TRES.

(3) En el municipio de Retalhuleu, departamento de

Retalhuleu el quince de marzo del año dos mil veintidos. ANTE MI:

Notaria, comparecen: Por una parte el señor , de veintisiete años de

edad, soltero, guatemalteco, empresario, de este domicilio, quien se

identifica con el documento personal de identificación con Código

Único de Identificación tres mil doscientos cinco espacio un mil

ciento seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; a quien en el transcurso del presente

instrumento se le podrá denominar indistintamente LA PARTE

VENDEDORA; y por la otra parte comparece, de cuarenta y seis años

de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación dos mil treinta y dos mil ciento ocho espacio

ciento siete extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, a quien en el transcurso del presente

instrumento se le podrá denominar indistintamente LA PARTE

COMPRADORA. Los comparecientes me aseguran ser de los datos

de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE A

PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con

las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta LA

PARTE VENDEDORA, que es

legítimo propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General

de la Propiedad de la Zona Central al NÚMERO ciento ochenta;

FOLIO ochenta y dos, del LIBRO cien E DE PROPIEDAD

HORIZONTAL DE GUATEMALA, que

consiste en un terreno sin construcción , Ubicado en la sexta calle dos

guión ocho zona uno del municipio de Retalhuleu, departamento de

Retalhuleu, con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen

en su referida inscripción registral. SEGUNDA: Que por

advertencia del infrascrito Notario, LA PARTE

VENDEDORA, manifiesta en forma expresa que sobre el bien

inmueble que hoy enajena, no pesan gravámenes, limitaciones o

anotaciones, que puedan afectar los derechos de la parte compradora

y que se encuentra bien enterado por parte del notario de los alcances

legales de esta declaración, obligándose en todo caso al saneamiento

de ley si lo aquí declarado no fuere cierto. TERCERA:

Declara LA PARTE VENDEDORA, bajo juramento de ley y

debidamente enterado de las penas relativas al delito de perjurio que

por el precio de ciento cincuenta mal quetzales exactos LE VENDE a,

la finca urbana de su propiedad ya identificada en la cláusula primera

de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde. Manifiesta LA PARTE VENDEDORA, que tiene

recibido a su entera satisfacción, por medio de cheque de caja del

Banco de los Trabajadores a nombre de por la cantidad de

VEINTICINCO MIL QUETZALES de LA PARTE

COMPRADORA, y que los

CIEN MIL QUETZALES restantes, serán cancelados por LA PARTE

COMPRADORA en la forma como se indica en la siguiente cláusula

del presente instrumento. CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO.

El precio será cancelado

conforme a las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: Será de diez

meses, contados a partir de la presente fecha, es decir, vence el plazo

en fecha quince de quince de noviembre del año dos mil veintidos; b)

FORMA DE PAGO: Manifiesta LA PARTE COMPRADORA que

el pago del precio restante, es decir los cien mil quetzales los pagará

en seis amortizaciones de las cuales cuatro amortizaciones serán por

la cantidad de dieciséis mil seiscientos sesenta y siete, y dos

amortizaciones de dieciséis mil seiscientos sesenta y seis la cual

deberá ser pagada a más tardar el último día del vencimiento del plazo

de cada mes, es decir, el quince de cada mes hasta cumplir los diez

meses, por medio de depósito a la cuenta monetaria número

(4296917) del Banco Desarrollo Rural, , a nombre del señor; c)

INTERESES: El pago de capital adeudado no devengará intereses;

d) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago del pago de la cuota, en la

forma y fecha estipuladas en este contrato, dará derecho a LA PARTE

VENDEDORA, a tener por vencido el plazo fijado y a efectuar el

cobro por la vía ejecutiva, de ejecución en la vía de apremio, del

saldo correspondiente, intereses legales, costas procesales, y demás

gastos que se hubieren realizado; f) CESIÓN DEL CRÉDITO: El

presente crédito o sus saldos pueden ser cedidos o negociados por LA

PARTE VENDEDORA con terceras personas, sin necesidad de

previo aviso por escrito a LA PARTE COMPRADORA; g)

RENUNCIAS: En caso de incumplimiento a las obligaciones que

contrae, LA PARTE COMPRADORA, renuncia expresamente al

fuero de su domicilio, consecuentemente se somete a los órganos

jurisdiccionales que LA PARTE VENDEDORA elija, acepta desde

hoy como

buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio, y

como líquido, exacto y de plazo vencido el saldo, intereses, costas

procesales y cualquier otro gasto que se le señale, y asume los gastos

extrajudiciales que se causen, los honorarios profesionales de la

presente escritura, su inscripción en el Registro de la Propiedad

correspondiente, y la cancelación del gravamen hipotecario en su

oportunidad. QUINTA: CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA:

Declara LA PARTE COMPRADORA que sobre la finca que se

adquiere y que será inscrita a su nombre, para garantizar el

cumplimiento de las obligaciones contraídas, expresamente constituye

HIPOTECA, la cual ocupará el primer lugar a favor de MARIA INES

VELEZ SAPONI, quien a su vez acepta expresamente la hipoteca que

se constituye a su favor. SEXTA: ACEPTACION

DEL INSTRUMENTO: LA PARTE COMPRADORA, en los

términos

relacionados, acepta expresamente, la venta que se le hace a su favor,

y la hipoteca constituida a favor de LA PARTE VENDEDORA.

SÉPTIMA: Manifiestan expresamente, LA PARTE VENDEDORA,

así como LA PARTE COMPRADORA, que aceptan el contenido

íntegro del presente instrumento en cada una de sus cláusulas. Yo, la

Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) Que tuve a la vista la documentación relacionada, así

como el testimonio de la escritura pública número ciento ochenta

autorizada en esta ciudad, el veintiuno de marzo de dos mil diecisiete

por el notario Osman Gerardo Bol Ferreti , con el cual el vendedor,

acreditó el derecho de propiedad objeto del presente contrato; y c)

Que advierto a las otorgantes de los efectos legales del presente acto,

así como de la obligación del pago de los impuestos respectivos e

inscripción registral correspondiente. Leo lo escrito a las

otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez,

y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.