Oficina Productora: Admin

CONJUNTO RESIDENCIAL ALEJANDRIA REAL 5 Código: A5C002

NIT. 901054891-6 F. Aprobación: Nov 1 / 2020
INFORME ADMINISTRATIVO SG-SST / Documentos

MANTENIMIENTO HIDRAULICO Y MOTOBOMBAS

El mantenimiento del sistema hidráulico durante el presente año ha sido uno de los puntos
más importantes de mantener para el conjunto, esto por cuanto está integrado por varias
partes y todas requieren de un mantenimiento correctivo debido a su tiempo de vida útil o
desgaste.

Para mayor comprensión se especifican las áreas que hacen parte del sistema hidráulico
del conjunto.

1. TANQUES

Conformado por dos tanques de agua de 100.000 lt de capacidad cada uno, estos
tienen partes como el ducto hidráulico que llena los tanques desde el exterior del
conjunto, válvulas de cierre de llenado, flotadores en cobre para el cierre automático
de las válvulas, ductos de 3” pulgadas con su respectiva valvula anti retorno, esta
última por medio del cual las motobombas subsionan el agua de los tanques hacia
los apartamentos.

En el presente año se realizó el cambio de válvulas de cierre, flotadores, y los cuatro

ductos con sus respectivas válvulas anti retorno, esto último debido a la corrosión
presentaban porosidad que afectaban el buen funcionamiento de las motobombas
al subsionar aire.

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2. SISTEMA ELECTRICO, ELECTRONICO Y DIGITAL

Este sistema está compuesto por la caja de fusibles, 24 breiker, el variador, el tablero
electrónico entre otros, esta es la parte fundamental del sistema ya que es la que
permite mantener un control de la presión máxima de 75PSI, controlar que las
motobombas prendan o apaguen suavemente sin esfuerzo y se enciendan las que
requiera el sistema según el consumo de agua al interior del conjunto. Para el
presente año se realizó el cambio del tablero electrónico y los breiker.

3. SISTEMA DE BOMBEO

El sistema de bombeo está compuesto por cuatro motobombas de 7HP, las cuales
cada dos meses se ha realizado mantenimiento preventivo el cual consiste en
limpieza de partes eléctricas, limpieza y revisión de estándares de funcionamiento
(amperaje, voltaje, etc), asi mismo cada seis meses se viene realizando el
mantenimiento correctivo consistente en el cambio de rodamientos y sello mecánico.

Una de las bombas se reparó con embobinado teniendo en cuenta que se

encontraba deforzada, está pendiente según los conceptos técnicos ir cambiando a
cada bomba el capacitor e impulsor de cada unidad.

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4. SISTEMA HIDRAULICO
Este se compone por todos los ductos que permiten la salida de agua desde los
tanques hasta cada apartamento a través de las motobombas, está compuesto por
tuberías de 5 y 3 pulgadas, cuatro válvulas antiretorno de 3”, una válvula anti retorno
principal de 5”, un hidroflow. Al sistema para este año se le cambio las cuatro
válvulas antiretorno de 3” y se le hizo mantenimiento con anticorrosivo y pintura.

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En general el cuarto de bombas se le realizo este año también modificaciones debido a que
se estaba presentando aceleración de desgaste y oxido por falta de ventilación para lo cual
a la puerta principal se le hizo un sistema de ventilación.

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