“AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANIA NACIONAL”

Tacna, 17 de Agosto del 2022

Señor:
Alcalde de la Municipalidad Provincial de Tacna.
JULIO MEDINA CASTRO
S.A.
Ciudad.-
ASUNTO: Cambio de Zonificación de Otros Usos OU a
Comercio C5 a favor de la Asociación Gran Vía
Metropolitana.
REFERENCIA: Plan de Desarrollo Urbano y Decreto
Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA, se aprueba el Reglamento
de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
Sostenible.

JUAN VIDAL HUAMANI HUAMANI, identificado con DNI Nº 29659624, en calidad de Presidente
de la Asociación Gran Vía Metropolitana, con Registro de Personería Jurídica N° 11073373 de la
SUNARP, me dirijo a Usted para saludarlo muy cordialmente y a la vez solicitarle lo siguiente.

Que mi representada es propietario de un terreno que se encuentra zonificado como OTROS USOS
OU, para lo cual se requiere el Cambio de Zonificación con fines de COMERCIO C5, sobre un
terreno de 160.00 metros cuadrados.

Sr. Alcalde, adjunto a usted el INFORME DE PROPUESTA DEL CAMBIO DE ZONIFICACION

ESPECIFICAS DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE PARA FINES DE COMERCIO C5
SOBRE UN TERRENO DE 160.00 m². a favor de los recurrentes.

Así mismo se tiene que de acuerdo a la ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972, las
municipalidades, son las que deben planificar, además del desarrollo integral, el acondicionamiento de
la totalidad de sus territorios; es decir, los ámbitos urbano y rural de cada provincia, normando las
acciones correspondientes, ley que en su capítulo V: De las competencias y funciones específicas de
los Gobiernos Locales, en su Artículo 73º, Dentro del marco de las competencias y funciones
específicas establecidas en la presente Ley, el rol de las municipalidades provinciales comprende:

1.-Planificar integralmente el Desarrollo Local y el Ordenamiento Territorial, en el Nivel

Provincial, las Municipalidades Provinciales son responsables de promover e impulsar el
proceso de planeamiento para el Desarrollo Integral correspondiente al ámbito de su
provincia, recogiendo las prioridades propuestas en los procesos de Planeación de
Desarrollo Local de carácter Distrital.

2.-Promover, permanentemente la coordinación estratégica de los planes integrales de

desarrollo Distrital. Los planes referidos a la ORGANIZACIÓN DEL ESPACIO FISICO Y
USO DEL SUELO QUE EMITAN LAS MUNICIPALIDADES DISTRITALES. Deberán
sujetarse a los Planes y las Normas Municipales Provinciales generales sobre la materia.

3.-Promover, apoyar y ejecutar proyectos de inversión y servicios públicos municipales que

presenten, objetivamente, externalidades o economías de escala de ámbito provincial; para
cuyo efecto, suscriben los convenios pertinentes con las respectivas municipalidades
Distritales.

4.- Emitir las normas técnicas generales, en materia de organización del espacio físico y uso
del suelo así como protección y conservación del ambiente. Las municipalidades, en
 materia de organización del espacio físico y uso del suelo, ejercen las siguientes funciones,
exclusivas a las municipalidades provinciales:

- Aprobar el Plan de Acondicionamiento Territorial de nivel Provincial, que identifique las

áreas urbanas y de expansión urbana, así como las áreas de protección o de seguridad por
riesgos naturales; las áreas agrícolas y las áreas de conservación ambiental.

- Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el esquema de

Zonificación de Áreas Urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás
planes específicos de acuerdo con el plan de Acondicionamiento Territorial.

- Pronunciarse respecto de las acciones de demarcación territorial en la Provincia.

Las funciones específicas exclusivas de las municipalidades:
Aprobar el Plan Urbano o Rural Distrital, según corresponda, con sujeción al plan y a las
normas municipales provinciales sobre la materia, adicionalmente dicha ley Orgánica de
Municipalidades señala en su Artículo 73º que los documentos de las acciones de
acondicionamiento territorial de cada municipio son los planes Urbanos, que delimitan las
áreas agrícolas, las de expansión agrícola futura, las destinadas afines urbanos, bosques,
recreación, etc. Las Municipalidades supervisan y controlan el uso de las tierras con sujeción a
este artículo quien quiera que fuera el propietario.

Que, en aplicación al Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA, que aprueba el Reglamento de

Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, establece la autonomía de la que
gozan los gobiernos locales para aprobar sus respectivos Plan de Acondicionamiento Territorial, Plan
de Desarrollo Urbano y Plan Específico el cual es conveniente establecer algunos lineamientos
técnicos y expeditivos de alcance nacional, que permitan que en su elaboración y aprobación, se
garantice la participación democrática de los vecinos e instituciones de la sociedad civil, así como de
los organismos del Gobierno Nacional, Regional y Local; de conformidad con lo establecido en el
numeral 8 del artículo 118º de la Constitución Política del Perú y la ley Nº 27792.

En este sentido se tiene que el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano

Sostenible, se constituye el marco normativo nacional para los procedimientos que deben seguir las
municipalidades en el ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento y gestión de
acondicionamiento territorial y desarrollo urbano; a fin de garantizar: ocupación racional y sostenible
del territorio.-Armonía entre el ejercicio del derecho de propiedad y el interés social.- La coordinación
de los diferentes niveles de gobierno nacional, regional y local para facilitar la participación del sector
privado.- La distribución equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del uso del suelo.- La
seguridad jurídica para la inversión pública.

El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento técnico-normativo para promover y orientar el

desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional del ámbito provincial, en concordancia con el
Plan de Acondicionamiento Territorial, normado por el Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA, el
mismo que modifica el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano,
estableciéndose normas de identificación de los usos del suelo y la compatibilidad con las distintas
zonas urbanas, según el plan de Desarrollo Urbano, aplicando las denominaciones y características
contenidas en el Cuadro Resumen de Zonificación.

Sr. Alcalde, que el documento alcanzado por parte de nuestro profesional responsable se justifica a lo
solicitado por lo cual se puede declarar la viabilidad de la Zonificación alcanzada para implementarlo
con fines de Comercio (C5) a favor la “Asociación Gran Vía Metropolitana”, por haber evaluado su
relación urbana con los colindantes, constituyendo los documentos adjunto como un instrumento
técnico normativo para la previsión y promoción de las acciones de acondicionamiento en cada centro
poblado del ámbito distrital, que contiene proposiciones generales y específicas sobre aspectos físico
espaciales para corto y mediano plazo, siendo su objetivo, establecer políticas específicas de desarrollo
y expansión urbana dirigidas a la promoción, orientación y control de desarrollo urbano y la expansión
urbana, fijando las normas técnicas urbanísticas básicas para la promoción y orientación del uso
racional del suelo y el gradual acondicionamiento del espacio urbano presente y futuro, orientar la
programación de las inversiones requeridas para el desarrollo físico de los asentamientos, satisfacer las
necesidades y demandas de la población de su ámbito y este orienta sus proposiciones a los siguientes
aspectos, tratamientos de las áreas urbanas actuales, expansión urbana y espacio agrícola circundante,
en coordinación con las políticas sectoriales correspondientes, proposiciones relativas a aspectos
sociales económicas e institucionales, áreas de expansión urbana, etapas de crecimiento en función del
incremento poblacional y la ampliación de actividades económicas sociales, viabilidad y transportes,
saneamiento ambiental e infraestructura de servicios básicos, Normas de Zonificación de usos del
suelo urbano entre otros aspectos fundamentales con fines COMERCIO C5, el cual es necesario
adecuar y/o actualizar en función a las nuevas perspectivas y exigencias de Desarrollo Urbano.

Sr. Alcalde solicito a usted su Viabilidad por los encargados respectivos a efectos que en esta
perspectiva se determine la factibilidad de acceder a la incorporación del plan de Desarrollo Urbano la
Zonificación con fines de Comercio C5 del área de 160.00 metros cuadrados a favor del sector
urbano en la cual se ubica la “ASOCIACION GRAN VIA METROPOLITANA”, como propuesta de
Acondicionamiento Urbano Territorial, constituyéndose una respuesta a la situación actual y las
tendencias de uso y ocupación del suelo: el modelo de Desarrollo Urbano sostenible de la ciudad y a
las propuestas específicas del presente Plan de Desarrollo Urbano.

Atentamente

…………......................................................
JUAN VIDAL HUAMANI HUAMANI
DNI Nº 29659624
Asociación Gran Vía Metropolitana
Presidente

Cc.Arch.