PREDIO URBANO

La señora FELICIA BURGOS con ruc 0942437890001 con direccion domiciliaria centro de milagro siendo propie
pedrio con las siguientes caracteristicas:

VALOR DEL SUELO: 13000

AREA DEL PREDIO 3 HECTARIAS

Por otro lado, conocemos las siguientes caracteristicas del predio:

USO DEL PREDIO

VIVIENDA: Habitable
SERVICIOS: Empatronados
CLASIFICACION: casa habitales, 3 baños
ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION: 10 años
ESTADO: terminada 80%

PASO 1
CALCULAR EL TOTAL DEL AVALUO DEL LOTE
FORMULA TAL= VALOR DEL SUELO * LAS HECTARIAS DEL PREDIO
VALOR DE HECTARIAS 13000
NUMERO DE HECTARIAS 3
39000

PASO 2
CALCULAR EL NUEVO AVALUO DE LOTE O SUELO
FORMULA NALS= FACTOR * TOTAL DE AVALUO DE LOTE
CORRECCIONES FACTOR CALCULO DEDUCCION
HABITABLE 1 39000 39000
EMPATRONADOS 1 39000 39000
3 BAÑOS 1.1 39000 42900
10 AÑOS 0.83 42900 35607
TERMINADO 80% 1 35607 35607
SIEMPRE SE CONCIDERA EL ULTIMO VALOR

PASO 3
MATERIALES DE CONSTRUCCION
MATERIALES: VALOR
BLOQUE $ 35.00
ZINC $ 13.07
ARENO - CEMENTO $ 20.00
PRIEDRA $ 28.00
HIERRO - MADERA $ 28.00
TIERRA $ 10.00
$ 134.07

PASO 4
CALCULAR EL AVALUO DE LA BASE DE CONTRUCCION
FORMULA ABC= VALOR DE LOS MATERIALES DE CONTRUCCION* AREA (HECTARIAS)
ABC 134.07 3
ABC 402.21

PASO 5
CALCULAR EL TOTAL DEL AVALUO DE CONTRUCCION
FORMULA TAC= VALOR DEL MATERIALES DE CONSTRUCCION + AVALUO DE LA BASE DE CONSTRUCCI
TAC 134.07 402.21
TAC 536.28

PASO 6
CALCULAR EL AVALUO ESTIMADO REAL DE LA PROPIEDAD
FORMULA AERP= TOTAL DEL AVALUO DE CONSTRTUCCION + EL NUEVO AVALUO DE LOTE O SUELO
AERP 536.28 35607
AERP 36143.28

PASO 7
IMPUESTO AL PREDIO URBANO
FRACCION BASICA 25000.01 0.72% 180.00
FRACCION EXCEDENTE 36143.28 25000.01 11143.27 0.28% 31.20
IMPUESTO AL PREDIO URBANO 211.20
ria centro de milagro siendo propietaria de un
ticas:

MATERIALES VALOR
BLOQUE $ 35.00
ZINC $ 13.07
ARENO - CEMENTO $ 20.00
PRIEDRA $ 28.00
HIERRO - MADERA $ 28.00
TIERRA $ 10.00

VALOR DE MATERIALES
DESCRIPCION VALOR DESCRIPCION VALOR
Teja $22,00 GYPSUN $6,90
Teja común $18,00 Hierro $40,00
Teja vidriada $26,90 Hierro – madera $28,00
Tejuelo $19,00 Hormigón armado $85,00
Tierra $10,00 Hormigón simple $65,00
Vinil $37,00 Ladrillo $40,00
Yeso $10,72 Madera $23,00
Zinc $13,07 Madera fina $50,00
Madera
 VALOR DE MATERIALES
DESCRIPCION VALOR DESCRIPCION VALOR
Teja $22,00 GYPSUN $6,90
Teja común $18,00 Hierro $40,00
Teja vidriada $26,90 Hierro – madera $28,00
Tejuelo $19,00 Hormigón armado $85,00
Tierra $10,00 Hormigón simple $65,00
Vinil $37,00 Ladrillo $40,00
Yeso $10,72 Madera $23,00
Zinc $13,07 Madera fina $50,00
Madera
Adobe $14,00 $2,00
invernadero
Aluminio $48,61 Madera malla $37,00
Arena – cemento $20,00 Mármol $55,00
Asbesto – fibro
$15,00 Melamine $15,00
cemento
Azulejo $33,00 No tiene $1,00
Bahareque $22,00 Otro $15,00
AREA (HECTARIAS)
baldosa $27,28 Paja/palma $5,00
Bloque $35,00 Parquet $16,70
Cangagua $1,00 Piedra $28,00
Caña $7,00 Piso flotante $9,00
Plástico
Cemento $30,00 $3,00
invernadero
cerámica $33,00 plycent $15,35
Champeado $17,00 Porcelanato $16,00
Chova $1,00 Pre – fabricados $20,00
VALUO DE LA BASE DE CONSTRUCCION Duela $17,00 Sin información $5,00
Enrollable $34,00 Tapial $18,00
Estuco $6,00 Terni $15,00
Fibra $85,00

UEVO AVALUO DE LOTE O SUELO

ERIALES
DESCRIPCION VALOR
YPSUN $6,90
erro $40,00
erro – madera $28,00
rmigón armado $85,00
rmigón simple $65,00
drillo $40,00
adera $23,00
adera fina $50,00
adera
ERIALES
DESCRIPCION VALOR
YPSUN $6,90
erro $40,00
erro – madera $28,00
rmigón armado $85,00
rmigón simple $65,00
drillo $40,00
adera $23,00
adera fina $50,00
adera
$2,00
ernadero
adera malla $37,00
ármol $55,00

elamine $15,00

tiene $1,00
o $15,00

ja/palma $5,00
rquet $16,70
edra $28,00
so flotante $9,00
ástico
$3,00
ernadero
cent $15,35
rcelanato $16,00
e – fabricados $20,00
n información $5,00
pial $18,00
rni $15,00
PREDIO RURAL

El señor FERNANDO NAVARRETE quien posee un predio de 19 hectarias de siembra de cacao , el mismo que s
canton de milagro dentro del predio posee, Rio canal, posee pozo vertiente, no posee pozo septico, pose

PASO 1
CALCULAR EL AVALUO DEL TERRENO
FORMULA ADG= NUMERO DE HECTARIAS * EL VALOR DE LAS HECTARIAS
HECTARIAS 19
VALOR DE LAS HECTARIAS 8700
165300

PASO 2
CORRECIONES
RIO CANAL 1
RED PUBLICA TRAZADA 1
POZO VERTIENTE 0.89
RIO O QUEBRADA 0.7
NO TIENE 0.73

PASO 3
CALCULO EL IMPUESTO PREDIO RURAL
AVALUO DEL TERREO $ 165,300.00
RIO CANAL $ 1,653.00
RED PUBLICA TRAZADA $ 1,653.00
POZO VERTIENTE $ 1,471.17
RIO O QUEBRADA $ 1,157.10
NO TIENE $ 1,206.69
BASE IMPONIBLE $ 158,159.04
(-) RANGO INICIAL $ 150,000.01 1.92 $ 2,880.00
(+) FRACCION EXCEDENTE $ 8,159.03 2.00 $ 163.18
TOTAL IMPUESTO PREDIAL $ 3,043.18
de cacao , el mismo que se encuentra hubicado en '' la vieja molienda'' del
posee pozo septico, posee red publica trazada, posee rio o quebrada.

E LAS HECTARIAS