ÍNDICE DEL CONTENIDO

Características del terreno matriz Páginas 1 y 2

Habilitación Urbana Página 2
Lotes y Precio de Venta Mínimo Página 3

ANEXOS

Anexo 1: Croquis de ubicación Página 4

Anexo 2: Ficha Registral Página 5
Anexo 3: Plano Castral Página 6
Anexo 4: Foto aérea (2019) Página 7
Anexo 5: Plano Lote Matriz Página 8
Anexo 6: Plano Lotización Página 9

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 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO MATRIZ

UBICACIÓN:
Distrito: Santiago de Surco.
Provincia: Lima.
Urbanización: Cercado.
Vía: Jr. Rio Tambo (ex pasaje Rio Tambo).
Nomenclatura: Lote 3A (Ex-Fundo Las Animas).
Dirección: Jr. Rio Tambo Lote 3A Urbanización Cercado, distrito de
Santiago de Surco, Ciudad de Lima.
Localización: https://goo.gl/maps/sPY7UFZ9EjfsGzhM9

DETALLES TÉCNICOS LEGALES:

Tipo de inmueble:
Terreno rústico sin construir. El terreno se encuentra dentro de la definición de
Predio Rústico en Zona Urbana Consolidada o también llamado Isla Rústica;
quiere decir, existen en su entorno inmediato, redes de agua, desagüe,
eléctrica, etc.

Área superficial: 1,225.9 m2.

Perímetro:
Frente: 22.6 m.l.
Derecha: 55 m.l.
Izquierda: 54.4 m.l.
Fondo: 22.6 m.l.
(Ver plano “Áreas y medidas perimétricas”)

Zonificación:
RDM y RDA. De acuerdo al Certificado de Zonificación y Vías expedido por la
Municipalidad Metropolitana de Lima; y el Certificado de Zonificación y

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 Parámetros Urbanísticos y Edificatorios expedido por la Municipalidad
Distrital de Stgo. de Surco.

Saneamiento legal:
- Independizado en la partida registral 44849879 del Registro de Predios de
Lima y Callao.
- Sin cargas ni gravámenes.
- Sin ocupantes precarios.

HABILITACIÓN URBANA
Mediante Resolución N° 0785-2022-SGLH-GDU-MSS se aprobó el Proyecto de
Habilitación Urbana Nueva con venta garantizada de lotes y construcción
simultánea de vivienda.

Se han proyectado cuatro lotes, así como la ejecución de pista y vereda. En

registros públicos se abrirán cuatro partidas registrales respectivamente
(venta garantizada de lotes). Asimismo, se podrá solicitar licencia de
construcción sin necesidad de culminar con las obras de habilitación urbana
(construcción simultánea).

Factibilidad de Servicios:
Cuenta con factibilidad de servicios de SEDAPAL y LUZ DEL SUR.
Ver certificados.

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 LOTES Y PRECIO DE VENTA
En el lote matriz se ha proyectado la lotización y habilitación de cuatro
(04) lotes de terreno urbano. De ellos se ponen a la venta los siguientes
lotes con las siguientes características y denominación:

Sublote 3A-2: Área proyecto =335.00 m2; Área mínima = 305 m2.

Sublote 3A-3: Área proyecto =335.00 m2; Área mínima = 18.21 ml.

Sublote 3A-4: Área proyecto =136.97 m2; Área mínima = 7.75 ml.

Las áreas son áreas proyectadas (proyecto), sujetas a verificación

física en el trazado y entrega del lote. Por ello, la venta parte de un
área mínima, y el precio se reajustará, a más, si fuera el caso, con la
verificación indicada al mismo valor por m2. pactado.

Precios de venta mínimos:

LOTIZACIÓN VÍA EXPRESA SURCO

Denominación Área(*) Precio Venta

Sublote 3A-2 305.00 m2. $305,000.00

Sublote 3A-3 305.00 m2. $305,000.00

Sublote 3A-4 105.00 m2. $105,000.00

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Anexo 1: CROQUIS DE UBICACIÓN
(Con referencia al proyecto Vía Expresa Sur)

Página 4
Anexo 2: FICHA REGISTRAL
(Aplicar Zoom para leer)

Página 5
 Anexo 3: PLANO CATASTRAL 1995
(Expedido en 1195. Obra en archivo SUNARP)

Página 6
Anexo 4: VISTA ÁREA
(Foto con drone 2019)

Página 7
Anexo 5: PLANO LOTE MATRIZ

Página 8
Anexo 6: PLANO LOTIZACIÓN APROBADA

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