FACULTAD DE JURISPRUDENCIA. DERECHO CIVIL BIENES I.- EL PATRIMONIO.

El patrimonio es el conjunto de loas derechos y compromisos de una persona, apreciables en dinero. 1. Elementos del patrimonio. El patrimonio tiene dos elementos: Activo, en l se comprenden toda clase de bienes; Pasivo, en l se comprenden todas las obligaciones. Si el activo es superior al pasivo se dice que hay un haber. Si por lo contrario el pasivo es superior al activo se produce un dficit patrimonial o insolvencia. Hay ciertos bienes que forman parte del activo pero son inembargables, considerados por la ley como tales para la proteccin del patrimonio familiar. Todas las personas disponen de un patrimonio, el hecho de que una persona no disponga de bienes no quiere decir que no cuente con un patrimonio, existen bienes que en potencia en un futuro pueden ser parte de nuestro patrimonio, estos son los bienes futuros. 2. Patrimonio de especulacin. Conjunto de bienes considerados en su valor ms bien que en su individualidad, y esencialmente destinados, bajo el imperio de la nocin de circulacin de las riquezas, a ser reemplazados por otros considerados eventualmente como ms ventajosos. Sirve para la circulacin del mismo para obtener mayores beneficios. 3. Patrimonio de liquidacin. Es un conjunto de bienes destinados a ser enajenados, con el fin, de desinteresar a los acreedores de este patrimonio. Se enajena este patrimonio con el fin de pagar las deudas contradas, se vende, se enajena para pagar las deudas a sus acreedores. Cuando fallece el titular del patrimonio, los herederos pagan las deudas solo con el patrimonio dejado por el testador, este el patrimonio de liquidacin hereditario. 4. Concepto de insolvencia. ARTCULO 2064. Hay insolvencia cuando el activo embargable del deudor es inferior al pasivo exigible del mismo. La mala fe, en este caso, consiste en el conocimiento de ese dficit. El Cdigo Civil Federal establece que la insolvencia es la situacin en que se encuentra una persona cuando la suma de los bienes y crditos estimados en su justo precio, no iguala al importe de sus deudas. 5. El patrimonio segn Aubry y Rau. El patrimonio es la personalidad misma del hombre, considerada en sus relaciones con los objetos del exterior, sobre los cuales puede o podr tener derechos que ejercitar: comprende no solo in actu los bienes ya adquiridos, sino que adems in potencia los que estn por adquirirse. El patrimonio de toda persona esta desligado de todo limite en el tiempo en el espacio: en el tiempo porque comprende todos los bienes que una persona tiene o pueda llegar a tener; en el espacio, porque abraza todo aquello que tiene un valor pecuniario, sin importar el que se trate de bienes destinados a los fines econmicos diversos. Es el conjunto de bienes contemplados como una universalidad de derecho.

6. Distincin entre universalidad de hecho y de derecho. Segn Bonnecase la Universalidad de Hecho es una modalidad de la propiedad con la que nos encontramos cuando esta recae sobre un conjunto de bienes individualizados, los cuales se consideran un todo. Las universalidades de hecho se distinguen de las jurdicas en que solo comprenden una masa de bienes destinados a un fin econmico. La Universalidad de Derecho es una masa de bienes que permanecen distintos los unos de los otros y susceptibles de conservar su fisonoma propia e integral una vez dispersos; estn reunidos entre si nicamente por una razn jurdica: la necesidad de responder de un pasivo determinado. Una universalidad de derecho es un conjunto de bienes que forman un activo y reportan un pasivo. El patrimonio puede estar dividido a su vez en otros patrimonios, unos propios y otros que estn destinados a una finalidad en particular especfica, llamados de universalidad de hecho. Todos los dems patrimonios se consideran universalidad de derecho. 7. Teora clsica del patrimonio. Es la Teora Clsica Francesa o Teora del Patrimonio-Personalidad. En ella el patrimonio esta en vinculaciones constante con la persona jurdica. La personalidad definir quienes pueden tener o no patrimonio. Resumimos en cinco principios capitales los doce puntos Aubry-Rau:

1. Solo las personas pueden tener patrimonio. Toda persona con el hecho de tener personalidad
jurdica puede ser acreedora de un patrimonio, formado por bienes en potencia, una universalidad de derecho. 2. Todas las personas necesariamente deben tener un patrimonio. El patrimonio es una bolsa vaca, que con el tiempo puede irse llenando o vaciando segn sea el caso. 3. Cada persona solo tendr un patrimonio. 4. El patrimonio es intransferible. Una persona no puede enajenar en vida su patrimonio, este se considera como una universalidad, que no es susceptible de ser transmitido a no ser mortis causa. El patrimonio es intransferible cuando la persona esta viva, excepcin hecha en el cdigo civil en el siguiente articulo: ARTCULO 85. El patrimonio como universalidad jurdica no se puede transmitir por acto entre vivos. Se excepta el caso de la donacin universal, en la que por ministerio de ley se transmite al donatario no solo el activo sino tambin el pasivo a beneficio de inventario.

5. El patrimonio es la prenda tcita para garantizar las deudas contradas por la persona.
ARTCULO 87. El deudor responde del cumplimiento de sus obligaciones con todo el activo de su patrimonio, con excepcin de los bienes que conforme a la ley son inalienables o inembargables. Para esta teora el patrimonio es una universalidad de derecho. Se presenta como nico e indivisibles, abarcando tanto los bienes presentes como los futuros. 8. Razones por las que diversos autores impugnan la teora clsica del patrimonio. Varios autores la atacan la teora clsica por las siguientes razones: 1. Porque confunde patrimonio con capacidad. 2. Porque no es exacto que el patrimonio sea indivisibles. En ciertas ocasiones el patrimonio se divide en dos masas distintas e independientes. 9. Excepciones al principio de indivisibilidad. Estas son: 1. La aceptacin hecha de una herencia en ningn caso produce confusin de los bienes. 2. El patrimonio familiar. 3. La sociedad conyugal.

4. El patrimonio del ausente. 5. El patrimonio del quebrado. 6. El Fundo de comercio, donde el comerciante esta autorizado legalmente para separar la parte de su patrimonio que ha dedicado a fines de especulacin mercantil, del resto de sus bienes. 7. El del sujeto fiscal. 10. Teora del patrimonio de afectacin. Se define tomando en consideracin el destino que en un momento dado tengan determinados bienes, derechos y obligaciones, con relacin a un fin jurdico o econmico. Los autores sostienen que una persona puede tener distintas masas de bienes, distintos patrimonios: 1. Jurdicamente se protege un conjunto de bienes, como en el patrimonio de familia. 2. O se logra la continuidad de la persona desde el punto de vista econmico: ausencia, sucesin. 3. O se resguarda un fin jurdico econmico que una persona pretende realizar, como en el caso del fundo de comercio. Hay una masa de bienes destinados a un fin econmico jurdico que es reconocido por la ley. Ej., sociedad conyugal, patrimonio de familia. Para que se constituya un patrimonio de afectacin se deben cumplir los siguientes requisitos: Que sea una masa de bienes. Que sea destinado a una finalidad. Que esta finalidad este regulada por la ley. ARTCULO 86. Llamase patrimonio de afectacin el que se destina a la realizacin de un fin jurdico econmico reconocido por la ley. El patrimonio de afectacin se puede transmitir por acto entre vivos, y salvo pacto en contrario, se entiende siempre que se hace a beneficio de inventario. 11. El patrimonio en nuestro cdigo civil. Nuestro cdigo parece inclinarse a la teora clsica en cuanto a que segn l toda persona debe tener un patrimonio y en que solo pueden tenerlo las personas. Parece apartarse en cuanto aparenta autorizar diversas masas en un mismo patrimonio y la enajenacin del mismo en vida. ARTCULO 84. El patrimonio de una persona es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones apreciables en dinero, y que constituyen una universalidad. 12. Cuando adquiere autonoma el patrimonio, segn Rojina Villegas. El patrimonio puede adquirir autonoma en relacin con la persona cuando: 1. Cuando existe un conjunto de bienes, derechos y obligaciones destinados a la realizacin de un fin, si ese fin es de naturaleza jurdico-econmica. 2. Cuando el derecho organiza con fisonoma propia, y por ende con autonoma, todas las relaciones jurdicas activas y pasivas de acreedores y deudores, en funcin de aquella masa independiente de bienes, derechos y obligaciones. 13. Conclusin. Creemos que en esencia son certeros los postulados de la teora clsica. En cuanto a la pluralidad de patrimonios en cabeza de una sola persona, basta profundizar un poco para cerciorarse de que no hay tal. Podemos perfectamente imaginar que el patrimonio de una persona se divide en varias masas independientes, sin necesidad de acudir a la ficcin de que existen varios patrimonios. 14. Derechos y obligaciones no patrimoniales. Estn fuera del patrimonio por no tener carcter pecuniario:

1. Los derechos y obligaciones de carcter poltico. Aseguran al individuo su libertad, honor, su vida: producen inters jurdico cuando son lesionados por otra persona, quedan incluidos en el derecho pblico. 2. Los derechos de patria potestad, que aunque pertenecen al derecho privado, carecen de sello patrimonial, producen el carcter de subordinado, no de deudor. 3. Las acciones de estado que una persona puede intentar para defenderse o modificar su condicin personal. La filiacin esta fuera del campo patrimonial.

II.- DERECHOS REALES Y OBLIGACIONES. 1. Diferencias y tipos de ambas categoras. La diferencia entre ambas categoras es uno de los conceptos esenciales del derecho, y a la vez uno de los ms difciles de adquirir. La familia de los derechos reales tiene como tipo el derecho de propiedad. La de los derechos personales u obligaciones, es el prstamo de dinero. 2. Concepto de Planiol y Borja Soriano. Planiol dice que la obligacin es una relacin jurdica entre dos personas en virtud de la cual una de ellas llamada acreedor tiene el derecho de exigir de otra, llamada deudor, cierta prestacin. Borja Soriano nos recuerda la definicin contenida en la Instituta de Justiniano: La obligacin es un vinculo de derecho, por el que somos constreidos por la necesidad de pagar alguna cosa, segn las leyes de nuestra ciudad. La relacin as entendida se llama crditor desde el punto de vista activo y deuda desde el pasivo. 3. Elementos de la obligacin. El objeto de la obligacin es la prestacin que el acreedor tienen derecho a exigir: es casi siempre un hecho positivo o prestacin; algunas veces es un hecho negativo o abstinencia: no hacer. 4. Otras acepciones de derecho personal. El derecho de crdito a veces se llama derecho personal. Se encontr que las palabras derecho personal formulan la antitesis de derecho real. Algunas otras acepciones del derecho personal son:

1. Se aplican a aquellos derechos que el autor de la herencia no puede transmitir a sus herederos,
como el derecho de usufructo.

2. A los derechos inembargables, como los que constituyen el patrimonio de familia. 3. A los derechos que los acreedores no pueden ejercitar a nombre de su deudor.
4. A aquellos derechos que no son susceptibles de arrendamiento. 5. A las acciones derivadas de derechos inherentes a la persona del deudor, nunca se ejercitaran por el acreedor. 6. Aquellos que como el uso y la habitacin, no pueden enajenarse, gravarse, ni arrendarse. 7. A aquellos que aluden el reconocimiento de la calidad de autor. 8. Al derecho que se le otorga al arrendador contra la prorroga de los contratos de arrendamiento. 9. Un ejidatario tienen el derecho personal de laborar el personalmente su parcela, no puede arrendarla. 10. La concesin de una licencia no excluir la posibilidad, por parte del titular de la patente, reconocer otras licencias ni de explotar simultneamente la patente por si mismo. 5. El derecho real segn Aubry y Rau. Para Aubry y Rau los derechos reales se dan cuando una cosa se encuentra sometida total o parcialmente al poder de una persona en virtud de una relacin inmediata oponible a cualquiera otra. Esta definicin implica como carcter esencial del derecho real una relacin entre una persona y una cosa, relacin en la cual no existe intermediario. 6. Comparacin de los derechos reales con los personales en la teora clsica: a) Por cuanto a los sujetos.

A) La obligacin no existe mas que contra una sola persona, es relativo. El derecho real es oponible a
todo mundo, es absoluto, se da erga omnes.

b) Por cuanto a la abstencin y a la prestacin. B) El derecho real solo nos impone a todos una simple abstencin, el derecho personal faculta para exigir una prestacin. C) La abstencin que exige el derecho real en nada disminuye las facultades legales, naturales o normales de otras personas: ellas deben respetar. Cuando el derecho personal exige una abstencin, esta disminuye sobre un punto determinado las facultades legales del deudor: su obligacin le impide hacer una cosa que le seria normalmente permitida por el derecho comn. c) Por cuanto al objeto.

D) El derecho real no puede existir ms que en relacin con una cosa determinada individualmente, in
specie; la obligacin puede recaer sobre una cosa expresada por su nmero y su cantidad: in genere. d) Por cuanto al ejercicio de las acciones que los tutelan. E) Las acciones procesales tutelan nuestros derechos, no es otra cosa la accin que el derecho de demandar en justicia lo que se nos debe. Las acciones que tutelan un derecho real no se sabe nunca contra quien van a tener que ejercitarse. En el derecho personal, de antemano se sabe que, en caso de incumplimiento, la accin ser dirigida contra el deudor o sus fiadores. Distincin de los derechos reales y personales segn la doctrina clsica. Derechos reales Derechos personales Sujeto Pasivo Indeterminado Determinado Abstencin y prestacin. Son una simple abstencin, su Facultad para exigir una estructura es sencilla. prestacin, su estructura es compleja. Interviene la abstencin y la prestacin a travs del acreedor y del deudor. Objeto Cosa determinada Cosa expresada en numero y individualmente (in specie). cantidad (in genere), conducta del sujeto pasivo (hacer, no hacer y dar). Ejercicio de las acciones que las No se sabe contra quien van En caso de incumplimiento se tutelan. dirigidas, ni contra quien se sabe de antemano hacia quien ejercitan. van dirigidas. 7. Aspectos especficos del derecho real. Segn Bonnecase estos puntos no forman en s elementos de los derechos cuya distincin estamos estableciendo, sino que se refieren ms bien a aspectos de los mismos, son:

A) El derecho real se presenta como un derecho a perseguir la cosa, aun cuando esta se encuentre en
poder de un detentador extrao. El titular del derecho, o sea del bien o cosa, tiene la facultad de perseguirlo, es decir, ejercitar acciones de recuperar el bien perdido. B) El derecho real concede asimismo un derecho de preferencia. En caso de quiebra del deudor, el propietario de bienes, el acreedor hipotecario y el acreedor prendatario tendrn derecho, el primero a extraer sus bienes de la masa de los que pertenecen al deudor comn, y los ltimos a hacerse pago con preferencia a los dems acreedores comunes. Estos ltimos sern clasificados y sus crditos se pagaran a prorrata sin que siquiera tenga aplicacin para ellos la mxima de que el que es primero en tiempo es primero en derecho. 8. Teora econmica de Bonnacasse. Esta teora es una variante de la teora dualista, cataloga de un lado los derechos reales y del otro los personales. Remontndose a la economa dice que hay dos fenmenos econmicos que constituyen el contenido de los derechos erales y el de los personales:

1. La apropiacin de la riqueza. Cuando la norma jurdica organiza dicha apropiacin de la riqueza nace del derecho real. 2. La prestacin de servicios. Notemos que dar, hacer o no hacer son las tres formas en que el hombre puede servir al hombre. 9. Tesis Monistas. Tambin se conocen como unitarias y encierran ambas clases de derechos dentro de una misma categora. Se subdividen en dos: la personalista y la objetivista. a) Teora personalista: Ortolan, Planiol y Demogue. Esta teora sostiene que el derecho real es idntico en esencia al derecho personal. Planiol afirma que la teora clsica es falsa en el fondo, porque no puede existir una relacin jurdica entre una persona y una cosa. Las relaciones jurdicas se establecen solo entre personas, en el derecho real existe, como en el personal, un sujeto activo, un sujeto pasivo y un objeto. El activo es el propietario, el pasivo somos todos los dems, que tenemos la obligacin de abstenernos de molestar y perturbar al propietario. El derecho real es una obligacin pasivamente universal. Demogue afirma que el sujeto pasivo universal es simplemente potencial: existe la posibilidad de que cualquiera llegue a ser sujeto pasivo respecto del derecho real. b) Critica de Ibarrola a esta teora. A) En las obligaciones encontramos un sujeto pasivo universal: todo el mundo esta obligado a respetar el uso que el arrendatario hace de la cosa, entonces la caracterstica no es exclusiva de los derechos reales. B) La abstencin general de todos, dice Planiol, nace de una previa obligacin jurdica. Ho hay tal: no es previa obligacin la que hace nacer un derecho del titular del derecho real para ser indemnizado: este derecho nace del delito que comete el perturbador. C) La teora desconoce por completo el medio ambiente social y el medio fsico. En una sociedad determinada no existen nicamente individuos fsicos: existen tambin cosas y existe un seoro que se ejerce sobre ellas por ciertos individuos de preferencia a otros, y ellos bajo la proteccin y normas directoras del poder social. D) La obligacin pasiva universal no es una caracterstica derivada de la estructura de los derechos reales, sino una obligacin impuesta en virtud de la convivencia humana. c) Teora objetivista de Gaudement, Jallu y Gazin. La teora objetiva es tambin monista, sostienen que el derecho personal es en realidad un derecho real sobre el patrimonio. Gaudemet afirma que es el patrimonio el que debe al patrimonio, y Jallu y Gazin extreman la teora diciendo que puede existir una obligacin sin sujeto pasivo: basta con que haya un patrimonio responsable. La obligacin, sigue diciendo Gaudemet, es ahora un simple valor patrimonial: bien activo (Crdito) o bien pasivo (Deuda). Este valor es susceptible de transmitirse a titulo particular: cesin de crdito o cesin de duda, sin que con ello la obligacin se destruya por novacin. A medida que los tiempos avanzan en la historia del derecho, la obligacin se despersonaliza cada vez ms y se patrimonializa cada vez ms. d) Critica de Lus Rigaud a la teora. Rigaud refuta esta teora, pues echa por tierra los principios ms elementales del derecho en general, desconoce la naturaleza jurdica del patrimonio y de la personalidad, y llega al absurdo de admitir obligaciones sin sujeto pasivo. A) La obligacin no puede existir sin acreedor y deudor. No es necesario que las personas del acreedor y deudor sean inmutables: puede cambiar, mas ello no despersonaliza la obligacin. No hay instante alguno en que la deuda se despersonalice: no puede haber obligacin de un patrimonio. La obligacin es un acto de voluntad y el patrimonio no puede tenerlo.

B) Es absurdo hablar de deuda de patrimonio a patrimonio. Si alguien puede exigir una obligacin, es
necesariamente una persona; si alguien esta obligado a una prestacin lo es necesariamente otra. 10. Teora eclctica. Planiol y Ripert. Teora intermedia. Planiol y Ripert rectificaron su posicin personalista y adoptaron una posicin eclctica. Estos autores desdoblan el aspecto interno y el aspecto externo de los derechos reales. El derecho real, definen es un poder jurdico que de manera directa e inmediata ejerce un persona sobre un bien determinado para aprovecharlo total o parcialmente (Aspecto interno), siendo oponible dicho poder a un sujeto indeterminado, que tiene la obligacin de no perturbar al primero en el ejercicio de sus derechos (Aspecto exterior). La parte interna cae dentro de la teora del inters jurdicamente protegido, pues tanto el inters individual y subjetivo del titular del derecho como conjunto de los intereses medios que prevalecen en cierta organizacin social, poltica o econmica, para los obligados a abstenerse de perturbar. As el inters intrnseco de los derechos reales quedara referido al inters individual y subjetivo que implica una proteccin jurdica cuando implica un aprovechamiento lcito de los bienes u objetos exteriores. 11. Punto de vista eclctico de Lus Rigaud. Considera que una buena definicin debe comprender el aspecto interno y el externo de los derechos reales y de los derechos personales.

A) Acepta de la escuela clsica el aspecto interno el poder jurdico que se ejerce directa e
inmediatamente sobre un bien.

B) No rechaza la idea de la obligacin pasiva universal, hace resaltar el lado obligatorio del derecho
real. Advierte que esta obligacin pasiva universal no es una caracterstica de los derechos reales, sino una obligacin impuesta en virtud de la convivencia humana. C) Las acciones de persecucin y preferencia estima que son caractersticas normales de los derechos reales; pero no elementos de su esencia. D) Los derechos reales y los personales son profundamente distintos: la buena definicin del derecho real debe considerar especialmente a su aspecto interno. Por virtud del carcter absoluto de los derechos reales se reconoce al titular la posibilidad jurdica de ejecutar validamente actos de dominio o administracin en relacin con los bienes, siendo oponibles a todos, a todo mundo. Adems del conjunto de facultades que caracterizan el derecho real, existen obligaciones reales propter rem. En ellas el sujeto pasivo reporta prestaciones o abstenciones de carcter patrimonial que:

1. Dependen de la cosa,
2. Siguen a esta, 3. Se extinguen si ella desaparece, 4. Se transmiten con la enajenacin de la cosa, 5. Pueden eludirse mediante el abandono. Existe en nuestro derecho positivo actual, bajo el nombre de obligaciones reales, obligaciones enteramente distintas por una parte de los derechos reales. Estas obligaciones consisten esencialmente en la necesidad para el deudor de ejecutar un acto positivo, exclusivamente en razn y en la medida de una cosa que detenta; dichas obligaciones se transmiten ipso iure a los detentadores sucesivos de la cosa, sin que en ningn caso se transformen sea en derechos reales, sea en obligaciones personales. La obligacin real es siempre accesoria de un derecho real principal.

12. Tesis de Rojina Villegas. Establece el autor:

1. Todas las teoras y doctrinas anteriormente expuestas confunden el aspecto econmico de los
derechos reales y su naturaleza jurdica.

2. Las doctrinas que afirman que el objeto de los derechos reales es el bien o la cosa, son falsas, pues
ese objeto forzosamente tiene que ser la conducta humana. 3. En los derechos reales, existe una cosa como objeto indirecto, que es el bien sobre el que se ejerce el poder jurdico. La teora eclctica comete el error de considerar que el aspecto interno o contenido de los derechos reales es un poder econmico de aprovechamiento. Toda facultad jurdica en su manifestacin normativa pura presenta dos manifestaciones: la de interferir en la conducta humana o esfera jurdica ajenas por virtud de una expresa autorizacin normativa y la de impedir que otro interfiera en la conducta o esfera jurdica propias, si no existe dicha autorizacin. Siendo tan general el deber de no perturbar, no puede ser privativo de los derechos reales. En los derechos reales el aspecto activo es el conjunto de facultades jurdicas que tienen el titular par usar, gozar, disponer o afectar un bien en garanta. En una obligacin, el acreedor carece de poder jurdico e inmediato sobre los bienes del deudor; sus facultades se ejercen a travs de la cooperacin que debe prestar el deudor, voluntaria o forzadamente. El derecho subjetivo es la facultad jurdica, derivada de una norma de derecho objetivo, por virtud de la cual un sujeto esta autorizado para interferir lcitamente en la esfera de derecho de otro sujeto o para impedir que un tercero interfiera en su esfera de derecho o en su conducta:

A) En los derechos reales sobre cosa ajena, existe una facultad jurdica, derivada de una norma de
derecho objetivo, por virtud de la cual el titular esta autorizado para interferir lcitamente en la esfera jurdica del propietario. B) En la propiedad ordinaria el titular tiene la facultad jurdica, derivada de una norma de derecho objetivo, para impedir que un tercero interfiera en su esfera de derecho perturbndolo en sus facultades de usar, gozar y disponer del bien objeto de la propiedad ordinaria, intelectual e industrial. Hace el autor un estudio comparativo entre los derechos reales y los personales:

1. En el derecho de crdito hay dos sujetos determinados, un objeto y un vnculo jurdico; en el 2. 3. 4. 5.

derecho real existe un sujeto activo, el pasivo es universal. El objeto de los derechos tanto reales como personales, es la conducta humana; pero en los derechos reales existe adems un objeto indirecto siempre, un bien corporal e incorporal. El sujeto pasivo universal son aquellas personas que de manera permanente o accidental integran nuestra comunidad de vida. El deudor en una obligacin de crdito tiene una obligacin patrimonial, concreta y temporal; el sujeto pasivo de un derecho real tienen una obligacin extrapatrimonial, general y permanente. En los derechos de crdito, el deudor debe colaborar con el acreedor para que pueda existir satisfaccin integral de esa facultad jurdica, voluntaria o forzadamente.

Distincin de los derechos reales y personales segn Rojina Villegas. Derechos reales Derechos personales Sujeto Activo: Determinado. Activo: Determinado Pasivo: Indeterminado. Pasivo: Determinado Objeto Directo: Conducta humana. Indirecto: Una conducta del Indirecto: Cosa o bien material. deudor: hacer, no hacer, dar. Sujeto pasivo universal. Existe en los derechos Existe en los derechos personales personales.

13. Conclusin. 1. Derechos reales y personales forman dos categoras distintas e irreductibles. 2. Borja Soriano para definir el derecho real, estima que es preciso considerar los dos aspectos bajo los cueles se presenta: A) Bajo su aspecto interno, el derecho real representa un poder jurdico directo sobre la cosa. B) Bajo su aspecto externo, lo que aparece es la obligacin general que tienen por fin hacer respetar la situacin del titular respecto de la cosa. 3. Borja Soriano define la obligacin como la relacin jurdica entre dos personas en virtud de la cual una de ellas, llamada deudor, queda sujeta para con otra, llamada acreedor, a una prestacin o a una abstencin de carcter patrimonial que el acreedor puede exigir directamente al deudor. 4. El cdigo acepta la teora clsica.

III.- CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES. 1. El derecho real. Concepto. ARTCULO 1278. El derecho real es un poder jurdico que en forma directa e inmediata se ejerce sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial o en funciones de garanta, siendo oponible dicho poder a los dems por virtud de una relacin jurdica que se establece entre stos y el titular del derecho. En los derechos reales distintos de la propiedad, y de los privilegios de autor, el citado poder jurdico es oponible adems al dueo del bien objeto del gravamen, quien como sujeto pasivo determinado reporta obligaciones reales de carcter patrimonial, positivas o negativas. El derecho real recae sobre una cosa especifica, cierta y determinada; para establecer los derechos reales se necesita de un contrato 2. Derechos reales en nuestros derecho positivo. Los derechos Reales Absolutos, llevan tambin el nombre de Perfectos; y los Derechos Reales Absolutos-Relativos llevan tambin el de Imperfectos. Son Absolutos la propiedad, el derecho de autor y los que confiere la ley sobre invenciones y marcas, pues todo el mundo debe respetarla: solo existe un sujeto pasivo indeterminado. En los derechos absoluto-relativos existe un sujeto pasivo determinado, con obligaciones positivas y negativas de carcter patrimonial. 3. Clasificacin de los derechos reales: a) Derechos reales principales y derechos reales de garanta. Los derechos reales principales no dependen en cuanto a su constitucin de ningn otro derecho, tales son la propiedad, el usufructo, el uso, la habitacin y las servidumbres. Los Derechos reales de garanta estn subordinados a un derecho de crdito que es lo principal: su constitucin, vigencia, exigibilidad, validez y duracin dependen de la suerte que el corre. Algunos derechos reales de este tipo son: Hipoteca, prenda y anticresis. ARTCULO 1322. La propiedad es el derecho real que faculta a su titular para usar, gozar y disponer de un bien, con las limitaciones y modalidades que fijan las leyes. ARTCULO 1515. El usufructo es el derecho real y temporal de usar y disfrutar, total o parcialmente, de un bien ajeno, sin alterar su forma ni su substancia. ARTCULO 1582. El uso es un derecho real y temporal, para percibir gratuitamente de los frutos de un bien ajeno, los que basten a las necesidades del usuario y de su familia. ARTCULO 1583. La habitacin es un derecho real y temporal, para ocupar gratuitamente, una casa ajena en su totalidad o las piezas necesarias de ella, para el habituario y su familia. ARTCULO 1591. Las servidumbre es un derecho real, impuesto sobre un inmueble, para servicio de otro, perteneciente a distinto dueo y en provecho de ste. ARTCULO 1670. El derecho real de superficie es el que constituye el dueo de un terreno en favor de otra persona, facultndola para: I. Construir un edificio sobre el suelo. II. Hacer construcciones debajo del suelo. Tambin se constituye el derecho de superficie cuando se mantiene sobre el suelo una construccin a favor de otro, que adquiere la propiedad de ella. El derecho de superficie slo puede constituirse por tiempo determinado. En los casos de las fracciones I y II, el derecho de superficie se extingue por no construir dentro del plazo de dos aos. a. Bienes objeto de garanta hipotecaria. Los derechos reales inmobiliarios estn sujetos a garanta hipotecaria, esta distincin descansa en la naturaleza, mueble o inmueble de los bienes sobre los cuales se constituyen los derechos reales. Se

consideran como derechos reales inmobiliarios la superficie, la habitacin, la anticresis, la enfiteusis y el derecho de superficie. b. Bienes objeto de garanta predatara. La propiedad, el usufructo, el uso y la hipoteca, pueden recaer sobre bienes muebles o sobre inmuebles. Solo pueden recaer sobre bienes muebles la prenda y el derecho de autor. b) Derechos reales civiles y derechos reales pblicos o administrativos. Los derechos reales administrativos se nos presentan cuando en aquellos casos en que la regla de la inalienabilidad sobre los bienes del dominio publico impide al Estado crear por concesin derechos reales civiles. En materia civil existe como principio general el de que los bienes deben ser enajenables para que puedan constituirse sobre los mismos derechos reales. Entonces: 1. Es imposible la enajenacin voluntaria y la constitucin de los derechos reales sobre los bienes del dominio publico, por los medios de la vida privada. 2. Los actos y medios de la vida civil se oponen a la naturaleza y fines de la administracin pblica y el destino mismo de los bienes. El estado puede otorgar concesiones y recibir compensaciones adecuadas, pero no por la va civil, sino mediante la va administrativa, a travs de los impuestos. c) Derechos reales sobre bienes inmateriales y derechos reales sobre bienes tangibles. Los derechos reales recaen sobre bienes materiales o cosas en sentido estricto que se puedan tocar, pesar y medir; pero pueden recaer sobre bienes inmateriales: la propiedad intelectual o industrial. El usufructo, la prenda y la hipoteca pueden afectar tambin a la propiedad industrial o intelectual. d) Derechos reales temporales y derechos reales perpetuos. a) El usufructo, el uso y la habitacin son por esencia temporales y por naturaleza vitalicios. Se constituyen necesariamente por un trmino y, en caso de que no se establezca, la ley reputa que se extinguen por la muerte del titular. El constituido en favor de personas morales solo durara veinte aos, cesando antes en caso de que dichas personas dejen de existir. Los derechos de autor son tambin temporales, se le dio el carcter de perpetuo a la propiedad literaria y artstica, en contra de lo aceptado universalmente por las legislaciones. La propiedad dramtica solo la disfrutaban los herederos treinta aos despus de la muerte del autor. Las servidumbres se consideran perpetuas por su naturaleza, pero no por esencia, pueden establecerse un plazo de duracin para ellas. b) Los derechos reales de garanta son tambin temporales. La hipoteca durara por el tiempo que subsista la obligacin y cuando esta no tuviere termino para su vencimiento, no podr durar mas de 10 aos. Extinguida la obligacin principal, sea por el pago, sea por cualquiera otra causa legal, queda extinguido el derecho de prenda. Para la anticresis en la escritura se declarar si el capital causa inters, y se fijaran los trminos en que el acreedor ha de administrar la finca. Si el acreedor hubiere conservado en su poder la cosa dada en anticresis ms de 10 aos sin dar cuentas, se presumirn pagados el capital e intereses salvo prueba en contrario. El usufructo, el uso, y la habitacin son vitalicios y no pueden ser objeto de sucesin mortis causa. Los derechos reales no vitalicios se transmiten hereditariamente siempre y cuando tengan vigencia en el momento de la muerte del titular. El carcter de no vitalicio no significa la perpetuidad del derecho, sino simplemente la posibilidad de que sea transmitido por herencia. e) Derechos reales susceptibles de inscripcin en el registro publico de la propiedad. Son susceptibles de registro los derechos reales que recaen sobre inmuebles y derechos reales inmobiliarios, los derechos reales sobre muebles solo pueden inscribirse siempre que se trate de un bien perfectamente individualizado.

Registro Publico: Registra todo lo relacionado a bienes susceptibles de propiedad y a los derechos reales. Este rgano gubernamental es pblico, pues todo mundo tiene acceso a la informacin registrada. Tiene tres grandes sectores: mobiliario, inmobiliario y personas morales. ARTCULO 3588. El Registro Pblico del Estado de Coahuila es una institucin jurdica unitaria, dependiente del Poder Ejecutivo, que tiene por objeto regular la inscripcin de los actos relativos a la constitucin, transmisin, modificacin, gravamen y extincin del derecho de propiedad y de los dems derechos reales sobre los bienes; los actos relativos a la constitucin, modificacin y extincin de las personas morales; as como los otros actos, negocios, resoluciones y diligencias judiciales a que este mismo ttulo se refiere, y a las consecuencias inherentes a dichas inscripciones. ARTCULO 3590. El Registro es pblico y en consecuencia, toda persona tendr acceso a los asientos regstrales y a los documentos en que stos se apoyen, y derecho a obtener constancias certificadas de ellos, as como certificaciones de no existir asientos de ninguna especie o de especie definida, sobre bienes o personas determinadas, excepto en los casos en que, por disposicin de la ley, slo a ciertas personas y autoridades se les permita informacin. ARTCULO 3591. El Registro se diversificar en los siguientes ramos: I. Registro inmobiliario. II. Registro mobiliario. III. Registro de personas morales. ARTCULO 3592. En el Registro inmobiliario se inscribirn: I. Los ttulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga el dominio, la posesin originaria y los dems derechos reales sobre inmuebles. ARTCULO 3598. Se inscribirn en el Registro mobiliario: I. Los contratos de compraventa de bienes muebles sujetos a condicin resolutoria a que se refiere la fraccin II del artculo 2713. ARTCULO 2713. La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos, se sujetar a las reglas siguientes: II. Si se trata de bienes muebles, tales como automviles, computadoras, motores, pianos, mquinas de coser o de escribir, u otros que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable, podr tambin pactarse la clusula resolutoria de que habla la fraccin anterior y esa clusula producir efectos contra tercero que haya adquirido los bienes, si se inscribi en el Registro Pblico. f) Derechos reales definitivos y derechos reales provisionales. a) Los definitivos son la propiedad, las servidumbres y los derechos de garanta. b) Un derecho real provisional es la posesin. Rojina Villegas dice que la posesin no es un derecho, sino un hecho que origina consecuencias jurdicas, pero no un derecho real. Esta puede ser de mala fe. Las consecuencias jurdicas que se derivan del hecho de la posesin si nos autorizan a creer en que la posesin es un derecho real y no solo un estado de hecho capaz de originar consecuencias de derecho. 4. Sistema Numerus Clausus y Numerus Apertus: sistema que adopta nuestro cdigo Civil. Existe una gran polmica sobre si existe la posibilidad de crearse en el derecho mexicano ms derechos reales que los que la ley marca. Pues existen dos sistemas el Numerus Clausus, que mantienen a disposicin de las partes solo un numero limitado de tipos de derechos reales, sin permitir la creacin de otros distintos de los regulados por la ley. El Numerus Apertus admite la posibilidad de crear derechos reales fuera de la lista legal. En neutros derecho, y en el espaol, a primera vista, parece que hay libertad para constituir derechos reales y modificar la fisonoma de los establecidos por la ley: sobre todo en el campo tan extenso que abarcan las servidumbres. Sin embrago, nos parece que el sistema limitativo es mas conforme a la naturaleza del derecho real y de los intereses del tercero, en la actualidad la doctrina espaola sigue ya francamente el sistema del Numerus Clausus. La solucin de todo el problema esta en que la voluntad de las partes no puede ir contra disposiciones de orden publico de la ley. Por ello aceptamos la teora del Numerus Clausus.

DIVERSAS CLASIFICACIONES DE LOS BIENES. 1. Distincin entre cosa y bien. Jurdicamente dentro del gnero Cosas encontramos la especie Bienes. Las cosas se convierten en bienes no cuando son tiles al hombre, sino cuando quedan apropiadas. Bien deriva del latn Bonum, que significa dicha, bienestar. Bienes son llamados aquellas cosas que aprovechan a los hombres, esto es, que los hace felices: hacer felices es servir. Los derechos reales son siempre bienes. 2. Bien en sentido jurdico y bien en sentido econmico. Desde el punto de vista jurdico una cosa no necesariamente es un bien, a menos que este primero sea susceptible de apropiacin; jurdicamente un bien es aquel objeto susceptible de relaciones jurdicas patrimoniales. El significado jurdico de la palabra Bien es distinto de su significado econmico: en la doctrina econmica Bien es todo aquello que es til al hombre. ARTCULO 1273. Es bien, en sentido jurdico, todo lo que pueda ser objeto de relaciones jurdicas patrimoniales. 3. Clasificacin de los bienes. Pueden ser objeto de apropiacin todas las cosas que no estn excluidas del comercio. Los jurisconsultos romanos separaban las res in commercio de las res extra commercium. Las cosas que estn en el comercio son Bienes, aun cuando no tengan dueo, estos son los bienes mostrencos y los bienes vacantes. Todos ellos son bienes, aun cuando en algn momento no tengan dueo. Hay bienes que no estn en el comercio, para que una cosa este fuera del comercio es necesario: 1. Por su naturaleza no puede ser un bien dentro del comercio 2. Aquellos que la ley expresamente nos dice que estn fuera del comercio. Antiguamente Bienes se uso exclusivamente para designar a las cosas corpreas. Hoy significa todo aquello que es susceptible de apropiacin en beneficio de una persona o colectividad o todo lo que es un elemento de fortuna. ARTCULO 1274. Pueden ser objeto de apropiacin las cosas y los derechos que no estn excluidos del comercio. ARTCULO 1275. Las cosas pueden estar fuera del comercio por su naturaleza o por disposicin de la ley. ARTCULO 1276. Estn fuera del comercio por su naturaleza las cosas que no pueden ser posedas por algn individuo exclusivamente, y por disposicin de la ley, las que ella declara irreductibles a propiedad particular. 4. Utilidad de la clasificacin de los bienes. Las clasificaciones de los bienes son tiles porque en primer lugar la ley los somete a regimenes diversos, y en segundo lugar porque no estn sujetos a las mismas reglas en cuanto a su enajenacin, ni a su adquisiciones, ni tampoco son semejantes los actos que determinadas personas pueden ejecutar sobre ellos cuando se encuentran dentro de determinados cuadros distintos de clasificacin. 5. Clasificacin segn Ibarrola. a) b) c) d) e) Corporales incorporales, Muebles e inmuebles, Privados y pblicos, Principales y accesorios, Bienes considerados como objetos particulares y bienes considerados como universalidades.

Las clasificaciones que se limitan a los bienes materiales son tres: consumibles por el primer uso y no consumibles, fungibles y no fungibles, apropiados y vacantes. 6. Critica de Planiol a la distincin que hacan los romanos entre bienes corporales e incorporales. Tradicionalmente se haba establecido una distincin entre los bienes, los unos, como cosas: se les llamaban corporales; los otros, como derechos: se les llamaba bienes incorporales. Esta divisin fue considerada por los romanos. Afirmaba Gayo: Cosas corporales son aquellas que pueden tocarse, como los fundos, vestiduras, oro, etc las incorporales son aquellas que no pueden tocarse, ya que son las que consisten en derechos, tales como herencias, usufructos y obligaciones. Planiol critica esta distincin y dice que la misma no tienen sentido, puesto que separa dos cosas distintas entre si. Una clasificacin es solo til entre las partes de un solo todo: la que se haga entre cosas y derechos no trata sino de producir un acercamiento incoherente. Los romanos la llevaron a efecto porque confundieron el derecho de propiedad con la cosa sobre la que recae, y es que la propiedad se materializa sobre las cosas, lo que trataron de distinguir fue, de un lado, el derecho de propiedad y de otro, todos los dems. Los bienes corporales son aquellos que se pueden tocar, pesar o medir. Los no corporales son los que no se pueden tocar, pesar o medir. ARTCULO 1292. Son bienes tangibles los que se pueden tocar, pesar o medir. Son bienes intangibles los que no se pueden tocar, pesar o medir. 7. Clasificacin de los bienes corporales. La clasificacin de los bienes se debe a que cada uno de ellos estn regulados por la ley de distinta manera. a) Consumibles por el primer uso. No consumibles por el primer uso. Hay algunas cosas corporales que pueden ser usadas sin que se consuman por el primer uso. Se consumen unas veces materialmente, como los alimentos, las bebidas, y otras jurdicamente: en este caso se realiza una enajenacin, como en el ejemplo de la moneda. El uso de estas cosas es un Acto de Disposicin, y el que los lleva a cabo no puede renovarlo. ARTCULO 1289. Los bienes pueden ser consumibles o no consumibles segn que se agoten o no por el primer uso. La consumibilidad de los bienes puede ser material o jurdica. Esta ltima existe cuando subsistiendo fsicamente el bien, se ha agotado el destino o la finalidad establecidos por la ley. b) Especie de bienes que pueden ser objeto de los contratos de mutuo y comodato. Esta clasificacin de bienes consumibles por el primer uso y no consumibles es til cuando se presentan los siguientes contratos:

3. El usufructo recae normalmente sobre cosas que no se consumen por el primer uso. Pero el
usufructo de cosas que no pueden usarse sin consumirse esta permitido y se considera cuasi usufructo. 4. En el caso del mutuo simple el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una sume de dinero, cosa consumible por el primer uso. El mutuario devolver otro tanto de la misma especie y calidad. En esto se distingue el mutuo del comodato: en este ltimo contrato la parte que recibe la cosa contrae la obligacin de restituirla individualmente, este contrato solo recae sobre bienes no consumibles por el primer uso. 5. El arrendamiento solo puede recaer sobre bines no consumibles. c) Bienes fungibles y no fungibles. Los bienes muebles son fungibles y no fungibles. Pertenecen a la primera clase los que pueden ser remplazados por otros de la misma especie, calidad y cantidad. Dos cosas pueden ser fungibles entre s

cuando una puede ser reemplazada por otra en un pago, tienen ambas el mismo poder liberatorio: al acreedor no le importa recibir une en lugar de otra. Esta cualidad corresponde a las cosas que se determinan por su nmero, peso y medida. Sobre esta distincin de los bienes, reposa la diferencia entre deudas de genero, y deudas de especie, o sea, de cosa cierta y determinada, estas ultimas exigen restitucin in specie. Casi siempre las cosas consumibles por el primer uso son fungibles: la moneda, los alimentos, vinos, trigos, maderas. Hay cosas que son fungibles, sin ser consumibles, como las piezas de maquinaria, los lotes y terrenos. Y hay otras que son consumibles sin ser fungibles, como la ultima barrica de vino de excelente cosecha, las arras del matrimonio. En ciertos casos intervienen la voluntad de los contratantes, por ejemplo, una persona puede prestar a un comerciante unos centenarios de oro, no para que los consuma, sino nicamente para su exhibicin. ARTCULO 1288. Son fungibles los bienes que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie, calidad y cantidad. Los bienes no fungibles son los que no pueden ser substituidos por otros de la misma especie, cantidad y calidad. ARTCULO 2837. Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin consumirse; excepto aqullos que la ley prohba arrendar y los derechos estrictamente personales. ARTCULO 2817. El comodato, o prstamo de uso, es el contrato por el cual el comodante se obliga a conceder gratuita y temporalmente el uso de un bien no fungible, mueble o inmueble y el comodatario contrae la obligacin de restituir el mismo bien, al terminar el contrato. ARTCULO 2818. Cuando la transmisin del uso tuviere por objeto bienes consumibles, slo ser comodato si por voluntad de las partes se altera su destino natural, de tal manera que se utilicen sin ser consumidos y se restituyan idnticamente. ARTCULO 2798. El mutuo, o prstamo de consumo, es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otros bienes fungibles al mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. d) Bienes divisibles e indivisibles. ARTCULO 1290. Son divisibles los bienes que al dividirse no pierden su substancia, ni sufren disminucin en cuanto al valor que tienen con respecto al todo, de modo que las partes que resultan forman bienes existentes por s, homogneos en relacin al todo primitivo, y cuyo valor en conjunto no es inferior al valor del todo. Ejemplo, lotes de terrenos. ARTCULO 1291. Son indivisibles aquellos bienes de cuya divisin no resultaran bienes homogneos con relacin al todo, sino fragmentos intiles, o bien partes que no tendran un valor proporcionado al del todo. Ejemplo, un coche. e) Cosas sin dueo. Como se clasifican los bienes sin dueo cierto o conocido, abandonados o perdidos. Son estas cosas susceptibles de propiedad privada, nada impide que tengan dueo y sin embargo, no lo tienen de hecho. En nuestro derecho los bienes muebles abandonados o perdidos se llaman mostrencos, porque se tienen que mostrar a la autoridad municipal, y los inmuebles vacantes, en nuestro derecho es imposible la apropiacin de tales inmuebles, la cual esta sancionada, los bienes vacantes son del dominio privado de la federacin. La ley nos dir que bienes sin dueo pueden ser susceptibles de apropiacin y cuales no, generalmente son muy pocos los que entran en el primer caso, por ejemplo:

1. La Caza. Antiguamente a nadie pertenecan los objetos de caza, las cosas han cambiado en la 2.
3. actualidad, y todas las especies de animales que subsisten en territorio nacional son propiedad de la nacin. Los Peces. Hoy no son ya los peces cosas sin dueo cuando se encuentran dentro del mar territorial. Las Conchas de la playa son consideradas como cosas sin dueo. El Agua de lluvia al caer tambin no tiene dueo. El Agua del Subsuelo es propiedad de la nacin. Las Cosas Abandonadas tambin carecen de dueo, pues este las ha colocado en esa situacin, por ejemplo, la basura.

4. 5. 6.

7. El Art. 41 del Cdigo Penal establece que todas las cosas que se encuentren en poder de las
autoridades investigadoras y que no hayan sido o no pueden ser decomisadas y que en un lapso no mayor de tres aos no sean recogidas por quien tenga derecho de hacerlo, se consideraran mostrencos y se proceder a su venta, el 50% de las participaciones que se obtengan se entregara a la persona que las haya entregado, y el otro restante, se utilizara para el mejoramiento de la administracin de justicia. Vemos en esta ltima fraccin que cuando los bienes corporales no tienen dueo, se tiene que seguir un procedimiento judicial.

IV.- BIENES MUEBLES E INMUEBLES. 1. Distincin. Los inmuebles son cosas que tienen una situacin fija; los muebles no la tienen y pueden trasladarse de un lugar a otro. Esta clasificacin es la ms importante y deriva de la constitucin fsica o corporal de la cosa. La ley hoy en da no la respeta ya en forma absoluta, considera inmuebles cosas que en realidad son muebles. Lgicamente se aplica la distincin a las cosas corporales; pero la ley la hace hoy extensiva a los derechos, se han dividido estos en muebles e inmuebles, a veces teniendo en cuenta las cosas que son objeto del derecho, a veces tan solo por una eleccin arbitraria del legislador. 2. Inters practico de esta clasificacin. Esta divisin tiene grandsima importancia en nuestro derecho:

1. La primera norma se estudiar por el Derecho Internacional Privado, solo los muebles pueden ser
trasladados al extranjero, ponindose as en contacto con mltiples y muy diversas legislaciones, los inmuebles no. Estos ltimos estn sometidos a la ley del lugar de su ubicacin. En materia de muebles los derechos adquiridos sobre ellos en un pas subsisten a pesar de que se les transporte a otro, a no ser que provengan de instituciones que no existan en el pas de su actual situacin a que contravengan en estas instituciones de orden pblico. 2. El rgimen de los inmuebles es un rgimen jurdico especial que toma en cuanta las ventajas en la inmovilizacin parar crear un registro, un sistema de publicidad, de requisitos y garantas que no es factible tratndose de la mayora de los muebles, entre estos solo algunos son susceptibles de ser registrados. 3. La naturaleza de los inmuebles permite establecer reglas especiales para fijar la competencia de un juez en caso de litigio. Es juez competente para conocer de una accin real sobre inmuebles el de la ubicacin de la cosa y lo es el del domicilio del demandado si se trata del ejercicio de una accin sobre bienes muebles. 4. Cuando se trata de personas cuya capacidad esta restringida la ley no les permite enajenar, gravar o hipotecar sus bienes races sin autorizacin judicial. De los muebles pueden disponer, salvo de los considerados preciosos. 5. Se requiere de mayores formalidades para enajenar inmuebles que para los muebles, en la enajenacin de estos mismos ni siquiera se requiere la forma escrita. En cambio las enajenaciones de inmuebles cuyo valor segn avalu bancario se mayor de treinta mil pesos debern constar en escritura ante notario. 6. Al estudiar la posesin y la usucapin veremos que son distintas las normas aplicables a los muebles que las aplicables a los inmuebles. Estos requieren de un plazo ms amplio para poder ser adquiridos por prescripcin. 7. Cuando se trata de determinar las facultades de ciertos administradores de bienes ajenos, los tutores por ejemplo, notamos que en general la ley les permite con mayor facilidad disponer de los muebles que de los inmuebles. 8. En principio solo los inmuebles son susceptibles de hipoteca, para que los muebles sirvan de garanta tiene que constituirse el derecho de prenda. 9. El fisco percibe mayores impuestos en la traslacin de dominio de inmuebles que de muebles. 10. La propiedad privada sobre los bienes muebles, naci antes que la de los inmuebles. 3. Bienes inmuebles por su naturaleza. Para catalogar un bien en la categora de inmueble la ley no toma ya solo en cuenta su inmovilidad o fijeza, y por ello existen ahora varias clases de inmuebles. Los bienes inmuebles por su naturaleza son aquellos imposibilitados para la traslacin de ellos por medios normales u ordinarios de un lugar a otro, el derecho sigue considerndolos como aquellos bienes que no pueden ser movidos. Algunos bienes pertenecientes a esta categora son: 1. El suelo y las construcciones adheridas a el.

2. Los vegetales, plantas y rboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y los frutos pendientes de
los mismos rboles y plantas mientras no sean separados de ellos por cosechas o cortes regulares... 3. Los edificios o todo lo que sobre el suelo es edificado. Se entiende por edificio todo conjunto de materiales consolidados permanentemente, sea a la superficie del suelo, sea en su interior. ARTCULO 1286. Son bienes inmuebles por su naturaleza: I. El suelo y las construcciones adheridas a l. II. Las plantas, los rboles y los frutos pendientes, mientras estuvieren unidos a la tierra. III. Las aguas, mientras no sean separadas de las fuentes naturales, pozos, acequias, jageyes, presas o aljibes en los que se capten o de las caeras que las conduzcan. No se consideran inmuebles los bienes incorporados al suelo para una finalidad pasajera. 4. Bienes inmuebles por su objeto. Ciertamente los derechos son incorporales; no podran catalogarse estrictamente como muebles o como inmuebles: estn fuera del espacio. La cuestin de inmovilidad ni siquiera se platea para ellos. Los derechos reales son inmuebles cuando recaen sobre un inmueble. El derecho de usufructo puede ser mueble o inmueble, segn la naturaleza del bien sobre el que recae. Se tienen por inmuebles en razn de su objeto el usufructo, el derecho de habitacin, las servidumbres reales; las acciones que se dirigen a la reivindicacin de un inmueble. Dos categoras de derechos reales siempre recaen sobre inmuebles: las servidumbres y la habitacin, la hipoteca antes podra recaer solo sobre bienes inmuebles ahora se puede hipotecar una embarcacin. ARTCULO 1287. Son bienes inmuebles por disposicin de la ley los derechos reales sobre inmuebles. 5. Bienes muebles por su naturaleza y por disposicin de la ley. Los bienes muebles pueden ser por su naturaleza o por disposicin de la ley, pero la doctrina admite tres categoras: 1. Muebles por su naturaleza. 2. Muebles por determinacin de la ley, que vienen a ser muebles por su objeto. 3. Muebles por anticipacin. Los bienes muebles por su naturaleza son definidos como los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya se muevan por si mismos, ya por efecto de una fuerza exterior. Los materiales de construccin no pierden el carcter de muebles por el hecho de que vayan a ser empleados o destinados a una construccin, y por lo mismo no quedaran comprendidos en la venta que se hiciere de un edificio cuando ellas se encontrasen en tal estado. Las embarcaciones de todo gnero son bienes muebles, dentro de ellas se consideran tambin a las aeronaves. En nuestro derecho no es el objeto a que se aplican el que les da el carcter de muebles, sino la voluntad arbitraria del legislador. Conforme al cdigo solo las acciones reales por las cuales se ejercita un derecho real inmueble tienen el carcter de inmuebles. Todas las dems, tengan por objeto una obligacin de dar, de hacer o de no hacer se clasifican como muebles. ARTCULO 1280. Son bienes muebles por su naturaleza los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, por s mismos o por efecto de una fuerza exterior. ARTCULO 1281. Son bienes muebles por determinacin de la ley: I. Las obligaciones y los derechos o acciones que tienen por objeto bienes muebles o cantidades exigibles en virtud de accin personal. II. Las aportaciones de los socios o de los asociados, respectivamente, en las sociedades o asociaciones, sean stas o no, propietarias de bienes inmuebles. ARTCULO 1282. En general, son bienes muebles todos los dems no considerados por la ley como inmuebles. ARTCULO 1298. Los estuches de las alhajas y de los anteojos, las fundas de los paraguas, los envases de los licores, los maletines, portafolios y cajas de cualquier instrumento de trabajo, las herramientas necesarias para 1a atencin inmediata y transitoria de los vehculos y de cualquier aparato

elctrico o electrnico, son accesorios o pertenencias de los muebles respectivamente mencionados en este artculo. ARTCULO 1284. Cuando se use de las palabras muebles o bienes muebles de una casa, se comprendern los que forman el ajuar y utensilios de sta y que sirven exclusiva y propiamente para el uso y trato ordinario de una familia, segn las circunstancias de las personas que la integran y no se comprendern el dinero, los documentos y papeles, las colecciones cientficas y artsticas, los libros y sus estantes, las medallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las joyas, ninguna clase de ropa de uso, los granos, bebidas, mercancas y dems cosas similares. ARTCULO 1285. Cuando por la redaccin de un testamento o de otro negocio jurdico, se descubra que el testador o las partes contratantes han dado a las palabras muebles o bienes muebles una significacin diversa de la fijada en el artculo anterior, se estar a lo dispuesto en el testamento o negocio. 6. Bienes muebles por anticipacin. Son inmuebles por su naturaleza: estn adheridos al suelo; pero estn destinados a convertirse prximamente en muebles: se les considera, no en su estado actual, sino en su estado prximo. Tienen tambin el carcter de muebles por anticipacin los materiales de las minas y de las canteras que necesariamente habrn de ser desprendidos de los inmuebles. Gracias a la teora puede constituirse prenda sobre frutos, en virtud de una ficcin que anticipa a estos el carcter de muebles. 7. Bienes principales y bienes accesorios. Se llaman inmuebles accesorios a los diversos objetos que son muebles por su naturaleza; pero que son considerados como inmuebles por ser accesorios de un inmueble al que estn ligados. a) Identidad del propietario. Para que un bien sea considerado accesorio de un principal, el mueble y el inmueble deben pertenecer a la misma persona. ARTCULO 1293. Son accesorios o pertenencias los bienes destinados permanentemente por su dueo, a la ornamentacin o servicio de otros bienes, llamados principales, y pertenecientes al mismo propietario de aqullos. Las pertenencias son inmuebles o muebles, segn lo sea el bien principal. b) Destino comn: explotacin agrcola, industrial y comercial, ornamentacin. Puede establecerse esta relacin bien sea sin ninguna liga material, por la sola afectacin del mueble (un arado) al servicio del fundo, se considera bien accesorios del bien principal; o bien por medio de una liga material fijando el mueble permanentemente, se considera bien inmueble por su naturaleza. ARTCULO 1295. Los muebles necesarios para la explotacin agrcola, industrial, comercial o civil realizada en un inmueble, son accesorios o pertenencias de ste si renen los dos requisitos siguientes: I. Que tanto los muebles como el inmueble sean del mismo dueo. II. Que el dueo haya destinado de modo duradero aquellos muebles al servicio de la explotacin que se realice en el inmueble. ARTCULO 1294. Las estatuas, pinturas, relieves, espejos u otros objetos de ornamentacin son accesorios o pertenencias de un inmueble, cuando estn colocados en nichos, o en forma que revele el propsito del dueo de destinarlos permanentemente a ese fin. c) Unin permanente. Existen cosas que sin estar unidas con hierro, soldadura o clavos al inmueble, forman empero parte del mismo y viceversa. Se considera inmueble todo lo que este unido a un inmueble de manera fija, de modo que no pueda separarse sin deterioro del mismo inmueble o del objeto a l adherido (inmuebles por su naturaleza), las estatuas, pinturas, relieves, u otros objetos de ornamentacin, colocados en

edificios o heredades por el dueo del inmueble en tal forma que revele el propsito de unirlos de un modo permanentemente al fundo (inmuebles accesorios). d) Naturaleza mueble o inmueble. 8. Aspecto penal. Las ficciones del derecho son muy comunes; quiz la ms conocida sea la de los inmuebles por destino, porque es en esta clasificacin de los bienes donde ms claramente podemos notar en buena parte la ficcin jurdica. Al hablar de ficcin estamos suponiendo una alteracin de la realidad, y eso es lo que el legislador hace, al admitir como inmuebles objetos que por su naturaleza son muebles. Para clasificar los bienes como muebles tratndose del delito de robo, no debe estarse a las disposiciones que rigen en materia civil, sino exclusivamente a la naturaleza real de la cosa, como sucede si en la legislacin civil respectiva se clasifican a dichos bienes gracias a una ficcin jurdica. 9. Cuales son lo bienes principales o accesorios de acuerdo con el cdigo civil. Concepto: ARTCULO 1293. Son accesorios o pertenencias los bienes destinados permanentemente por su dueo, a la ornamentacin o servicio de otros bienes, llamados principales, y pertenecientes al mismo propietario de aqullos. Las pertenencias son inmuebles o muebles, segn lo sea el bien principal. Los bienes accesorios como bienes inmuebles: ARTCULO 1294. Las estatuas, pinturas, relieves, espejos u otros objetos de ornamentacin son accesorios o pertenencias de un inmueble, cuando estn colocados en nichos, o en forma que revele el propsito del dueo de destinarlos permanentemente a ese fin. Cmo se convierten en bienes accesorios?: ARTCULO 1295. Los muebles necesarios para la explotacin agrcola, industrial, comercial o civil realizada en un inmueble, son accesorios o pertenencias de ste si renen los dos requisitos siguientes: I. Que tanto los muebles como el inmueble sean del mismo dueo. II. Que el dueo haya destinado de modo duradero aquellos muebles al servicio de la explotacin que se realice en el inmueble. Enlistado de bienes accesorios inmuebles: ARTCULO 1296. Son accesorios o pertenencias de la clase mencionada en el artculo anterior, los siguientes bienes: I. Los peces, aves, abejas y animales de otras especies menores que se cren en el bien principal. II. Las caeras de cualquiera especie, no unidas a la tierra ni a construcciones, y que sirvan para conducir lquidos o gases. III. Las mquinas, vehculos, vasos, instrumentos o utensilios destinados directa y exclusivamente para la industria o la explotacin del predio. IV. Los abonos destinados al cultivo que estn en las tierras donde hayan de utilizarse. V. Las semillas necesarias para el cultivo del predio. VI. Los animales que formen el pie de cra en los predios ganaderos o agrcolas. VII. Las bestias, tractores y dems utensilios mecanizados, elctricos o electrnicos, usados para la explotacin del predio, mientras estn destinados a ese objeto. VIII. Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estn destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un ro o lago. Inembargabilidad de los bienes accesorios: ARTCULO 1297. Salvo disposicin legal en contrario, los derechos reales de hipoteca, prenda y anticresis son accesorios o pertenencias del derecho principal que garanticen. ARTCULO 1300. Las relaciones jurdicas que tienen por objeto el bien principal comprenden tambin las pertenencias, si no se ha dispuesto otra cosa. Las pertenencias pueden constituir objeto de actos o relaciones jurdicos separados. La separacin de la pertenencia de un inmueble efectuada por su dueo, hace recuperar a aqulla su calidad de mueble. La separacin de la calidad de pertenencia, no es oponible a los terceros que hayan adquirido con anterioridad derechos sobre el bien principal. ARTCULO 1301. Salvo disposicin legal expresa: I. No podr embargarse un bien accesorio o pertenencia, individualmente considerados. II. En el embargo del bien principal, o de la industria, comercio o explotacin a que estuvieren destinados bienes accesorios o pertenencias quedarn comprendidos stos.

V.- BIENES DEL DOMINIO PBLICO Y BIENES PROPIEDAD DE LOS PARTICULARES. 1. Divisin y clasificacin de los bienes colectivos de una nacin. Esta clasificacin distingue la persona del propietario contemplada en el Capitulo VI, Libro IV, Titulo II del Cdigo Civil para el Estado de Coahuila. Los bienes colectivos de una nacin son de dos clases:

1. Unos forman el Dominio Publico del Estado, estn afectados al uso o al servicio pblico. Se
subdividen en:

a) Bienes de uso comn, b) Bienes destinados a un servicio pblico.

2. Otros forman el dominio Privado del Estado. Son bienes semejantes a los de los particulares. El Articulo 1 de la Ley General de Bienes nacionales estable: El patrimonio nacional se compone de: I. Bienes de dominio publico de la federacin, y II. Bienes de dominio privado de la federacin. 2. Existe un verdadero derecho de propiedad sobre los bienes de dominio pblico? La primera teora, sostenida por Gabino Fraga, afirma que si. Nuestra legislacin civil, el actual cdigo y la Ley General de Bienes Nacionales, reputan al Estado como propietario, y ejerce el derecho real de propiedad y no simplemente uno de vigilancia. Habla otra teora de que el Estado ejerce una simple vigilancia sobre los bienes que se encuentran dentro de su dominio. La ultima trata de bienes que no pertenecen a propietario determinado y cuyo rgimen jurdico se determina por una afectacin que hace la ley, bien sea para uso comn o para un servicio publico. Esta da una solucin equivoca, ya que se ve que bienes que muy bien pudieran hallarse dentro de un patrimonio particular pertenecen sin embargo al dominio publico. El Estado es dueo soberano de los bienes que se encuentran dentro de su patrimonio, la primera teora, entonces es la que ms satisface. En la Ley General de los Bienes nacionales es una ley administrativa que regula los bienes propiedad de la federacin. El Art. 27 Constitucional habla de todos los bienes que son propiedad de la nacin, este establece las bases de la Ley General de Bienes Nacionales. 3. Criterio de distincin entre los bienes del dominio pblico y bienes propiedad de los particulares. Muchos bienes que en estricto rigor podran ser bienes de propiedad particular, estn sin embargo reducidos a ser bienes del Estado. Se encuentra la base de la distincin en el uso que hacen todos: en la afectacin de una cosa, bien sea al uso comn, bien sea a un servicio pblico. Los bienes pblicos cuentan con tres caractersticas que los distinguen de los bienes particulares: inalienables, imprescriptibles e inembargables. 4. Inters de la distincin. Los bienes del dominio privado del Estado estn sujetos completamente al mismo rgimen que los de los particulares, con algunas salvedades y excepciones. Los del dominio pblico son inalienables e imprescriptibles. Los de uso comn lo son permanentemente, en tanto conservan dicha caracterstica; los afectados a un servicio pblico mientras no se desafecten. Para defenderlos contra actos de los propios funcionarios encargados de ejercitar el poder publico. 5. Composicin del patrimonio nacional. Articulo 2 LGBN: Son bienes de dominio pblico: I. Los de uso comn;

II. Los sealados en los artculos 27, prrafos cuarto, quinto y octavo, y 42, fraccin IV, de la constitucin poltica de los estados unidos mexicanos; Art. 27 Constitucional: Corresponde a la Nacin el dominio directo de todos los recursos naturales de la plataforma continental y los zcalos submarinos de las islas; de todos los minerales o sustancias que en vetas, mantos, masas o yacimientos, constituyan depsitos cuya naturaleza sea distinta de los componentes de los terrenos, tales como los minerales de los que se extraigan metales y metaloides utilizados en la industria; los yacimientos de piedras preciosas, de sal de gema y las salinas formadas directamente por las aguas marinas; los productos derivados de la descomposicin de las rocas, cuando su explotacin necesite trabajos subterrneos; los yacimientos minerales u orgnicos de materias susceptibles de ser utilizadas como fertilizantes; los combustibles minerales slidos; el petrleo y todos los carburos de hidrgeno slidos, lquidos o gaseosos, y el espacio situado sobre el territorio nacional, en la extensin y trminos que fije el Derecho Internacional. Son propiedad de la Nacin las aguas de los mares territoriales en la extensin y trminos que fije el Derecho Internacional; las aguas marinas interiores; la de las lagunas y esteros que se comuniquen permanente o intermitentemente con el mar; las de los lagos interiores de formacin natural que estn ligados directamente a corrientes constantes; las de los ros y sus afluentes directos o indirectos, desde el punto del cauce en que se inicien las primeras aguas permanentes, intermitentes o torrenciales, hasta su desembocadura en el mar, lagos, lagunas o esteros de propiedad nacional; las de las corrientes constantes o intermitentes y sus afluentes directos o indirectos, cuando el cauce de aqullas en toda su extensin o en parte de ellas, sirva de lmite al territorio nacional o a dos entidades federativas, o cuando pase de una entidad federativa a otra o cruce la lnea divisoria de la Repblica; la de los lagos, lagunas o esteros cuyos vasos, zonas o riberas, estn cruzadas por lneas divisorias de dos o ms entidades o entre la Repblica y un pas vecino, o cuando el lmite de las riberas sirva de lindero entre dos entidades federativas o a la Repblica con un pas vecino; las de los manantiales que broten en las playas, zonas martimas, cauces, vasos o riberas de los lagos, lagunas o esteros de propiedad nacional, y las que se extraigan de las minas; y los cauces, lechos o riberas de los lagos y corrientes interiores en la extensin que fije la ley. Las aguas del subsuelo pueden ser libremente alumbradas mediante obras artificiales y apropiarse por el dueo del terreno; pero cuando lo exija el inters pblico o se afecten otros aprovechamientos; el Ejecutivo Federal podr reglamentar su extraccin y utilizacin y aun establecer zonas vedadas, al igual que para las dems aguas de propiedad nacional. Cualesquiera otras aguas no incluidas en la enumeracin anterior, se considerarn como parte integrante de la propiedad de los terrenos por los que corran o en los que se encuentren sus depsitos, pero si se localizaren en dos o ms predios, el aprovechamiento de estas aguas se considerar de utilidad pblica, y quedar sujeto a las disposiciones que dicten los Estados. La Nacin ejerce en una zona econmica exclusiva situada fuera del mar territorial y adyacente a ste, los derechos de soberana y las jurisdicciones que determinen las leyes del Congreso. La zona econmica exclusiva se extender a doscientas millas nuticas, medidas a partir de la lnea de base desde la cual se mide el mar territorial. En aquellos casos en que esa extensin produzca superposicin con las zonas econmicas exclusivas de otros Estados, la delimitacin de las respectivas zonas se har en la medida en que resulte necesario, mediante acuerdo con estos Estados. Art. 42 Constitucional: IV. La plataforma continental y los zcalos submarinos de las Islas, cayos y arrecifes. III. Los enumerados en la fraccin II del articulo 27 constitucional, con excepcin de los comprendidos en la fraccin II, del articulo 3o. de esta ley; Art. 27 Constitucional: II. Las asociaciones religiosas que se constituyan en los trminos del artculo 130 y su ley reglamentaria tendrn capacidad para adquirir, poseer o administrar, exclusivamente, los bienes que sean indispensables para su objeto, con los requisitos y limitaciones que establezca la ley reglamentaria; Art 3. LGBN: II. Los nacionalizados conforme a la fraccin II del articulo 27 constitucional, que no se hubieren construido o destinado a la administracin, propaganda o enseanza de un culto religioso; IV. El lecho y el subsuelo del mar territorial y de las aguas marinas interiores; V. Los inmuebles destinados por la federacin a un servicio publico, los propios que de hecho utilice para dicho fin y los equiparados a estos, conforme a la ley; VI. Los monumentos histricos o artsticos, muebles e inmuebles, de propiedad federal; VII. Los monumentos arqueolgicos muebles e inmuebles;

VIII. Los terrenos baldos y los dems bienes inmuebles declarados por la ley inalienables e imprescriptibles; IX. Los terrenos ganados natural o artificialmente al mar, ros, corrientes, lagos, lagunas o esteros de propiedad nacional; X. Las servidumbres, cuando el predio dominante sea alguno de los anteriores; XI. Los muebles de propiedad federal que por su naturaleza no sean normalmente substituibles, como los documentos y expedientes de las oficinas; los manuscritos, incunables, ediciones, libros, documentos, publicaciones peridicas, mapas, planos, folletos y grabados importantes o raros, as como las colecciones de esos bienes; las piezas etnolgicas y paleontolgicas; los especimenes tipo de la flora y de la fauna; las colecciones cientficas o tcnicas, de armas, numismticas y filatlicas; los archivos, las fonograbaciones, pelculas, archivos fotogrficos, cintas magnetofnicas y cualquier otro objeto que contenga imgenes y sonidos, y las piezas artsticas o histricas de los museos; y XII. Las pinturas murales, las esculturas y cualquier obra artstica incorporada o adherida permanentemente a los inmuebles de la federacin o del patrimonio de los organismos descentralizados, cuya conservacin sea de inters nacional. XIII. Los meteoritos o aerolitos y todos los objetos minerales, metlicos, ptreos, o de naturaleza mixta, procedentes del espacio exterior, cados y recuperados en el territorio mexicano, en los trminos del reglamento respectivo. 6. Bienes de uso comn: Articulo 16 LGBN: Los bienes de dominio pblico son inalienables e imprescriptibles y no estarn sujetos, mientras no vari su situacin jurdica, a accin reivindicatoria o de posesin definitiva o provisional. Los particulares y las instituciones pblicas solo podrn adquirir sobre el uso, aprovechamiento y explotacin de estos bienes, los derechos regulados en esta ley y en las dems que dicte el congreso de la unin. Se regirn sin embargo, por el derecho comn, los aprovechamientos accidentales o accesorios compatibles con la naturaleza de estos bienes, como la venta de frutos, Materiales o desperdicios, o la autorizacin de los usos a que alude el artculo 42. Ninguna servidumbre pasiva puede imponerse, en los trminos del derecho comn, sobre los bienes de dominio publico. Los derechos de transito, de vista, de luz, de derrames y otros semejantes sobre dichos bienes se rigen exclusivamente por las leyes y reglamentos administrativos. Articulo 29 LGBN: Son bienes de uso comn: I. El espacio situado sobre el territorio nacional, con la extensin y modalidades que establezca el derecho internacional; II. El mar territorial hasta una distancia de doce millas marinas (22, 224 metros), de acuerdo con lo dispuesto por la constitucin poltica de los estados unidos mexicanos, la ley federal del mar y sus reglamentos y el derecho internacional; III. Las aguas marinas interiores, conforme a la ley federal del mar; IV. Las playas martimas, entendindose por tales las partes de tierra que por virtud de la marea cubre y descubre el agua, desde los lmites de mayor reflujo hasta los lmites de mayor flujo anuales; V. La zona federal martimo terrestre; VI. Los cauces de las corrientes y los vasos de los lagos, lagunas y esteros de propiedad nacional; VII. Las riberas y zonas federales de las corrientes; VIII. Los puertos, bahas, radas y ensenadas; IX. Los caminos, carreteras y puentes que constituyen vas generales de comunicacin, con sus servicios auxiliares y dems partes integrantes establecidas en la ley federal de la materia; X. Las presas, diques y sus vasos, canales, bordos y zanjas, construidos para la irrigacin, navegacin y otros usos de utilidad publica, con sus zonas de proteccin y derechos de va, o riberas en la extensin que, en cada caso, fije la dependencia a la que por ley corresponda el ramo, de acuerdo con las disposiciones legales aplicables; XI. Los diques, muelles, escolleras, malecones y dems obras de los puertos, cuando sean de uso pblico; XII. Las plazas, paseos y parques pblicos cuya construccin o conservacin este a cargo del gobierno federal; XIII. Los monumentos artsticos e histricos y las construcciones levantadas por el gobierno federal en lugares pblicos para ornato o comodidad de quienes los visiten; XIV. Los monumentos arqueolgicos inmuebles, y XV. Los dems bienes considerados de uso comn por otras leyes.

Articulo 30 LGBN: Todos los habitantes de la republica pueden usar de los bienes de uso comn, sin ms restricciones que las establecidas por las leyes y reglamentos administrativos. Para aprovechamientos especiales sobre los bienes de uso comn, se requiere concesin o permiso otorgados con las condiciones y requisitos que establezcan las leyes. a) Columna espacial supraterritorial. Es el espacio areo nacional o aire territorial, tiene una doble importancia para Mxico:

1. Como campo de transporte o de defensa. Los ciudadanos mexicanos y las empresas areas
nacionales pueden transitar libremente por l, las aeronaves internacionales requerirn de un permiso especial para transitar por l. 2. Como medio en el que se propagan las ondas electromagnticas, es decir, el uso de canales para la difusin de noticias, ideas e imgenes, como vehculos de informacin y de expresin solo podr hacerse previas concesiones o permiso del Ejecutivo. El articulo 27 Constitucional establece que: Corresponde a la Nacin el dominio directo de el espacio situado sobre el territorio nacional, en la extensin y trminos que fije el Derecho Internacional. El Artculo 42 establece que el espacio areo forma parte del territorio nacional. El Articulo 29 de la Ley General de los Bines Nacionales dice Son bienes de uso comn: I. El espacio situado sobre el territorio nacional, con la extensin y modalidades que establezca el derecho internacional. Teoras que tratan de explicar las relaciones entre el Estado y el Espacio Areo:

1. El Estado tiene soberana absoluta sobre dicho espacio, 2. El Estado tan solo tiene una soberana limitada,
3. El Estado no tiene sobre este espacio ms que algunos derechos para su conservacin y otros fines. Debe adoptarse la primera de las teoras dando al Estado soberana ilimitada sobre la columna espacial supraterritorial. b) Plataforma continental. Ral Cervantes establece que la Oceangrafa ha descubierto que existe alrededor de las costas una plataforma o zcalo submarino en el que pueden hallarse elementos minerales de enorme importancia econmica. Los estados de la tierra tienen derecho indiscutible e indisputable sobre la plataforma continental. Mxico se ve favorecido con una plataforma de unos 500 000 km 2 que hay que agregar a nuestra actual superficie de 1 963 890 km2, puesto que es el territorio nacional cubierto por agua hasta 200 metros de profanidad, lo que esta por debajo y encima corresponde al dominio de la nacin. Una vez concluida la plataforma continental comienzan las aguas territoriales, que corresponden a 22 224 metros o doce millas nuticas, despus de ella viene la zona exclusiva econmica que tambin es propiedad de la nacin y por ultimo el mar abierto que no tienen un dueo en especfico. Siempre es la tierra jurdicamente la cosa principal, y el agua la cosa accesoria. No debemos confundir la plataforma submarina con los terrenos ganados al mar. El Art. 27 Constitucional dice que Corresponde a la Nacin el dominio directo de todos los recursos naturales de la plataforma continental y los zcalos submarinos de las islas, el Art 42 estatuye el territorio nacional comprende: IV. La plataforma continental y los zcalos submarinos de las Islas, cayos y arrecifes, y el Art. 48 las islas, los cayos y arrecifes, dependern directamente del Gobierno de la Federacin. El Art. 57 de la Ley Federal del Mar dice la nacin ejerce derechos de soberana sobre la plataforma continental y las plataformas insulares a los efectos de su exploracin y de la explotacin de sus recursos naturales, independientemente de la ocupacin real o ficticia de dichas plataformas, sin afectar la condicin jurdica de las aguas suprayacentes ni la del espacio areo situado sobre tales aguas.

c) Mar abierto y mar territorial. El Art. 42 Constitucional establece que el territorio nacional comprende V. Las aguas de los mares territoriales en la extensin y trminos que fija el derecho internacional y las martimas interiores. Ninguna nacin ha tenido derecho a atribuirse el imperio del mar abierto, del mar libre. En cambio si lo tiene por lo que hace su mar territorial, cuya extensin debe quedar precisada. El Golfo de Mxico es nuestro y de los Estados Unidos, conforme a los linderos bien delimitados que establecen las respectivas jurisdicciones. Tenemos nosotros fijadas fronteras con Cuba, Estados Unidos, Guatemala y Belice. Las Aguas Territoriales son las que pertenecen al territorio del Estado. La Ley Federal del Mar es una ley reglamentaria del Art. 27 constitucional, establece que el mar territorial comprender 12 millas nuticas y no nada mas comprende el agua, sino tambin la plataforma o lecho debajo de l, el subsuelo y adems el espacio areo sobre ella, una vez que terminan este mar territorio comienza la zona econmica exclusiva que comprende 200 millas, en esta zona el Estado Mexicano tiene la facultad de explotar los bienes que se encuentran en ella, donde concluye el mar territorial comienza a medirse la plataforma continental hasta que concluye el lecho marino, que si este concluye antes de los 200 millas nuticas hasta ese limite comprender. La ley General de Bienes Nacionales fija nuestro mar territorial en doce millas nuticas (22 224 metros), ya que era indispensable hacer concordar su anchura con la de la zona exclusiva de pesca de la Nacin. La anchura del mar territorial y del patrimonial no deben medirse a partir de la lnea de bajamar o a lo largo de las costas y de las islas, sino desde la interseccin entre la superficie del mar y el plano perpendicular trazado a lo largo de la lnea en que concluye nuestra plataforma continental, el mar que cubre est, nuestro es, por ser accesorio del territorio nacional. En cuanto a las aguas interiores o sea aquellas situadas en el interior de la lnea de base del mar territorial o de la lnea que cierra las bahas, son tambin parte de los bienes de uso comn, (Art. 19 LGBN). La ley Federal del Mar en su Art. 3 establece como zonas marinas mexicanas el Mar Territorial, Las Aguas Marinas Interiores, la Zona Contigua, la Zona Econmica Exclusiva y las Plataformas Continental e Insulares. En cuanto a la anchura del mar territorial la establece en 22 224 metros o doce millas marinas y autoriza el paso inocente de las embarcaciones extranjeras. Art. 27 Constitucional: La Nacin ejerce en una zona econmica exclusiva situada fuera del mar territorial y adyacente a ste, los derechos de soberana y las jurisdicciones que determinen las leyes del Congreso. La zona econmica exclusiva se extender a doscientas millas nuticas, medidas a partir de la lnea de base desde la cual se mide el mar territorial. En aquellos casos en que esa extensin produzca superposicin con las zonas econmicas exclusivas de otros Estados, la delimitacin de las respectivas zonas se har en la medida en que resulte necesario, mediante acuerdo con estos Estados. Articulo 62 LFM. La plataforma continental y las plataformas insulares mexicanas, comprenden el lecho y el subsuelo de las reas submarinas que se extienden mas all del mar territorial, y a todo lo largo de la prolongacin natural del territorio nacional hasta el borde exterior del margen continental, o bien hasta una distancia de 200 millas marinas contadas desde las lneas de base a partir de las cuales se mide la anchura del mar territorial, en los casos de que al borde exterior del margen continental no llegue a esa distancia, de acuerdo con lo dispuesto por el derecho internacional. La definicin anterior comprende la plataforma de islas, cayos y arrecifes que forman parte del territorio nacional. d) Playas. Son la partes de tierra que por virtud de la marea cubre y descubre el agua, desde lo limites del mayor reflujo hasta los limites de mayor flujo anuales. e) Zona martima terrestre. Es la faja de veinte metros de ancho de tierra firme transitable contigua a las playas del mar o a las riberas de los ros, desde la desembocadura de estos en el mar hasta el punto ro arriba donde llegue el mayor flujo anual. Esta norma apareci como medida de defensa contra los enemigos, contra la invasin de las aguas y para no poder estorbar las riberas; adems para el aprovechamiento de la pesca y la cosecha de las algas y establecimiento de salinas. Se considero que las riberas del mar deberan estar libres de trabas de propiedad privada: el acceso a las riberas es libre para todos y nadie puede hacer obras que estorben.

f) Otros bienes de uso comn.

a) Los cauces de las corrientes y los vasos de los lagos, lagunas y esteros de propiedad nacional. El b) c) d)
e) f) g) h) i) j) estero es un terreno bajo, intransitable y pantanoso que suele llenarse de agua por la lluvia y por la filtracin de un ro o laguna cercanos. Las riberas o zonas federales de las corrientes. Las riberas de los ros y lagos tambin son de la federacin 10 metros de ancho despus de la orilla, esta se extiende a 20 metros cuando los ros desembocan en el mar. Los puertos, bahas, radas y ensenadas. Los caminos, carreteras y puentes que constituyen las vas generales de comunicacin, con sus servicios auxiliares y dems partes integrantes establecidas en la Ley Federal de la materia. Las presas, diques y sus vasos, canales, bordos y zanjas construidos para la irrigacin, navegacin y otro usos de utilidad publica, con sus zonas de proteccin y derechos de va o riberas, en la extensin que la dependencia a la que por ley le corresponde. Los diques, muelles, escolleras, malecones y dems obras de los puertos que sean de uso comn. Las plazas, paseos y parques pblicos cuya construccin o conservacin haya estado o este a cargo del Gobierno Federal. Los monumentos artsticos e histricos y las construcciones levantadas por el Gobierno Federal en lugares pblicos, para ornato o comodidad de quienes los visiten. Los edificios y ruinas arqueolgicos he histricos. Corresponde tambin a la nacin el aprovechamiento de los combustibles nucleares para la generacin de energa nuclear y la regulacin de sus aplicaciones en otros propsitos. El uso de la energa nuclear solo podr tener fines pacficos.

g) Minerales y aguas.
Estos bienes nos son de uso comn pero si son de dominio pblico, y solo el estado podr explotarlos. Art. 27 Constitucional: Corresponde a la Nacin el dominio directo de todos los recursos naturales de la plataforma continental y los zcalos submarinos de las islas; de todos los minerales o sustancias que en vetas, mantos, masas o yacimientos, constituyan depsitos cuya naturaleza sea distinta de los componentes de los terrenos, tales como los minerales de los que se extraigan metales y metaloides utilizados en la industria; los yacimientos de piedras preciosas, de sal de gema y las salinas formadas directamente por las aguas marinas; los productos derivados de la descomposicin de las rocas, cuando su explotacin necesite trabajos subterrneos; los yacimientos minerales u orgnicos de materias susceptibles de ser utilizadas como fertilizantes; los combustibles minerales slidos; el petrleo y todos los carburos de hidrgeno slidos, lquidos o gaseosos, y el espacio situado sobre el territorio nacional, en la extensin y trminos que fije el Derecho Internacional. Son propiedad de la Nacin las aguas de los mares territoriales en la extensin y trminos que fije el Derecho Internacional; las aguas marinas interiores; la de las lagunas y esteros que se comuniquen permanente o intermitentemente con el mar; las de los lagos interiores de formacin natural que estn ligados directamente a corrientes constantes; las de los ros y sus afluentes directos o indirectos, desde el punto del cauce en que se inicien las primeras aguas permanentes, intermitentes o torrenciales, hasta su desembocadura en el mar, lagos, lagunas o esteros de propiedad nacional; las de las corrientes constantes o intermitentes y sus afluentes directos o indirectos, cuando el cauce de aqullas en toda su extensin o en parte de ellas, sirva de lmite al territorio nacional o a dos entidades federativas, o cuando pase de una entidad federativa a otra o cruce la lnea divisoria de la Repblica; la de los lagos, lagunas o esteros cuyos vasos, zonas o riberas, estn cruzadas por lneas divisorias de dos o ms entidades o entre la Repblica y un pas vecino, o cuando el lmite de las riberas sirva de lindero entre dos entidades federativas o a la Repblica con un pas vecino; las de los manantiales que broten en las playas, zonas martimas, cauces, vasos o riberas de los lagos, lagunas o esteros de propiedad nacional, y las que se extraigan de las minas; y los cauces, lechos o riberas de los lagos y corrientes interiores en la extensin que fije la ley. Las aguas del subsuelo pueden ser libremente alumbradas mediante obras artificiales y apropiarse por el dueo del terreno; pero cuando lo exija el inters pblico o se afecten otros aprovechamientos; el Ejecutivo Federal podr reglamentar su extraccin y utilizacin y aun establecer zonas vedadas, al igual que para las dems aguas de propiedad nacional.

7. Bienes destinados a un servicio pblico. Sirven para que el Estado preste los servicios a la ciudadana, estos bienes pueden ser desafectados y pasaran al dominio privado del Estado o la Federacin. Articulo 29 LGBN: Estn destinados a un servicio pblico, y por tanto, se hayan comprendidos en la fraccin V del artculo 2: I. Los inmuebles utilizados por los poderes legislativo y judicial de la federacin, as como por el poder ejecutivo y sus dependencias. II. Los inmuebles destinados al servicio de los poderes legislativo y judicial; III. Los inmuebles destinados a las dependencias y entidades de la administracin pblica federal; IV. Los predios rsticos directamente utilizados en los servicios de la federacin; V. Los inmuebles de propiedad federal destinados al servicio de los gobiernos de los estados y municipios; VI. Los inmuebles que formen parte del patrimonio de los organismos descentralizados de carcter federal, siempre que se destinen a infraestructura, reservas, unidades industriales, o estn directamente asignados o afectos a la exploracin, explotacin, transformacin, distribucin o que utilicen en las actividades especificas que tengan encomendadas conforme a sus respectivos objetos, relacionados con la explotacin de recursos naturales y la prestacin de servicios. No quedan comprendidos entre los bienes a que se refiere el prrafo anterior los inmuebles que los organismos descentralizados utilicen para oficinas administrativas, o en general para propsitos distintos a los de su objeto. VII. Cualesquiera otros inmuebles adquiridos por procedimientos de derecho pblico diversos de los sealados en las fracciones II y VIII del artculo 3 de esta ley. 8. Bienes del dominio privado de la nacin. La adquisicin de estos vienes ser para incorporarlos al dominio publico o a la prestacin de un servicio. Son enajenables, son imprescriptibles e inembargables. Articulo 3 LGBN: Son bienes de dominio privado: I. Las tierras y aguas de propiedad nacional no comprendidas en el artculo 2. De esta ley que sean susceptibles de enajenacin a los particulares; II. Los nacionalizados conforme a la fraccin II del articulo 27 constitucional, que no se hubieren construido o destinado a la administracin, propaganda o enseanza de un culto religioso; III. Los bienes ubicados dentro del distrito federal, declarados vacantes conforme a la legislacin comn; IV. Los que hayan formado parte del patrimonio de las entidades de la administracin publica paraestatal, que se extingan o liquiden, en la proporcin que corresponda a la federacin; V. Los bienes muebles de propiedad federal al servicio de las dependencias de los poderes de la unin, no comprendidos en la fraccin XI del articulo anterior; VI. Los dems inmuebles y muebles que por cualquier titulo jurdico adquiera la federacin. VII. Los bienes muebles e inmuebles que la federacin adquiera en el extranjero; VIII. Los bienes inmuebles que adquiera la federacin o que ingresen por vas de derecho pblico y tengan por objeto la constitucin de reservas territoriales, el desarrollo urbano y habitacional o la regularizacin de la tenencia de la tierra. Tambin se consideraran bienes inmuebles del dominio privado de la federacin, aquellos que ya formen parte de su patrimonio y que por su naturaleza sean susceptibles para ser destinados a la solucin de los problemas de la habitacin popular, previa declaracin expresa que en cada caso haga la secretaria de desarrollo urbano y ecologa. Articulo 4 LGBN: Los bienes a que se refiere el articulo anterior pasaran a formar parte del dominio publico cuando sean destinados al uso comn, a un servicio publico o a alguna de las actividades que se equiparan a los servicios pblicos, o de hecho se utilicen en esos fines. 9. Rgimen a que estn sometidos los bienes del dominio publico. Las leyes aplicables a estos bienes son Federales y Administrativas, los tribunales federales sern los encargados de dirimir los conflictos con ellos relacionados.

1. Dichos bienes estarn sujetos exclusivamente a la jurisdiccin de los poderes federales, en los
trminos prescritos por esta ley; pero si estuvieren ubicados dentro del territorio de un Estado se requerir para ello la aprobacin de la legislatura respectiva, salvo de bienes adquiridos por la Federacin y destinados al servicio publico o al uso comn con anterioridad al 1ro de mayo de 1917, o de los sealados en los artculos 2, fracciones II y IV y 29, fracciones I al XI y XIV, una vez otorgado el consentimiento ser irrevocable. Se rige por la LGBN, Art. 6, con excepcin de los comprendidos en la fraccin I del articulo 3 LGBN, que se regirn siempre por la legislacin federal de tierras, bosques, aguas y dems especiales. En lo no previsto por LGBN, por el Cdigo Civil para el Distrito Federal. En las materias que este no regule, a las disposiciones de carcter general, de polica y de desarrollo urbano correspondientes. El Art. 8 de la LGBN seala las atribuciones de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecologa. Los tribunales federales tienen competencia exclusiva para conocer de los juicios civiles, penales o administrativos que se relacionen con ellos. Para protegerlos contra actos de funcionarios, son inalienables e imprescriptibles y no estarn sujetos, mientras no vare su situacin jurdica a accin reivindicatoria o de posesin definitiva o provisional. Los particulares y las instituciones publicas solo podrn adquirir sobre el uso, aprovechamiento y explotacin de estos bienes los derechos regulados en la LGBN y en las dems que dicte el Congreso de la Unin ninguna servidumbre pasiva puede imponerse, en los trminos del derecho comn, sobre los bienes de dominio publico. Los derechos de transito, de vista, de luz, de derrames y otros semejantes se rigen exclusivamente por las leyes y reglamentos administrativos. Rige el derecho comn los aprovechamientos accidentales o accesorios compatibles con la naturaleza de estos bienes, como de frutos, materiales o desperdicios. Corresponde al ejecutivo Federal declarar cuando ello sea preciso, que un bien determinado forma parte del dominio pblico dicho poder puede incorporar un bien a dicho dominio o desincorporarlo. Podr el Ejecutivo optar por encomendar al ministerio Pblico que someta determinado punto al conocimiento de los tribunales: dentro del procedimiento respectivo podr solicitarse la ocupacin administrativa de los bienes, de conformidad con lo establecido en el Art. 27 Constitucional, y los tribunales decretaran de plano la ocupacin. Los bienes del dominio privado del estado podrn ser adquiridos por prescripciones en los trminos del Art. 38 de la LGBN. Duplicndose los plazos. Solamente se exceptuaban los terrenos nacionales y cualesquiera otros bienes declarados legalmente imprescriptibles. El Art. 60 de LGBN establece que los inmuebles de dominio privado de la Federacin son inembargables imprescriptibles. La secretaria de Asentamientos Humanos y Obras Publicas llevara un registro de la propiedad inmuebles que estar a cargo del registro Publico de la propiedad Federal, en los trminos reglamentados por los Art. 83 de la LGBN.

2.

3. 4.

5.

6.

7.

Los bienes muebles de la federacin son objeto de la usucapin, por lo tanto, solo se quedan con la caracterstica de inembargabilidad. Articulo 6 LGBN: Los bienes de dominio privado, con excepcin de los comprendidos en la fraccin I del articulo 3, que se regirn siempre por la legislacin federal de tierras, bosques, aguas y dems especiales, estarn sometidos, en todo lo no previsto por esta ley; I. Al cdigo civil para el distrito federal en materia comn y para toda la republica en materia federal, y II. En las materias que dicho cdigo no regule, a las disposiciones de carcter general, de polica y de desarrollo urbano correspondientes. Articulo 7 LGBN: Solo los tribunales de la federacin sern competentes para conocer de los juicios civiles, penales o administrativos, as como de los procedimientos judiciales no contenciosos que se relacionen con bienes nacionales, sean de dominio pblico o de dominio privado. Articulo 20 LGBN: Las concesiones sobre bienes de dominio pblico no crean derechos reales; otorgan simplemente frente a la administracin y sin perjuicio de terceros, el derecho a realizar los usos, aprovechamientos o explotaciones, de acuerdo con las reglas y condiciones que establezcan las leyes y el acto o titulo de la concesin. Las concesiones sobre inmuebles de dominio publico, salvo excepciones previstas en otras leyes, podrn otorgarse hasta por un plazo de cincuenta aos, el cual podr ser prorrogado hasta por plazos equivalentes a los sealados originalmente, a juicio de la secretaria de desarrollo urbano y ecologa, atendiendo tanto para el otorgamiento de la concesin como para la prorroga, a lo siguiente: I. El monto de la inversin que el concesionario pretenda aplicar; II. El plazo de amortizacin de la inversin realizada;

III. El beneficio social y econmico que signifique para la regin o localidad; IV. La necesidad de la actividad o del servicio que se preste; V. El cumplimiento por parte del concesionario de las obligaciones a su cargo, y VI. La reinversin que se haga para el mejoramiento de las instalaciones o del servicio prestado. El titular de una concesin gozara de un plazo de cinco aos, previo al vencimiento de la concesin, para solicitar la prorroga correspondiente, respecto de la cual tendr preferencia sobre cualquier solicitante. Al trmino del plazo de la concesin, o de la ltima prorroga en su caso, las obras e instalaciones adheridas de manera permanente al inmueble concesionado revertirn en favor de la nacin. Articulo 28 LGBN: Los bienes de dominio pblico que lo sean por disposicin de la autoridad, podrn ser enajenados, previo decreto de desincorporacin, cuando dejen de ser tiles para la prestacin de servicios pblicos. Para proceder a la desincorporacin de un bien del dominio pblico previamente debern cumplirse las condiciones y seguirse el procedimiento establecido en esta ley y en sus disposiciones reglamentarias. Articulo 31 LGBN: En los casos previstos por las leyes de la materia, las aguas de dominio directo de la nacin, as como las zonas federales, podrn ser utilizadas por los particulares sin necesidad de concesin especial. Articulo 60 LGBN: Los inmuebles de dominio privado de la federacin son inembargables e imprescriptibles. Articulo 71 LGBN: Los bienes de dominio privado pueden ser objeto de todos los contratos que regula el derecho comn con excepcin de la donacin y del comodato, salvo en los casos en que estos contratos estn autorizados expresamente en esta ley. Articulo 80 LGBN: Los muebles de dominio privado de la federacin son inembargables. Los particulares podrn adquirir dichos bienes por prescripcin. La prescripcin se regir por el cdigo civil para el distrito federal en materia comn y para toda la republica en materia federal; pero se duplicaran los trminos establecidos por dicho cdigo para que aquella opere. Lo anterior sin perjuicio de las disposiciones del derecho comn sobre reivindicacin de cosas muebles. Tambin ser aplicable para dichos bienes lo previsto por el artculo 75. Articulo 75 LGBN: El gobierno federal esta facultado para retener administrativamente los bienes que posea. Cuando se trate de recuperar la posesin provisional o definitiva, o de reivindicar los inmuebles de dominio privado, o de obtener el cumplimiento, la rescisin o la nulidad de los contratos celebrados respecto de dichos bienes, deber deducir ante los tribunales federales las acciones que correspondan, mismas que se tramitaran en los trminos sealados en el cdigo federal de procedimientos civiles. Presentada la demanda, el juez, a solicitud del ministerio publico federal y siempre que encuentre razn que lo amerite, podr autorizar la ocupacin administrativa provisional de los inmuebles. La resolucin denegatoria podr revocarse en cualquier estado del pleito por causas supervenientes.

VI.- LA PROPIEDAD. 1. Definicin del derecho de propiedad: a) Articulo 27 Constitucional. La propiedad privada, en el Derecho Mexicano, surge o tiene sus bases constitucionales en al primera fraccin del art. 27 Constitucional, el cual establece que existen dos tipos de propiedad:

1. Estatal: A partir del 3er prrafo del 27 Constitucional comienzan los bienes nacionales. 2. Privada: Establecida en el 1er prrafo del mismo ordenamiento.
En la poca de la Conquista, las tierras descubiertas eran propiedad de la corona espaola otorgada por el papa. Para otorgar una merced o una concesin de tierra era necesario que los espaoles llegaran, se establecieran y cultivaran los terrenos otorgados, la autoridad se encargaba de verificar la ocupacin de las tierras y si no era as se les quitaban. En la Constitucin Poltica Mexicana de 1824 se estableci que las tierras que anteriormente eran de la corona espaola pasaran a formar parte de la naciente Republica Mexicana, es por eso que en el Art. 27 vigente hable del dominio originario. El Estado mexicano no crea la propiedad privada, pues esta existe desde siempre, solo la reconoce. Las tierras pueden ser expropiadas por el estado, por que este es el dueo originario. En la Constitucin de 1857 se estableca el rgimen de propiedad romano, en el cual se otorga dominio pleno a los poseedores de las tierras. La Constitucin de 1917 vuelve al tipo de propiedad colonial, pues el estado recupera el dominio pleno de la propiedad de las tierras y puede otorgar porciones de ella para el uso de la propiedad privada. El Estado tiene la obligacin de respetar el derecho de propiedad. No tiene un derecho a crear la propiedad privada. Tiene la obligacin de respetarla y reglamentarla en forma adecuada. El Art. 27 constitucional a la vez que reconoce la propiedad privada, le establece ciertas limitaciones, como se establece en su 2do prrafo. Las expropiaciones solo podrn hacerse por causa de utilidad pblica y mediante indemnizacin. Las restricciones de la propiedad privada estn en el 3er prrafo del 27 Constitucional. En el la constitucin le concede al estado la posibilidad de imponer restricciones y limitaciones para la propiedad privada. La nacin tendr en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el inters publico, as como el de regular, en beneficio social, el aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de apropiacin, con objeto de hacer una distribucin equitativa de la riqueza publica, cuidar de su conservacin, lograr el desarrollo equilibrado del pas y el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin rural y urbana. En consecuencia, se dictaran las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras publicas y de planear y regular la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin; para preservar y restaurar el equilibrio ecolgico; para el fraccionamiento de los latifundios; para disponer, en los trminos de la ley reglamentaria, la organizacin y explotacin colectiva de los ejidos y comunidades; para el desarrollo de la pequea propiedad rural; para el fomento de la agricultura, de la ganadera, de la silvicultura y de las dems actividades econmicas en el medio rural, y para evitar la destruccin de los elementos naturales y los daos que la propiedad pueda sufrir en perjuicio de la sociedad. El 4to prrafo establece un derecho de propiedad real sobre los bienes enlistados a favor del estado: Corresponde a la nacin el dominio directo de todos los recursos naturales de la plataforma continental y los zcalos submarinos de las islas; de todos los minerales o substancias que en vetas, mantos, masas o yacimientos, constituyan depsitos cuya naturaleza sea distinta de los componentes de los terrenos, tales como los minerales de los que se extraigan metales y metaloides utilizados en la industria; los yacimientos de piedras preciosas, de sal de gema y las salinas formadas directamente por

las aguas marinas: los productos derivados de la descomposicin de las rocas, cuando su explotacin necesite trabajos subterrneos; los yacimientos minerales u orgnicos de materias susceptibles de ser utilizadas como fertilizantes; los combustibles minerales slidos; el petrleo y todos los carburos de hidrogeno slidos, lquidos o gaseosos; y el espacio situado sobre el territorio nacional, en la extensin y trminos que fije el derecho internacional. El 5to prrafo establece la propiedad de las aguas a favor de la nacin, y para poder utilizarlas es necesaria una concesin otorgada por la federacin a travs de la comisin Nacional del Agua: Son propiedad de la nacin las aguas de los mares territoriales en la extensin y trminos que fije derecho internacional; las aguas marinas interiores; las de las lagunas y esteros que se comuniquen permanente o intermitentemente con el mar; las de los lagos interiores de formacin natural que estn ligados directamente a corrientes constantes; las de los ros y sus afluentes directos o indirectos, desde el punto del cauce en que se inicien las primeras aguas permanentes, intermitentes o torrenciales, hasta su desembocadura en el mar, lagos, lagunas o esteros de propiedad nacional; las de las corrientes constantes o intermitentes y sus afluentes directos o indirectos, cuando el cauce de aquellas en toda su extensin o en parte de ellas, sirva de limite al territorio nacional o a dos entidades federativas, o cuando pase de una entidad federativa a otra o cruce la lnea divisoria de la republica; las de los lagos, lagunas o esteros cuyos vasos, zonas o riberas, estn cruzados por lneas divisorias de dos o mas entidades o entre la republica y un pas vecino; o cuando el limite de las riberas sirva de lindero entre dos entidades federativas o a la republica con un pas vecino; las de los manantiales que broten en las playas, zonas martimas, cauces, vasos o riberas de los lagos, lagunas o esteros de propiedad nacional, y las que se extraigan de las minas; y los cauces, lechos o riberas de los lagos y corrientes interiores en la extensin que fije la ley. Las aguas del subsuelo pueden ser libremente alumbradas mediante obras artificiales y apropiarse por el dueo del terreno, pero cuando lo exija el inters publico o se afecten otros aprovechamientos, el ejecutivo federal podr reglamentar su extraccin y utilizacin y aun establecer zonas vedadas, al igual que para las dems aguas de propiedad nacional. Cualesquiera otras aguas no incluidas en la enumeracin anterior, se consideraran como parte integrante de la propiedad de los terrenos por los que corran o en los que se encuentren sus depsitos, pero si se localizaren en dos o mas predios, el aprovechamiento de estas aguas se considerara de utilidad publica, y quedara sujeto a las disposiciones que dicten los estados. El 6to prrafo establece habla de las caractersticas de inalienabibildad e imprescriptibilidad de los bienes nacionales, no se otorgaran concesiones para la explotacin y uso del petrleo y la energa elctrica: En los casos a que se refieren los dos prrafos anteriores, el dominio de la nacin es inalienable e imprescriptible y la explotacin, el uso o el aprovechamiento de los recursos de que se trata, por los particulares o por sociedades constituidas conforme a las leyes mexicanas, no podr realizarse sino mediante concesiones, otorgadas por el ejecutivo federal, de acuerdo con las reglas y condiciones que establezcan las leyes. Las normas legales relativas a obras o trabajos de explotacin de los minerales y sustancias a que se refiere el prrafo cuarto, regularan la ejecucin y comprobacin de los que se efecten o deban efectuarse a partir de su vigencia, independientemente de la fecha de otorgamiento de las concesiones, y su inobservancia dar lugar a la cancelacin de estas. El gobierno federal tiene la facultad de establecer reservas nacionales y suprimirlas. Las declaratorias correspondientes se harn por el ejecutivo en los casos y condiciones que las leyes prevean. Tratndose del petrleo y de los carburos de hidrogeno slidos, lquidos o gaseosos o de minerales radioactivos, no se otorgaran concesiones ni contratos, ni subsistirn los que en su caso se hayan otorgado y la nacin llevara a cabo la explotacin de esos productos, en los trminos que seale la ley reglamentaria respectiva. Corresponde exclusivamente a la nacin generar, conducir, transformar, distribuir y abastecer energa elctrica que tenga por objeto la prestacin de servicio publico. En esta materia no se otorgaran concesiones a los particulares y la nacin aprovechara los bienes y recursos naturales que se requieran para dichos fines. Los 7mo y 8vo prrafos nos hablan de otros bienes que tambin corresponden al dominio federal: Corresponde tambin a la nacin el aprovechamiento de los combustibles nucleares para la generacin de energa nuclear y la regulacin de sus aplicaciones en otros propsitos. El uso de la energa nuclear solo podr tener fines pacficos.

La nacin ejerce en una zona econmica exclusiva situada fuera del mar territorial y adyacente a este, los derechos de soberana y las jurisdicciones que determinen las leyes del congreso. La zona econmica exclusiva se extender a doscientas millas nuticas, medidas a partir de la lnea de base desde la cual se mide el mar territorial. En aquellos casos en que esa extensin produzca superposicin con las zonas econmicas exclusivas de otros estados, la relimitacin de las respectivas zonas se har en la medida en que resulte necesario, mediante acuerdo con estos estados. A partir del 9no prrafo se habla ya de la propiedad privada, y la Fraccin I nos habla de quienes estn facultados para adquirir la propiedad privada en nuestro pas, los extranjeros no podrn adquirir bienes inmuebles dentro de la faja que la ley establece, los que adquieran bienes dentro de esta faja debern venderlos y si no los perdern en favor de la nacin. Las concesiones en principio solo se otorgan a los mexicanos, pero la Secretaria de Relaciones Exteriores faculta a los extranjeros para obtenerlas, siempre y cuando en el contrato se establezca la clusula Calvo, la cual dir que los extranjeros se consideran mexicanos y debern renunciar a la proteccin de sus respectivos pases. Para contratar o realizar un negocio jurdico los extranjeros debern demostrar su legal estancia en el pas: La capacidad para adquirir el dominio de las tierras y aguas de la nacin, se regir por las siguientes prescripciones: I. Solo los mexicanos por nacimiento o por naturalizacin y las sociedades mexicanas tienen derecho para adquirir el dominio de las tierras, aguas y sus accesiones o para obtener concesiones de explotacin de minas o aguas. El estado podr conceder el mismo derecho a los extranjeros, siempre que convengan ante la secretaria de relaciones en considerarse como nacionales respecto de dichos bienes y en no invocar por lo mismo la proteccin de sus gobiernos por lo que se refiere a aquellos; bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la nacin, los bienes que hubieren adquirido en virtud de lo mismo. En una faja de cien kilmetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas, por ningn motivo podrn los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas. El estado, de acuerdo con los intereses pblicos internos y los principios de reciprocidad, podr, a juicio de la secretaria de relaciones, conceder autorizacin a los estados extranjeros para que adquieran, en el lugar permanente de la residencia de los poderes federales, la propiedad privada de bienes inmuebles necesarios para el servicio directo de sus embajadas o legaciones; La Fraccin II, limita la propiedad de las sociedades religiosas, y solo poseern los bienes necesarios para cumplir con sus funciones, no pueden heredar ni se donatarias. Los ministros si podrn tener bienes particulares, y recibir herencias siempre y cuando no provengan de alguno de sus feligreses: II. Las asociaciones religiosas que se constituyan en los trminos del articulo 130 y su ley reglamentaria tendrn capacidad para adquirir, poseer o administrar, exclusivamente, los bienes que sean indispensables para su objeto, con los requisitos y limitaciones que establezca la ley reglamentaria; Las Fracciones III, IV y V establecen que las instituciones de beneficencia, las sociedades mercantiles y los bancos tienen limitada su propiedad privada: III. Las instituciones de beneficencia, publica o privada, que tengan por objeto el auxilio de los necesitados, la investigacin cientfica, la difusin de la enseanza, la ayuda reciproca de los asociados, o cualquier otro objeto licito, no podrn adquirir mas bienes races que los indispensables para su objeto, inmediata o directamente destinados a el, con sujecin a lo que determine la ley reglamentaria; IV. Las sociedades mercantiles por acciones podrn ser propietarias de terrenos rsticos pero nicamente en la extensin que sea necesaria para el cumplimiento de su objeto. En ningn caso las sociedades de esta clase podrn tener en propiedad tierras dedicadas a actividades agrcolas, ganaderas o forestales en mayor extensin que la respectiva equivalente a veinticinco veces los lmites sealados en la fraccin xv de este artculo. La ley reglamentaria regulara la estructura de capital y el nmero mnimo de socios de estas sociedades, a efecto de que las tierras propiedad de la sociedad no excedan en relacin con cada socio los limites de la pequea propiedad. En este caso, toda propiedad accionara individual, correspondiente a terrenos rsticos, ser acumulable para efectos de cmputo. Asimismo, la ley sealara las condiciones para la participacin extranjera en dichas sociedades.

La propia ley establecer los medios de registro y control necesarios para el cumplimiento de lo dispuesto por esta fraccin; V. Los bancos debidamente autorizados, conforme a las leyes de instituciones de crdito, podrn tener capitales impuestos, sobre propiedades urbanas y rusticas de acuerdo con las prescripciones de dichas leyes, pero no podrn tener en propiedad o en administracin ms bienes races que los enteramente necesarios para su objeto directo; b) Cdigo Civil de Coahuila. Bonaccase dice que son tres los preceptos que en el cdigo nos dan la idea de lo que es el derecho de propiedad: 1. El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes. 2. La propiedad no puede ser ocupada contra la voluntad de su dueo, sino por causa de utilidad pblica y mediante indemnizacin. 3. La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen o se les une o incorpora natural o artificialmente. Este derecho se llama de accesin. La definicin en el Cdigo Civil de Coahuila deriva de la definicin romana que cuenta con tres caractersticas:

1. Jus Utendi: El derecho de usar o habitar el bien. 2. Jus Fruendi: Gozar, disfrutar o percibir el bien. 3. Jus Abutendi: Enajenar o consumir la cosa.
ARTCULO 1322. La propiedad es el derecho real que faculta a su titular para usar, gozar y disponer de un bien, con las limitaciones y modalidades que fijan las leyes. El derecho de propiedad es exclusivo, el propietario tiene derecho a oponerse a que otra persona obtenga de su cosa cualquier ventaja, aun cuando ello no le traiga a l perjuicio alguno. Una cosa no puede pertenecer por el total a dos personas a la vez. Ello no quiere decir que la propiedad de una misma cosa pueda estar repartida entre varios, entonces existen varios propietarios. El derecho de disponer es esencial en el derecho de propiedad. La propiedad debe concebirse invariablemente como transmisible. c) Definicin de Rojina Villegas. La propiedad se manifiesta en el poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e indirecta sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto.

2. Restricciones al Derecho de Propiedad.

Las limitaciones y modalidades que fijan las leyes son muy numerosas: A) La propiedad puede ser ocupada contra la voluntad de su dueo por causa de utilidad pblica. Indemnizaciones ARTCULO 1325. El bien objeto de la propiedad no puede ser ocupado contra la voluntad de su dueo, sino por causa de utilidad pblica legalmente declarada y mediante indemnizacin. B) Se imponen al propietario diversas restricciones administrativas: a) Ho hacer, por motivos de esttica o de sanidad se le prohbe edificar. b) Dejar hacer: se impone al propietario de un edificio la obligacin de permitir la instalacin de buzones para el servicio posta. c) Hacer: si el edificio esta en construccin, esta obligado a ciertas instalaciones o construcciones para la seguridad publica.

C) Otras limitaciones ARTCULO 1437. Nadie puede edificar, plantar ni sembrar cerca de las plazas
fuertes, fortalezas y edificios pblicos, sino sujetndose a las condiciones exigidas en los reglamentos especiales de la materia. D) Se restringe el derecho de propiedad sobre bienes inmuebles declarados monumentos histricos o artsticos. Bienes considerados como patrimonio cultural ARTCULO 1329. No podrn ejercitarse los derechos de propiedad sobre los bienes que se consideren como notables y caractersticas manifestaciones de la cultura nacional o de la regional propia del Estado de Coahuila, ni alterar aqullos en forma que pierdan sus caractersticas, sin previa autorizacin escrita del Ejecutivo del Estado. Este cumplir su deber de procurar la conservacin de todos los bienes, de acuerdo con las disposiciones legales. ARTCULO 1330. La infraccin del artculo que precede se castigar como delito, de acuerdo con lo que disponga el cdigo de la materia. E) El propietario de un bosque no puede explotarlo a su arbitrio: debe sujetarse a las normas de la Ley Forestal que tienen por objeto cuidar de esta parte de la riqueza nacional. F) Los extranjeros tienen limitada su capacidad. Segn la Ley de Extranjera Ningn extranjero podr adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas en una faja de cien kilmetros a lo largo de las fronteras, y de cincuenta de las playas, ni ser socio de sociedades mexicanas que adquieren tal dominio en la misma fija. G) Una persona no podra donar todos sus bienes. H) Una persona duea de una industria de las clasificadas como industrias moletas, por contaminar, tienen que adoptar determinadas precauciones para no perjudicial a sus vecinos y establecerse en determinada zona que la ley clasifique como industrial. I) Si un propietario quiere alumbrar aguas en su predio, debe cumplir ciertos requisitos prevenidos en la Ley Reglamentaria del prrafo quinto del Art. 27 Constitucional. J) La SRE concede a las instituciones nacionales de crdito los permisos para adquirir como fiduciarias el dominio de bienes inmuebles destinados a la realizacin de actividades industriales o tursticas en fronteras y costas. K) El oro no puede ser exportado, necesita permiso especial de la SHCP. Adems de las prestaciones del Derecho Privado regulan el contenido del Derecho de Propiedad numerosas normas de Derecho Publico: L) La conservacin de la posesin de obras de arte, se prohbe exportar al extranjero sin permiso de la autoridad. M) El propietario debe tolerar ciertas influencias o intromisiones de otros, as los funcionarios de aduanas y de hacienda, los agrimensores, los bomberos, la polica, los soldados. N) As mismo todo propietario de una cosa ha de tolerar la colocacin de rtulos de calle, nmeros de casa, etc. Limitaciones ARTCULO 1323. El propietario debe ejercer su derecho cuando por el no ejercicio del mismo se dae o perjudique a la colectividad. Casos de desastre natural ARTCULO 1327. La autoridad puede ocupar la propiedad particular, deteriorarla y an destruirla, si esto es indispensable para prevenir o remediar una calamidad pblica, para salvar de un riesgo inminente a una poblacin o para ejecutar obras de evidente beneficio colectivo. Tambin podr requisar los bienes muebles e inmuebles de propiedad privada, cuando concurran graves y urgentes necesidades pblicas. Por las causas sealadas anteriormente, la autoridad administrativa podr someter a especiales vnculos u obligacin de carcter temporal a los establecimientos agrcolas, comerciales o industriales. En cualquier circunstancia deber indemnizarse al propietario. ARTCULO 1438. Nadie puede construir cerca de una pared ajena o de copropiedad, fosos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos, ni instalar depsitos de materias corrosivas, mquinas de vapor o fbricas destinadas a usos que puedan ser peligrosos o nocivos, sin guardar las distancias prescritas por los reglamentos, o sin construir las obras de resguardo necesarias con sujecin a los mismos reglamentos, o a falta de ellas, a lo que se determine por juicio pericial.

3. Objeto de la Propiedad. Solo son objeto de propiedad:

A) El derecho real solo recae sobre bienes corpreos. No lo son bienes inmateriales o incorpreos, de
los derechos somos solo titulares.

B) Las cosas singulares y no las universales o conjuntos de cosas y menos aun las universalidades de
derecho. En nuestro patrimonio, conformado por bienes singulares, que conforman el patrimonio que en su conjunto forman una universalidad jurdica, somos solo dueos de los bienes singulares. C) Las cosas integras y completas, no las partes de cosas. La propiedad de la cosa abarca las partes de la misma, aunque solo las partes corporales. D) Cosas especficamente determinadas. Las que se determinan solo por su gnero, podran ser objeto de negocios obligatorios, pero no objeto de propiedad. No se puede ser dueo de bienes que forman un gnero, para poder serlo hay que individualizar y determinar el objeto por su gnero, solo se es dueo de cosas concretas, determinadas y completas. 4. Distincin entre actos de Administracin y actos de Disposicin. El derecho de disposicin tambin puede estar limitado por la ley, es decir, restringe el derecho de enajenacin o de compraventa. El propietario puede usar, disfrutar y disponer de su cosa, de hecho y de derecho, en una forma exclusiva y absoluta: A) El propietario puede enajenar su propiedad. B) Puede desmembrarla constituyendo un usufructo, una servidumbre. C) No le es lcito empero ejercitar el derecho de propiedad de manera que su ejercicio no de otro resultado que causar perjuicio a un tercero sin utilidad para el propietario. Uso abusivo de los derechos. Uso abusivo de los derechos ARTCULO 1324. No es lcito ejercitar el derecho de propiedad de manera que su ejercicio no d otro resultado que perjudicar a un tercero, sin utilidad para el propietario. El dueo puede realizar actos de administracin y de disposicin. Administracin: Es el acto que, sin comprometer el elemento capital estable de un patrimonio, tiene por fin fructificar ese capital o ese conjunto de bienes determinados y aun utilizar las rentas enajenndolas. El apoderado que otorgue un poder de administracin le confiere a este el fructificar los bienes otorgados. No puede disponer, enajenar, solo puede incrementar el patrimonio del propietario (ejemplo, tutores, apoderados, administradores). Son actos de administracin recibir pagos, consentir la cancelacin del registro de una hipoteca u otro registro cuando se recibe el pago de la obligacin respectiva; hacer pagos; dar en arrendamiento hasta por tres aos, recibir rentas anticipadas hasta por dos, prestar dinero sobre segura hipoteca, aceptar herencias, donaciones y legados. Disposicin: El acto de disposicin comprende la enajenacin del capital y todo acto susceptible de acarrear la perdida de ese elemento, tarde o temprano. Se puede enajenar, vender, gravar o desaparecer un bien del patrimonio del propietario. Tambin son actos de disposicin cuando hay riesgo de perder el bien (hipoteca). Son actos de disposicin donar, vender o enajenar bienes (inmuebles, muebles preciosos y alhajas); y derechos (reales), dar en prenda, hipotecar o gravar bienes o derechos, dar bienes en anticresis, hacer remisin, repudiar herencias, cancelar hipotecas o su registro o extinguir derechos reales, dar fianza, recibir dinero prestado, transigir y comprometer en rbitros, conformarse con la demanda sobre inmuebles, renunciar a la prescripcin pendiente o a la consumada, hacer cesiones de bienes y recusar. 5. Casos de Inalienabilidad. La inalienabilidad real es el rgimen jurdico dentro del cual una persona no puede disponer de algn bien o conjunto de bienes, bajo pena de inexistencia del acto. Esta contradice en su esencia al derecho de propiedad. As, hay cosas que estn en el patrimonio individual, pero de las cuales su

transmisin esta impeda o limitada, sea en inters general, sea en inters de determinadas personas especialmente protegidas o por razones particulares. Un bien es inalienable cuando no puede ser enajenado. El principio es que los bienes particulares no son inalienables, pero la ley nos dice cuales si, por ejemplo, el patrimonio de familia, las concesiones dadas por el estado tambin son inalienables e intransferibles, los ejidos eran inalienables e imprescriptibles, ahora la Constitucin permite la enajenacin de los predios de uso particular, mas no los de uso comn, el contrato de arrendamiento es inalienables e intransferibles. La inalienabilidad de un bien de uso particular solo podr ser declarada por al ley, ms la voluntad de las partes no puede declarar tal caracterstica. Tres son los sentidos de la clusula contenido prohibicin de enajenar que a veces se inserta en los contratos:

a) La voluntad del hombre no puede imprimir a las cosas el carcter de inalienables, de manera que
esta enajenacin sea inexistente; una clusula con tal sentido es jurdicamente imposible, seria contraria a la libre circulacin de los bienes. b) Clusula que quiere crear una incapacidad: Son hbiles todas las personas no exceptuadas por la ley. Solo la ley puede crear la incapacidad para enajenar. c) La clusula que simplemente contiene una prohibicin de enajenar, sin mas pretensin que la de crear una obligacin de no enajenar, que tiene por objeto una prestacin negativa, la abstencin de hacer actos de disposicin. El propietario tiene el derecho de excluir a un tercero, ya sea utilizando vas de derecho, como la reivindicacin o la accin negatoria o por medio de vas de hecho: cercar, bardear la propiedad. ARTCULO 2705. Clusula de inalienabilidad. Puede pactarse que el bien comprado no se venda a determinada persona; pero es nula la clusula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna. Esta clusula es nula en testamentos pues afecta la libre circulacin de la riqueza. Por lo general, en derecho civil, no puede existir inalienabilidad perpetua, solo se admiten clusulas temporales o relativas de inalienabilidad. 6. Extincin del Derecho de Propiedad. Hay dos causas de extincin del derecho real de propiedad. Absoluta: - Por la prdida o destruccin del bien o de la cosa. - Cuando el estado declara como fuera del comercio el bien susceptible de ser apropiado, ya sea por una expropiacin por causa de utilidad publica o por causa de un fenmeno natural, que entrae la incorporacin de la cosa al dominio publico. - Cuando el propietario abandona la incorporacin de la cosa al dominio publico. - Cuando el propietario abandona la cosa se extingue el derecho de propiedad. Relativa: - Cuando sale de nuestro patrimonio (venta) pero sigue existiendo el bien que es propiedad de otra persona, hay un nuevo titular.

VII.- LAS FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. 1. Clasificacin de las maneras de adquirir la propiedad.

A) Por su extensin, la adquisicin puede ser: a) A titulo universal: Herencia (mortis causa). La excepcin es hecha por la donacin. b) A titulo particular: Comparador o legatario. B) Por su carcter, puede ser: a) A titulo gratuito: Adquisicin que no requiere una contraprestacin. b) A titulo oneroso: Adquisicin de un determinado bien que requiere una contraprestacin. C) Por el momento en que se efecta, puede ser: a) Mortis causa: Cuando el propietario ha muerto y reparte sus bienes. b) Acto entre vivos: Puede ser por el contrato de compraventa o por donacin. D) Por la manera de adquirir, puede ser: a) Adquisicin original: Cuando la propiedad que se adquiere a nadie pertenece. b) Adquisicin derivada: Cuando se adquiere una propiedad que ya tienen de antemano un
titular. Bonnacase define la manera de adquirir como el acto o hecho jurdico al que liga la ley el traslado de dominio. La Transmisibilidad es caracterstica natural del derecho de propiedad. La propiedad es universal cuando comprende la universalidad del patrimonio de causante, es Particular cuando solo comprende un bien determinado. La universalidad del patrimonio no puede ser trasmitida en vida. En la transmisin a titulo oneroso el adquirente promete o da algo a cambio de lo que recibe. De las formas de adquirir la propiedad solo es originaria la ocupacin, las dems son derivadas, lo son la transmisin por negocio jurdico (contrato o testamento), la transmisin por la ley que se opera en un intestado, la adquisicin que hace el Estado en subasta forzosa, la expropiacin, la usucapin y la accesin. 2. La ocupacin: La ocupacin es la manera de adquirir una cosa que a nadie pertenece, por una toma de posesin hecha con la intencin de convertirse en el propietario de la misma. El titulo primigenio de la propiedad privada en concreto es la ocupacin de una cosa de nadie. Titulo primigenio, o sea, inicial, por el que una cosa, por primera vez comienza a tener dueo, en contraposicin a titulo derivado o traslaticio. Para trabajar sobre un bien cualquiera y hacer suya la obra, debe el hombre o crearlo, lo que no puede, o robarlo, lo que no debe, u ocuparlo, lo que si puede. ARTCULO 1342. Ocupacin es la toma de posesin permanente de los bienes sin dueo o cuya legtima procedencia se ignore, con el nimo de apropiarse de ellos. ARTCULO 1343. Hay ocupacin en la caza y en la pesca, en el descubrimiento de tesoros y en la captacin de aguas. a) Bienes Mostrencos. El que hallare una cosa perdida o abandonada, deber entregarla a la autoridad municipal. La ley no autoriza a quien encuentra una cosa perdida o abandonada a apropirsela por medio de la ocupacin. Si no aparece el dueo de la cosa, esta se vender, dndose una cuarta parte del precio al que la hallo y destinndose las otras tres cuartas partes al establecimiento de beneficencia que designe el Gobierno. El Estado tiene el derecho de ocupacin tratndose de las cosas perdidas, de de las abandonadas, pero no lo tienen los particulares. Se consideran cosas extraviadas aquellas cuya posesin haya perdido, sin su voluntad, el poseedor inmediato.

ARTCULO 1306. Son bienes mostrencos los muebles abandonados y los perdidos cuyo dueo se ignore. ARTCULO 1307. Quien hallare un bien mueble perdido o abandonado deber entregarlo dentro de tres das a la autoridad municipal del lugar o a la ms cercana si el hallazgo se verifica en despoblado. ARTCULO 1308. La autoridad dispondr desde luego que el bien hallado se tase por peritos, y lo depositar exigiendo formal y circunstanciado recibo. ARTCULO 1309. Cualquiera que sea el valor del bien hallado, se fijarn avisos durante un mes, de diez en diez das, en los lugares pblicos de la cabecera del municipio y del lugar o centro poblacional del hallazgo, anuncindose que al vencimiento del plazo se rematar el bien si no se presentare reclamante. ARTCULO 1310. S el bien hallado fuere de los que no se pueden conservar, la autoridad dispondr desde luego su venta y mandar depositar el precio. Lo mismo se har cuando la conservacin del mostrenco pueda ocasionar gastos que no estn en relacin con su valor. ARTCULO 1311. Si durante el plazo sealado se presentare alguno reclamando el bien, la autoridad municipal remitir todos los datos del caso al juez competente, segn el valor del mostrenco, ante quien el reclamante probar su accin, interviniendo como parte demandada el Ministerio Pblico. ARTCULO 1312. Si el reclamante es declarado dueo se le entregar el bien de que se trate o su precio, en el caso del artculo 1310, con deduccin de los gastos. ARTCULO 1313. Si el reclamante no es declarado dueo, o si pasado el plazo de un mes contado desde la primera publicacin de los avisos, nadie reclama la propiedad del bien, ste se vender dndose una cuarta parte del precio al que lo hall y destinndose el resto a alguna institucin de asistencia pblica. Los gastos se repartirn entre los adjudicatarios en proporcin a la parte que reciban. ARTCULO 1314. Aun cuando por alguna circunstancia especial fuere necesaria, a juicio de la autoridad, la conservacin del mostrenco, el que hall ste recibir la cuarta parte del precio. ARTCULO 1315. La venta se har siempre en almoneda pblica. ARTCULO 1316. El que se apodere de un bien mueble sin cumplir con lo prevenido en el artculo 1307, pagar una multa por el importe de diez a cien das de salario mnimo general vigente en el Estado, y ser responsable de los daos y perjuicios que ocasione. b) Bienes Vacantes. Los bienes vacantes son los inmuebles que no tienen dueo cierto y conocido. El denunciante tiene un parte: recibir la cuarta parte del valor catastra de los bienes que denuncie, declarados vacantes los bienes, se adjudicaran el Fisco federal. El Estado ejercita sus derechos sobre los bienes vacantes y que solo una parte corresponde al denunciante. Media un periodo entre el abandonado, en la hiptesis, y la adjudicacin al fisco, periodo dentro del cual el acreedor interesado tendr que hacer valer sus derechos contra el representante nombrado por el juez. No exige el abandono sino la desposesin de la cosa, unida a la intencin de perder la propiedad. El abandono es instantneo, como la es la ocupacin. Solo el elemento intencional separa el abandonado de la posesin, del abandonado de la propiedad. La renuncia no exige inscripcin para surtir efecto, pero es indudablemente inscribible en el registro. ARTCULO 1317. Son bienes vacantes los inmuebles que no tienen dueo cierto y conocido y cuya posesin apta para prescribir no est inscrita en favor de persona alguna en el Registro Pblico. ARTCULO 1318. El que tuviere noticia de la existencia de bienes vacantes en el territorio del Estado y quisiere adquirir la parte que la ley da al descubridor, har la denuncia de ellos ante el Ministerio Pblico del lugar de la ubicacin de los bienes. ARTCULO 1319. El Ministerio Pblico, si estima que procede, deducir ante el juez competente, segn el valor de los bienes, la accin que corresponda, a fin de que declarados vacantes se adjudiquen en favor del Estado. Al demandado se le emplazar mediante edictos y se tendr al que hizo la denuncia como tercero coadyuvante del actor. ARTCULO 1320. El denunciante recibir la cuarta parte del valor catastral de los bienes que denuncie, repartindose los gastos entre el adjudicado y el denunciante en proporcin a lo que cada uno de ellos reciba. ARTCULO 1321. El que se apodere de un bien vacante sin cumplir lo prevenido en este captulo, pagar una multa hasta de mil das de salario mnimo general vigente en el Estado, sin perjuicio de las penas que seale el cdigo de la materia.

c) La caza y la pesca. Caza Domestica: Matar animales (bienes muebles) para la subsistencia humana de quien la caza. Caza Profesional: Se necesita permiso para matar animales para la coleccin en cierto lugar y tiempo. Es la pesca el acto de extraer o capturar por cualquier procedimiento autorizado, especies o elementos biolgicos cuyo medio de vida es el agua, as como los actos previos o posteriores relacionados con ella. La Ley de Caza dice que todas las especies de animales silvestres que subsisten en el territorio nacional son propiedad de la nacin, y corresponde a la Secretaria de Agricultura y Ganadera autorizar el ejercicio de la caza y la apropiacin de sus productos. Establece la propiedad de la nacin y luego parece autorizar la ocupacin del producto. El que atrapa un animal durante una cacera, no comete un acto de ocupacin, opuesto que el animal pertenece al estado. La Ley sobre la Zona Exclusiva de Pesca de la Nacin fijo la jurisdiccin excluida de nuestra patria para fines de pesca en una zona cuya anchura es de doce millas nuticas (22242 m) contados a partir de la lnea de base desde la cual se mide la anchura del mar territorial. La pesca solo podr realizarse mediante, permiso o concesin, otorgados por el Ejecutivo federal. El pescador en aguas de propiedad nacionales no realiza un acto de ocupacin, pero solo lo realiza al pescar en Mar abierto. La pesca se clasifica en la de consumo domestico, comercial, investigacin cientfica y deportiva. ARTCULO 1344. Los animales sin marca alguna que se encuentren en las propiedades, se presume que son del dueo de stas mientras no se pruebe lo contrario, a no ser que el propietario no tenga cra de la raza a que los animales pertenezcan. ARTCULO 1345. Los animales sin marca que se encuentren en tierras de propiedad particular que exploten en comn varias personas, se presumen del dueo de la cra de la misma especie y de la misma raza en ellas establecidas, mientras no se pruebe lo contrario. ARTCULO 1346. Si dos o ms personas fueren dueas de la misma especie o raza, mientras no haya prueba de que los animales pertenecen a alguna de ellas, se reputarn de propiedad comn. ARTCULO 1347. El derecho de caza y el de apropiarse los productos de sta en terreno pblico se sujetar a las leyes y reglamentos respectivos. ARTCULO 1348. En terreno de propiedad particular no puede ejercitarse el derecho a que se refiere el artculo anterior, ya sea comenzando en l la caza, ya continuando la comenzada en terreno pblico, sino con permiso del dueo. ARTCULO 1349. Los campesinos asalariados y los aparceros gozan del derecho de caza en las fincas donde trabajen, en cuanto se aplique a satisfacer sus necesidades y las de sus familias. ARTCULO 1350. El ejercicio del derecho de cazar se regir por los reglamentos administrativos y por las siguientes disposiciones. ARTCULO 1351. El cazador se hace dueo del animal que caza, por apoderarse de l capturndolo. ARTCULO 1352. Se considera capturado el animal que ha sido muerto o mortalmente herido por el cazador durante el acto venatorio, y tambin el que est preso en redes. ARTCULO 1353. Si la pieza herida muriese o se refugiase en terreno ajeno, el propietario de ste, o quien lo represente, deber entregarla al cazador o permitir que ste entre a buscarla. ARTCULO 1354. El propietario que infrinja el artculo anterior pagar el valor de la pieza, y el cazador perder sta a favor del propietario si entra a buscarla sin permiso de ste. ARTCULO 1355. El hecho de entrar los perros de caza en terreno ajeno sin la voluntad del cazador, slo obliga a ste a la reparacin de los daos causados. ARTCULO 1356. La accin para pedir la reparacin caduca a los treinta das contados desde la fecha en que se caus el dao. ARTCULO 1357. Es lcito a los labradores destruir en cualquier tiempo los animales bravos o cerriles que perjudiquen sus sementeras o plantaciones. ARTCULO 1358. El mismo derecho tienen respecto a las aves domsticas en los campos en que hubieren tierras sembradas de cereales u otros frutos pendientes, a los que pudieren perjudicar aquellas aves. ARTCULO 1359. Bajo las sanciones que establezcan los reglamentos respectivos en caso de contravencin, se prohbe absolutamente destruir en predios ajenos los nidos, huevos y cras de aves de cualquier especie. ARTCULO 1360. Es lcito a cualquier persona apropiarse los animales bravos, conforme a los reglamentos respectivos.

ARTCULO 1361. Tambin es lcito a cualquier persona apropiarse los enjambres que no hayan sido encerrados en colmena o cuando la han abandonado; pero no se entiende que las abejas han abandonado la colmena cuando se han posado en predio propio del dueo, o ste las persigue llevndolas a la vista. ARTCULO 1362. Los animales feroces que se escapen del encierro aunque los tengan sus dueos, podrn ser destruidos o capturados por quienquiera; pero los dueos pueden recuperarlos si indemnizan los daos y perjuicios que hubieren ocasionado. ARTCULO 1363. La apropiacin por ocupacin, de los animales domsticos se rige por las disposiciones de este cdigo relativas a los bienes mostrencos. ARTCULO 1364. El derecho de pesca en aguas particulares pertenece, con sujecin a las leyes y reglamentos de la materia, a los dueos de los predios en que aqullas se encuentren. d) Los tesoros. La definicin latina de tesoro es: Un antiguo deposito de dinero, del que no se guarda memoria y que por ende no tiene dueo. La definicin legal es: se entiende por tesoro, el deposito oculto de dinero, alhajas u otros objetos preciosos cuya legitima procedencia se ignore, nunca un tesoro se considera como fruto de una finca. El tesoro pertenece aquel que lo descubre en sitio de su propiedad, si el sitio fuere domino del poder publico, o perteneciere a alguna persona particular que no sea el mismo descubridor, se aplicara a este una mitad del tesoro y la otra mitad al propietario del sitio. Cuando los objetos descubiertos fueren interesantes para las ciencias o para las artes, se aplicaran a la Nacin por su justo precio, el cual se distribuir conforme a lo anterior. ARTCULO 1365. Se entiende por tesoro, para los efectos de los artculos siguientes, el dinero, las alhajas, las pinturas y otros objetos preciosos, cuya legtima procedencia se ignore y que estn ocultos en un inmueble o en un mueble. ARTCULO 1366. Nunca un tesoro se considerar como fruto de una finca del bien que lo oculta. ARTCULO 1367. El tesoro pertenece al que lo descubra en bien de su propiedad. ARTCULO 1368. Si el bien que ocultaba el tesoro fuere de propiedad pblica o perteneciere a un particular que no sea el mismo descubridor, se aplicar a ste una mitad del tesoro y la otra al propietario del bien. ARTCULO 1369. Cuando los objetos descubiertos fueren interesantes para las ciencias o para las artes, se aplicarn al Estado por su justo precio, el cual se entregar al propietario en el caso del artculo 1367, o se distribuir conforme a lo dispuesto en el artculo 1368 cuando el descubridor no fuere el propietario del bien que ocultaba el tesoro. ARTCULO 1370. Para que el descubridor goce del derecho a que se refieren los artculos 1368 y 1369, es necesario que el descubrimiento sea casual. ARTCULO 1371. Nadie de propia autoridad puede, en un inmueble o en un bien mueble ajenos, hacer cualquiera obra para buscar un tesoro. ARTCULO 1372. El tesoro descubierto en un bien ajeno por obras practicadas sin consentimiento del dueo, pertenece ntegramente a ste. ARTCULO 1373. El que sin consentimiento del dueo hiciere en un bien ajeno obras para descubrir un tesoro, estar obligado a pagar los daos y perjuicios que causare y a reponer a su costa el bien en su estado anterior; dicha persona perder adems los derechos que tuviere como inquilino, comodatario, depositario, usufructuario, acreedor prendario u otro ttulo, aunque no haya concluido el plazo a que se someti el derecho por virtud del cual tena en su poder ese bien. ARTCULO 1374. Si el tesoro se buscare con consentimiento del dueo del bien, se observarn las estipulaciones que se hubieren hecho para la distribucin, y si no las hubiere, los gastos y lo descubierto se distribuirn por mitad. ARTCULO 1375. Cuando uno tuviere la propiedad y otro el usufructo de una finca en que se haya encontrado un tesoro, si el que lo encontr fue el mismo usufructuario, la parte que le corresponda se determinar segn las reglas que quedan establecidas para el descubridor extrao. ARTCULO 1376. En el caso del artculo anterior, si el descubridor no es el dueo ni el usufructuario, el tesoro se repartir entre el dueo y el descubridor, con exclusin del usufructuario, observndose en este caso lo dispuesto en los artculos 1371 a 1374. ARTCULO 1377. Si el nudo propietario encuentra el tesoro en la finca o terreno cuyo usufructo pertenece a otra persona, no tendr sta parte alguna en el tesoro.

ARTCULO 1378. En el supuesto del artculo anterior, el usufructuario tendr el derecho para exigir del nudo propietario una indemnizacin por los daos y perjuicios que le origine la interrupcin del usufructo, en la parte ocupada o demolida para buscar el tesoro; y aunque ste no se encuentre se pagar la indemnizacin.

e) Dominio de las aguas.

ARTCULO 1379. El dueo del inmueble en que haya una fuente natural, o que hubiese perforado un pozo, hecho obras de captacin de aguas subterrneas o construido aljibe o presa para captar aguas pluviales, puede usar y disponer de esas aguas. ARTCULO 1380.Si las aguas a que se refiere el artculo anterior se localizaren en dos o ms predios, su aprovechamiento se considerar de utilidad pblica, y quedar sujeto a las disposiciones legales sobre la materia. ARTCULO 1381. El dominio sobre las aguas de que trata el artculo 1384, no perjudica los derechos que legtimamente hayan podido adquirir para su aprovechamiento los propietarios de los predios inferiores. ARTCULO 1382. Si alguno perforase pozos o hiciere otras obras de captacin de aguas subterrneas en su propiedad, a una distancia menor de cuatrocientos metros de otra obra para extraer aguas de la misma naturaleza, estar obligado a indemnizar al propietario o poseedor de estas aguas cuando disminuyan a causa de la nueva obra, a no ser que sta sea nicamente para usos domsticos. La indemnizacin no comprender el lucro que se deje de obtener, ni el valor del agua, sino nicamente los daos, como los que se causen por lo infructuoso que resultan las inversiones que se hicieron para aprovechar el agua en el uso a que estaba destinada. El empresario de la obra avisar previamente a los dueos de aguas que se encuentren dentro de la zona de cuatrocientos metros, para que de comn acuerdo o con la intervencin judicial se midan o pesen las aguas existentes, a fin de determinarse la cantidad en que puedan disminuir. La falta de aviso es causa para presumir que las aguas han disminuido en la cantidad que afirma el perjudicado, salvo prueba en contrario. ARTCULO 1383. El propietario de las aguas no podr desviar su curso de modo que causen dao a otra persona. ARTCULO 1384. El uso y aprovechamiento de las aguas de dominio pblico se regir por la legislacin especial respectiva. ARTCULO 1385. El propietario de un predio que slo con muy costosos trabajos pueda proveerse del agua que necesite para utilizarlo convenientemente, tiene derecho de exigir de los dueos de los predios vecinos que tengan aguas sobrantes que le proporcionen la necesaria, mediante el pago de una indemnizacin fijada por peritos. ARTCULO 1386. Las disposiciones de este captulo se aplicarn en tanto lo permitan el artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos y las leyes reglamentarias del mismo.

VIII.- LA COPROPIEDAD. 1. La copropiedad como comunidad. Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas. La copropiedad se confunde con la comunidad que puede recaer sobre cualquier derecho, aunque no sea real, y sobre cosa determinada, aunque no este sujeta al derecho de propiedad. La doctrina considera a la copropiedad como un derecho real de propiedad con un titular mltiple sobre cosa indivisa, suyo ejercicio esta sujeto a modalidades establecidas para mantener el equilibrio jurdico y econmico de los copropietarios. 2. Nocin de comunidad jurdica. Comunidad: Genero. Recae sobre toda clase de derechos. Cotitularidad. Copropiedad: Especie. Recae solo sobre el derecho real de propiedad. La comunidad de bienes comprende todas las relaciones jurdicas de carcter patrimonial que se producen cuando varias personas son titulares de un mismo derecho, cuando un derecho o conjunto de derechos corresponden en comn a una pluralidad de dos o ms sujetos. Puede recaer sobre toda clase de derechos y proviene de la voluntad de las partes que la crean, de las disposiciones de la ley que la imponen, de la naturaleza misma del fenmeno jurdico que requiere de la comunidad para producir sus efectos. 3. Nocin de copropiedad y sus diversas formas. Cuando el derecho comn de que se trata es el de la propiedad, la comunidad toma el nombre de copropiedad, puede revestir cualquiera de las formas correspondientes a: A) B) C) D) E) Copropiedad romana o por cuotas. Copropiedad germnica o en mano comn. Copropiedad hereditaria. Copropiedad de condominio. Medianera.

4. Copropiedad romana. Nocin general. En ella la cosa pertenece a todos los condueos, de los cuales a su vez son individualmente propietarios de la cuota o parte alcuota proporcional que le corresponde en la cosa de que se trata. Cada condueo puede disponer de la cuota o parte alcuota proporcional que le pertenece y solo con el concurso de todos puede disponer de la cosa comn. Cada codueo tiene el derecho de exigir la divisin de la cosa en comn a travs de la accin que se llama comunidividundo. Es el derecho de propiedad sobre cosa determinada perteneciente proindiviso a varias personas, cada una de las cuales podr servirse de la cosa comn, poseerla y disfrutarla, siempre de manera que no perjudique el inters de la comunidad. El derecho de cada uno de los condueos esta representado por una cuota o parte alcuota ideal de la cual pueden disponer enajenndola, cedindola, hipotecndola o transmitiendo a otro su aprovechamiento, solo respetando el derecho del tanto que corresponde a los condueos. Los actos y la disposicin del dominio de la cosa comn deben ser celebrados son el consentimiento de todos. Cada copropietario tiene un derecho subjetivo propio, independiente y autnomo en si mismo, con todas las caractersticas de un derecho real oponible a todos. La parte alcuota es una proporcin ideal determinada aritmticamente y cuya especificacin material solo podr determinarse al dividir la cosa comn, ya sea por que as lo convengan los interesados o porque alguno lo exija a travs de la accin comunidividundo. ARTCULO 1462. Hay copropiedad cuando uno o ms bienes pertenecen pro indiviso a dos o ms personas. ARTCULO 1463. Nadie est obligado a permanecer en la indivisin. Los que por cualquier ttulo legal tienen el dominio comn de un bien, no pueden ser obligados a conservarlo indiviso, sino en los casos en que por la naturaleza del bien o por determinacin de la ley, el dominio es indivisible.

ARTCULO 1464. Si el dominio no es divisible o el bien no admite cmoda divisin y los partcipes no convienen en que sea adjudicado a alguno de ellos, se proceder a su venta y a la reparticin de su precio entre los interesados. ARTCULO 1468. Cada uno de los copropietarios tendr la plena titularidad de su derecho y de los frutos y utilidades que le correspondan, y puede enajenarlo, cederlo o hipotecarlo o substituir a otra persona en su aprovechamiento, salvo los derecho del tanto y del retracto de los dems copropietarios. a) La administracin y la disposicin de la cosa comn en la copropiedad romana. A) Para la administracin de la cosa comn sern obligatorios todos los acuerdos de la mayora de los participes, menos cuando se trata de la celebracin del contrato de arrendamiento, para la cual es indispensable el consentimiento de todos los copropietarios. Cuando no hubiere mayora, el juez, oyendo a los interesados, resolver lo que debe hacerse dentro de lo propuesto por los mismos. B) Todos los actos de disposicin relativos a gravamen y enajenacin de la cosa comn deben ser realizados con el consentimiento unnime de los copropietarios. ARTCULO 1466. Los actos de dominio sobre el bien comn requieren para su validez del consentimiento unnime de los copropietarios, as como para el arrendamiento. Para los dems actos de administracin se observar lo dispuesto en el artculo siguiente. El copropietario puede ejercitar las acciones relativas al bien comn, en calidad de dueo, salvo pacto en contrario o ley especial. Sin embargo, no puede transigir ni comprometer en rbitros el negocio, sin consentimiento unnime de los dems condueos. ARTCULO 1467. La administracin del bien comn se rige por las siguientes reglas: I. Sern obligatorios los acuerdos de la mayora de los copropietarios. II. Para que haya mayora se necesita que sta sea de copropietarios y de intereses. III. Si no hubiere mayora, el juez oyendo a los interesados, resolver lo que deba hacerse dentro de lo propuesto por ellos. IV. Cuando una parte cierta y determinada del bien perteneciere exclusivamente a un propietario y otra parte fuere comn a dos o ms copropietarios, slo a sta sern aplicables las fracciones anteriores. b) Naturaleza y proteccin del derecho de cada condueo. El derecho de cada uno de los condueos esta representado por la cuota o parte alcuota ideal que les corresponde y de la cual pueden disponer respetando el derecho del tanto. c) El derecho del tanto y la accin de retracto. El derecho del tanto consiste en la preferencia de los dems condueos para adquirir la parte alcuota del que trate de vender la suya. Solo se da cuando el copropietario pretende enajenar a extraos y no a otro u otros copropietarios. Cuando un copropietario enajena su parte a favor de un tercero extrao, se pueden presentar dos situaciones:

A) Cuando la venta esta simplemente propalada. Cuando sucede esto los copropietarios pueden
ejercitar el derecho del tanto que implica una venta directa del copropietario vendedor, enajenando a favor del que ejercite el tanto en los trminos del contrato propalado con el tercero. B) Cuando la venta esta consumada: Los copropietarios pueden ejercitar la accin de retracto por medio de la cual el coparticipe actor se subroga en todos los derechos y obligaciones del comprador. La accin de retracto es susceptible de extinguirse por prescripcin y si por virtud de ella se nulifica la venta celebrada con el tercero extrao a la copropiedad, esta nulidad no tiene por objeto volver las cosas el estado en el que estaban, puestos que no tiene el efecto de que el comprador devuelva el precio al vendedor y este recupere la propiedad de la cosa, sino que por virtud del retracto, el coparticipe se subroga en los derechos del comprador de modo que a este le devuelva el precio y sea este quien le entregu la cosa. Mientras no se haya hecho la notificacin relativa al derecho del tanto la venta no producir efecto legal alguno. Tiene por fin proteger los intereses privados de los copropietarios y no pretende tutelar el orden pblico.

La accin de retracto tiene por objeto hacer posible que el preterido adquiera la parte alcuota enajenada a favor de tercero. ARTCULO 1500 Derecho del tanto. Los copropietarios no pueden enajenar a extraos a la copropiedad su parte alcuota respectiva, si sus copartcipes quieren hacer uso del derecho del tanto. El derecho del tanto es la facultad que se tiene para adquirir preferentemente un bien. ARTCULO 1501 Forma de declarar o informar de la enajenacin. El que quiera enajenar su parte alcuota debe de notificar al titular del derecho del tanto, por medio de notario o judicialmente, las circunstancias, condiciones y trminos en que tuviere propalada la venta con un tercero, para que dentro del trmino de diez das naturales haga uso de su derecho. Este derecho se pierde por el solo transcurso de los mencionados diez das sin usarlo. La notificacin del enajenante se suple por la notificacin que por igual medio realice quien pretenda adquirir. Si en la notificacin se otorga al titular del derecho del tanto un trmino superior al legal, se estar al otorgado y no al legal para el ejercicio de tal derecho. Si la enajenacin se hace omitindose la notificacin a que alude este precepto o en circunstancias, condiciones o trminos distintos al contenido de la notificacin, la venta ser nula. ARTCULO 1502. El derecho del tanto queda excluido si la enajenacin se realiza en favor de un cotitular del mismo derecho. Tambin se excluye cuando la enajenacin se realiza en va de ejecucin forzosa, o por el administrador del concurso o el sndico de la quiebra, excepcin hecha del caso previsto en el artculo 2710. ARTCULO 1503. El titular del derecho del tanto puede confirmar la enajenacin expresa (por medio de un documento) o tcitamente (cuando no se ejerce el derecho de tanto). ARTCULO 1505 Accin de retracto. Si son varios los titulares del derecho del tanto que quisieren hacer uso del mismo, ser preferente el que represente mayor parte y siendo iguales, el designado por la suerte, salvo convenio en contrario. ARTCULO 1506. Retracto es el derecho de subrogarse, en los mismos trminos y condiciones estipulados en el acto de enajenacin, en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dacin en pago. ARTCULO 1507 El retracto como accin limitada. El retracto no puede ampliarse ni restringirse a ms personas que aquellas para quien lo sanciona la ley. ARTCULO 1508. El retracto slo puede tener lugar cuando la enajenacin est consumada. ARTCULO 1509 Casos de improcedencia del retracto. No procede el retracto en las enajenaciones por permuta, por herencia o legado, por ejecucin forzosa, por enajenacin del administrador del concurso o del sndico de la quiebra. ARTCULO 1510. El retracto deber ejercitarse contra el enajenante y el tercero adquirente. Tratndose de inmuebles se inscribir preventivamente la demanda en el Registro Pblico, sin que para ello otorgue garanta el retrayente. De proceder el retracto, el juez declarar subrogado al retrayente en los derechos del tercero adquirente, ordenar al Registrador la cancelacin del asiento registral a favor del tercero y la inscripcin de la sentencia firme en favor del preterido, misma que le servir de ttulo de adquisicin sin que para ello se requiera que el Registrador sea parte en el juicio. Tambin ordenar se entregue al tercero lo consignado por el retrayente. Actor: Copropietario preterido (excluido) o retrayente. Demandado: Al tercero extrao que es el comprador y al copropietario que hizo la enajenacin. 5. La comunidad germnica o en mano comn. En la copropiedad germnica el derecho de propiedad sobre la cosa indivisa pertenece a la totalidad de condminos sin que alguno de ellos sea propietario individualmente de cuota o parte alcuota determinada. En ella no se puede disponer de la cosa sino mediante el concurso de todos los condueos y ninguno de estos puede disponer de parte alguna, ni siquiera de la que le pueda corresponder al terminar la indivisin. Los condueos en la copropiedad de mano comn no tienen la accin comunidividundo, por que la cosa indivisa debe ser manejada en mano comn y ninguno de los condueos tiene participacin precisa o cuota determinada sobre dicha cosa. Hay algunos derechos y deberes que pueden corresponder en conjunto e indiviso a varios sujetos, de suerte que solo en mano comn estn autorizados para ejercer el seoro jurdico y especialmente para disponer de derecho; la esencia de la relacin en mano comn consiste en que los derechos

competen a varias personas conjuntamente y en que las obligaciones se dirijan conjuntamente contra varios, el uso de la cosa corresponde conjuntamente a los cotitulares y solo puede ejercerse por cada uno de ellos en tanto que no lesionen el inters de los dems. Las comunidades de propiedad en mano comn se encuentran en las normas de la sociedad en la comunidad de bienes patrimoniales y en la comunidad de herederos; que en tanto que las cosas pertenezcan a estas masas patrimoniales comunes existir una propiedad en mano comn y que en estos casos los comuneros tienen participaciones en la propiedad, el comunero no puede disponer de su participacin solo con el consentimiento de los dems y solo cabe disponer de la totalidad de la cosa por todos los comuneros conjuntamente. 6. Indivisibilidad de la copropiedad germnica. En la propiedad de mano comn cuyo carcter colectivo es patente y en la cual los propietarios, si se les considera aisladamente unos de otros, no tienen ningn derecho real sobre la cosa y no pueden por actos individuales ni enajenarla, ni gravarla con derechos reales ni aun en parte. Los bienes comunes no figuran en los patrimonios de los diferentes copropietarios sino que constituyen una especie de patrimonio distinto a una finalidad colectiva. El copropietario no puede concluir un negocio que interes a la cosa entera, sino que tampoco puede, ni en lo que se refiere a su parte alcuota, realizar acto de propietario o disponente pues no es propietario sino acreedor. 7. Pluralidad permanente de los sujetos titulares. La copropiedad germnica se caracteriza por la pluralidad permanente de los sujetos de un mismo derecho, ninguno de los cuales puede disponer de la cosa comn, toda vez que el propietario de ella es la colectividad formada por la pluralidad de sujetos. Los bienes pertenecientes constituyen un patrimonio afectado a una finalidad especfica y sometido a una vida jurdica adecuada a su destinacin comn

8. Distincin de la copropiedad romana y la copropiedad germnica.

A) En la copropiedad romana cada uno de los condueos tiene plena propiedad la parte alcuota que representa en la cosa comn. En la germnica la propiedad de la cosa comn pertenece a la pluralidad de sujetos titulares de la misma y ninguno de ellos tiene derecho sobre ella. B) Las cuotas o partes alcuotas pertenecientes a los condueos en la copropiedad romana constituyen proporciones aritmticas, ideales sobre el valor de la cosa comn, sus frutos, accesiones y beneficios de cualquier ndole. En la copropiedad germnica el derecho de cada uno de los condueos sobre la cosa que pertenece a la pluralidad puede ser sealado mediante una proporcin aritmtica o parte alcuota, pero ni esta ni aquella confieren derecho propio a su titular y el valor que representan solo puede funcionar y ser determinado al exigirse o transformarse la copropiedad.

9. La copropiedad germnica en la sociedad conyugal.

El dominio y posesin de los bienes comunes reside en ambos cnyuges mientras subsiste la sociedad. Se prohbe que los bienes races pertenecientes al fondo social, fuesen obligados o enajenados de algn modo por el marido sin el consentimiento de la mujer. La sociedad conyugal se forma del producto de tres patrimonios, del producto de patrimonio del marido y de los productos del patrimonio de la sociedad, que comprende los bienes que no son propios del marido o de la mujer y los productos de los que forman el patrimonio personal de ellos. La sociedad conyugal que nace al celebrarse el matrimonio o durante el puede comprender no solo los bienes de que sean dueos los esposos al formarla, sino tambin los bienes futuros que adquieran, lo cual se estipulara en las capitulaciones matrimoniales respectivas. Siempre con la base de que el dominio reside en ambos cnyuges mientras subsiste la sociedad. La unidad del patrimonio atribuyendo la titularidad del mismo a los cnyuges, sin perjuicio de los bienes propios de cada uno. Al disolverse la sociedad legal o conyugal en su caso se proceder a formar inventario y terminado este se pagaran los crditos que hubiere contra el fondo social, se devolver a cada cnyuge lo que llevo al matrimonio y el sobrante, si lo hubiere, se dividir entre los dos, por mitad. Consideradas las caractersticas de la sociedad legal o conyugal es indudable que en ella concurren las de la copropiedad germnica, porque la titularidad del fondo social o sea del patrimonio comn pertenece a los cnyuges sin que ninguno de ellos pueda disponer de la parte que le corresponde, ni los

acreedores individuales de cada uno hacerla vender o adquirirla sino hasta que se liquide la sociedad. Ninguno de los cnyuges tiene la accin comunidividundo, que es propia de la copropiedad romana.

10. Naturaleza de copropiedad hereditaria.

Cuando fallece una persona sus bienes pasan directamente a los herederos, si son dos o mas entonces aparece la copropiedad hereditaria. En la copropiedad hereditaria los herederos son condueos de la masa indivisa de los bienes sucesorios y pueden disponer de su porcin hereditaria. La copropiedad de los bienes sucesorios o comunidad hereditaria es una de las formas de la copropiedad germnica. Siendo varias las personas llamadas simultneamente a la misma herencia se considerara como indivisible el derecho de cada una tanto respecto de la posesin como el dominio, mientras se hiciere la particin. Un coheredero no puede enajenar ni gravar cosa alguna de los bienes hereditarios. Se establece el derecho del tanto a favor de los coherederos cuando alguno de ellos pretenda enajenar su parte de la herencia. Cada heredero puede disponer del derecho que tiene en la masa hereditaria pero no puede disponer de las cosas que forman la sucesin. En la sucesin hereditaria la copropiedad germnica solamente se caracteriza por la indivisibilidad del patrimonio hereditario mientras no se hace la particin, pues en cuanto al derecho de cada uno de los herederos coparticipes o condueos, en este representado por una cuota o parte alcuota proporcional cuya titularidad pertenece al heredero, el cual puede disponer de ella a su arbitrio respetando solamente el derecho del tanto. El heredero no tiene la accin comunidividundo sin la de particin, que es distinta por que su causa es diferente, aunque tenga efectos semejantes. El heredero no puede enajenar sus bienes pero puede transmitir los derechos del tanto y el de retracto. Es una mezcla entre copropiedad romana y germnica.

11. La comunidad entre propietarios de casa divididas por pisos o departamentos.

La comunidad entre propietarios de casas divididas por pisos o departamentos llamada Propiedad horizontal es una de las nuevas formas de propiedad. Se considera que son dos las posiciones fundamentales de la doctrina para explicar la propiedad horizontal: la que considera que es una forma de comunidad y la que la concepta como una especie de propiedad exclusiva. La propiedad por planos o zonas horizontales se puede construir:

1. A manera de condominio con cuotas. En ella el derecho de cada participe par disfrutar de su piso
podr considerarse como un derecho de usufructo o simplemente como un derecho personal de goce. 2. Como derecho dividido entre varios titulares, con cargas y obligaciones mutuas. La titularidad puede revestir distinto carcter (propiedad, derecho de superficie, carga o gravamen real), pudiendo de igual modo las cosas comunes ser ordenadas de diferente manera. La propiedad por planos o zonas horizontales es una mezcla de propiedad exclusiva sobre cada piso o departamento y copropiedad sobre los elementos comunes. La ley establece un derecho de propiedad singular y exclusivo de propiedad sobre el piso, departamento, vivienda o local que pertenezca a cada uno de los distintos propietarios y , adems, un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edifico, necesarios para su adecuado uso o disfrute, tales como el suelo, cimientos, stanos, muros de carga, patios, escaleras, elevadores, pasos, corredores canalizaciones; en la inteligencia de que el derecho de copropiedad es enajenable, gravable o embargable por terceros, conjuntamente con el piso o departamento de propiedad exclusiva respecto del cual se considerara como anexo inseparable, toda vez que la copropiedad sobre los elementos comunes no es susceptible de divisin. En ella no hay derecho de tanto, no se pueden vender las reas comunes que constituyen un bien accesorio del departamento que es el principal. ARTCULO 1494. Para todos los efectos legales se reserva la denominacin de condominio al rgimen jurdico conforme al cual una persona, a la vez que es propietaria individual y exclusiva de un departamento, piso, vivienda, casa o local, es tambin copropietaria de los elementos y partes comunes del inmueble del que forma parte ese departamento, piso, vivienda, casa o local.

12. La medianera en el Derecho Mexicano.

ARTCULO 1474. La medianera es la copropiedad que se refiere a objetos situados en el lmite separativo de dos inmuebles contiguos, pertenecientes a distintos dueos. ARTCULO 1475. Cuando haya constancia que demuestre quin fabric la pared que divide dos predios, el que la coste es dueo exclusivo de ella; pero si consta que se fabric por los colindantes, o no consta quin la fabric es de propiedad comn. ARTCULO 1476. Se presume que hay medianera mientras no haya signo exterior que demuestre lo contrario: I. En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto de elevacin II. En las paredes divisorias de los jardines o corrales, situadas en poblado o en el campo. III. En las cercas, vallados y setos vivos que dividan los predios rsticos. Si las construcciones no tienen una misma altura, slo hay presuncin de copropiedad hasta la altura de la construccin menos elevada. ARTCULO 1477. Hay signo contrario a la medianera: I. Cuando hay ventanas o huecos abiertos en la pared divisoria de los edificios. II. Cuando conocidamente toda la pared, vallado, cerca o seto estn construidos sobre el terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas. III. Cuando la pared soporte las cargas y carreras, pasos y armaduras de una de las posesiones y no de la contigua. IV. Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades est construida de modo que la albardilla caiga hacia una sola de las propiedades. V. Cuando la pared divisoria construida de mampostera presenta piedras llamadas pasaderas, que de distancia en distancia salen fuera de la superficie slo por un lado de la pared y no por el otro. VI. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forme parte, y un jardn, campo, corral o sitio sin edificio. VII. Cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallados, cercas o setos vivos y las contiguas no lo estn. VIII. Cuando la cerca que encierra completamente una heredad es de distinta especie de la que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera. En general, se presume que en los casos sealados en este artculo la propiedad de las paredes, cercas, vallados o setos pertenecen exclusivamente al dueo de la finca o heredad que tiene a su favor dichos signos exteriores. ARTCULO 1480. Los dueos de los predios estn obligados a cuidar de que no se deteriore la pared, zanja o seto de propiedad comn, y si por hechos de alguno de sus dependientes o animales, o por cualquiera otra causa que dependa de ellos se deterioraren, deben reponerlos, pagando los daos y perjuicios que se hubieren causado. ARTCULO 1482. El copropietario que quiera librarse de las obligaciones que le impone el artculo anterior puede hacerlo renunciando a la medianera, salvo el caso en que la pared comn sostenga un edificio suyo.

IX.- LA ACCESIN. 1. Definicin.- Anlisis. Viene de la palabra del verbo latino accedere, agregarse.} ARTCULO 1387. La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora natural o artificialmente. Este derecho se llama de accesin. 2. Principios que rigen la accesin. Puede producirse en beneficio de un mueble o de un inmueble y ser ella misma mueble o inmueble. El bien incorporado sigue la suerte del otro, lo accesorio sigue la suerte de la principal. La accesin es natural o artificial, segn el fenmeno que la provoca. La accesin crea una presuncin de propiedad a favor del propietario de la cosa principal, que se reputa serlo de la accesoria. ARTCULO 1388. A falta de disposicin legal expresa el derecho de accesin se rige por los siguientes principios: I. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. II. Nadie puede enriquecerse sin causa a costa de otro. 3. Accesin natural de un inmueble en provecho de otro: a) El aluvin. Es el acrecentamiento insensible que reciben las heredades colindantes con corrientes de agua, y que por ministerio de la ley, pertenece a los dueos de las riberas en que se deposita. El aluvin se convierte en una dependencia del fundo en provecho del cual se produce. La porcin de terreno que el aluvin agrega al fundo sigue en todo la suerte y las condiciones del fundo en cuyo accesorio se convierte. Tanto el aluvin como la mutacin de cauce, son lentas, progresivas, insensibles y graduales. ARTCULO 1408. El acrecentamiento que por aluvin reciben las heredades confinantes con corrientes de agua, pertenecen a los dueos de las riberas en que el aluvin se deposite. b) La avulsin. Viene esta palabra del latn avulsio, avellere: arrancar, extirpar. En virtud de la fuerza del ro es separada una parte considerable de una heredad y depositada en otra, la cual viene a acrecentar. Es causado el fenmeno por la accin mecnica del agua, debida a inundacin. ARTCULO 1410. Cuando hay avulsin, esto es, cuando la fuerza del ro arranca una porcin considerable y reconocible de un campo ribereo y la lleva a otro o a la ribera opuesta, el propietario de la porcin arrancada puede reclamar su propiedad, si lo hace dentro de dos aos contados desde el acaecimiento y pasado este plazo perder su derecho de propiedad, a menos que el propietario del campo al que se uni la porcin arrancada no haya an tomado posesin de ella. ARTCULO 1411. Los rboles arrancados y transportados por la corriente de las aguas pertenecen al propietario del terreno a donde vayan a parar, si los antiguos dueos no los reclaman dentro de los dos meses siguientes a la avulsin. Si los reclaman, debern abonar los gastos ocasionados en recogerlos y ponerlos en lugar seguro. c) Mutacin de cauce. La Ley de Aguas de Jurisdiccin Federal, determina a quien pertenecen los cauces abandonados de los ros federales que varen de curso. Los cauces abandonados por corrientes de agua que no sean de la Federacin, pertenecen a los dueos de los terrenos por donde corren esas aguas. Si la corriente era limtrofe de varios predios, el

cauce abandonado pertenece a los propietarios de ambas riberas proporcionalmente a la extensin del frente de cada heredad, a lo largo de la corriente, tirando una lnea divisoria por medio del lveo. ARTCULO 1412. Cuando una corriente de agua de propiedad particular cambiare de cauce, los propietarios de los predios a travs de los cuales se establezca el nuevo cauce adquirirn esas aguas. ARTCULO 1413. Los cauces abandonados por corrientes de agua que no sean de la Federacin o del Estado, pertenecen a los dueos de los terrenos por donde corran esas aguas. ARTCULO 1414. Si la corriente colindaba con varios predios, el cauce abandonado pertenece a los propietarios de ambas riberas proporcionalmente a la extensin del frente de cada inmueble, a lo largo de la primitiva corriente, tirando una lnea divisora por en medio del cauce. d) Formacin de Isla. ARTCULO 1415. Cuando la corriente del ro se divida en dos brazos o ramales dejando aislado un inmueble o parte de l, el dueo no pierde su propiedad sino en la parte cubierta por las aguas, salvo lo que sobre el particular disponga la Ley Federal de Aguas. 4. Accesin artificial en provecho de un inmueble: Puede ser accesin artificial de un inmueble en provecho de otro por siembra, plantacin o edificacin. Rige el principio general: lo que se construye en la superficie, queda en provecho del dueo del suelo. a) El propietario de terreno emplea materiales ajenos. ARTCULO 1396. Lo que se une o incorpora a un bien, lo edificado, plantado y sembrado, y lo reparado o mejorado en finca o terreno ajeno, pertenecen al dueo de stos, con sujecin a lo dispuesto en los artculos siguientes. ARTCULO 1397. Las obras, siembras, plantaciones, mejoras y reparaciones ejecutadas en un inmueble, se presumen hechas por el propietario y a su costa, mientras no se pruebe lo contrario. ARTCULO 1398. El que sembrare, plantare o edificare en finca propia, con semillas, plantas o materiales ajenos, adquiere la propiedad de unas y otros, con obligacin de pagarlos en todo caso y de resarcir daos y perjuicios, si ha procedido de mala fe. b) El dueo de los materiales construye o planta en terreno ajeno. ARTCULO 1399. El dueo de las semillas, plantas o materiales no tendr derecho de pedir que se le devuelvan destruyndose la obra o plantacin; pero si las plantas no han echado races y pueden sacarse, el dueo de ellas tienen derecho de pedir que as se haga. ARTCULO 1400. El dueo del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendr derecho de hacer suya la obra, siembra o plantacin, previo pago del precio de las semillas, plantas o materiales empleados, pero no de la construccin; o de obligar al que edific a pagar el precio del terreno ocupado por la construccin y al que sembr o plant solamente la renta. ARTCULO 1401. El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado o sembrado, sin que tenga derecho a reclamar indemnizacin alguna al dueo del suelo ni a retener el bien. ARTCULO 1402. En el caso del artculo anterior, el dueo del suelo podr pedir la demolicin y la reposicin del bien a su estado primitivo, a costa del edificador, sembrador o plantador. Si obro de mala fe, solo tendr derecho de que se le pague el valor de la renta o el precio del terreno. ARTCULO 1403. Cuando haya mala fe, no slo por parte del que edificare, sino por parte del dueo del terreno, se entender compensada esta circunstancia y se arreglarn los derechos de uno y de otro conforme a lo dispuesto para el caso de que ambos hubiesen procedido de buena fe. ARTCULO 1404. Se entiende que hay mala fe de parte del edificador, plantador o sembrador, cuando hace la edificacin, plantacin o siembra, o permite, sin reclamar, que con material suyo las haga otro en terreno que sabe es ajeno, sin pedir previamente, en uno y otro caso, su consentimiento al dueo. ARTCULO 1405. Se entiende que hay mala fe por parte del dueo del terreno, cuando a su vista, ciencia y paciencia se hiciere el edificio, la siembra o la plantacin.

c) Tercero de buena fe. ARTCULO 1406. S los materiales, plantas o semillas pertenecen a un tercero que no ha procedido de mala fe, el dueo del terreno es responsable subsidiariamente frente al tercero por el valor de aquellos objetos, siempre que concurran las dos circunstancias siguientes: I. Que el que de mala fe emple los materiales, plantas o semillas, sea insolvente. II. Que lo edificado, plantado o sembrado aproveche al dueo. ARTCULO 1407. No tendr lugar lo dispuesto en el artculo anterior si el propietario opta por la demolicin. 5. De los frutos.- Concepto y clases. La cosa fructifica para su dueo. Un fruto es el producto peridico de una cosa, que no altera la sustancia de la misma, lo que de la cosa nace y renace peridicamente. Todos los frutos son productos de la cosa, pero no todo producto es un fruto; hay productos que acaban poco a poco con la sustancia de la cosa. La periodicidad es el carcter esencial de los frutos. ARTCULO 1389. En virtud del derecho de accesin pertenecen al propietario: I. Los frutos naturales. II. Los frutos industriales. III. Los frutos civiles. ARTCULO 1390. Son frutos naturales las producciones espontneas de la tierra, las cras, pieles y dems productos de los animales. ARTCULO 1391. Las cras de los animales pertenecen al dueo de la hembra y no al del macho, salvo convenio en contrario, y para que se consideren frutos basta que estn en el vientre de la hembra, aunque no hayan nacido. Los frutos naturales, pueden subdividirse en productos del suelo (cereales) o productos de los animales (cras, lana, huevos, leche) ARTCULO 1392. Son frutos industriales los que producen los inmuebles mediante el trabajo realizado en ellos. ARTCULO 1393. Los frutos naturales o industriales se consideran existentes desde que estn nacidos o manifiestos. ARTCULO 1394. Son frutos civiles los alquileres de los bienes muebles, las rentas de los inmuebles, los crditos de los capitales y todos aquellos que no siendo producidos por la misma cosa directamente vienen de ella por contrato, por ltima voluntad o por la ley. ARTCULO 1395. Quien percibe los frutos tiene obligacin de abonar los gastos que otra persona haya hecho para su produccin, recoleccin y conservacin. 6. La accesin en provecho de muebles.- Clases. La accesin de un mueble sobre otro siempre es artificial. La Incorporacin es el acto por el cual los bienes muebles, de distinto dueo, se unen de tal manera que aun cuando pueden diferenciarse, constituyen una unidad material. Existe Especificacin cuando dos muebles diferentes se forma una nueva especie. Es la actividad humana de dar forma a la materia ajena. ARTCULO 1416. Cuando dos bienes muebles que pertenecen a dueos distintos se unen de tal manera que vienen a formar uno solo sin que intervenga mala fe, el propietario del principal adquiere el accesorio pagando su valor. ARTCULO 1417 Regla de Accesin. Se reputa principal, entre dos bienes incorporados, el de mayor valor. ARTCULO 1418 Subsidiaridad. Si no pudiere hacerse la calificacin conforme a la regla establecida en el artculo anterior, se reputar principal el objeto cuyo uso, perfeccin o adorno se haya conseguido por la unin del otro. ARTCULO 1419 Cuando lo principal es el trabajo. En la pintura, escultura y bordado, en los escritos, impresos, grabados, litografas, fotograbados, oleografas, cromolitografas y en las dems obras

obtenidas por otros procedimientos anlogos a los anteriores se estima accesorio la tabla, el metal, la piedra, el lienzo, el papel, el pergamino, el plstico, o cualquier otro material que sirva de base. ARTCULO 1429. Hay especificacin cuando se incorpora el trabajo a una materia ajena, transformado sta en un bien de nueva especie. ARTCULO 1430. Si de buena fe se forma, con materia ajena, en todo o en parte, un bien de nueva especie, el que emple aqulla har o no suya, a su voluntad, la obra formada; pero en cualquier caso debe pagar al dueo de la materia empleada el importe de sta. ARTCULO 1431. Si la especificacin se hizo de mala fe, el dueo de la materia empleada tiene el derecho de hacer suya la obra, sin pagar nada al que la hizo, o de exigir de ste daos y perjuicios. ARTCULO 1420. Adjuncin. Cuando los bienes unidos puedan separarse sin detrimento y puedan sustituir independientemente, los dueos respectivos pueden exigir la separacin. ARTCULO 1421. Cuando los bienes unidos no puedan separarse sin que el que se reputa accesorio sufra deterioro, el dueo del principal tendr derecho de pedir la separacin; pero quedar obligado a indemnizar al dueo del accesorio, siempre que ste haya procedido de buena fe. ARTCULO 1422. Cuando el dueo del bien accesorio es quien ha hecho la incorporacin, lo pierde si ha obrado de mala fe, y est, adems, obligado a indemnizar al propietario de los perjuicios que se le hayan seguido a causa de la incorporacin. ARTCULO 1423. Si el dueo del bien principal es quien ha procedido de mala fe, el que lo sea del accesorio tendr derecho a que aqul le pague su va1or y le indemnice de los daos y perjuicios, o a que el bien de su pertenencia se separe, aunque para ello tenga que destruirse el principal. ARTCULO 1424. Si la incorporacin se hace por cualquiera de los dueos a vista, ciencia y paciencia del otro y sin que ste se oponga, los derechos respectivos se arreglarn conforme a lo dispuesto en los artculos 1416 a 1419. ARTCULO 1416. Cuando dos bienes muebles que pertenecen a dueos distintos se unen de tal manera que vienen a formar uno solo sin que intervenga mala fe, el propietario del principal adquiere el accesorio pagando su valor. ARTCULO 1419. En la pintura, escultura y bordado, en los escritos, impresos, grabados, litografas, fotograbados, oleografas, cromolitografas y en las dems obras obtenidas por otros procedimientos anlogos a los anteriores se estima accesorio la tabla, el metal, la piedra, el lienzo, el papel, el pergamino, el plstico, o cualquier otro material que sirva de base. ARTCULO 1425. Siempre que el dueo del bien empleado sin su consentimiento tenga derecho a indemnizacin, podr exigir que sta consista en la entrega de un bien igual en especie, en valor y en todas sus circunstancias al empleado, o en el precio de 1 fijado por peritos. Existe Conmixtin o Mezcla cuando se mezclan dos materias ridas. Es la unin de muebles olidos pertenecientes a varios dueos. Existe Confusin cuando se mezclan dos lquidos, pertenecientes a distintos dueos. La separacin en ambos casos es imposible o costosa. ARTCULO 1426. Si se mezclan dos bienes slidos o se confunden dos lquidos de igual o diferente especie por voluntad de sus dueos, se estar a lo que stos pacten. Si no hay pacto o la mezcla o confusin fue casual y los bienes no son separables sin detrimento, cada propietario adquirir un derecho proporcional a la parte que le corresponda, atendiendo al valor de los bienes mezclados o confundidos. ARTCULO 1427. Si por voluntad de uno solo, pero con buena fe, se mezclan o confunden dos bienes de igual o diferente especie, los derechos de los propietarios se arreglarn por lo dispuesto en el artculo anterior, a no ser que el dueo del bien mezclado o confundido sin su consentimiento prefiera la indemnizacin de daos y perjuicios. ARTCULO 1428. El que de mala fe hace la mezcla o confusin, pierde el bien mezclado o confundido que fuere de su propiedad, y queda, adems, obligado a la indemnizacin de los perjuicios causados al dueo del bien o bienes con que se hizo la mezcla o confusin. ARTCULO 1432. La mala fe en los casos de mezcla, confusin o especificacin se calificar conforme a lo dispuesto en los artculos 1404 y 1405. ARTCULO 1404. Se entiende que hay mala fe de parte del edificador, plantador o sembrador, cuando hace la edificacin, plantacin o siembra, o permite, sin reclamar, que con material suyo las haga otro en terreno que sabe es ajeno, sin pedir previamente, en uno y otro caso, su consentimiento al dueo. ARTCULO 1405. Se entiende que hay mala fe por parte del dueo del terreno, cuando a su vista, ciencia y paciencia se hiciere el edificio, la siembra o la plantacin.

X.- EL USUFRUCTO. 1. Generalidades y definicin. La propiedad y los derechos reales limitados difieren en cuanto a su contenido. Estos solo facultaban para un seoro parcial de la cosas, aquella es del mximo seoro posible. El propietario puede, usar, disfrutar y disponer, el usufructuario solo puede poseer y disfrutar. El derecho limitado como un contenido parcial de la propiedad hecho independiente. El derecho del propietario no cesa a pesar de la constitucin de derechos reales limitados: cuando estos se extinguen, el derecho del propietario recobra su antigua plenitud: es lo que se llama la elasticidad del derecho de propiedad. La propiedad no es ms que un punto de concentracin de muy complejas facultades: el propietario puede separarlas y enajenarlas una a una. Puede presentarse el caso de que una persona tenga el goce de una cosa, de la cual otro tiene la propiedad.

a) Comodato: Contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder el uso de una cosa no
fungible, y el otro contrae la obligacin de restituirla individualmente. Arrendamiento: Cuando las dos partes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio justo. b) El goce puede pertenecer a alguien como un derecho real, tal es el caso del usufructo o del uso. La propiedad se desmiembra, el derecho queda fraccionado. Al propietario le queda un derecho mutilado, estril, incoloro, denominado Nuda Propiedad. Justiniano define el usufructo: el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas dejando a salvo la sustancia. Es el derecho de usar y disfrutar, ms no de disponer. Bonnecasse dice que es un derecho real de goce, esencialmente vitalicio sobre un bien ajeno, que necesariamente se extingue con la muerte. El usufructo se extingue con la muerte en inters general de la sociedad. El usufructo se entiende siempre sobre un bien ajeno. El usufructo es un desmembramiento del derecho de propiedad, el usufructuario no puede enajenar el bien, el usufructuario, no siendo el propietario, no responde de los riesgos: si la cosa perece, no tendr que devolverla y el usufructuario tendr que devolver la misma cosa. El usufructo es un derecho real, por esencia vitalicio, es decir, si en el contrato de usufructo no se establece el tiempo de duracin del mismo derecho, entonces el usufructo durara hasta la muerte del usufructuario. El usufructo puede ser: a) A titulo Universal, cuando recae sobre un patrimonio o sobre una parte alcuota de este. b) A titulo Particular, cuando recae sobre un bien determinado. ARTCULO 1515. El usufructo es el derecho real y temporal de usar y disfrutar, total o parcialmente, de un bien ajeno, sin alterar su forma ni su substancia. ARTCULO 1517. Es vitalicio el usufructo: I. Si en el ttulo constitutivo no se expresa lo contrario. II. Cuando se adquiere por usucapin. ARTCULO 1573. La muerte del usufructuario no extingue el usufructo cuando ste se ha constituido a favor de varias personas sucesivamente, pues en tal caso entra al goce del mismo la persona que corresponda. ARTCULO 1575. El usufructo concedido por el tiempo que tarde una persona distinta del usufructuario en llegar a cierta edad, dura el nmero de aos prefijados aunque el tercero muera antes. 2. Cosas susceptibles de usufructo. El usufructo puede establecerse sobre toda clase de bienes, muebles o inmuebles, derechos de autor, fundos de comercio, valores monetarios, cosas incorpreas. Puede el usufructo constituirse cobre cosas fructferas y sobre cosas no fructferas. Parece a primera vista que no puede constituirse usufructo sobre las cosas que se consumen con el primer uso. En Roma, al principio se excluan los bienes que por el uso se consumen o se disminuyen. Pero en las primeras pocas del Imperio, un Senado Consulto, estatuyo que poda dejarse el usufructo

de cualquiera clase de bienes. Naci as el cuasiusufructo: lo que se devuelva al propietario debe equivaler o lo que se consumi. El Cdigo Civil Federal expresa, con respecto al cuasiusufructo: Si el usufructo comprende cosas que no pueden usarse sin consumirse, el usufructuario tendr el derecho de consumirlas, pero esta obligado a restituirlas al terminar el usufructo, en igual genero, cantidad y calidad. No siendo posible la restitucin, esta obligado a pagar su valor, si se hubiesen dado estimadas, o su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo, si no fueren estimadas. En la prctica el usufructo sobre cosas consumibles por el primer uso se encuentra en los usufructos universales. 3. Modo de constituir el usufructo. El usufructo no se puede constituir por la ley, pero si por voluntad del hombre, ya sea por contrato o testamento, o por prescripcin o usucapin.

A) Puede constituirse por contrato, bien sea a titulo gratuito (no se requiere pago para constituir el
derecho ms si tiene que dar fianza) o a titulo oneroso (se puede enajenar, se requiere de una contraprestacin para adquirir el derecho). Por contrato se constituye:

a) Por Enajenacin: El objeto del contrato es el usufructo mismo b) Por Retencin: El objeto del contrato es la Nuda Propiedad, ella es la que se enajena.
Para constituir el usufructo se necesita:

1. Ser propietario de la cosa.

2. Tener capacidad para enajenar. El usufructo puede ser constituido pura (no esta sjeto a ninguna modalidad, ni condicin, ni plazo) y simplemente, bajo condicin (acontecimiento futuro de realizacin incierta), por determinado plazo (desde y hasta cierto da). El usufructo puede constituirse bajo condicin suspensiva (solo se adquiere si se realiza y verifica la condicin); o tambin bajo condicin resolutoria (nos dice cuando se extingue el derecho). Cuando el usufructo se constituye a trmino, por la fuerza misma de las cosas ser tambin constitucional: nicamente nacer si el usufructuario vive en el momento en que el plazo comienza: es pues, condicional. Puede constituirse el usufructo desde que alguien ya puede gozarlo. Existe la obligacin de inscribir en el Registro Publico el contrato respectivo, por el cual nace el usufructo. ARTCULO 1516. El usufructo puede constituirse por la voluntad de las personas o por usucapin, que indispensablemente requiere que la posesin del adquirente sea con nimo de usufructuario. ARTCULO 1519. El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto da, puramente, o bajo condicin. ARTCULO 1521. Slo puede dar en usufructo quienes puedan enajenar, y slo se pueden dar en usufructo los bienes enajenables. ARTCULO 1522. Las personas morales que no puedan adquirir, poseer o administrar bienes races, tampoco pueden tener usufructo constituido sobre bienes de esta clase.

B) Constitucin por testamento.

Por testamento si puede establecerse el usufructo a favor de varias personas, conjunta o sucesivamente, en el caso de usufructo sucesivo, cada usufructuario adquiere su derecho del constituyente, y no del anterior usufructuario fallecido.

a) En caso de Donacin cada beneficiario deber existir en la poca de la donacin; b) En caso de Testamento, deber estarlo en la poca del fallecimiento.
ARTCULO 1518. Puede constituirse el usufructo a favor de una o de varias personas, simultnea o sucesivamente. Si se constituye a favor de varias personas simultneamente, sea por testamento, sea por contrato, cesando el derecho de una de esas personas, pasar al nudo propietario, salvo que al constituirse el usufructo se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios.

Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendr lugar sino en favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario.

C) Constitucin de Prescripcin o Usucapin.

Se adquiere de quien no es el dueo. Son requisitos la creencia de poseer un derecho para adquirirlo y la posesin legitima del derecho, credo adquirido, durante el tiempo fijado por la ley. La usucapin es el medio de adquirir la propiedad u otro derecho real, mediante la posesin, durante el tiempo y con las condiciones establecidas por la ley. ARTCULO 1765. La usucapin es el medio de adquirir la propiedad u otro derecho real, mediante la posesin, durante el tiempo y con las condiciones establecidas por la ley. Slo pueden adquirirse por usucapin los derechos reales expresamente sealados por la ley. 4. Derecho de los acreedores del usufructuario. ARTCULO 1520. Los acreedores del usufructuario pueden: I. Embargar los productos del usufructo. II. Oponerse a la cesin o renuncia de ste, cuando se haga en fraude de sus derechos. 5. Acciones que tiene el usufructuario para entrar en el goce de su derecho. Para entrar en el goce, posee el usufructuario una doble accin:

A) Una real, erga omnes, contra todos, la Confesara del usufructo. Se da esta accin cuando contra el
tenedor o poseedor jurdico que contraria el gravamen, para que obtenga el reconocimiento, la declaracin de los derechos y obligaciones del gravamen, y el pago de frutos, daos y perjuicios, en su caso, y se haga valer la violacin. B) Una accin personal de entrega, conforme al titulo, contrato o testamento. ARTCULO 1799. Compete la accin confesoria al titular de derecho real inmueble y al poseedor del predio dominante que est interesado en la existencia de la servidumbre. Se da esta accin contra el tenedor o poseedor jurdico que contrara el gravamen, para que se obtenga el reconocimiento, la declaracin de los derechos y obligaciones del gravamen y el pago de frutos, daos y perjuicios, en su caso, y se haga cesar la violacin. Si fuere la sentencia condenatoria, el actor puede exigir del reo que afiance el respeto del derecho. 6. Obligaciones del usufructuario antes de entrar en el goce. ARTCULO 1541. El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, est obligado: A) Redaccin de inventario, este garantiza la restitucin de los bienes y una indemnizacin en caso de uso abusivo. I. A formar a sus expensas, con citacin del nudo propietario, un inventario, valuando los muebles y describiendo el estado en que se hallen los inmuebles. B) Otorgamiento de fianza, esta obligacin garantiza al nudo propietario contra la insolvencia del usufructuario. II. A garantizar que cuidar de los bienes como buen padre de familia y que, al extinguirse el usufructo, los restituir al propietario, con sus accesiones, no deteriorados por su culpa o negligencia. Se exime a los padres de la obligacin de dar fianza, con las siguientes excepciones: 1. Cuando los que ejerzan la patria potestad han sido declarados en quiebra o estn concursados, 2. Cuando su administracin es notoriamente ruinosa para los hijos. La obligacin de dar fianza queda dispensada cuando:

1. Para el donador que se reserve el usufructo de los bienes donados, si no se ha obligado expresamente a ello. 2. A los padres. 3. Cuando el que se reserva la propiedad hace uso del derecho que tiene de dispensar al usufructuario de la obligacin de afianzar. ARTCULO 1542. El donante que se reserva el usufructo de los bienes donados, est dispensado de la garanta si no se oblig expresamente a ello. ARTCULO 1543. El que se reserva la nuda propiedad puede dispensar al usufructuario de la obligacin de garantizar. ARTCULO 1544. Si el usufructo fuere constituido por contrato, y el que contrat quedare de nudo propietario y no exigiere en el contrato la garanta, no estar obligado el usufructuario a otorgarla; pero si quedare de nudo propietario otra persona, sta podr pedirla aunque no se haya estipulado en el contrato. ARTCULO 1545. Si el usufructo se constituy en testamento, el usufructuario estar obligado a otorgar la garanta, salvo que el testador lo haya liberado de esa obligacin. ARTCULO 1546. Si el usufructo se constituye por ttulo oneroso y el usufructuario no presta la correspondiente garanta, el propietario tiene el derecho de intervenir la administracin de los bienes, para procurar su conservacin, sujetndose a las condiciones prescritas en el artculo 1580 y percibiendo la retribucin que en l se concede. Cuando el usufructo es a ttulo gratuito y el usufructuario no otorga la garanta, el usufructo se extingue en los trminos de la fraccin IX del artculo 1572. ARTCULO 1580. El usufructo no se extingue por el mal uso que haga el usufructuario del bien usufructuado; pero si el abuso es grave, el nudo propietario puede pedir que se le ponga en posesin de los bienes, garantizando pagar, anual o semestralmente al usufructuario, segn sean bienes rsticos o urbanos, el importe lquido de los frutos y productos por el tiempo que dure el usufructo, deducidos los gastos y la retribucin de administracin que el juez acuerde. ARTCULO 1572. El usufructo se extingue: IX. Por no otorgar la garanta el usufructuario a ttulo gratuito, si el dueo no lo ha eximido de esa obligacin. 7. Anlisis del derecho del usufructuario. El usufructo confiere derecho: 1. A usar la cosa, como lo hara el mismo dueo. Tambin puede usar de los aumentos que reciba la misma por accesin y de las servidumbres que tenga a su favor. ARTCULO 1532. El usufructuario puede: I. Gozar por s mismo del bien objeto del usufructo. II. Arrendar el bien usufructuado. III. Realizar negocios jurdicos entre vivos, a ttulo oneroso o gratuito, respecto del ejercicio de su derecho. 2. A percibir los frutos tanto naturales, como industriales y civiles. Los dos derechos que confiere el usufructo estn significados por los sustantivos latinos Usus y Fructus, as el usufructuario se convierte en dueo de los frutos. El derecho de gozar implica el de administrar: tiene el usufructuario el derecho de gozar y por eso mismo el derecho de administrar. El derecho sobre los frutos es la facultad principal del usufructuario. Todo fruto es un producto, pero no todo producto es un fruto, pues el fruto debe ser peridico. Son frutos los productos que una cosa puede proporcionar a intervalos regulares, sin disminuir su propia sustancia. Si falta el requisito de periocidad, o los productos alteran la sustancia, ya no sern Fructus. De la manera de adquirir los frutos, el usufructo puede constituirse desde o hasta cierto da, desde o hasta ese da tendr el usufructuario derecho a los frutos. Desde que lo dice el contrato, si all se encuentra el titulo, desde que el autor de la herencia o del legado fallece, si se trata de un usufructo a titulo universal o sobre un bien determinado.

Los frutos naturales pueden convertirse en frutos civiles antes de que se extinga el usufructo. Los capitales redimidos durante el usufructo no son frutos, si el usufructo se constituye sobre capitales impuestos a rdito, el usufructuario solo hace suyos estos y no aquellos. ARTCULO 1526. Los frutos naturales o industriales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo pertenecern al usufructuario. Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo, pertenecern al nudo propietario. Ni ste ni el usufructuario tienen que hacerse abono alguno al respecto por razn de labores, semillas y otros gastos semejantes. Lo dispuesto en este artculo no perjudica a los aparceros o arrendatarios, que tengan derecho de percibir alguna porcin de frutos al tiempo de comenzar o de extinguirse el usufructo. ARTCULO 1527. Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporcin del tiempo que dure el usufructo, aun cuando no estn cobrados. ARTCULO 1724. Se entienden percibidos los frutos naturales o industriales desde que se alzan o separan. ARTCULO 1725. Los frutos civiles se producen da a da y pertenecen al poseedor en esta proporcin, luego que son debidos, aunque no los haya recibido. ARTCULO 1576. Si el usufructo est constituido sobre un edificio y ste se arruina por vetustez, por incendio, o por algn otro accidente o siniestro, el usufructuario no tiene derecho a gozar del solar ni de los materiales; mas si estuviere constituido sobre una hacienda, quinta o rancho de que slo forma parte el edificio arruinado, el usufructuario podr continuar usufructuando el solar y los materiales. ARTCULO 1572. El usufructo se extingue: VII. Por la prdida total del bien que era objeto del usufructo. 8. Poderes jurdicos del usufructuario. El usufructo es considerado domo elemento patrimonial del usufructuario, este puede gozar por si mismo de la cosa usufructuada. Puede enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo, pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminaran con el usufructo.

a) Puede el usufructuario arrendar; pero como el arrendamiento solo hace nacer una obligacin
personal, terminara con el usufructo. El arrendamiento deber concluir con el usufructo, por que de otro modo, el usufructuario podra causar enromes perjuicios al nudo propietario concertando un arrendamiento largsimo, por vil precio. Puede hipotecarse el usufructo. El usufructo no es embargable, pero los frutos si lo son. El usufructuario puede intentar ciertas acciones. El usufructuario tiene derecho no solo para entablar la accin confesara de usufructo, sino tambin al juicio plenario de posesin. Tambin puede ejercer la accin posesoria que existe cuando un tercero despoja del derecho real al titular. Recepcin de capitales, se establece que el usufructuario no hace suyos los capitales. En caso de expropiacin, si la cosa usufructuada fuere expropiada por causa de utilidad publica, el propietario esta obligado, bien a substituirla con otra de igual valor y anlogas condiciones, o bien a abonar al usufructuario el inters legal del importe de la indemnizacin por todo el tiempo que deba durar el usufructo. Si el propietario optare por lo ltimo, deber afianzar el pago de rditos. Derecho de percibir la indemnizacin por destruccin de la cosa, de la sociedad aseguradora. Tiene derecho el usufructuario a efectuar enajenaciones y otros actos de disposicin. Puede enajenar todo su derecho, y enajenar la cosa misma en caso de cuasiusufructo. Cuando el usufructuario cede su derecho es responsable del menoscabo que tengan los bienes por culpa o negligencia de la persona que lo substituya. El usufructuario goza del derecho del tanto.

b)

c) d) e) f)

g)

h)

i)

ARTCULO 1533. Los actos jurdicos que celebre el usufructuario, respecto al bien objeto de su derecho, se rigen, adems de lo preceptuado por la ley para el negocio jurdico de que se trate, por las siguientes disposiciones: I. Debe el usufructuario hacer saber previamente a los interesados en el acto por realizar, su situacin jurdica de usufructuario y la fecha en que termina su derecho, si es da fijo, o su carcter de vitalicio, en su caso. II. Los datos a que se refiere la fraccin anterior se harn constar expresamente en el documento redactado para probar el acto jurdico.

III. En el mismo documento se transcribir textualmente el artculo 1534, hacindose constar que las partes se enteraron del contenido de este artculo. ARTCULO 1534. Los efectos de los contratos celebrados por el usufructuario, se rigen por las siguientes disposiciones: I. Cesan al terminar el usufructo, si ste se constituy a plazo fijo. II. Si el usufructo fue vitalicio y los efectos del contrato son de tracto sucesivo, seguirn producindose despus de la muerte del usufructuario, hasta vencerse el plazo convenido en el contrato. III. En el caso de la fraccin anterior, ser de tres aos el plazo mximo durante el cual seguirn producindose, despus de la muerte del usufructuario, los efectos del contrato celebrado por ste, aun cuando en l se hubiere pactado un plazo mayor. IV. Las partes no tienen derecho a prestacin alguna por el vencimiento anticipado que establece la fraccin anterior, respecto al contrato celebrado por el usufructuario. V. El inquilino del derecho de usufructo, no gozar de prrroga alguna, sea legal o convencional. ARTCULO 1535. Si por virtud de un contrato, celebrado por el usufructuario, ste es sustituido en el ejercicio de su derecho por otra persona, el usufructuario y el sustituto responden solidariamente al nudo propietario, del dao que causen al bien usufructuado. 9. Obligaciones del usufructuario durante el goce. A) Usar la cosa como un buen padre de familia, como un buen propietario, un propietario cuidadoso. Teien las siguientes obligaciones:

a) De abstenerse de deteriorar la cosa.

b) De mantenerlas en buen estado. c) De hacer ciertas reparaciones. Se entiende por reparacin toda obra hecha en una construccin deteriorada para precaver su ruina y ponerla en estado de que continu sirviendo al objeto a que estaba destinada. Si la construccin estuviese totalmente en ruinas, la obra que se hiciera se denominara reconstruccin, si estuviese en buen estado se nombrara mejora. En cuanto a la obligacin de hacer reparaciones, varia segn que el usufructo se haya constituido a titulo gratuito o a titulo oneroso. Cuando es gratuito, el usufructuario esta obligado a hacer las reparaciones indispensables para mantener la cosa en el estado en que se encontraba cuando la recibi; pero no esta obligado a hacer reparaciones, si la necesidad de estas proviene de vejes, vicio intrnseco o deterioro grave de la cosa, anterior a la constitucin del usufructo. Si el usufructuario las quiere hacer, debe obtener el permiso del dueo, y no tiene derecho a exigir indemnizacin. Si las hace el propietario tampoco puede recibir indemnizacin alguna. Pero cuando el usufructo es a titulo onerosos, el propietario tiene obligacin de hacer todas las reparaciones convenientes para que la cosa pueda producir los frutos que ordinariamente se obtienen de ella al tiempo de entrega. Si el usufructuario quiere hacer la reparacin, debe avisar al dueo, y solo as podr tener derecho de cobrar su importe. d) De avisar al nudo propietario de la necesidad de las reparaciones, cuando el usufructo haya sido constituido a titulo onerosos. e) De dar aviso de las usurpaciones probables. Si los derechos del propietario son perturbados por un tercero el usufructuario esta obligado a ponerlo en conocimiento de aquel; si no lo hace es responsable de los daos que resulten. f) De impedir que se cumplan las prescripciones que perjudicaren al nudo propietario. g) El usufructuario no debe pagar las primas de seguro contratadas por el propietario. Pues el contrato hace nacer obligaciones personales. B) Usar la cosa como la usaba e propietario: a) El usufructuario no pude cambiar el destino de los inmuebles, si se cambiara seria un abuso, y equivaldra a alterar la sustancia. b) Si puede cambiar el cultivo al que esta destinado un campo. c) No puede cambiar la forma de explotar un bosque. ARTCULO 1536. El usufructuario puede hacer mejoras tiles y puramente voluntarias; pero no tiene derecho a reclamar su pago, aunque s puede retirarlas, siempre que sea posible hacerlo sin detrimento del bien en que est constituido el usufructo.

ARTCULO 1537. El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo puede enajenarlos, pero el nuevo propietario tiene el deber ineludible de respetar el usufructo. ARTCULO 1538. El nudo propietario tiene los derechos del tanto y del retracto frente al usufructuario, respecto del usufructo. ARTCULO 1539. El usufructuario goza del derecho del tanto para la constitucin de un nuevo usufructo, as como para la adquisicin de la nuda propiedad del bien usufructuado. ARTCULO 1548. Si el usufructo se constituy a ttulo gratuito, son aplicables las siguientes disposiciones: I. El usufructuario est obligado a hacer las reparaciones indispensables para mantener el bien en el estado en que se encontraba cuando lo recibi. II. Ni el usufructuario ni el nudo propietario estn obligados a hacer las reparaciones a que se refiere la fraccin anterior, si la necesidad de ellas proviene de vejez, vicio intrnseco o deterioro grave del bien que sea anterior a la constitucin del usufructo. III. Si el usufructuario o el nudo propietario hacen las reparaciones mencionadas en la fraccin anterior, ninguno de ellos tiene derecho a exigir del otro, el pago del importe de las mismas. IV. El usufructuario antes de hacer las reparaciones a que se refiere la fraccin II de este artculo, debe obtener el consentimiento del nudo propietario. V. Si el nudo propietario hace las reparaciones a que se refiere la fraccin I de este artculo no tiene derecho a exigir el pago de ellas al usufructuario. ARTCULO 1549. Si el usufructo se constituy a ttulo oneroso, el nudo propietario tiene obligacin de hacer las reparaciones necesarias para que el bien, durante el tiempo que dure el usufructo, pueda servir para el uso a que est destinado y producir los frutos que ordinariamente se obtenan de l. ARTCULO 1550. El usufructuario puede exigir al nudo propietario que haga las reparaciones a que se refiere el artculo anterior o hacerlas l. ARTCULO 1551. Si el usufructuario hace las reparaciones mencionadas en el artculo 1549, avisar previamente al nudo propietario y tendr derecho aqul de cobrar a ste, al terminar el usufructo, el importe de esa reparacin ms intereses legales. ARTCULO 1552. El usufructuario debe informar al nudo propietario de la necesidad de las reparaciones y, si no lo hace, es responsable de la destruccin, prdida o menoscabo del bien por falta de las reparaciones y pierde, adems, el derecho de cobrar su importe si l las hace. ARTCULO 1553. Las contribuciones y cargas ordinarias sobre el bien usufructuado son por cuenta del usufructuario. ARTCULO 1554. El usufructuario a ttulo particular de un inmueble sobre el cual se constituy un derecho real de hipoteca, no est obligado a pagar los crditos para cuya seguridad se estableci esa garanta, ni en su suerte principal ni en sus accesorios. ARTCULO 1559. Al concluir el usufructo, el usufructuario tendr la obligacin de restituir el bien al nudo propietario con todas las accesiones y pertenencias y sin ms deterioros o menoscabos que los causados por el uso normal de l y responder de los menoscabos o deterioros que el bien sufra por su culpa o negligencia. ARTCULO 1560. Las garantas que al respecto se hubieren otorgado no se cancelarn sino hasta que tal responsabilidad haya sido satisfecha, la que pasa a los herederos en caso de muerte del usufructuario. ARTCULO 1556. Si la propiedad fuere perturbada, el usufructuario est obligado a ponerlo en conocimiento del nudo propietario; y si no lo hace, es responsable de los daos que resulten, como si hubieren sido ocasionados por su culpa. ARTCULO 1557. Los gastos y costas de los juicios relativos al usufructo, si la sentencia no dispone que sean a cargo de la otra parte, sern: I. A cargo del usufructuario cuando ste haya motivado culpablemente el juicio. II. A cargo del nudo propietario si el usufructo se constituy por ttulo oneroso y no se est en el supuesto previsto en la fraccin anterior. III. A cargo del usufructuario si el usufructo se constituy a ttulo gratuito. ARTCULO 1558. Si el usufructuario sin citacin del nudo propietario, o ste sin la de aqul, sigui un juicio, la sentencia favorable aprovecha al no citado y la adversa no le perjudica. 10. Situacin del nudo propietario durante el goce. La nuda propiedad, es la propiedad desprovista del uso y del goce. El nudo propietario conserva todos los derechos y facultades compatibles con el usufructo. No puede modificar durante el la forma de la cosa gravada, ni aumentar las construcciones sin el consentimiento del usufructuario. Si el nudo

propietario realiza mejoras, el usufructo las engloba; el nudo propietario esta autorizado a realizar las reparaciones, sobre todo las de consideracin, aun sin el consentimiento del usufructuario. El nudo propietario puede hacer cualquier cosa que no perjudique al usufructo. El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, puede enajenarlos, con la condicin de que se conserve el usufructo. En cuanto a los litigios que pueda surgir, habr algunos que interesen tan solo al nudo propietario y otros solo al usufructuario; por ultimo, habr algunos que interesen al mismo tiempo al dueo y al usufructuario. En este ltimo ambos contribuiran a los gastos, en proporcin de sus respectivos derechos. Los gastos, costas y condenas de los pleitos sostenidos sobre el usufructo, son de cuenta del propietario se el usufructo se ha constituido por titulo oneroso, y del usufructuario, si se ha constituido por titulo gratuito. 11. Relaciones entre el nudo propietario y el usufructuario. No hay comunidad de intereses entre ambos, coexisten derechos simultneos sobre la misma cosa, pero los mismos son no tan solo distintos, sino de naturaleza diferente. El nudo propietario esta exento de toda obligacin personal: ningn deber lo liga con el usufructuario: solo sufre un derecho real sobre su bien. Pero para el nudo propietario, el usufructuario es un tercero, provisto de un derecho real, no es un acreedor. El nudo propietario solo esta obligado a sufrir, a abstenerse, nunca a hacer. 12. Causas de extincin del usufructo.

A) El usufructo se extingue por muerte del usufructuario, tiene un carcter vitalicio. La muerte del
usufructuario no extingue el usufructo, cuando este se ha constituido a favor de varias personas sucesivamente, el usufructo no tendr lugar sino a favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario. B) Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo. Si el usufructuario muere antes de que se venza el plazo, el usufructo se extingue. En cuanto a las personas morales, el usufructo constituido a favor de ellas solo durara 20 aos, cesando antes, en el caso de que dichas personas dejen de existir. El derecho de usufructo concedido a las personas que ejercen la patria potestad, se extingue: por la emancipacin o mayor edad de los hijos. El usufructo concedido por el tiempo que tarde un tercero en llegar a cierta edad, durara el nmero de aos prefijados, aunque el tercero muera antes. C) Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraude de los acreedores. D) Por la perda total de la cosa que era objeto del usufructo. Si la destruccin no es total, el derecho contina sobre lo que la cosa haya quedado. En caso de los seguros existentes sobre la finca:

a) Cuando el usufructuario este asegurado el mismo, el haya contratado con la empresa

aseguradora, esta le pagara a el.

b) Cuando el propietario ha asegurado la cosa contratando para ambos, el usufructuario tendr la

participacin correspondiente en el seguro. c) Pero si fue el propietario el que aseguro la cosa exclusivamente para si, el solo recibe toda indemnizacin.

E) Por la cesacin del derecho del que constituyo el usufructo, cuando tendiendo en dominio revocable,
llega el caso de la revocacin.

F) Por consolidacin, que se verifica cuando el usufructuario adquiere la propiedad. Queda concluido el
usufructo si el usufructuario adquiere la propiedad, cosa a la que se llama consolidacin. Se pueden dar tres clases de consolidacin:

a) El nudo propietario adquiere el derecho de usufructo. b) El usufructuario adquiere la nuda propiedad. c) Un tercero ajeno adquiere la nuda propiedad y el derecho de usufructo.
G) Por cumplirse la condicin impuesta en el titulo constitutivo para a cesacin de este derecho. H) Por prescripcin, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales. El titular pierde el derecho al extinguirse, por el no uso del mismo.

I) Por no dar fianza el usufructuario por titulo gratuito, si el dueo no le ha eximido de esa obligacin. J) Por abuso del usufructuario: se considera el cumplimiento de la obligacin correlativa como la condicin de la existencia del derecho. ARTCULO 1572. El usufructo se extingue: I. Por muerte del usufructuario II. Por vencimiento del plazo por el cual se constituy. III. Por cumplirse la condicin convenida o impuesta en el ttulo constitutivo para la cesacin de este derecho. IV. Por la consolidacin del usufructo y de la nuda propiedad en una misma persona; mas si la consolidacin se verifica en parte de lo usufructuado, en lo dems subsistir el usufructo. V. Por prescripcin. VI. Por la renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en perjuicio de los acreedores. VII. Por la prdida total del bien que era objeto del usufructo. VIII. Por la extincin del derecho del que constituy el usufructo, cuando teniendo un dominio revocable llega el caso de la revocacin. IX. Por no otorgar la garanta el usufructuario a ttulo gratuito, si el dueo no lo ha eximido de esa obligacin. 13. Derechos de uso y habitacin. Es el uso un usufructo menor en cuanto a su extensin. Da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena, los que bastan a las necesidades del usuario y su familia, aunque esta aumente. Se distingue del usufructo: 1. Porque nunca lo establece la ley. 2. Porque no puede enajenarse, gravarse, arrendarse ni embargarse en todo ni en parte su derecho de uso. El derecho real de habitacin es definido como la facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para si y para las personas de su familia. La habitacin es un derecho real y vitalicio que tiene pocas defenecas con el uso. Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene derecho de habitacin ocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos de cultivo, reparaciones y pago de contribuciones, lo mismo que el usufructuario; pero si el primero solo consume parte de los frutos, o el segundo solo ocupa parte de la casa, no deben contribuir en nada, siempre que al propietario le quede una parte de los frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la parte que falte ser cubierta por el usuario, o por el que tiene derecho a la habitacin. ARTCULO 1582. El uso es un derecho real y temporal, para percibir gratuitamente de los frutos de un bien ajeno, los que basten a las necesidades del usuario y de su familia. ARTCULO 1583. La habitacin es un derecho real y temporal, para ocupar gratuitamente, una casa ajena en su totalidad o las piezas necesarias de ella, para el habituario y su familia. ARTCULO 1585. Los derechos reales de uso y habitacin slo pueden constituirse por voluntad de la persona y por usucapin. Son derechos personalsimos, en razn de lo cual son intransmisibles e inembargables. Unicamente pueden recaer sobre bienes especficamente determinados y nunca sobre partes alcuotas de un bien. ARTCULO 1586. El que tiene el derecho de uso sobre un ganado, puede aprovecharse de las cras, leche y lana, en cuanto basten para su consumo y el de su familia. Las necesidades se deben valorar segn la condicin social del titular del derecho. El aprovechamiento de frutos en los supuestos que prev este captulo, no concede al usuario el derecho de comerciar con aqullos, sino slo de consumirlos en la medida indicada. Si el comercio de referencia se llega a autorizar por el propietario aunque slo sea para la aludida satisfaccin, con el producto de la venta, de las necesidades del usuario y su familia, el contrato ser de usufructo. ARTCULO 1587. Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el habituario ocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos de cultivo, reparaciones y pago de

contribuciones, como si se tratara de un usufructuario; pero si el primero slo consume parte de los frutos y el segundo slo ocupa parte de la casa, no deben contribuir en nada, siempre que al nudo propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos o cargas. Si la parte de frutos que le quede al propietario no alcanza a cubrir tales gastos y cargas, la parte que falte ser cubierta, segn sea el caso, por el usuario o por el habituario. ARTCULO 1588. En la familia, se comprenden tambin los hijos nacidos despus de comenzar el derecho de uso o de habitacin. Se comprenden adems los hijos adoptivos y los reconocidos legalmente, aun cuando la adopcin o el reconocimiento se hayan producido despus de haber surgido el derecho. Se comprenden, finalmente, las personas que conviven con el titular del derecho para prestar a l o a su familia sus servicios. ARTCULO 1589. Son aplicables en lo conducente a los derechos de uso y de habitacin las disposiciones establecidas para el usufructo, en cuanto no se opongan a lo ordenado en el presente captulo. ARTCULO 1590. Los derechos de uso y habitacin se extinguen por las mismas causas que el usufructo, y adems por abuso grave de la cosa y de la habitacin.