Juan Carlos Camargo Ibañez: Arquitecto Especialista en Gerencia de Proyectos Especialista en Construcción Sostenible

JUAN CARLOS CAMARGO IBAÑEZ
Arquitecto
Especialista en Gerencia de proyectos
Especialista en Construcción Sostenible
OBRAS DE REMODELACION PUNTOS FIJOS Y PATIOS INTERNOS

INVENTARIO, DIAGNOSTICO Y REGISTRO FOTOGRAFICO.
Dirección: Calle 138 No 58-38 Apto 605 Tel: 3143224769

Correo: arqjuanc_camargo@hotmail.com
Arquitecto
Bogotá D.C. Marzo 07 de 2022 004
Señores:
CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DEL SALITRE P.H.
CONCEJO DE ADMINISTRACION
Atn. Lilia Barahona Torres.
Administradora
Ciudad.
REF. INFORME BASE
Respetados señores:
De acuerdo a la determinación y aceptación por las partes de los términos contractuales

para la remodelación y mantenimiento de los puntos fijos, y los entregables derivados del
contrato 003 del 14 de febrero de 2022, me permito entregar el informe preliminar, con el
respectivo registro fotográfico del estado actual de los puntos fijos y patios internos de cada
torre, con fotografías tomadas piso por piso.
El presente informe fue analizado y revisado previamente por el Arq. JAVIER GUEVARA,
miembro del concejo de administración e integrante del comité de obra, emitiendo nuestro
concepto sobre algunos aspectos encontrados en el recorrido por las Torres.
Asimismo, y siguiendo la metodología descrita en nuestra oferta para La determinación y

cuantificación de las actividades que conforman el presupuesto oficial de obra, y habiendo
hecho el recorrido y evaluación de las siete torres, requerimos respetuosamente
contestación a los siguientes pendientes solicitados el día 16 de febrero para el desarrollo
de la presente consultoría, así:
1. Archivos DWG, para avanzar con la cuantificación.

2. Favor informar cuántas salidas de Calentador de tiro natural hay en bodega y en
qué estado se encuentran.
3. Respuesta a la información solicitada sobre la pertinencia de instalar alfajías en
ventanas de Ropas de los patios y el estado de las alfajías en bodega.
4. Aceptación de los términos contractuales firmado además por el presidente del
Consejo y otro miembro del mismo.
La anterior información es fundamental para el desarrollo oportuno del presente contrato,

sin embargo, nosotros ya hemos adelantado el levantamiento arquitectónico de los patios
internos y puntos fijos, Así como los elementos que los conforman (ventanas barandas
escaleras y demás), También realizamos la digitalización, Como se puede ver en el
presente informe.

Arquitecto
LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO Y DIGITALIZACIÓN SEGUNDO PISO.
SEGUNDO PISO
TORRE 1

Arquitecto
LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO Y DIGITALIZACIÓN PISO TIPO.
PISO TIPO
TORRE 1

Arquitecto
PARQUEADERO Y PATIOS INTERNOS
SEGUNDO Y TERCER PISO
CUARTO y QUINTO PISO

Arquitecto
SEXTO Y SEPTIMO PISO
OCTAVO Y NOVENO PISO
ACCESO A CUBIERTA, MARQUESINA e ILUMINACION PATIO

Arquitecto
INVENTARIO, DIAGNOSTICO Y CONCEPTO TORRE 1:
De acuerdo al recorrido realizado por todos los pisos de la torre uno, desde el parqueadero
hasta el acceso a la cubierta, y el registro fotográfico aquí plasmado, podemos evaluar la
lista inicial de actividades planteadas así:
1. Se ratifican las actividades planteadas en la lista inicial de obras ejecutar.

2. Se observan en la placa superior anclajes para los trabajos en altura.
3. Se adicionan los ítems; suministro e instalación de las alfajías, suministro
instalación de flanche para deflectores de calentadores de tiro forzado, cambio de
piezas en ladrillo para escalera.
4. También se adicionaron ítems de mantenimiento para deflectores de calentadores
de tiro natural y protección de ventanería.
5. Se Adiciona el ítem de suministro e instalación de rejilla de ventilación el cual podrá
ser pagado por cada uno de los propietarios.
6. Se sugiere retirar todos los elementos de la pared frontal del ascensor en el primer
piso, instalarlos en la pared del shut de basuras y proponer un enchape de la misma.
7. Como se aprecia en la última fotografía tomada hacia el mediodía la Reflectividad
de la luz natural no alcanza a cubrir los pisos 2 y 3, esto genera un mayor consumo
de luz tanto en las zonas privadas como comunes.
8. Las puertas de acceso a la cubierta y a los cuartos técnicos presentan deficiencia o
falta de chapas y mantenimiento.
9. Se encuentran extintores de incendio piso de por medio, es decir; 1, 3, 5, 7 y 9.

Arquitecto
SEGUNDO PISO
TORRE 2

Arquitecto
PISO TIPO
TORRE 2

Arquitecto
ACCESO A CUBIERTA y MARQUESINA
DECIMO Y NOVENO PISO

Arquitecto
OCTAVO Y SEPTIMO PISO
SEXTO Y QUINTO PISO
CUARTO Y TERCER PISO

Arquitecto
SEGUNDO PISO
De acuerdo al recorrido realizado por todos los pisos de la torre DOS, desde el parqueadero

2. NO se observan en la placa superior anclajes para los trabajos en altura, por lo cual
deberían instalarse. Se solicita información a la administración sobre cómo se han
descolgado para efectuar la pintura de los puntos fijos en ocasiones anteriores.
3. Se adicionan los ítems; suministro e instalación de las alfajías, suministro instalación
de flanche para deflectores de calentadores de tiro forzado, cambio de piezas en
ladrillo para escalera.
7. Como se aprecia en la última fotografía tomada hacia el mediodía la Reflectividad
de la luz natural no alcanza a cubrir los pisos 2 y 3, esto genera un mayor consumo
9. Se debe levantar y reinstalar aprox 3 M2 de piso en el acceso a la cubierta.
10. Se encuentran extintores de incendio piso de por medio, es decir; 1,3, 5, 7 y 9.

Arquitecto
SEGUNDO PISO
TORRE 3

Arquitecto
PISO TIPO
TORRE 3

Arquitecto
NOVENO Y OCTAVO PISO

Arquitecto
SEPTIMO Y SEXTO PISO
QUINTO Y CUARTO PISO
TERCERO Y SEGUNDO PISO

Arquitecto
De acuerdo al recorrido realizado por todos los pisos de la torre TRES, desde el
parqueadero hasta el acceso a la cubierta, y el registro fotográfico aquí plasmado, podemos
evaluar la lista inicial de actividades planteadas así:

7. Como se aprecia en la tercera fotografía tomada hacia el mediodía la Reflectividad
de la luz natural no alcanza a cubrir los pisos 2, 3 y 4 esto genera un mayor consumo
8. Se presenta una falla o descuido en cortar el circuito de iluminación de los puntos
fijos en el día, ya que se está activando en pleno día cuando hay luz natural lo que
genera mayor consumo de energía en zonas comunes para el conjunto.
10. Se debe levantar y reinstalar aprox 4.5 M2 de piso en el corredor del piso sexto es
importante verificar el asentamiento de las torres, ya que en la culata de esta torre
se presentan desprendimiento de la fachaletas en una zona muy importante.

Arquitecto
SEGUNDO PISO
TORRE 4

Arquitecto
PISO TIPO
TORRE 4

Arquitecto

Arquitecto
SEXTO Y QUINTO PISO

Arquitecto
SEGUNDO PISO
De acuerdo al recorrido realizado por todos los pisos de la torre CUATRO, desde el

3. Se evidencia materas y pequeños objetos en ventanas de las cocinas constituyendo
objetos peligrosos por posible caída.
de flanche para deflectores de calentadores de tiro forzado.
8. Como se aprecia en la sexta fotografía tomada hacia el mediodía la Reflectividad de
la luz natural no alcanza a cubrir los pisos 2, 3 y 4 esto genera un mayor consumo

Arquitecto
SEGUNDO PISO
TORRE 5

Arquitecto
PISO TIPO
TORRE 5

Arquitecto

Arquitecto
SEXTO Y QUINTO PISO

Arquitecto
SEGUNDO PISO
De acuerdo al recorrido realizado por todos los pisos de la torre CINCO, desde el

8. Se debe levantar y reinstalar aprox 2.5 M2 de piso en el corredor del piso tres es
importante verificar el asentamiento de las torres, ya que en la culata de esta torre
se presentan desprendimiento de la fachaletas en una zona muy importante.
10. Algunos leds del display del ascensor se encuentran dañados y/o próximos a
apagarse.

Arquitecto
SEGUNDO PISO
TORRE 6

Arquitecto
PISO TIPO
TORRE 6

Arquitecto

Arquitecto
SEXTO Y QUINTO PISO

Arquitecto
SEGUNDO PISO
De acuerdo al recorrido realizado por todos los pisos de la torre SEIS, desde el parqueadero
1. Aparecen diferencias en la disposición de la Ventanería del patio de ropas, ya que

se encuentran en el muro paralelo al de la cocina, asimismo encontramos un ducto
metálico de salida hacia la cubierta.
2. También es de anotar que las ventanas del patio de ropas y cocina tienen alfaji.
5. Se adicionan los ítems; suministro instalación de flanche para deflectores de
calentadores de tiro forzado, cambio de piezas en ladrillo para escalera,
mantenimiento y pintura de ducto de planta eléctrica.
10. Los espesores de los muros livianos paralelos al punto fijo son más delgados.

Arquitecto
SEGUNDO PISO
TORRE 7

Arquitecto
PISO TIPO
TORRE 7

Arquitecto

Arquitecto
SEXTO Y QUINTO PISO

Arquitecto
SEGUNDO PISO
De acuerdo al recorrido realizado por todos los pisos de la torre SIETE, desde el
1. Aparecen diferencias en la disposición de la Ventanería del patio de ropas, ya que

se encuentran en el muro paralelo al de la cocina.
2. También es de anotar que las ventanas del patio de ropas y cocina tienen alfajías.
5. Se adicionan los ítems; suministro instalación de flanche para deflectores de
calentadores de tiro forzado, cambio de piezas en ladrillo para escalera.
10. Se encuentran laminas de SuperBoard sin pintar, ni asegurar sobre las vigas del
piso uno que acumulan residuos y mugre.

Arquitecto
CONCLUSIONES GENERALES:
Para el desarrollo de la presente consultoría se aplican los siguientes criterios de

sostenibilidad:
1. Evaluar las actividades propuestas en el listado inicial, su pertinencia y necesidad

para no incurrir en costos adicionales y/o innecesarios.
2. Procurar el ahorro energético en zonas comunes y áreas de servicios de los pisos
inferiores, mediante la utilización de colores claros y de mayor Reflectividad.
3. Mejorar el confort de área intervenir mediante la identificación de otras mejoras.
OBSERVACIONES Y/O RECOMENDACIONES:
1. El 100% de las actividades relacionadas en el listado oficial son necesarias de

ejecutar.
2. Se solicitó relacionar la instalación de alfajías en las ventanas de ropas Y Cocinas,
lo anterior debido a que algunos residentes de manera equivocada utilizan las
mismas para el secado de ropa. Aplicando el primer criterio de sostenibilidad, lo
indicado seria capacitar a los residentes para cambiar este habito so pena de
sanción, y/o en determinado caso instalar solo en la ventana el de ropas.
3. Así mismo, y aplicando el criterio No.1 de sostenibilidad; se solicita cambiar las
tapas en madera de los medidores del agua, lo que podría atenderse solo por medio
de un mantenimiento.
4. Los puntos anteriores generarían un ahorro económico que puede invertirse en otras
obras necesarias para el conjunto.
5. Se identifican obras y/o soluciones provisionales sin criterio técnico, por ejemplo;
angeos en marquesina sin marco, laminas de SuperBoard sobre vigas, cadenas en
puertas, etc. Que pueden deteriorar la imagen de las edificaciones y desvalorizar
los inmuebles, además generar costos recurrentes por no ser soluciones efectivas.
6. El punto anterior debe ser una directriz constante en la ejecución de reparaciones
menores para el conjunto.
Agradeciendo su atención.

C.C. No. 79.568.369.
CONTRATISTA.


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JUAN CARLOS CAMARGO IBAÑEZ

OBRAS DE REMODELACION PUNTOS FIJOS Y PATIOS INTERNOS

Dirección: Calle 138 No 58-38 Apto 605 Tel: 3143224769

Bogotá D.C. Marzo 07 de 2022 004

REF. INFORME BASE

De acuerdo a la determinación y aceptación por las partes de los términos contractuales

Asimismo, y siguiendo la metodología descrita en nuestra oferta para La determinación y

1. Archivos DWG, para avanzar con la cuantificación.

La anterior información es fundamental para el desarrollo oportuno del presente contrato,

Dirección: Calle 138 No 58-38 Apto 605 Tel: 3143224769

LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO Y DIGITALIZACIÓN SEGUNDO PISO.

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LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO Y DIGITALIZACIÓN PISO TIPO.

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PARQUEADERO Y PATIOS INTERNOS

SEGUNDO Y TERCER PISO

CUARTO y QUINTO PISO

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SEXTO Y SEPTIMO PISO

OCTAVO Y NOVENO PISO

ACCESO A CUBIERTA, MARQUESINA e ILUMINACION PATIO

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INVENTARIO, DIAGNOSTICO Y CONCEPTO TORRE 1:

1. Se ratifican las actividades planteadas en la lista inicial de obras ejecutar.

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LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO Y DIGITALIZACIÓN SEGUNDO PISO.

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LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO Y DIGITALIZACIÓN PISO TIPO.

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PARQUEADERO Y PATIOS INTERNOS

ACCESO A CUBIERTA y MARQUESINA

DECIMO Y NOVENO PISO

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OCTAVO Y SEPTIMO PISO

SEXTO Y QUINTO PISO

CUARTO Y TERCER PISO

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INVENTARIO, DIAGNOSTICO Y CONCEPTO TORRE 2:

1. Se ratifican las actividades planteadas en la lista inicial de obras ejecutar.

Dirección: Calle 138 No 58-38 Apto 605 Tel: 3143224769

LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO Y DIGITALIZACIÓN SEGUNDO PISO.

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LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO Y DIGITALIZACIÓN PISO TIPO.

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PARQUEADERO Y PATIOS INTERNOS

ACCESO A CUBIERTA y MARQUESINA

NOVENO Y OCTAVO PISO

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SEPTIMO Y SEXTO PISO

QUINTO Y CUARTO PISO

TERCERO Y SEGUNDO PISO

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INVENTARIO, DIAGNOSTICO Y CONCEPTO TORRE 3:

1. Se ratifican las actividades planteadas en la lista inicial de obras ejecutar.

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LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO Y DIGITALIZACIÓN SEGUNDO PISO.

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LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO Y DIGITALIZACIÓN PISO TIPO.

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PARQUEADERO Y PATIOS INTERNOS

ACCESO A CUBIERTA y MARQUESINA

DECIMO Y NOVENO PISO