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Escuela de Construccin
Sede Puente Alto
Carrera Ingeniera en Construccin

PRACTICA PROFESIONAL I
2015

Empresa: Constructora ALM del grupo Imagina.


Obra: Concepto Select.
Ciudad: Santiago
Comuna: Santiago Centro

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ndice
Pag 3- 1 Introduccin
1.1 Empresa
Pag 4- 1.2 Proyecto
Pag 4- 1.3 Profesional responsable.
Pag 5- 1.4 Caractersticas del proyecto.
Pag 7- 2 Organizacin de la obra
Pag 9- 2.1 Organigrama
Pag 10- 2.2 Profesionales participantes.
2.3 Listado de personal en la obra
2.4 Contrato de ejecucin
Pag 12- 2.5 Instalacin de faena
3 Trabajos ejecutados
3.1 Listado de principales partidas de ejecucin de la prctica
Pag 15-3.2 Trabajo encargado por el profesional de obra
Pag 19-4 Anlisis critico
Pag 20-4.1 Anlisis personal
Pag 21-4.2 Anexos

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1. Introduccin
1.1 Empresa:
Constructora ALM del grupo inmobiliario Imagina, desarrolla, vende y comercializa viviendas
avalada por una experiencia de 11 aos en la industria de la construccin con ms de 350000
m2 construidos, desarrollando y ejecutando proyectos tanto en Chile como en Per.
Las actividades de la empresa se encuentran verticalmente integradas, destacando las
siguientes:
1.- Seleccin de Terrenos
2.- Desarrollo y Aprobacin de Proyectos
3.- Construccin de Proyectos
4.- Venta y Comercializacin
5.- Servicio de Post-Venta y Atencin al Cliente
Las operaciones de la empresa se encuentran diversificadas geogrficamente en 4 regiones a
lo largo de Chile; Antofagasta, Regin metropolitana, Valparaso, regin del Bio Bio y regin de
los lagos con ms de 15 proyectos en etapa de comercializacin y desarrollo.
Dentro de los proyectos realizados se encuentran

Concepto People II

Concepto Yours

Direccin:

Direccin:

Arturo Prat 328

Av. Irarrzabal 1401

Comuna:

Comuna:

Santiago Centro,

Santiago uoa, Santiago

Ao de Entrega:

Ao de Entrega:

2do. Semestre 2014

2do. Semestre 2014

Mts. Construidos:

Mts. Construidos:

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8.256 m2

21.637 m2

1.2 Proyecto Concepto Select:


Es un proyecto de 10 pisos ubicado en calle Tocornal 357, Santiago Centro, con
departamentos de 1 y 2 dormitorios, de los cuales existen 7 modelos, que van desde los 76
m2 hasta los 95 m2, distribuidos desde el piso 2 hasta el piso 9. Cuenta con dos
subterrneos los cuales estn equipados con 45 bodegas cada uno, adems de 10 bodegas
en el primer piso, cuenta con dos salas de basuras, gimnasio ubicado en el segundo piso
adems de contar con una terraza, que diseada con el concepto lounge es decir un
espacio de relajo para el futuro comprador.
EL arquitecto es Juan Labra Gonzlez y el arquitecto encargado Freddy Diaz Morales con
un total de 14584 m2 de construccin.
El clculo estructural estuvo a cargo de la empresa Spoerer ingenieros asociados SpA,
siendo el profesional responsable Eduardo Spoerer.
La empresa proyectista elctrica fue Clas ingeniera elctrica S.A
El proyecto sanitario fue confeccionado por Roberto Prat Herrera constructor civil de la
Universidad Catlica de Chile.
Cuenta con un encargado de calidad (E.C.O), el cual por protocolo recepciona las partidas a
los capataces y las entrega al ITO, que en este caso pertenece al IDIEM, el mandante es la
inmobiliaria Imagina que es del mismo consorcio de la constructora.

1.3 profesional responsable:


Patricio Gallo Bravo de profesin Constructor civil, egresado de la universidad de los Andes, en
su desarrollo laboral actualmente ejerce como jefe de terreno constructora ALM, con 18 aos de
experiencia en construccin de edificios y escuela, en supervisin de obra gruesa, terminacin y

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urbanizacin, desempaados en distintas Constructoras dentro de las que destacan Sigro,
Ingevec, Paz-Froimovich y pasando por distintas obras, como el Mall Plaza Egaa por parte de
Sigro, edificios San Martin, Pehun y actualmente Concepto Select de ALM.

1.4 Caractersticas del proyecto


La superficie construida es de 14584 m2 se encuentra en etapa de terminaciones, y de entrega
final de los departamentos al ITO del Idiem.
Los pisos faltantes de entrega son 7, 8 ,9 adems de los subterrneos, y terraza.
En el primer piso el acceso est ubicado en la lnea de edificacin que es la misma con la lnea
oficial de calle Manuel Antonio Tocornal, al sur es colindante parte del edificio con un edificio de
14 pisos, al poniente colindante con una Universidad Catlica Silva Henrquez, al norte esta
distanciado 6 m del deslinde cuenta con una jardinera cual lleva refuerzos estructurales
materializados con perfiles metlicos 100x100x3 mm como soporte del sitio vecino que esta
materializado de adobe, siendo una vivienda tipo colonial, del casco histrico de Santiago.
La materializacin de obra gruesa es de Hormign armado, se considera en las fachadas con
distintos elementos de terminacin como revestimiento en vigas, muros y pilares de la fachada
sur, en primera instancia un enlucido con mortero pre dosificada de ridos y cemento para el
mejoramiento de imperfecciones de la fachada. La marca utilizada es en este caso Lanko, la
carga mxima a utilizar es de 5 mm.

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En caso de las imperfecciones mayores, se aplica un puente adherente de estuco epxico en


este caso Sikadur 32 y se procede a ejecutar con mortero de estuco exterior el aplomado y
nivelado del sector a trabajar.

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Posteriormente se procede a pintar con ltex acrlico la fachada con tonalidad beige y tonalidad
que se mand a fabricar al tono del enchape cermico, esto debidamente controlado segn
indique el plano y posteriormente ejecutar un revestimiento texturizado para superficie exterior
en pasta ms conocido como Martelina que se aplica con llana y posteriormente se platacha
para dar forma al grano.

En la fachada oriente se aprecia una combinacin de aparejo cermico enchape combinado con
revestimiento texturizado.
El proceso de instalacin del aparejo enchape es el siguiente, mediante mortero de pega
albailera, se genera el asentamiento de la pieza con una carga mnima de 10 mm segn
EETT del fabricante, y dejando de cantera horizontal en la conexin loza viga de 5 cm y de
llaga y tendel 2 cm, en uniones de los vrtices enchape con enchape se deja una terminacin
llamada boca de pescado, que consta en dejar el encuentro del vrtice con una cantera que
separa ambos lados del enchape el cual no se rellena con mortero, generando un vaco del
espesor del enchape, posteriormente se procede a realizar el proceso impermeabilizacin del
enchape, generando quemado a este por medio de la aplicacin de cido muritico con una
dosificacin de 1:10

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Es decir un litro de cido muritico por 10 de agua para el quemado de este, se ejecuta una
aplicacin del producto con fin de generar quemado a la pieza y a la vez la eliminacin de
cualquier elemento ajeno de este como por ejemplo restos de morteros, suciedad entre otros.
Posteriormente pasado unas 24 horas se genera la aplicacin del producto impermeabilizador
de fachada QHC-172.
En el sector de la terraza se ocupa el revestimiento de piso porcelanato Gres Treck de
dimensiones 30 x 60 cm con canteras de 2 mm, con adhesivo extra fuerte y en sectores pasto
sinttico, separados con un esquinero metlico de piso para separar los cambios de pisos en el
sector, con la idea de generar una atmosfera de relajo y combinar un ambiente de naturaleza, el
proceso de instalacin de pasto sinttico est en proceso de ejecucin debido a tener que
realizar un afinado de piso, para evitar imperfecciones de este.

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2. Organizacin de la obra.
2.1 Organigrama

Administrador
de obra Cristian
Barriga

E.C.O
Marcelo Diaz

Prevencionista
de Riesgo
Juan Pablo
Lopez

Profesional de
terreno
Raul Bernal
Capataz
Francisco
Zavedra

Jefe de Bodega
Eduardo
Maldonado
Capataz
Arnaldo Godoy

Capataz
Javier Salazar

Capataz
Fabian
Espinoza

Profesional de
terreno
Patricio Gallo

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2.2 Profesionales participantes:


Cristian Barriga: Ingeniero constructor Civil, se desempea actualmente como profesional
de terreno con 10 aos de experiencia en el cargo adems se desenvolvi como profesional
de terreno y de oficina tcnica en variadas obras
Erika Gutirrez: Tcnico en construccin, con experiencia laboral de 3 aos en desarrollo de
proyectos en la parte de oficina tcnica, siendo asistente de oficina.
Patricio Gallo: Ingeniero constructor civil jefe de terreno constructora ALM, 18 aos de
experiencia en construccin de edificios y escuela, en supervisin de obra gruesa, terminacin y
urbanizacin, desempaados en distintas Constructora dentro de las que destacan Sigro,

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Ingevec, Paz Froimovich y pasando por distintas obras, como el Mall Plaza Egaa por parte de
Sigro, edificios San Martin, Pehun y actualmente Concepto Select de ALM.
Ral Bernal: Ingeniero constructor y Profesional de terreno 8 aos de experiencia dentro de los
6 en constructora Isa y 2 en constructora Imagina.
Marcelo Daz: Encargado de calidad, tcnico en construccin IP Chile, 5 aos de experiencia en
constructora ALM.

2.3 Listado de personal de la obra:


Profesionales: 2

Capataz: 4

Bodeguero: 1

Administrativos: 1

Yeseros: 6

Ayudantes de bodega: 1

Pintores: 5

Albailes: 6

Administrador de obra: 1

Carpinteros: 8

Ayudantes: 4

Personal de Aseo: 6

Jornal: 7

Trazadores: 1

Ceramistas: 4

Gasfter: 5

Elctricos: 5

Guardias: 1

2.4 Contrato de ejecucin.

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Tipo de contrato: Suma alzada el cual consta de precios fijos, los que se estudiaron
previamente para su ejecucin y que solamente por base administrativa puede ser
variables, adems que cuenta con un sistema de pago en base a estado de pago,
que se genera en base al porcentaje de avance de las partidas en obra controladas
por el I.T.O de la inmobiliaria, el cual en esta ocasin no se invit a licitacin a otras
constructoras, el cual se considera aumentos de obra y obras extraordinarias, por
determinaciones de los arquitectos o ITO, de la constructora.
Valor proyecto: 199000 UF costo neto
GG: 35316,64 UF

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Se considera plazo de ejecucin de 20 meses.
Se considera como multa la no devolucin del 10% del proyecto en casos de entrega
del proyecto fuera de los plazos, las obras extraordinarias y aumentos de obra
generan prorrogas en los plazos, debidos a los tiempos no considerados en esas
partidas.
Las partidas crticas en esta etapa de la construccin es la pintura de piso de los
estacionamiento debido que al no tener instalado los extractores y ser sectores de
bodega y comedores, se tuvo que optar de pintar solamente en las tardes, debido al
olor que emana esta pintura que puede causar mareos o vmitos al estar mucho
tiempo expuesto, produciendo un retraso en la demarcacin vial y entrega de este
piso de alrededor de dos semanas.
La otra partida crticas son las ejecutadas en las fachadas del sector poniente y
norte, debido que en ese sector se montaron andamios colgantes los cuales por su
elevado costo diario, el salir de plazo estimado para la entrega de esta faena contrae
prdidas para el para la obra.

2.5 Instalacin de faena


Debido a las actuales magnitudes del proyecto, que han ido disminuyendo por tema de estar
en proceso de entrega del edificio, es que se ha optado por establecer al personal en
bodegas provisorias materializadas con planchas de fibra orientada osb y amarradas con
alza primas en caso de tener que ser removidas por alguna faena en el sector, facilitando su
reinstalacin.
Los profesionales estn ubicados en el actual hall del edificio, donde cuentan con escritorios
y sus respectivos equipos computacionales.

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Los capataz estn ubicado actualmente en el gimnasio del edificio, en caso de cambio se
genera el cambio a algunos departamentos del edificio.
Los comedores estn orientados en la planta del 1 subterrneo siendo ubicado en un
estacionamiento la cocina, la cual est conectada a una tronera del edificio para la
ventilacin de este, y al costado los comedores que estn materializados con alza primas y
malla Rachel

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Los servicios higinicos se encuentran establecidos por baos y duchas qumicas
las cuales se ajustan a su ubicacin segn necesidad de la obra, el acopio de
escombro se genera en el primer piso en el sector al costado del hall, y se programa
dos veces a la semana su retiro.
El cierre en la actualidad se est generando el definitivo, establecido por unos
quebra vistas.

3 Trabajos ejecutados
3.1 Listado de principales partidas de ejecucin de la prctica.

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Trazado y niveles de obra


Fachadas
Revestimiento piso 10
Estucos piso 10
Muros Albailera piso 10
Revestimientos de muros piso 10
Quinchos piso 10
Shaft piso 10
Techumbre hojalatera
Puertas piso 10
Carpintera metlica piso 10
Artefactos sanitarios

90%.
86%
50%
75%
100%
95%.
67%
100%
97%
50%
88%
33%

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Artefactos elctricos

63%

3.2 Trabajo encargado por el profesional de obra:


La principal faena que se consider al iniciar la prctica fue el trazado del 1 y 2 subterrneo,
adems del piso 10.
Al tener ya avanzado un 70% del trazado de la obra, se me designo el cargo de capataz para el
piso 10, el cual se comenz a atacar por los afinados de pisos y muros, los cuales se fueron
generando para impermeabilizacin de los pisos y segundo para la aplicacin de los
revestimientos de pisos y muros.
En lo que es piso se consider un afinado con mortero nivelador de piso, de un 1 cm de
espesor, generando una pendiente del 2% para la evacuacin de las aguas que convergen por
una canaleta de aguas lluvias. Posteriormente se considera una impermeabilizacin de piso con
un componente asfaltico en el cual se ocup en los encuentros piso muro impermeabilizar 15
cm, adems de una segunda capa protectora cementicia para el impermeabilizante.
Posteriormente se consider la fabricacin de los shaft y mesones, los cuales se materializaron
con montantes y soleras estructurales galvanizadas estos se fabricaron segn recomendacin
tcnica, y revestido posteriormente con plancha de fibro cemento de 10 mm, en el caso de los
shaft se consider un tabique f-60 los cuales albergaban los equipos de extraccin de las
cocinas y las ventilaciones de los baos, se fabric una estructura metlica de soporte.

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Los tabiques se consideran al interior una plancha de yeso cartn RF de 15mm adems de
aislacin de lana de vidrio en la parte exterior una plancha de yeso cartn estndar de 15 mm y
una plancha de fibro cemento al exterior.

Una vez fabricados estos elementos e impermeabilizados los encuentros muros y piso con 15
cm de sello asfaltico, se ejecut el inicio de los pisos los cuales se consideran con la pendiente
dada y confinada con la canaleta de aguas lluvias, por tema de modificaciones no se ha podido
ejecutar.

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Destaca que las juntas de dilataciones viene indicada en planos para los cambios de volmenes
de estos, se considera el espesor del cermico instalado adems en el encuentro porcelanato
pasto sinttico, se consider un separador de piso o de ambiente que est conformado por una
esquinero de piso de aluminio. El adhesivo de piso a ocupar es el DA, que es un de alta
adherencia y de canteras de 2 mm.

Actualmente el atraso que lleva la partida de cermicos, es por la no llegada de las canales de
aguas lluvias, ha dificultado los remates del cermico y la instalacin del pasto sinttico
Se consider guardapolvo en todos los sectores, hasta los que confinan con el pasto sinttico.
Respecto a lo que es albailera se ejecut un levantamiento de obra gruesa para ejecutar una
puerta escotilla para el acceso a la techumbre, la cual quedo mal ejecutada anteriormente. En el
cual se tuvo que inyectar fierro de espesor 10 mm con un puente adherente de hormign y
fierro epxico, se dej actuar por 24 horas y se comenz a ejecutar el levantamiento de la obra
gruesa dejndola al mismo nivel de la hojalatera, debido que la carpintera metlica cuenta con
un marco de 5 cm lo que le da a la puerta una luz de 5 cm para el paso de esta.

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Adems se ejecut la obra gruesa del quincho con mesn del sector oriente de la terraza la que
cuenta con un muro divisorio de altura de 2 m, la que divide los dos quincho y los dos mesones,
se consideraba originalmente una losa con fierros inyectados al bloque, pero se prefiri en obra
generar la losa completa dejando los refuerzos correspondientes al igual que los tensores y
sobre esta levantar la albailera restante.
Al trmino de este quincho se ejecut el estucado y nivelado de toda la superficie que
posteriormente, recibida como revestimiento, dos cubiertas de grano con zcalo de 40 cm,
adems de ladrillo refractario en los quinchos y de revestimiento de muro estilo piedra llamado
fachaleta en el resto de muro sin revestir.

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En todos los antepechos y muros se consider el afinado y estucado para recibir el
revestimiento de textura de pintura martelina, la cual no se a materializado en un 100%, debido
a los anclajes de los andamios colgantes que por su instalacin no dejan revestir ese sector.

Respecto a los que es carpintera metlica est en un 97% las barandas ejecutas restando solo
un pao de 50 cm por culpa de estos anclajes de andamios, adems se consider para su
instalacin platinas en 3 mm con pernos de anclajes expansivos de 12 mm, y quedando
embutidas al menos 3 cm respecto al hormign, todos estos picados en el hormign se
consider ejecutar con estuco de alta resistencia en este caso el producto se llama LANKO
REP, que es de reparaciones estructurales.

Respecto a los aprendizajes en esta prctica, ha sido vital hacer un auto anlisis, debido que
muchas de las partidas que ejecute, se tuvieron que rehacer, por asunto que los ejecutantes
como el supervisor anterior, no genero el correcto chequeo de la faena y no supo apreciar que
los trabajadores no eran los calificados a ejecutar este trabajo, esto mayormente producido al
exceso de confianza que se genera al maestro.
Esto de enseanza me dejo que no se debe confiar nunca y siempre dar las instrucciones
claras y tratar de protocolizar este trabajo, para que cada maestro entregue su faena al
supervisor y recin proceda a ejecutar otra tarea.

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Adems que es importante el profesionalismo que uno va a dar al trabajo, debido que
personalmente tiene que transmitir el tema con los trabajadores, de ejecutar el trabajo de
manera correcta, al no producirlo el maestro no le tomara importancia al asunto y har lo que el
estime conveniente solo priorizando el avance y no la calidad, generando una mala prctica y
perdiendo el sentido de haber estudiado para ganar las herramientas del buen constructor, y
comprobando de paso la teora que es ms fcil aprender una mala prctica que cambiarla.

4 Anlisis crtico.
4.1 Anlisis personal:
Las faenas de construccin son basadas en el caso de la mano de obra en acciones repetitivas
en el tiempo muchas veces fueras de normas o de criterios, siendo uno de los factores
conflictivos para el correcto desempeo de cada partida, como supervisor uno se ve expuesto a
corregir y discutir con el personal para cambiar esos vicios creados, siendo en algunos casos no
obedecido y teniendo que imponer esas condiciones para que se cumplan, siendo una
deficiencia el poco manejo que la institucin nos entrega respecto al manejo de personal. A la
vez en muchos casos no haber visto cada faena constructiva provoca no poder tener un control
excelente de las faenas o no saber dar las indicaciones para cumplir, faltara reforzar las
practicas o en si todos las asignaturas relacionados con elementos constructivos o de controles
de obra, poder tener un apoyo audio visual para poder entender las ctedras dadas en clases
con la correcta instalacin o construccin de las faenas.
Adems hay una constante lucha entre el buen construir y entrega de plazos, porque si
furamos estricto en eso no habran tantos vicios que se genera en las obras, ejemplos claros
en esta obra es que todos los martes nos visita la gerencia, lo que conlleva por apuro del
administrador generar muestras de trabajos los cuales no quedan bien ejecutadas, en ese
momento se muestra avance en sectores que no se haban podido anteriormente ejecutar, que
sumando y restando genera atraso por causa de tener que rehacer el trabajo, lo que da como
enseanza que nuestro norte es al estar cargo del trabajo como administrador u otro cargo de
similares actitudes no generar estos mismos conflictos, tratando de generar conciencia a
nuestros superiores que cantidad no es calidad.

Respecto a las partidas dadas en la obras, se cumplieron en 85%,en los tiempos establecidos
las dificultades presentadas se debieron a falta de personal o inasistencia de ellos, teniendo
que cumplir solicitando apoyo a otros capataces o los retrasos producidos por las faenas de
hormigonado, llegando con retrasos los camiones.

4.2 De los controles de obra.

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Respecto al anlisis global de la obra los controles en muchos casos eran deficientes debido
que esta empresa fue perdiendo los controles de calidad que en algn comienzo eran
exhaustivo, es decir en cierto punto de la obra ya no es necesario protocolizar todos los
procesos y solamente cuando anda el ECO en obra y ve algn detalle procede a rechazar
siendo una falencia, debido que a mi criterio debera estar constantemente estar recibiendo
partidas para posteriormente entregar al ITO.
Respecto al tema seguridad, se genera todos los lunes una charla integral la cual consta de
todos los trabajadores de la obra, esto incluye los subcontrato, la cual se toma temas no solo
preventivos sino que adems de temas de seguridad social. Adems a cada supervisor se le
exige llevar un registro diario firmado de charlas de seguridad de su grupo de trabajo los cuales
se entregan una vez por semana
Respecto al proceso personal como control de obra, referir que muchas veces me falto el
conocimiento tcnico respecto a los materiales para saber en qu caso ocupar cada material,
teniendo que en algunos casos volver a hacer una reparacin, por haber ocupado un material
que no era el indicado, esto se fue superando, gracias a mi autosuficiencia, y apoyo de
asesoras que tuve en las futuras ejecuciones de las faenas, adems otra complicacin fue el
tema, que al inicio de la obra estuve trazando un volumen bastante de partidas, lo que no me
dejaba tiempo para hacer una buena supervisin e inducciones de trabajo, lo que traa como
efecto que los maestros se quedaban con la duda y no salan a buscar la respuesta ejecutando
el trabajo a su manera, lo que genero algunos atrasos, los cuales se han ido mejorando en base
a conversaciones y llamadas de atencin, haciendo saber que es preferible que se atrasen
buscando una respuesta que generando un trabajo mal ejecutado.
Una ventaja que agradezco el tema de acceso que tengo a tecnologa lo que facilita el tema de
poder buscar informacin y asesoras a temas que desconozco yo y mis superiores.

Anexos:

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Proceso de afinado y rectificado de muros

Inicio de
pegado de ladrillo refractario.

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