GD4 Niif

DIPLOMADO VIRTUAL EN
NORMAS INTERNACIONALES DE
INFORMACIÓN FINANCIERA [NIIF]
Guía Didáctica 4: Inicio NIIF full
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DIPLOMADO VIRTUAL EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN
FINANCIERA [NIIF]
Se espera que, con los temas que se abordarán en la guía didáctica del módulo
4: Inicio NIIF full, el estudiante logre la siguiente competencia:
 Identificar el tratamiento contable de las propiedades de inversión, de la
propiedad, planta y equipo y de los activos mantenidos para la venta.
Los contenidos temáticos a desarrollar en la guía didáctica del módulo 4: Inicio

NIIF full, son:
NIIF 13: valor razonable
NIC 40: propiedades de inversión
NIIF 5: activos no corrientes mantenidos

para la venta y operaciones
discontinuadas
NIC 16: propiedad, planta y equipo (ppye)
Ilustración 1: contenido temático de la guía didáctica.

Fuente: autor.
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FINANCIERA [NIIF]
Tema 1: NIIF 13: Valor Razonable
La NIIF 13, entre otras cosas: (a) define valor razonable; (b) establece en una
sola NIIF un marco para la medición del valor razonable, y (c) requiere información a
revelar sobre las mediciones del valor razonable. Esta NIIF se aplicará cuando otra NIIF
requiera o permita mediciones a valor razonable o información a revelar sobre
mediciones a valor razonable (y mediciones, tales como valor razonable menos costos
de venta, basados en el valor razonable o información a revelar sobre esas mediciones),
excepto en circunstancias específicas.
Por lo tanto, los requerimientos sobre medición e información a revelar de esta
NIIF no se aplicarán a los elementos siguientes:
con pagos basados de arrendamiento que tengan alguna

Transacciones
Transacciones
Transacciones
en acciones que que queden dentro similitud con el valor
queden dentro del del alcance de la NIC razonable pero que
alcance de la NIIF 2 17 Arrendamientos. no sean valor
Pagos basados en razonable, tales
Acciones como el valor neto
realizable de la NIC
2 Inventarios o valor
en uso de la NIC 36
Deterioro del valor
de los Activos.
Ilustración 2: elementos a no aplicar en la NIIF 13.

Fuente: NIIF 13.
La NIIF 13 define valor razonable como el precio que sería recibido por vender
un activo o pagado por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre
participantes del mercado en la fecha de la medición (es decir, un precio de salida).
Esa definición de valor razonable enfatiza que el valor razonable es una medición
basada en el mercado, no una medición específica de una entidad. Al medir el valor
razonable, una entidad utiliza los supuestos que los participantes del mercado
3
FINANCIERA [NIIF]
utilizarían al fijar el precio del activo o pasivo en condiciones de mercado presentes,
incluyendo supuestos sobre el riesgo. En consecuencia, la intención de una entidad
de mantener un activo o liquidar o satisfacer de otra forma un pasivo no es relevante al
medir el valor razonable.
Ordenada se refiere a una transacción sin presiones, en condiciones normales e
independientes. Una venta durante una liquidación, o bajo condiciones que no indiquen
total libertad del comprador y del vendedor no estaría enmarcada dentro de la definición
de valor razonable. Es posible que esa transacción tenga como escenario un mercado
activo.
Las características de un mercado activo son las siguientes:
Los bienes o servicios intercambiados en el mercado son homogéneos.
Pueden encontrarse en todo momento compradores o vendedores

para un determinado bien o servicio.
Los precios son conocidos y fácilmente accesibles para el público.

Estos precios, además, reflejan transacciones de mercado reales,
actuales y producidas con regularidad.
Ilustración 3: características de un mercado activo.

Fuente: autor.
Tips
 No hay valor razonable en una venta urgente.
 Precio de un supermercado: si estoy deacuerdo con el precio lo compró, si no
estoy de acuerdo no lo compro. Por lo tanto, si hay valor razonable.
 ¿Obtengo el valor razonable según mi criterio? No.
 Es una condición de valor, No un valor condicionado.
Entonces, se debe determinar lo siguiente:
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FINANCIERA [NIIF]
 El activo o pasivo concreto a medir.
 Para un activo no financiero, el máximo y mejor uso del activo y si el activo se
utiliza en combinación con otros activos o de forma independiente.
 El mercado en el que una transacción ordenada tendría lugar para el activo o
pasivo.
 La(s) técnica(s) de valoración apropiadas a utilizar al medir el valor razonable.
La(s) técnica(s) de valoración utilizadas deberían maximizar el uso de datos de
entrada observables relevantes y minimizar los datos de entrada no
observables. Los datos de entrada deben ser congruentes con los datos de
entrada que un participante de mercado utilizaría al fijar el precio del activo o
pasivo.
La jerarquía del valor razonable, serán:
 Para incrementar la coherencia y comparabilidad de las mediciones del valor
razonable e información a revelar relacionada.
 Esta NIIF establece una jerarquía del valor razonable que clasifica en tres
niveles los datos de entrada de técnicas de valoración utilizadas para medir el
valor razonable.
 La jerarquía del valor razonable concede la prioridad más alta a los precios
cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivos.
 Idénticos (datos de entrada de Nivel 1) y la prioridad más baja a los datos de
entrada no observables (datos de entrada de Nivel de 3). Tal como se observa
en la siguiente figura:
5
FINANCIERA [NIIF]
Precios cotizados (sin ajustar)
Nivel 1 en mercados activos. Para
activos y pasivos idénticos
Son distintos a los precios cotizados en

el que son OBSERVABLES, para los
Nivel 2 Activos y Pasivos directa o
indirectamente.
Son datos de Entrada NO OBSERVABLES para el Activo o

Nivel 3 Pasivo.
Ilustración 4: niveles de jerarquía.

Fuente: NIIF 13.
Entonces, ¿cuál es la información a revelar? una entidad revelará información

que ayude a los usuarios de sus estados financieros aevaluar los dos elementos
siguientes:
a. Para activos y pasivos que se miden a valor razonable sobre una base recurrente
o no recurrente en el estado de situación financiera después del reconocimiento
inicial, las técnicas de valoración y los datos de entrada utilizados para desarrollar
esas mediciones.
b. Para mediciones del valor razonable recurrentes utilizando datos de entrada no
observables significativas (Nivel 3), el efecto de las mediciones sobre el
resultado del periodo u otro resultado integral para el periodo.
En consecuencia, las revelaciones de esta NIFF no se requieren para:
6
FINANCIERA [NIIF]
Activos del plan medidos a valor razonables de acuerdo con
la NIC 19 Beneficios a los empleados.
Inversiones en un plan de beneficios por retiro mediados a

valor razonables de acuerdo con la NIC 26.
Activos para los que el importe recuperable es el valor

razonable amenos los costos de dispocisión de acuerdo con
la NIC 36.
Las conclusiones apuntan a señalar que:
El uso de valor razonable

contribuye a que el valor y Reduce variaciones
desempeño de una entidad Permite una mejor
por disposición de
pueda ser mejor apreciado por evaluación del valor de
accionistas, potenciales activos contabilizados
inversionistas y otros usuarios
las entidades.
a costo.
de la información.
Está en línea con la Permite una mejor Se espera que haya

realidad actual del evaluación del valor de convergencia entre
negocio. las entidades. IASB y FASB.
Valuadores jugarán un rol

Cambio radical en los
Administradores y contadores (uso de
trascendental. Se reduce la
confianza en enfoques de
valuadores deben valuaciones basadas en flujos valuación basados en
entender el ambiente de de caja descontadas, valor en transacciones pasadas.
mayor rigurosidad en el uso, evaluación de
estimaciones hechas por Aplicación de nuevas técnicas.
cual se trabaja hoy. valuadores). Necesidad de calibrar el modelo
constantemente.
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FINANCIERA [NIIF]
Ilustración 5: conclusiones. Fuente: autor.
El concepto de valor razonable, si bien implica una menor seguridad en diversas
fuentes documentales, genera mayor confianza por parte de los mercados de capitales
e inversionistas para la toma de decisiones.
Se han incrementado los problemas prácticos relacionados con la determinación
de estas mediciones. El uso de valor razonable requiere la aplicación de un proceso
disciplinado, riguroso y bien documentado para determinar y sustentar los datos de
entrada de la valuación y los supuestos utilizados, basados en las circunstancias
económicas relacionadas con los activos o pasivos.
8
FINANCIERA [NIIF]
Tema 2: NIC 40: Propiedades de Inversión
El objetivo de la NIC 40 acerca de las propiedades de inversión, es prescribir el

tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de
información correspondientes. Por eso, su alcance será:
Alcance
Aplica en el reconocimiento, medición y revelación de información de las
propiedades de inversión.
Aplica para la medición de los estados financieros de un arrendatario y de un

arrendador si corresponde a un arrendamiento operativo.
No trata los temas cubiertos por:

• Arrendamiento financiero (NIC 17).
• Activos biológicos adheridos a terrenos (NIC 41).
• Inversiones en derechos mineros, extracción de minerales, petróleos, gas natural y
otros recursos no renovables similares (NIIF 6).
Ilustración 6: alcance NIC 40.

Fuente: NIC 40.
Definiciones
A continuación, se presentan algunos conceptos importantes:
 Costo. Es el importe de efectivo o medios líquidos equivalentes al efectivo
pagados, o el valor razonable de la contraprestación entregada, para comprar
un activo en el momento de su adquisición o construcción o, cuando sea
aplicable, el importe atribuido a ese activo cuando sea inicialmente reconocido
de acuerdo con los requerimientos específicos de otras NIIF.
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FINANCIERA [NIIF]
 Importe en libros. Es el importe por el que se reconoce un activo en el balance.
 Valor razonable. Es el importe por el cual un activo puede ser intercambiado
entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción
realizada en condiciones de independencia mutua.
 Propiedades de inversión (inversiones inmobiliarias) Son inmuebles
(terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se
tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un
arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de:
su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines
administrativos; o (b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.
 Equipamiento y mobiliario. Forman parte físicamente de un edificio se
consideran parte de la inversión inmobiliaria. Ejemplo: ascensores, escaleras
mecánicas, unidades de aire acondicionado, decoración y muebles instalados,
los cuales se incluirán como parte del costo y del valor razonable de la inversión
inmobiliaria, por lo que no se clasificarán separadamente como propiedad, planta
y equipo.
Cuando una inversión •Generalmente su valor razonable también

inmobiliaria se arrienda incluye el valor del mobiliario relacionado con
equipada ella.
Cuando la inversión se •El mobiliario relacionado con ella debe

contabilizarse de acuerdo a la NIC 16,
contabiliza utilizando el «Propiedades, planta y equipo», como
modelo del costo componentes separados.
 Inmuebles ocupados por el dueño. Son las propiedades que se tienen (por
parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento
financiero) para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien
para fines administrativos.
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FINANCIERA [NIIF]
 Inmuebles arrendados. El derecho sobre una propiedad que el arrendatario
mantenga en régimen de arrendamiento operativo, se podrá clasificar como una
propiedad de inversión si, y solo sí, el elemento cumpliese, en su caso, la
definición de propiedad de inversión, y el arrendatario emplease el modelo del
valor razonable para los activos reconocidos. En los estados financieros del
arrendador de un inmueble mediante un contrato de arrendamiento financiero se
aplica la NIC 17 en lugar de ésta.
 Propiedades de doble uso. Los inmuebles suelen tener doble uso, según lo cual
una parte del inmueble es utilizada para actividades de «uso propio», lo que
significa que el inmueble se considera como PPE, y otra parte es utilizada como
inversión inmobiliaria.
Una de las partes del

•Sólo si la misma puede venderse o arrendarse
inmueble de doble uso se separadamente, bajo un contrato de arrendamiento
clasifica como inversión financiero.
inmobiliaria
Cuando una parte del

inmueble no puede ser •La totalidad del inmueble se puede clasificar como
inversión inmobiliaria sólo en el caso de que la parte
vendida o arrendada del inmueble mantenida para uso propio sea
según un contrato de insignificante. «Insignificante» no es un término que
arrendamiento financiero esté definido.
de forma separada
 Prestación de servicios complementarios. En ciertos casos, la entidad

suministra servicios complementarios a los ocupantes de una propiedad. Esta
entidad tratará dicho elemento como propiedad de inversión si los servicios
suministrados «son componente insignificante del contrato».
 Servicios auxiliares. En muchos casos el propietario de un inmueble suministra
servicios auxiliares a los arrendatarios. En esos casos la clave para identificar una
inversión inmobiliaria es decidir si los servicios son un «componente relativamente
insignificante del acuerdo en su totalidad». Ejemplos:
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FINANCIERA [NIIF]
Un hotel dirigido por su
• porque los servicios auxiliares suministrados son un
propietario no es una inversión
componente significativo del acuerdo.
inmobiliaria
Un edificio de oficinas, en el
cual los servicios de seguridad • es una inversión inmobiliaria, porque estos servicios
y mantenimiento son auxiliares son un componente insignificante del acuerdo
suministrados por el propietario
 Inmuebles gestionados por terceros. Cuando un inmueble es utilizado por

terceros a raíz de un contrato de gestión con el propietario, para determinar su
clasificación se debe:
•Analizar cuál de las partes tiene el poder de tomar decisiones operativas y financieras
significativas sobre la utilización del inmueble (personal, horarios, plazos, etc.).
•Mirar el cálculo del rendimiento obtenido por el propietario, si es una cantidad fija o
variable basada en el valor del inmueble es una inversión inmobiliaria, sí es un porcentaje
directo de la cifra de negocio o de los ingresos ordinarios netos cobrados por el
arrendatario, no es inversión inmobiliaria.
•Analizar el poder de intervención que el propietario tiene (es mucho mayor o menor en
relación con arrendamientos normales).
•Mirar la duración del contrato, si se renueva anualmente y tiene cláusulas de

cancelación anticipada o si es por un periodo de tiempo mucho mayor.
•Si el propietario comparte riesgos operativos sustanciales con el gestor del inmueble, el dueño
efectivamente participa en la entrega de bienes y en la prestación de servicios. En este caso la
propiedad no es una inversión inmobiliaria.
 Bienes rentados a compañías del grupo. Cuando una entidad tiene una
propiedad que arrienda a la controladora o a otra subsidiaria del mismo grupo y
es ocupada por ellas, la propiedad no se clasifica como de inversión en los
12
FINANCIERA [NIIF]
estados financieros consolidados. Pero desde la perspectiva de la entidad, tal
propiedad sí cumple con la definición de propiedades de inversión, y debe ser
tratada como tal en los estados financieros consolidados.
Por otro lado, el reconocimiento de las propiedades de inversión, se reconocerán
como activos cuando, y sólo cuando: (a) sea probable quelos beneficios económicos
futuros que estén asociados con tales propiedades de inversión fluyan hacia la entidad,
y (b) el costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable.
 Medición inicial. Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo.

Los costos asociados a la transacción se incluirán en la medición inicial. El costo
de adquisición comprenderá su precio de compra y cualquier desembolso
directamente atribuible como por ejemplo honorarios profesionales por servicios
legales, impuestos por traspaso de las propiedades, etc. No se tiene en cuenta
los costos de puesta en marcha, las pérdidas de operación incurridas antes de
que la propiedad de inversión alcance el nivel planeado de ocupación, las
cantidades anormales de desperdicio, ni los intereses cuando su pago se
aplazase.
 Medición posterior. Esta norma permite a una empresa escoger para la
medición posterior de sus propiedades de inversión entre: modelo del costo, y (b)
modelo de valor razonable.
13
FINANCIERA [NIIF]
Modelo del valor razonable
En este caso las propiedades de inversión son medidas al valor razonable y las pérdidas o
ganancias derivadas de un cambio en dicho valor se incluirán en el resultado del periodo en
que surjan.
La entidad debe valorar los inmuebles por su valor razonable en cada fecha de balance,
reconociendo los cambios en resultados.
Modelo del costo
Después del reconocimiento inicial, la entidad que elija el modelo del costo medirá sus
propiedades de inversión aplicando los requisitos establecidos en la NIC 16 para ese modelo.
Si una entidad adopta este modelo para valorar sus inversiones inmobiliarias en sus estados
financieros, el valor razonable de las inversiones inmobiliarias debe también revelarse de
acuerdo con las bases aplicables según el modelo del valor razonable.
Ilustración 7: consideraciones sobre modelo de valor razonable y modelo del costo.

Fuente: autor.
Al considerar el modelo del valor razonable, se aconseja que las valoraciones

se lleven a cabo por un tasador independiente que tenga una cualificación profesional
reconocida y relevante, con experiencia reciente en la localización y categoría de la
inversión inmobiliaria que está siendo valorada.
Si se tiene una inversión inmobiliaria importante, pero el mercado inmobiliario es
razonablemente estable y hay frecuentestransacciones de inmuebles comparables, por
lo que hay información inmediatamente disponible, la entidad puede adoptar una
práctica de contratar a un experto tasador de propiedades independiente cada 3
años y estimar los cambios del valor razonable mediante otros métodos en los períodos
intermedios, a no ser que ocurra un cambio extraordinario. Cuando no se dispone de
esta información puede ser posible aplicar técnicas de flujo de efectivo descontadas,
si se dispone de estimaciones fiables.
De manera excepcional, si desde el momento del reconocimiento inicial de una
inversión inmobiliaria hay clara evidencia de que su valor razonable no puede
determinarse con fiabilidad de forma continua, el inmueble se valora utilizando el método
14
FINANCIERA [NIIF]
del costo, como si se tratara de una PPE, con la salvedad de que su valor residual se
considera nulo. Esta evaluación se hace una sola vez (reconocimiento inicial),
posteriormente no puede realizarse y una vez se aplica la exención, el inmueble se
continuará evaluando de esta manera de acuerdo con la NIC16 hasta su venta o
disposición por otra vía.
 Transferencias de propiedades de inversión. Se realizarán transferencias a,
o de propiedades de inversión, cuando, y sólo cuando, exista un cambio
en su uso que se haya evidenciado por:
El inicio de la ocupación por parte del propietario, en el caso de la transferencia de

una propiedad de inversión a una instalación ocupada por el dueño.
El inicio de un desarrollo con intención de venta, en el caso de la transferencia de

una propiedad de inversión a inventario.
El fin de la ocupación por parte del dueño, en el caso de la transferencia de una

instalacion ocupada por el propietario a una propiedad de inversión.
El inicio de una operación de arrendamiento, en el caso de una transferencia de

inventarios a una propiedad de inversión.

15
FINANCIERA [NIIF]
Modelo del costo Modelo del valor razonable
• Si una entidad elige valorar una inversión • Si una propiedad ocupada por el dueño
inmobiliaria utilizando el método del se convierte en una propiedad de
costo, entonces las transferencias a y inversión, que se contabilizará por su
desde inversión inmobiliaria no alteran el valor razonable, la entidad aplicará la
importe en libros del inmueble. NIC16 hasta la fecha del cambio de uso.
• Las revalorizaciones reconocidas de la La entidad tratará cualquier diferencia, a
PPE registradas por su valor razonable esa fecha, entre el importe en libros de la
no se revierten o corrigen cuando el propiedad determinado aplicando la
inmueble se transfiere a las inversiones NIC16 y el valor razonable, de la misma
inmobiliarias. forma en la que registraría una
• Es adecuado que antes de la revaluación aplicando lo dispuesto en la
transferencia, se re exprese el valor del NIC16.
inmueble para actualizar el importe en • En caso de transferencia de un elemento
libros si el efecto es significativo respecto desde los inventarios a las propiedades
de la manera como los resultados del de inversión, para contabilizarlo por su
ejercicio se presenten en la cuenta de valor razonable, cualquier diferencia entre
resultados. el valor razonable de la propiedad a esa
fecha y su importe en libros anterior se
reconocerá en el resultado del período.
 Desapropiación o baja en cuentas de propiedades de inversión. Una

propiedad de inversión se dará de baja en cuentas cuando se venda o cuando la
propiedad de inversión quede permanentemente retirada de uso y no se esperen
beneficios económicos futuros procedentes de su desapropiación.
16
FINANCIERA [NIIF]
La pérdida o ganancia resultante del retiro o la desapropiación de una propiedad de inversión
Cuando una inversión inmobiliaria se contabiliza según el modelo del
Se determinará como la diferencia valor razonable
entre los ingresos netos de la
transacción y el importe en libros Las compensaciones de terceros
El importe en libros de la
del activo, y se reconocerá en el enajenación es el importe en
resultado del periodo en que libros a la fecha del último
tenga lugar el retiro o la Por causa de propiedades de
balance publicado (sea anual o inversión que se hayan
desapropiación. intermedio), y no debería incluir deteriorado o abandonado su
ninguna valoración intermedia valor, se reconocerán en el
posterior. resultado del periodo cuando
dichas compensaciones sean
exigibles.

Información a Revelar
Sobre la aplicación del modelo del valor razonable o el modelo del costo:
 ¿Cuál modelo se aplica?
 Los criterios desarrollados por la entidad para distinguir las propiedades de
inversión de las propiedades ocupadas por el dueño y de las propiedades que se
tienen para vender en el curso normal de las actividades del negocio.
 Los métodos e hipótesis significativos aplicados en la determinación del valor
razonable de las propiedades de inversión.
 La medida en que el valor razonable de las propiedades está basado en una
tasación hecha por un perito experto.
La entidad que aplique el modelo del valor razonable deberá presentar una
conciliación del importe en libros de las propiedades de inversión al inicio y al final del
periodo que incluya:
 Adiciones por adquisiciones o desembolsos posteriores capitalizados en el
importe en libros.
 Adiciones por adquisiciones a través de combinaciones de negocios.
 Activos clasificados como mantenidos para la venta o incluidos en un grupo en
17
FINANCIERA [NIIF]
desapropiación.
 Pérdidas o ganancias netas de los ajustes al valor razonable.
 Traspasos de propiedades de inversión hacia o desde inventarios, o bien hacia
o desde propiedades ocupadas por el dueño.
 Otros movimientos.
Principales Divergencias entre la NIC 40 y la Sección 16 de las NIIF para PYMES
Las propiedades de inversión son Un importe equivalente se La medición posterior al

propiedades (terrenos o edificios, reconocerá como pasivos reconocimiento inicial depende de
o partes de un edificio, o ambos) originados en operaciones de las circunstancias en lugar de la
que se mantienen por el dueño o arrendamiento financiero. Esta elección de política contable entre
el arrendatario bajo un sección exige a la entidad los modelos de costo y valor
arrendamiento financiero para contabilizar todas las partidas de razonable.
obtener rentas, plusvalías o propiedades de inversión a su • Cuando las propiedades de
ambas. costo en el reconocimiento inicial. inversión se miden al costo, lo
• El costo inicial de la • Una entidad que compra una más importante es determinar el
participación en una propiedad propiedad de inversión mide su costo inicial del activo, su vida
mantenida en régimen de costo sobre la base del precio de útil prevista y su periodo de
arrendamiento y clasificada como compra y de cualquier gasto depreciación, como así también
propiedades de inversión será el directamente atribuible, como evaluar si se debe reconocer
importe menor entre el valor honorarios legales y de alguna pérdida por deterioro de
razonable de la propiedad y el intermediación, impuestos por la ese activo. Dicha partida de
valor presente de los pagos transferencia de propiedad y propiedades de inversión se
mínimos por arrendamiento. otros costos de transacción. deprecia a lo largo de su vida útil
prevista.
En resumen, se tiene que:

 Son propiedades de inversión los inmuebles mantenidos con la finalidad de
obtener rentas por alquileres, conseguir plusvalías de la inversión, o ambas cosas
a la vez.
 Los inmuebles alquilados por un arrendatario, mediante un contrato de
18
FINANCIERA [NIIF]
arrendamiento operativo, pueden clasificarse como propiedades de inversión si
cumplen con el resto de la definición de inversión inmobiliaria y el arrendatario
valora todas sus propiedades de inversión al valor razonable.
Una parte de un inmueble de doble uso se clasifica como propiedad de inversión

sólo si dicha parte puede ser vendida o arrendada en régimen de
arrendamiento financiero. En otro caso, el inmueble en su totalidad se clasifica
como PPE, a no ser que la parte del inmueble utilizada para uso propio sea
insignificante.
 Cuando un arrendador proporciona servicios auxiliares, un inmueble se clasifica
como inversión inmobiliaria si dichos servicios constituyen un componente
relativamente insignificante del acuerdo en su conjunto.
 Las propiedades de inversión se reconocen inicialmente por su costo.
 Con posterioridad al reconocimiento inicial, todas las propiedades de inversión
deben valorarse utilizando el modelo de valor razonable (sujeto a excepciones
limitadas) o el modelo del costo.
 Cuando se elige el primero, los cambios en el valor razonable se reconocen en
los resultados.
 Se requiere revelar información sobre el valor razonable de todas las propiedades
de inversión, sea cual fuere el modelo de valoración utilizado.
 Los desembolsos posteriores se capitalizan únicamente cuando es probable que
generen beneficios económicos futuros.
 Pueden hacerse transferencias desde o hacia las propiedades de inversión sólo
cuando se haya producido un cambio de uso del inmueble. La intención de
vender una inversión inmobiliaria sin ningún desarrollo adicional no justifica su
reclasificación desde las propiedades de inversión hacia el inventario.
19
FINANCIERA [NIIF]
Tema 3: NIIF 5: Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta
y Operaciones Discontinuadas
El objetivo de esta NIIF es el de especificar el tratamiento contable de los activos

mantenidos para la venta, así como la presentación e información a revelar sobre las
operaciones discontinuadas. Por tanto, su alcance será:
Los requisitos de clasificación y presentación de esta NIIF se aplicarán a todos los activos no
corrientes reconocidos, y a todos los grupos de activos para su disposición que tiene la
entidad
Los activos clasificados como no corrientes, de acuerdo con la NIC 1, «Presentación de

estados financieros» no se reclasificarán como activos corrientes hasta que cumplan los
requisitos para ser clasificados como mantenidos para la venta de acuerdo con esta NIIF.
Los activos de una clase que la entidad normalmente considere como no corrientes y se
hayan adquirido exclusivamente con la finalidad de revenderlos, no se clasificarán como
corrientes a menos que cumplan los criterios para ser clasificados como mantenidos para la
venta de acuerdo con esta NIIF.
Ilustración 8: alcance de la norma NIIF 5.

Fuente: NIIF 5.
Clasificaciones como Mantenidos para la Venta
Se tienen que cumplir las siguientes condiciones para que un activo (o «grupo
para disposición») sea clasificado como mantenido para la venta:
20
FINANCIERA [NIIF]
La administración está Se ha iniciado un
El activo está disponible
comprometida con programa activo para
para la venta inmediata.
vender. encontrar un comprador
La venta es altamente El activo está siendo Las acciones que se

probable dentro de los 12 mercadeado de manera requieren para terminar el
meses siguientes a la activa para la venta a un plan señalan que es
clasificación como tenido precio de venta razonable improbable que el plan
para la venta (sujeto a con relación a su valor sea significativamente
excepciones limitadas). razonable. modificado o retirado
Ahora bien, se necesita que los activos sean dispuestos a través de la venta.
Por consiguiente, las operaciones que se espera sean retiradas o abandonadas no
satisfacen la definición (pero pueden ser clasificadas como discontinuadas una vez que
se desista de ello).
Con relación al grupo para disposición. Son el conjunto de activos,
posiblemente con algunos pasivos asociados, que una entidad intenta disponer en
una sola transacción. La base de medición que se requiere para que los activos no
corrientes sean clasificados como tenidos para la venta se aplica al grupo como un
todo, y cualquier pérdida por deterioro que resulte reduce la cantidad cargada de los
activos no corrientes en el grupo para su disposición en el orden de asignación que
requiere la NIC 36.
21
FINANCIERA [NIIF]
Para la medición, aplican los siguientes principios:
En el momento dela Después de la En el momento dela Después de la
clasificación como clasificación como clasificación como clasificación como
mantenido para la mantenido para la mantenido para la mantenido para la
venta venta venta venta
• Inmediatamente • Los activos no  Inmediatamente  Se calcula cualquier

antes de la corrientes o antes de clasificar un pérdida por deterioro con
activo o grupo como base en la diferencia
clasificación inicial grupos para mantenido para la venta, entre las cantidades
del activo como disposición que se se mide y reconoce el cargadas ajustadas del
mantenido para la clasifiquen como deterioro de acuerdo con activo/grupo para
venta, la cantidad mantenidos para las NIIF específicas que disposición y el
cargada del la venta se miden sean aplicables valor razonable menos
activo será al más bajo entre (generalmente NIC 16, los costos de venta.
medida de la cantidad NIC 36, NIC 38 yNIC 39).  Cualquier pérdida por
acuerdo con las cargada yel valor  Cualquier pérdida por deterioro que surja por el
deterioro se reconoce en uso de los principios de
NIIFaplicables. razonable menos medición contenidosen la
utilidad o pérdida a
Los ajustes que los costos de menos que el activo haya NIIF 5 se tiene que
resultense venta. sido medido a la cantidad reconocer en utilidad o
reconocen revaluada bajo la NIC 16 pérdida, aún para los
también de o la NIC 38, caso en el activos previamente
acuerdo con las cual es tratada como una cargados a cantidades
NIIF aplicables. disminución de la revaluadas.
revaluación.
 Activos cargados a valor razonable antes de la clasificación inicial. Para

tales activos, el requerimiento de deducir del valor razonable los costos de venta
resultará en un cargo inmediato a utilidad o pérdida.
 Incrementos subsiguientes en el valor razonable. La ganancia por cualquier
incremento subsiguiente en el valor razonable menos los costos de venta del
activo se pueden reconocer en utilidad o pérdida en la extensión que no exceda
la pérdida por deterioro acumulada que habría sido reconocida de acuerdo con
la NIIF 5, o previamente de acuerdo con la NIC 36.
 No depreciación. Los activos no corrientes o grupos para disposición que se
clasifiquen como mantenidos para la venta, no se depreciarán.
 Cambios en un plan de ventas. La entidad medirá el activo no corriente que
deje de estar clasificado como mantenido para la venta(o que deje de formar
parte de un grupo de activos para su disposición clasificado como mantenido
para la venta) al menor de:
22
FINANCIERA [NIIF]
• De que el activo (o grupo de activos para su disposición) fuera
Su importe en clasificado como mantenido para la venta, ajustado por cualquier
depreciación, amortización o revaluación que se hubiera
libros antes reconocido si el activo (o grupo de activos para su disposición) no
se hubiera clasificado como mantenido para la venta.
Su importe • En la fecha de la decisión posterior de no venderlo.

recuperable
 Presentación en el estado de situación financiera. Los activos que se

clasifiquen como mantenidos para la venta, y los activos y pasivos que se
incluyan en un grupo para disposición clasificado como mantenido para la venta,
tienen que ser presentados por separado en el estado de situación financiera.
Algunas revelaciones son:
Los activos no corrientes que se clasifiquen como mantenidos

para la venta y los activos de un grupo para disposición que se
clasifique como mantenido para la venta deben ser revelados
por separado de los otros activos en el estado de situación
financiera.
Los pasivos de un grupo para disposición que se clasifique

como mantenido para la venta también deben ser revelados
por separado de los otros pasivos en el estado de situación
financiera.
Otras revelaciones adicionales que incluyan la descripción

de la naturaleza de los activos mantenidos y los hechos y
circunstancias que rodean la venta.
Subsidiarias Mantenidas para Disposición
23
FINANCIERA [NIIF]
Aplica a la contabilidad de la inversión en una subsidiaria para la cual se tiene
la intención que el control sea temporal, dado que fue adquirida y tenida exclusivamente
para su disposición en un futuro cercano. Si es altamente probable que la venta se
realizará dentro de 12meses, la matriz debe contabilizar su inversión en la subsidiaria
bajo la NIIF 5, como un activo mantenido para la venta, más que consolidarla bajo la
NIC 27.
Sin embargo, la NIC 27 requiere que, si la subsidiaria que previamente ha sido
consolidada ahora está siendo mantenida para la venta, la matriz tiene que continuar
consolidándola hasta que sea dispuesta. No se excluye de la consolidación, y bajo la
NIIF 5 esreportada como un activo mantenido para la venta.
La operación discontinuada es un componente de la entidad que ha sido
dispuesto o clasificado como mantenido para la venta:
Representa una línea

separada de la línea Hace parte de un solo
Es una subsidiaria
principal del negocio o plan coordinado para
adquirida exclusivamente
del área geográfica de disponer de esa
con vista a revenderla.
las operaciones operación separada.
(significativa).
Para la presentación en el estado resultados, se tiene que: la suma de la

utilidad o pérdida antes de impuestos de las operaciones discontinuadas y de la
ganancia o pérdida antes de impuestos que se reconoce en la medición del valor
razonable menos el costo de venta o de los ajustes al valor razonable en la disposición
de los activos (o grupopara disposición), debe ser presentada como una sola cantidad
en el estado de resultados. Mientras, en la presentación en el estado de flujos de
efectivo, los flujos de efectivo netos atribuibles a las actividades de operación,
inversión y financiación de una operación discontinuada, serán presentadas por
separado en el estado de flujos deefectivo o revelados en las notas. Cuando el criterio
«discontinuada» se satisface luego de la fecha del balance general, la NIIF 5 prohíbe
la clasificación retroactiva de la operación discontinuada.
Además de lo expresado anteriormente, se debe revelar que:
24
FINANCIERA [NIIF]
Los ajustes hechos en el período actual a las cantidades que se revelaron
como operación discontinuada en los períodos anteriores tienen que ser
revelados por separado.
Si la entidad deja de clasificar un componente como mantenido

para la venta, los resultados que de ese componente se
presentaron previamente en operaciones discontinuadas,
deben ser reclasificados e incluidos en los resultados
provenientes de las operaciones continuadas para todos los
períodos que se presenten.
Entonces, en resumen, se tiene que:

 Los activos no corrientes (y algunos grupos de activos y pasivos conocidos como
grupos enajenables de elementos) se clasifican como mantenidos para la venta
cuando sus importes en libros se recuperarán principalmente a través de su
enajenación.
 Los activos no corrientes (y grupos enajenables de elementos) mantenidos para
la venta generalmente se valoran al menor valor entre su importe en libros y el
valor razonable menos los costos de venta, y se presentan por separado en el
cuerpo del balance.
 Los activos clasificados como mantenidos para la venta no se amortizan ni se
deprecian.
Las cifras comparativas no se re expresan cuando un activo no corriente (o un
grupo a enajenar) es clasificado como mantenido para la venta.
 Una actividad se considera interrumpida desde el momento en que se ha
enajenado, o ha sido clasificada como mantenida para la venta, el primero de los
dos.
 Generalmente, la presentación por separado de las actividades interrumpidas se
limita a las actividades que constituyen una línea de actividad o un área geográfica
significativa, así como a las entidades controladas adquiridas exclusivamente con
la finalidad de revenderlas.
25
FINANCIERA [NIIF]
 Las actividades interrumpidas se presentan por separado en el cuerpo de la cuenta
de resultados.
 La cuenta de resultados y la información del flujo de efectivo es re expresada para
actividades interrumpidas.
 
26
FINANCIERA [NIIF]
Tema 4: NIC 16: Propiedad, Planta y Equipo (PPYE)
En la capitalización de costos, IAS 16 prescribe el costo como:
Precio de compra, incluidos derechos de importación e

impuestos sobre la compra no reembolsable, después de
deducir cualquier descuento y rebaja comercial.
Cualquier costo directamente atribuible para llevar al activo a

la localización y condiciones de operación necesarias para
que sea capaz de operar en la forma propuesta por la
gerencia.
El estimado inicial de los costos de desmantelamiento y

remoción del ítem y restauración del sitio en el cual está
ubicado.
Algunos ejemplos de costos directamente atribuibles son:
Costos
Costos de
prestaciones de
empleados que Costos Costos de
surgen El costo de inicialesde Honorarios pruebade
directamente de preparación del entrega y operación del
la construcción o sitio. manejo. Profesionales. activo.
adquisición del
ítem de
propiedad, planta
y equipo.
Ejemplos de costos que no deben ser capitalizados porque no son

directamente atribuibles para llevar al activo a su uso:
27
FINANCIERA [NIIF]
Costos
Costos de Costos de
lanzamiento de realizar
un nuevo negocios en
Costos de producto o una nueva Administración Costos de
apertura de y otros costos Pérdidas reubicación o
servicio ubicación o
unas nuevas (incluidos con una nueva y gastos operativas reorganización de
instalaciones costos de clase de generales. iniciales. operaciones.
. actividades clientes
publicitarias y (incluida la
promocionales) capacitación
. del personal).
Ítems de ingresos que podrían reducir el costo de un ítem depropiedad, planta y

equipo:
El valor en libros de Los beneficios netos de

propiedad, planta y
equipo la venta
Las utilidades internas
• Son eliminadas de los • Podríaser reducido por • De activos producidos para
subvenciones del llevar los activos a esa
costosde los activos auto- ubicación (tales como la venta
construido.s gobiernoaplicables bajo de muestras).
la Norma relevante (NIC • Sin embargo, los ingresos y
20). gastos incidentales para la
construcción o desarrollo, pero no
necesarios para llevar al activo a
su ubicación requerida o
condiciones de operación, serían
reconocidos en forma separada
en la utilidad o pérdida neta (por
ejemplo, la operación de un
parqueadero en el sitio de un
edificio).
Métodos para Adquirir un Activo
El método de pago puede tener un efecto en el costo de propiedad, planta y

equipo. Entre ellos están:
 Pago Diferido. Cuando el pago por un ítem de propiedad, planta y equipo se
difiere más allá de los términos normales de crédito, su costo es el precio
equivalente en efectivo. La diferencia entre esta suma y los pagos totales es
reconocida como gasto por intereses sobre el período del crédito a menos que
28
FINANCIERA [NIIF]
sea capitalizado de conformidad con el tratamientoalternativo permitido en NIC
23: Costos Financieros. Cuando la liquidación se difiere, la esencia económica
de la operación esque los pagos en el futuro incluyan un costo relativo a la
financiación de la liquidación diferida.
 Intercambio de activos. El costo de tal ítem de PPYE es medido a valor
razonable a menos que: (a) la operación de intercambio carezca de esencia
comercial, o (b) ni el valor razonable del activo recibido ni del activo entregado
es medible en forma confiable.
 Instrumentos del Patrimonio. Si un ítem de propiedad, planta y equipo es
adquirido a cambio de instrumentos de capital de la entidad, el costo del ítem
de propiedad, planta y equipo es el valor razonable de la propiedad, planta y
equipo adquirido. Si ese valor justo no puede ser determinado en forma
confiable, se utiliza el valor razonable de los instrumentos de capital. Refiérase
a NIIF 2 – Pago Basado en Acciones.
 Métodos de depreciación. Una entidad adquiere una máquina la cual está
planeando usar durante un período de cinco años.
Se estima que la máquina tiene una capacidad de 100.000 horas. La entidad usó
la máquina durante 30.000 horas en el año 1. Se estima que la máquina producirá
40.000 unidades. Se produjeron 5.000 unidades en el año 1. El costo de la máquina es
€500.000 y tiene un valor residual de cero.
¿Cuál será el cargo por depreciación en el año 1 si la máquina es depreciada
usando:
 Un método de línea recta
 El número de horas usadas
 El número de unidades de producción hechas?
Método de línea recta

500.000 / 5 = 100.000
Número de horas
500.000 X (30.000 / 100.000) = 150.000
29
FINANCIERA [NIIF]
Número de unidades
500.000 X (5.000 / 40.000) = 62.500
La entidad debe determinar cuál de estos métodos refleja de una forma más
exacta el patrón en el cual serán consumidos los beneficios económicos futuros
incorporados en el activo. El método debe ser aplicado en forma consistente de un
período al otro a menos que el patrón de consumo cambie.
Activos temporalmente ociosos o retirados y mantenidos para disposición.
La depreciación de un activo cesa en la fecha más temprana en que el activo es
clasificado como mantenido para la venta (o incluido en un grupo de disposición que es
clasificado como mantenido para la venta) de conformidad con NIIF 5 y la fecha en que
el activo es dado de baja o retirado, la que sea anterior. La depreciación no cesa cuando
el activo se vuelve ocioso o es retirado del uso activo a menos que el activo esté
totalmente depreciado.
Al menos cada final de año financiero, una entidad prueba tales activos por
deterioro bajo NIC 36: Deterioro de Activos, y reconoce cualquier pérdida por deterioro
consecuentemente.
Medición Posterior al Reconocimiento Inicial
NIC 16 prescribe dos métodos alternativos de medir ítems de propiedad, planta
y equipo posterior al reconocimiento inicial.
Modelo del Costo:
Posterior al reconocimiento inicial como un activo, un ítem de propiedad, planta
y equipo debe ser llevado a su costo menos cualquier depreciación acumulada y
cualquier pérdida por deterioro acumulada.
Modelo de Revaluación:
Después del reconocimiento como un activo, un ítem de propiedad, planta y
equipo cuyo valor razonable puede ser medido en forma confiable será llevado a una
suma revaluada, siendo su valor razonable en la fecha de la revaluación menos
cualquier depreciación posterior acumulada y perdida por deterioro posterior
acumulada.
Las revaluaciones serán hechas con una regularidad suficiente para asegurar
30
FINANCIERA [NIIF]
que el valor en libros no difiera en forma material de aquel quesería determinado usando
el valor razonable en la fecha del balance general.
Revaluaciones: factores a considerar
Cuando una entidad decide escoger el modelo de revaluación, hayvarios temas
que necesitan ser considerados.
Base de Revaluación:
Usualmente, el valor razonable de terrenos y edificios es su valor de mercado.
El valor razonable de planta y equipo, también, usualmente, es su valor de
mercado. Sin embargo, si no hay evidencia del valor de mercado debido a la naturaleza
especializada de la planta y equipo y porque estos activos raramente son vendidos,
excepto como parte de un negocio continuado, ellas son valuadas a su costo de
reemplazo depreciado.
Superávit por Revaluación – 1

Cuando el valor en libros de un activo aumenta como resultado de una revaluación,
el aumento debe ser acreditado directamente al patrimonio bajo el título de superávit
por revaluación, excepto que corresponda a la reversión de una pérdida por deterioro
previamente cargada a resultados con respecto al mismo activo, en cuyo caso debe ser
reconocido como ingreso.
Cuando el valor en libros de un activo previamente revaluado disminuye, la
disminución debe ser reconocida en el patrimonio como una disminución en el superávit
por revaluación. Si la disminución excede el superávit por revaluación con respecto al
mismo activo, el exceso debe ser reconocido como un gasto.
Superávit por Revaluación – 2

El superávit por revaluación incluido en el patrimonio podrá ser transferido
directamente a utilidades retenidas cuando el activo es dado de baja o retirado.
Algo del superávit por revaluación podría ser transferido directamente a
utilidades retenidas mientras el activo está en uso.
Las transferencias del superávit por revaluación a utilidades retenidas no son
31
FINANCIERA [NIIF]
hechas a través de estado de resultados.
Los efectos en los impuestos sobre la renta, que resultan de revaluaciones son
reconocidos y revelados de acuerdo con NIC 12:Impuestos sobre la Renta.
¿Quién debe realizar el avalúo?
Normalmente, los avalúos son realizados por avaluadores profesionalmente
calificados.
Frecuencia de las revaluaciones
Esto depende de los movimientos en el valor razonable del ítem que está siendo
revaluado. Un cambio material en el valor razonable necesitaría una revaluación
adicional. Por tanto, la frecuencia podría variar desde anual, hasta cada tres o cinco
años dependiendo de la volatilidad del mercado.
Clases de propiedad, planta y equipo.
Cuando una entidad escoge revaluar un ítem de propiedad, planta y equipo debe
revaluar todos los activos en su clase. Todas las revaluaciones deben ser realizadas en
forma simultánea; sin embargo, se pueden realizar revaluaciones en forma rotativa
siempre que las revaluaciones se mantengan al día.
Revaluación: la contabilización
Cuando se esté contabilizando una revaluación, hay dos posibles métodos de
contabilizar la depreciación acumulada. Bajo ambos métodos, el superávit o déficit por
revaluación y depreciación futura serán los mismos – solamente difiere la presentación.
Método 1
Cualquier depreciación acumulada en la fecha de la revaluación se elimina
contra el valor bruto en libros del activo y el valor neto reexpresado al valor revaluado
del activo. Resultado:
 Activo establecido al valor revaluado.
 Depreciación acumulada vuelve a cero.
Este método se usa con frecuencia para edificios que son revaluados a su valor
de mercado.
32
FINANCIERA [NIIF]
Método 2
Cualquier depreciación acumulada en la fecha de la revaluación es. reexpresado
proporcionalmente con el cambio en el valor bruto en libros del activo de forma que el
valor en libros del activo después de la revaluación es igual a su valor revaluado.
Resultado:
 Relación de valor bruto en libros sobre depreciación acumulada permanecerá
siendo la misma
 Valor neto en libros será igual al valor revaluado.
Este método se usa con frecuencia cuando un activo es revaluado aplicando un
índice a su costo de reposición depreciado.
Egreso posterior
El costo de reemplazar parte de un ítem de propiedad, planta y equipo cuando
se incurre, se reconoce en el valor en libros de este ítem si se cumplen los criterios de
reconocimiento. El valor en libros de esas partes que son reemplazadas es dado de
baja de acuerdo con las estipulaciones deretiros de NIC 16.
De lo contrario, el egreso posterior debe ser reconocido como un gasto en forma
inmediata.
Disposición o retiro de un ítem de propiedad, planta, y equipo
Un ítem de propiedad, planta, y equipo debe ser dado de baja o retirado en:
 El momento de su disposición, o
 Cuando no se esperen beneficios económicos futuros de su uso o disposición
La ganancia o pérdida que surja del retiro o disposición de un ítem de propiedad,
planta, y equipo es la diferencia entre los resultados netosde la disposición y el valor en
libros del activo.
Las ganancias o pérdidas se reconocen en utilidad o pérdida, a menos que NIC
17: Arrendamiento lo requiera de otra forma en una venta y retroarriendo «leaseback».
Temas alrededor de las disposiciones
Cuando se esté disponiendo de un ítem de propiedad, planta, y equipo hay tres
temas que usted necesita considerar.
En la determinación de la fecha de disposición de un ítem de propiedad, planta,
33
FINANCIERA [NIIF]
y equipo, deben aplicarse los principios que aplican a la venta de bienes bajo NIC 18:
Ingresos Ordinarios.
Si la disposición se logra a través de la venta y retroarriendo deben aplicarse los
principios de NIC 17: Arrendamientos.
La remuneración por cobrar en la disposición de un ítem de propiedad, planta, y
equipo se reconoce inicialmente a valor razonable.
Si el pago es diferido, la remuneración recibida es inicialmente reconocida en el
equivalente de efectivo. La diferencia entre el valor nominal y el equivalente de efectivo
de la remuneración recibida se reconoce como ingreso por intereses bajo NIC 18:
Ingreso.
Indemnización recibida de un tercero

El deterioro o pérdidas de ítems de propiedad, planta, y equipo y cualquier
compra o construcción posterior de activos de reemplazo son eventos económicos
separados y son registrados en forma independiente.
La indemnización recibida de terceros por ítems de propiedad, planta, y equipo
que fueron deteriorados, perdidos, o entregados está incluida en la determinación de la
utilidad o pérdida del período cuando se vuelve cobrable
34
FINANCIERA [NIIF]
Después de leer la guía didáctica, se podrán desarrollar los siguientes
ejercicios relacionados con los temas
1. En lo relacionado con la NIIF 13 Valor Razonable. Te invitamos a
reflexionar las siguientes conclusiones:
• El uso de valor razonable contribuye a que el valor y desempeño de
una entidad pueda ser mejor apreciado por accionistas, potenciales
inversionistas y otros usuarios de la información.
• Cambio radical en los contadores (uso de valuaciones basadas en
flujos de caja descontados, valor en uso, evaluación de estimaciones
hechas por valuadores).
2. En lo relacionado con NIC 40 Propiedades de inversión. te invitamos a que
reflexiones acerca de los cambios que aplicarán para las empresas de
Colombia con la implementación de la NIC 40 propiedades de inversión, en
su contabilidad.
3. Una vez que ya has interiorizado algunos aspectos de la NIIF 5, te
invitamos a revisar la norma completa dispuesta para su descarga en el
campus virtual, y a su vez, reflexiones sobre el alcance de esta norma y
las implicacionesque trae su reconocimiento en la contabilidad.
4. Después de concluir con el material de estudio que hace referencia a la
NIC 16 Propiedad, planta y equipo. Te proponemos elaborar un análisis del
tratamiento contable antes y después de la implementación de la NIC 16 en
Colombia.
35
FINANCIERA (NIIF)
IASB. (2001). Normas internacionales de contabilidad 2001. IMCP.
Mantilla, S. (2013). Estándares/normas internacionales de información financiera
(IFRS/NIIF). ECOE.
Vásquez, R. y Franco, W. (2013). El ABC de las NIIF. Legis.
36
FINANCIERA (NIIF)
Esta guía fue elaborada para ser utilizada con fines didácticos como
material de consulta de los participantes en el diplomado virtual en
NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN FINANCIERA [NIIF]
del Politécnico de Colombia, y solo podrá ser reproducida con esos fines.
Por lo tanto, se agradece a los usuarios referirla en los escritos donde se
utilice la información que aquí se presenta.
GUÍA DIDÁCTICA 4
M2-DV44-GU04
MÓDULO 4: INICIO NIIF FULL
© DERECHOS RESERVADOS - POLITÉCNICO DE COLOMBIA, 2021
Medellín, Colombia
Proceso: Gestión Académica Virtual

Realización del texto: Bladimir Castaño, docente
Revisión del texto: Adriana Pérez, Asesor Gramatical
Diseño: Comunicaciones
Editado por el Politécnico de Colombia
37
FINANCIERA (NIIF)

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DIPLOMADO VIRTUAL EN

Los contenidos temáticos a desarrollar en la guía didáctica del módulo 4: Inicio

NIIF 13: valor razonable

NIC 40: propiedades de inversión

NIIF 5: activos no corrientes mantenidos

NIC 16: propiedad, planta y equipo (ppye)

Ilustración 1: contenido temático de la guía didáctica.

con pagos basados de arrendamiento que tengan alguna

Ilustración 2: elementos a no aplicar en la NIIF 13.

Los bienes o servicios intercambiados en el mercado son homogéneos.

Pueden encontrarse en todo momento compradores o vendedores

Los precios son conocidos y fácilmente accesibles para el público.

Ilustración 3: características de un mercado activo.

Son distintos a los precios cotizados en

Son datos de Entrada NO OBSERVABLES para el Activo o

Ilustración 4: niveles de jerarquía.

Entonces, ¿cuál es la información a revelar? una entidad revelará información

Inversiones en un plan de beneficios por retiro mediados a

Activos para los que el importe recuperable es el valor

Las conclusiones apuntan a señalar que:

El uso de valor razonable

Está en línea con la Permite una mejor Se espera que haya

Valuadores jugarán un rol

El objetivo de la NIC 40 acerca de las propiedades de inversión, es prescribir el

Aplica para la medición de los estados financieros de un arrendatario y de un

No trata los temas cubiertos por:

Ilustración 6: alcance NIC 40.

Cuando una inversión •Generalmente su valor razonable también

Cuando la inversión se •El mobiliario relacionado con ella debe

Una de las partes del

Cuando una parte del

 Prestación de servicios complementarios. En ciertos casos, la entidad

 Inmuebles gestionados por terceros. Cuando un inmueble es utilizado por

•Mirar la duración del contrato, si se renueva anualmente y tiene cláusulas de

 Medición inicial. Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo.

Modelo del costo

Ilustración 7: consideraciones sobre modelo de valor razonable y modelo del costo.

Al considerar el modelo del valor razonable, se aconseja que las valoraciones

El inicio de la ocupación por parte del propietario, en el caso de la transferencia de

El inicio de un desarrollo con intención de venta, en el caso de la transferencia de

El fin de la ocupación por parte del dueño, en el caso de la transferencia de una

El inicio de una operación de arrendamiento, en el caso de una transferencia de

 Desapropiación o baja en cuentas de propiedades de inversión. Una

Principales Divergencias entre la NIC 40 y la Sección 16 de las NIIF para PYMES

Las propiedades de inversión son Un importe equivalente se La medición posterior al

En resumen, se tiene que:

Una parte de un inmueble de doble uso se clasifica como propiedad de inversión

El objetivo de esta NIIF es el de especificar el tratamiento contable de los activos

Los activos clasificados como no corrientes, de acuerdo con la NIC 1, «Presentación de

Ilustración 8: alcance de la norma NIIF 5.

Clasificaciones como Mantenidos para la Venta

La venta es altamente El activo está siendo Las acciones que se

• Inmediatamente • Los activos no  Inmediatamente  Se calcula cualquier

 Activos cargados a valor razonable antes de la clasificación inicial. Para

Su importe • En la fecha de la decisión posterior de no venderlo.

 Presentación en el estado de situación financiera. Los activos que se

Los activos no corrientes que se clasifiquen como mantenidos

Los pasivos de un grupo para disposición que se clasifique

Otras revelaciones adicionales que incluyan la descripción

Subsidiarias Mantenidas para Disposición

Representa una línea

Para la presentación en el estado resultados, se tiene que: la suma de la

Si la entidad deja de clasificar un componente como mantenido