CONTRATO 

  DE ARRENDAMIENTO

Conste que entre nosotros  JOSE ANGEL CAMPOS GONZALEZ, mayor, casado
una vez, empleado comercial,  cédula de identidad  número 1-0561-022 y 
vecino/a de San José, Tibás, Cinco Esquinas y en lo sucesivo, se  llamará “EL 
ARRENDANTE” y OSCAR DANILO LANUZA LEIVA,  mayor, casado,
nicaragüense, pasaporte número C01575144, identificación 2881609830003 y
vecino de San José, Tibás, Cinco Esquinas, y  quien  en adelante se llamará “EL
ARRENDATARIO”;  HEMOS CONVENIDO en  el siguiente  contrato, que se 
regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERO: Que  el arrendante, alquila al
arrendatario quien acepta, su propiedad sita en San José, Tibás, Cinco Esquinas,
300 norte y 75 oeste de la terminal de buses caribeños, y que se encuentra
inscrita en el Registro de la Propiedad, bajo sistema de Folio Real  matrícula
179780-000, del partido de San José, una casa de habitación, en planta baja, de
cemento, piso de cerámica, con mueble de cocina (sin puertas), closet de rejillas,
una habitación, baño con ducha en buen estado, pintura en buen estado, sin
goteras visibles. SEGUNDO:  Que el presente contrato tendrá una vigencia de
seis meses contados a partir de la firma del mismo, debiendo ser entregada la
casa al término del mismo. Señalan los contratantes, que las prórrogas serán por
escrito un mes antes de vencerse el plazo. TERCERO:  Que el precio del
arrendamiento es la suma de ¢ 140.000 colones, pagaderos por mensualidad
adelantada los días 01 de cada mes en dinero en efectivo o por medio de depósito
a la cuenta de ahorros número 917-0010352-7 en colones, del Banco de Costa
Rica, por consiguiente, cualquier recibo de depósito realizado a la cuenta por
parte del arrendatario, se tendrá como recibo de alquiler para todos los efectos. Se
prohíbe el pago en fecha posterior. El precio tendrá un incremento del 5% durante
el primer año.  CUARTO: La falta de pago o la mora en una mensualidad da por
resuelto el presente contrato y autoriza a la arrendante a interponer el respectivo
proceso de desahucio. QUINTO: El consumo de energía eléctrica será pagado por
el arrendatario (se entregará número de medidor y se remitirá aviso mensual de
recibo vía mensaje de texto). El consumo de agua corre a cargo del arrendante,
sin embargo, el recurso debe usarse con moderación y reportar de forma
inmediata cualquier fuga de agua que se detecte. La falta en el pago del recibo de
la electricidad será causal de desahucio. Se compromete el arrendante a pagar los
recibos que quedaren pendientes al desalojar la casa o que se le rebaje del
Depósito de Garantía la suma necesaria para cubrir tales recibos. Asimismo,
se compromete el arrendatario a exhibir los recibos cancelados cada vez que así
lo solicite el arrendante. SEXTO: El inmueble se entrega en perfecto estado de
conservación con instalaciones eléctricas completas, llavines, cañerías en perfecto
estado y se compromete devolverla o entregarla en las mismas condiciones la
casa, sea cual fuere la causa de finalización del presente contrato. Cualquier
reparación que deba de realizarse al inmueble una vez desocupado será tomada
del Depósito de Garantía, pudiendo ser cobrado cualquier diferencia en la vía
correspondiente. SETIMO: La casa será destinada para la habitación del
arrendatario y no podrá el arrendatario cambiar libremente el destino de la
vivienda, salvo por acuerdo expreso de ambas partes, por consiguiente, sé
prohíbe el cambio en el destino total o parcial del inmueble. OCTAVO: Sé prohíbe
el subarriendo, la cesión, o préstamo de la casa sea total o parcial, se da por
entendido que los inquilinos de la vivienda son el Sr. Lanuza Leiva, su esposa
Lady García Juárez (cédula de residencia 155821575501) y sus tres hijos
menores de edad. NOVENO: Cualquier mejora en la casa deberá de contar con el
visto bueno de la arrendante, por escrito y si las mejoras no pueden ser
desprendidas sin causar perjuicio en el inmueble, se entenderá estas como
incorporadas al inmueble mismo. DECIMO: No podrá el arrendatario conservar
sustancias peligrosas, de fácil combustión, o explosivas en la casa arrendada, ni
sustancias ilícitas como estupefacientes o fármacos.  DECIMO PRIMERA: Con el
fin de tener una convivencia pacífica, se solicita al arrendante y su familia guardar
respeto y buen comportamiento tanto en su entorno familiar como con los vecinos,
evitando problemas y conflictos innecesarios. El servicio de recolección de basura
es los miércoles y sábados en horas de la mañana, la basura se puede sacar al
frente de la propiedad los martes y viernes por la noche. DECIMO SEGUNDA:
Queda establecido que la arrendante puede tener las visitas que considere
convenientes, sin que exista limitación alguna, sin embargo, los visitantes deberán
observa, al igual que la arrendante, normas de sana conducta, evitando ingesta de
alcohol, cigarillos o drogas dentro de las instalaciones de la vivienda. Así mismo,
se solicita evitar ruidos excesivos (música, fiestas, actividades sociales). DECIMO
TERCERA: El arrendatario podrá dar fin al contrato en el momento en que lo
estime pertinente, pero deberá de dar aviso por escrito y con un mes de
anticipación de su intención de abandonar la casa, la falta de aviso, dará derecho
a la arrendante a retener el depósito y abonarlo como indemnización de daños y
perjuicios, pudiendo cobrar en la vía correspondiente cualquier diferencia por
concepto de daños que se hubieren provocado. DECIMO CUARTA: Cualquier
prorroga del presente contrato, así como cualquier modificación a cláusula alguna
deberá forzosamente de ser dada por escrito. DECIMO QUINTA: Para efectos de
las cláusulas anteriores se establece un Depósito de Garantía en la suma de ¢
100.000 colones, que se pagaran de la siguiente manera: el 60% al momento de la
firma del presente contrato, el 50% restante el segundo mes de alquiler. Asimismo,
se manifiesta que el Depósito será aplicado para lo señalado en las cláusulas
anteriores precitadas.  DECIMO SEXTA: El incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas de la presente contratación da derecho a rescindir el contrato de pleno
derecho y entablar el respectivo proceso de Desahucio. DECIMO SEXTA:  Podrá
el arrendante visitar la casa al menos una vez al mes para verificar el buen estado
de la misma, visitas que podrán efectuarse si el arrendante avisa al arrendatario
con al menos veinticuatro horas de antelación. En fe y constancia de lo anterior
firmamos en la ciudad de San José, a las ___ horas del día _____ del mes de
__________ del año ____________.

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