República Bolivariana de Venezuela

MINISTERIO D E L INTERIOR Y JUSTICIA

Notaría Pública Primera i

Del Estado Vargas

AUTENTIC4CI0N

Dr. JESUS MANUEL G A R r r A M

NOTARIO PÚBLICO

Av. Soublette, Edif. Márquez Yánez, 1er Piso

La Guaira-Estado Vargas, Tif: (0212) 332.28.71-
Telf. Fax: (0212) 331.73.17
 GLENN ATARS MATA
ABOGADO
Inpreabogado N° 93.202

Entre la ciudadana D O L O R E S R/^Náé^gSfiXT mayor^ de'edad^^

nacionalidad española, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad
número E-438.701, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se
denominará " L A ARRENDADORA", por una parte; y por la otra RAMON
RAMOS PERDIGON, venezolano, mayor de edad, titular de las Cédula de
Identidad N° V-I0.57S.416 y de éste domicilio, quien en lo sucesivo y a los
efectos de este contrato se denominará " E L ARRENDATARIO",
declaramos haber celebrado un contrato de arrendamiento que se regirá por las
siguientes cláusulas:
PRIMERO: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL
A R R E N D A T A R I O un local comercial marcado con el N" 07, inmueble de su
propiedad y administración, ubicado en la Av. L a Costanera, Boulevard de
Niza, con esquina Plaza L a Juanita, en la Urb. Palmar Este, Parroquia
Caraballeda del Estado Vargas, el local dado en arrendamiento se encuentra en
perfecto estado y es adecuado al uso que se le destina, que es para fines
comerciales. - . , .
SEGUNDA: L a duración del presente contrato es de un (1) año término fijo, y
empezará a regir el día 01 de septiembre de 2006, y el término de dichoplazo
y con treinta (30) días de antelación cuando menos, a la terminación del
mismo, ambas partes de mutuo acuerdo resolverán acerca de la conveniencia o
no de la prórroga y las condiciones de las mismas, en caso de hacerse efectiva.
T E R C E R A : E l canon de arrendamiento se ha convenido en la cantidad de
BOLÍVARES C U A T R O C I E N T O S M I L (Bs.400.000,ü0) mensuales, los
cuales cancelará EL ARRENDATARIO en la oficina de LA
A R R E N D A D O R A , o a la presentación del correspondienle recibo, dentro de
los cinco (05) primeros días de cada mes por adelantado. E l atraso en el pago
de dos (02) mensualidades, ocasiona que E L A R R E N D A T A R I O deberá pagar
la cantidad de BOLÍVARES C I N C U E N T A MIL (Bs.50.000,00) por cada día
de atraso en el pago del canon de arrendamiento, sin que se deban probar
dichos daños y perjuicios, así como todos los gastos judiciales o
 ' ^ ' S ^ X T A : E L A R R E N D A T A R I O conviene en que si, erp^lá\(^piració'n",dc!

féri^no de este contrato, no se entregare el inmueble : ^ c í f í 3 a á o ' a I.A

, " : ? : ^ i p l E N D A D O R A , totalmente desocupado y en las misiiias condiciones en

q«e v^o recibe, pagará por concepto de daños y perjuicios la cantidad de

."._/.':^LÍVARES CINCUENTA M I L (Bs.50.00(),UO) por cada día quo

transcurra a partir del vencimiento, sin que se deban probar dichos daños

perjuicios, así como todos los gastos judiciales o extrajudiciales que cause c!

incumplimiento de EL ARRENDATARIO, incluyendo honorarios de

tr. Abogados ya que será por cuenta de E l - A R R E N D A T A R I O kxios los gastos

^ judiciales o extrajudiciales, así como los honorarios de abogados, en caso de

que ñiera necesario utilizar sus servicios.

S E P T I M A : E s causa de resolución del presente contrato, en todo caso, el

atraso o falta de pago de dos ( 2 ) mensualidades consecutivas de alquiler, ei dar

al local arrendado un uso distinto al previo en el contrato, la cesión de este o el

subarrendamiento total o parcial, la negociación del derecho de pumo o " i n

llave", así como el traspaso o cesión del negocio sin el conocimiento \

^ consentimiento de L A A R R E N D A D O R A dado por escrito, siendo requisito

indispensable la aprobación de L A A R R E N D A D O R A al nuevo ocupante del

local a los fines de otorgar nuevo contrato de arrendamiento al nuevo titula! en

caso de aprobarse la negociación. Y en lanto en cast) de resolución de

contrato, como de terminación del mismo, cualquiera que fuera el motivo E L

A R R E N D A T A R I O procederá a la entrega material del local arrendado sin

más aviso y en las buenas condiciones en que lo recibe, con todos los servicios

en perfecto estado de conservación y mantenimiento, funcionamiento y

solvente en el pago de las facturas correspondientes a los servicios de L L ' / . ;

[ A G U A Y A S E O U R B A N O . Para garantizar el ílei cumplimiento de este

l contrato EL ARRENDATARIO, constituye como depósito a í A

í A R R E N D A D O R A , quien recibe conforme la cantidad de I Í O L Í V A R K S U N

\ MILLÓN SEISCIENTOS M I L (Bs.1.600.000,00). Queda entendido que

I cuando se aumente el canon de arrendamiento se capitalizará el dinero dejado

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'^''S^XTA: E L A R R E N D A T A R I O conviene en que s i , eiP;^Iá^(^piració'h-,(k'l

férriÜno de este contrato, no se entregare eí inmueble ^^círíÉaáo'a I.A

, " : ? : ^ i p t E N D A D O R A , totalmente desocupado y en las m i s m a s c o n d i c i o n e s en

q « e >k) r e c i b e , pagará por concepto de daños y p e r j u i c i o s la c a n t i d a d de

.-l^^^LÍVARES C I N C U E N T A M I L (Bs.50.00(),00) por cada día que

t r a n s c u r r a a p a r t i r d e l v e n c i m i e n t o , s i n que se deban probar d i c h o s daños

p e r j u i c i o s , así c o m o todos los gastos j u d i c i a l e s o e x i r a j u d i c i a l e s que c a u s e e!

incumplimiento de El. ARRENDATARIO, incluyendo homnarios de

tr. A b o g a d o s y a que será por cuenta de E L A R R E N D A T A R I O UKIOS ios gastos

^ j u d i c i a l e s o e x t r a j u d i c i a l e s , así c o m o los h o n o r a r i o s de a b o g a d o s , en c a s o de

que fuera n e c e s a r i o u t i l i z a r s u s s e r v i c i o s .

SEPTIMA: E s c a u s a de resolución del presente contrato, e n todo c a s o , c i

atraso o falta de pago de dos ( 2 ) m e n s u a l i d a d e s c o n s e c u t i v a s de a l q u i l e r , ei dar

al l o c a l a r r e n d a d o un uso distinto a l p r e v i o en el contrato, la cesión de este o e!

s u b a r r e n d a m i e n t o total o p a r c i a l , la negociación del derecho de p u m o o "Mn

l l a v e " , así c o m o el traspaso o cesión del n e g o c i o s i n el c o n o c i m i e n t o \

^ c o n s e n t i m i e n t o de L A A R R E N D A D O R A dado por e s c r i t o , s i e n d o requisito

i n d i s p e n s a b l e la aprobación de I . A A R R E N D A D O R A ai n u e v o ocupante del

local a los fmes de otorgar n u e v o contrato de a r r e n d a m i e n t o a l n u e v o l i u i l a r en

caso de aprobarse l a negociación. Y en tanto en cast) de resolución de :.|

contrato, c o m o de terminación d e l m i s m o , c u a l q u i e r a que fuera el m o t i v o E L . f

ARRENDATARIO procederá a la entrega m a t e r i a l del local a r r e n d a d o s i n \

más a v i s o y en las buenas c o n d i c i o n e s en que lo r e c i b e , con todos los s e r v i c i o s |

en perfecto estado de conservación y mantenimiento, funcionamiento y |

solvente en el pago de las facturas correspondientes a los s e r v i c i o s de L l ' / ; f

AGUA Y ASEO URBANO. P a r a g a r a n t i z a r el fiel c u m p l i m i e n t o de este V

i contrato EL ARRENDATARIO, constituye como depósito a í A í

T A R R E N D A D O R A , q u i e n recibe c o n f o r m e la c a n t i d a d de K O L Í V A R K S UN :

\ M I L L Ó N S E I S C I E N T O S M I L (Bs.L600.000,00). Queda entendido que

{ cuando se aumente e l c a n o n de a r r e n d a m i e n t o se capitalizará el d i n e r o dejado

en depósito. L a cantidad dada en garantía, le será devuelta ^^pL''

A R R E N D A T A R I O en sesenta (60) días, luego de la entrega mateiíialf deí*

inmueble arrendado totalmente desocupado, a L A A R R E N D A D O R A V r ^ ^ ^ i a v

deducción de las cantidades adeudadas por concepto de las obiigacie>ne§;;

generadas por este contrato asi como por los recibos de electricidad, agua,

aseo urbano u otros servicios como daños ocasionados al inmueble.

OCTAVA: EL ARRENDATARIO conviene en permitir a l.A

/ \ R R E N D A D O R A , o la persona que cHa designe, dentro de treinta (.^0) días

anteriores a la expiración del término del contrato, que inspeccionen el

inmueble arrendado, a objeto de constatar su estado, y el de las instalaciones y

servicios, e igualmente en el momento de la entrega del mniueblc.

NOVENA: L A A R R E N D A D O R A no se hace responsable por los d a ñ o s y

perjuicios que pueda sufrir E L A R R E N D A T A R I O y las personas que con él

trabajen, por concepto de deterioro o ruina del inmueble arrendado, ni por

concepto de robo, atraco, inundación, terremoto, incendio, motín, golpe de

Estado, poblada u otra manifestación de violencia.

D É C I M A : E L A R R E N D A T A R I O manifiesta su conformidad con todas \

cada una de las cláusulas que aquí se exponen y como prueba de ello tii ma al

pie de este contrato al igual que L A A R R E N D A D O R A .

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

1^0-
 R E P U B L I C A BOLIVARIANA DE V E N E Z U E L A .
MINISTERIO D E L I N T E R I O R Y J U S T I C I A .
NOTARIA P U B L I C A PRIMERA D E L E S T A D O V A R G A ^ .

VJíA GUAIRA. de de Dos Mil Seis

( 2 0 0 6 ) , 1 9 6 ° y 1 4 7 ° . E l a n t e r i o r d o c u m e n t o d e C O N T R A T O D E A R R E N D A M I E N T O , r e d a c w d o por e l

A b o g a d o ( a ) : G L E N N A T A R S M A T A , i n s c r i t o e n e l I n p r e a b o g a c l o b a j e ol N n 93.202. presentado para

su Autenticación y devolución según planilla de fiquidación No 38141, de fecti.-i: 0 3 - 0 8 - 2 0 0 6 .

P r e s e n t e s s u s o t o r g a n t e s bajo j u r a m e n t o l e g a dijeron l l a m a r s e D O L O R E S R. D E B R E A y RftMON

R A M O S P E R D I G O N , d e n a c i o n a l i d a d : E s p a ñ o l a y V e n e z o l a n a , d o m i c i l i a d o s o n e l É s l a d ^ 7 a r g a ; i -ic

•fSiailc _, lilular'-'s "if-r i-f- •-f-fiji(i-; K'-;

r^os E - 4 3 S . 7 0 1 y V - 1 0 . 5 7 5 . 4 1 6 . L e i d o l e s y confrontado o r i g i n a l c o n s j s l o l o r . o p i ; i s v t i m b a d a s s7/.r.-^

y ei originai e n p r e s e n c i a d e l N o t a r i o los o t o r g a n t e s e x p u s i e r o n , " S U C O N T E N I D O E S C I E R T O "•'

N U E S T R A L A S F I R M A S Q U E A P A R E C E A L P I E D E L I N S T R U M E N T O " . L ! Nol^.r.n í n ír.: vif,;, l ;r

c e c i a ' a Auienticado en p r e s e n a a de los testigos: G L O R Í A B A B A L L i S e íNGRID D E CARDENAS,

m a y o r e s de- e d a d , c o n c é d u l a s d e i d e n t i d a d N o s , V - 1 3 . 2 2 5 . 5 6 2 y V - 3 , 8 8 5 1 5 B , d e j á n d o i - . . P . S Í ' K J iv..-.

e l N G 2 9 , "^omo 4 3 , d e los L i b r o s d e A u t e n t i c a c i o n e s n e v a d o s e n e s t a No'.aria.- iguiimi^ínie

dado lectura al Articulo 78, N u m e r a l 2 de la L e y de R e y i s l r o Público y del Notariado, i r i f o n n o H Í,'

Dar,e del contenido, naturaleza, trascendencia y c o n s e c u e n c i a s legales de los actos o neRocicí

jurjdifos otorgados e n s u p r e s e n c i a , a s i c o m o l a s r e n u n c i a s , r e s e r v a s , g r a v á m e n e s y r u ; i i ( i i i i e r oij,,

a d e m e n t o que a f e c t e n l o s b i e n e s o d e r e c h o s r e f e r i d o s e n e l a c t o o n e g o c i o , q u i e n m . t m f c í t ó S Í . [.ler.,-,

•''^'bnfQrmidad,- A s i m i s m o h a c e c o n s t a r q u e te^mbres F i s c a l e s fueif'jn •:anct:-!a[ir.c;, r:-eú\i:iy-¡^ d>?pófi-

bancano No ^ S ^ ^ -r- ^ APA banco Nacional de Crédito, por un monto de B s ,

^ i . 4 0 , p ; 0 0 , d e c o n f o r m i d a d c o ^ l a L e v d e T j nbre F j s i p L d e L E s t a d o V a r g a ;

' E L NOTARiO PUBLlCtj

J ^ J r > M GARCÍA MOp^NO'

Notario Púbifco R j p t á
del E s t s d i i ^ / V a ^ a S - \

R£aii::ass per SENAIDA BLANCO