Lic.

Mauricio Alaníz Mondragón

Mediador Privado Certificado 584 CJA del TSJCDMX
MP-MCM-584-023-2021

CONVENIO DE MEDIACIÓN CON NÚMERO MP-MCM-584-005-2020 DERIVADO

DE OBLIGACIÓN CONTRACTUAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EN
LO SUCESIVO “EL CONTRATO”, QUE COMO RESULTADO DEL
PROCEDIMIENTO DE MEDIACIÓN CIVIL MERCANTIL CONDUCIDO POR LA
LIC. MAURICIO ALANÍZ MONDRAGÓN, MEDIADOR PRIVADO CON NÚMERO
DE REGISTRO 0584 (QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO) CERTIFICADO POR EL
CENTRO DE JUSTICIA ALTERNATIVA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA
DE LA CIUDAD DE MÉXICO Y QUE FORMALIZAN POR UNA PARTE LA
SEÑORA VIRGINIA CARMONA PORTUGUEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “LA PROPIETARIA”, POR OTRA PARTE LA SEÑORA MARIA
LUISA CARMONA PORTUGUEZ, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
“LA BENEFICIARIA”, A QUIENES EN LO CONDUCENTE SE LES DESIGNARÁ EN
ESTE ACUERDO DE FORMA CONJUNTA COMO “LAS MEDIADAS” DE
CONFORMIDAD Y AL TENOR DE LOS SIGUIENTES DEFINICIONES,
ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:------------
----------------------------------------I. DEFINICIONES--------------------------
Para efectos del presente CONVENIO DE MEDIACIÓN las palabras que a continuación 1
se precisan, tendrán el significado ahí asignado, sean en plural o en singular, sean con letras
mayúsculas o minúsculas:
CONVENIO o CONVENIO DE MEDIACIÓN, significa el presente convenio de
mediación, número MP-MCM-584-005-2021 conforme a los términos y condiciones aquí
precisados.
MEDIADAS, significa en su conjunto, los mencionados en el proemio del presente
convenio en su carácter.
CONTRATO DE COMPRAVENTA. Significa el contrato de compraventa a realizar.
PROPIETARIA, significa la señora VIRGINIA CARMONA PORTUGUEZ
BENEFICIARIA, significa la señora MARÍA LUISA CARMONA PORTUGUEZ.
INMUEBLE, Significa el inmueble ubicado en la avenida Tamaulipas número 92, en la
Colonia Pueblo de Santa Lucia Delegación (hoy Alcaldía) Álvaro Obregón, C.P. 01500,
Distrito Federal hoy Ciudad de México.
MEDIADOR (A), significa el mediador privado que interviene en el presente CONVENIO
DE MEDIACIÓN, es decir, el LIC. MAURICIO ALANÍZ MONDRAGÓN, mediador
privado número 584, certificado por el Centro de Justicia Alternativa del Tribunal Superior
de Justicia de la Ciudad de México. -
------------------------------- II.- A N T E C E D E N T E S. ---------------------
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I. Mediante escrito presentado el nueve de diciembre de dos mil once, ante la Oficialía
de Partes Común del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal hoy Ciudad de
México la C. VIRGINIA CARMONA PORTUGUEZ, por su propio derecho demando la
inmatriculación judicial del predio denominado Buenavista, ubicado en avenida Tamaulipas
número 92, en la Colonia Pueblo de Santa Lucia Delegación (hoy Alcaldía) Álvaro
Obregón, C.P. 01500, Distrito Federal hoy Ciudad de México.

II. Por cuestión de turno, le tocó conocer de la demanda al Juzgado Septuagésimo en

Materia Civil del Distrito Federal hoy Ciudad de México, bajo el número de expediente
1689/2011, quien mediante auto de fecha diez de enero de dos mil doce admite a trámite la
demanda interpuesta por la C. VIRGINIA CARMONA PORTUGUEZ. Por lo que una vez
seguidos y agotados todos y cada uno de los tramites de ley, con fecha veinte de septiembre
de dos mil diecinueve se dicta sentencia definitiva en la que se resuelve lo siguiente:

PRIMERO. – Ha procedido la Vía Especial de Inmatriculación Judicial, intentada

por VIRGINIA CARMONA PORTUGUEZ, la cual acredito su acción; la demandada
MARTHA MERCEDES VILLAVICENCIO OLIVA, se condujo en rebeldía. Los colindantes
RAFAEL COIX ROSAS y GUADALUPE BERNAL TAPIA se condujeron en rebeldía; el 2
INSTITUTO TECNOLÓGICO Y DE ESTUDIOS SUPERIORES DE MONTERREY
CAMPUS SANTA FE, EL GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL Y EL DIRECTOR DEL
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DEL DISTRITO
FEDERAL (HOY CIUDAD DE MÉXICO), no justificaron sus excepciones y ni
desvirtuaron la posesión de la actora, SECRETARIA DE LA FUNCIÓN PÚBLICA, EL
AGENTE DEL MINISTERIO PÚBLICO y EL DELEGADO DEL REGISTRO AGRARIO
NACIONAL EN EL DISTRITO FEDERAL, no manifestaron oposición de su parte.
SEGUNDO.- Se declara a Virginia Carmona Portuguez se ha convertido en
propietaria del inmueble AVENIDA TAMAULIPAS NÚMERO 92, EN LA COLONIA
SANTA LUCIA, DENOMINACIÓN BUENAVISTA, ALCALDÍA ÁLVARO OBREGÓN,
CÓDIGO POSTAL 01500, en la hoy Ciudad de México, con una superficie de 2,047.65
metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias: al Noreste 51.35 metros
cuadrados, al Noreste 44.25, al Sureste 52.67 metros cuadrados, al Sureste en 34.91
metros cuadrados, por haber operado la prescripción positiva en su favor.
TERCERO. – Se ordena inmatriculación ante el C. Director General del Registro
Público de la Propiedad y de Comercio de la hoy Ciudad de México, respecto del bien
inmueble antes referida a favor de la actora.
CUARTO. – Una vez que esta resolución cause ejecutoria expídase a la actora
VIRGINIA CARMONA PORTUGUEZ, copia certificada de la misma para que les sirva de
título de propiedad, de conformidad con lo previsto por el artículo 3047 del Código Civil
Vigente en la hoy Ciudad de México.
 Lic. Mauricio Alaníz Mondragón
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QUINTO. - No le para perjuicio la presente resolución al tercero llamado a juicio

ENSEÑANZA E INVESTIGACIÓN SUPERIOR A.C.
SEXTO. - No se hace especial condena en costasen esta instancia.
SÉPTIMO. - Notifíquese.-
III. Con fecha cinco de noviembre de dos mil diecinueve el C. Juez Septuagésimo en
Materia Civil del Distrito Federal hoy Ciudad de MÉXICO, declaro que la sentencia de
fecha veinte de septiembre de dos mil diecinueve causo ejecutoria.
IV. Que la PROPIETARIA concedió verbalmente a su hermana una fracción del
INMUEBLE para que lo habitara ella y su causahabiente de nombre MARIA LUISA
CARMONA PORTUGUEZ en forma gratuita y le concedió un local comercial a efecto de
que lo pudiera rentar y allegarse de recursos económicos, dándose jurídicamente la figura
de comodato y usufructo verbal dado el lazo de parentesco, condicionados a la
desocupación y entrega de los mismos al momento de que la PROPIETARIA obtuviera un
título de propiedad y se encontrara en aptitud de vender el inmueble. De dichos inmuebles
se agregan fotografías relacionadas como ANEXO

---------------------------------III. D E C L A R AC I O N E S -------------------------- 3

EXPUESTO LO ANTERIOR, “LAS MEDIADAS” (en lo que a cada una corresponde)

declaran BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, lo siguiente:
A.- DECLARA “LA ARRENDADORA”:
LA SEÑORA VIRGINIA CARMONA PORTUGUEZ, declara ser originaria del Distrito
Federal, hoy CDMX, lugar en donde nació el día 26 DE AGOSTO DE 1955, estado civil
casada por sociedad conyugal, ocupación jubilada y con domicilio en la AVENIDA
TAMAULIPAS NÚMERO 92, EN LA COLONIA SANTA LUCIA, DENOMINACIÓN
BUENAVISTA, ALCALDÍA ÁLVARO OBREGÓN, CÓDIGO POSTAL 01500, en la hoy
Ciudad de México, quien se identifica con Credencial para Votar, año de registro 1997
vigente al 2024, clave de elector CRPRVR55082609M200, expedida por el Instituto
Nacional Electoral, cuya original tuve a la vista y se acompaña como (ANEXO DOS)
CURP CAPV550826MDFRRR08 (ANEXO TRES).
B.- DECLARA “LA BENEFICIARIA”:
LA SEÑORA MARIA LUISA CARMONA PORTUGUEZ, ser originario de la CDMX,
lugar en donde nació el 21 de septiembre de 1958, estado civil soltera, ocupación Jubilada,
y con domicilio en el inmueble materia del presente, quien se identifica con credencial /…,,
año de registro /…,y se acompaña como (ANEXO CUATRO) y Registro Federal de
Causante CAPL580921, (ANEXO CINCO), CURP CAPL580921MDFRRS05, (ANEXO
SEIS).
C.- DECLARAN LAS MEDIADAS EN SU CONJUNTO:
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a) Que en su obligación original y en el ejercicio libre de su actividad comercial; han dado

cumplimiento a la Ley Federal para la Prevención e identificación de Operaciones de
Procedencia ilícita, aceptando expresamente la responsabilidad de dicha declaración en
caso de que se demuestre lo contrario;
b) Que de forma voluntaria solicitaron la intervención del Mediador Privado Licenciado
Mauricio Alaníz Mondragón, certificado por el Centro de Justicia Alternativa del Tribunal
Superior de Justicia de la Ciudad de México, con número de Registro 584 (QUINIENTOS
OCHENTA Y CUATRO), de quien recibieron los documentos necesarios para la pre-
mediación y para la atención de su solicitud en cada sesión del Procedimiento de
Mediación, el cual fue practicado conforme a los Principios Generales de la Mediación, que
son suyas las firmas que aparecen en la TARJETA DE INFORMACIÓN que en términos
de la fracción primera del artículo 75 (setenta y cinco) de las Reglas del Mediador Privado,
les permite emitir a cada uno de ellos sus opiniones, quejas o sugerencias respecto del
trabajo de dicho Mediador, documento que podrán hacer llegar al Centro de Justicia
Alternativa del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México por propia mano o
mediante la asistencia del MEDIADOR, a quien en ese caso facultan para llevar a cabo
dicha entrega;
4
c) Que saben que el artículo 51 (cincuenta y uno) de la Ley de Justicia Alternativa del
Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal, el artículo 70 (setenta) de la Reglas del
Mediador Privado y el primero y cuarto párrafo del artículo 54 (cincuenta y cuatro) del
Reglamento Interno del Centro de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia de
la Ciudad de México establecen que los convenios celebrados entre “LAS MEDIADAS”
ante Mediador Privado Certificado, tienen fuerza de cosa juzgada y traen aparejadas
ejecución para su exigibilidad en la vía de apremio ante los juzgados;
d) Que contaron con asesoría jurídica previa, por lo que entienden el alcance de las
obligaciones pactadas en este instrumento, en especial el contenido de los artículos 51 de la
Ley de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal y el
artículo 500 (quinientos) del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, de
que los convenios emanados del procedimiento de Mediación son instrumentos públicos y
que el mismo ordenamiento establece que hay cosa juzgada cuando la sentencia causa
ejecutoria o cuando las partes celebran un convenio emanando del procedimiento de
mediación a que se refiere la Ley de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia
del Distrito Federal;
e) Que sabedores de las penas en que incurren los falsos declarantes los documentos que
exhibieron para la formación y redacción del presente convenio, incluyendo expresamente
aquéllos que sirvieron para justificar sus derechos e intereses en el Proceso de Mediación,
así como aquéllos con los que acreditan su identidad y las facultades legales de
representación, son verdaderos y auténticos y que como tales fueron usados dentro de todo
el proceso de Mediación;
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f) Que cuentan con la solvencia moral, material y económica para concluir

satisfactoriamente los acuerdos alcanzados en este instrumento;
g) Que han preferido el procedimiento de Mediación referido por la Ley de justicia
Alternativa del Tribunal Superior de Justicia para el Distrito Federal, con el propósito de
llegar a acuerdos mutuamente satisfactorios, pensando en su bienestar;
h) Que para los efectos precisados en el inciso que antecede, de forma voluntaria han
solicitado la intervención del Mediador Privado Licenciado Mauricio Alaníz Mondragón,
certificado por el Centro de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia de la
Ciudad de México, con número de Registro 584 (QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO),
con Fe Pública;
i) Que saben y reconocen que al término del procedimiento de mediación, habrán establecido
los acuerdos en forma voluntaria, de buena fe y libre de vicios y como consecuencia de ello,
es su voluntad celebrar el presente convenio en los términos precisados por el artículo treinta
y ocho de la Ley de justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia para el Distrito
Federal, artículo cincuenta y cuatro del Reglamento Interno del Centro de Justicia Alternativa
del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México, y artículo sesenta y tres de las 5
Reglas del Mediador Privado adoptadas mediante acuerdo emitido por el Pleno del Consejo
de la Judicatura de la Ciudad de México, en sesión ordinaria de fecha diecisiete de mayo de
dos mil dieciséis, publicada en el Boletín Judicial del 27 de Mayo de 2016;
k) “LAS MEDIADAS” manifiestan que los documentos exhibidos para la formación y
redacción del presente convenio son auténticos declarando que los han tenido a la vista y
manifestando su conformidad sobre este respecto para todos los efectos legales a que haya
lugar;
l) Que se identifican plenamente y a su entera satisfacción en términos de las identificaciones
que en copia se agregan a este documento como anexos para que formen parte integrante del
mismo y que me aseguré de la identidad de LAS MEDIADAS y que a mi juicio, tienen
capacidad para participar en el proceso de mediación a que hace referencia el presente
convenio y para firmar el mismo;
------------------- IV. MANIFESTACIÓN DEL MEDIADOR PRIVADO. ----------
Para los efectos de los artículos cuarenta y uno, cincuenta, cincuenta y uno, cincuenta y dos y
cincuenta y tres de la Ley de justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia para el
Distrito Federal, en relación con el artículo sesenta y siete de las Reglas del Mediador
Privado adoptadas mediante acuerdo emitido por el Pleno del Consejo de la Judicatura de la
Ciudad de México, en sesión ordinaria de fecha diecisiete de mayo de dos mil dieciséis,
publicada en el Boletín Judicial del 27 de Mayo de 2016, el suscrito del Mediador Privado
Licenciado Mauricio Alaníz Mondragón, certificado por el Centro de Justicia Alternativa
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del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México, con número de Registro 584
(QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO), manifiesto y certifico:
a) Que la certificación y registro número Quinientos ochenta y cuatro como Mediador
Privado con Fe Pública del Centro de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia de
la Ciudad de México, se encuentra vigente en sus términos;
b) Que en la conducción del procedimiento de mediación, se observaron las disposiciones
previstas por las fracciones I, II, III, VI, VII, VIII, X, XI, XII, XIII, XIX, XXIII y demás
relativas del artículo cuarenta y uno de la Ley de justicia Alternativa del Tribunal Superior de
Justicia para el Distrito Federal y artículos tercero, cuarto, quinto y las relativas y aplicables
del septuagésimo de las Reglas del Mediador Privado adoptadas mediante acuerdo emitido
por el Pleno del Consejo de la Judicatura de la Ciudad de México, en sesión ordinaria de
fecha diecisiete de mayo de dos mil dieciséis, publicada en el Boletín Judicial del 27 de Mayo
de 2016;
c) Que hice del conocimiento de LAS MEDIADAS los derechos y obligaciones referidos por
los artículos veintiocho, veintinueve, y treinta y dos de la Ley de justicia Alternativa del
Tribunal Superior de Justicia para el Distrito Federal; 6

d) Que no me encuentro en alguno de los supuestos descritos por los artículos diecinueve,
fracciones IV y V del artículo cuarenta y uno o artículo cincuenta y tres de la Ley de justicia
Alternativa del Tribunal Superior de Justicia para el Distrito Federal, y cuatro de las Reglas
del Mediador Privado adoptadas mediante acuerdo emitido por el Pleno del Consejo de la
Judicatura de la Ciudad de México, en sesión ordinaria de fecha diecisiete de mayo de dos
mil dieciséis, publicada en el Boletín Judicial del 27 de Mayo de 2016;
e) Que a mi leal saber y entender y con los medios humanamente posibles a mi alcance, me
aseguré de que los acuerdos a los que llegaron LAS MEDIADAS están apegados a la
legalidad y sobre las bases de la buena fe;
f) Que hice del conocimiento de LAS MEDIADAS que de conformidad con lo dispuesto por
el último párrafo del artículo cuarenta y siete de la Ley de justicia Alternativa del Tribunal
Superior de Justicia para el Distrito Federal, en relación con el artículo veintiséis del citado
ordenamiento, el Mediador Privado no podrá actuar como testigo en procedimiento legal
alguno relacionado con los asuntos en los que participe, en términos del principio de
confidencialidad que rige a la mediación y al deber del secreto profesional que les asiste;
g) Que hice del conocimiento de LAS MEDIADAS que para el caso de conflictos futuros o
por incumplimiento parcial o total, o ante el cambio de las circunstancias que dieron origen a
la celebración de este Convenio, e incluso para todas aquellas situaciones no previstas en este
Convenio, previo a la ejecución podrán intentar llevar a cabo el procedimiento de Re-
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mediación a que se refiere el artículo treinta y siete de la Ley de justicia Alternativa del
Tribunal Superior de Justicia para el Distrito Federal, ya sea ante Mediador Privado
certificado y registrado ante el Centro de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia
de la Ciudad de México o ante el propio Centro de Justicia Alternativa antes citado, evento
que será optativo para cualquiera de LAS MEDIADAS;
h) Que hice del conocimiento de los celebrantes que los convenios derivados del
procedimiento de Mediación serán válidos y exigibles en sus términos, ello de conformidad
con lo dispuesto en los artículos treinta y ocho y cincuenta y uno de la Ley de justicia
Alternativa del Tribunal Superior de Justicia para el Distrito Federal, y la sección Quinta del
Capítulo VI, de las Reglas del Mediador Privado. Dicho pacto tendrá fuerza de cosa juzgada,
lo anterior de conformidad al artículo setenta y dos de las Reglas del Mediador Privado;
i) Que a mi leal saber y entender, hago constar que LAS MEDIADAS tienen capacidad para
celebrar el presente acto, en virtud de que no observé en ellos manifestaciones evidentes de
incapacidad natural y que no tengo noticias de que estén sujetos a interdicción, de
conformidad con los dispuesto por el último párrafo del artículo cincuenta de la Ley de
justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia para el Distrito Federal; 7
j) Que firmaré el presente convenio en unión de LAS MEDIADAS para los efectos legales a
que haya lugar.
-------------------------------- V.- DE LA PRE-MEDIACION. --------------------
En el expediente económico número MP-MCM-584- 023-2021 a fojas 023 del LIBRO
PRIMERO DE REGISTRO DE EXPEDIENTES ECONÓMICOS, LA MEDIADORA para
los efectos previstos en el artículo 53 (cincuenta y tres) de las Reglas de Mediador Privado,
hizo constar que LAS MEDIADAS dieron inicio al procedimiento de Mediación en el que
aceptaron formalmente su intervención; realizando dicho auxiliar de la justicia, un agregado
al ARCHIVO DEL LIBRO DE REGISTRO CONVENIOS DE MEDIACIÓN, de lo
siguiente:
a) LA DESCRIPCIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE MEDIACIÓN formulada con
fundamento en lo que previenen las Reglas del Mediador Privado, toda vez que la propia
MEDIADORA valoró que la controversia a prevenir era susceptible de ser formalizada
mediante este procedimiento; dando con ello cumplimiento a su obligación de orientar a
“LAS MEDIADAS” sobre el servicio de Mediación, sus ventajas, principios y
características de cada etapa del mismo y que firmada por “LAS MEDIADAS”, constituye
la aceptación del servicio de Mediación;
b) EL CONVENIO DE CONFIDENCIALIDAD Y EL AVISO DE PRIVACIDAD
celebrado entre “LAS MEDIADAS” y con EL MEDIADOR, como expresión firme de
guardar ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD con relación al procedimiento de
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MEDIACIÓN solicitado y con el fin de dar cumplimiento a las Reglas de Mediador

Privado y quienes firmaron también de recibido el AVISO DE PRIVACIDAD a que se
refiere la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares;
c) DE LA TABLA DE HONORARIOS que al ser entregada y explicada por EL
MEDIADOR a “LAS MEDIADAS” y habiéndola éstos aceptado mediante su firma de
conformidad, hace las veces de CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS
PROFESIONALES y;
d) La elaboración del AVISO DE AUTONOMÍA para ser entregado al Director del
Centro de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México.
-------------------------------- VI.- A C U E R D O S. -----------------------------------
“LAS MEDIADAS” reconocen en este acto su voluntad expresada en el proceso de
Mediación, consistente en concederse recíprocas concesiones para la desocupación y
entrega de la porción del INMUEBLE totalmente vacío a cambio de la cantidad que resulte
según lo establecido en clausulas del presente convenio y especificar diversas obligaciones
en caso de rescisión del contrato del presente y desde ahora aceptando que:
8
A.- “LAS MEDIADAS” confirman en este instrumento su voluntad de celebrar el
presente convenio en términos de lo que establece el artículo 4° (cuarto) de la Ley de
Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia para el Distrito Federal con el fin de
prevenir un conflicto común, por lo que, en este acto ambas partes reconocen que se
otorgarán diversas concesiones a efecto de estar en aptitud para el debido cumplimiento del
contrato de arrendamiento, así mismo manifiestan que en caso de incumplimiento del
presente convenio saben y conocen que los convenios de mediación privada tienen fuerza
de cosa juzgada y pueden ser exigidos a través de la vía de apremio.
B.- “LA BENEFICIARIA” con el ánimo de cumplir con las obligaciones contraídas,
manifiesta que es intención el obligarse en la forma y términos que se plantean en los
acuerdos y cláusulas del presente convenio, haciéndose recíprocas concesiones, por lo que
acuden a celebrar el presente convenio de mediación privada a efecto de SOLUCIONAR Y
PREVENIR una controversia futura por la falta de pago de las OBLIGACIONES pactadas
o cualquier otro incumplimiento a las demás cláusulas del presente convenio .

Expuesto lo anterior, habiendo MOTIVO para ello por ser la expresión firme y verdadera
de su voluntad y con FUNDAMENTO en lo dispuestos por los artículos 17 (diecisiete) y
18 (dieciocho) de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, el articulo 4
(cuatro) y la fracción IX del artículo 50 (cincuenta) de la Ley de Justicia Alternativa del
Tribunal Superior de Justicia para el Distrito Federal, a lo previsto por los artículos 57
(cincuenta y siete) y 58 (cincuenta y ocho) del Reglamento Interno del Centro de Justicia
Alternativa del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México y 53 (cincuenta y tres)
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de las Reglas del Mediador Privado, LAS MEDIADAS HACIÉNDOSE RECÍPROCAS

CONCESIONES TRANSIGEN PARA SOLUCIONAR Y PREVENIR LA POSIBLE
CONTROVERSIA SURGIDA ENTRE ELLAS, de conformidad con las siguientes:
--------------------------------------------------------------------------------- VII.- C L A U S U L A
S -------------------------------

PRIMERA.-TRANSACCIÓN.- “LAS MEDIADAS” transigen entre ellas y en virtud de

dicho acuerdo y haciéndose recíprocas concesiones, reconocen obligarse conforme a las
cláusulas pactadas en los términos que se plasmen en el presente, teniendo por objeto el
presente convenio solucionar cualquier controversia que existiere y prevenir controversias
futuras.
SEGUNDA.- TERMINACIÓN DE COMODATO Y USUFRUCTO. – En virtud de que
la PROPIETARIA, mediante la sentencia mencionada en el antecedente marcado con el
numero III del presente convenio, ha adquirido un título de propiedad que le permite
proceder a la venta del inmueble, convienen las ahora MEDIADAS en dar por terminados
los contratos de comodato y usufructo que le permitían a la BENEFICIARIA el uso de una
fracción del terreno y explotación del local comercial por haberse dado la condición a la 9
que se encontraban sujetos dichos contrato verbales.
TERCERA.- CONTRAPRESTACIÓN.- La BENEFICIARIA conviene en obligarse a
entregar totalmente vacíos y desocupados el inmueble que habita y el local comercial que
arrenda en un plazo de CUATRO meses a partir de la firma del presente convenio. Por su
parte, la PROPIETARIA conviene en entregar la cantidad de $250,000.00 en un plazo de
diez días hábiles a partir de la firma del presente y a la desocupación y entrega de la casa
habitación y local comercial referidos, la cantidad que resulte después de aplicar del precio
de la venta del inmueble las siguientes deducciones: honorarios de la LIC. MARIA
TERESA CRUZ ABREGO, con quien se pactó el 20% (veinte por ciento) del valor del
predio por sus servicios profesionales como la abogada que llevó a cabo el litigio para la
obtención del título de propiedad; menos los honorarios establecidos por el 4% (cuatro por
ciento) del señor Arnoldo Pérez, corredor inmobiliario quien ha promocionado y obtenido
los prospectos de clientes; menos los gastos que erogó la PROPIETARIA durante los
últimos cinco años y que se relacionan en el ANEXO; menos los derechos, impuestos y
honorarios de los peritos de la Secretaría de Finanzas de la CDMX, para la inscripción de la
propiedad del inmueble a nombre de la PROPIETARIA ante el Registro Público de la
Propiedad; menos los honorarios, gastos e impuestos que se generen al momento de
formalizar ante notario Público la venta del INMUEBLE, de tal forma que la cantidad que
resulte se dividirá entre cuatro, correspondiéndole a la BENEFICIARIA una cuarta parte de
tal resultado, obligándose a cubrir de su peculio cualquier impuesto que se genere por
recibir dichas cantidades.
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CUARTA.- LAS MEDIADAS, convienen en que las cantidades mencionadas en la

cláusula inmediata anterior podrá ser modificada por la entrega de un departamento a
elección de la BENEFICIARIA con un precio mínimo de $2’500,000.00 (DOS
MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS 00/00M.N.) el cual deberá ser de los ofertados
por el adquirente del INMUEBLE y si existe un sobrante de conformidad a la cantidad que
resulte en términos de la cláusula tercera, ésta le será entregada en la forma que solicite la
beneficiaria, quien desde ahora se obliga a cubrir de su peculio el pago de cualquier
impuesto que se genere por recibir las contraprestaciones establecidas en el presente.

QUINTA.- PENA CONVENCIONAL.- LAS MEDIADAS convienen en establecer

como pena convencional para la BENEFICIARIA la cantidad que resulte al aplicar el 3.5%
del monto que le corresponde en términos de las dos clausulas inmediatas anteriores, la cual
se causará mensualmente y cuantificable por cada día de atraso hasta el cumplimiento de su
obligación. Para la PROPIETARIA se aplicará el mismo 3.5% del monto que le
corresponde a la BENEFICIARIA en términos de las dos clausulas inmediatas anteriores, la
cual se causará mensualmente y cuantificable por cada día de atraso hasta el cumplimiento
de su obligación.
SEXTA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.- Asimismo, manifiestan LAS 10
MEDIADAS, que el presente convenio se celebra bajo “LA DECLARACIÓN DE
EMERGENCIA SANITARIA POR CAUSA DE FUERZA MAYOR AL COVID-2019” la
cual no podrá ser invocada para renegociar la reducción de las cantidades mencionadas o
entrega de la casa habitación y local comercial o cualquier otro si ocurriera un suceso
considerado por la legislación aplicable vigente, como caso fortuito o fuerza mayor,
diferente al mencionado.
SÉPTIMA. - EJECUCIÓN DEL CONVENIO. - En caso de que “LA
BENEFICIARIA” no entregue el inmueble en el tiempo pactado se podrá solicitar la
ejecución forzosa del presente convenio y tramitar la desocupación y entrega de las
fracciones del INMUEBLE que se relacionan en el antecedente lV (ANEXO ) del presente
a través de la vía de apremio y solicitar su ejecución judicial de la manera que convenga a
sus intereses y de conformidad con los acuerdos y clausulas logrados en el presente
convenio y en especial conforme a lo dispuesto por el artículo 70 (setenta) de las reglas de
Mediador Privado publicadas en el Boletín Judicial 97 (noventa y siete) de fecha 27
(veintisiete de mayo del año 2016 (dos mil dieciséis) en cumplimiento a lo ordenado por el
Pleno del Consejo de la Judicatura de la Ciudad de México, en sesión ordinaria celebrada el
día 17 (diecisiete) de mayo del año 2016 (dos mil dieciséis), los artículos 38 (treinta y
ocho) y 51 (cincuenta y uno) de la Ley de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de
Justicia para el Distrito Federal, 57 (cincuenta y siete) y 59 (cincuenta y nueve) del
Reglamento Interno del Centro de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia de
la Ciudad de México; 426 (cuatrocientos veintiséis), 443 (cuatrocientos cuarenta y tres),
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500 (quinientos), 5104 (quinientos cuatro) y demás aplicables del Código de

Procedimientos Civiles del Distrito Federal, 2105 (dos mil ciento cinco), 2118 (dos mil
ciento dieciocho) del Código Civil para el Distrito Federal y demás aplicables al
cumplimiento forzoso de las obligaciones por incumplimiento a las mismas. En el caso de
que la PROPIETARIA se vea en la necesidad de proceder a la vía de apremio se establece
la cantidad de $350,000.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) por
concepto de pena convencional.
OCTAVA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.- “LAS MEDIADAS” reconocen su
acuerdo, para que en el caso de conflictos futuros o por incumplimiento parcial o total de
este instrumento, ante el cambio de las circunstancias que dieron origen a su celebración, e
incluso para todas aquellas situaciones no previstas en este convenio, previo a su ejecución
judicial intentaran llevar a cabo el procedimiento de re-mediación a que se refiere el
artículo 37 (treinta y siete) de la Ley de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de
Justicia del Distrito Federal, ya sea ante Mediador Privado Certificado y Registrado ante el
Centro de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México o
ante cualquiera de los antes citado. “LAS MEDIADAS” de común acuerdo establecen que
se tendrá por agotado el procedimiento de re-mediación, en el momento en que se actualice 11
cualquiera de los siguientes: a).- Cuando “LAS MEDIADAS” elaboren un convenio
modificatorio o logren la construcción de un nuevo convenio; b).- Cuando habiendo
aceptado e iniciado el procedimiento de re-mediación, no fuera posible llegar a un acuerdo
o dicho procedimiento se diera por concluido por alguna de las causas previstas por la Ley
de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal; c).- Cuando
una vez recibida la orientación en pre-remediación, alguno de los re-mediados no hubiera
aceptado el procedimiento; y d).- Cuando habiendo agotado el número de invitaciones
permitidas por la Ley de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia del Distrito
Federal, o el Reglamento Interno del Centro de Justicia del Tribunal Superior de Justicia
del Distrito Federal o las Reglas del Mediador Privado, según corresponda, el re-mediado
invitado sea omiso en atenderlas. En virtud de lo anterior, “LAS MEDIADAS” establecen
de común acuerdo que en los casos previstos por los incisos b), c) y d) que anteceden, la
constancia expedida por el Mediador Privado o Servidor Público autorizado del Centro de
Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México, según
corresponda; será suficiente para acreditar tales extremos y por consecuencia se procederá
en sus términos a la ejecución judicial de este instrumento.
NOVENA.- SEGUIMIENTO DEL CONVENIO.- En caso de que la remediación
propuesta en los términos de la cláusula anterior no logre un convenio modificatorio o la
construcción de uno nuevo, “LAS MEDIADAS” se comprometen y obligan a informar al
Mediador Privado que condujo la mediación, así como al Centro de Justicia Alternativa del
Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México, sobre todos los actos que realicen
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tendientes a obtener el cumplimiento forzoso del presente instrumento ante el juez

competente, con el propósito de que tanto el mediador Privado como el Centro de Justicia
Alternativa puedan contar con la información estadística necesaria para su función como
agente auxiliar de la administración de justicia.
DÉCIMA.- MODIFICACIONES.- “LAS MEDIADAS” convienen en que cualquier
modificación, adición o aclaración a los términos del presente convenio solo podrá llevarse
a cabo previo acuerdo escrito entre ellas, el cual deberá otorgarse en los mismos términos y
con las mismas formalidades que el presente instrumento, ante mediador privado
certificado por el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México o mediador público
adscrito al Centro de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de
México.
DÉCIMA PRIMERA.- INTERPRETACIÓN.- El presente convenio deberá interpretarse
conforme a los principios universales que protegen los derechos Humanos, en especial AL
PRINCIPIO PRO-PERSONA contenido en los Tratados Internacionales suscritos por
México, además de lo previsto en la parte dogmática de la Constitución Política de los
Estado Unidos Mexicanos en cuanto a la protección de los derechos fundamentales y las 12
garantías individuales, al Código Civil para el Distrito Federal en lo que corresponde a la
interpretación y aplicación preferente del derecho a favor de quien pretenda evitarse un
perjuicio y al sentido literal de sus cláusulas en cuanto al contenido obligacional de las
mismas, pues constituye el reconocimiento expreso de voluntad de quien las establece, bajo
el principio de buena fe y bajo promesa de decir verdad, de conformidad con lo establecido
en el párrafo segundo del artículo 1 (uno) y noveno párrafo del artículo 130 (ciento treinta)
de la Constitución Policita de los Estados Unidos Mexicanos. En caso de controversia para
que LAS MEDIADAS lleguen a una conclusión de la forma en que debe de interpretarse el
presente convenio o cláusula de este deberán estarse al contenido de lo establecido en la
CLAUSULA DECIMA PRIMERA del presente.
DÉCIMA SEGUNDA. - ELEVACIÓN A CATEGORÍA DE CLÁUSULA.- “LAS
MEDIADAS” convienen en este momento en elevar a categoría de cláusula las
declaraciones y acuerdo del presente convenio para todos los efectos legales a que haya
lugar.
DÉCIMA TERCERA. - VALIDEZ DEL CONVENIO EN CASO DE
DECLARACIÓN JUDICIAL DE NULIDAD DE ALGUNA DE SUS CLÁUSULAS.-
Queda reconocida la voluntad de “LAS MEDIADAS” para que, en caso de controversia,
se esté únicamente a los estipulado en la propia redacción del antecedente, declaración o
cláusula relativa en relación con su contenido obligacional, sin que la declaración de
nulidad de cualquiera de ellas entienda la nulidad del convenio en su integridad. --
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DÉCIMA CUARTA. - DOMICILIOS EN CASO DE EMPLAZAMIENTO

JUDICIAL.- Para todo lo relacionado con el presente convenio, incluidos expresamente
los supuestos de emplazamiento o notificación judicial, “LAS MEDIADAS” señalan
respectivamente como sus domicilios los establecidos en las declaraciones del presente.
“LAS MEDIADAS” reconocen su obligación para que cualquier notificación
documentación o aviso enviado por escrito al domicilio de cada uno de ellos, surta todos los
efectos legales a que haya lugar, en el caso de que no sea notificado por escrito, de manera
fehaciente (por medio de fedatario público) y de manera indubitable, el cambio de
domicilio de cualquiera de ellos.
DÉCIMA QUINTA.- HONORARIOS, DERECHOS E IMPUESTOS.- Todos los
derechos, impuestos y honorarios causados y que se causen en este proceso de
MEDIACIÓN serán por cuenta de LAS MEDIADAS por partes iguales, los impuestos
que en su caso se generen serán a cargo de quien resulta causante de los mismos, y
expresamente aceptan cubrir los derechos que se causen para que este instrumento sea
inscrito en el Registro de Convenio de Mediación Privada en el Centro de Justicia
Alternativa del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México y en el REGISTRO 13
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LA CIUDAD DE
MÉXICO; debiendo cubrir los derechos que dichas inscripciones generen, ya sea por
intervención propia o por encargo al MEDIADOR, quien en eses caso entregara el
comprobante correspondiente a quien le hubiera expresado por tal concepto.
DÉCIMA SEXTA.- AUSENCIA DE VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.- “LAS
MEDIADAS” reconocen que en el presente convenio no existe error, dolo, mala fe, lesión,
o enriquecimiento ilícito y que su redacción y otorgamiento no es contrario a Derecho, ni a
la moral o a las buenas costumbres, por lo que deciden celebrarlo y firmarlo ante la FE
PÚBLICA DE LA LIC. MAURICIO ALANÍZ MONDRAGÓN, MEDIADOR
PRIVADO CON NÚMERO 584 (QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO)
CERTIFICADO POR EL CENTRO DE JUSTICIA ALTERNATIVA DEL
TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE MÉXICO y una vez
celebrado se obligan a estar y pasar en todo tiempo y lugar, de conformidad con lo
establecido en la Ley de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia para el
Distrito Federal, el Código Civil para el Distrito Federal, el Código de Procedimiento
Civiles para el Distrito Federal y demás disipaciones legales aplicables.
DÉCIMA SÉPTIMA. - SOMETIMIENTO EXPRESO A LOS TRIBUNALES
COMPETENTES EN LA CIUDAD DE MÉXICO Y A LA APLICACIÓN DE SU
LEGISLACIÓN VIGENTE.– LAS MEDIADAS, reconocen que su voluntad está libre
de vicios y aceptan expresamente someterse a la legislación y a los tribunales competentes
de Ciudad de México para el caso de interpretación y cumplimiento del presente convenio,
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renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de

sus domicilios presentes o futuros.
DÉCIMA OCTAV. - VIGENCIA DEL PRESENTE CONVENIO.- EL presente
convenio tendrá una vigencia de UN AÑO, o hasta el total y puntual cumplimiento de los
acuerdos emanados del presente convenio de mediación, aun en casos de que opere la tácita
reconducción.

---------------- CONCLUSIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE MEDIACION -----

De conformidad con lo que previene la Ley de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de
Justicia para el Distrito Federal, LAS MEDIADAS declaran y reconocen que:

I.- Los términos y alcances de los acuerdos que han logrado en este convenio han resuelto
la totalidad de sus intereses;

II.- Los acuerdos logrados fueron hechos solamente por ellos mismos de forma voluntaria y
con el compromiso formal de cumplirlos total y plenamente; y que la redacción y los
términos de dichos acuerdos fueron revisados, aprobados por ellos y plasmados en la forma 14
en que aquí consta;

III.- Las cláusulas de este convenio fueron redactadas de forma equitativa, voluntaria y
confidencial, por lo que, una vez leído y enterados “LAS MEDIADAS” de su contenido,
valor y fuerza legal, con esta misma manifiestan su conformidad mediante la impresión de
sus respectivas firmas en cada uno de los CUATRO EJEMPLARES ORIGINALES que
conforman el mismo; escribiendo además de puño y letra, su nombre completo en la firma
que a cada uno corresponda.

EN LA CIUDAD DE MÉXICO A LOS /… DÍAS DEL MES DE /… DEL AÑO DOS

MIL VEINTIUNO.

MEDIADA “PROPIETARIA”. MEDIADA “BENEFICIARIA”.

VIRGINIA CARMONA PORTUGUEZ MARIA LUISA CARMONA

PORTUGUEZ
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Mediador Privado Certificado 584 CJA del TSJCDMX
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MEDIADOR.

LIC. MAURICIO ALANÍZ MONDRAGÓN.

MEDIADOR PRIVADO 0584 DE LA CIUDAD DE MÉXICO.
CERTIFICADA POR EL CENTRO DE JUSTICIA ALTERNATIVA DEL TSJCDMX.

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