Señores

DELEGADO DE LA DEFENSORIA DEL PUEBLO BARRANQUILLA

PERSONERO MUNICIPAL DE SOLEDAD.
E.S.D.

REFERENCIA MESA DE TRABAJO PROBLEMÁTICA DEL CONJUNTO

VILLA SOFIA DE SOLEDAD

ASUNTO REUNION DEL 19 DE ENERO DE 2022DENUNCIANTO

ADALBERTO RODRIGUEZ QUINTERO, LUIS QUINTERO VARGAS Y DEMAS

FIRMANTES, mayores de edad, identificados como aparecemos al pie de
nuestras firmas, actuando en calidad de copropietarios del conjunto villa Sofía, por
medio del presente escrito, con todo respeto, acudimos a ustedes a efectos de
manifestar nuestro desconcierto e inconformismo por la reunión que se llevó a
cabo el día 19 de enero del 2022 donde no se nos dio participación, no obstante a
que somos víctimas de la problemática puesta en consideración en la maesa de
trabajo que se está desarrollando por impulso y participación de las entidades que
ustedes representan, por consiguiente es nuestra exigencia que en todas las
reuniones que se programen de aquí en adelante se nos permita participar dentro
del marco jurídico que nos compete.

Nos preocupa que en la reunión del asunto de referencia no se hayan especificado

de manera puntual y cronológica la problemática que nos aqueja, como son:

1. Que la personería del conjunto villa Sofía que data del año 2008 aun a la
fecha de hoy no ha sido inscrita legalmente por el alcalde de Soledad, ya
que la misma se hiso ante la empresa EDUMAS que no es competente
legalmente por mandato de la ley 675 de 2001, ya que esta competencia
radica única y exclusivamente en cabeza del Alcalde, y por lo tanto la
inscripción hecha ante esta entidad no obliga al alcalde a su acogimiento
y mucho menos acatamiento para seguir dándole continuidad a una
actuación que es completamente ilegal.
2. Que dentro del proyecto general del conjunto villa Sofía que fue licenciado
por el curador urbano número 2 de este municipio, cuya aprobación
comprende tres etapas y una amplia zona de reserva que fue utilizada de
manera ilegal por la Constructora Villa linda S.A.S. con la complacencia
del curador urbano número 2 que otorgó licencias de manera ilegal para
construir otros dos proyectos urbanísticos como son:

 En el lote número 5 del proyecto del proyecto general destinado

como Zona de reserva que da justo enfrente de la fachada del
conjunto villa Sofía, pero se otorgó ilegalmente licencia urbanística
para construir EL PORTAL DE VILLA SOFIA, el que se construyó
 como un barrio abierto y se le otorgo nomenclatura de manera
irregular, sobre este proyecto el Tribunal Contencioso
Administrativo de Barranquilla en sentencia de segunda instancia
declaro la nulidad de dicha licencia dejando a las personas que allí
compraron bajo el principio de la confianza legítima, pero el
municipio al respecto hasta el día de hoy no ha hecho nada por
recuperar esta zona de reserva.
 En los lotes 3 y 4 del proyecto general del conjunto villa Sofía
donde debía construirse las etapas 2 y 3 se le otorgo licencia para
construir el proyecto de apartamentos llamado Villa Serena.

Todos estos actos los ha ejecutado de manera unipersonal la

Constructora Villa Linda S.A.S. sin contar con la participación legal
de los copropietarios de la etapa número 1 del proyecto general
denominado Conjunto Villa Sofía, que representan
aproximadamente el 30% del coeficiente del mencionado proyecto,
porcentaje que no es suficiente para que surja a la vida jurídica la
ASAMBLEA GENERAL de dicha propiedad horizontal.

3. El propietario inicial o sea la constructora Villa Linda S.A.S. de manera

ilegal violando el art. 52 de la ley 675 de 2001, una vez termina la primera
etapa del proyecto que representa un 30% convoca a la primera
asamblea de copropietarios, no obstante que dicha norma en el inciso
segundo condiciona al propietario inicial que para hacer la entrega de la
administración provisional debe construir y vender el 51% del proyecto
general, condición que hasta la fecha de hoy no ha cumplido por
consiguiente la administración provisional del proyecto continua
legalmente en cabeza del propietario inicial, obligación que ha evadido
por la complacencia de del señor Alcalde Municipal y sus delegado
Secretario de Planeación Municipal al igual que la empresa EDUMAS,
arrojando como resultado un grave perjuicio a los que hemos comprado
en la manzana número 1 de este proyecto.
4. Los perjuicios son tan evidentes, que al día de hoy el conjunto aparece
ante el IGAC como un conjunto de tres etapas y así lo reporta a la oficina
de hacienda o impuestos de soledad la que factura bajo estos
presupuestos, causándose unos impuestos prediales que SUPERAN UN
MILLÓN CUARENTA MIL PESOS $1.040.000. anuales, no siendo que
somos un estrato 2 bajo.
5. Otro perjuicio es que la constructora de manera ilegal abandono el
proyecto urbanístico de Villa Sofía, dejando a los propietarios de la etapa
número uno en una incertidumbre para nombrar órganos de control de la
personería jurídica que aún no se logra superar, en razón que NO
REUNIMOS LOS PRESUPUESTOS LEGALES PARA CONSTITUIRNOS
EN ASAMBLEA GENERAL por no contar con el coeficiente para tales
fines.
6. Otro perjuicio de gran envergadura es que no obstante que la
constructora alega irracionalmente que ya construyo y entrego todo el
 proyecto de Villa Sofía, aun la PROPIEDAD aparece en la oficina de
registro e instrumentos públicos y privados de Barranquilla, a nombre de
la CONSTRUCTORA VILLA LINDA S.A.S.

Por las razones expuestas en los numerales anteriores nos preocupa que en
la reunión de la referencia sin nuestra presencia se esté hablando de
contribuir o mediar entre los copropietarios de la etapa número uno del
Conjunto Villa Sofía para que se haga una gran asamblea con el fin de
nombrar administrador en propiedad, cuando en realidad jurídica esto no es
posible hasta tanto no se logre la legalización de la inscripción de la
personería jurídica del conjunto y físicamente la solución de las licencias de
construcción de los proyectos PORTAL DE VILLA SOFIA Y VILLA SERENE,
donde existe una culpabilidad directa de la curaduría urbana número 2,
empresa EDUMAS y el señor ALCALDE DE SOLEDAD Y SU DELEGADO.

En términos jurídicos al no existir una legal inscripción del conjunto Villa Sofía
y haberse construido únicamente el 30% del coeficiente del mencionado
conjunto, al que le corresponde la ADMINISTRACION PROVISIONAL es al
propietario inicial que es la CONSTRUCTORA VILLA LINDA S.A.S. quien
nombro en sus estatutos al señor MANUEL EMILIO BERMUDEZ CODINA,
cuya administración termina cuando construya y venda el 51% del coeficiente
del proyecto.

De los señores defensor del pueblo y personero municipal.

ADALBERTO RODRIGUEZ QUINTERO

C.C.

LUIS ROBERTO QUINTERO VARGAS

C.C.