COMPRA-VENTA DE INMUEBLE EN LITIGIO

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de

COMPRAVENTA que celebran:

EL VENDEDOR:
Sr. , identificado con DNI N° , de estado civil
con domicilio en , a quien en lo sucesivo se denominará EL
VENDEDOR; y de la otra parte:

EL COMPRADOR:
, identificado con DNI N° , de estado
civil con domicilio en a quien en lo sucesivo se
denominará EL COMPRADOR.

En los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERO.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en , Distrito de

Provincia y Departamento de , El mismo que se encuentra
inscrito en la Partida Electrónica N° del Registro de Predios de , cuya área, linderos
y medidas perimétricas obran descritos en referida partida.

SEGUNDO.- EL VENDEDOR declara que a la celebración del presente contrato el bien inmueble
antes mencionado se encuentra ocupado precariamente y existe un proceso judicial de
desalojo que es seguido contra el Señor , en el
Juzgado Especializado en lo Civil de , Secretario
Expediente N° .

EL COMPRADOR a su vez declara expresamente que tiene conocimiento de ésta situación y

acepta esta condición, no teniendo nada que reclamar en el futuro.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERO.- EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a EL COMPRADOR el

inmueble descrito en la cláusula primera, incluyendo los aires, vuelos usos, costumbres,
servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho y derecho le corresponda a EL
 COMPRADOR.

EL PRECIO, FORMA DE PAGO Y CONDICIONES

CUARTO.- El precio del bien pactado de común acuerdo entre las partes que es materia del
presente contrato es de US$. Dólares Americanos (descripción en letras) que EL
COMPRADOR pagara en dinero por armadas en la siguiente forma:

A. US$ ( y 00/100 Dólares americanos) el de

del 20 en la fecha de suscripción de la escritura Pública que origine esta
minuta.
B. US$ _ ( y 00/100 Dólares Americanos) dentro de los
días de producida la desocupación de ocupante precario.

QUINTO.- Los partes declaran que el precio de la compraventa existe justa equivalencia, de lo
contrario si hubiera diferencia de más o menos que no se advierte, se hace de ella mutua gracia
u recíproca donación.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

SEXTO.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien inmueble materia del presente contrato a
los _días de producida la desocupación y la entrega de las llaves del inmueble
materia del presente contrato.

SETIMO.- EL VENDEDOR declara que a excepción del proceso judicial de desalojo sobre el
inmueble no pesa ninguna clase de gravámenes, cargas, hipotecas, embargos, ni medidas
judiciales, ni extrajudiciales, obligándose no obstante al saneamiento por evicción conforme a
ley.

OCTAVO.- EL VENDEDOR se obliga a entregar la documentación de EL INMUEBLE materia del

presente contrato así como los servicios de arbitrios municipales, servicio de agua, luz, e
impuesto Predial cancelado.

NOVENO.- EL VENDEDOR se obliga a continuar el proceso judicial hasta alcanzar la

desocupación definitiva del inmueble que es materia del presente contrato.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

DECIMO.- EL COMPRADOR deberán recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL

VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas y a pagar el precio pactado en la cláusula
tercera.

DECIMO PRIMERO.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien inmueble objeto de la prestación

por parte de EL VENDEDOR en las formas pactadas declarando conocer el estado que se
encuentre el bien materia del presente contrato.

DECIMO SEGUNDO.- El impuesto a la Alcabala, así como los gastos notariales y regístrales que
origine la presente compra venta serán por cargo de EL COMPRADOR tal como lo estipula la
ley.
DECIMO TERCERO.- Toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este
contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, con renuncia expresa
a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, serán resueltas a través de la jurisdicción y
competencia de los Juzgados y Tribunales Civiles de Lima.

Toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o
acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas de forma definitiva
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje "Arbitra
Perú", a cuya administración, reglamentos y decisión se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

NOTA: SE RECOMIENDA EN ESTA CLÁUSULA, UNA RESOLUCIÓN DE LITIGIO O CONTROVERSIA POR

ARBITRAJE, EN RAZÓN DE QUE EL ARBITRAJE ES UN SISTEMA MÁS RÁPIDO, SENCILLO Y EFICIENTE
QUE EL JUDICIAL. QUEDA A CRITERIO DE LAS PARTES LA ELECCIÓN DE CUALQUIERA DE LOS DOS
TIPOS DE CLAUSULAS.

Agregue usted Señor Notario las demás cláusulas de ley, eleve la presente minuta a Escritura
Pública y pase los partes al registro de la propiedad inmueble de Lima para su inscripción.

Ciudad , de del 20

DNI N° __ DNI N°
EL VENDEDOR EL COMPRADOR