CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de

Arrendamiento de Local Comercial, que celebran de una parte
el señor YNOCENCIO LUNA ZAPATA, identificado con D.N.I. N°
06798159, con domicilio en Av. Argentina No. 428, Interior
E-110, distrito de Cercado de Lima, a quien en adelante se
le denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte la señora
MAGALLI JUANITA FERREYRA LOPEZ, identificada con D.N.I. Nº
40396014, con domicilio en Av. Lima No. 1338, distrito San
Miguel, a quien adelante se le denominará LA ARRENDATARIA,
los mismos que acuerdan en los términos y condiciones
siguientes:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del bien inmueble
ubicado en Av. Argentina No. 428, Tiendas E-110, E-111,
distrito de Cercado de Lima, inmuebles que tienen un área
de 3mt2, cada tienda, con puerta metálica enrollable de
fierro.
SEGUNDA.- Por el presente Contrato EL ARRENDADOR, da en
arrendamiento a LA ARRENDATARIA el bien inmueble mencionado
en la cláusula anterior, con todas sus instalaciones de
energía eléctrica y puertas, en buen estado, los mismos que
LA ARRENDATARIA deberá mantener en buen estado.
TERCERA.- El plazo del arrendamiento es de una duración de
un año, que correrá a partir del treinta de octubre del año
dos mil ocho, hasta el veintinueve de octubre del año dos
mil nueve; el referido contrato podrá ser renovado previo
acuerdo entre las partes.
CUARTA.- Las partes de mutuo acuerdo establecen que la
merced conductiva mensual será de U.S $ 700.00 (SETECIENTOS
Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), monto que será abonado por
adelantado dentro de los tres días de comienzo de cada mes.
Una vez vencido el término fijado por las partes, deberán
realizar o renovar un nuevo contrato; caso contrario, de no
llegar a ningún acuerdo, LA ARRENDATARIA se obliga a abonar
una merced conductiva mensual de U.S. $ 1,000.00 (UN MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS), hasta que desocupe el bien,
desocupación que deberá realizar en el término que le
indique expresamente EL ARRENDADOR.
QUINTA.- LA ARRENDATARIA no podrá bajo ninguna
circunstancia sub-arrendar, traspasar, transferir o ceder
el inmueble arrendado, bajo pena de resolución automática
del contrato y las acciones legales correspondientes.
Asimismo, el inmueble materia del presente contrato será
para uso exclusivo de local comercial, bajo sanción de
resolución automática de contrato, de darle un uso
diferente.
SEXTA.- Todas las mejoras que realice LA ARRENDATARIA en el
inmueble materia del presente contrato, quedaran a favor de
EL ARRENDADOR el mismo que no estará obligado a
reembolsarle suma de dinero alguna por dichas mejoras.
SETIMA.- LA ARRENDATARIA, declara expresamente recibir el
inmueble materia del presente contrato, en perfectas
condiciones de uso, así como recién pintado en su
totalidad, obligándose a devolverlo en el mismo estado,
salvo el desgaste por el uso normal; caso contrario, deberá
abonar los gastos que ocasione la reparación de los daños
que realice.
OCTAVA.- LA ARRENDATARIA, recibe el inmueble materia del
presente contrato, en perfectas condiciones de uso, en sus
instalaciones sanitarias, energía eléctrica, acabados y
demás. Obligándose a devolver el inmueble, en las mismas
condiciones en que lo recibe, salvo el desgaste por el uso
normal; caso contrario, deberá abonar los gastos que
ocasione la reparación de los daños que se hayan
ocasionado.
NOVENA.- A la suscripción del presente contrato EL
ARRENDADOR recibe de parte de LA ARRENDATARIA, la suma de
U.S. $ 8,400.00 (OCHO MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 DOALRES
AMERICANOS), por concepto de garantía por los daños que se
pudieran ocasionar por el alquiler del bien inmueble o por
pagos pendientes de los servicios u arbitrios, suma de
dinero que no generara interés alguno. En el caso que los
daños u obligaciones impagas sobrepasen el monto dejado en
garantía, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar la diferencia
a la sola presentación por parte de EL ARRENDADOR, de la
liquidación de los gastos correspondientes.
DECIMA.- Los pagos de los arbitrios municipales, servicios
y mantenimiento del local materia del presente contrato
serán de cuenta absoluta de LA ARRENDATARIA.
DECIMA PRIMERA.- Las partes renuncian al fuero de sus
domicilios para someterse a la jurisdicción de los Jueces y
Tribunales de Lima, en caso de resolverse el Contrato por
la Vía Judicial.
DECIMA SEGUNDA.- Para todo lo que no este estipulado en el
presente contrato, las partes se someten a las normas que
rige el Código Civil, en lo que a materia de contratos se
refiere.
Ambas partes dieron lectura al presente contrato y lo
firmaron por duplicado, en señal de total y absoluta
conformidad, el quince de setiembre del año dos mil ocho.

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EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
YNOCENCIO LUNA ZAPATA MAGALLI JUANITA FERREYRA LOPEZ
D.N.I. N° 06798159 D.N.I. Nº 40396014