CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento que celebran, de una
parte, LOS PROPIETARIOS, doña EUFEMIA HUAMAN SAUCEDO DE HURTADO
identificada con DNI N° 07732080, HELEN RUTH HURTADO HUAMAN identificada con
DNI N° 10587708 y JOSUÉ RAYMONDS HURTADO HUAMAN identificado con DNI N°
07762141, a quién en adelante se les denominará LOS ARRENDADORES, señalando como
domicilio común sito en Av. Pershing N° 434 - Distrito de Magdalena del Mar; y de la otra
parte, el inquilino, don ALFONSO GAJA NAKANDAKARE identificado con DNI
N°09852499, domiciliado en Mar Pacifico 722- Distrito de San Bartolo, a quien en adelante se
le denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones señaladas en las
siguientes cláusulas:

PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL INMUEBLE

1.1 LOS ARRENDADORES tiene derecho y legitimidad para arrendar el inmueble en mérito a
la calidad de propietario de conformidad a la Partida Registral N° 41011769 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima.

SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA

DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE
2.1 El inmueble se encuentra ubicado en Calle Diego Quispe Tito N° 118 A – Primer Piso,
distrito de San Miguel, provincia de Lima, departamento de Lima, el mismo que se encuentra
inscrito en la Partida Registral N° 41011769 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima (En registros públicos figura como Mz. P1 Lote 14 7tima Etapa)
2.2 La parte frontal del inmueble se identifica por las siguientes características:
El ingreso puerta de madera con ventanas al costado marco de aluminio, con patio externo, al
lado derecho consta de un dormitorio, al lado una cocina con muebles altos y bajos, zona de
lavado separado de una mampara de vidrio con aluminio, baño completo nuevo, y al lado
izquierdo una sala comedor y al lado izquierdo un dormitorio. se deja constancia que todo el
departamento se ha entregado en buen estado y completamente pintado.
2.3 El arrendatario declara bajo juramento que conoce perfectamente la ubicación,
individualización e identificación del inmueble por lo que renuncia expresamente a cualquier
argumento sobre la falta de individualización o ubicación del mismo.
2.4 LOS ARRENDADORES deja constancia que el inmueble se encuentra en buen estado de
conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.

TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

3.1. LOS ARRENDADORES da en alquiler a el arrendatario el inmueble mencionado en la
cláusula precedente, para destinarlo como VIVIENDA por el plazo y renta indicados en las
cláusulas siguientes del presente documento.
3.2 El arrendatario se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivo a casa –
habitación

CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO

4.1 El plazo de duración del arrendamiento será por un (01) año, y comenzará a partir del de
19/04/2021 y terminará el 19/05/2022, fecha en la que el arrendatario se obliga a desocupar y
devolver el inmueble a LOS ARRENDADORES, sin más deterioro que el producido por el uso
diligente del mismo.
4.2 El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo
cual el arrendatario deberá informar al arrendador de su deseo de renovar el contrato, por
documento escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha
prevista para la renovación.
4.3 Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

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QUINTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO
5.1 La renta mensual se fija en la suma de S/. 1,000.00 (Un mil y 00/100 Soles) que será pagada
por el arrendatario en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.
5.2 La cuenta de abono de LOS ARRENDADORES es la cuenta

A nombre de EUFEMIA HUAMAN SAUCEDO DE HURTADO – BANCO DE CREDITO-

AHORROS MONEDA NACIONAL SOLES
CTA AHORROS: 19302123279025
CODIGO INTERBANCARIO: 00219310212327902518
en la que el arrendatario deberá abonar mensualmente, la renta convenida conforme a lo
indicado en el numeral 5.1.

Se deja expresa constancia que el pago de la garantía y el primer mes de renta se está haciendo
en dinero en efectivo a la firma del contrato, dando cuenta a EL ARRENDADOR que los
abonos en cuenta se realizarán a futuro.
5.3 Es responsabilidad de LOS ARRENDADORES mantener la cuenta habilitada con las
características y para los fines indicados en el presente contrato. La cuenta de abono debe
mantenerse abierta, en tanto el presente contrato se mantenga vigente, salvo en aquellos
supuestos previstos en la normatividad vigente, en los que deba efectuarse el cierre de la cuenta.
5.4 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono, LOS ARRENDADORES deberá comunicar
mediante al arrendatario, la información de la nueva cuenta de abono, con una anticipación no
menor de tres (03) días calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual.

SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

6.1 Será de cuenta obligatoria del arrendatario pagar puntualmente los recibos y gastos que se
generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente
contrato, comprometiéndose al pago de los arbitrios municipales, así como al consumo de
energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas, televisión por cable, internet.
6.2 Será de cuenta de LOS ARRENDADORES el pago del impuesto predial, y cualquier otro
impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad.
6.3 Los montos de los servicios complementarios indicados en el numeral precedente están
sujetos a variaciones según los acuerdos con sus acreedores, los que deberán ser informados
al arrendador.

SÉPTIMA: DEL PAGO DE LAS GARANTÍAS

7.1 A la suscripción del presente contrato se hará entrega al arrendador la cantidad de S/.
1,000.00 (Un mil y 00/100 soles), en calidad de depósito, el mismo que servirá para garantizar
el absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud del
presente contrato, así como el pago de las reparaciones necesarias a la devolución
del inmueble de acuerdo al buen estado en el que lo recibió.
7.2 Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras  el
arrendatario se encuentre en uso de los bienes arrendados y será devuelta sin intereses al
vencimiento del plazo del contrato, una vez que el arrendatario hayan acreditado el pago de
todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados, y LOS
ARRENDADORES haya comprobado el estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las
mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y
cuidadoso.
7.3. Queda convenido como clausula penal de imperativo cumplimiento en la vía judicial que el
arrendatario será sancionado por la demora en que incurra, al término del contrato, en la entrega
de la casa habitación arrendada, será en la siguiente forma: Por un mes o fracción del mismo
pagará la suma de U$ 600.00 (Seiscientos y 00/100 Dólares Americanos) según lo dispuesto en
el artículo 1342° del Código Civil.

OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

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8.1. El pago oportuno del arrendamiento.
8.2. El arrendatario se compromete a efectuar el pago de la luz eléctrica mensualmente según
consumo, en el caso del servicio de agua potable, el arrendatario se compromete a abonar la
mitad del importe total del recibo mensual.
8.3. El arrendatario pagara también el pago de Serenazgo, arbitrios, gabelas municipales y
demás contribuciones creadas o por crearse, el arrendatario abonará trimestralmente la tercera
parte del total del recibo o lo que dicte la ley.
8.4. El arrendatario queda terminantemente prohibido a traspasar el presente contrato y de
efectuar el sub arrendamiento total o parcial de la casa habitación materia de este contrato, ni
sus instalaciones, ni total o parcial bajo pena de resolución automática del presente contrato.
8.5. El arrendatario declara que como máximo vivirán dos (2) personas en la casa materia del
alquiler.
8.6. El arrendatario se compromete a mantener y conservar el inmueble y demás accesorios,
materia de este contrato en buen estado a fin de devolverlos a la terminación del mismo sin más
deterioro que el producido por el uso normal, comprometiéndose a correr con los gastos de
reparación de cualquier daño que hubiese podido causar durante la vigencia de este contrato.
Queda entendido como reparación del agua y desagüe, así como cualquier deterioro que sufran
los pisos, techos, paredes y en general todas las partes del inmueble arrendado, así como los
gastos que dependan su buena conservación con la excepción de los defectos del orden
estructural que ocurran o en sus servicios, cuyos gastos de reparación van por cuenta del
propietario. Tomándose en cuenta que se considera desgaste, el daño del uso normal del
inmueble a su propiedad con arreglo a ley.
8.7. LOS ARRENDADORES autoriza al propietario para que pueda inspeccionar
personalmente o por medio de un tercero que tenga a bien designar, para que pueda revisar el
estado del predio, para lo cual comunicará al arrendatario con una anticipación de tres días
calendarios.

NOVENA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE

9.1 El arrendatario no podrán modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la estructura
o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la autorización
escrita del arrendamiento, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso
posterior de LOS ARRENDADORES.
9.2 El arrendatario se compromete a conservar el inmueble materia del presente contrato en
perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibió salvo el deterioro
proveniente del uso normal.

DECIMA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

10.1 Son causales de resolución del contrato el incumplimiento las causales establecidas en el
artículo 1697° del Código Civil siempre que no se encuentren comprendidas su tratamiento
especial en el presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

11.1 De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal
Civil, el arrendatario declara expresamente que, mediante la presente cláusula, se allana por
anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el artículo, para
desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por el arrendatario,
destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión del arrendamiento o (ii) la
restitución del inmueble por resolución por falta de pago de la renta.

DÉCIMA SEGUNDA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933

12.1. LOS ARRENDADORES y el arrendatario declaran expresamente y de manera
indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, se si
produce el vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento; o, el incumplimiento
del pago de la renta por el plazo de dos meses, se faculta al notario para constatar las causales

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de vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y al juez
ejecute el desalojo.

DÉCIMA TERCERA: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

13.1. Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la
interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se
solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales del
distrito judicial de Lima.

Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar
enterados y de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en señal
de conformidad lo firmamos este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera
como original, en la ciudad de Lima, a los 19 días del mes de abril del 2021.

EUFEMIA HUAMAN SAUCEDO DE HURTADO ALFONSO GAJA NAKANDAKARE

DNI N° 07732080 DNI N° 09852499
ARRENDADORA ARRENDATARIO

JOSUE RAYMONDS HURTADO HUAMAN

DNI N° 07762141
ARRENDADOR

HELEN RUTH HURTADO HUAMAN

DNI N° 10587708
ARRENDADORA
 

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