Universidad del Zulia

Facultad de Ingeniería
Escuela de Ingeniería Civil
Práctica Profesional de Construcción
Análisis de Precios Unitarios

Prof. Ricardo López

PRESUPUESTO
Es el cálculo anticipado de los COSTOS de una
actividad económica (personal, familiar, un negocio,
una empresa, etc.) durante un período, por lo general
en forma anual. Es un plan de acción dirigido a cumplir
una meta prevista, expresada en valores y términos
financieros, que debe cumplirse en determinado
tiempo y bajo ciertas condiciones previstas.

ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO (APU)

Es la demostración anticipada, mediante un modelo
matemático, de los COSTOS en que se incurre al
realizar una actividad específica, dentro del proceso
constructivo de una obra, más el correspondiente valor
por el manejo o administración de los recursos y
materiales inherentes al proceso, y el justo valor de la
utilidad o ganancia por la ejecución de dicha actividad
empresarial.
PRESUPUESTO DE OBRAS CIVILES
El presupuesto de obras civiles consiste en un
documento elaborado en base a los CÓMPUTOS
MÉTRICOS y los PRECIOS UNITARIOS de cada
una de las PARTIDAS que componen la obra, las
cuales se estructuran en niveles jerárquicos,
paquetes de trabajo y según el orden de
construcción. El presupuesto sirve de base para el
proceso de contratación, elaboración del contrato,
el pago de la obra, la planificación y el control de
los costos.
El APU es el documento que tiene el contratista para demostrar el
precio unitario de cada partida en un lapso de tiempo y espacio dado,
y esta formado por:
Costos Directos:
• Cantidad y costo de los materiales.
• Equipos.
• Mano de Obra, bonos y prestaciones sociales.
Costos Indirectos:
• Gastos de administración y dirección técnica.
• Utilidad.
 ¿QUÉ DOCUMENTOS Y/O CONOCIMIENTOS
NECESITAMOS PARA HACER APU ?

• Planos de la obra.
• Cómputos métricos de la obra.
• Especificaciones generales y especificas de la obra.
• Alcance de las partidas.
• Criterios de medición de las partidas.
• Método constructivo.
• Experiencia previa en obras (Influencia del rendimiento, materiales,
equipos y mano de obra).
 ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
Partida N° 60
Descripción de la Obra:

INFORMACIÓN Propietario: Código de la Obra:

Descripción de la Partida: CONSTRUCCIÓN DE PAREDES DE BLOQUES DE CONCRETO, ACABADO CORRIENTE,

GENERAL e=10 cm. NO INCLUYE MACHONES, DINTELES Y BROCALES. INCLUYE TRANSPORTE
DE LOS BLOQUES HASTA 50 km.

Código: Código Covenin: Unidad Cantidad Rendimiento

E411041010 M2 250,00 M2 40,00 M2/DIA

1.- MATERIALES
MATERIALES Código
BLOQUES
Descripción Unidad
UNIDAD
Cantidad
16,67
% Desp.
5,00
Costo
15,00
Total
262,55

(Costo Unitario de ARENA

CEMENTO
M3
SACO
0,02
0,09
0,00
0,00
212,80
32,00
3,29
2,88

Materiales) Total Materiales:

0,00
268,72
Unitario Materiales: 268,72

2.- EQUIPOS
EQUIPOS Código Descripción
HERRAMIENTAS MENORES
Cantidad
2,00
Costo
300,00
Dep. o Alq.
1,00
Total
600,00
(Costo Unitario de
Materiales) Total Equipos:
0,00
600,00
Unitario Equipos: 15,00

3.- MANO DE OBRA

Código Descripción Cantidad Salario Total
ALBAÑIL DE 1RA 2,00 70,00 140,00
MANO DE OBRA AYUDANTE
MAESTRO DE OBRA
3,00
0,20
55,00
90,00
165,00
18,00
(Costo Unitario de MAESTRO ALBAÑIL 1,00 85,00 85,00
0,00
Mano de Obra) Total Mano de Obra: 408,00
Mano de Obra Directa: 408,00
• Bono de alimentación UT 90 Bono de alimentacion: 251,10
Sub-Total A: 659,10
• FCAS 350 % Prestaciones Sociales: 1.845,48
Total Mano de Obra: 2.504,58
Unitario Mano de Obra: 62,61
Costo Directo por Unidad: 346,33
16,00 % Administración y Gastos Generales: 55,41
COSTOS INDIRECTOS Sub-Total B: 401,75
• Administración 13,00 % Utilidad e Imprevistos: 52,23

• Utilidad PRECIO UNITARIO Bs. 453,98

 INFORMACIÓN GENERAL
Partida N°
Descripción de la Obra:

Propietario: Código de la Obra:

Descripción de la Partida:

Código: Código Covenin: Unidad Cantidad Rendimiento

DESCRIPCIÓN DE LA PARTIDA:
La descripción de las partidas viene especificada en las normas COVENIN 2000
en sus 3 partes (Carreteras, Edificaciones y Obras Hidráulicas).
CÓDGIGO:
Número propio de la base de datos o presupuesto utilizado.
CÓDGIGO COVENIN:
Las partidas para obras civiles se denominan codificadas cuando están
descritas en las normas COVENIN 2000. Así mismo, en un presupuesto de obras
civiles por razones específicas pueden existir partidas no codificadas, es decir,
no aparecen en las normas vigentes de medición. Normalmente se codifican
como Sin Número (S/N).
INFORMACIÓN GENERAL
UNIDAD:
La unidad de medida indica la manera de realizar la cuantificación o cálculo; es
decir, si la unidad es m2 ya se sabe que deben determinarse áreas, si la unidad
es m3 deben cuantificarse volúmenes y así sucesivamente.

UNIDAD DE MEDIDA:

1. Excavación, Concreto, etc. m3

2. Acero de Refuerzo y Estructural. Kgf
3. Encofrado. m2
4. Albañilería, Pintura, Cerámica, etc. m2
5. Transporte de Relleno m3 x Km
6. Concreto Asfáltico Ton
7. Instalaciones Sanitarias. Pto
8. Tubería en IS e IE. m
9. Lavamanos, WC, Urinario, etc. Pza
10. Interruptores y Tomacorrientes Pza
INFORMACIÓN GENERAL

CANTIDAD:
Es la cantidad de obra estimada (cómputos métricos) para realizar el
presupuesto.

RENDIMIENTO:
Es la cantidad de trabajo que se estima realizar en una jornada diaria de trabajo,
con los equipos y mano de obra especificada.

Una vez seleccionada la cuadrilla y el equipo que se introducirán en un análisis

de precio, es importante determinar (generalmente de experiencia en obra) qué
cantidad de obra se puede ejecutar por día normal de trabajo. La unidad del
rendimiento por lo general es la unidad de la partida en estudio dividida entre la
unidad del tiempo; es decir, (m3/día), (m2/día), (Kgf/día), etc.

Cada organismo, empresa e institución tienen calculados los rendimientos de

acuerdo a sus propias experiencias.
INFORMACIÓN GENERAL (RENDIMIENTO)
FACTORES QUE INFLUYEN EN EL RENDIMIENTO:
El rendimiento depende de factores tales como:
Influencia de factores generales:
• Metodología constructiva a ser implementada.
• Mano de obra disponible, condiciones laborables y sindicatos.
• Dificultad de la actividad.
• Acceso al sitio de la obra y condiciones de la vía.
• Días festivos en el lapso de la obra.
• Disponibilidad financiera.
• Imprevistos: tales como huelgas, enfermedades, situación política,
condiciones económicas.
• Condiciones meteorológicas (clima, temperatura y humedad del
ambiente).
Influencia de la mano de obra:
• Experiencia y capacitación del personal obrero.
• Experiencia y capacitación del personal profesional que dirige la obra.
Influencia de los equipos:
• Equipo empleado.
• Nivel de la altura de los trabajos.
• Características del o los materiales con que se trabaja.
INFORMACIÓN GENERAL (RENDIMIENTO)
La manera como se agrupan estos factores para caracterizar el ambiente donde
se desenvolverán las fuentes de producción, determina 4 condiciones
generalizadas en el campo de la construcción: excelente, buenas, regulares y
malas.

A continuación se presenta una tabla donde se observan factores de rendimiento

de trabajo en función de las condiciones de obra y la calidad de administración
(gerencia).
INFORMACIÓN GENERAL (RENDIMIENTO)

¿DÓNDE UBICAR RENDIMIENTOS DE PARTIDAS?

• Base de datos existentes (CIDEZ,
Gobernaciones, Ministerios, Alcaldía, etc.).

• Páginas Wed (GRP, APV Obras, Data

Construcción u otra).

• Experiencia de trabajos iguales o

similares.

• Ingenieros con experiencia.

• Maestros con experiencia.

• Trabajos de investigación.

• Simplemente aplicar el sentido común al

trabajo requerido.
COSTO UNITARIO DE MATERIALES

MATERIALES:
Son aquellos insumos consumibles ó instalables que quedan incorporados
a la obra, en la cantidad a usar por unidad de medida, y deberán tener el
desperdicio del mismo.

Este renglón no es afectado por el rendimiento de la partida.

Los costos de los materiales se pueden obtener a través de diferentes

suplidores o proveedores, que por lo general presentan el precio del
material sin el costo del transporte. Éste es un factor importante del costo
del material, puesto que todos los materiales deben colocarse en la obra.

El valor del transporte depende de la distancia y características del material

(peso, volumen, etc.). Generalmente este costo se obtiene en bolívares
relacionado con la unidad del material, como insumo discriminado también
se puede prever utilizarse un porcentaje del costo del material (1%, 5%,
10%, etc.).
COSTO UNITARIO DE MATERIALES

ESTIMACIÓN DE CANTIDAD DE
MATERIALES:
Los materiales pueden considerarse
simples si se utilizan tal cual están en la
obra, como es el caso de tuberías,
cerámica, bloques, etc. Por el contrario si el
material requiere un proceso de producción
en la obra, lo denominamos material
compuesto, tales como el concreto, mortero,
granito para piso, etc.

Se hace necesario en el renglón de la cantidad considerar el desperdicio del

material, por causa de rotura, solapes, transporte, pérdida, deterioro, etc.

La cantidad de materiales que se introducen en los APU generalmente son

producto de la experiencia en obra o de las recomendaciones del fabricante en
cuanto al rendimiento.
COSTO UNITARIO DE MATERIALES

COSTO DIRECTO DE LOS MATERIALES

(CDM):
Corresponde a la suma de los montos obtenidos
al multiplicar la cantidad de cada material por su
correspondiente costo. Dicho costo corresponde
al total del material usado para ejecutar
completamente una unidad de obra de la partida
correspondiente.

COSTO UNITARIO DE LOS MATERIALES (CUM):

Por lo general se considera la cantidad de material para una unidad de
medida de la partida, por esta razón:

Costo Unitario de los Materiales = Costo Directo de los Materiales

COSTO UNITARIO DE LOS EQUIPOS
EQUIPOS:
Son aquellos insumos (maquinarias, equipos,
herramientas, implementos, vehículos para la
obra, etc.). Estos pueden ser propios ó alquilados,
donde cada uno deberá tener su respectivo
coeficiente de depreciación diaria, así como
también su costo de operación, lo que implica que
el costo de un equipo es la suma del costo de
posesión más el costo de operación.

Este renglón si es afectado por el rendimiento de

la partida.
Se clasifican en:
• Herramientas: vida útil de un año (palas, picos, martillos, carretillas).
• Equipos livianos: son equipos de poco peso (vibrocompactador,
mezcladoras, vibradores para concreto, etc.).
• Equipos pesados: equipos muy grandes y especializados (torres grúas,
retroexcavadora, planta de concreto, etc.).
COSTO UNITARIO DE LOS EQUIPOS
ESTIMACIÓN EQUIPOS:
El valor que se coloca en los renglones de equipos, puede tener 3 orígenes:
• Herramientas: cálculo sencillo de depreciación, de acuerdo a la vida útil.
• Equipos propios: calculando el FCOP (Factor de costo de operación y
posesión).
• Equipos alquilados: colocando el costo de alquiler diario (COP = 1,00).

Es importante que haya una coherencia entre la cantidad de equipos y la

cantidad de personal o cuadrillas estimadas para esa actividad.

DEPRECIACION:
Es la disminución gradual del valor de
un equipo como consecuencia del
desgaste que ocurre en sus
características originales especialmente
en su capacidad de producción en una
forma eficiente y económica.
COSTO UNITARIO DE LOS EQUIPOS
METODOS DE DEPRECIACION:
Existen muchos métodos, pero el más usado en Venezuela es el método
uniforme o lineal.
D = (Vi – Vs )/ Vu

D = Depreciación
Vi = Valor inicial del equipo
Vs = Valor de salvamento o valor contable
Vu = Vida útil del Equipo.
Precio: 1.500.000,00
Precio de
Salvamento: 0,00

Año Depreciacion Anual Depreciacion Valor Contable

Acumulada
1 300.000,00 300.000,00 1.200.000,00
2 300.000,00 600.000,00 900.000,00
3 300.000,00 900.000,00 600.000,00
4 300.000,00 1.200.000,00 300.000,00
5 300.000,00 1.500.000,00 0,00
COSTO UNITARIO DE LOS EQUIPOS

FACTOR DE COSTO DE OPERACIÓN Y POSESIÓN (FCOP):

FCOP = Cdi / VRN
donde:
Cdi: costo diario
VRN: valor de reposición a nuevo (sin cauchos)

Costo diario (Cdi) = ∑ Cp + Co

Cp: costo de posesión = depreciación + costo de inversión + resguardo
Co: costo de operación = reparaciones de campo + combustible + servicios
+ partes de rápido desgaste + cauchos

Si el equipo es alquilado el FCOP es igual a 1,00.

COSTO UNITARIO DE LOS EQUIPOS

COSTO DIRECTO DE LOS EQUIPOS (CDE):

Es el resultado de sumar los montos de los equipos propios más los
alquilados.

• El monto del equipo propio se obtiene de multiplicar el costo real del equipo
por el factor de costo de operación y posesión (FCOP), por la cantidad de
equipos que se utilizarán para efectuar la actividad.

• El monto del equipo alquilado se obtendrá de multiplicar del costo del

alquiler diario del equipo por la cantidad de equipos que se utilizarán para
efectuar la actividad.

COSTO DIRECTO DE LOS EQUIPOS (CUE):

Es el resultado de dividir el costo diario de los equipos (CDE) entre el
rendimiento de la partida.
COSTO UNITARIO DE LA MANO DE OBRA
MANO DE OBRA:
Es la cantidad de personas especializadas ó no, necesarias para realizar una
labor determinada en un tiempo determinado.

La unidad de medida pueden ser de dos tipos: una seria la cantidad entre el
tiempo en días y la otra en número de horas hombres a emplearse.

Se debe reflejar el porcentaje de prestaciones sociales (FCAS), bonos y

cualquier otra reivindicación que se le pague al personal, ya sea por decretos,
leyes ó contratación colectiva.

Este renglón también es afectado por el rendimiento de la partida.

BONO DE ALIMENTACIÓN:
Este costo se determina multiplicando el número de personas que intervienen
en la ejecución de la actividad, por un bono de alimentación definido en el
convenio colectivo de la construcción.

Por lo general el bono de alimentación es un porcentaje de la unidad tributaria

(UT).
COSTO UNITARIO DE LA MANO DE OBRA

FACTOR DE COSTO ASOCIADO AL SALARIO

(FCAS):
Es expresado en un porcentaje con respecto al
salario promedio ponderado de los salarios tabulador
utilizados en los análisis de precios del presupuesto.
Este porcentaje va a depender de muchos factores,
sin ser limitativo los mismos:

• Duración de la obra .
• Cantidad de personas a utilizar.
• Fecha de ejecución de la obra (Verano - Invierno).
• Ubicación de la obra.
• Horario de trabajo permitido, días laborales y de fiesta.
• Instalación de baños y comedores.
• Implementos de seguridad .
• Examen médicos (pre-empleo y post-empleo).
• Beneficios de la ley del trabajo, contrato colectivo.
• Suministro de hielo, agua en botellón, vasos.
• Otros (dependiendo del tipo de obra).
COSTO UNITARIO DE LA MANO DE OBRA

FACTOR DE COSTO ASOCIADO AL SALARIO (FCAS):

El FCAS o FPS es un valor que debe determinarse partiendo de
conocer las características de la obra y el período en la cual será
ejecutada.

Este valor se determina por medio de la siguiente ecuación:

% FCAS = ((DEP / DET) – 1) x 100

donde:
DEP: Días efectivamente pagados.
DET: Días efectivamente trabajados.
COSTO UNITARIO DE LA MANO DE OBRA

COSTO DIRECTO DE LA MANO DE OBRA

(CDMO):
Es la suma de los montos obtenidos al multiplicar
cantidad de trabajadores por el jornal.

Este monto debe multiplicarse por el porcentaje de

prestaciones sociales y agregársele a la suma
obtenida anteriormente; luego habrá que sumarle el
costo correspondiente al bono de alimentación.

COSTO UNITARIO DE LA MANO DE

OBRA (CUMO):
Es el resultado de dividir el total del
costo directo de la mano de obra
(CDMO) entre el rendimiento y ese
resultado se llama costo directo por
unidad.
COSTOS INDIRECTOS
Los costos indirectos de una obra están constituidos por:

GASTO DE ADMINISTRACIÓN Y GASTOS GENERALES:

Son los gastos que se generan tanto a nivel de oficina de obra como en la
oficina principal de la empresa, los mismos se expresan como un porcentaje
del costo directo. Este porcentaje va a depender de muchos factores, entre los
cuales mencionaremos:
• Gastos de teléfonos, electricidad, etc.
• Gastos de alquiler de oficina ó de depreciación en caso de ser propia.
• Mantenimiento de equipos de oficina.
• Sueldos al personal profesional (ingeniero de campo, contadores, administrador,
abogados, topógrafos, etc.).
• Sueldos de secretarias, mensajero, personal de limpieza, etc.
• Sueldos de presidente, gerentes, etc.
• Gastos de papelería y útiles de oficina.
• Gastos de representación.
• Suscripciones a revistas y publicaciones técnicas.
• Reparaciones, combustible y otros, de los vehículos de oficina.
• Pagos de impuestos municipales, ISRL, patente de industria y comercio etc.
• pago de pólizas de seguro.
• Otros (dependiendo de cada empresa y del tipo de obra).
COSTOS INDIRECTOS
GASTO DE ADMINISTRACIÓN Y GASTOS GENERALES:
Nº DESCRIPCION COSTO

1 Gastos de teléfonos, electricidad, etc. 12,000.00

2 Gastos de alquiler de oficina ó de depreciación en caso de ser propia 20,000.00
3 Mantenimiento de equipos de oficina. 12,500.00
4 Sueldos al personal profesional 960,000.00
5 Sueldos de secretarias, mensajero, personal de limpieza 90,000.00
6 Sueldos de Presidente, Gerentes 960,000.00
7 Gastos de papelería, y útiles de oficina 15,000.00
8 Gastos de representación 12,000.00
9 Suscripciones a revistas y publicaciones técnicas 8,000.00
10 Reparaciones, combustible y otros, de los vehículos de oficina 36,000.00
11 Pagos de impuestos 150,000.00
12 Varios 35,000.00

MONTO ANUAL GASTOS DE ADMINISTRACION 2,310,500.00

MONTO ANUAL EN OBRAS 23,105,000.00

CASO 1 - % DE ADMINISTRACION 10.00 (*)

MONTO ANUAL EN OBRAS 15,403,333.00

CASO 2 - % DE ADMINISTRACION 15.00 (**)
COSTOS INDIRECTOS
Algunos entes contratantes
proponen porcentajes para los
gastos de administración y gastos
generales, sin ninguna restricción
ni demostración del 15 %.
GASTO DE ADMINISTRACIÓN Y
GASTOS GENERALES:
(*) Para que la empresa coloque en
sus APU un porcentaje de
administración del 10% debe ejecutar
un monto anual en obras equivalente
a 23.105.000,00 Bs.
(**) De la misma manera para que el
porcentaje de administración sea del
15% el monto anual a ejecutar en
obras debe estar por el orden de
15.403.333,00 Bs.
El porcentaje de gastos de
administración dependerán del
tamaño y naturaleza de la empresa.
Cabe mencionar que mientras más
bajos sean los porcentajes de
administración mas competitivos se
es en el mercado.
COSTOS INDIRECTOS
UTILIDAD:
Representa el beneficio que debe obtener
una empresa por haber invertido tiempo,
dinero y trabajo. El mismo se expresa
como un porcentaje de la inversión
realizada, es decir de la suma de los
renglones anteriores (costo directo +
gastos de administración).

Este porcentaje puede variar entre varias

empresas dependiendo del beneficio que
quiera obtener cada una, así como
también de la complejidad ó sencillez de la
obra.

Algunos entes contratantes proponen

porcentajes para la utilidad, sin
ninguna restricción ni
demostración, entre un rango de 10% a
15%.
 OPERACIONES ADICIONALES PARA ELABORAR UN APU

El análisis de precios unitarios (APU) es un proceso que incluye las siguientes

operaciones:

• Cálculo de la cantidad de materiales por unidad de obra.

• Cotización del precio de los materiales al pie de la obra.

• Análisis de la cantidad de maquinarias y equipos de construcción.

• Cálculo del costo de funcionamiento o alquiler de la maquinaria y los equipos de

construcción.

• Cotización de precios de las maquinarias al pie de la obra.

• Cálculo de las cantidades y eficiencia de maquinarias y equipos.

• Conformación de cuadrillas, requerimiento de personal con su especialidad y

rendimiento.

• Actualización del tabulador de salarios y cálculo de costos asociados a la mano de

obra.
 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

www.apvobras.com

Descargas
Pagina amiga donde podemos consultar:
• Valores de APU actualizados.
• Valores de mano de obra.
• Valores de materiales.
• Cálculo de FCAS y otros.
• No suministra los APU.
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS