COSTO DE METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN POR TIPO Y AMBIENTE

COSTOS ESTIMADOS EN DÓLARES AMERICANOS. TIPO DE CAMBIO = 3.88

TIPO LUJOSO DE PRIMERA MEDIA NORMAL

AMBIENTE
+ ESTUDIO + ESTUDIO
+ RECEPCIÓN + RECEPCIÓN + RECEPCIÓN
SALA + SS.HH. VISITA + SS.HH. VISITA + SS.HH. VISITA + SS.HH. VISITA

61.45 33.89 19.78 15.39

+ BAR + BAR

COMEDOR

25.99 15.98 12.07 12.67

+ COMEDOR DIARIO + COMEDOR DIARIO
+ PATIO / LAVAND. + PATIO / LAVAND. + PATIO / LAVAND. + PATIO / LAVAND.
COCINA + DORMIT. SERVICIO + DORMIT. SERVICIO
+ SS.HH. SERVICIO + SS.HH. SERVICIO

60.30 53.52 29.46 16.08

+ SS.HH. + SS.HH. + SS.HH. + SS.HH.
+ VESTIDOR + CLOSET + CLOSET + CLOSET
DORMITORIO

49.96 35.11 29.53 22.95

2 DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 1 DORMITORIO
CLOSET CLOSET
HABITACIÓN SALA ESTAR SALA ESTAR
2 SS.HH. 2 SS.HH. 1 SS.HH. 1 SS.HH.

96.67 75.11 41.30 21.85

Todo en material noble de acuerdo a las normas sismorresistente, ACI y R.N.E.
CASCO
238.66 218.48 201.65 178.28
COSTO DE M2
533.02 432.09 333.80 267.22
POR TIPO
DESCRIPCIÓN DE LOS TIPOS PRECIO DE TERRENOS E INMUEBLES EN DISTRITOS DE LIMA
DISTRITO SAN
TIPOLOGIA ISIDRO
LUJOSA
PISOS Y REVEST. MÁRMOL, MACHIHEMBRADO CAOBA, PIEDRA
PUERTAS Y VENT. MADERA CAOBA TALLADA, VIDRIO TEMPLADO
TERRENO 3000
ZONA
MUEBLES MADERA CAOBA APANELADA CON CAJONERÍA CASA
APARATOS SANIT. COLOR IMPORT., TINA, OVALIN, GRIF.PESADA COMERCIAL A (INCLUYE TERRENO)
3200
DEPARTAMENTO
DE PRIMERA INCIDENCIA TERRENO)
(CON
2700
PISOS Y REVEST. CERÁMICO IMPORT., PARQUET FINO, ALFOMBRA
PUERTAS Y VENT. MADERA CAOBA APANELADA, ALUMINIO PESADO
TERRENO 1400
ZONA
MUEBLES MADERA CAOBA O CEDRO CON CAJONERÍA CASA
APARATOS SANIT. COLOR IMPORTADOS, OVALIN, GRIFERÍA PESADA COMERCIAL B (INCLUYE TERRENO)
1600
DEPARTAMENTO
MEDIA INCIDENCIA TERRENO)
(CON
1300
PISOS Y REVEST. CERÁMICO NACIONAL, PARQUET
PUERTAS Y VENT. PUERTAS APANELADAS Y CONTRAPL, ALUM. LIV.
TERRENO 2800
ZONA
MUEBLES MADERA CEDRO CON DIVISIONES RESIDENCIAL CASA
APARATOS SANIT. COLOR NACIONAL, GRIFERÍA LIVIANA (INCLUYE TERRENO)
3000
A DEPARTAMENTO
NORMAL INCIDENCIA TERRENO)
(CON
2500
PISOS Y REVEST. VINÍLICO, TAPIZON
PUERTAS Y VENT. PUERTAS CONTRAPL, ALUMINIO SISTEMA NOVA
TERRENO 2400
ZONA
MUEBLES SIN MUEBLES RESIDENCIAL CASA
APARATOS SANIT. BLANCO NACIONAL, GRIFERÍA LIVIANA (INCLUYE TERRENO)
2600
B DEPARTAMENTO
ECONÓMICA INCIDENCIA TERRENO)
(CON
1900
PISOS Y REVEST. CEMENTO PULIDO, TARRAJEO Y PINTURA
PUERTAS Y VENT. PUERTAS CONTRAPL, INGRESOS, VENT. FIERRO
TERRENO 1950
ZONA
MUEBLES SIN MUEBLES RESIDENCIAL CASA
APARATOS SANIT. BLANCO NACIONAL DE 2° , GRIFERÍA LIVIANA (INCLUYE TERRENO)
2300
C DEPARTAMENTO
INCIDENCIA TERRENO)
(CON
1600
- Los precios reflejan el costo directo. No se incluye gastos generales (que deben ser mayor al 15%), ni utilidad (que no debe ser menor del 20%), ni IGV
- Los precios se han calculado tomando como paradigma 3 tipos de vivienda (casas de 1 y 2 pisos y departamento) habiendo realizado el presupuesto
real en cada caso y la incidencia de cada ambiente en cada uno de estos.
- No se han considerado áreas libres como estacionamientos sin techar
- El calculo del costo por m2 se realizara mediante el uso de la ECUACIÓN TIPOLÓGICA (ET)
- Se pueden calcular combinando los diferentes tipos y ambientes, obteniendo como costo de m2 la suma parcial que corresponde a cada tipo y ambiente

EJEMPLO DE LA ECUACIÓN TIPOLÓGICA

SALA COMEDOR COCINA DORMITORIO HABITACIÓN CASCO
 SALA COMEDOR COCINA DORMITORIO HABITACIÓN CASCO
DE PRIMERA NORMAL
ET = LUJOSO + DE PRIMERA + US$ 53.52 + DE PRIMERA + US$ 21.85 + DE PRIMERA
US$ 61.45 US$ 15.98 US$ 35.11 US$ 218.48
O DE CONSTRUCCIÓN POR TIPO Y AMBIENTE
DÓLARES AMERICANOS. TIPO DE CAMBIO = 3.88

ECONÓMICA

7.47

9.25

9.82
+ SS.HH. COMPARTIDO

13.02
1 DORMITORIO

SS.HH. COMPARTIDO

11.67
noble de acuerdo a las normas sismorresistente, ACI y R.N.E.

147.25

198.48

PRECIO DE TERRENOS E INMUEBLES EN DISTRITOS DE LIMA

SAN BORJA SURCO LA MOLINA

2100 2800 2800

2300 2900 2900
2050 2000 2000
2000 1300 1300
2050 1500 1500
1450 1200 1200
2000 3100 2300
2250 3250 2400
1850 2800 2020
1800 2800 1900
1900 2900 2000
1560 2200 1950
1700 1900 1400
1800 1950 1500
1350 1700 1350
ue deben ser mayor al 15%), ni utilidad (que no debe ser menor del 20%), ni IGV
nda (casas de 1 y 2 pisos y departamento) habiendo realizado el presupuesto

niendo como costo de m2 la suma parcial que corresponde a cada tipo y ambiente

DE LA ECUACIÓN TIPOLÓGICA
CASCO US$
 CASCO US$
DE PRIMERA = 406.38
US$ 218.48 X M2