TEMA V

LA RESPONSABILIDAD POR CAUSA DE INCENDIO DE COSAS Y LA RESPONSABILIDAD POR RUINAS DE

EDIFICIOS

RESPONSABILIDAD POR CAUSA DE INCENDIO

A.       Disposición Legal
Artículo 1193 CC – Único Aparte: Quien detenta, por cualquier título, todo o parte de un inmueble, o bienes
muebles, en los cuales se inicia un incendio, no es responsable, respecto a terceros, de los daños causados. A
menos que se demuestre que el incendio se debió a su falta o al hecho de personas por cuyas faltas es
responsable.

B.       Personas responsables
Quien detenta, por cualquier título, todo o parte de un inmueble, o bienes muebles, será responsable por
los daños ocasionados a terceros si el incendio se hubiere iniciado por su falta o negligencia o falta de
personas por las cuales es responsable.

C.       Pruebas del Actor o Victima:

1.   Debe demostrar el daño, la culpa y la relación de causalidad.
2.   Que los daños provinieron del incendio que se inicio en una cosa, por falta del civilmente responsable o
a hechos de personas a cuya guarda responde.
3.   La condición de guardián material del responsable de la cosa en el cual se origino el incendio.
4.   Su relación de tercero con relación al civilmente responsable.

D.       Excepciones o Defensas del Demandado:

1.     Las causas extrañas no imputables: La culpa de la víctima, hecho de terceros, caso fortuito o fuerza
mayor.
2.     Que no se produjeron daños.
3.     Que el incendio se produjo por razones distintas a la falta del civilmente responsable o por hechos de
las personas a cuya guarda responde.
4.     Que la víctima no era tercero, sino que había una relación contractual.
5.     Que no hubo culpa de él, ni de personas por cuya guarda responde.
RESPONSABILIDAD POR RUINA DE  EDIFICIO

A.      Disposición Legal
Artículo 1194 CC: El propietario de un edificio o de cualquiera otra construcción arraigada al suelo, es
responsable del daño causado por la ruina de éstos, a menos que pruebe que la ruina no ha ocurrido por
falta de reparaciones o por vicios en la construcción.

B.       Personas responsables
1.       El propietario es responsable ante terceros, por responsabilidad extracontractual.
2.       Responsabilidad Contractual:
a)       Si la victima de la ruina es el arrendatario, el responsable es el arrendador.
b)       Si la ruina se debe a falta de reparaciones o vicios en la construcción, los responsables serian:
-          El arquitecto o empresario que construyo el edificio.
-          El anterior propietario.
-            
C.       Pruebas del Actor o Victima:
1.       Su condición de tercero con relación al propietario del edificio.
2.       Los daños que le ha causado.
3.       Que los daños los produjo la ruina de un edificio.
4.       Que existe vinculación causal entre la ruina y los daños sufridos por la víctima.
5.       Probar la cualidad de propietario del demandado.

D.      Excepciones o Defensas del Demandado:

1.       Que la víctima no es un tercero que tiene relación contractual del propietario.
2.       Que la ruina no causó daños a la víctima.
3.       Su falta de cualidad, por no ser propietario del edificio.
4.       Demostrar que la ruina no obedeció a falta de reparaciones o vicios en la construcción.
5.       Demostrar que su culpa no fue la que origino la ruina.

E.       Tipo de responsabilidades civiles que surgen en materia de viene inmuebles

1.       Responsabilidad del Constructor:

Artículo 1637 CC: Si en el curso de diez años a contar desde el día en que se ha terminado la construcción
de un edificio o de otra obra importante o considerable, una u otra se arruinaren en todo o en parte, o
presentaren evidente peligro de ruina por defecto de construcción o por vicio del suelo, el arquitecto y el
empresario son responsables. La acción de indemnización debe intentarse dentro de dos años, a contar
desde el día en que se ha verificado uno de los casos mencionados.

2.       Responsabilidad en caso de Explosiones:

Artículo 513 C.P: El que, sin permiso de la autoridad competente, hubiere descargado armas de fuego o
hubiere quemado fuegos de artificio o aparatos explosivos o bien hiciere otras explosiones peligrosas o
incomodas en un lugar habitado, en su vecindad, o a lo largo en dirección de una vía pública, será penado
hasta con doscientas unidades tributarias (200 U.T) de multa; y en los casos mas graves podrá imponerse
arresto hasta por un mes