ABOG.

SUSANA MORENO TORRES

INPREABOGADO N.59.876

Entre LUIS MIGUEL PARRA SANDIA, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de

identidad N° V- 15.502.295, civilmente hábil y de este domicilio, actuando en nombre y representación de los

ciudadanos ANTONIO RAMON PARRA SANDIA Y MARIANA CARDENAS UZCATEGUI,

venezolanos, mayores de edad, solteros, portadores de las cédulas de identidad números: V-15.502.296 y V-

17.678.001, respectivamente, quien para los efectos de este contrato se denominara EL ARRENDADOR,

por una parte y p o r la otra l o s ciudadanos JULIO CESAR GONZALEZ JAIMES y

JORGE ENRIQUE ROMERO ESCALANTE, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de

identidad números V-15.027.427 y V-15.241.246, en su orden, domiciliados en Palmira, Municipio

Guasimos, del estado Táchira , quienes en lo adelante y para todos los efectos derivados de este Contrato se

denominaran LOS ARRENDATARIOS, hemos convenido en celebrar, como en efecto se celebra en este

acto, el presente CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL A TIEMPO

DETERMINADO, el cual queda sometido a las Disposiciones contenidas en el Decreto con Rango, Valor y

Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicado en la Gaceta

Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N°40.418, de fecha 23 de Mayo de 2014, así como los

reglamentos e instrumentos normativos de rango sublegal que se dicten en torno a dicha ley y a las

disposiciones contenidas en las presente clausulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en calidad de

arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS, UN LOCAL COMERCIAL quienes declaran recibirlo a su

entera satisfacción.E l inmueble dado en arrendamiento, consiste en un LOCAL COMERCIAL, ubicado en

la carrera 6, esquina de la calle 5 N°6-4, frente al Grupo Escolar Palmira, Municipio Guasimos del estado

Táchira, , con un área de NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS (97,00 MTS 2). SEGUNDA:

LOS ARRENDATARIOS se comprometen a darle solo un “USO COMERCIAL” al inmueble dado en

arrendamiento a través del presente documento, específicamente para el funcionamiento de un mini abasto,

charcutería, cafetín, venta de mercancía seca, colonias y perfumería, papelería, fotocopias, siempre y cuando

tenga los permisos o licencias que corresponden para venta de vino y licor para llevar (no pernoctar en el

sitio).. TERCERA: LOS ARRENDATARIOS asumen la responsabilidad en cuanto a la venta y distribución

de la mercancía nombrada en la cláusula segunda de este contrato.. CUARTA: La duración del presente

contrato es de SEIS (6) meses, contados a partir del 15 de Noviembre de 2022 y finalizando el mismo el 15 de

Mayo de 2023, contándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento,

comenzará a correr la prorroga automáticamente por un periodo igual, si con un mes de anticipación antes del

vencimiento del contrato, ninguna de las partes manifestare su decisión de darlo por terminado. Si las partes

así lo convienen, podrán celebrar de mutuo acuerdo un nuevo contrato, para lo cual se establecerán nuevas

condiciones, por lo que dicho acuerdo debe ser con treinta (30) días continuos de anticipación a la fecha de

vencimiento del presente contrato, de no ser así, el día siguiente, es decir el 15 de Mayo de 2023, empieza a

correr la PRORROGA LEGAL. Según los criterios establecidos en el art. 26 del Decreto Ley de Regulación

del ArrendamientoInmobiliario para el Uso Comercial QUINTA: LOS ARRENDATARIOS pagaran a EL

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ARRENDADOR por concepto de canon de arrendamiento del Local Comercial y durante la vigencia del

presente contrato, un monto mensual de CIENTO CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE NORTEAMERICA (150 $ USA) monto éste fundamentado en el Principio de la Libre

Autonomía de la Voluntad de las Partes para contratar. SEXTA: El pago del canon de arrendamiento

será efectuado por LOS ARRENDATARIOS a E L ARRENDADOR, en efectivo, en dólares de los

Estados Unidos de América, pagaderos mes a mes, obligándose LOS ARRENDATARIOS a cancelar

puntualmente los primeros cinco (5) días de cada mes por adelantado desde el inicio del arrendamiento.

SEPTIMA: Serán por única y exclusiva cuenta de LOS ARRENDATARIOS el pago mensual de los

servicios públicos y/o privados que haga uso en el inmueble arrendado, tales como: agua potable, energía

eléctrica, gas, aseo urbano, internet, así como cualquier otro que LOS ARRENDATARIOS requieran para

el buen funcionamiento. Igualmente LOS ARRENDATARIOS declaran expresamente conocer los problemas

de suministro de energía eléctrica, por lo que acepta cualquier falta temporal de este servicio que pueda sufrir

el inmueble objeto de este contrato, eximiendo de responsabilidad a EL ARRENDADOR por tales hechos.

OCTAVA: En caso de que LOS ARRENDATARIOS, no cancelen dos (02) cánones de arrendamiento en

forma consecutiva, EL ARRENDADOR podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en

consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, . NOVENA: Se conviene

entre las partes, que finalizado el presente contrato, es decir el 15 de Mayo de 2023 y no hubiese acuerdo entre

las partes para prorrogarlo y cumplido el plazo de la prorroga legal y LOS ARRENDATARIOS se negaren a

entregar el inmueble conforme a lo convenido en este contrato, estos se obligan a pagar a EL

ARRENDADOR, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por

ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución total y definitiva del inmueble a EL ARRENDADOR ,

según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento

Inmobiliario para el Uso Comercial. DECIMA: EL ARRENDADOR entrega a LOS ARRENDATARIOS

el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones, por lo que LOS ARRENDATARIOS,

se obligan a devolverlo en el mismo estado en que lo reciben, por lo que cualquier desperfecto causado será

por cuenta de LOS ARRENDATARIOS o por personas que se encuentren en el inmueble mientras este en

arrendamiento. DECIMA PRIMERA: Será por cuenta de LOS ARRENDATARIOS todas las

reparaciones menores que requiera el inmueble, es decir, aquellas que no excedan de la cantidad de

cuatro canones de arrendamiento, tales como pintura interior, acondicionamiento de tuberías, llaves de los

servicios sanitarios cerraduras, entre otros, siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o

vicios ocultos. De igual manera LOS ARRENDATARIOS se obligan a poner en conocimiento de EL

ARRENDADOR cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación

mayor del inmueble, necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligación, será responsable de

los daños y perjuicios que ocasione la negligencia. DECIMA SEGUNDA: Sera a cargo de EL

ARRENDADOR, las reparaciones mayores, por lo que en caso de que LOS ARRENDATARIOS ,

efectuaren una reparación mayor, sin el consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, el pago de las misma
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es por exclusiva cuenta de LOS ARRENDATARIOS, salvo que se trate de una emergencia o que EL

ARRENDADOR no iniciara dichas reparaciones dentro de los treinta (30) días continuos siguientes a la fecha

que LOS ARRENDATARIOS le hubiere notificado por escrito a EL ARRENDADOR de la necesidad de

las mismas, debiendo EL ARRENDADOR reembolsar el pago a LOS ARRENDATARIOS de los gastos.

DECIMA TERCERA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae”

por lo que está expresamente prohibido a LOS ARRENDATARIOS, su cesión, traspaso, o subarrendarlo

total o parcialmente, ni como vivienda, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente

cláusula dará lugar a la resolución automática y de pleno derecho del presente contrato. DECIMA CUARTA

Es pacto expreso que LOS ARRENDATARIOS se obligan a hacer uso del inmueble arrendado, como

buenos ciudadanos, en consecuencia se obligan a destinar el inmueble arrendado únicamente a los

fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo

entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo.

DECIMA QUINTA: Para que LOS ARRENDATARIOS puedan efectuar o realizar cualquier reforma o

bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo consentimiento por escrito de EL

ARRENDADOR , si LOS ARRENDATARIOS no restituyen las cosas a su estado original, si así lo requiera

el caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, EL ARRENDADOR podrá

proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de LOS

ARRENDATARIOS los gastos que causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen

al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que LOS

ARRENDATARIOS prefieran no restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras o

bienhechurías de cualquier naturaleza que vayan en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de EL

ARRENDADOR , sin que puedan exigirles, ni reclamarse en ningún caso indemnización alguna en razón de

dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este

contrato DECIMA SEXTA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por daños o perjuicios que pueda

sufrir LOS ARRENDATARIOS o las personas que se encuentren en el inmueble objeto de este contrato

por robos, hurtos, incendios, terremotos, ruina o deterioro del “LOCAL COMERCIAL”. DECIMA

SEPTIMA: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble arrendado, en el

momento y oportunidad que sea considerado conveniente y LOS ARRENDATARIOS se comprometen a

facilitarle la entrada. Asimismo, permitirá, durante los treinta (30) días anteriores a la fecha de terminación del

contrato, que EL ARRENDADOR pueda mostrar EL INMUEBLE a personas interesadas siempre y

cuando éste avise a LOS ARRENDATARIOS con la debida anticipación. DECIMA OCTAVA: Queda

entendido entre las partes que en caso de que el Local Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta (60)

días e insolvente en el pago de los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese

sentido, EL ARRENDADOR, podrá acceder al local a fin de levantar un inventario con dos testigos,

pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad a partir de ese

momento para disponer del mencionado local. DECIMA NOVENA: El incumplimiento de cualquiera de las
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cláusulas de este contrato, dará derecho a EL ARRENDADOR poner término al Arrendamiento o para

exigir el cumplimiento del contrato y, en ambos casos, para reclamar daños y perjuicios que se hubiesen

causado con el incumplimiento, una vez vencido el termino acordado por la ley. VIGESIMA Para todos los

efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como domicilio especial, única y

expresamente la ciudad de San Cristóbal, estado Táchira, a cuya Jurisdicción declaran someterse. El presente

contrato se suscribe en 2 ejemplares de idéntico tenor y fecha, quedando cada ejemplar en poder de cada una

de las partes

Así lo decimos y firmamos, a los 15 días días del mes de Noviembre de 2022.

EL ARRENDADOR:

LUIS MIGUEL PARRA SANDIA

V- 15.502.295

LOS ARRENDATARIOS:

JULIO CESAR GONZALEZ JAIMES

V-15.027.427

JORGE ENRIQUE ROMERO ESCALANTE

V-15.241.246