Rehacer precios unitarios.

Por medio de frmulas.

Por ndices.
2. EJERCICIO DE APLICACIN.
Manual de ConstruccIn
Se trata de hacer la medicin de toda la cantidad de obra en la
construccin de 10 viviendas ep serie, como se indica en los planos, en
las cercanas de Bogot y con las siguientes caractersticas:
Especificaciones tcnicas.
l. PRELIMINARES.
Descripcin del trabajo: El trabajo a realizar es la const.ruccin de 10
viviendas situadas en las cercanas de Bogot, de acuerdo con los
planos anexos.
a. Descapote:
El rea destinada a la construccin de las viviendas, ser desalojada de
todos los desperdicios y materiales orgnicos sobrantes para lograr una
nivelacin total del terreno y eficiencia en el replanteo.
b. Replanteo:
Sobre el terreno limpio se localizarn, primero los ejes de loteo y
posteriormente los ejes de cimientos empleando para ello aparatos de
precisin. Se utilizarn puentes de 0,60 m. de altura, alambres areos y
marcaciones con pintura blanca o identificacin en el color.
c. Excavaciones.
-- Excavaciones para cimientos:
Son aquellas excavaciones que por debajo del nivel de la tierra, se
requieren hasta la profundidad indicada en los planos para la
cimentacin. Se realizar a mano.
- Excavaciones para desages:
Las zanjas se excavarn de acuerdo a la localizacin dada en el plano, a
la profundidad exacta y dejando el solado de las mismas perfectamente
nivelado.
El ancho de las excavaciones ser de 0,40 m. para todos los dimetros
de las tuberas y en el caso que sea necesario ensanchar la zanja, se
har por encima de la clave del tubo con el fin de no aumentar la carga
del relleno. La profundidad de la zanja deber quedar 10 cm. por debajo
de la parte inferior del tubo. El' relleno adicional se har con material
seleccionado debidamente compactado hasta alcanzar el nivel original
del suelo. La cimentacin y el atraque de las tuberas, se construirn
segn los planos con concreto de fe 2.000 psi = 140 Kgjcm
2
.
90
Manual de Construccin
2. OBRAS COMPLEMENTARIAS.
Descripciones del trabajo: Las obras a realizar dentro de este tem,
consisten en la construccin de redes de alcantarillado, acueducto y
rellenos marcados en los planos.
a. Alcantarillado:
Comprende la construccin de redes complementarias conectndolas a
las redes del sistema existente.
b. Desages en tuberas de gres:
Las excavaciones se harn segn lo indicado anteriormente. Las
tuberas sern de gres, tipo Moore clase A o similar de buena calidad. El
mortero para las uniones se compondr de una mezcla 1:2 de cemento
y arena lavada fina.
La tubera se instalar cuidadosamente, comenzando en el extremo
inferior de la zanja con los espigos dirigidos en la direccin de flujo y
totalmente insertados dentro de la campana; se humedecer y se
aplicar una capa de mortero para que los secciones colindantes
rematen a ras una con la otra. Luego, se colocar el espigo del tubo en
la campana anterior y se encajar uniformemente a ras, humedeciendo
y llenando con mortero el resto de la unin. Finalmente, se aplicar
ms mortero formando un reborde al rededor de la unin y se limpiar
puliendo el interior del tubo. Para hacer los rellenos se utilizar
material compactado con pisones de mano en capa de 20 cm. de
espesor.
c. Cajas de inspeccin de 60 x 60 cm.:
Se construirn de en concreto para l ~ capa de fondo, los muros
laterales van en ladrillo tolete con mortero de pega 1:' 4
impermeabilizado y la cubierta en concreto prefabricado.
d. Acueducto:
Se emplear tubera de asbesto-cemento en los dimetros indicados
segn los planos. Los accesorios sern en hierro fundido o PVC y el
suministro del agua potable se tomar de la red existente. Para el agua
caliente, se colocar tubera de cobre o PVC como se indica en los
planos.
3. OBRA NEGRA.
a. Cimientos:
Las excavaciones para los cimientos. se harn de acuerdo con lo
expuesto En el numeral 1.c.
b. Concreto Ciclpeo:
91
Manual de Construccin
Para la cimentacin se utilizar cimiento ciclpeo en las siguientes
proporciones: 60% de concreto y 40% de piedra con una resistencia en
conjunto de 2.500 psi = 175 Kgjcm
2
Se fundir en capas sucesivas
bien compactadas y niveladas de acuerdo con los planos.
c. Vigas de amarre:
En los sitios indicados en los planos de cimientos se fundirn vigas de
concreto de 3.000 psi = 210 Kgjcm
2
reforzado con varilla de V2" como se
indica en los planos y de acuerdo con las normas dadas en el Cdigo
Colombiano de Construcciones Sismoresistentes (NSR-98) para
construcciones de uno o dos pisos.
d. Rellenos en recebo:
El recebo, que se utilizar en los sitios donde lo indiquen los planos,
ser de buena calidad y compactado adecuadamente.
e. Muros:
Se trabajarn a medio ladrillo y sern:
Muros en ladrillo Tolete con cara a la vista: Los muros exteriores
sern en ladrillo tolete rstico 1eV, de 25 x 12 x 7 cm. pegado con
mortero 1:5, dejando juntas iguales de 1 cm. de espesor tanto
horizontales corno verticales.
- Ladrillo Hueco No. 5: Los muros interiores sern en ladrillo hueco
No. 5 , pegado con mortero 1:5 y juntas iguales tanto horizontales
corno verticales de 1:5 cm. de espesor para paete.
Estructuras de Concreto:
Los requisitos principales para la cQnstruccin de los elementos
estructurales en concreto reforzado, estarn dados por el Cdigo Sismo
Resistente Colombiano.
Con respecto a los materiales se tiene:
Concreto: Ser pedido a una Central de Mezclas y el contratista
asumir la responsabilidad de la resistencia, la relacin agua-cemento y
el manejo en obra. El concreto deber vaciarse lo mas exactamente
posible en su posicin definitiva; se har en camadas horizontales de
grueso uniforme consolidando adecuadamente cada capa antes de
colocar la siguiente.
Acero de refuerzo: ser de f y ::;: 60.000 psi = 4.200 Kgj cm
2
; al colocarlo
sobre la estructura debe estar limpio, sin escalnas, xido, pintura,
aceites u otros materiales extraos. El acero de refuerzo debe quedar
colocado en su sitio y durante el vaciado del concreto se le mantendr
en las posiciones correctas.
92
Manual de Construccin
Formaletas: Sern de madera cepillada y canteada por ambas caras; la
madera debe ser sana y de espesor uniforme. Si se requiere utilizar el
material de formaletera nuevamente, se debe limpiar cuidadosamente y
no presentar abultamientos.
f. Placa en concreto simple:
Sobre una capa de recebo compactado y una capa de polietileno calibre
14, se fundir una capa de concreto simple de fe = 2.500 psi = 175
Kg/cm
2
de 5 cm. de espesor.
g. Placa de entrepiso:
Esta placa ser de elementos prefabricados tipo "Manufacturas de
Concreto".
h. Vigas dintel:
Sern de concreto de fe = 2.500 psi = 175 Kg/ cm
2
.
i. Cubierta:
Ser en teja ondulada de Eternit colocada sobre planchones tal corno se
indica en los planos. Para la fijacin de las tejas se utilizarn ganchos,
tenindose en cuenta las normas y especificaciones dadas por los
fabricantes.
4. OBRA BLANCA.
Bases y pisos.
a. Base:
Sobre la capa de recebo compactada se colocar una capa de polietileno
calibre 14 y sobre sta, una capa de concreto segn las especificaciones
dadas en el numeral 3.3.d. Se tendr especial cuidado en la correcta
localizacin de las bocas de los desagues, as como en la instalacin de
tuberas de suministro de agua potable.
b. Pisos:
- Pisos en ladrillo tabln: El primer piso exceptuando el estudio (sala,
comedor, cocina y bao) irn en ladrillo tabln de 25 x 25 cm.,
pegado con mortero 1:4 y guardaescoba del mismo material.
- Piso en vinisol: En el estudio y en el segundo nivel, los pisos sern
en vinisol residencial y los guardaescobas sern del mismo material.
c. Paetes:
Los muros interiores irn paetados en su totalidad con mortero 1:5 y
espesor promedio de 1,5 cm. Los paetes sern afinados con llana de
madera y se utilizar regla de madera para su nivelacin. Una vez
rectificado cada plano de paete respecto a plomo y nivel, se afinar con
mortero de la misma mezcla con llana de madera.
93
Manual de Construccin
d. Cielos rasos:
- Debajo de la placa de entrepiso, el paete ser de espesor promedio
de 1,5 cm. y se aplicar siguiendo el procedimiento descrito en el
numeral4.c.
- Debajo de las tejas de cubierta, el cieloraso ir en listn de teja. Toda
la madera que se utilice ser perfectament.e inmunizada y seca.
e. Enchapados:
Cermica blanca: Tanto la cocma como el bao se enchaparn en
cermica blanca y previa a la colocacin, se debe dejar en remojo el
enchape por espacio de 24 horas. Actualmente se est.n produciendo
enchapes que no requieren de este procedimiento previo , como
tambin cenefas del mismo material cermico que presentan una mejor
presentacin esttica. El enchape se debe fijar con pasta de cemento
puro o en su defecto con pegantes qumicos; por ltimo se debe
emboquillar con cemento blanco.
f. Carpintera:
- Carpin teda en madera: Ser en Cedro Caquet de primera calidad y
se ajustar al diseo con las dimensiones indicadas en los planos.
Las puertas sern tripleadas y se utilizarn bisagras de perno
movible de 4".
La escalera y las barandas sern en madera de primera calidad de
acuerdo a los planos respectivos.
- Carpintera metlica: La puerta principal ir en perfilera de aluminio
anodizado de acuerdo a las dimensiones de los planos.
La ventanera ser en lmina calibre 18 de acuerdo a las
dimensiones dadas en los planos.
Los muros de las puerta sern en lmina calibre 18 y las
dimensiones se indican en los planos.
g. Aparatos Sanitarios:
Sanitarios: Sern marca Corona, lnea Nova, color blanco.
- Grifera: marca Grival.
- Lavamanos: Ser marca Corona, lnea Nova, color blanco.
- Grifera: marca Grival.
.- Ducha: Se utilizar una ducha marca Grival.
h. Aparatos de cocina:
La cocina ser de tipo integral, con estufa elctrica marca !casa,
calentador de agua marca Haceb.
1. Cerraduras:
.- Para la puerta prncipal se utilizar una cerradura Yale, referencia:
Tulip Gold.
94
Manual de Construccin
- Para la puerta tipo P-2, se utilizar cerradura marca Inafer,
referencia: BeU Wood Gold.
- Para la puerta tipo P-3, se utilizar cerradura del mismo tipo de la
anterior.
j. Vidrios:
Todos los vidrios sern transparentes de 4 mm. de espesor con
excepcin del vidrio del bao que ser esmerilado.
k. Pintura: Sobre todos los paetes ir pintura de agua lavable de
primera calidad, marca Pintuco y aplicada sobre una capa de estuco.
1. Instalaciones Hidrulicas, Sanitarias, Elctricas yagas.
- Instalaciones elctricas y sanitarias: Las instalaciones de desages
irn en tubera de gres y las de suministro en PVC (para agua
caliente y fra), segn lo indican los planos.
- Instalaciones elctricas: Se harn como estipulan los planos y en
tubera PVC conduit; el alambre ser del calibre indicado en los
planos.
-- Instalaciones a gas: Se dejar estipulada la acometida del gas
domiciliario, para su instalacin en un futuro cuando las redes se
extiendan al sector.
m. Aseo y limpieza:
- Aseo y limpieza durante la obra: Se retirar el material sobrante una
vez terminadas las actividades correspondientes a cada captulo y se
acarrear en volquetas a zonas donde se puedan reutilizar o al
relleno sanitario.
- Aseo final: Una vez terminada la obra, se har un aseo general para
la entrega final de la obra.
CAPITULOS y ACTIVIDADES DE LA OBRA.
A continuacin, se presenta una lista de las actividades que se
desarrollan en una obra de construccin, como en el presente ejemplo:
CdigQ Descripcin Unidad
1000 PRELIMINARES
1001 Descapote
2
m.
1002 Replan tea y localizacin
2
m.
1003 Excavacin a mano m
3
.
1100 CIMENTACION y ESTRUCTURA
1101 Concreto ciclpeo m
a
.
1102 Vigas de amarre 25 x 25 cm. ml.
1103 Vigas de amarre 15 x 20 cm. mI.
95
1104
1105
1106
1107
1200
1201
1202
1203
1204
1205
1206
1207
1300
1301
1302
1303
1400
1401
1500
1501
1502
1503
1504
1505
1506
1600
1601
1700
1701
1800
1801
1802
1803
1804
1805
1806
1807
1808
1900
1901
]902
1903
1904
1905
2000
2001
96
Recebo, e "" 10 cm.
Placas de entrepiso
Hierro: f y = 60.000 psi = 4.200 kg. / cm
2
.
Hierro: f y = 37.000 psi = 2.500 kg./ cm
2

DESAGES
Cajas de inspeccin de 60 x 60 cm.
Tu beras de gres de 3'
Tu bera de gres de 4'
Tubera de gres de 6'
Tubera de gres de 8'
Accesorios de gres de 2'
Accesorios de gres de 4'
MAMPOSTERIA
Muros ladrillo tolete, 1 CV; e "" 15 cm.
Muros ladrillo tolete, 1 CV; e = 25 cm.
Muros ladrillo hueco No.5; e = 15 cm.
PAETES
Paete de muro
PISO
Placa de concreto primer piso, e = 5 cm.
Polietileno calibre 14
Ladrillo tabln de 25 x 25 cm.
Vinisol residencial
Guardaescoba ladrillo tabln
Guardaescoba vinisol residencial
CUBIERTA
Cubierta de Eternit
CIELORASOS
Cielo raso en listn peine mono
INSTALACIONES ELEC'fRICAS
Salidas para tomas monofsicas
Salidas para iluminacin
Salidas para telfono
Salidas para timbres
Salidas para tomas trifsicas
Salidas para televisin
Acometida general
Tablero general
INSTALACIONES HIDRAULICAS
Tubera hierro V2'
Tubera P.V.C. V2'
Tubera de cobre '12'
Caja contador
Registros 1/2 '
CARPINTERIA METALICA
Puerta en aluminio
m
2
.
2
m.
kg.
kg.
Un.
mI.
mI.
mI.
mI.
UN.
UN.
2
m.
m
2
.
2
m.
2
m.
m
2
.
2
m.
2
m.
mI.
mI.
UN.
UN.
UN.
UN.
UN.
UN.
UN.
UN.
mI.
mI.
mI.
UN.
UN.
Manual de Construccin
Manual de Construccin
2002 Ven tan eras m
2

2003 Marcos para puerta de 0,80 x 2,00 m. UN.
2004 Marcos para puerta de 0,60 x 2,00 m UN.
2100 CARPINTERIA EN MADERA
2101 Puertas de 0,80 x 2,00 m. UN.
2102 Puertas de 0,60 x 2,00 m. UN.
2103 Escalera UN.
2200 VIDRIOS
2201 Vidrios transparentes de 4 mm. m
2
.
2202 Vidrios esmerilados m
2
2203 Espejos m
2
.
2300 ENCHAPADOS
2301 Cermica blanca m
2
.
2400 PINTURAS
2401 Vinilo para muros m
2
.
2402 Marmolina para techos
m
2
.
2403 Laca para puertas y cielorasos m
2
2404 Esmaltes para ventanas y puertas m
2

2500 APARATOS SANITARIOS
2501 Sanitarios Corona, lnea NOVA, color blanco UN.
2502 Lavamanos Corona, Lnea NOVA, color blanco UN.
2503 Duchas UN.
2504 Mezclador para lavaplatos UN.
2505 Rejillas para piso UN.
2600 APARATOS DE COCINA
2601 Cocina integral UN.
2602 Estufa elctrica UN.
2603 Horno elctrico UN.
2604 Calentador de 15 galones UN.
2700 CERRADURAS Y HERRAJES
2701 Cerradura puerta principal UN.
2702 Cerraduras puerta alcoba UN.
2703 Cerradura puerta bao UN.
2704 Topes UN.
2800 LIMPIEZA
2801 Limpieza durante la obra GBL
2802 Aseo final m
2
.
Una vez definidos los captulos y las actividades, se procede a ejecutar
la medicin de la cantidad de los materiales por el sistema ingls y a la
elaboracin del presupuesto, aunque los costos no correspondan a la
actualidad el procedimiento y el anlisis son vlidos de manera tal que
para su seguimiento baste slo la actualizacin de los precios y jornales
respectivamente:
97
1 2 3
1 6,65
6,80 45,22
1 45,22
45,22
1 14,10
0,60
0,60 5,08
1 23,35
0,40
..
0,40 3,74
8,82
MEDIDAS DE LAS CAN TIDADES DE OBRA
CASAS EN SERIE
4 1 2 3
1000 Preliminares
1001 Descapote
(1-4)(A-D)
m2
1 14,10
1002 Replanteo 0,60
0,45 3,81
Igual a descapote
1 23,35
m2 0,40
0,30 2,80
1003 Excavacin a mano
6,61
a) Para concreto eiclopeo
y vigas de amarre de 25x25
1 (A-D) 7.05 mL
4(A-D) 7.05 mL
--------
1 14,10
14.10 mL 14,10
m3
b) Para concreto delopeo
y vigas de amarre de 15x20
1 23,35
2(A-6) 1.75 mL 23,35
2(C-D) 2.75 mL
3(6-0) 0.95 mL 1 6,65
A(1-4) 5.85 mL 6,80 45,22
B(2-4) 3.10mL
C(2-4) 3.10 mL
0(1-4) 5.85 mL
--....__ ... _--
1 3,40
23.35 mL 8,80
29,92
m3
m3
4
1100 Cimentacin y
estructura
1101 Concreto ciclopeo
Bajo vigas de amarre de
25x25
m3
m3
m3
1102 Vigas de amarre de
25x25
Igual a longitud de
excavacin
mL
1103 Vigas de amarre de
15x20
Igual a longitud de
excavacin
mL
Recebo e=10 cm
(1-4)(A-D)
m2
1105 Placa de entrepiso
(2-4 )(A'-O')
m2
1106 Hierro 0112"
1 (A-O) 7.15 mL
4(A-0) 7.15 mL
2(A-B) 2.65 mL
2(C-0) 3.65 mL
3(O-E) 1.83 mL
A(1-4) 7.05 ml
98
ANALlSIS DE PRECIOS UNITARIOS (APU)
CASAS EN SERIE'
Actividad Recebo e=10 cm Captulo 1100 No.
Materiales U.N. Cantidad Vr. unitario
Recebo suelto m3 0,10 25000,00
Prdida por compactacin 30% % 0,30 7500,00
Subtotal
Desperdicio % 5,00 4750,00
Extendida y compactacin GT NO.3 H-h 0,72 4922,50
Vibrocompactador (rend: 9.5 m3/da) h 0,0105 3187,50
Total m2 1,00
Actividad Placa de entrepiso Captulo 1100 No.
Materiales U.N. Cantidad Vr. unitario
Prefabricados m2 0,10 30000,00
Desperdicio % 5,00 3000,00
Colocacin de viguetas GT NO.6 H-h 0,77 4922,50
Colocacin de plaquetas GT NO.6 H-h 1,11 4922,50

, __ . __

----
Actividad Hierro fy=60000 psi Captulo 1100 No.
Materiales U.N. Cantdad Vr. unitario
"\1
Hierro recto corrugado 01/2" kg' ,1,00, 991,00
Alambre negro. No. 18 ' kg ,05 1229,00
Subtotal
Desperdicio % 5,00 1052,45
Figurado y amarre GT No.4 H-h 0,10 4475,00
kg 1,00
1104
Vr.parcial Total
I
2500,00
2250,00 i
4750,00
237,50 4987,50
3544,20 3544,20
33,47 33,47
8565,17
1105
Vr.parcial Total
3000,00
150,00 3150,00
3790,33
5463,98 9254,30
___ ___ _12404,30
1106
Vr. parcial Total
,991,00,
61,45
1052,45
52,62 1105,07
447,50 447,50
-_."'
L. 1552,51
113