Caso Calle y Número Colonia Sup. T Sup. C En su caso edad Clasif.

Caracteristicas telefono Informante Fecha de elaboración

Tres recamaras, tres baños, cocina,
sala - comedor, cochera para un
Sujeto Av. Joaquín Miguel Gutiérrez # 1037 La Reliqua, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas. 128.00 176.25 0.00 Habitacional vehículo. --- Daniela Hernández 26/12/2021

Fachada principal Cocina Fachada posterior

Caso Calle y Número Colonia Sup. T Sup. C En su caso edad Clasif. Caracteristicas telefono Informante OFERTA: / VENTA: Precio
1 Ramón López Velarde snJardines de Buenavista, Tuxtla Gtz., Chiapas. 105.00 0.00 - Habitacional Plano 961 215 8576 Guillermo Rodríguez OFERTA: 400,000.00
2 Calle Turqueza sn Democrática, Tuxtla Gtz., Chiapas. 100.00 0.00 - Habitacional Plano. 961 215 8576 Guillermo Rodríguez OFERTA: 380,000.00
3 Av. Satélite sn Loma Larga, Tuxtla Gtz., Chiapas. 360.00 0.00 - Habitacional Plano. 961 361 0220 Ricardo Páez OFERTA: 1,200,000.00
4 Av. Cóndor sn Los Pájaros, Tuxtla Gtz., Chiapas. 200.00 0.00 - Habitacional Plano. 961 177 4122 Jorge Gordillo OFERTA: 650,000.00

Comparable 1 Comparable 2

Comparable 3 Comparable 4
Caso Calle y Número Colonia Sup. T Sup. C En su caso edad Clasif. Caracteristicas telefono Informante OFERTA: / VENTA: Precio
2 recamaras, dos baños y medio,
cocina, sala - comedor, cochera para
1 Avenida Oro sn Valle Dorado, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas 110.00 161.00 0.00 Habitacional dos vehículos. 961 361 0020 Guadalupe Castañeda OFERTA: 2,050,000.00
3 recamaras, dos baños y medio,
cocina, sala - comedor, cochera para
2 Calle Guanajuato #858 Plan de Ayala, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas 184.00 175.00 0.00 Habitacional un vehículo 961 265 9366 Wilber Hernández OFERTA: 2,050,000.00
3 recamaras, dos baños y medio,
cocina equipada, sala - comedor,
3 Calle Los ängeles sn Terán, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas 98.00 154.00 0.00 Habitacional cochera para un vehículo 961 361 0020 Guadalupe Castañeda OFERTA: 2,145,000.00
3 recamaras, dos baños y medio,
cocina, sala - comedor, cochera para
4 Calle Rizo de Oro sn Plan de Ayala, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas 136.00 150.00 0.00 Habitacional un vehículo 961 657 1060 Marcos Ocaña OFERTA: 1,960,000.00
3 recamaras, dos baños y medio,
cocina, sala - comedor, cochera para
5 Avenida Tres Marías sn Tres Marías, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas 90.00 145.00 0.00 Habitacional un vehículo 961 639 6827 Claudia Solorzano OFERTA: 1,850,000.00
3 recamaras, dos baños y medio,
cocina equipada, sala - comedor,
6 Calle 3 de Mayo Primero de Mayo, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas 119.00 199.00 0.00 Habitacional cochera para dos vehículos 961 303 6186 Jorge Flores OFERTA: 2,700,000.00

Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3

Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6

comparables terreno comparables venta
$/M2 PRECIO SUP TERR $/M2 PRECIO CONST
1 $ 3,809.52 $ 400,000.00 105.00 1 110.00 $ 12,732.92 $ 2,050,000.00 161.00
2 $ 3,800.00 $ 380,000.00 100.00 2 184.00 $ 11,714.29 $ 2,050,000.00 175.00
3 $ 3,333.33 $ 1,200,000.00 360.00 3 98.00 $ 13,928.57 $ 2,145,000.00 154.00
4 $ 3,250.00 $ 650,000.00 200.00 4 136.00 $ 13,066.67 $ 1,960,000.00 150.00
5 90.00 $ 12,758.62 $ 1,850,000.00 145.00
dispersion 15% 6 119.00 $ 13,567.84 $ 2,700,000.00 199.00
$ 3,809.52 máximo
$ 3,250.00 mínimo

dispersion 16%
$ 13,928.57 máximo
$ 11,714.29 mínimo
dispersión de superficie
diferencia máxima del 25% con respecto al sujeto

sujeto limite inferior limite superior EDAD

176.25 141.00 220.31 CONST 0 0.00 5
128.00 102.40 160.00 TERRENO
VALOR DE VENTA
$ -

VALOR DE VENTA
$ -
 F.FOR
SUP. TERRENO FRENTE $/M2 TOPOGRAFIA FORMA USO ZONA UBICACIÓN F.ZONA F. UBIC. F.FRENTE F.SUP F.TOP F.USO F. NEG. F.R. RESULTADO POND AP. V. U. R.
MA
SUJETO 128.00 1 PENDIENTE REGULAR HAB H 3 ORDEN UN FRENTE
COMP 1 105.00 1 $ 3,809.52 PLANA REGULAR HAB H 1 ORDEN UN FRENTE 0.92 1.00 1.00 1.00 0.98 0.98 1.00 0.95 0.84 3,193.79 25% $ 3,193.79
COMP 2 100.00 1 $ 3,800.00 PLANA REGULAR HAB H 1 ORDEN UN FRENTE 0.92 1.00 1.00 1.00 0.97 0.98 1.00 0.95 0.83 3,166.43 25% $ 3,166.43
COMP 3 360.00 1 $ 3,333.33 PLANA REGULAR HAB H 1 ORDEN UN FRENTE 0.92 1.00 1.00 1.00 1.14 0.98 1.00 0.95 0.98 3,259.89 25% $ 3,259.89
COMP 4 200.00 1 $ 3,250.00 PLANA REGULAR HAB H 2 ORDEN UN FRENTE 0.96 1.00 1.00 1.00 1.06 0.98 1.00 0.95 0.95 3,071.37 25% $ 3,071.37
3.59 100% $ 3,172.87
RÉGIMEN PRIVADA

VALOR UNITARIO DE TERRENO: $ 3,172.87

CONSTR F. F.
TERRENO V.U.D. EDAD ZONA UBICACIÓN PROY E.C. PRECIO V.U.A. F. ZONA F. SUP F. PROY F. EDAD F.I.C. F. NEG. F.R. RESULTADO POND AP.
UCCION UBIC CONS
SUJETO 128 176.25 11897.22 0.00 H 3 ORDEN UN FRENTE FUNCIONAL NUEVO
COMP 1 110.00 161.00 12,732.92 0.00 H 2 ORDEN UN FRENTE FUNCIONAL NUEVO $ 2,050,000.00 12,732.92 0.96 1 0.99 1.00 1.00 1.00 1.000 0.98 0.93 11,825.26 16.67%
COMP 2 184.00 175.00 11,714.29 0.00 H 2 ORDEN UN FRENTE FUNCIONAL NUEVO $ 2,050,000.00 11,714.29 0.96 1 1.00 1.00 1.00 1.00 1.000 0.98 0.94 11,009.60 16.67%
COMP 3 98.00 154.00 13,928.57 0.00 H 1 ORDEN UN FRENTE FUNCIONAL NUEVO $ 2,145,000.00 13,928.57 0.92 1 0.98 1.00 1.00 1.00 1.000 0.98 0.89 12,359.42 16.67%
COMP 4 136.00 150.00 13,066.67 0.00 H 2 ORDEN UN FRENTE FUNCIONAL NUEVO $ 1,960,000.00 13,066.67 0.96 1 0.98 1.00 1.00 1.00 1.000 0.98 0.92 12,013.14 16.67%
COMP 5 90.00 145.00 12,758.62 0.00 H 2 ORDEN UN FRENTE FUNCIONAL NUEVO $ 1,850,000.00 12,758.62 0.96 1 0.97 1.00 1.00 1.00 1.000 0.98 0.91 11,673.26 16.67%
COMP 6 119.00 199.00 13,567.84 0.00 H 1 ORDEN UN FRENTE FUNCIONAL NUEVO $ 2,700,000.00 13,567.84 0.92 1 1.02 1.00 1.00 1.00 1.000 0.98 0.92 12,488.40 16.67%
- 5.51 71,369.08 100%
VALOR DE MERCADO $ 2,097,000.00 11,894.85

1.- EN LA HOMOLOGACIÓN DE TERRENOS NO EXISTE LIMITANTE EN CUANTO A LA SUPERFICIE.

2.- EN LA HOMOLOGACIÓN DE INMUEBLES EN VENTAS SE MANEJA UN RANGO DE MAS/MENOS 20 PORCIENTO RESPECTO A LA SUPERFICIE DEL SUJETO.
3.- DE ACUERDO A LA REGLAMENTACIÓN DE LA SHF TODOS LOS COMPARABLES DEBEN SER NUEVOS.
4.- POR SER UN INMUEBLE NUEVO EL FACTOR POR NEGOCIACIÓN QUEDA EN 0.98.
NOTAS: 5.- LA DISPERSIÓN EN AMBOS CASOS ES MENOR DESPUES DE HOMOLOGAR