ESTUDIO PREDIAL
Concón
CONTEXTO
La comuna de Concón se creó en la Región de Valparaíso a
partir de Viña del Mar, tomando un 38,6% del territorio original
de ésta. Además, aportaron porciones marginales de territorio
las comunas de Limache y Quintero. Hoy, Concón tiene una
superficie de 76 Km2 y una población estimada de 51.533 habi-
tantes, de los cuales el 98% es urbano. Concón es parte de los
territorios que conforman la conurbación de la zona metropo-
litana de Valparaíso y limita con Viña del Mar, Limache y
Quintero.
CON CON
Actual
V14
H 1955 H 1974 H 1990
Accesibilidad
Para acceder a Concón existen diversas vías de acceso: desde
Viña del Mar por el camino Costero o por el camino internacio-
nal o por la subida Los Ositos (Camino del Alto). Todos muy bien
señalizados. Desde Santiago por Ruta 5 desvío hacia Calera por
Ruta 60 sin derivar directo hacia Concón y desde Quintero por
el camino costero ruta única hacia el Sur.
Geología y Geomorfología
unidades geológicas
Formación Quintay: Complejo metamórfico – cristalino que
conforma el basamento de las planicies litorales, acantilados
costeros y las playas rocosas, las rocas que lo componen afloran
en la parte más baja del borde costero, exhibiendo acantilados
y arrecifes fuertemente meteorizados, como por ejemplo los
localizados en los sectores de Roca Oceánica y puente Los
Piqueros.
Desembocadura del río Aconcagua: allí se identifican estratos
sedimentarios superpuestos de arenas, arcillas y conglomera-
dos.
Campo Dunar: es una acumulación sedimentaria asociada a
condiciones paleoclimáticasdiferentes a las actuales corres-
pondientes a las épocas del Pleistoceno y del Holoceno que se
sobreponen en la roca actual.
geomorfología, la comuna se localiza sobre una topografía
irregular, conformada hacia la costa y hacia el sur, por terrazas
litorales recortadas por quebradas y cubiertas de dunas. Hacia
el este, está delimitada por cordones pertenecientes a la Cor-
dillera de la Costa, al norte por el río Aconcagua y su desembo-
cadura, y al suroeste por el océano Pacífico. El desarrollo de la
ciudad se realiza sobre estas condiciones topográficas, que
inciden en situaciones morfológicas de alturas relevantes
dentro del total de la meseta de terraza marina
02.06.2020
Clima
corresponde a un clima templado cálido con lluvias invernales,
estación seca prolongada y gran nubosidad presente en la costa
e internándose a través de los valles. A nivel comunal, la tempe-
ratura media es de 14° C, pero la oscilación térmica tanto diaria
como anual, es baja y registros de precipitaciones son de 380
mm y de humedad relativa del aire en torno al 80%. La comuna
presenta cinco distritos climáticos , los cuales corresponden a
“Litoral Punta Lobería – Quintero” y “Valle Pre litoral – Valle
Transversal”.
Hidrografía
Concón se encuentra localizada en la cuenca del río Aconca-
gua, que recorre 142 km hasta la desembocadura, en la bahía de
Concón. Este río posee una superficie de 7.340 km2 equivalen-
tes al 45% de la Región de Valparaíso.la pendiente de la desem-
bocadura es suave, que favorece la disminución de la energía
del oleaje, dado que el quiebre de la ola se produce alejado de la
costa, reduciendo su impacto. En la desembocadura, las fluc-
tuaciones del nivel son de 10 a 20 m, las que se van reduciendo
hasta valores mínimos a medida que se sube en el curso del río.
El espesor de los estratos acuíferos es de 10 – 20 m (potencia), la
profundidad de las napas subterráneas fluctúa entre los 3 a 25
m y los caudales por pozos oscilan entre los 30 y los 50 l/s con
rendimientos específicos de 4 a 5 m/s
El Patrimonio Natural
Se observa que la Comuna se configura dentro de paisajes
naturales importantes, como el mar, el río, los acantilados, las
rocas, las dunas y bosques de tipo antropogénicos. No obstan-
te, a pesar que los elementos naturales son valorados como un
atributo paisajístico, actualmente se presenta una débil inte-
gración al sistema urbano de dichos elementos, tanto del río y
su borde norte (refinería Concón) como de su borde y camino
costero centenario altamente impactado. Actualmente (PRC
2017), un bajo porcentaje del territorio comunal está definido
como Área de protección patrimonial, sin embargo, el hecho
de que estos terrenos sean privados ha impedido poder gene-
rar iniciativas activas de conservación, y, por el contrario, estas
áreas se han visto amenazadas por la presión inmobiliaria.
Aguas Servidas
Punto de descarga PTAS
Area de servicio ESVAL
L1
 ESTUDIO PREDIAL
Concón

PLAN REGULADOR

ZTC / zona turismo centro

ZCS / zona centro servicio

ZRC / zona residencial centro

ZTR / zona turistico residencial

ZAV / zona areas verdes

ZLM-2 / zona litoral maritimo 2

ZTR ZLM-2

ZAV
ZAV
ZRC

ZTC

ZCS

INFRAESTRUCTURA Red vial

conectividad
La rotonda de Concón se presenta como nodo urbano , la
cual conecta con la zona norte de la región,el área metro-
politana de Valparaíso, con la Región Metropolitana de
Santiago y a nivel internacional, con Argentina.
Propuesta vía peatonal

Ejes de circulación -Ruta F-30-E, conecta Viña del Mar, Concón, Quinteros,
Puchuncavi y Papudo.
Paraderos - Ruta 64, conecta con la Ruta 60 CH (Camino Internacional),
pavimentada.
- F-528, de pavimento básico, que conecta con la Ruta 64.
- Ruta F-32, conecta con la Ruta 64.
- Avenida Borgoño, conecta con la Comuna de Viña del Mar por
Borde Costero.
- Avenida Concón- Reñaca (Manantiales), conecta con la
Comuna de Vila del Mar.
- Vía P.I.V (Plan Intercomunal Valparaíso), esta vía inicia al orien-
te del sector de Reñaca,
conectándose a la vía existente en el sector Bosques de Monte-
mar, prosiguiendo el trazado
por las calles Río Aconcagua y Once en la comuna de Concón.
- Avenida Blanca Estela, nace en el poniente a partir de la vía
Edmundo Eluchans hasta la calle San Ignacio en el sector de
Pinares de Montemar.
- Avenida Francisco Sosa, conecta el sector de Bosques de Mon-
temar con la Avenida Concón-Reñaca.
- Avenida Magallanes, conecta el sector sur de la ciudad con el
sector de equipamiento comercial
en proceso de consolidación alrededor de la vía Concón Reñaca
y el cruce con la Av. Manantiales

Transporte
En la Comuna, existe un terminal de taxis y colectivos, ubicado
en la rotonda próxima a la desembocadura del río Aconcagua.
10
5

15

En cuanto a los buses, existen 4 empresas que brindan servicios

20

18

25
25

F-2

15

20
TA

de la siguiente forma: Cóndor Bus llega directamente a Concón

RU

10

75
5
30

50

y TurBus
RITOQUE y Pullman Bus, llegan a Viña del Mar, hacia la cual exis-
5

ten recorridos de taxis colectivos y Sol del Pacifico

10
10
que
CARTA DE conec-
INUNDACIÓN POR TSUNAMI
tan Valparaíso con Papudo, circulando en ConcónREFERIDA
10
porALla Ruta
EVENTO DEL AÑO:
1730
PUNTA RITOQUE

F-30-E. Concón carece de terminal de buses interurbanos.

25

Por el Servicio Hidrográfico y Oceanográfico de la Armada de Chile

15

20

PLAYA RITOQUE
10

Actualización fotogramétrica hasta 2011

SISTEMA DE REFERENCIA: SIRGAS (WGS-84)

5

5
SIMBOLOGÍA

Línea de referencia para medir áreas de inundación

L2
Ríos y esteros

02.06.2020 Curvas de nivel

10

Caminos
Línea férrea

5
 10

5
10
ESCALA 1:15.000

ESTUDIO PREDIAL
5
5

1.000 500 0 1.000 2.000

Metros

TSU-4322, 1ra Ed. Octubre 2012

Impreso y publicado por el Servicio Hidrográfico y Oceanográfico de la Armada de Chile (SHOA)
C SHOA: 2012

Concón
PROHIBIDA SU REPRODUCCIÓN PARCIAL O TOTAL
Errázuriz 254, Playa Ancha, Valparaíso, Chile
http://www.shoa.mil.cl, correo electrónico: shoa@shoa.cl

10
PLAYA RITOQUE

30

10 25

20
5

10 15

5
10
5

15
5

20
10
5

25
EQUIPAMIENTOS

A
U
AG

AREA DE RIESGO
T
ESTERO M A N

0-E
F-3
TA
RU

5
PUNTA PIEDRAS

Carta de inundación, shoa

ISLOTE LA ISLA

PLAYA CONCON

Concentración de servicios y comercio.

10

10

15

20
5
2
30 5

Concentración industria gastronomica

10

50

10

75

10
0

75

BAHÍA CONCÓN

50
15
5

20
10

30
25
-E
PUNTA BLANCA F-30
TA
RU

O
OÑ
RG O
BO BORGOÑ 5
SANT
A LAURA

OS
RR
MAROTO

BA
R ÍO AC O N
CA
SANTA MARGARITA GU
A

CALLE 5

CALLE 6

CALLE 7
PLAYA AMARILLA SANTA AGUSTÍN

PUNTA PATA DEL DIABLO CORTES RUTA

CALLE 10

CALLE 11

CALLE 12
F-32

CALLE 1
CALLE 2

CALLE 13

CALLE 14
CALLE 3

CALLE 4

CALLE 8

CALLE 9
Concón que presenta equipamientos educacional, comer-
PUNTA
EL TACHO VERGARA 5
0
PLAYA NEGRA -6
ATRACADERO CH
TA

CONCÓN
PLAYA 5 RU
10 ÑO 5
PUNTA CONCON LOS LILENES 15 20 RGO

cial(predominante), deportivo, cultural, áreas verdes, cober-

CALETA HIGUERILLA BO

10
5 15
PLAYA LAS BAHAMAS
10 25
20

25
30 PLAYA HIGUERILLA
30

25
20

tura de servicios básicos. Las áreas verdes, existen 108 terre-

30
LA 15
SP
IN
PIN

50
EL LA 50
AS SB
50 AH
AM
RGOÑO

ERA
AS

nos destinados a esta con mantención municipal. Del total, STAN

BO

CO
75 10
LOS MANANTIALES
10

75

el 68,5% de las áreas verdes, posee buen estado de su equi-

5
20

CA
ÑA
15

. RE

100
AV

15

pamiento, el 26,8% de ellas, requieren mantención y el 4,6%,

100

20
25
71°32'W 71°30'W 71°28'W

se encuentra en mal estado. Profundidad de la inundación: 0 a 1 m

Profundidad de la inundación: 1 a 2 m
Profundidad de la inundación: 2 a 4 m

POBLACIÓN Profundidad
Profundidad
de
de
la
la
inundación:
inundación:
4
6
a
y
6 m
más
La comuna de Concón de acuerdo a los resultados del
CENSO 2002 (últimos datos oficiales), indica que la pobla- Riesgo de Inundaciones
ción comunal asciende a los 33.448 habitantes,anterior, la Este riesgo tiene principal relación con eventos meteorológi-
mayor concentración de personas corresponde al tramo cos extremos, en los años que se presentó. El Niño, como en
entre 26 a 40 años de edad, siendo mayor el número de 1997, generando inundaciones por desbordes de la desembo-
hombres presente en la comuna en un 51% que el de mujeres cadura del río Aconcagua y en el estero Limache, afectando
con un 49%. La comuna de Concón, según datos de CASEN principalmente a los sectores agrícolas, industriales y comer-
2015, cuenta con el 98% de la población concentrada en la ciales que se localizan en las proximidades de la desemboca-
zona urbana, y el 2% zona rural. dura del río Aconcagua, en general para los cauces impor-
tantes de la zona costera de la región de Valparaíso, la recu-
CULTURA rrencia de grandes avenidas es de 30 a 40 años. Por otro lado,
existen inundaciones que se han generado por avenidas de
La cultura Aconcagua participa de las principales concep- aguas lluvias, como las ocurridas en los sectores altos de Bos-
ciones de la vida social imperantes en el mundo andino, pero ques de Montemar. Actualmente, las viviendas contiguas a
adecuada a la realidad particular de la region del valle de las quebradas, se han visto afectadas por estos eventos y
Aconcagua, cuena de los rios Maipo y Mapocho, costa cerca- continúan procesos de erosión del talud de la quebrada en su
na y estribaciones cordilleranas. Como elemento del mundo parte terminal cerca a la desembocadura costera
andino, esta cultura utiiza la concepción dual de organiza-
cion social que se manifiesta arqueologicamente a traves Riesgo de Tsunami
de algunos indicios presentes en las practicas funerarias y De los 5 terremotos que afectaron a la bahía de Valparaíso,
particularrnente en la ceramica. En el caso especifico de la estos se registraron en 1647, 1730, 1822, 1906 y 1985, siendo los
alfareria se observan oposiciones entre el vale del rio Acon- eventos de 1906 y 1985 los mejor documentados, sin embar-
cagua y la cuenca de Santiago en la dominancia de los moti- go, solo el de 1906 origino un tsunami derivado de un sismo
vos decorativos, en su ordenacion en el espacio, en el uso de magnitud 8.2 con epicentro entre Limache y Valparaíso.
altemativo de la superficie exterior o interior y en las formas En Concón hubo serios daños a la vivienda y el mar subió por
dominantes de los cantaros. la desembocadura del río Aconcagua hasta más allá del nivel
de las mareas altas.
La cartografía de inundación del SHOA, indica que la inunda-
ción se desarrollaría en el río Aconcagua afectando principal-
mente al estuario, la ruta F-30-E y las áreas donde se empla-
za la Refinería de ENAP, tomando como referencia el terre-
moto de 1730.

Vías de evacuación
ESCALA
PJE. SAN LUIS
ESCALA
ESCALA
SAN PEDRO
COSTA AZUL AV. B GOÑO
ESCALA
CAL 12 DE FEBRERO
L E B
A

ESCALA
OC

SIN NOMBRE
12 D

AV
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Diseños del motivo trinacrio. .B

OR
E FE

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S TA. E L E NA ÑO
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S TA.E L E NA

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ESCALA
CA

PLAZA PATRICIO
O

PJE. PLAYA AMARILLA AV. MAR OTO LYNCH

PJE. PL.AY
A AMAR
ILLA

Tambien se manifiesta la dualidad en la orientacion a la

CAL L E 4

CAL L E 6
CAL L E 5

CAL L E 7

CAL L E 8

CAL L E 1 0
CAL L E 9

CAL L E 1 1
CAL L E 3

izquierda o derecha que adoptan las aspas del trinacrio. Por ESCALA
BARROS
. I
ESCALA

otra parte, tanto en la ceramica como en otros elementos

VERGARA CAM
INO
.
CAL L E 2

CAL L E 1 4

ESCALA
SU

aislados de la cultura material, se aprecian rasgos vinculables

MAR DEL PLATA
BI

CAL L E 1 2

CAL L E 1 3
DA

AV.E L B OS QUE
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AV. VE R GAR A T E
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a la cultura Diaguita, que sugieren estrechas formas de rela-

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ESCALA ESCUELA OR
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LITO ORO NEGRO TE

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cion entre ambas modalidades culturales regionales, que

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fueron contemporaneas.
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LAS BAHAMAS AV E S
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02.06.2020
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ESTUDIO PREDIAL
Emplazamiento sitio

SITIO
6416 m2 aprox

PARADEROS

NORMATIVA
Uso de suelo
ZAV / zona de areas verdes

Articulo 2 . 1 . 31. O.G.U.C

En las áreas verdes se podrá autorizar la construcción de
edificios de uso publico o con destinos complementarios
al área verde, siempre que el área destinada a estos usos
no ocupe mas del 20% de la superficie total del predio des-
tinada a uso de área verde.
Se debera incluir en dicho porcentaje la vialidad interna
necesaria para estos usos.

Plan regulador
Coeficiente de constructibilidad: 0,2
Coeficiente de ocupación de suelo: 0,2
Altura máxima de edificación: 3,5 mts.
Sistema de agrupamiento: Aislado

Distanciamientos

Articulo 2 . 6 . 3 . O.G.U.C
altura hasta 3.5 metros
distanciamiento fachada con vano : 3m
distanciamiento fachada sin vano : 1.4m

Rasantes

Articulo 2 . 6 . 3 . O.G.U.C

v región : ángulo de 70°

02.06.2020 L4