SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de

COMPRA VENTA DE INMUEBLE, que celebran las siguientes personas:

- De una parte, don GARCIA CHULLUNCUY ENRIQUE EDILBERTO,

identificado con DNI N° 09908073, peruano, señalando mi domicilio,
en la Av. Alameda S/N Distrito de Rio Negro, Provincia de Satipo y
Departamento de Junín, el mismo que a la vista tiene el Poder
Notarial con escritura N° 1202-2015 debidamente inscrito en
partida electrónica N° 11069747, del registro mandato y poderes de
la oficina registral de Satipo, quien actúa en representación de la
persona de MIGUEL ANGEL ARROYO CRISTOBAL, identificado con
DNI N° 10831962, con domicilio en 1151 Park Creek Circle
Lawrenceville GA 30044 Estados Unidos y a quienes en adelante se
les denominará EL VENDEDOR.

- MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE RIO NEGRO. con R.U.C. No.

20146678221, con domicilio en Av. Defensores por la Paz S/N,
Distrito de Rio Negro, Provincia de Satipo Región Junín, quien actúa
debidamente representada por su Alcalde ELVIS WALTER
HINOSTROZA JORGE, debidamente identificado con DNI N°
21004133, y acreditado por la credencial expedida por el Jurado
Electoral Especial a quien en adelante se denominará EL
COMPRADOR:

PRIMERO: ANTECEDENTES

EL VENDEDOR, es propietario del predio denominado fundo San

Miguel, ubicado en el sector de Rio Negro, del distrito de Rio Negro
Provincia de Satipo, departamento de Junín; de un área de 5 HAS. 704
M2 (CINCO HECTAREAS CON SIETE MIL CUATROSCIENTOS
CUATRO METROS CUADRADOS), cuyas colindancias, medidas
perimétricas, titularidad y dominio corre debidamente inscrito en la
partida electrónica N° 11022711, del registro de predios de la Oficina
Registral de la Provincia de Satipo, al cual se le denominara el adelante
como EL INMUEBLE.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente instrumento EL VENDEDOR da en venta real y

enajenación perpetua el inmueble descrito en la cláusula primera, a
favor de EL COMPRADOR, y este lo adquiere para sí.

TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio pactado de común acuerdo por la trasferencia del inmueble,

asciende a la suma de S/. 1,859,524.00 (Un millón ochocientos
cincuenta y nueve mil quinientos veinticuatro 00/100 nuevos
soles). Importe que se pagará de la siguiente manera:

 La suma de S/. 1, 049,999.99 (un millón cuarenta y nueve mil

novecientos noventa y nueve con 99/100 nuevos soles), es pagado
mediante la entrega de un cheque no negociable del Banco de la
Nación girado a la orden de GARCIA CHULLUNCUY ENRIQUE
EDILBERTO por dicho monto, con anterioridad a la suscripción de la
presente minuta de la que EL VENDEDOR declara haber recibido a
su entera satisfacción y con efectos cancelatorios hasta por ese
monto.

 La suma de S/. 809,524.01 (ochocientos nueve mil quinientos

veinticuatro y 01/100 nuevos soles), será pagado mediante la
entrega de un cheque no negociable del Banco de la Nación girado a
la orden de GARCIA CHULLUNCUY ENRIQUE EDILBERTO por dicho
monto, a la suscripción de la escritura pública que origine la
presente minuta, cuya fe de entrega dará usted señora notaria a la
firma de la escritura que origina la presente, así mismo las partes
contratantes acuerdan otorgarle efectos cancelatorios a la
suscripción de la escrita publica que origine la presente minuta.

CUARTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS

En la fecha de suscripción de la escritura pública y cancelado el precio

pactado, EL VENDEDOR hace entrega física de la totalidad del predio a
EL COMPRADOR, el mismo que ocupara la totalidad del predio.
Dejándose constancia que el VENDEDOR ha otorgado todos los
documentos requeridos por el COMPRADOR.

QUINTO: CARGAS Y GRAVAMENES:

EL VENDEDOR declara expresamente que sobre el inmueble que se

transfiere no pesa carga, gravamen, derecho real de garantía, medida
judicial o extrajudicial; y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de
propiedad, posesión o uso del mismo; No obstante, ello, se obligan al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos
previstos en el artículo 1495° del Código Civil.

SEXTO: AD-CORPUS

La presente compraventa se efectúa ad-corpus y comprende todo el

inmueble, edificaciones, servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto
de hecho y por derecho le toca y corresponde a EL INMUEBLE, sin
reserva ni limitación alguna. Otorgándose ambas partes reciproca
donación, sobre cualquier diferencia que pudiera existir entre el precio
pactado y el inmueble transferido.
SEPTIMO: TRIBUTOS Y GASTOS

7.1 EL VENDEDOR manifiestan en calidad de Declaración Jurada

que, a la firma de la escritura Pública, no mantiene ninguna
deuda pendiente de pago, ante la Municipalidad Distrital
competente.

7.2 Las partes contratantes declaran que será de cargo de EL

VENDEDOR el pago de los tributos municipales, hasta la firma de
la Escritura Pública; y que, con posterioridad a ello, dichos pagos
serán por cuenta y cargo de EL COMPRADOR.

7.3. las partes contratantes declaran que la presente compra venta se

encuentra INAFECTA al pago de Alcabala.

7.4. De otro lado y en lo que concierne a los gastos, serán de cargo de

EL COMPRADOR, el otorgamiento de la Escritura Pública, los
gastos notariales y registrales que origine la formalización de la
transferencia de EL INMUEBLE.

7.5. Los derechos y acciones que le corresponden a EL VENDEDOR y

que hoy transfiere, fueron adquiridos de conformidad al Decreto
Legislativo 667 y sus modificatorias, según consta del asiento
C00002 de la Partida Registral N° 11022711 del Registro de
Predios de Satipo, por lo que esta infecta al impuesto a la renta
por transferencia del inmueble.

OCTAVO: JURISDICCION Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente
contrato, las partes renuncian expresamente al fuero que por razón de su
domicilio pudiese corresponderles sometiéndose expresamente a la
jurisdicción de los jueces del Distrito Judicial de Junín – Satipo.

Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de estilo, cuidando de pasar

los partes respectivos al Registro de Predios de Satipo.

Satipo, 18 de abril del 2016.

VENDEDOR

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GARCIA CHULLUNCUY ENRIQUE EDILBERTO
DNI N° 09908073

COMPRADOR

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ELVIS WALTER HINOSTROZA JORGE
DNI N° 21004133