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CIENCIAS JURÍDICAS DE LA UNIVERSIDAD DE ANTOFAGASTA

CONTRATOS

MATERIAL DE ESTUDIO
NATALY ALVARADO ORELLANA
 REGULACIÓN JURÍDICA
CÓDIGO CIVIL – LIBRO IV: DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL Y LOS CONTRATOS

LIBRO IV: DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL Y LOS CONTRATOS.

PARTE
TITULO I: DEFINICIONES ART. 1437 CC – 1444 CC
GENERAL
TITULO XII (12°): DE LOS EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES ART. 1545 CC – 1559 CC
TITULO XIII (13°): DE LA INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. ART. 1560 CC – 1566 CC

LIBRO IV: DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL Y LOS CONTRATOS.

TITULO XXIII (23°): DE LA COMPRAVENTA. ART. 1793 CC – 1896 CC
PARTE TITULO XXV (25°): DE LA CESIÓN DE DERECHOS. ART. 1901 CC – 1914 CC
ESPECIAL TITULO XXVI (26°): DEL CONTRATO DE ARRIENDO. ART. 1915 CC – 2021 CC
TITULO XXIX (29°): DEL MANDATO ART. 2116 CC – 2173 CC
TITULO XXX (30°): DEL COMODATO O PRÉSTAMO DE USO ART. 2174 CC – 2195 CC
TITULO XXXI (31°): DEL MUTUO O PRÉSTAMO DE CONSUMO. ART. 2196 CC – 2210 CC
TITULO XXXVIII (48°): DE LA HIPOTECA ART. 2407 CC – 2434 CC

CONTRATOS

CONTRATOS EN GENERAL

A. PRINCIPICIOS GENERALES
A. PRINCIPIO DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD.
 PRINCIPIO DEL CONSENSUALISMO CONTRACTUAL. CONTRATOS EN PARTICULAR
 PRINCIPIO DE LA LIBERTAD CONTRACTUAL
 PRINCIPIO DE LA FUERZA OBLIGATORIA DE LOS
CONTRATOS. ART. 1545 CC CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS
 EFECTO RELATIVO DE LOS CONTRATOS. ART. 3 CC
 UNITALERAL – BILATERAL. ART. 1439 CC
B. PRINCIPIO DE LA BUENA FE. ART. 706 – 1546 CC
 GRATUITO – ONEROSO. ART. 1440 CC
LEGAL

C. EFECTO EXPANSIVO DE LOS CONTRATOS.

 CONMUTATIVO – ALEATORIO. ART. 1441 CC
 PRINCIPAL – ACCESORIO. ART. 1442 CC
 CONSENSUAL – REAL – SOLENME. ART. 1443 CC
B. ELEMENTOS
A. ELEMENTOS COMUNES A TODO CONTRATO. ART. 1445 CC
B. ELEMENTOS PROPIOS DE CADA CONTRATO. ART. 1444 CC
1. CONTRATOS CONSESUALES Y SOLEMNES
C. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS.
 CONTRATO DE PROMESA. ART. 1554 CC
TITULO XIII: DE LA INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS.  COMPRAVENTA. ART. 1793 CC
ART. 1560 – ART. 1566 CC  CONTRATO DE ARRIENDO. ART. 1915 CC
 MANDATO. ART. 2116 CC
D. TERMINACIÓN DE LOS CONTRATOS.  CESIÓN DE DERECHO
2. CONTRATOS REALES
A. RESCILIACIÓN O MUTUO DISENSO. ART. 1567 CC
B. DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD.
 COMODATO O PRÉSTAMO DE USO. ART. 2174 CC
C. RESOLUCIÓN
 MUTUO O PRÉSTAMO DE CONSUMO. ART. 2196 CC
D. IMPOSIBILIDAD DE EJECUCIÓN.
E. PLAZO EXTINTIVO
F. DECLARACIÓN DE NULIDAD. 3. CONTRATOS DE GARANTÍA
 CONTRATO DE HIPOTECA. ART. 2407 CC
E. FUNCIÓN ECONÓMICA Y SOCIAL
GLOSARIO 13. CAUCIÓN REAL. Es aquella en que la
seguridad o garantía para el acreedor
consiste en tener afectado al cumplimiento
de la obligación principal un determinado
1. ACCIÓN ESTIMATORIA O QUANTIS
bien mueble o inmueble perteneciente al
MINORIS. (Art. 1857 CC) Consiste en la
deudor o incluso a un tercero.
rebaja proporcional del precio sin perjuicio
de solicitar la indemnización de perjuicios
14. CEDENTE. Es el acreedor, titular del
en caso de mala fe.
derecho personal y que lo transfiere a otro.
2. ACCIÓN REDHIBITORIA. (Art. 1857 CC). Es
15. CESIONARIO. Que Es la persona que
la que tiene el comprador para solicitar
adquiere el derecho cedido y pasa a ocupar
judicialmente la resolución del contrato.
el lugar del acreedor.
3. ANATOCISMO. Consiste en que los
16. CESIÓN DE CRÉDITOS. Es la convención por
intereses devengados por un crédito y no
la cual un acreedor cede voluntariamente
pagados al acreedor se capitalicen y
sus derechos contra el deudor a un tercero
devenguen a sus vez intereses, es decir, se
que llega a ser acreedor en lugar de aquel.
producen interés de intereses.
El enajenante toma el nombre de cedente,
el adquiriente del crédito es el cesionario,
4. ARRAS. (Art. 1803 CC). Consisten en la
y el deudor con el cual existe el crédito que
suma de dinero o de cosas muebles que una
constituye el objeto de traspaso se llama
persona da a otra en prenda de que va a
deudor cedido.
celebrar el contrato de compraventa
17. CLÁUSULA DE GARANTÍA GENERAL
5. ARRENDADOR. Es aquel que se obliga a
HIPOTECARIA. Consiste en establecer que
conceder el goce de una cosa, a ejecutar
todas las obligaciones, presentes o futuras,
una obra o prestar un servicio.
directas o indirectas que tenga o llegue a
tener el deudor con el mismo acreedor
6. ARRENDATARIO. Es aquel que se obliga a
quedarán garantizadas con una hipoteca.
pagar un precio determinado por este
goce, obra o servicio.
18. COMODATO. (Art. 2174 CC). Es un contrato
en que una de las partes entrega a la otra
7. ARRIENDO DE COSA. Aquel contrato por el
gratuitamente una especie, mueble o raíz,
cual una parte obliga a conceder el goce de
para que haga uso de ella, y con cargo de
una cosa y la otra a pagar por este goce un
restituir la misma especie después de
precio determinado
terminado su uso.
8. AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD. Es la libre
19. COMODATO PRECARIO. Es aquel en que la
facultad de los particulares para celebrar el
cosa prestada debe restituirse cuando lo
contrato que les plazca y determinar su
solicite el comodante.
contenido, efectos y duración.
20. CONTRATO. (Art. 1438 CC). Un acto por el
9. BUENA FE OBJETIVA. (Art. 1546 CC).
cual una parte se obliga para con la otra a
Lealtad de conductas que debe producirse
dar, hacer o no hacer alguna cosa.
en todas las etapas del ámbito contractual.
21. CONTRATO. Doctrinal. Acuerdo de
10. BUENA FE SUBJETIVA. (Art. 706 CC). Es la
voluntades exclusivamente destinado a la
conciencia o convicción de actuar
creación de derechos personales y de las
lícitamente, conforme a derecho.
correlativas obligaciones.

22. CONTRATO ACCESORIO. (Art. 1442 CC). Es

11. CAUCIÓN. (Art. 46 CC). Cualquier
aquel que tiene por objeto asegurar el
obligación que se contrae para la seguridad
cumplimiento de una obligación principal,
de otra obligación propia o ajena.
de manera que no pueda subsistir sin ella.
12. CAUCIÓN PERSONAL. Son aquellas en que
23. CONTRATO ALEATORIO. (Art. 1441 CC). Es
la seguridad para el acreedor consiste en
aquel en que el equivalente consiste en una
que puede hacer efectivo su crédito en un
contingencia incierta de ganancia o
patrimonio distinto al deudor principal.
pérdida.
24. CONTRATO BILATERAL. (Art. 1439 CC). Es
aquel que las partes contratantes se
obligan recíprocamente.
25. CONTRATO BILATERAL IMPERFECTO O
SINALAGMATICOS. Es aquel contrato que
en su formación solo imponen obligaciones
a una de las partes y en que ulteriormente
resulta también obligada la otra.
26. CONTRATO CONMUTATIVO. (Art. 1441 CC).
Es aquel en que cada una de las partes se
obliga a dar o hacer una cosa que se mira
como equivalente a lo que la otra parte
debe dar o hacer a su vez.
27. CONTRATO CONSENSUAL. (Art. 1443 CC).
Es aquel que se perfecciona por el solo
consentimiento.
28. CONTRATOS DEPENDIENTES. Son aquellos
contratos que para producir efectos
requieren de la existencia de otro pero que
no tienen por objeto asegurar su
cumplimiento.
29. CONTRATOS INNOMINADOS. Son los que
escapan a la previsión del legislador, no
tienen reglamentación.
30. CONTRATOS NOMINADOS. Aquellos
reglamentados por la ley.
31. CONTRATOS DE ADHESIÓN. Aquellos en los
cuales no hay discusión posible entre las
partes y que se forman mediante la
aceptación lisa y llana, por una de ellas de
las condiciones señaladas por la otra.
32. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. (Art.
1915 CC). Es un contrato en que las dos
partes se obligan recíprocamente, la una a
conceder el goce de una cosa, o a ejecutar
una obra o prestar un servicio, y la otra a
pagar por este, goce, obra o servicio un
precio determinado.
33. CONTRATO DE COMPRAVENTA. (Art. 1793
CC). Es un contrato en que una de las partes
se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla
en dinero. Aquella se dice vender y esta
comprar. El dinero que el comprador da por
la cosa vendida, se llama precio”.
34. CONTRATO DE EJECUCIÓN INSTANTÁNEA.
Es aquel en que las obligaciones se
cumplen en un solo momento.
35. CONTRATO DE EJECUCIÓN O TRACTO
SUCESIVO. Es aquel en que las obligaciones
de las partes, o de una de ellas a lo menos,
consisten en prestaciones periódicas o
continuas.
36. CONTRATO DE LIBRE DISCUSIÓN. Es aquel
en que las partes estipulan libremente sus
diversas cláusulas.
37. CONTRATO DE PROMESA. (Art. 1554 CC).
Es un contrato por el cual una de las partes
o ambas se obligan dentro de cierto plazo
a celebrar un contrato futuro determinado.
38. CONTRATO GRATUITO O DE
BENEFICIENCIA. (Art. 1440 CC). Es aquel
que solo tiene por objeto la utilidad de una
de las partes sufriendo la otra el gravamen.
39. CONTRATO ONEROSO. (Art. 1440 CC). Es
aquel que tiene por objeto la utilidad de
ambos contratantes, gravándose cada uno
a beneficio del otro
40. CONTRATO PRINCIPAL. (Art. 1442 CC). Es
aquel que subsiste por sí mismo sin una
necesidad de otra convención.
41. CONTRATO REAL. (Art. 1443 CC). Es aquel
que se perfecciona con la entrega de la
cosa a que se refiere.
42. CONTRATO SOLEMNE. (Art. 1443 CC).
cuando este sujeto a la observancia de
ciertas formalidades especiales, de manera
que sin ellas no produce ningún efecto civil.
43. CONTRATO UNILATERAL. (Art. 1439 CC). Es
aquel que una de las partes se obliga para
con otra que no contrae obligación alguna.
44. CONSENSUALISMO CONTRACTUAL. Es un
principio del derecho civil, que sostiene
que para que un contrato se perfeccione
basta con el acuerdo de voluntad de las
partes no siendo necesario el
cumplimiento de formalidades.
45. COSA FUTURA. Es la que no tiene
existencia real y positiva al momento de
prestarse el consentimiento.
46. COSAS LITIGIOSAS. Son aquellas especies
sobre cuya propiedad se litiga, y en cuya
enajenación hay objeto ilícito si se ha
dictado prohibición de enajenar por el
tribunal competente, prohibición que debe
haberse inscrito, en el caso de los
inmuebles, en el Registro Conservatorio.
47. CRÉDITO A LA ORDEN. Aquellos que
contienen, antes del nombre de la persona
a quien deben pagarse, la expresión “a la
orden”.
48. CRÉDITO AL PORTADOR. Aquellos que no
contiene el nombre de la persona a quien
deben ser pagados, y en consecuencia
pueden cobrados por cualquiera persona
que se presente con ellos.
49. CRÉDITO NOMINATIVO. Aquellos que solo
deben pagarse a una determinada persona,
como el crédito del vendedor en contra del
comprador para reclamar el precio de la
compraventa.
50. DELEGADO. Aquel tercero que recibe el
encargo del mandatario primitivo.
51. DELEGANTE. Aquel mandatario primitivo
que encarga la gestión a otro.
52. DELEGACIÓN EN EL MANDATO. Acto por el
cual el mandatario encarga a otra persona
la ejecución del cometido a que a él se le
había confiado por el mandante.
53. DERECHO LEGAL DE RETENCIÓN.
Arrendamiento. Es un derecho que la ley
confiere tanto al arrendador como al
arrendatario, para hacer más eficaz el
cobro de las rentas o el pago de ciertas
indemnizaciones según el caso.
54. DERECHOS LITIGIOSOS. Son aquellos que
son objeto de una controversia judicial.
55. DERECHO DE RESCATE O RETRACTO
LITIGIOSO. Es la facultad que tiene
demandado de liberarse de la prestación a
que ha sido condenado a consecuencia del
litigio, pagando al cesionario lo que este
pago al cedente por la cesión, mas los
intereses de esa suma, devengados desde
la fecha en que se la haya notificado la
cesión.
56. DESAHUCIO. Acto por el cual se manifiesta
la voluntad en orden a poner término al
contrato.
57. EFECTOS DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS.
Son los derechos que tiene el comprador
ante un vicio redhibitorio, que se traducen
en la acción redhibitoria y la acción
estimatoria o cuanti minoris.
58. EFECTOS RELATIVO DE LOS CONTRATOS.
(Art. 3 CC). Las sentencias judiciales no
tienen fuerza obligatoria sino respecto de
las causas en que realmente se
pronunciaren.
59. ELEMENTOS ACCIDENTALES. (Art. 1444
CC). Aquellos que no son ni de la esencia
ni de la naturaleza, pero se agregan por
medio de cláusulas especiales.
60. ELEMENTOS DE LA ESENCIA. (Art. 1444 CC).
Aquellos sin los cuales el CONTRATO no se
produce efecto alguno o degenera en un
CONTRATO diferente.
61. ELEMENTOS DE LA NATURALEZA. (Art.
1444 CC). Son aquellos que, no siendo
esenciales en él, se entienden
pertenecerle, sin necesidad de una cláusula
especial.
62. EVICCIÓN. (Art. 1838 CC). Se produce
cuando el comprador es privado de todo o
parte de la cosa por sentencia judicial
anterior a la compra.
63. EVICCIÓN PARCIAL. Es la privación que
sufre el comprador de parte de la cosa
comprada en virtud de una sentencia
judicial y por causa anterior a la venta.
64. FORMALIDADES. Son las formas externas
de que puede estar rodeado un acto
jurídico y constituyen requisitos de
existencia solo en que la ley los exige por la
naturaleza dl acto o contrato.
65. FORMALIDADES CONVENCIONALES.
Aquellas libremente pactadas por las
partes en virtud del principio de autonomía
de voluntad.
66. FORMALIDADES HABILITANTES. Requisitos
establecidos por la ley para la eficacia de
los actos jurídicos que afectan a incapaces
e integran la voluntad de estos.
67. FORMALIDADES DE PRUEBA. Aquellas
requeridas por ley como medio de prueba
de un acto no solemne y que traducen en la
exigencia de que exista un documento, de
forma que si este falta, el acto tiene
validez, pero no es posible su prueba a
través de testigo.
68. FUERZA OBLIGATORIA. (Art. 1545 CC).
Todo contrato legalmente celebrado es una
ley para las partes, y no puede ser
invalidado sino por consentimiento mutuo
o causas legales.
69. GARANTÍA. Somarriva. Son los diversos
medios de que pueda hacer uso el acreedor
para ponerse a cubierto de la insolvencia
del deudor.
70. HIPOTECA. Es un derecho real que recae
sobre un inmueble, pero permaneciendo
en poder del que lo constituye, da derecho
al acreedor para perseguirlo de manos de
quien se encuentre y de pagarse
preferentemente con el producido de la
subasta.
71. HIPOTECA JUDICIAL. Es aquella en que la
obligación de otorgarla tiene su origen en
una resolución judicial de la cual arranca la
obligación de constituir hipoteca.
72. INTERESES. Es la renta del capital de que el
acreedor priva por prestárselo a otro,
jurídicamente, son frutos civiles del
crédito.
73. INTERÉS CORRIENTE. Es el interés
promedio, cobrado por los bancos y las
sociedades financiaras establecidas en
Chile, en las operaciones que realicen en el
país.
74. INTERÉS MÁXIMO CONVENCIONAL. Es
aquel que no excede en más de un 50% al
interés corriente que rija al momento de la
convención.
75. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS.
Procedimiento en virtud del cual se tiende
a esclarecer y determinar el sentido y
alcance de las declaraciones que lo forman.
76. LIBERTAD CONTRACTUAL. En un principio
de derecho civil, que comprende la libertad
de conclusión y la de configuración interna.
77. MANDATO. (Art. 2116 CC). Es un contrato
en que una persona confía la gestión de
uno más negocios a otra, que se hace cargo
de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
78. MUTUO O PRÉSTAMO. (Art. 2196 CC). Es un
contrato en que una de las partes entrega
a la otra cierta cantidad de cosas fungibles
con cargo de restituir otras tantas del
mismo género y calidad.
79. PACTO COMISORIO. (Art. 1887 CC) Se
estipula expresamente que, no pagándose
el precio al tiempo convenido, se resolverá
el contrato de compraventa.
80. PACTO COMISORIO SIMPLE. (Art. 1887 CC)
Es la condición resolutoria tácita de forma
expresa.
81. PACTO COMISORIO CALIFICADO. (Art. 1879
CC). Aquel en que se establece que el
incumplimiento de la obligación producirá
la resolución del contrato de pleno derecho
o ipso facto.
82. PACTO DE RETROVENTA. Es aquel por el
cual el vendedor se reserva la facultad de
recobrar la cosa vendida, reembolsando al
comprador la cantidad que se estipulo o, si
nada se ha dicho, el precio que hubiere
pagado por la compra.
83. PACTO RETRACTO. Es una venta sujeta a la
condición resolutoria de que si dentro de
determinado plazo, que no puede exceder
de un año, se presenta un tercero como
comprado ofreciendo un mejor precio por
la compra, está se resuelve, a menos que el
comprador primitivo o su adquiriente
mejore en los mismos términos la compra
84. PARTES. Aquel que ha concurrido con su
voluntad a la celebración del contrato o
acto, personalmente o representado.
85. POSPOSICIÓN DE LA HIPOTECA. Consiste
en el acto por el cual un acreedor
hipotecario consiente en que una hipoteca
constituida con posterioridad a la suya
pase a ser preferente.
86. PRECARIO. Es el goce de un bien hecho por
un tercero por mera tolerancia o ignorancia
del propietario.
87. PURGA DE LA HIPOTECA. Es la extinción de
la hipoteca cuando el inmueble es sacado a
remate en pública subasta ordenada por el
juez, siempre que se cite a los acreedores
hipotecarios y que el remate se verifique
una vez que haya transcurrido el término
de emplazamiento.
88. REPARACIONES LOCATIVAS. (Art. 1940 CC)
Son aquellas que tienen por objeto
subsanar aquellos deterioros que son una
consecuencia normal del goce que el
arrendatario tiene de la cosa.
89. REPARACIONES NECESARIAS. Son aquellas
indispensables para la subsistencia misma
de la cosa.
90. REPARACIONES ÚTILES. Son de cargo del
arrendatario sin perjuicio de poder separar
y llevarse los materiales sin provocar
detrimento a la cosa.
91. RESCISIÓN POR LESIÓN ENORME. Es el
perjuicio pecuniario que las partes sufren
como consecuencia de la falta de
equivalencia en las prestaciones reciprocas
en un contrato conmutativo.
92. SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN. Consiste
en la obligación del vendedor de garantizar
la posesión pacifica de la cosa vendida, por
ello también se le denomina obligación de
garantía.
93. TÁCITA RECONDUCCIÓN. (Art. 1956 CC).
94. TERCEROS. Aquel que no ha concurrido, ni
personal ni representado, a la celebración
del contrato.
95. TERCEROS ABSOLUTOS. Aquel que en
modo alguno se verá afectado por los
efectos del contrato.
96. TERCEROS RELATIVOS. Aquel que, en cierta
forma se verá afectado por los efectos del
contrato.
97. VICIOS REDHIBITORIOS. Son aquellos vicios
ocultos de la cosa, existentes al tiempo de
la venta y que hacen que la cosa comprada
no sirva para su objeto o solo sirva
imperfectamente.
 I. TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO.

CONTRATO. ART. 1438 CC Se critica el ELEMENTOS DEL CONTRATO. ART. 1444 CC

concepto desde dos puntos de vista.
1. Hace sinónimos a contrato y
convención.
2. Alude a la prestación como objeto
del contrato, a pesar de que la
prestación es objeto de la
obligación.
1. ELEMENTO DE LA ESENCIA.
2. ELEMENTO DE LA NATURALEZA.
3. ELEMENTOS ACCIDENTALES.
REQUISITOS COMUNES A TODO CONTRATO. ART. 1445 CC
1. Consentimiento exento de vicios
2. Objeto lícito.
3. Causa lícita.
4. Solemnidades

1. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS.

SEGÚN EL NÚMERO DE OBLIGACIONES QUE UNILATERAL. Donación entre vivos.

ART. 1439 CC
ENGENDRA BILATERAL. Compraventa – Arrendamiento.

SEGÚN LA UTILIDAD O BENEFICIO DE UNA O GRATUITO. Donación

ART. 1440 CC
AMBAS PARTES. ONEROSO. Compraventa - Arriendo

SEGÚN EN QUÉ CONSISTA LA CONMUTATIVO. Compraventa de bien

ART. 1441 CC EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES QUE raíz
IMPONE EL CONTRATO ONEROSO. ALEATORIO. La renta vitalicia – Contrato
seguros
SEGÚN SI REQUIERE O NO EL CONTRATO DE PRINCIPAL. Compraventa
ART. 1442 CC OTRO PARA SUBSISTIR. ACCESORIO. Hipoteca – Prenda - Fianza

SEGÚN SU PERFECCIONAMIENTO. REAL. Prenda – Comodato – Mutuo

ART. 1443 CC SOLEMNE. Promesa – Hipoteca
CONSENSUAL. Arrendamiento –
Mandato.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN.

1. CONTRATOS UNILATERALES – BILATERALES. Para determinar que reglas van a aplicar.

 Condición resolutoria tácita. ART. 1489 CC
 Excepción del contrato no cumplido. ART. 1552 CC
 Teoría de los riesgos. ART. 1550 – 1820 CC
 Teoría de la imprevisión. Aplica a los contratos conmutativos onerosos que son bilaterales.
 Cesión del contrato (bilateral) o crédito (unilateral).

2. CONTRATOS GRATUITOS - ONEROSOS.

 Acción pauliana. ART. 2468 CC
 Graduación de la culpa. ART. 1547 CC
 Error en la persona. Vicia el consentimiento en los contratos intuito personae (por regla general son
gratuitos). Excepción la tradición, vicia el error en el tradente. Contrato oneroso.
 Obligación de saneamiento. Aplica en los contratos onerosos.
 Transmisión de los derechos del acreedor condicional. Aplica solo en los contratos oneroso. ART. 1492 CC

3. CONTRATOS CONMUTATIVOS – ALEATORIOS

 Teoría de la imprevisión.
 Rescisión por lesión enorme. Aplica en contratos conmutativos.

4. CONTRATOS PRINCIPALES – ACCESORIOS. Para determinar la extinción de los mismo. Es un adagio jurídico, viene
del Derecho romano “Lo accesorio sigue la suerte de principal”
 FUNCIONES DE LOS CONTRATOS.

1. FUNCIÓN ECONÓMICA. El contrato es el SUB-FUNCIONES.

principal medio de las relaciones económicas.  FUNCIÓN DE CAMBIO O CIRCULACIÓN DE
La circulación de la riqueza, el intercambio de LOS BIENES. Se realizan mediante los
los bienes y de los servicios, se efectúa contratos traslaticios de dominio.
primordialmente a través de los contratos.  FUNCIÓN DE CRÉDITO.
 FUNCIÓN DE GARANTÍA.
2. FUNCIÓN SOCIAL. Es un medio de  FUNCIÓN DE CUSTODIA.
cooperación o colaboración entre los  FUNCIÓN LABORAL.
hombres, por cuanto genera, permite o está  FUNCIÓN DE PREVISIÓN
presente en los contratos humanos.  FUNCIÓN DE RECREACIÓN
 FUNCIÓN DE COOPERACIÓN.

.
PRINCIPIOS GENERALES DE LA CONTRATACIÓN.

AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD. Da origen a otros principios. Subprincipios.

1. LIBERTAD CONTRACTUAL. Se descompone en:
 Libertad de conclusión. Permite a las partes decidir libremente Si contrato o no lo hace –
Que tipo de contrato celebra - La contraparte con quien se vincula.
 Libertad de configuración interna. Por lo cual puede fijar el contenido de la convención y
las cláusulas que reflejen en mejor forma la voluntad de las partes.

Limitaciones: La existencia de contratos dirigidos y forzosos.

2. CONSENSUALISMO CONTRACTUAL.
 Contrato consensual propiamente tal.
 Contrato consensual formal.

Atenuantes del principio. Formalidades habilitantes – Publicidad – Prueba – Convencionales.

Limitaciones. Contratos solemnes – reales.

3. FUERZA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS. “Todo acto contrato legalmente celebrado es una ley
para las partes contratantes”, que se le reconoce bajo el aforismo solus consensus obligat. ART.
1545 CC
 Casos en que si puede modificar el legislador. Leyes de emergencia – permanentes.
 Casos en que sí puede modificar el Juez. Teoría de la imprevisión.
4. EFECTO RELATIVO DE LOS CONTRATO. ART. 3 CC “Las sentencias judiciales no tienen fuerza
obligatoria sino respecto de las causas en que realmente se pronunciaren.

Excepciones al efecto relativo. Estipulación a favor de otro – Promesa de hecho ajeno.

BUENA FE. ART. 706 – 1546 CC

1. TEORÍA MONISTA. Solo considera la buena fe subjetiva. ART. 706 CC
2. TEORÍA DUALISTA. Se considera tanto la buena fe subjetiva y la objetiva. ART. 706 – 1546 CC

ETAPAS ENQ UE DEBE ESTAR PRESENTE LA BUENA FE.

 Negociones preliminares.
 Celebración del contrato. Deber de seriedad – Deber de información.
 Cumplimiento de obligaciones que nacen del contrato.
 Después del término del contrato. Deber de reserva – Deber de confidencialidad.

EFECTO EXPANSIVO DE LOS CONTRATOS.

Manifestaciones concretas del efecto.

 En las quiebras
 Efecto de la sucesiva de una misma cosa a dos o más personas mediante contratos diversos.
 Convenciones en perjuicio de terceros.
 En general en los contratos de Derecho de Familia
 INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS

REGLAS DE INTERPRETACIÓN. REGLA BÁSICA. ART. 1560 CC “Conocida

TITULO XIII. De la interpretación de los contratos. claramente la intención de los contratantes, debe
ART. 1560 – 1566 CC estarse a ella más que a lo literal de las palabras.”

APLICACIÓN DE LOS TÉRMINOS DEL CONTRATO. SENTIDO EFECTIVO – SENTIDO INEFECTIVO. ART.
ART. 1561 CC “Por generales que sean los términos 1562 CC “El sentido en que una cláusula pueda
de un contrato, solo se aplicaran a la materia sobre producir algún efecto deberá preferirse a aquel en
la que se han contratado”. que no sea capaz de producir efecto alguno.”.

Es una norma de aplicación restrictiva de Se trata de una cláusula que interpretada en

interpretación.
CLÁUSULAS DE UN CONTRATO EN RELACIÓN CON
LA NATURALEZA DE ÉSTE. ART. 1563 inc. 1 CC “En
aquellos casos en que no apareciera voluntad
contraria, deberá estarse a la interpretación que
mejor cuadra con la naturaleza del contrato.”
CLÁUSULAS DE USO COMÚN. ART. 1563 inc. 2CC
Las cláusulas de uso común se presumen, aunque
no se expresen.
INTERPRETACIÓN POR LOS EJEMPLOS. ART. 1565
CC “Cuando en un contrato se ha expresado un
caso para explicar la obligación, no se entenderá
por sólo eso haberse querido restringir la
convención a ese caso, excluyendo los otros a que
naturalmente se extienda.”
determinada forma no tiene aplicación e
interpretada en otra si la tiene. Debe estarse a
esta última interpretación.
INTERPRETACIÓN ARMÓNICA DE LAS
CLÁUSULAS. ART. 1564 inc. 1 CC “Las cláusulas de
un contrato se interpretarán unas por otras,
dándose a cada una el sentido que mejor
convenga al contrato en su totalidad.”
ANALOGÍA ART. 1564 inc. 2 CC Podrán también
interpretarse por las de otro contrato entre las
mismas partes y sobre la misma materia.
INTERPRETACIÓN POR APLICACIÓN PRÁCTICAS
DE LAS CLÁUSULAS. ART. 1564 final CC “O por la
aplicación práctica que hayan hecho de ellas
ambas partes, o una de las partes con la
aprobación de la otra.

INTERPRETACIÓN POR LOS EJEMPLOS. ART. 1565 inc. 1 CC “No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas
precedentes de interpretación, se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del deudor.”

ART. 1565 inc. 2 CC “Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las
partes, sea acreedora o deudora, se interpretarán contra ella, siempre que la ambigüedad provenga de
la falta de una explicación que haya debido darse por ella”. Esta norma debe considerarse como una
excepción al inciso precedente
 CONTRATO DE PROMESA .

TITULO XII. De los efectos de las obligaciones. REQUISITOS. ART. 1554 CC

ARTICULO ÚNICO: ART. 1554 CC 1. Que la promesa conste por escrito.
2. Que el contrato prometido no sea
de aquellos que la ley declara
CARACTERÍSTICAS.
ineficaces.
1. Naturaleza jurídica: Es un contrato.
3. Que la promesa contenga un plazo
2. Contrato principal
o condición que fije la época de la
3. Contrato general
celebración del contrato.
4. Contrato bilateral
4. Que en ella se especifique de tal
5. Contrato nominado
manera el contrato prometido que
6. Contrato solemne. ART. 1554 n°1 CC
solo falten para que sea perfecto; la
7. Crea obligaciones de hacer
tradición de la cosa, o las
8. Contrato preparatorio
solemnidades que la ley prescriben.
9. Contrato esencialmente sujeto a modalidad. ART. 1554
n°3 CC
10. Contrato de derecho estricto. La regla general es no EFECTOS
aceptar la promesa de celebrar un contrato y 1. Genera obligaciones de hacer.
reconocerla solo por excepción 2. Por regla general no produce
efectos civiles, salvo que se cumplan
ACCIÓN DE RESOLUCIÓN los requisitos legales.
1. ART. 1489 CC es aplicable al contrato de promesa, al ser 3. Cumplimiento a través del
de carácter general. procedimiento ejecutivo en las
2. Ha de cumplirse forzadamente por algunas de las obligaciones de hacer.
formas alternativas que señala el ART. 1553 CC 4. Puede el acreedor instar para que se
VÁLIDEZ DE LA PROMESA UNILATERAL DE CELEBRAR UN apremie al deudor para la ejecución,
CONTRATO BILATERAL. Los autores nacionales, puede se le autorice para hacerlo ejecutar
decirse que casi la unanimidad sostiene la tesis de la o le indemnice los perjuicios. ART.
invalidez. ART. 1554 N°2 Y N°4 CC 1553 N°1 Y 3 CC – ART. 532 CPC

IMPORTANTE. ¿La promesa de venta o hipoteca de un inmueble perteneciente a un incapaz requerirá o

no las autorizaciones que ley exige para la celebración de dichos contratos? La opinión mayoritaria es que
no es necesario obtener la autorización habilitante para la validez del contrato de promesa.
 El contrato prometido no es ineficaz, puede celebrarse concurriendo la formalidad habilitante.
 Las formalidades son derecho estricto, y el ART. 1554 CC no las ha exigido.
 El ART. 1554 N°4 CC, permite omitir en el contrato de promesa las solemnidades que la ley exige para
el contrato prometido.

IMPORTANTE. Puede ocurrir que el contrato prometido sea ineficaz al momento de celebrarse el contrato
de promesa, y en que, en cambio, pueda ser valido al tiempo de cumplirse ésta, en este caso el contrato
de promesa será perfectamente válido siempre que las partes al celebrarlo lo sujeten a la condición de
que el contrato prometido sea válido al momento de cumplirse la promesa. ART. 1796 – 1464 - 1810 CC
 CONTRATO DE COMPRAVENTA.
TITULO XXIII. DE LA COMPRAVENTA ART. 1793 – 1986 CC

REQUISITOS CARACTERISTICAS.
1. Contrato consensual - solemne.
1. CONSENTIMIENTO 2. Contrato bilateral.
 Sobre la cosa y el precio. ART. 1801 CC 3. Contrato oneroso.
 Libre y espontáneo. Excepto. Venta forzosa. 4. Contrato principal.
2. PRECIO. 5. Contrato conmutativo. Por regla
 Debe consistir en dinero. ART. 1793 CC - 1794 CC general
 Debe ser real y serio 6. Contrato nominado.
 Determinado o determinable. 7. Es un título traslaticio de dominio.
¿Quién puede fijar el precio? ART. 1808 CC – 1809 CC ART. 703 CC
 Debe ser fijado por ambas partes 8. Obligación de dar.
 Podrá dejarse el precio al arbitrio de un tercero.
 Cualquiera persona que las partes convengan. En LAS ARRAS. ART. 1803 – 1805 CC
caso de no convenirse, no habrá venta. No podrá 1. Las que se dan como prenda de la
dejarse el precio al arbitrio de uno de los celebración del contrato. ART. 1803 CC
contratantes. Dan derecho a las partes a retractarse:
3. COSA. el que dio las arras perdiéndolas y el que
 Comerciable. Sanción nulidad absoluta. ART. 1810 CC las recibió restituyéndolas dobladas. La
 Determinada o determinable retractación debe hacerse:
 No debe pertenecer al comprador. ART. 1816 CC  En los plazos estipulados –
 Real. Debe existir o esperarse que exista. ART. 1813 –  Si no hay convención al respecto,
1814 CC hasta transcurridos dos meses
desde la convención
ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA  Hasta el otorgamiento de la
 Elementos de la esencia. Pagar el precio – Entregar la escritura pública. ART. 1804 CC
cosa.  Hasta la entrega de la cosa
 Elementos de la naturaleza. Saneamiento de la debida.
evicción – vicios redhibitorios – acción resolutoria –
lugar y momento del pago – Teoría de los riesgos. 2. Las que se dan como parte del precio
 Elementos accidentales. Modalidades en general. o en señal de quedar convenidos. ART.
1805 CC Son excepcionales, siendo la
regla general, la precedente. Dan
FORMA EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. derecho a retractación cuando el
Por regla general, el contrato de compraventa es consensual. contrato debe otorgarse por escritura
Hay casos en los cuales la ley, en atención a la importancia pública.
de la cosa que es objeto el contrato o en atención a la
voluntad de las partes, hace de él, un contrato solemne.
VENTA DE COSA AJENA.
1. VÁLIDA. ART. 1815 CC Inoponible al
1. SOLEMNIDADES LEGALES.
verdadero dueño
 SOLEMNIDADES LEGALES PROPIAMENTE TALES.
2. RATIFICACIÓN
Contrato de bienes raíces – censo – servidumbre –
 Ratificación del dueño. ART.
herencia. Se otorgan por escritura pública.
1818 CC
Excepción. Compraventa de bienes raíces por parte
 Adquisición del vendedor.
del SERVIU, pueden otorgarse por escritura privada.
ART. 1819 CC
 SOLEMNIDADES PARTICULARES. Estas formalidades
3. VENTA DE MISMA COSA A MAS
son establecidas, en su mayor parte, en atención al
PERSONAS. ART. 1817 CC Se
estado o calidad de las personas a quienes
prefiere al que ha entrado en
pertenecen los bienes vendidos. Las ventas de bienes
posesión; a quien se le entrego
raíces de incapaces que requieren de autorización
primero; al título más antiguo.
judicial; la venta de bienes raíces de una persona
sometida a guarda debe hacerse además en pública
subasta. CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTA.
2. SOLEMNIDADES VOLUNTARIAS O CONVENCIONALES. La regla general en materia de
ART. 1802 CC Las solemnidades voluntarias dan derecho capacidad es el ART. 1446 CC, dicha
a las partes para retractarse antes de otorgarse la norma se reitera en el ART. 1795 CC
escritura o antes de efectuarse un principio de entrega.
Si se ha entregado la cosa significa que se ha dejado sin INCAPACIDADES ESPECIALES. ART.
efecto la solemnidad acordada. 1796 - 1800 CC
 EFECTOS DE LA COMPRAVENTA
A. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.
 ENTREGAR LA COS A .
 SANEAR L A COS A.

B. OBLIGACIONES DEL COM PRADOR.

 RECIBIR LA COSA
 PAGAR EL PRECIO.

A. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

1. OBLIGACIÓN DE ENTREGAR LA COSA.

LUGAR. Lugar convenido por las partes. ART. 1587 CC Sin estipulación:
 Especie o cuerpo cierto: Se hará en el pago en el lugar en que dicho cuerpo existía al tiempo de
constituirse la obligación. Pero si se trata de otra cosa se hará en domicilio del deudor. ART. 1588 CC
 Género. En el domicilio del deudor. ART. 1588 inc. 2 CC
 Si el acreedor o el deudor se hubiesen mudado de domicilio se aplica el ART. 1589 CC; se hará siempre
éste en el lugar en que sin esa mudanza correspondería, salvo que las partes dispongan en común
acuerdo otra cosa.

MOMENTO. ART. 1826 CC

 Puro y simple: Inmediatamente
 En la época prefijada en él. Convencionalmente por las partes.
 Sujeto a modalidad: Vencido el plazo o cumplida la condición. ART. 1826 – 1485 – 1496 CC

COMO DEBE EFECTUARSE LA ENTREGA.

 Cosa mueble. ART. 684 CC
 Cosa inmueble. ART. 682 Y 724 CC Quedan comprendidos los inmuebles por adherencia y por destinación.
ART. 1830 CC
 Predios rústicos. ART. 1831 - 1834 CC

GASTOS.
 Vendedor. Los gastos que incurrieren para poner la cosa en disposición de entregarla. Salvo disposición
en contrario. ART. 1806 - 1825 CC
 Comprador. Los gastos de transporte después de efectuada la entrega.

CONTENIDO DE LA ENTREGA.
 El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. ART. 1828 CC
 Frutos naturales aún pendientes. Ejemplo. ART. 1829 CC
 Si se vende una finca se comprenden sus accesorios. ART. 1830 CC

RIESGOS DE LA COSA. Regla general. Acreedor – comprador. ART. 1550 – 1820 CC Desde el momento de
perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa. EXCEPCIÓN. El riesgo pertenece al vendedor.
 Si se vende bajo condición suspensiva y la cosa perece mientras depende la condición. ART. 1820 CC
 Compraventa a prueba. Mientras el comprador no manifiesta que le agrada la cosa. ART. 1823 CC
 Si el vendedor se constituye en mora de efectuar la entrega.
 Si el vendedor se compromete a entregar la misma cosa a dos o más personas por obligaciones distintas.
ART. 1550 CC

2. OBLIGACIÓN DE SANEAR LA COSA. ART. 1837 CC: “La obligación de saneamiento comprende dos objetos:
amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de la cosa vendida y responder de los defectos ocultos de ésta,
llamados vicios redhibitorios.”
 SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN. ART. 1837 – 1856 CC
 SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS.
 A. SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN. ART. 1837 – 1856 CC
CARACTERÍSTICAS.
1. Es una obligación de la naturaleza del
contrato. ART. 1444 – 1839 CC
2. El vendedor no puede ejercer acciones que
se traducirían en una perturbación o
extinción de la posesión pacífica de la cosa
adquirida por el comprador.
3. La obligación del vendedor de defender y
amparar al comprador es patrimonial
porque tiene este carácter, lo que
demandaría la posesión o el dominio de la
cosa vendida. Por ser patrimonial, la
obligación se transmite a los herederos del
vendedor y la acción a los del comprador.
REQUISITOS
1. Privación total o parcial de la cosa.
2. Debe originarse por un hecho anterior a la venta,
salvo estipulación en contrario. ART. 1839 CC
3. La privación debe efectuarse por sentencia judicial.
CONTENIDO DE LA OBLIGACIÓN. ART. 1840 CC
 Primera etapa. Consiste en la obligación del
vendedor de auxiliar al comprador defendiéndolo
en el juicio que se ha iniciado en su contra.
Obligación de hacer – indivisible.
 Segunda etapa. Una vez producida la evicción, el
vendedor debe indemnizarle todos los perjuicios
que ello le cause. Obligación de dar – divisible.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR EN EL SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN.

A. AMPARO JUDICIAL. La ley exige al comprador que cite de evicción al vendedor por medio del procedimiento
especial regulado en los ART. 584 – 587 CPC. ART. 1844 CC
PROCEDIMIENTO.
PROCEDIMIENTO
1. Procedimiento especial. ART. 584 – 587 CPC
2. Comprador demandado debe solicitar al tribunal la citación del vendedor.
3. Comprador presenta un escrito con los hechos y/o antecedentes relativos para la citación. (copia
autorizada del contrato de compraventa).
4. Oportunidad procesal – término de emplazamiento.
5. Si se cita, el juicio se suspende por 10 días y el vendedor tiene el termino de emplazamiento de contestar.
6. El vendedor puede comparecer (se allana o se defiende) o no comparecer. ART. 1844 – 1845 CC
 No comparece. Es obligado al saneamiento de la evicción, porque por su parte ha habido
negligencia. Hay un caso en que el vendedor no responde por la evicción, y es en el caso en que el
comprador no opuso una excepción que le favorecía.
 Comparece. Si se allana, paga el precio al comprador con la correspondiente indemnización. No
obstante, en este caso, el comprador puede continuar el juicio, pero si pierde el litigio y se produce
la evicción, no podrá exigir al vendedor que le pague las costas del juicio, ni el valor de los frutos con
que hubo que satisfacer al tercero. ART. 1845 CC. Si el vendedor asume la defensa en él, hay que
distinguir.
- Gana el juicio. No prospera la acción del tercero. ART. 1855 CC
- Pierde el juicio. Aquí termina la primera etapa, y surge la obligación de indemnizar al
comprador.

B. RESTITUCIÓN DEL PRECIO Y PAGO DE INDEMNIZACIONES. ART. 1855 CC

EVICCIÓN TOTAL. Prestaciones que está obligado a pagar el vendedor. ART. 1847 CC
1. Debe devolver el precio de la cosa al comprador. ART. 1847 n°1 CC ART. 1848 CC
2. Debe indemnizar al comprador las costas del contrato de compraventa en que éste haya incurrido. Gastos
de escritura, de impuestos. No quedan incluidos los gastos convencionales. ART. 1847 n°2 CC
3. Debe devolver el valor de los frutos de la cosa comprada y que el comprador tuvo que entregar al tercero.
ART. 1847 n°3 CC No debe el valor de los frutos percibidos durante el juicio y restituidos al tercero, cuando
habiéndose allanado el vendedor, el comprador continua con el juicio, obteniendo una resolución
desfavorable.
4. Debe indemnizar al comprador las costas del juicio. La misma limitación anterior. ART. 1847 n°4 CC
5. Debe devolver el aumento de valor que haya obtenido la cosa. ART. 1847 n°5 CC
- Si el aumento del valor de la cosa se debe a mejoras que ejecuto el comprador. Distinguir si el
vendedor estaba de buena o mala fe. ART. 1849 CC
- SI el aumento del valor de la cosa se debe a causa natural o al transcurso del tiempo. Distinguir si
el vendedor esta de buena o mala fe. ART. 1850 CC

**Importante. En las ventas forzadas el vendedor solo debe el precio, debido a que el contrato de venta le ha
sido impuesto, y faltando la voluntad no puede imputarse la evicción a su culpa.
EVICCIÓN PARCIAL. ART. 1852 – 1854 CC
1. Si la parte evita es tal que sea de presumir que no habría comprado sin ella tiene derecho a:
 Pedir resolución del contrato con indemnización de perjuicios. ART. 1852 – 1853 CC.
 Pedir el saneamiento parcial según el Art. 1847 CC. ART. 1852 CC.
2. Si la parte evicta no es de tal magnitud, de manera que sin esa parte el comprador hubiera comprado igual.
 Pedir saneamiento parcial. ART. 1854 CC
 No hay derecho a resolución, pero si a indemnización.

EFECTOS DE LA EVICCIÓN PARCIAL.

1. El comprador deberá restituir la parte no evicta al vendedor, y se considera poseedor de buena fe para
efectos de la restitución. Prestaciones mutuas. ART. 1853 CC
2. El vendedor deberá restituir el precio - abonar el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado
a restituir con la parte evicta - indemnizar todos los perjuicios causados.

EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAR LA EVICCIÓN.

A. EXTINCIÓN TOTAL.
1. RENUNCIA. ART. 1842 CC La obligación de saneamiento es un elemento de la naturaleza.
 Exime de la obligación de abonar los perjuicios del ART. 1847 CC
 No exime de restituir el precio. Salvo mala fe del comprador – o que este asuma el riesgo de la
evicción.
2. PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN DE SANEAMIENTO
 Acción de saneamiento. 4 años contados desde la fecha de la sentencia o desde que se restituya
la cosa.
 Acción de restitución del precio. 5 años la acción ordinaria – 3 años el titulo ejecutivo.
 Acción u obligación de defensa. Imprescriptible.
3. CASOS ESPECIALES PREVISTOS POR LEY. ART. 1846 N°1 y 3 Y 1843 inc. 3 CC

B. EXTINCIÓN PARCIAL.
1. Ventas forzosas hechas por el Ministerio de la justicia. ART 1851 CC
2. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, se allana, pero el comprador sostiene por si la
defensa y es vencido. ART. 1845 CC

B. SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS

 REQUISITOS. ART. 1858 CC

1. QUE EL VICIO SEA COETÁNEO O ANTERIOR A LA VENTA.

 Debe existir al tiempo de la venta. Se incluyen vicios que al tiempo del contrato solo era un
germen.
 Se excluyen los vicios posteriores.
2. DEBEN SER GRAVES
 La cosa vendida no sirve para su uso natural o solo sirva imperfectamente.
 Se presume que conociéndolos el comprador no hubiera comprado la cosa o hubiera comprado,
pero a mucho menor precio.
3. DEBEN SER OCULTOS
 Debe no haberlos manifestado el vendedor
 Deben ser tan ocultos que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte,
o no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio.

**Clausulas que hacen redhibitorios vicios que no lo son. ART. 1863 CC

 EFECTOS DE LOS VICIOS. Es un derecho opcional para el comprador, pero hay casos en que el comprador
carece de derecho de opción y solo puede ejercer la acción cuanti minoris, como por ejemplo cuando los
vicios no son graves ART. 1860 CC o cuando la cosa perece después de perfeccionado el contrato en poder
y culpa del deudor. ART. 1868 CC
1. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. Acción redhibitoria. ART. 1860 CC
2. REBAJA DEL PRECIO. Acción estimatoria o cuanti minoris. ART. 1861 CC

 EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES DE SANEAR VICIOS.

1. PRESCRIPCIÓN. Se cuenta los plazos desde la entrega material de la cosa. ART. 1867 CC
 Bienes muebles. Acción redhibitoria. 6 meses - Acción cuanti minoris. 1 año
 Bienes inmuebles. Acción redhibitoria. 1 año Acción cuanti minoris. 18 meses
2. Renuncia del comprador. No se extingue si estaba de mala fe ART. 1859 CC
 VENTAS FORZOSAS. ART. 1865 CC.
1. REGLA GENERAL. No hay acción redhibitoria.
2. REGLA ESPECIAL. Si hay acción redhibitoria y de indemnización cuando el vendedor no los declara o
no informa a petición del comprador.
 A. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

1. OBLIGACIÓN DE PA GAR EL PRECIO.

ART. 1871 CC: “La principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido.” Obligación de
la esencia del contrato.

 LUGAR Y ÉPOCA DEL PAGO. ART. 1872 CC

 El precio deberá pagarse en el lugar y tiempo estipulados.
 O; en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulación en contrario.

 FORMA DE PAGO. ART. 1590 -1594 CC

 DERECHO DEL COMPRADOR PARA SUSPENDER EL PAGO DEL PRECIO. ART. 1872 CC el comprador
puede retener el precio en dos causales.
 Si fuere turbado de la posesión de la cosa.
 Si prueba que existe contra la cosa una acción real de que el vendedor no le haya dado
noticia antes de perfeccionarse el contrato.

EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE PAGAR EL PRECIO.

1. Incumplimiento contractual. Opera la condición resolutoria tácita. ART. 1489 CC – 1873 CC
2. Surge un derecho de opción para el vendedor.
 Ejercer la acción resolutoria.
 Deducir la acción de incumplimiento forzado con indemnización perjuicios.

EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN POR NO PAGO DEL PRECIO.

1. ENTRE LAS PARTES.
DERECHOS DEL VENDEDOR
 Derecho a que se le restituya la cosa. ART.
1487 CC
 Derecho a que se le restituyan los frutos.
ART. 1875 CC
 Derecho a retener las arras o exigirlas
dobladas
 Derecho a demandar la indemnización de
perjuicios causados. ART. 1873 CC
 Derecho a la indemnización de los
deterioros de la cosa
DERECHOS DEL COMPRADOR
 Derecho a que se le abonen mejoras
necesarias, porque son
indispensables para la manutención
de la cosa. Las mejoras útiles o
voluntarias no se abonan, pero tiene
derecho a separar los materiales si
no se causa detrimento a la cosa.
 Derecho a la restitución total o la
parte que haya pagado. ART. 1875
CC

2. RESPECTO DE TERCEROS. ART. 1876 CC

BIENES MUEBLES. ART. 1490 CC
 Terceros de buena fe - no se ven
afectados
 Terceros de mala fe – se ven afectados
ya que sabían que se adeudaba parte
del precio.
BIENE INMUEBLES. ART. 1491 CC
 Terceros de buena o mala fe. Se verán
afectados si la condición resolutoria
constaba en el respectivo título inscrito
u otorgado por escritura pública.

EFECTOS DE LA DECLARACIÓN EN LA ESCRITURA DE VENTA DE HABERSE PAGADO EL PRECIO.

 No admite prueba en contrario. Exc. Nulidad o falsificación de la escritura. ART. 1876 INC. 2 CC
 Solo en virtud de dicha prueba habrá acción contra terceros poseedores.

CLÁUSULA DE NO TRANSFERIR EL DOMINIO.

ART. 1874 CC: “La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio. No producirá
otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artículo precedente.”

** Las normas ART. 680 y 1874 CC no tiene gran aplicación práctica. La dificultad se ha salvado mediante
el contrato de leasing.
2. OBLIGACIÓN DE RECIBIR LA C OSA.
2. OBLIGACIÓN DE RECIBIR LA COSA.
REGULACIÓN.
 Derecho romano
 No expresa en el código civil.
 Se regulan los efectos de la mora del comprador en recibir la cosa. ART. 1827 CC
 La doctrina moderna la considera una carga.

CONTENIDO DE LA OBLIGACIÓN
 FORMA DE RECIBIR LA COSA.
 MUEBLES: Debe tomar posesión de la cosa
 INMUEBLES. Debe ejecutar actos que manifiesten su voluntad de aceptar la entrega de la
cosa.

MORA DE RECIBIR LA COSA.

 El comprador se puede negar a recibir la cosa en tiempo y lugar convenidos.
 El comprador se puede retardar de forma imputable la recepción de la cosa.

REQUISITOS
1. Que el retardo le sea imputable. ART. 1558 CC
2. Interpelación al vendedor, ART. 1551 CC y;
3. Que el acreedor haya cumplido su obligación o se allane a hacerlo.

EFECTOS. ART. 1827 CC

1. El comprador debe abonar los perjuicios sufridos por el vendedor en razón de la mora.
2. El vendedor queda descargado del cuidado ordinario y solo responderá por dolo o culpa grave.

No excluye que el vendedor haga exigible la condición resolutoria tácita. ART. 1489 CC

RESCISIÓN POR LESIÓN ENORME.

REQUISITOS.
1. Que la lesión sea enorme en los términos del ART. 1889 CC.
 Vendedor. Sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo
precio.
 Comprador. Cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que
paga por ella.
 ¿Cuál es el justo precio? El justo precio se refiere al tiempo del contrato.
2. Que la compraventa sea susceptible de rescindirse por lesión enorme. Solo procede en los
inmuebles. No procede:
 En la venta de muebles. ART. 1891 CC
- En las ventas hechas por el ministerio de la justicia. ART. 1891 CC
- En las ventas de minas
- En los contratos aleatorios.
3. Que la cosa no haya perecido en poder del comprador. ART. 1893 CC
4. Que el comprador no haya enajenado la cosa.
 Si la enajenó por más de lo que había pagado el vendedor lesionado tiene acción por el
exceso, hasta concurrencia del justo valor menos 10%.
5. Que la acción se entable en tiempo oportuno.
 Que la acción se entable antes de 4 años contados desde la fecha del contrato. ART. 1896
CC
6. Es irrenunciable.

EFECTOS. ART. 1890 CC: El demandante solo puede pedir la rescisión y solicitará se proceda a las
restituciones mutuas. Declarada la rescisión por sentencia judicial, la parte a quien le es imputable la
lesión tiene un derecho opcional, según se ha señalado:
 Completa o devuelve la diferencia de precio según sea comprador o vendedor.
 El comprador completa el justo precio con deducción de una décima parte,
 El vendedor debe restituir el exceso del precio aumentado en una décima parte.
 Acepta la rescisión de la venta con todas sus consecuencias.
 El vendedor debe restituir el precio y el comprador la cosa;
 Los frutos e intereses solo desde la demanda;
 No afecta a los terceros.
 Las partes no reembolsan los gastos de que origino el contrato en su celebración. ART. 1890
inc. 2 CC
 El comprador no está obligado a indemnizar los deterioros de la cosa, salvo si se aprovechó
de ellos. ART. 1894 CC
 ART. 1895 CC
 PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

PACTO COMISORIO.
REGULACIÓN. Libro IV. Título XXIII. Párrafo décimo. “Del pacto comisorio. ART. 1877 – 1880 CC

CLASIFICACIÓN.
1. Pacto comisorio simple. ART. 1873 – 1878 CC
 Contrato de compraventa - no pago del precio.
 Contrato de compraventa – obligación distinta a la del pago del precio. Opera como la
condición resolutoria tácita.
2. Pacto comisorio calificado.
 Contrato de compraventa - no pago del precio. ART. 1879 CC. Plazo de 24 horas para
enervar la acción de resolución.
 Contrato de compraventa – obligación distinta a la del pago del precio. Opera de pleno
derecho.

PRESCRIPCIÓN. ART. 1880 CC

1. El pacto comisorio prescribe en el plazo fijado por las partes, si no pasará de cuatros años,
contados desde la fecha del contrato. Transcurridos estos cuatro años, prescribe
necesariamente, sea que se haya estipulado un plazo más largo o ninguno. Está regla rige
únicamente para el pacto comisorio por no pago del precio.
 En otros contratos o la compraventa de una obligación distinta al pago del precio, aplica los ART.
2514 Y 2516 CC. 5 años desde que la obligación se hizo exigible.

PACTO RETROVENTA.
CARACTERISTICAS. REGULACIÓN. Libro IV. Título XXIII.
 Condición resolutoria ordinaria potestativa del acreedor. Párrafo décimo primero.
 Caución ART. 1881 – 1885 CC

REQUISITOS.
1. Tiene que estipularse al momento del contrato.
2. Debe estipularse un precio que el vendedor va a tener que pagar por la cosa cuando tenga que
volver a comprar.
3. Debe señalar un plazo dentro del cual va a poder recuperar la cosa que ha vendido. ART. 1885 CC

EFECTOS
1. Si el vendedor deja transcurrir el plazo dentro del cual pudo ejercitar esa facultad, se consolida el
derecho del comprador que era dueño condicional y pasa a ser puro y simple.
2. Si el vendedor ejercita su derecho a recobrar la cosa vendida deberá ejercitar una acción judicial en
contra del comprador pidiendo la restitución de la cosa que vendió, debiendo, si reembolsa al
comprador, las expensas que este hubiera realizado en mejoras necesarias teniendo
responsabilidad por las útiles y voluptuarias.

PACTO RETRACTO
A. REGULACIÓN. LIBRO IV. TITULO XXIII. Párrafo décimo segundo. ART. 1886 – 1887 CC

 Una vez producida la resolución, se aplican las mismas reglas del pacto de retroventa, en cuanto
a la restitución entre las partes y a los efectos respecto de terceros. ART. 1886 CC

Finalmente, debe hacerse presente que, en conformidad al ART. 1887 CC puede agregarse al contrato
de venta cualquier otro pacto accesorio, siempre que sea lícito, el cual se regirá por las reglas generales.
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

TITULO XXVI. DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CARACTERÍSTICAS.

ART. 1915 - 2021 CC
LEY 18.101 ARRIENDO PREDIO URBANO
DECRETO LEY No 993 ARRIENDO PREDIO RÚSTICO
LEY 19.281 LEASING PARA VIVIENDA.
CLASIFICACIÓN
1. ARRIENDO DE COSAS
2. ARRIENDO DE EJECUCIÓN DE UNA OBRA
3. ARRIENDO DE PRESTACIÓN DE SERVICIO.
1. CONTRATO NOMINADO O TÍPICO.
2. BILATERAL, ONEROSO Y CONMUTATIVO.
3. TITULO DE MERA TENENCIA.
4. REGLA GENERAL CONSENSUAL. Excepción el
arrendamiento de predios rústicos – solemne.
5. ACTO DE ADMINISTRACIÓN
6. DE TRACTO SUCESIVO
7. CONTRATO PRINCIPAL.

1. ARRIENDO DE COSAS.

REQUISITOS CLASIFICACIÓN
A. CONSENTIMIENTO. En la cosa (incluyendo la obra o servicio) y  Arriendo de bienes muebles
en el precio.  Arriendo de bienes raíces
 Verbal urbanos
 Si se pacta que no repute perfecto mientras no se firme  Arriendo de bienes raíces
escritura, cualquiera de las partes podrá arrepentirse hasta rústicos.
que no se haga o no se entregue la cosa. Retractación.
 Proceden las arras. COSAS SUSCEPTIBLES DE
ARRENDAMIENTO. ART. 1916 CC
B. PRECIO O RENTA. ART. 1917 CC Requisitos. 1. Cosas incorporales.
 Real 2. Cosas corporales.
 Serio 3. Cosas ajenas.
 Determinado, puede consistir en frutos naturales.
 Puede ser periódico y se denomina renta. No pueden recaer.
1. Cosas consumibles.
C. OBJETO. Puede ser 2. Derechos personalísimos.
1. Cosa. Debe ser real - determinada o determinable – 3. Aquellas cuyo arriendo se
comerciable – susceptible en darse en arriendo. prohíbe expresamente por ley.
2. Hecho. Ejecución de una obra o prestación de servicio.

EFECTOS DEL ARRENDAMIENTO DE LAS COSAS.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. ART. 1924 CC
1. Obligación de entregar la cosa arrendada
2. Obligación de mantener la cosa en el estado
de servir para el fin a que ha sido arrendada.
3. Obligación de librar al arrendatario de toda
turbación o embarazo en el goce de la cosa
arrendada.
4. Obligación de entregar la boleta de recibo.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
1. Obligación de pagar el precio
2. Obligación de usar la cosa según los términos
o espíritu del contrato
3. Obligación de conservar la cosa
4. Obligación de restituir la cosa

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. ART. 1924 – 1937 CC

PRIMERA OBLIGACIÓN. ENTREGAR LA COSA ARRENDADA. Obligación de la esencia. ART. 1924 N°1 CC

FORMA. ART. 1920 CC El arriendo no transfiere el dominio, por LUGAR. ART. 1920 CC
tanto, el precepto cuando se refiere a la “tradición”, debería Se sujeta a las reglas comunes. ART.
referirse a entrega. En los bienes muebles según el ART. 684 CC, 1587 y ss. CC
sin embargo, para los inmuebles basta colocar el predio a 1. Si se pactó. En el lugar
disposición del arrendatario. Alessandri. convenido por las partes.
2. A falta de estipulación.
ESTADO EN QUE DEBE ENTREGARSE LA COSA. ART. 1932 CC
- Cuerpo cierto. La entrega se
1. Debe entregarse completa.
- Impedimento total. El arrendatario tiene derecho a hará en el lugar en que dicho
terminación o incluso la nulidad relativa. cuerpo existía al tiempo de
- Impedimento parcial. Juez determinará terminación o constituirse la obligación.
rebaja proporcional del precio o renta. - Género. Domicilio del
2. Debe entregarse en buen estado. deudor.
 MOMENTO O ÉPOCA DE LA ENTREGA.
1. Si se pactó. En el momento que establecieron las
partes.
2. Falta de estipulación. En el momento de celebrar
el contrato o en el plazo que se desprende del
contrato dependiendo de la finalidad de él.
 Imposibilidad de entregar la cosa arrendada. ART.
1925 CC
- Por hecho o culpa del arrendador. El
arrendatario tiene derecho a desistir de
contrato. Resolución más indemnización de
perjuicios.
- Imposibilidad por caso fortuito. El
arrendatario tiene derecho a desistir del
contrato. Resolución
 Efectos de la mora del arrendador en entregar la
cosa. ART. 1926 CC
- Hecho o culpa del arrendador: Indem. Perjuicios.
- Por la mora disminuye notablemente la utilidad
del contrato.
INDEMNIZACIÓN.
1. ARRENDATARIO TIENE DERECHO A: ART.
1933 CC
 INDEM. DAÑO EMERGENTE. Si el vicio
de la cosa ha tenido causa anterior al
contrato.
 INDEM. LUCRO CESANTE. Si el vicio
era conocido por arrendador; si era tal
el vicio que debió el arrendador por
los antecedentes, preverlo o por su
profesión conocerlos.
2. ARRENDATARIO NO TIENE DERECHO A
ELLO. ART. 1934 CC
 Si contrató a sabiendas del vicio y no
se obligó el arrendador a sanearlo.
 Si el vicio era tal que no pudo sin
grave negligencia de su parte.
ignorarlo.
 Si renuncio expresamente a la acción
de saneamiento por el mismo vicio
designado.

ENTREGA A VARIAS PERSONAS. Reglas ART. 1922 CC

1. Será preferido el arrendatario a quien se haya entregado la cosa.
2. Si la cosa hubiere entregado a ambos, la entrega posterior no valdrá
3. Si ninguno la hubiere recibido, prevalecerá el titulo más antiguo.

SEGUNDA OBLIGACIÓN. MANTENER LA COSA EN EL ESTADO DE SERVIR PARA EL FIN A QUE HA SIDO CREADA.

A. REPARACIONES NECESARIAS. ART. 1935 CC. Regla general. Son de cargo del arrendador. Si el
arrendador no las hace el arrendatario puede hacerlas a costa de él, sí:
- Que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa.
- Que el arrendatario haya dado noticia al arrendador “lo más pronto posible”.

EXC. REPARACIONES LOCATIVAS. ART. 1940 CC Serán de cargo del arrendador.

- Si los deterioros que las han hecho necesarias provienen de fuerza mayor o caso fortuito.
- Si los deterioros que las han hecho necesarias provienen de la mala calidad de la cosa arrendada.
ART. 1927 CC
B. REPARACIONES ÚTILES. ART.1936 CC
 Regla general. Son de cargo del arrendatario.
 Excepción. Son de cargo del arrendador si este consintió en las mejoras, con la expresa condición
de abonarlas.
C. REPARACIONES VOLUPTUOSAS.
 Siempre de cargo del arrendatario, sin derecho a reembolso.

TERCERA OBLIGACIÓN. LIBRAR AL ARRENDATARIO DE TODA TURBACIÓN O EMBARAZO EN EL GOCE DE LA

COSA ARRENDADA.

A. Abstenerse de mudar la forma de la cosa arrendada o de hacer B. Abstenerse de turbar en

trabajos en la misma, que embaracen el goce del arrendatario. cualquiera otra forma al
ART. 1928 CC El arrendador no puede sin el consentimiento del arrendatario. ART. 1929 CC
arrendatario.  Son formas en que el
 Mudar la forma de la cosa arrendada. arrendador tiene
 Hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarla o poder suficiente para
embarazar su goce. impedir la conducta
Reparaciones. la ley permite al arrendador efectuar reparaciones con que perturba el goce.
dos requisitos.  Si se trata de terceros
 Que se trate de reparaciones que no pueden sin grave en que el arrendador
inconveniente diferirse. no tiene poder
 Que la privación sea parcial. El arrendatario tendrá derecho a suficiente.
rebaja proporcional de la renta. Arrendatario asumirá
** Si la privación recae sobre gran parte de la cosa, se tendrá derecho su propia defensa.
a terminación del contrato. ART. 1930 CC
 C. Amparar al arrendatario en las turbaciones de derecho. Saneamiento de la evicción. ART. 1930 CC
1. Si la privación que sufre el arrendatario en el goce de la cosa es de escasa magnitud, y puede
continuar obteniendo el beneficio que perseguía contratar.
 Tendrá derecho a exigir una rebaja proporcional por el tiempo que reste el contrato.
2. Si la privación que sufre el arrendatario es del tal magnitud, que es de presumir que de haber
faltado esa parte no hubiese contratado.
 Tendrá derecho a exigir que cese el contrato.
3. Los terceros deben demandar al arrendador. ART. 1931 CC

CUARTA OBLIGACIÓN. ENTREGAR BOLETA DE RECIBO. No esta regulada en el ART. 1924 CC, la agrega a la
doctrina.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

ART. 1938 – 1949 CC

PRIMERA OBLIGACIÓN. PAGAR EL PRECIO. Obligación de la esencia. ART. 1942 CC

¿A QUIEN DEBE PAGARSE? DISCREPANCIA ACERCA DEL MONTO. ART.

1. Al arrendador.
2. A todo aquel que lo haya sucedido en su crédito.
3. A la persona designada por el juez (un
interventor) o la ley el representante legal
4. A la persona diputada por el arrendador para el
cobro de la renta.
5. A quien está en posesión del crédito, aunque
después aparezca que el crédito no le
pertenecía, pero siempre y cuando el
arrendatario haya pagado de buena fe.
1943 CC Si una vez entregada la cosa al
arrendatario hubiere disputa acerca del
precio o renta.
1. Se estaré primero a lo que una de las
partes pueda probar.
2. Si ninguna parte acredita sus
pretensiones.
Según el justo precio de los peritos.
Arriendo de predios urbanos. Si no consta
por escrito el contrato se presume que la
renta es la que declara el arrendatario.

NEGATIVA DEL ARRENDADOR A RECIBIR EL PAGO.
Arrendatario podrá:
1. Recurrir al procedimiento de pago por
consignación. ART. 1598 – 1607 CC
2. Depositar la renta en la unidad del servicio de
tesorería que corresponda a la ubicación del
inmueble indicando el nombre, apellidos y la
residencia del arrendador.
EFECTOS DEL NO PAGO DEL PRECIO.
1. ART. 1942 CC. El arrendador tiene derecho
legal de retención
2. ART. 1977 CC. La mora por un periodo entero
en el pago de la renta da derecho a
- Hacer cesas el arriendo.
- Cumplimiento forzado.
PERIOCIDAD DEL PAGO. ART. 1944 CC El
pago debe hacerse.
1. De la forma pactada por las partes.
2. A falta de ello, conforme a la costumbre
del país.
3. No habiendo estipulación ni costumbre
fija, se siguen las siguientes reglas.
- Renta de predios urbanos. Cada
mes.
- Renta de predios rústicos. Cada
año.
- Renta de cosas muebles o
semovientes. Cada una de las
pensiones
- Si se arrienda por una sola suma, se
deberá está luego termine el
arrendamiento.

SEGUNDA OBLIGACIÓN. DE USAR LA COSA SEGÚN LOS TÉRMINOS O ESPÍRITU DEL CONTRATO. ART. 1938 CC

REGLAS. El arrendatario es obligado a usar la cosa según los términos o Si contraviene a las reglas, el
espíritu del contrato, y no podrá usarla a otros objetos que los arrendador podrá:
convenidos. 1. Reclamar
terminación con
A falta de convención, los usos permitidos serán: indemnización o;
- Aquellos usos a que la cosa es naturalmente destinada. 2. Solo indemnización,
- Aquellos usos que se presuman de las circunstancias del contrato. dejando subsistir el
- Aquellos usos que se presuman de la costumbre del país. contrato.
TERCERA OBLIGACIÓN. CONSERVAR LA COSA.

ARRENDATARIO RESPONDE HASTA LA CULPA LEVE

1. ART. 1939 CC. Arrendatario responde de culpa leve. Debe cuidar como un buen padre de familia.
2. ART. 1547 CC. Contrato que beneficia a ambos contratantes, se responde de culpa leve.
3. El arrendatario responde por hechos propios y hechos culpables de los miembros de su familia,
huéspedes, dependientes y subarrendatarios. ART. 1941 Y 1947 CC

FACULTAD DE SUBARRENDAR Y CEDER LOS DERECHOS.

1. Subarrendamiento en el Código Civil. ART. 1946 CC
- El arrendatario no tiene facultad para subarrendar sin autorización expresa del arrendador.
- Con autorización expresa, el subcontrato no podrá extenderse más allá del plazo del contrato de
arriendo ni podrá comprender otras materias.
- Subcontrato limitado por el contrato primitivo.

2. Subarriendo en Ley 18.101

- Sobre predios urbanos, en el caso de inmuebles destinados a la habitación con plazo fijo superior
a un año.
- ART. 5. El arrendatario siempre podrá subarrendar todo o parte del predio que arrienda sin
autorización previa.

3. Subarriendo en DL 993.
- ART. 7. Está prohibido al arrendatario subarrendar todo o parte del predio que arrienda sin
autorización previa.
- Puede subarrendar con autorización previa.

CUARTA OBLIGACIÓN. EFECTUAR LAS MEJORAS LOCATIVAS.

REPARACIONES LOCATIVAS. ART. 1940 CC

1. Regla general son de cargo del arrendatario.
2. Regla especial son de cargo del arrendador: Si los deterioros que la han hecho necesarias provienen:
- De fuerza mayor o caso fortuito.
- De la mala calidad de la cosa arrendada. ART. 1927 inc. 2 CC

REPARACIONES LOCATIVAS EN CASAS, ALMACENES U OTROS EDIFICIOS.

1. ART. 1970 CC. Se traducen en mantener el edificio en el estado que lo recibió, quedando exento de
responsabilidad de los deterioros que provengan de:
- Del tiempo y uso legítimo.
- De la fuerza mayor o caso fortuito.
- De la mala calidad del edificio.
2. ART. 1971 – 1972 CC
- Conservar la integridad interior de las paredes, techos, pavimentos y cañerías, reponiendo
las piedras, ladrillos y tejas, que durante el arrendamiento se quiebran o desencajen.
- Reponen los cristales quebrados en las ventanas, puertas y tabiques.
- Mantener en estado de servicio las puertas, ventanas y cerraduras.
- Mantener las paredes, pavimentos y demás partes interiores del edificio mediante aseadas.
- Mantener limpios los pozos, acequias y cañerías, y a deshollinar las chimeneas, etc.

QUINTO OBLIGACIÓN. RESTITUIR LA COSA.

REGULACIÓN DEL CÓDIGO CIVIL. ART. 1947 CC El arrendatario es obligado a restituir al fin del
arrendamiento.
 Como debe restituir. En el estado en que le fue entregado al arrendatario, tomando en
consideración el deterioro ocasionado por el uso y goce legítimos. Si se restituye un día antes del
último día fijado para el contrato, debe pagar igual el total de la renta. ¿Como se restituye? ART.
1948 CC
- Deberá restituirse desocupando.
- Poniéndolo a disposición.
- Entregándole las llaves.
 Cuando debe restituirse. Inmediatamente concluido el contrato.
Contratos pactados mes a mes y de duración indefinida. ART. 3
 Desahucio judicial.
 Desahucio practicado a través de una notificación personal efectuada por un notario.
Contratos pactados a plazo fijo a un año. ART. 4
 El arrendador solo puede solicitar judicialmente la restitución del inmueble. Con ello, el
arrendatario tendrá un plazo de 2 meses contados desde la notificación de la demanda.
Contratos pactados a plazo fijo superior a un año, cuando se destina a habitación. ART. 5
 Si se prohibió subarrendar. Arrendatario podrá poner término anticipado al contrato sin la
obligación de pagar la renta por el periodo que falte.
Restitución de un inmueble cuando es abandonado. ART. 6
 Que ante el abandono del inmueble por el arrendatario sin restituírselo al arrendador este podrá
solicitar al juez competente que se lo entregue, sin forma de juicio.
 El juez competente así lo autorizará, previa certificación del abandono hecha por un ministro de
fe.
 El ministro de fe levantará acta del estado en que se encuentra el bien raíz al momento de su
entrega al arrendador, remitiendo copia de dicha acta al tribunal.
-

DERECHOS DEL ARRENDADOR. DERECHOS DEL ARRENDATARIO.

1. Derecho a recibir íntegra y 1. Derecho a usar y gozar de la cosa arrendada.
oportunamente la renta pactada.
2. Derecho a exigir al arrendatario que
efectué las reparaciones locativas, salvo
los casos que son de cargo del arrendador.
3. Derechos a exigir al arrendatario que le
indemnice por los daños ocasionados a la
cosa arrendada, salvo si se producen por
fuerza mayor o caso fortuito.
4. Derecho a obtener del arrendatario la
pertinente indemnización, por los daños
causados en la cosa y por su destrucción,
si fuere culpable o dolosa.
5. Derecho a exigir al arrendatario que le
restituya la cosa arrendada, al expirar el
contrato, y si se trata de un predio urbano,
con sus servicios básicos y gastos
comunes al día.
6. Derecho a pedir al Tribunal que lo autorice
a retener bienes del arrendatario, cuando
este le adeude rentas o indemnizaciones.
7. Derecho a pedir el término anticipado del
contrato, si el arrendatario no cumple sus
obligaciones.
8. Derecho a inspeccionar la cosa arrendada,
durante la vigencia del contrato, en los
términos que expusimos a propósito de
las obligaciones del arrendatario.
9. Derecho a destinar la suma percibida por
concepto de garantía, a cubrir los gastos
efectuados por las reparaciones que
deben ejecutarse en el mueble o
inmueble arrendado, cuando sea
responsabilidad del arrendatario.
2. Derecho a exigir al arrendador que mantenga el
mueble o inmueble en condiciones aptas para el
fin pactado en el contrato.
3. Derecho a exigir al arrendador que efectúe
aquellas reparaciones que no sean locativas; y
aun locativas, cuando sean de cargo del
arrendador.
4. Derecho a exigir al arrendador que le indemnice,
por las deficiencias que presente el mueble o
inmueble arrendado, y que existían al momento
de celebrar el contrato.
5. Derecho a exigir al arrendador que le libere de
toda turbación o embarazo en el goce de la cosa
arrendada.
6. Derecho a obtener del arrendador la pertinente
indemnización, por los daños y perjuicios que
experimente el arrendatario con motivo del
contrato y sin culpa de su parte.
7. Derecho a pedir al Tribunal que lo autorice para
retener bienes del arrendador.
8. Derecho a pedir el termino anticipado del
contrato, si el arrendador no cumple con sus
obligaciones.
9. Derecho a pedirle al arrendador que le otorgue
recibos en los que conste el pago de la renta.
10. Derecho a exigir la devolución del dinero,
entregado por concepto de garantía, si procede.
11. Derecho a subarrendar, cuando el arrendatario
esté premunido de esta facultad, conforme a lo
estudiado.
12. Derecho a asistir a las asambleas de
copropietarios de inmuebles acogidos a la Ley
19.537
 EXTINCIÓN DEL ARRIENDO DE COSAS. ART. 1950 CC

1. POR LA DESTRUCCIÓN TOTAL DE LA COSA ARRENDADA.

2. POR LA EXTINCIÓN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR SOBRE LA COSA ARRENDADA
3. POR LA EXPIRACIÓN DEL TIEMPO ESTIPULADO PARA LA DURACIÓN DEL ARRIENDO.

DESTRUCCIÓN TOTAL DE LA COSA. EXTINCIÓN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR

1. Destrucción culpable.
- Total. Se podrá pedir la terminación del
contrato e indemnización de perjuicios.
- Parcial. El juez determinará entre
terminación o rebaja proporcional del
precio.
2. Destrucción parcial. Resolución del contrato
sin indemnización de perjuicios.
SOBRE LA COSA ARRENDADA.
1. Por causas ajenas a su voluntad. ART. 1958 CC
2. Por hecho o culpa suya. ART. 1961 – 1962 CC
3. Por actos de terceros. ART. 1965 CC
4. Por disposición de la ley. Expropiación por causa
de utilidad pública. ART. 1960 CC
5. Por la sentencia del juez en los casos que la ley ha
previsto. Nulidad – Resolución.

POR LA EXPIRACIÓN DEL TIEMPO ESTIPULADO PARA LA DURACIÓN DEL ARRIENDO.

1. ARRIENDO A TIEMPO DETERMINADO.
 Al vencer el plazo, expira el contrato, no es necesario desahucio.
 Eventualmente se deberá deducir una acción de restitución.
CASOS.
 Cuando se ha estipulado un plazo fijo. (plazo expreso)
 Cuando su terminación está indicada por la naturaleza del servicio a que la cosa está destinada.
(plazo tácito)
 Cuando su terminación está indicada por la costumbre del país.
2. ARRIENDO A TIEMPO INDETERMINADO.
 Requisito. Puede terminar por desahucio del arrendador o arrendatario. ART. 1951 CC.
 Puede ser judicial (ART. 588 CPC) y extrajudicial.

TÁCITA RECONDUCCIÓN.ART. 1956 CC

SITUACIÓN. No obstante, haberse cumplido el plazo o efectuado el desahucio, el contrato puede continuar
vigente por un cierto termino.

REQUISITOS.
1. Se trata de un bien raíz que permanece en poder del arrendatario.
2. El arrendatario, con el beneplácito del arrendador, ha pagado la renta de cualquier espacio de
tiempo subsiguiente a la terminación, o ambas partes han manifestado por cualquier otro hecho
igualmente inequívoco su intención de perseverar en el contrato.

EFECTOS. ART. 1957 CC Cumpliendo los requisitos, se entenderá renovado el contrato de arriendo. Por el
plazo de 3 tres meses si se trata de predios urbanos o por el tiempo necesario para utilizar las labores
principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rústicos. Plazo tácito.

ARRIENDO DE PREDIOS URBANOS.

A. REGULACIÓN. Ley 18.101, en subsidio se aplican las normas del código civil.
B. PARTES. Arrendatario (Inquilino) – Arrendador (Locador o arrendador)
C. PREDIO URBANO. Aquel ubicado dentro del radio urbano de una ciudad. Art. 1 por excepción la ley se
aplica a predios urbanos fuera del radio urbano, pero no pueden exceder de una hectárea.
D. CASOS QUE NO APLICA LA LEY.
 Si la superficie es superior a una hectárea
 Inmuebles fiscales
 Si la vivienda se arrienda por temporada menor a 3 meses, si son amobladas y para fines de
descanso o turismo.
 Hoteles, residenciales y establecimientos similares.
 Estacionamiento de automóviles
 Estacionamientos de automóviles
 Inmuebles arrendados con promesa de compraventa.
 MANDATO
TITULO XXIX. DEL MANDATO. ART. 2116 - 2173 CC ELEMENTOS DEL MANDATO.
1. Que, se confíe o encargue a otra persona,
la ejecución de uno o más negocios
CARACTERÍSTICAS
1. CONSESUAL. Excepcional es solemne, jurídicos. Elemento de la esencia. ART.
2. BILATERAL O UNILATERAL Si el mandante no se 2116 CC Todos los actos pueden celebrarse
obliga a pagar remuneración o se le exonera. por medio del mandato. Excepción. ART.
3. Regla general. ONEROSO. Elemento de la 1004 – 1280 - 1721 CC
naturaleza. Puede ser gratuito o remunerado. 2. Que, el negocio no solo interese al
 Honorarios fijados por: Convención – Ley – mandatario. ART. 2119 - 2120 CC
Costumbre – Juez. ART. 2117 CC. 3. Que, el mandatario y el mandante sean
4. CONMUTATIVO. capaces. ART. 2122 CC
 Puede ser aleatorio, si los honorarios se fijan - Mandante. Capacidad de goce y
al éxito o fracaso del negocio. ejercicio. Plenamente capaz.
5. PRINCIPAL. - Mandatario. Puede ser
6. NOMINADO – TÍPICO relativamente incapaz puesto que
7. INTUITO PERSONAE.
obliga al mandatario. Relativamente
 Error en la persona vicia el consentimiento
capaz.
 La muerte pone termino al contrato
 El mandante puede revocar unilateralmente
EXCEPCIONALMENTE ES CONSENSUAL
 El mandatario puede renunciar.
Se perfecciona por el solo consentimiento de las
partes en el encargo.
CLASES DE MANDATO
 Por escrito
1. SEGÚN SU ORIGEN  Verbal
 Mandato civil  Cualquier modo inteligible.
 Mandato comercial
 Mandato judicial ACEPTACIÓN DEL MANDATO. ART. 2124 CC
2. SEGÚN SU EXTENSIÓN El mandato se reputa perfecto por la aceptación
 Mandato general del mandatario.
 Mandato especial.  Puede ser: expresa o tácita.
3. SEGÚN LAS FACULTADES DEL MANDATARIO  Valor jurídico al silencio. ART. 2125 CC
 Mandato definido
 Mandato indefinido SOLEMNES. Mandato judicial – Mandato para
4. SEGÚN SI SE CONFIERE PARA REPRESENTAR EN contraer matrimonio – Mandato conferido por
JUICIO O EN GENERAL PARA EJECUTAR TODO ACTO la mujer casada en sociedad conyugal para que
O CONTRATO. su marido realice determinados actos jurídicos –
 Mandato judicial Reconocimiento de un hijo – Para autorizar
 Mandato extrajudicial cónyuge a constituir cauciones personales.

EXTINCIÓN DEL MANDATO. ART. 2163 CC

1. Por el desempeño del negocio para que fue constituido.
2. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del
mandato.
3. Por la revocación del mandante. ART. 2164 - 2165 CC
4. Por la renuncia del mandatario. ART. 2167 CC
5. Por la muerte del mandante o mandatario.
 Regla general. Los contratos no se extinguen.
 Regla especial. ART. 2168 Y 2173 CC
 Casos en que la muerte del mandante no termina. Mandato judicial – comisión – si se produce
perjuicios a los herederos – mandato destinado a ejecutarse después de la muerte del causante.
6. Por tener la calidad de deudor en un procedimiento concursal de liquidación, el mandante o el
mandatario.
7. Por la interdicción del uno o del otro.
8. Por la cesación de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. ART.
2173 CC
 OBLIGACIONES DEL MANDANTE.
1. Debe cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario. ART. 2160 CC.
 Debe haber obrado a nombre del mandante.
 Dentro de los limites
 Si se ejecutó el mandato parcialmente sólo obliga al mandante si le aprovecho.
2. Proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato. ART. 2159 CC
 De los fondos para la correcta ejecución del mandato.
3. Indemnizarle los gastos y, perjuicios en que haya incurrido por causa del mandato.
 Reembolsar los gastos razonables causados por la ejecución del mandato
 A pagar la anticipación de dinero con los intereses corrientes.
 A indemnizar las pérdidas en que ha incurrido el mandatario sin culpa y por causa del mandante.
4. Pagar la remuneración estipulada o la usual, en caso de desacuerdo, la remuneración la fijará el juez.
**derecho legal de retención: a favor del mandatario. ART. 2162 CC

OBLIGACIONES DEL MANDATARIO

1. Cumplir con el mandato.
 ART. 2131 CC. El mandatario debe ceñirse rigurosamente a los términos del mandato.
 ART. 2134 CC. Comprende la resta ejecución del mandato.
- Fondo del negocio. Substancia del negocio encomendado.
- Fondo del mandato. Los medios señalados por el mandante para que se lleve a cabo
 ART. 2160 CC. Solo los actos ejecutados dentro de los límites del mandato obligan al mandante.
- ART. 2149 CC. Menos que la ejecución sea manifiestamente perniciosa al mandante.
- ART. 2150 CC. O que se encuentre imposibilitado para actuar según las instrucciones recibidas.
 ART. 2127 CC. Si son dos o más los mandatarios y no se les ha prohibido pueden separar funciones.
 ART. 2144 CC. Se prohíbe al mandatario comprar para sí lo que el mandante le ha ordenado vender y vender de
lo suyo al mandante que le ha ordenado comprar, sin aprobación expresa del mandante.
 ART. 2145 CC. Puede prestar dinero al mandante, al interés fijado o al corriente, pero no puede tomar prestado,
sin aprobación del mandante.
 ART. 2129 CC. El mandatario responde culpa leve, atenuándose o agravándose si es gratuito o remunerado.

2. Rendir cuenta
 ART. 2116 CC. El mandatario actúa por cuenta y riesgo del mandante. El mandatario debe poner conocimiento
del mandate.
 La forma en que ha cumplido el encargo.
 Los gastos efectuados.
 Los saldos existentes, etc.
 ART. 2155 CC. Las partidas importantes de su cuenta serán documentadas si el mandante no lo ha relevado
de ello. La revelación no exonera de los cargos al mandatario.
 ART. 2156 – 2157 CC. El mandatario
- Debe ceder al mandante los derechos y acciones adquiridos contra terceros en la ejecución del
mandato
- Debe transferirle los bienes adquiridos.
- Debe cederles las obligaciones adquiridas en virtud de la ejecución del encargo.

3. Debe indemnizar los perjuicios causados al mandante.

DELEGACIÓN EN EL MANDATO.
 ELEMENTO DE LA NATURALEZA DEL MANDATO. Se permite salvo prohibición expresa.
 NATURALEZA. Subcontrato.
 SUJETOS. Delegante – Delegado.

EFECTOS.
1. EL MANDANTE NO AUTORIZO NI PROHIBIO. Puede delegar, pero los terceros carecen de acción contra el
mandante. ART. 2135 – 2136 CC
2. SI HA SIDO AUTORIZADA SIN INDICACIÓN DE LA PERSONA DEL DELEGADO. No es responsable el mandatario de
los actos del delegado, a menos que haya escogido a una persona notoriamente incapaz o insolvente. ART. 2135
INC. 2 CC
3. SI HA SIDO AUTORIZADA CON INDICACIÓN DEL DELEGADO. No responde el mandatario. ART. 2137 CC
4. SI HA SIDO PROHIBIDA POR EL MANDANTE. El mandatario no puede delegar. ART. 2138 CC
 CESIÓN DE DERECHO
TITULO XXV. DE LA CESIÓN DE DERECHOS. ART. 1901 - 1914 CC CLASES DE CRÉDITO
 Créditos o derechos personales. ART. 1901 - 1908 CC 1. NOMINATIVOS.
 Cesión de derecho real de herencia. ART. 1909 - 1910 CC 2. A LA ORDEN.
 Derechos litigiosos. ART. 1911 - 1914 CC 3. AL PORTADOR.

1. CRÉDITOS NOMINATIVOS.

Naturaleza jurídica. No es un contrato, sino la forma de efectuar la tradición de los derechos personales.
Razones:
1. ART. 1810 CC. Se refiere tanto a la compraventa de cosas corporales como incorporales. Los ART.
1901 y ss. CC no se refieren por tanto a la compraventa.
2. ART. 1901 CC distingue entre el acto mismo de la cesión y el título en cuya virtud se realiza.
3. Si se aceptara que la cesión de las cosas incorporales fuera venta, ésta sería un contrato real, ya
que se exige la entrega del título.
4. ART. 1901 CC distingue entre título como antecedente jurídico y como instrumento material en
que consta el derecho.
5. ART. 1907 CC. Alude directamente a la cesión de un crédito a título oneroso.
6. ART. 1901 CC. Reproduce prácticamente la regla del ART. 699 CC, que se refiere a la tradición de
los derechos personales.

FORMA DE HACER LA CESIÓN.

1. Personas que intervienen. Cedente – Cesionario – Deudor.
2. Perfeccionamiento de la cesión. La cesión de créditos es la tradición (modo de adquirir el
dominio) de los derechos personales, es necesario que exista un contrato traslaticio de dominio.
- Entre el cesionario – cedente. La tradición se efectuará entregando el título, de acuerdo
a los ART. 1901 Y 699 CC. Al efectuarse la tradición, debe anotarse en el titulo entregado
el traspaso del derecho. ART. 1903 CC
- Entre el deudor – terceros. Para que la cesión produzca efectos respecto del deudor y
terceros, es necesario que se le notifique al primero o la acepte. Si no se notifica o no
acepta, se producirán las consecuencias del ART. 1905 CC, el deudor podrá pagar al
cedente, y los acreedor del ultimo podrán embargar el crédito.

EFECTOS DE LA CESIÓN. Se analizan desde dos puntos de vista.

1. Alcances o extensión. ART. 1906 CC El crédito pasa al cesionario en las mismas condiciones que
lo tenía el cedente. Por excepción, no pasan al cesionario las excepciones personales del
cedente, en lo que se diferencia la cesión de la subrogación, con un salvedad, la única excepción
personal que pasa al cesionario es la nulidad relativa. ART. 1684 CC
2. Responsabilidad del cedente. ART. 1907 CC Si la cesión es a título gratuito, el cedente no contrae
responsabilidad alguna, ya que se trata de un acto de mera liberalidad de su parte. Si es oneroso,
el cedente responde del saneamiento de evicción. Puede modificarse por pacto entre partes. La
regla general es que el cedente solo responde de la existencia del crédito, pero no de la solvencia
del deudor, a menos que lo convengan las partes.

2. CESIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA. ART. 1909 – 1910 CC

 REQUISITOS. Efectuarse una vez fallecido el causante – Supone la existencia de un título traslaticio
de dominio – No deben cederse bienes determinados. (Compraventa)
 MOMENTO. Fallecido el causante mientras no se realice la partición de los bienes. Están prohibidos
los pactos sobre sucesión futura. Art. 1204 - 1463 – 1466 – 1862 CC
 FORMA. Discusión doctrinal.
 JOSE RAMON GUTIERREZ. Aplica el Art. 580 CC, por tanto, se exige su inscripción respectiva.
 LEOPOLDO URRUTIA. Se aplican las reglas generales de la tradición. Art. 670 n°1-2 y 684 CC por
tanto no se requiere inscripción.
 EFECTOS DE LA CESIÓN DE DERECHOS. El cesionario tiene los mismos derechos y obligaciones que
el heredero.
1. Solicitar posesión efectiva
2. Solicitar la partición de bienes e intervenir en ella. Art. 1320 CC
3. Ejercitar la acción de petición de herencia y de reforma del testamento.
4. Tiene derecho de acrecimiento. ART. 1910 CC
5. No puede alegar la nulidad absoluta si el heredero no podía hacerlo. ART. 1683 CC
3. CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS.

CONDICIONES QUE DEBE REUNIR UN DERECHO PARA CONSIDERARLO LITIGIOSO.

1. Que, se haya interpuesto una demanda y haya sido notificada judicialmente. ART. 1911 CC
2. Que, se litigue sobre la existencia del derecho.

QUIEN PUEDE CEDER EL DERECHO FORMA. La ley no ha establecido ninguna forma

LITIGIOSO. La mayoría de la jurisprudencia y especial. En la práctica, se entiende verificada la cesión
doctrina, estima que solo el demandado desde que se presenta en el juicio el cesionario,
puede ceder el derecho litigioso. acompañado del instrumento en el que consta la
ART. 1912- 1913 CC cesión sea público o privado.

EFECTOS
CEDENTE – CESIONARIO
1. El cedente se despoja de los derechos que tenía como demandante en el juicio, en favor del cesionario.
2. El cedente solo cede al cesionario el evento incierto de la litis.

RESPECTO DEL DEUDOR. El efecto más importante es el derecho de rescate o retracto litigioso. Para que
este derecho pueda ejercitarse por el demandado, es necesario.
1. Que, el demandado reembolse al cesionario las sumas indicadas.
2. Que, el deudor lo haga valer en el tiempo señalado en el ART. 1914 CC

Hay casos, sin embargo, en los cuales el demandado no puede ejercitar este derecho, estando obligado
a cumplir la sentencia en su totalidad ART. 1913 CC
1. Cuando la cesión se ha hecho por el ministerio de la justicia
2. Cuando la cesión se ha efectuado a título gratuito
3. Cuando el derecho litigioso va comprendido en la enajenación de otra cosa, de la cual el derecho
litigioso no es sino una parte o accesión (por ejemplo, si se vende un predio rústico respecto del
cual hay derechos de aprovechamiento de agua en litigio)
4. Cuando la cesión se hace a un acreedor en pago de lo que se le debe;
5. Cuando la cesión se hace a un coheredero o copropietario.
6. Cuando la cesión se efectúa al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe,
usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y
seguro del inmueble.

En general, en todos estos casos, se estima que no hay ánimo del cesionario de especular con la suerte
del litigio. En los demás casos en que la ley permite al demandado ejercitar el derecho de rescate, lo que
se pretende, a fin de cuentas, es desincentivar la cesión de derechos litigiosos con objetivos
especulativos, evitando así la proliferación de juicios que tengan tal origen.
 COMODATO. Préstamo de uso

TITULO XXX. DEL COMODATO O PRÉSTAMO DE USO. ART. CARACTERÍSTICAS.

2174 – 2195 CC
RESPONSABILIDAD DEL COMODATARIO.
ART. 2178 CC “El comodatario es obligado a emplear el
mayor cuidado en la conservación de la cosa, y responde de
la cupa levísima”.
Es una aplicación de la regla general en materia de culpa, ya
que, le contrato de comodato solo beneficia al comodatario
(deudor). ART. 1547 CC, No obstante, esta regla tiene
excepciones, ART. 2179 CC, el comodatario puede responder
de la culpa leve cuando el comodato va a beneficiar también
al comodante y de la culpa grave o lata, cuando solo beneficia
al comodante.
1. Contrato real. ART. 2174 CC Señala
una impropiedad, porque señala que
este contrato no se perfecciona sino
por la “tradición de la cosa”, lo cual
no es efectivo, ya que este contrato
se perfecciona por la entrega de la
cosa. Título de mera tenencia.
2. Gratuito. Elemento de la esencia. Si
fuera oneroso sería un contrato de
arrendamiento.
3. Contrato unilateral. Solo genera
obligaciones para el comodatario.
4. Es principal.

REQUISITOS DEL CONTRATO. EL COMODATO Y LA PRUEBA TESTIMONIAL. ART. 2175 CC El

1. La cosa no debe ser consumible.
2. Debe tratarse de una especie o
cuerpo cierto, ya que el
comodatario debe “debe restituir
la misma especie”.
comodato hace excepción a las limitaciones de la prueba
testimonial establecida en el ART. 1708 - 1709 CC
COMODATO DE COSA AJENA. ART. 2188 CC Reconoce la validez
a los contratos sobre cosa ajena.

OBLIGACIONES QUE SURGEN DEL COMODATO. Obligaciones del comodatario.

1. Obligación de conservación de la cosa. Hay casos en que responde por caso fortuito, según lo
señalado en el ART. 2178 CC
2. Obligación de usar la cosa en conformidad a lo convenido, y si nada se ha estipulado según el uso
ordinario que se dé a la cosa. ART. 2177 CC La misma norma da derecho al comodante a demandar
indemnización de perjuicios y resolución del contrato. Aun cuando hubiera plazo pendiente en caso
de infringirse está obligación
3. Obligación de restituir la especie prestada al término del comodato. Obligación de la esencia. Hay
casos en que el comodante puede solicitar la restitución antes del vencimiento del plazo estipulado
como los caos previsto en el ART. 2180 CC. Cesa la obligación de restituir.
- ART. 2185 CC
- ART. 2183 CC
- ART. 2193 CC Derecho de restitución.

PLURALIDAD DE COMODATARIOS DE UNA COSA. ART. 2189 CC Si la cosa ha sido prestada a muchos, todos
son solidariamente responsables de la indemnización de perjuicios, puesto que el ART. 1526 inc. 2 CC,
señala que, si la deuda es de una especie o cuerpo cierto, aquel de los codeudores que la posea es obligado
a entregarlo, se trata de un caso de indivisibilidad del pago, por tanto, la solidaridad no puede referirse a
esa obligación.

OBLIGACIONES DEL COMODANTE. Por excepción puede resultar obligado el comodante.

1. El comodante está obligado a devolver al comodatario las expensas extraordinarias en que haya
incurrido este en la conservación de la cosa dada en comodato. Solo pesa con las expensas
extraordinarias. ART. 2191 CC
2. El comodante debe indemnizar al comodatario de los perjuicios que le hubiere causado con motivo
de la mala calidad de la cosa prestada. ART. 2192 CC

COMODATO PRECARIO. ART. 2195 CC “Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio
particular ni se fija tiempo para su restitución”

PRECARIO. Diferente de comodato precario es el “precario”. Es una situación de hecho y no un contrato.

Deben concurrir los siguientes:
1. Que, recaiga sobre una cosa singular y determinado.
2. Que, el que esté gozando de ella lo haga por mera tolerancia o ignorancia del dueño. ART. 2195
CC
 MUTUO. Préstamo de consumo

TITULO XXX. DEL MUTUO O PRÉSTAMO CARACTERISTICAS.

DE CONSUMO. ART. 2196 – 2210 CC
CAPACIDAD DE LAS PARTES.
 MUTUANTE. Debe ser capaz de
enajenar y además ser dueño de
la cosa dada en mutuo.
 MUTUARIO. Debe ser capaz de
obligarse. Si no lo es, el mutuo
adolecerá de un vicio de nulidad,
y declarada esta tiene aplicación
lo dispuesto en el ART. 1688 CC
1. Solo puede recaer en cosas fungibles.
2. Contrato real. Se perfecciona por la tradición de la cosa,
y ella transfiere el dominio. ART. 2197 CC
3. Contrato unilateral.
4. Contrato principal
5. Gratuito u oneroso. De esencia gratuito, pero si fijan
convencionalmente intereses se convierte en oneroso.
Excepción las operaciones de crédito de dinero. Ley
18.010
6. Es un título traslaticio de dominio.

EFECTOS DEL CONTRATO DE MUTUO. Solo genera obligaciones para una de las partes, el mutuario y esa
obligación es la de restituir la misma cantidad de cosas del mismo género y calidad que las que él recibió.

1. Restitución de cosas fungibles que no son dinero. El mutuario deberá restituir igual cantidad de cosas
del mismo género y calidad, no importando las variaciones que el precio de la cosa haya experimentado
en el tiempo intermedio entre la entrega y la restitución. Si no es posible restituir puede el mutuario
pagar lo que valgan en el tiempo y lugar en que debido hacerse el pago. ART. 2198 CC
2. Restitución en el mutuo de dinero. Ley. 18.010 sobre operaciones de crédito de dinero. El Art. 12 de la
ley señala que “la gratuidad no se presume”, el Art. 20 distingue entre intereses de operaciones no
reajustables y reajustables. El Art. 30 dispone que las parte que no sean empresas bancarias, sociedades
financieras o cooperativas de ahorro y crédito, pueden convenir libremente cualquier forma de
reajuste.
3. Plazo para la restitución de las cosas dadas en mutuo. Distinguir si se ha estipulado o no un plazo para
dicho efecto. Si se convino un plazo, hay que estarse a él. No obstante. ART. 2204 CC faculta al mutuario
para pagar toda la suma prestada, aun antes del término estipulado, porque renuncia al plazo que solo
está en beneficio de él, pero si se han pactado intereses no puede pagar antes del vencimiento del plazo
sin consentimiento del acreedor. En las operaciones de crédito de dinero, la ley faculta expresamente
al deudor para anticipar su pago, aun contra la voluntad del acreedor. Art. 10 Ley 18.010
4. OBLIGACIONES EVENTUALES AL MUTUARIO. Surgen posterior al contrato, no al momento de éste sino
que con posterioridad. ART. 2203 CC

INTERESES.
 CLASES
1. INTERÉS CORRIENTE. Son fijados por la Superintendencia de Bancos e Instituciones financieras. Se
distinguen entre operaciones reajustables y no reajustables
2. INTERÉS MÁXIMO CONVENCIONAL. No debe exceder en más de un 50% al interés corriente que
rige al momento de la convención.
 SANCIONES AL COBRO DE INTERES EXCESIVOS. La ley no permite que se pacten intereses superiores al
máximo convencional y, si así se hiciere, se incurre en sanciones, respecto de las cuales hay que distinguir
el aspecto civil (se tiene por no escrito, reduciéndose los intereses al corriente que rija al momento de la
convención) y el penal ART. 472 CP}
 FORMA Y PLAZO DE ESTIPULACIÓN DE INTERESES. En las operaciones de crédito de dinero los intereses
solo pueden estipularse en dinero y se devengaran día a día. Se modifica para las operaciones de crédito
de dinero con tasas mensuales y anuales, pero para lo que dice relación con el vencimiento de los efectos
de comercio con que se documente la operación se rige por ART. 48 CC
 ANATOCISMO. El Código Civil existían dos normas al respecto. “Se prohíbe intereses sobre intereses” ART.
2210 CC y ART. 1559 n°3 CC. Se derogo el Art. 2210 CC, y nuestra legislación permite expresamente el
anatocismo, el cual está sujeto a las siguientes reglas.
 La capitalización de intereses debe hacerse en cada vencimiento o renovación de la obligación.
 La capitalización de intereses no puede hacerse por periodos inferiores a 30 días.
 RECIBO DEL PAGO. El otorgamiento de recibo de pago por el capital hace presumir el pago de intereses
y del reajuste en su caso. Y si se pagan durante tres periodos consecutivos hace presumir el pago de los
interés o cuotas anteriores.
 HIPOTECA.
A. CAUCIÓN Y GARANTÍA.
Jurídicamente no son sinónimos. Entre ambos
términos existe una relación de género especie,
ya que toda caución es una garantía más no toda
garantía constituye caución, por tanto, garantía
es el género y caución la especie.
CLASIFICACIÓN DE LAS CAUCIONES.
1. REALES. Ejemplo: Prenda – Hipoteca -
Anticresis
2. PERSONALES. Ejemplo: Fianza –
Solidaridad pasiva (Convencional) –
Clausula Penal – Aval.
TITULO XXXVIII. DE LA HIPOTECA. ART. 2407 –
2493 CC
DISCUSIÓN ART. 2410 CC- La solemnidad del
contrato hipotecario está constituida por el
otorgamiento de escritura pública, y la
inscripción es únicamente la tradición del
derecho real.
1. El legislador se refiere a la hipoteca no como
contrato, sino como derecho real, y para que
exista derecho real de hipoteca es necesaria
la inscripción.
2. ART. 2411 CC los contratos hipotecarios
celebrados en país extranjero dan hipoteca
en Chile, pero mediante su inscripción en el
Registro.
3. ART. 2419 CC La hipoteca de bienes futuros
en válida y da derecho al acreedor a hacerla
inscribir a medida que el constituyente vaya
adquiriendo los bienes.
4. Andrés Bello señala en el Mensaje del Código
que la transferencia de todo derecho real y
del dominio exige una inscripción y agrega
que el contrato sin ella existe, pero no da
derecho real alguno.
5. Si la inscripción fuera solemnidad del
contrato y además tradición del derecho real,
sucedería que mientras no se practica la
inscripción el contrato no estaría perfecto.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE HIPOTECA.
Son los mismos que para todo contrato señala
el ART. 1445 CC. Se aplican las reglas generales.
1. CONSENTIMIENTO. El consentimiento
puede prestarse por medio del mandatario,
pero requiere la mención expresa de la
facultad de hipotecar, porque no forma
parte de las facultades ordinarias del
mandato ART. 2132 CC. No es necesario
que el mandato sea solemne ART. 2123 CC,
2. OBJETO. Aun cuando haya embargo puede
celebrarse el contrato de hipoteca, pero no
puede procederse a la inscripción de este.
(Tradición del derecho real de hipoteca)
3. CAPACIDAD. ART. 2414 CC
GARANTÍA.
 Derecho de prenda general. ART. 2465 CC. El
patrimonio de una persona responde ante los
acreedores de las obligaciones que aquella
pueda tener con estos, por tanto, constituye
una garantía para los acreedores.
 Puede emanar de fuente legal o convencional.
 Ejemplo. Derecho real de retención – Derechos
auxiliares – Cauciones – Boleta bancaria de
garantía.
CARACTERISTICAS.
1. Derecho real. ART. 577 CC
2. Derecho inmueble. Se desprende de los ART.
580 – 2407 - 2418 CC. Cuando la hipoteca recae
en una nave es mueble. Se efectúa por medio de
inscripción. ART. 686 CC
3. Derecho accesorio. ART. 46 – 1442 - 2413 CC
 Puede incluso caucionarse con hipoteca
obligaciones indeterminadas en cuanto a su
monto. ART. 2427 – 2431 CC
 Cláusula de garantía general de hipoteca. Es
discutida, pero predomina que son válidas.
4. Constituye una limitación del dominio.
5. Constituye un principio de enajenación. Para
hipotecar se requiere capacidad para enajenar.
6. Da origen a una preferencia. ART. 2470 – 2477
CC
7. Es indivisible. Elemento de la naturaleza de
modo que el acreedor puede renunciar a la
misma. ART. 2408 – 1526 n°1 CC
8. Puede celebrarse entre acreedor y deudor (dos
acciones: personal y real), o entre el acreedor y
un tercero (acción personal) ART. 2414 – 2430
CC
9. Contrato unilateral.
10. Gratuito y oneroso. Es solo una cuestión
doctrinaria. Solo tiene importancia para la
aplicación de la acción pauliana. ART. 2468 CC
equipara la hipoteca a los contratos onerosos.
11. Contrato solemne. Solemnidad: Escritura
pública. ART. 2409 CC
FUENTES DE LA OBLIGACIÓN DE CONSTITUIR
HIPOTECA. Emana:
1. Del acuerdo de las parte. Hipoteca
convencional.
2. De una resolución judicial. Hipoteca judicial.
ART. 755 CC
3. De la ley. Hipoteca legal.
CLASES DE HIPOTECA.
 Hipoteca convencional. Regla general.
 Hipoteca legal. Adjudicaciones de inmuebles
que se hagan a los comuneros durante el juicio
divisorio o en la sentencia final. ART. 660 – 662 CPC
BIENES QUE PUEDEN HIPOTECARSE. ART. 2418 CC,
1. Inmuebles que se poseen en propiedad. Pueden hipotecarse los inmuebles por naturaleza, por
adherencia y por destinación, estos dos últimos no pueden hipotecarse separadamente del predio a
que se adhieren o a que están destinados.
2. Inmuebles que se poseen en usufructo. Solo se puede hipotecar el derecho de usufructo, no el bien
donde recae el usufructo.
3. Hipoteca de naves. Reglamentada por la Ley 3500, solo son susceptibles de hipotecarse las naves de
más de cincuenta toneladas.
4. Hipoteca de bienes futuros. Se tiene un derecho real eventual, limitado o rescindible ART. 2419 CC,
5. Hipoteca de cosa ajena. Es discutida su validez. La mayoría considera que es válida.
 Regla general es que los contratos sobre cosa ajena son válidos, también la tradición de las
cosas por quien no es el verdadero dueño.
 La prenda sobre cosa ajena se permite expresamente.
 La ley no establece como requisito para hipotecar el dominio del constituyente sobre la cosa.
 El derecho de hipoteca puede adquirirse por prescripción ordinaria o extraordinaria.
 El ART. 2417 CC permite la ratificación, la que no es procedente en caso de que haya nulidad
absoluta.

Efectos de la hipoteca sobre cosa ajena. Sería un título de aquellos que habilitan para adquirir
por prescripción – Para el dueño la hipoteca es inoponible – En la práctica es difícil que exista
hipoteca sobre cosa ajena, porque el CBR revisa y controla las inscripciones que se solicitan.
6. Hipoteca de cuotas. ART. 2417 CC,El comunero puede hipotecar su cuota aún antes de la partición,
durante la comunidad. Hay que distinguir, si se la adjudica o no el comunero, si se la adjudica subsiste
la hipoteca, y si no se la adjudica caduca la hipoteca, pero puede subsistir en caso de que se lo
adjudiquen otros comuneros, siempre y cuando estos consientan mediante escritura pública y que
se deje constancia de esta escritura al margen de la inscripción hipotecaria.
7. Hipoteca de unidades de un inmueble acogido a la Ley de Copropiedad inmobiliaria. Ley 19.537 –
Art. 16, pueden hipotecarse libremente, sin que sea necesario el acuerdo de la asamblea
copropietarios.

ADQUISIÓN DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA.

1. TRADICIÓN. Se efectúa por la inscripción del titulo en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de la comuna o agrupación de comunas en que está ubicado el
inmueble. ART. 670 inc. 2 - 2410 CC ART. 32 – 52 n°1 – 54 del Reglamento del CBR.

Requisitos de la inscripción. ART. 2432 CC ART. 81 del Reglamento del CBR

 Individualización del acreedor y deudor, sean personas jurídicas o naturales.
 Hacer referencia al título, es decir, el contrato de constitución de la hipoteca y al archivo
en que se encuentre.
 Individualización del bien raíz sobre el cual recae la hipoteca.
 Si está limitada a una determinada suma se hará constar tal determinación y la suma a
que asciende.
 Fecha de la inscripción y firma del Conservador de Bienes Raíces. Exigencia imprescindible,
de modo que si falta es nula. Importancia para la prelación de hipotecas.
2. PRESCRIPCIÓN. La hipoteca de cosa ajena es válida, de tal manera que si ella llega a ser inscrita
podrá adquirirse por prescripción en atención a los ART. 670 – 682 – 689 – 715 – 2512 - 2513 CC.
La sentencia que declare la prescripción debe inscribirse para que produzca sus efectos respecto
de terceros ART. 52 del Reglamento del CBR.
3. SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE. Como consecuencia del carácter accesorio que tiene la
hipoteca, si el crédito que ella garantiza lo adquiere el heredero o legatario por sucesión por causa
de muerte, también pasa a sus manos el derecho de hipoteca. Adquiere Ipso iure, sin necesidad
de inscripción.
4. CESIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO. ART. 1906 CC Se aplica “lo accesorio sigue la suerte de lo
principal”. Se discute si requiere inscripción, pero se concluye que la hipoteca siempre es un
derecho real y por tanto requiere inscripción para poder ser transferido.
5. SUBROGACIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO. Sea legal o convencional traspasa al nuevo acreedor
todos los derechos, acciones, privilegios, prendas e hipotecas del antiguo. Adquiere de Ipso Iure.

COSAS A LAS QUE SE EXTIENDE LA HIPOTECA. ART. 2420 – 2421 - 2422 - 2424CC
 Inmuebles por destinación. ART. 570 CC
 Inmuebles por adherencia. ART. 568 CC
 Aumentos que sufra el bien hipotecado. ART. 2421 CC
 Indemnización debida por los aseguradores del inmueble hipotecado. ART. 2422 CC
 Rentas devengadas en el inmueble hipotecado. ART. 2422 CC
 EFECTOS DE LA HIPOTECA.
A. RESPECTO DEL DUEÑO DE LA COSA HIPOTECADA. Hay que distinguir dos situaciones.

 Antes que el acreedor ejercite la acción hipotecaria.

 El dueño del inmueble conserva las facultades inherentes al dominio. Para disponer del
inmueble hipotecado lo autoriza el ART. 2415 CC. El mismo precepto faculta al dueño para
hipotecar nuevamente al inmueble sin que valga estipulación alguna en contrario. Si se llegara
a estipular que el dueño del inmueble gravado con hipoteca no puede enajenarlo, semejante
pacto adolecería de nulidad absoluta por objeto ilícito. ART. 1466 – 1682 CC.
 El acreedor hipotecario está obligado a respetar los arrendamientos siempre que éstos consten
por escritura pública inscrita con anterioridad a la hipoteca. ART. 1962 N°3 CC.
 El ART. 2427 CC tiene aplicación cuando el inmueble se pierde o deteriora, como la ley no
distingue respecto de la causa de la pérdida o deterioro, se comprende tanto la originada por
actos materiales como las causadas por actos jurídicas, y también tiene aplicación sea que la
pérdida se deba a un caso fortuito o a un hecho culpable o doloso del dueño.
 Después que el acreedor ejercita la acción hipotecaria. El acreedor hipotecario ejercita su acción
embargando el bien hipotecado. Desde ese momento cesa la facultad del propietario de gozar y
disponer del inmueble y sus accesorios. No puede enajenar el inmueble hipotecado y, si lo hace, de
acuerdo al ART. 1464 CC habría objeto ilícito, y la enajenación sería nula absolutamente.

B. DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO.

 DERECHO DE VENTA. ART. 2424 CC El acreedor hipotecario tiene sobre la cosa hipotecada los mismos
derechos que el acreedor prendario. El acreedor hipotecario dispone de dos acciones
 Acción personal contra el deudor. Se hace efectiva sobre todos los bienes del deudor.
 Acción hipotecaria. Solo se hace efectiva en la finca hipotecada., cuando la acción hipotecaria
se dirige contra el deudor principal se confunde con la acción personal. Se tramita de acuerdo
con el procedimiento ordinario, o el del juicio ejecutivo (Se aplica este último cuando la
hipoteca consta en un título ejecutivo)

CARACTERÍSTICAS. Real – Inmueble.

 DERECHO PERSECUCIÓN. ART. 2428 CC
 Mientras el inmueble permanece en poder del deudor la acción hipotecaria se confunde con la
acción personal.
 Si la finca dada en garantía pasa a manos de un tercero, entonces aparece nítidamente la acción
hipotecaria, porque contra este no puede ejercitarse la acción personal, sino que nace para el
acreedor el derecho de persecución.
 Hay que distinguir si el tercero, si no se ha obligado personalmente es tercer poseedor y
procede en su contra el derecho de persecución, pero si se obligó personalmente (se requiere
pacto expreso) se le perseguirá igual que al deudor principal. ART. 2414 – 2430 CC
 El fiador hipotecario no es tercer poseedor, porque se obliga personalmente a la deuda.
 El tercer poseedor no puede oponer el beneficio de excusión. ART. 2429 CC
 La acción hipotecaria dirigida en contra del tercer poseedor toma el nombre de acción e
desposeimiento. ART. 2428 CPC
 DERECHO DE PREFERENCIA. La hipoteca es un crédito de tercera clase. ART. 2477 CC

EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA. Por dos vías, principal y consecuencial o accesoria.

 POR VÍA PRINCIPAL. No obstante, subsiste el crédito que se garantiza, se extingue la hipoteca, que se
produce por la aplicación de los modos de extinguir las obligaciones. ART. 1567 CC entre los casos de
extinción de la hipoteca por vía principal cabe destacar.
1. Renuncia de la hipoteca. Se renuncia a la obligación accesoria (hipoteca), por tanto, la obligación
principal subsiste. La renuncia debe hacerse por escritura pública
2. Purga de la hipoteca. Requisitos: Publica subasta – Notificación a los acreedores hipotecarios –
Transcurso del término de emplazamiento – Consignación del precio del remate.
3. Cancelación de la hipoteca. Esta no es una manera de extinguir la hipoteca, sino una consecuencia
de la extinción. Puede efectuarse de tres formas: Convencional – Renuncia – Judicialmente.
4. Posposición de la hipoteca. Debe hacerse por escritura pública, y es motivo de una nueva
inscripción.
 POR VÍA ACCESORIA - CONSECUENCIAL. Se produce al extinguirse la obligación principal. Existe un caso
en que subsiste: Novación con reserva de la hipoteca. ART. 1644 CC