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En el municipio San José, Departamento de Escuintla , el veintiuno de marzo del dos mil

veintiuno , Ante Mi: Diana Rosmery del Cid Morán , Notaria, comparecen, por una parte el señor

EDGAR JIMENEZ ACEITUNO, de treinta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero

en Sistemas, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en el curso del presente

instrumento se le denominará LA PARTE ARRENDANTE; y por la otra parte comparece el señor

JUAN CASTILLO MARTÍNEZ, de treinta y ocho años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de

este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en el curso del presente instrumento se le

denominará simplemente EL ARRENDATARIO O INQUILINO indistintamente, y la señora JULIA

CASTILLO MARTÍNEZ, de treinta y dos años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, persona de

mi conocimiento, a quien en el curso del presente instrumento se le denominará LA FIADORA. Doy

fe: a) De que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados; b)

Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta El señor

EDGAR JIMENEZ ACEITUNO, que es propietario del inmueble consistente en una casa de habitación

ubicada en la quince avenida cuatro guión cero cinco, zona trece de esta ciudad, mismo que esta dotado

de los servicios de energía eléctrica, agua potable municipal y línea telefónica número TRES

MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL. Encontrándose el inmueble en buen estado de

conservación. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor EDGAR JIMENEZ ACEITUNO, que da

en arrendamiento el inmueble identificado en la cláusula anterior al señor JUAN CASTILLO

MARTÍNEZ, bajo las condiciones que se detallan en la cláusula siguiente. TERCERA: Manifiestan

los comparecientes que el presente contrato se regirá bajo las condiciones siguientes: A) DEL PLAZO:

El plazo del presente contrato será de UN AÑO, contado a partir del quince de mayo del dos mil siete

y con vencimiento el catorce de mayo del dos mil ocho; B) DE LA RENTA: El arrendatario pagará en

concepto de renta mensual la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00) dicha

renta no incluye el pago al Impuesto al Valor Agregado (IVA) que pagará el inquilino. El arrendatario

se obliga a hacerla efectiva en forma anticipada y sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el

quince de cada mes en las oficinas del arrendante, las cuales son conocidas por el inquilino. C) DEL
DESTINO: El inmueble se destinará exclusivamente para casa de habitación del inquilino y su familia.

D) DE LOS SERVICIOS: El inquilino deberá pagar los servicios de agua potable, energía eléctrica y

servicio telefónico, así como los excesos que se produzcan. E) PAGO: El inquilino hace entrega de

DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES para cubrir en forma anticipada, los servicios de finalización

del contrato, así como las reparaciones que fueran necesarias hacerle al inmueble objeto del

arrendamiento, la diferencia se devolverá treinta días después de finalizado el contrato, quedando

establecido que la suma indicada de ninguna manera cubrirá el valor de las rentas. F)

PROHIBICIONES: Queda expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO sub-arrendar total o

parcialmente el inmueble y sus vecindades y darle uso distinto al inmueble. G) OBLIGACIONES DEL

ARRENDATARIO: Mantener el inmueble en buen estado de conservación, haciendo las reparaciones

que fueren necesarias previa autorización por escrito del arrendante y éstas de no ser separables

quedarán en beneficio del inmueble, sin costo alguno para el arrendante. H) MOBILIARIO Y

EQUIPO: La casa esta provista de intercomunicador, dos baños completos, dos tableros de electricidad,

los dormitorios con closets e instalaciones para teléfono y cable. I) INCUMPLIMIENTO: el plazo de

este contrato podrá darse por vencido anticipadamente, si el inquilino falta al pago puntual de dos de las

rentas convenidas o por el incumplimiento de cualquiera de las otras obligaciones pactadas en el

presente instrumento y la ley. CUARTA: El arrendante hace constar de manera expresa que sobre el

inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos

de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere

cierto, además se encuentra libre de vicios ocultos, que pueda perjudicar el uso y disfrute pacifico por

parte de EL ARRENDATARIO, se obliga a no perturbarlo en el uso del bien arrendado, el cual se

encuentra en buenas condiciones de habitabilidad, así como todos sus servicios están pagados al día.

QUINTA: Por su parte manifiesta el señor JUAN CASTILLO MARTÍNEZ que en los términos

relacionados acepta el arrendamiento, que recibe el inmueble a su satisfacción y en caso de

incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, se somete a los tribunales que elija la otra parte,

señalando lugar para recibir notificaciones el inmueble objeto del presente arrendamiento. SEXTA:

Por su parte manifiesta la señora JULIA CASTILLO MARTÍNEZ, que se constituye en fiadora
mancomunada solidariamente del inquilino, por todas las obligaciones contraídas en el presente

contrato y sus prórrogas si se dieran, hasta la desocupación efectiva del inmueble y pago de todas las

rentas y servicios, renunciando al fuero de su domicilio, señalando como lugar para recibir

notificaciones la cuarta avenida, diez guión veinte zona uno de esta ciudad. SÉPTIMA: Los

otorgantes, en la calidad con que cada uno actúa aceptan el presente contrato. Doy Fe: a) Que lo escrito

me fue expuesto, b) Que tuve a la vista los documentos relacionados entre ellos la tarjeta de

habitabilidad del bien, c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato y d)

Leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman.