CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA VAEO PISO 9 S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SENOR JORGE PIZZUTO AZNAR, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO LA “ARRENDADORA”, CONSTRUCTORA Y MATERIALES EN GENERAL LIBRADO S.A DE C.V., REPRESENTADA POR EL SENOR MARIO ALBERTO LUMBRERAS GARZA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL “ARRENDATARIO”, ACUERDO DE VOLUNTADES QUE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES |. DECLARA LA “ARRENDADORA” A TRAVES DE SU REPRESENTANTE LEGAL QUE: a) Es una sociedad mercantil, legaimente constituida en los términos de las leyes de la Repiblica Mexicana b) Su representante legal cuenta con la capacidad y facultades suficientes para comparecer al presente contrato a su nombre y obligar a su representada en los términos del presente contrato, ©) Se encuentra legitimamente facultada para otorgar en arrendamiento el inmueble consistente €en un local corporativo ubicado en Calzada del Valle 400, Edificio Ill PH901, Col. Det Valle, San Pedro Garza Garcia, N.L., 66220; dentro del cual opera un complejo de oficines corporativas. 4) Es su voluntad otorgar el uso 0 goce temporal de la oficina numero 901-02, a fin de que e! “ARRENDATARIO” pueda realizar, de forma enunciativa mas no limitativa las siguientes: sus actividades empresariales, desemperio de sus actividades profesionales, administracién de negocios, uso de instalaciones comunes dentro del “CLUB EMPRESARIAL", y cualquiera que la “ARRENDADORA’” le autorice por escrito, en los términos y condiciones del presente contrato. 8) Reconoce como ciertas todas y cada una de las declaraciones manifestadas en este instrumento. Il. DECLARA EL “ARRENDATARIO” POR SUS PROPIOS DERECHOS QUE: a) La empresa Constructora y Materiales en General Librado S.A. DE C.V.. representada por el sefior Mario Alberto Lumbreras Garza , es mexicano, mayor de edad, en pleno uso y goce de sus facuitades para contratar y obligarse en términos del presente contrato. b) Es su voluntad adquitir ol uso 0 goce temporal de la oficina nimero 901-02, para poder llevar ‘a cabo las actividades a que se refiere el inciso d) de la primera deciaracién, en los términos y condiciones que mas adelante se estipulan. c) Reconoce como ciertas todas y cada una de las declaraciones manifestadas en el presente instrumento. En virtud de las anteriores dectaraciones, las partes de comin acuerdo convienen en otorgar las siguientes:CLAUSULAS PRIMERA. OBJETO. - Acuerdan las partes que en este acto la “ARRENDADORA” otorga el uso 0 goce temporal de la oficina ntimero 901-02 a el "ARRENDATARIO”, a fin de que este liltimo pueda realizar las actividades dentro de las instalaciones del “CLUB EMPRESARIAL” SEGUNDA. CONTRAPRESTACION. - Las partes acuerdan que las aportaciones mensuales por concepto de renta, serén por la cantidad de $1,328.61 mas IVA (Un mil trescientos Veintiocho pesos 61/100 Moneda Nacional mas IVA), la cual deberd de ser pagada dentro de los primeros 5 (cinco) dias habiles de cada mes, en caso contrario se generar un interés moratorio equivalante al 5% (cinco por ciento) sobre la cuota a cubrir a partir del dia 6° sexto habil en que deje de pagarse la renta. La “ARRENDADORA” se encontraré facultado para (i) negar el acceso a el “ARRENDATARIO” a las instalaciones del “CLUB EMPRESARIAL’, asi ‘como demas actividades autorizadas en el Anexo “B”, cuando éste no cubra dentro de los primeros 10 (diez) dias habiles de cada mes la renta y los intereses moratorios Correspondientes, en su caso, por lo que la prohibicién a que hace referencia este inciso podra ‘ocurrir a partir del dia 11® onceavo habit; (i) retirar de manera inmediata mediante notiicacién via correo electrénico y sin necesidad de resolucién judicial alguna, la membresia otorgada en uso 0 goce temporal por falta de pago. Ante la notificacién a que se refiere el inciso ii) del pérrafo anterior, se daré por rescindido automaticamente el presente contrato, pudiendo la “ARRENDADORA’ tomar inmediata y definitive posesién del inmueble objeto del arrendamiento sin que ello implique perjuicio algun en la esfera del "ARRENDATARIO”, bastando inicamente para esto que la “ARRENDADORA" levante acta por medio del fedatario publico sobre el abandono del inmueble y las condiciones ‘en las que lo dej6. Si el‘ARRENDATARIO” encuentra objetos propiedad del “ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este contrato al momento de levantar acta con fedatario piblico, ‘entonces los resguardaré en una bodega y notificaré de los mismos a el “ARRENDATARIO’ via correo electrénico para que pase a recogerios en un plazo que no excederé de 5-cinco dias hébiles a partir del dia habil siguiente a la notificacion que se le haga. Después de transcurrido dicho plazo, la “ARRENDADORA’ no tendré responsabilidad alguna sobre dichos objetos. EI pago de la mensualidad que en esta clausula se pacta deberé ser depositado mediante cheque 0 transferencia electranica en la cuenta bancaria a nombre de la “ARRENDADORA' con nimero 6071641, clabe interbancaria 002580700950716411, de la Institucién Bancaria Banamex, mismo que sera realizado en el domicilio de la “ARRENDADORA" ubicado en Calzada del Valle 400 cuatracientos, Edificio Ill-tres Penthouse 901 novecientos uno, Colonia Del Valle, San Pedro Garza Garcia, N.L., 66220 TERCERA. INICIO DE PAGO DE RENTAS. - Acuerdan Iss partes que el pago de I contraprestacion estipulada en Ia clausula segunda anterior, comenzaré a correr a partir de la fecha de la firma del presente contrato, en el entendido que a la firma del mismo se entregara el primer mes de renta y la cantidad respectiva como depésito en garantia al que se hace referencia en la cléusula cuarta siguiente. CUARTA. GARANTIA. - En este acto el “ARRENDATARIO” hace entrega a la “ARRENDADORA’, de la cantidad de $1,328.61 (Un mil trescientos veintiocho pesos 61/100 ‘Moneda Nacional), por concepto de depésito en garantia, e! cual equivale a un mes de renta.El depésito mencionado en el parrafo anterior, servird para garantizar los siguientes conceptos: (i) El pago de cualquier prestacion u obligacién insoluta a favor de la “ARRENDADORA” derivada del presente Contrato; (i) El pago de cualquier reparacién que requieran las instalaciones del “CLUB EMPRESARIAL” por os dafios 0 desperfectos causados por el “ARRENDATARIO”, sus ‘empleados, contratistas, proveedores, clientes o visitantes; (i) El pago de cualquier servicio u obligacién que haya quedado pendiente de cumplir por parte del “ARRENDATARIO”, al término del presente Contrato y/o a la entrega de la ofcina: y iv) El pago de honorarios del fedatario piiblico ‘que se llegare a contratar para levantar fe de hechos sobre el abandono y objetos que en su caso llegaren a dejar en el inmueble. EI“ARRENDATARIO", se obliga, durante toda la vigencia del presente contrato y hasta en tanto no desocupe y entregue la oficina, a mantener y actualizar anualmente el monto de dicho depésito, ‘en la misma proporcién en que se incremente Ia renta de la misma, en los términos convenidos en el presente instrumento, por lo que el "ARRENDATARIO” debera, dentro de los cinco dias habiles siguientes contados a partir de la fecha en que ocurra el incremento, sin necesidad de requerimiento previo por parte de la “ARRENDADORA”, entregar a la “ARRENDADORA"” la ccantidad que resulte de aplicar dicho incremento. EI depésito en garantia servird a fin de que la “ARRENDADORA‘ pueda resarcir cualquier falta de pago por parte del “ARRENDATARIO”, asi como dafios que pudiera llegar a ocasionar en el “CLUB EMPRESARIAL", erogaciones que en caso de que sean realizadas por la “ARRENDATARIA®, ol “ARRENDATARIO’ debera de reembolsarle a fin de que dicho depésito en garantia sea equivalente a un mes de renta de la membresia y a disposicién de la “ARRENDADORA‘ para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del “ARRENDATARIO’. Si el monto total del depésito en garantia, incluyendo sus actualizaciones anuales, no resultara suficiente para cubrir los costos de la “ARRENDADORA", de acuerdo a lo sefialado, cualquier ‘obligacién de pago pendiente por parte del “ARRENDATARIO” se consideraré como pendiente de cobro, y la“ARRENDADORA" tendrd el derecho de ejercitar todas las acciones que procedan en contra del “ARRENDATARIO” respecto de tales obligaciones no cubiertas, QUINTA. DERECHOS. - Los derechos del “ARRENDATARIO" consisten en todas aquellas actividades que el “ARRENDATARIO’ podré realizar de conformidad con las actividades autorizadas por la “ARRENDADORA” SEXTA. INFORME DE LA ARRENDADORA. - El “ARRENDATARIO” reconoce que la “ARRENDADORA’ le ha informado de manera exhaustiva y terminante de las actividades autorizadas por la misma, que el “ARRENDATARIO” podra llevar a cabo dentro de! “CLUB EMPRRESARIAL” ‘SEPTIMA. OBLIGACIONES. - El ‘ARRENDATARIO’ se obliga a (i) realizar sus actividades cor lealtad, honestidad y cumplimiento con el espiritu de servicio del "CLUB EMPRESARIAL " (i) a pagar de manera mensual las rentas que le corresponden y; (i) a cumplir cabalmente con las demas obligaciones que se estipulan en presente contrato. OCTAVA. RESPONSABILIDAD. - EI "ARRENDATARIO’ en este acto se obliga a sacar en paz y a salvo a la “ARRENDADORA" y al ‘CLUB EMPRESARIAL” de cualquier reclamacién, Controversia judicial, demanda y/o contingencia mercantl, laboral, fiscal, administrativa, 0 de cualquier materia, que deriven de las actividades realizadas por el “ARRENDATARIO”NOVENA. USO LICITO DE LAS INSTALACIONES.- | “ARRENDATARIO” se obliga a que todas las actividades que le fueron autorizadas por la “ARRENDADORA”, que realice dentro del “CLUB EMPRESARIAL’, seran para uso licito, quedando estrictamente prohibido utilizar las instalaciones del “CLUB EMPRESARIAL” como instrumento u objeto de los delitos de delincuencia organizada, delitos contra la salud, secuestro, robo de vehiculos, trata de personas ylo cualquier otto ilicito previsto y sancionado por nuestra legislacién local o federal. EI“ARRENDATARIO” manifiesta bajo protesta de decir verdad que: ) Las instalaciones que utilice dentro del “CLUB EMPRESARIAL”, no seran instrumento u objeto de ningiin delito, ) Que no destinara las instalaciones para ooultar o mezclar bienes producto de algtin delito y, Asimismo, el “ARRENDATARIO”, manifiesta bajo protesta de decir verdad que lo anterior es aplicable para los bienes muebles y equipamiento que, en caso de que previamente la “ARRENDADORA' le autorice ingresarios, utilice dentro del “CLUB EMPRESARIAL” Las partes establecen que el “ARRENDATARIO”, sera el Unico responsable ante todo tipo de autoridades, de los actos y/o actividades que se lleven a cabo en las instalaciones de! CLUB EMPRESARIAL”, ya sea por el “ARRENDATARIO” o por un teroero, y por tanto se obliga a ‘sacar en paz y a salvo a la “ARRENDADORA” y a las instalaciones que ulice del “CLUB EMPRESARIAL”, obligandose el “ARRENDATARIO” a restituir a la “ARRENDADORA" de todas las consecuencias que el incumplimiento de los parrafos precedentes pudiera causarle. DECIMA. CAMBIOS Y MODIFICACIONES AL CONTRATO. - Ambas partes acuerdan que la nica forma en la que el presente contrato pueda sufrir cambios en cuanto a los términos y condiciones del mismo, sera por escrito y bajo previa negociacion y consentimiento de las partes, DECIMA PRIMERA. VIGENCIA DEL CONTRATO. - Las partes acuerdan que el presente contrato tendré una vigencia de 1 (un) afio contado a partir de la firma dal presente contrato, el cual seré forzoso para ambas partes, periodo el cual podré ser renovable de manera optativa para el “ARRENDATARIO”, siempre y cuando se encuentre al corriente en los pagos y las Obligaciones a su cargo. DECIMA SEGUNDA. RENOVACION DEL CONTRATO. - Convienen las partes que el presente contrato se podra renovar por periodos de 1 (un) afio forzoso para ambas partes. En la inteligencia de que dicha renovacién estara condicionada a que el “ARRENDATARIO” se encuentre al corriente en los pagos y las obligaciones a su cargo, y siempre y cuando la “ARRENDADORA‘ se encuentre de acuerdo y en los términos y condiciones que en su momen! se pacten entre las partes, DECIMA TERCERA. SUBARRENDAMIENTO Y CESION. - El “ARRENDATARIO” no podra subarrendar, ceder, traspasar o disponer de cualquier otra forma de todo 0 parte la oficina, ni ningiin derecho que derive del presente contrato, La “ARRENDADORA” si podré ceder sus derechos u obligaciones, derivados del presente contrato, estando obligado solamente a notificar dicha cesién al “ARRENDATARIO”. DECIMA CUARTA. RESPONSABILIDAD LABORAL. - Acuerdan las partes quo ol “ARRENDATARIO” serd el tnico responsable del cumplimiento y pagos por concepto de salarios, indemnizaciones, saguros, riesgos profesionales o cualquier obligacion o carga que laLey Federal del Trabajo, Ley del Seguro Social y demés leyes vigentes en el pais le impongan en su calidad de patrén, por el personal contratado que le preste servicios a éste. DECIMA QUINTA. CONFIDENCIALIDAD. - EI “ARRENDATARIO" se obliga a mantener en forma estrictamente confidencial, los términos del presente Contrato; constituyendo un incumplimiento para el “ARRENDATARIO” el que divulgue la informacién aqui contenida, ‘especialmente la relativa a terminos de propiedad, economicas y plazos. Adicionalmente, ambas partes se obligan a no divulgar la informacién corporativa y de negocios propiedad de éstas, asi como datos personales de las personas que laboran para las partes, 0 que de alguna forma se encuentren relacionadas con estos, proporcionada por la “ARRENDADORA” al “ARRENDATARIO” y viceversa, antes y después de la celebracion del presente contrato, DECIMA SEXTA. GASTOS, DERECHOS E IMPUESTOS. - Las partes acuerdan que todos los gastos, derechos, impuestos 0 cualquiera otra erogacién para efecto de formalizar el presente instrumento seran responsabilidad de la parte que los cause. DECIMA SEPTIMA. DOMICILIOS CONVENCIONALES. - Las partes sefialan como domicilios convencionales para efecios del presente contrato, asi como para el cumplimiento de las obligaciones contraidas en el presente instrumento, y realizar todas las notificaciones relacionadas con el presente contrato los siguientes: La“ARRENDADORA”. Domicilio: El ubicado en la calle Calzada del Valle 400, Edificio Ill PH901, Col. Del Valle, San Pedro Garza Garcia, N.L., 66220 Correo electrénico: facturacion@vaco.mx EI “ARRENDATARIO”. ~ Domicilio: El ubicado en la calle AV. CASA BELLA 306, RESIDENGIAL CASA BELLA 66428, SAN NICOLAS DE LOS GARZA , NUEVO LEON. Correo electrénico :lumbrerasaarza@amailcomDECIMA OCTAVA. VIGIOS DEL CONSENTIMIENTO. - Las partes reconocen que en el presente contrato no existe error, dolo, violencia, mala fe, lesion, enriquecimiento ilegitimo, vicio alguno 0 ausencia del consenfimiento que pudieran acarrear su rescision, nulidad 0 inexistencia, renunciando las partes en este acto a cualquier accién o excepcién que pudiere corresponderles por dichos concepts. DECIMA NOVENA. JURISDICCION. - Las partes acuerdan expresamente someterse para el caso de interpretacion, incumplimiento ylo ejecucién del presente contrato a la jurisdiccién y competencia de los tribunales con residencia en la ciudad de Monterrey, Nuevo Leén, renunciando 2 cualquier otro fuero que pudiere corresponder por motivo de su domicilio presente o futuro. Enteradas las partes del contenido, alcance y consecuencias legales del presente contrato, 1o firman de entera conformidad en la ciudad de Monterrey, Nuevo Leon a los 23 de Mayo del 2022. ‘9S.A.DE GV. Representada JORGE PIZZ! R ENERAL LIBRADO SA DE CV. ]SRERAS GARZA CONSTRUCTORA Y MATERIA MARIO ALBER