COMPROMISO DE VENTA DE LOTE DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN DE

VIVIENDA
Conste por el tenor del presente documento privado, que con sólo el reconocimiento de
firmas y rubricas de los contratantes surtirá todos los efectos de ley, un compromiso de
venta de lote de terreno y construcción de vivienda, suscrito de conformidad a las
cláusulas y condiciones siguientes:
PRIMERA. (PARTES CONTRATANTES).- Son partes intervinientes en el presente
contrato:
1.1.- Los Sres. IVONNE CADIMA VALVERDE y PHILIPPE RUBIO mayores de
edad, hábiles por ley, vecino de esta, con Cédula de Identidad N°4433271 Cbba. y C.I. E
10275139 Cbba respectivamente, quienes para los fines de este documento se
denominarán en adelante “LOS COMPRADORES”.
1.2.- GARNICA INGENIERIA, empresa legalmente constituida bajo la legislación
boliviana, con NIT Nº 998612012, con Matrícula de Comercio Nº 31785, con domicilio
en la zona Quintanilla, San Antonio de Padua Av. Chapare, representada para este acto
por el Ing. JAIME ORLANDO GARNICA AROSTEGUI, mayor de edad, hábil por ley,
boliviano, vecino de esta ciudad, con domicilio en la calle Julio Méndez 1444, con C.I.
998612 Cbba expedida en la ciudad de Cochabamba, que para fines de este documento
se denominará en adelante “EL VENDEDOR”.
SEGUNDA. (ANTECEDENTES).- “EL VENDEDOR” está construyendo una
vivienda de 200 m2 en el lote Nº C18 de 278.47 Mt2 de terreno dentro de la
urbanización CAPERUZA en la zona del Abra, Provincia Chapare, Cantón Sacaba,
Departamento Cochabamba. La construcción de la vivienda se encuentra a cargo de “LA
CONSTRUCTORA”, de acuerdo al plano y al pliego de especificaciones constructivas,
el cual debidamente firmado forma parte integrante e indisoluble del presente contrato.
TERCERA. (OBJETO DEL CONTRATO).- Por el presente contrato, “EL
VENDEDOR” compromete en venta a favor de “LOS COMPRADORES” el
inmueble signado como Lote Nº C18 de la urbanización CAPERUZA; consistente en un
lote de terreno de 306.95 Mt2 y una vivienda de 200 Mt2, de dos pisos y construida de
acuerdo a los planos aprobados y las especificaciones constructivas, por el precio, forma
de pago y demás condiciones y estipulaciones que se señalan en la cláusula cuarta
CUARTA. (DEL PRECIO PACTADO).- Las partes acuerdan que el precio pactado
por la compra-venta del inmueble descrito en la cláusula precedente, es de $us.
93.000,00.- (NOVENTA Y TRES MIL 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE NORTE AMERICA).
QUINTA. (DE LA FORMA DE PAGO).- “LOS COMPRADORES” se compromete
a los pagos tal como están estipulados a continuación:
5.1.- Una cuota inicial equivalente al 20% del precio pactado $us 18,600,00.- (DIEZ Y
OCHO MIL SEISCIENTOS 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTE AMERICA), para el inicio de obras, las cuales con este pago corresponden a:
replanteo, excavaciones, cimientos, sobre cimientos, zapatas y columnas de refuerzo,
paredes de ladrillo planta baja y cordones vereda, este pago debe ser realizado cuando se
tenga autorización de inicio de obras para no demorar la construcción, que deberán ser
canceladas previo al desembolso del crédito bancario.
5.2.- Una Segunda cuota equivalente al 15% del precio pactado, es decir $14,000,00.-
(CATORCE MIL 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE
AMERICA), con este pago se continuarán las obras corresponden a: Vigas cadena, loza
y Ladrillo planta alta, viga cadena segunda planta, previsión de instalaciones eléctricas y
gradas, este pago debe ser realizado en un plazo máximo de 60 días de haber terminado
las obras del pago anterior para no demorar la construcción.
5.3.- Una Tercera cuota equivalente al 15% del precio pactado, es decir $us 14,000,00.-
(CATORCE MIL 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE
AMERICA), con este pago se continuarán las obras corresponden a: La cubierta de la
casa (techo) y revoques exteriores este pago debe ser realizado en un plazo máximo de
60 días de haber terminado las obras del pago anterior para no demorar la construcción.
5.4.- Una Cuarta cuota equivalente al 15% del precio pactado, es decir $us 14,000,00.-
(CATORCE MIL 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE
AMERICA), con este pago se continuarán las obras corresponden a: Revoques
interiores, Instalaciones sanitarias e hidráulicas, carpintería puertas y ventanas, este pago
debe ser realizado en un plazo máximo de 60 días de haber terminado las obras del pago
anterior para no demorar la construcción.
5.5.- Una Quinta cuota equivalente al 15% del precio pactado, es decir $us 14,000,00.-
(CATORCE MIL 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE
AMERICA), con este pago se continuarán las obras corresponden a: Contra pisos, pisos
y revestimientos cerámicos e instalaciones eléctricas, este pago debe ser realizado en un
plazo máximo de 60 días de haber terminado las obras del pago anterior para no demorar
la construcción.
5.6.- Una Sexta cuota equivalente al 15% del precio pactado, es decir $us 14.000,00.-
(CATORCE MIL QUINIENTOS 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTE AMERICA), con este pago se continuarán las obras corresponden a: Contra
pisos, pisos y revestimientos cerámicos e instalaciones eléctricas, este pago debe ser
realizado en un plazo máximo de 60 días de haber terminado las obras del pago anterior
para no demorar la construcción.
5.7.- Una Septima cuota equivalente al saldo del precio pactado, es decir $us 4,400,00.-
(CUATRO MIL CUATROCIENTOS 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE NORTE AMERICA), con este pago se culminarán las obras corresponden a: Pintura
y accesorios sanitarios, muebles de cocina y grifería, este pago debe ser realizado en un
plazo máximo de 60 días de haber terminado las obras del pago anterior para no demorar
la construcción.
Estos pagos de acuerdo a avance deben ser entregados por “LOS COMPRADORES” a
“EL VENDEDOR” para que se realice el avance mencionado, el pago es por
adelantado y una vez entregado el dinero se inician las obras.
“LOS COMPRADORES” podrá escoger una de las dos formas de pago para cancelar a
“EL VENDEDOR” la suma pactada en la cláusula precedente, es decir con
FINANCIAMIENTO BANCARIO o PAGO DIRECTO, si “LOS COMPRADORES”
escoge el financiamiento bancario y no son sujetos de crédito o el banco rechaza por
cualquier motivo la aprobación del crédito, entonces deberá realizar pagos directos.
SEXTA. (DE LAS OBLIGACIONES DE EL VENDEDOR).- “EL VENDEDOR”
deberán entregar a “LOS COMPRADORES”, la siguiente documentación:
6.1.- Fotocopia Legalizada de la Resolución de subdivisión de lote objeto del contrato.
6.2.- Folio Real original del lote objeto de este contrato.
6.3.- Fotocopia Legalizada de los Planos aprobados por la H.A.M. de Sacaba, de la
vivienda objeto de este documento.
6.4.- Fotocopia Legalizada de la Resolución Municipal de aprobación.
6.5.- Pago de impuestos Legalizados de las últimas cinco gestiones.
6.6.-Suscripción de la minuta de transferencia a favor de “LOS COMPRADORES”
6.7.- Toda otra documentación en poder de “EL VENDEDOR” que sea requerida por la
institución bancaria.
SEPTIMA. (DEL PLAZO DE CONSTRUCCIÓN Y ENTREGA DE LA
VIVIENDA).- La obra deberá ser entregada, a satisfacción de “LOS
COMPRADORES”, de acuerdo al plano aprobado y especificaciones constructivas, en
un lapso de 2 meses computables a partir de la fecha del pago de la cláusula 6.7 y de que
se realice la liquidación final por si hubieran trabajos adicionales solicitados por “LOS
COMPRADORES”.
OCTAVA. (DE LA RESPONSABILIDAD DE LA CONSTRUCTORA).- “LA
CONSTRUCTORA”, como directa responsable de la construcción, no podrá entregar
obra defectuosa o mal ejecutada, debiendo el trabajo erróneo o defectuoso ser subsanado
o enmendado. Al efecto, al momento de la entrega de la casa se firmará un documento
de conformidad de entrega. Consecuentemente, cualquier defecto o trabajo erróneo
deberá ser notificado y subsanado por “LA CONSTRUCTORA” durante la etapa de
construcción y en un tiempo no mayor a 3 meses después de la entrega de la vivienda.
NOVENA. (DE LA DOCUMENTACION A SER ENTREGADA POR LA
CONSTRUCTORA).- LA CONSTRUCTORA deberá entregar a “LOS
COMPRADORES”, junto con la casa terminada, la siguiente documentación:
9.1.- Esquema del sistema eléctrico.
9.2.- Esquema del sistema de agua potable y alcantarillado.
9.3.- Esquema de la instalación sanitaria.
9.4.- Documento de conformidad de entrega.
DECIMA. (GARANTIAS DE EVICCIÓN Y SANEAMIENTO).- El lote de terreno y
la vivienda a construir motivo del presente contrato, deberán estar en el momento de la
transferencia libres de gravamen o hipoteca, sin embargo de ello, como vendedores de
buena fe, “EL VENDEDOR” se reatan a las garantías de evicción y saneamiento.
DECIMA PRIMERA. (DE LAS CAUSALES DE RESOLUCION).- Las partes
acuerdan como causales de resolución del presente acuerdo las siguientes:
13.1.- Acuerdo mutuo de partes.
13.2.- Incumplimiento de cualquiera de los pagos establecidos en la cláusula QUINTA
en el plazo de 60 días de cada pago.
DECIMA SEGUNDA. (DE LA EJECUCIÓN DE LA RESOLUCIÓN).- La
resolución se llevara a cabo sin necesidad de intervención judicial o extrajudicial alguna
y de pleno derecho con el sólo cumplimiento del siguiente procedimiento: “La parte que
desee resolver el contrato deberá dar aviso escrito a la otra a través de cualquier medio
escrito, indicando las causales de la resolución. La parte notificada deberá responder en
el plazo máximo de 7 días calendario la carta de solicitud de resolución presentando los
descargos correspondientes.
En caso de que las partes no logren llegar a un nuevo acuerdo, la resolución será efectiva
debiendo la parte que ha cumplido llevar a cabo el pago de la multa correspondiente, y
en su caso
“EL VENDEDOR” deberán devolver a “LOS COMPRADORES” los dineros que
hasta esa fecha fueron recibidos como parte de pago”.
DECIMA TERCERA. (LEGISLACIÓN APLICABLE).- El presente contrato se rige
por las normas y leyes vigentes en Bolivia.
DECIMA CUARTA. Se deja en constancia que el precio estipulado de la vivienda en el
presente documento, no contempla impuestos de venta o facturación que podrían ser
determinados por leyes o regulaciones gubernamentales o de impuestos internos. En
caso de que eso ocurriera se incrementara el costo que estas nuevas disposiciones
determinen.
DECIMA QUINTA. - (ACEPTACION).- Nosotros, por una parte como “LOS
COMPRADORES” Sres. Ivonne Cadima Valverde y Philippe Rubio, por otra, Orlando
Garnica Arostegui como “EL VENDEDOR”, damos nuestra plena y absoluta
conformidad con las cláusulas precedentes obligándonos a su fiel y estricto
cumplimiento.
Cochabamba, 7 de Septiembre de 2017
Ivonne Cadima Valverde Philippe Rubio
LOS COMPRADORES
Orlando Garnica Arostegui
EL