espacios para lugares de esparcimiento dentro de las viviendas, así como otro de carácter publico que
internet. acompañen las necesidades de los habitantes del lugar

Luz Internet Trasporte

Gas Agua
 PROPUESTA NUEVAS AREAS DE DESARROLLO DE VIVIENDA SOCIAL (INTERVENCIÓN DEL ESTADO Y SERVICIOS)

TERRENOS VACANTES PARAMODELO : PROYECTOS URBANOS EN CONTEXTOS DE DESIGUALDAD, La Villa 20 de Buenos Aires, Argentina
VIVIENDA PÚBLICA
La idea de vivienda social puede emplearse de distintos modos. Por lo general Como propuesta para la materialización de estas viviendas teniendo en cuenta el contexto de la pandemia y la
la expresión alude a un inmueble, que de algún modo el estado entrega a las tendencia para las nuevas construcciones a mediana altura en la ciudad, creemos conveniente construir
personas que no pueden acceder a una vivienda digna por sus propios medios. manteniendo el concepto del acceso al espacio verde, en los propios módulos de vivienda o planteando espacios
de uso común en los que se pueda hacer uso de los mismos.

2
3
Lamas

Av. Perón
1
Moreno

Vega
Saavedra

Aragón

Lobo de la

Belgrano
Mariano

Perú
Bascari

s
Las Rosa

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Aconquija Salas y Va

Camino d
ldez
Vera
Solano

Chubut 9 Julio Mate de L

una
Ÿ Planta baja + 2 niveles + vivienda en dúplex. Altura total igual a 15 mts.

América
n
San Martí

Lamadrid
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Mendoza
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San Luis
Ÿ Enfasis en la sustentabilidad ambiental, solicitando la incorporación a los proyectos del concepto de Impacto Cero y uso de energías
ía
i
Cam

Zaval

de si
rga renovables .
no
Cami
Av.Roca Ÿ Estas tipologías poseen sectores de terrazas comunitarias. Las manzanas, bastante más pequeñas (aprox. 30 x 40 mts - 1200
mt2 de superficie total), funcionan tanto sueltas, como de a pares o tríos, y se ocupan con edificios únicos.

Ÿ Las plantas bajas fueron diseñadas para incorporar

usos comerciales y Equipamiento de uso comunitario.
Posibles areas para desarrollo de vivienda social

1 2 3 Ÿ Las viviendas son 70% de 3 ambientes y 30% de 2

ambientes, hay un balance entre viviendas de 2 - 3 y
4 ambientes, y se incluyen además viviendas en PB
para personas con discapacidad.
Locales comerciales Equipamiento

Ÿ Se incorporan centros
de manzana
Terreno alargado que Terreno : La Olla, con acceso por Terreno rectangular con acceso comunitarios y terrazas
presenta entradas por Av. Av. Perón. por Av. Perón. verdes accesibles y
Aconquija y Av.Perón. Potencialidad: Presencia de Potencialidad: Presencia de
Ÿ Potencialidad: Suelo edificios cercanos como edificios cercanos como
drenantes, a la vez que el
verde sin presencia de Iglesia, Aero Club, Vivero Escuela, cancha de futbol, Open espacio público
viviendas, buena incorpora árboles y
accesibilidad.
Municipal, escuela, universidad. Plaza, corralon, Diagonal Vía
Norte vegetación nativa.
 PROPUESTA NUEVAS AREAS DE DESARROLLO DE VIVIENDA SOCIAL (INTERVENCIÓN DEL ESTADO Y SERVICIOS)
ASENTAMIENTOS INFORMALES PARAMODELO : Viviendas Hargood Close
VIVIENDA PÚBLICA
Se propone un masterplan que definan condiciones urbano - ambientales necesarias para dar respuesta a los asentamientos informales en terrenos desprovistos de servicios.
Se contemplando los siguientes temas:
Ÿ Mantenimiento y limpieza del sector

Lamas

Moreno
Ÿ Mantenimiento y limpieza del canal cercano con incorporación de equipamiento urbano.

Vega
Saavedra

Aragón
Ÿ Tendido de infraestructura básica: gas natural, luz, cloaca, red pluvial.

Lobo de la
Mariano
Perú

Bascari
Ÿ Proveer nuevas viviendas con espacios verdes y huerta comunitaria.
T
Ÿ Movilidad integral: integrar la circulación del barrio a la ciudad mediante la extensión de líneas de colectivos,
Aconquija ciclovías, apertura de calles para circulación.

Vera
Ÿ Áreas destinada a esparcimiento y permeabilidad en el proceso de participación vecinal.

Solano
Chubut 9 Julio

ín
San Mart
Lamadrid
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Mendoza
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San Luis
min Ca

ga
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Cami

Asentamientos informales - 2016

Canal
Extensión de Linea de colectivo
En zona sur se observa un sector
con pocas viviendas e inquilinos
informales, presencia de basural y
ausencia de servicios básicos de
infraestructura.
Ÿ Potencialidad: Presencia de
edificios cercanos como Escuela,
Iglesia, y está ubicado sobre
canal Camino del Sirga.
Puestos de ventas- ferias
Huertas comunitarias

Terreno ubicado sobre calle las Lanzas.

Ÿ Potencialidad: Terreno con mucho verde El proyecto HUERTA COMUNITARIA
busca fomentar el desarrollo
rodeado de manzanas habitadas. Ubicado productivo local y sustentable
cercano al Canal camino del Sirga. haciendo uso del suelo disponible,
generando autonomía alimentaria,
puestos de trabajo y un ingreso
económico por la venta de
excedentes (Feria local de venta
alimentos u otros emprendimientos
como la elaboración de dulces).
Apunta principalmente al
autoabastecimiento de las familias, a
partir de la producción de verduras,
frutas, legumbres y hortalizas
orgánicas.

Foto Panorámica