moo tesa tinatcanS 5 i SENTENCIA.EN LA CIUDAD DE XALAPA- ENRIQUEZ, VERACRUZ, A TREINTA DE AGOSTODEL ANO OS MIL DIECISEIs. V1.8 TO S, (8 autos de! expediente nimera 734/2016/IXdel indice de este Juzgado, formado con mative del *JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO® promovido por la Licenciada |MARTHA PATRICIA PULIDO; BOLANOS), en su carécter de Apoderada Legal de |HIPOTECARIA NACIONAL, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD REGULADA, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER|, en contra del Ciudadano IMARIA ROSA VAZQUEZ CASTANEDA| de quien demanda ef vencimiento anticipado det plazo para el pago de la suerte | frincipal y demas accesories derivados del contrato de Apertura de Crécito Simple con Garantl Hipatecaria:y,olras prestaciones, . tumados para dictar sentencia; y, habiendo; R Es ULITAN DO 4°. Mediante escrito presentado en Oficialia de Partes comin a los Juzgados Civiles de este Distito Judicial lieciséis y recibido en este dia dieciocho de mayo del afte dos mid : Tribunal por razon de tumo el dia habil siguiente, comparecio [a Uicenciada [MARTHA PATRICIA PULIDO BOLANOS|, en su varécter de Apoderada Legal oP IMIROTECARIA TAO RIABLE, SOCIEDAD 8 DE CAPITAL VAI OCIEDAD ANONIMA FE, ENTIDAD REGULADA, FINANCIERA DE OBJETO Meee co on la GRUPO FINANGIERO BBVA BANCOMER, na [MARIA ROSA Via especiaL miPOTECARIAG 18, cUd=ts Tuc ape aH RA tos ucavosecana0 oertMet Scanned by CamScanner0.0.73 VAZQUEZ CASTANEDA| el vencimiento anticipado det plazo para el pago de la suerte principal y demas accesorios derivados del contrato de Apertura de Crédito Simple con interes y Garantia tipotecaria contenido en la eseritura piblica nimero 10,774(Diez mil Setecientos Setenta y Cuatro) de fecha cinco de octubre del afio dos mil seis, pasada ante la fe de la Licenciada |ROSA AURORA ZULUETA ALEGRIA| Notario ntimero cinco de esta demarcacién y otras prestaciones, 2°. A través del acuerdo dictado ‘el dia veinticinco cle mayo de ésta anualidad, fue admitida la demanda y entre otras cosas se ordené emplazar a la parte demandada, requisito que se Suri con todas las formalidades de la Ley Procesal de le ‘meleria, como se advierte en la foja sesenta y cuatro de autos 3°.Que la parte demandada no dio contestacién a 'a demanda instaurada en su contra dentro del término que se le F0F96, Por lo que, mediante auto de fecha primero de septiembre de este afio, fueron declarados rebeldes y con fundamento en el articulo 451-H del Cédigo de Procedi imientos Civiles; y se turnaron me los autos a la vista del suserito para resolver lo que en derecho. » Proceda, lo que el dia de hoy se realiza al tenor de los siguientes.“ CONSIDERANDOS |. La competencia de este Juagado para conocer Ge sta contienda, dimana de lo establecido por los articulos 108, 112 ¥ 416 Fraccién Ill del Cédigo Procesal Civil, aunado que Sobre ese aspecto slemental no se establecié discusién alguna "S85 NRGADO SEGUNDO DE PRIMERA MEIANCIADEXALAPA, VERACRUL A Scanned by CamScanneret Be no.redaoieme! HCO Bea eOHESARO sonmicn | UL La capacidad y Personalidad de las partes se encuentran acreditadas conforme. disponen ios atculos 28, 28, 30 31 de la ley procesal en conguita, 7 MEI Hamamiento a dic @ ta parte demandada se encuentra satisfecho al aparecer emplazada en la forma y ? términos previstos por los arteos 7, T7y 81 de la ley procesal encita g WV. Los wt 57 y 228 de! Cédigo Procesal Givil, disponen que: “La sentefcia debe ser clara y al establecer el Derecho debe absolver o cénglenar’y “El que afirma eslé obigado a probar, en consecuencia ellactor debe probar su accién y ef reo sus excepciones’, respectivamente- V. En el pregente controvertido se demandan las siguientes PRESTACIONES:, A)» Que judoiaimente se declare ol veneimiento Aantcipado del Contrato de Apertua de Crédto Simple con interés y garantia Iipotecara, contenido en fa escriure pubes nimere 10,774 de ce - ‘ cctubre de 2006, pasadla ante la Yo de fa Leendiada ROSA Aurors eS Alegre, Nolario Publica nimero 5 de lene Vers rae io 2 hnseribé debidamenta on ol Regis Pleo de ae i on Local, bajo el ntimoro 11,741, sofeién primera ¥ ‘ dome para ello en Io mbes ge feche 14 ce comb! 2006, boss” fo sequado del instrumento léusula financiera décime sexind ee Piiblico base de Ia accién. \ vencia de fo anorot page de ls ‘ GUARENTA Y CUATRO canto ee 190,044.34 (CIENTO NOVENTA io ntl Sie erélto PES satan Monde Neco) PO ak Gasnin fon iad del Primer Aispueso por a oy demandes er i, connie on el ep Crs Bj Como cans "wous0 _augnpo seaunoo!eee -segund de! documanto base do la accién y en lérines de fo pectado en ie etéusulefnenclera segunda y décima segunda de dicho capitulo segundos insirumento pabico base de fe acoién, > EI pago de fe cantidad de $22,142.88 (VEINTIOOS Mit. CIENTO GUARENTA Y DOS PESOS 68/100 MONEDA NACIONAL) or conespio do amortzaciones vencides y no pagedas @ parti de le ‘mensuaiéad comesponclente af mes de alo del 2008 a ciclembre del 2011, nds las que s0 sigan genorendo haste et pago total del capital demandac, «1 ferminos de de ta clausula financiera decima segunda del primer contalo de ero contenido en el documento base dela accitn y euya cuantifcciin ‘debord ser detorminadla en elecueisn de senloncia, Dh EI pag do la cantiied de $88,170.54 (OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO SETENTA PESOS 84/100 MONEDA NACIONAL) on Goncepto de inlereses ontinarlos gansracos vencidos y no pagedos Celeulados haste! dia 31 de diciembre del 2012, en ténninos dela clause Minanciera quite de! capitulo segundo de! instrumanto piibloo base 066: accion y cuya cuantiicacion en cantidad liquide serd detominada en eiscucién de senlencia oe le Et pago de la canta de $27,076.88 (VEINTISETE MIL SETENTA Y SEIS PESOS 58/100 MONEDA NACIONAL) en concep Be de intereses moratorios generedos desde fa fecha de incumplmento ds! contrato hasta el dia 31 de diciembre del 2011, més fos que so sige” generando hasta ef pago total de! capital demandado, en términos d@ pactado en la cléusula sexta dei acuerdo de voluntades base de le 20cio” contenido en ei capitulo segundo det documento base de ta accién, y cus cuentiicacién en cantidad Iiquide seré determinada en ejecucién J sentencia, Fle Le sjecusién en remats de Ja garantia ee atergade por fe demandada a favor da mi represented, on temitos faust décima del contrat pablo base de fa accén 160250 NIGADO SEGUNDO OE FRRgEA NSTANCIADEXAAPA.VERACRUL all Scanned by CamScannerQo \ weve eto Pent roreARO G).- El pago de fos gastos y costas que origine ef presente id con fa clausule decimal sexta del referido acuerdo de jlcio de conformie voluntades. Vi. Bajo el contexta,&ntes précisado, fundamentos legales invocados y del andlisis deftas constéincias procesales que integran el sumario, la suscrita arriba a id! conclusién de que la parte actora cumplié con la darga progesal para acreditar los elementos de la acci6n intentadg. Es procedente la Avia especial hipotecaria sjerctada, porque la accién se funda en un contrato de crédito simple con interés y garahtia“hipotecaria, celebrado el cinco ere [a persona moral _, #8 octubre del aiio dos mil sels, * IHIPOTECARIA NACIONAL, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD REGULADA, GRUPO FINANCIERO 88VA BANCOMER], y la deipandada |MARIA ROSA VAZQUEZ CRSTANEDA|, con hipoteca ien primer lugar ¥ grado sobre el 'Aiepartamento.ndmero tresciebtos dos, del exiicio ZACAPL del ‘1 profongacién mereurio Conjunto colinas del Lago, Ybieado 6” Aimer setenta y cuatro, colonia tas Flores de ésta ciudad de Xalapa, Veracruz, con la superficie, me datos registrales descritos ©" el contrato bas Sentra que fue exhibido par fa actora anexo & la demanda; en el Qe consta fa relacién contractual aU OM wee *ksprendiéndose de la clausula segune® del oa - a ae Tnaneieras que @ monto del oreato waesennee “erandada fue por la cantiad de $218 os NCO PESOS 2EeiocHo mi, OcHOGIENT: SESENTA Y O° = : \"ox nomonemwon .didas y colindancias y se de la accién; su ' de tex sesunvo oe mmERA STAN Scanned by CamScannerxr so.mehaim 59/100, MONEDA NACIONAL); también se deduce de la clausule quinta del capitulo de cidusulas financieras del contrato basico de la accién que las partes pactaron el pago de Intereses ordinarios a razén del 12.60% (doce punto cincuenta) por ciento anual; en ia clausula sexta de| capitulo de cléusulas financieras de! citado acuerdo de voluntades se pactaron intereses moratorios a razén de la tasa que resulte de multiplicar por 4.5 la tasa de interes ordinario pactada en el contrato, que se causard mientras dure la mora y se computaré sobre la totalidad del saldo insoluto del crédito; en la clausula décima segunda las partes pactaron las causas de vencimiento anticipado, estableciéndose que la 'nstitucion Financiera podria dar por voncido anticipadamente Cl erécito entre otras cosas si el acreditado omitiera realizar undo mas de los pagos a que se obligé en ese contrato; en la cldusula lécima octava del capitulo de cldusulas financierasdel contrato base se estipulé que para garantizar el exacto y ‘oportuno Samplimiento de todas las oblgaciones asumidas, la pati aoreditada otorgé hipoteca en primer lugar sobre el inmueblé’” escrito el la primeras lineas de este parrafo; documento con valor probatorio pleno al tenor de los articulos 264 fracci6n |, 262 Y 265 del Cédigo de Procedimientos Civiles del Estado. Ademas, también ofrecié el estado de cuenta certificado por la Gontadora Publica [Sonia Acosta Aguila funcionaria facultada por ta Institucion actora, en el cual &? detallan los importes que rectama, y la forma en que los mismos ‘usron determinados, las tasas dle intereses tanto ordinarios 60”? ‘meraterios aplicados, mismos que se ajustan a lo pactado Scanned by CamScanner16 mega sine | carat de créto base de a accién estddo de cuenta al que ¢6 le otorga valor probatoria pleno: deikonigtmidad con los articulos 285 y 827 del Cédigo de proveder « fa materia, con el cual zerecta el incumplimiente de lo déimandados y por ende la procedencia de la accién, sjerciteda. Por tanto, en ‘oxy incipal, con fundamento en los mumerales 1765 y 2858 del Cédigo Civi del Estado, y en el erterio i @ Autoridad que dice! “EcTADOS DE CUENTA CERTIFICADOS POR” [CONTADOR —PUBLICO WSTITUCIONES DE CREDITO, EF Los, DE SAGIA PROBATORIA DE En términos del artioylo 68 de fa Ley de Instituciones de Grito, © sufciente ta ceitticacién contable vinculada @ los ‘entratos de apertura de créalto en cuenta comriente, para que : f ‘adsl Srstluyen un titulo ejeculiva que trae aparejada ejecucién, ‘esulando innecesatio el ‘reconociiento de finnas y otro £ "OWUISo, pues fa finalided dé'equélla ro es ofra que fa facién del "Salo resuttente a cargo del doredtacn y que hace fe al respecto, “slo prueba en contrario que corsponde a la demandada® PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO PRIMER © SRCUITO...amparo directo 36/96, Sergio Mendoza Espinoza y 5. 10 de octubre de 1998. Unarimidad de votos, Ponente: 8 Quin Dzib "even Enoce Fy Nuriez. Secretaria: Salvador Vézquez Vargas, ~ Instancia: Thibunales Colegisdos de Circuito. "8 Semanorio Judicial do la Fecsracién y su Gacotas Tomo: arg de 1997.-Tesis: XXI.10.49 C- Pagina: 468.""" En fag relatadas clrouastanclas al ostar acreditadg, Vat 7 “REGn contractual y of ncunplimionto do la pats domandada i “ HA econ Or UA PESLANICIA DE KAVADR, SRACSUD Scanned by CamScannerxe. Mo,796 0047 sc SPEOAL IPOTECARO AOS ENTE cone! material probatorio ye referido, procede declarar 9] yencimiento anticipado del término concedido para el pago del crédito simple con interés y garantia hipotecaria celebrado en fecha cinco de octubre del afio dos mil seis, ante la fe de Ia Licenciada ROSA AURORA ZULUETA ALEGRIA\, Notario Pabiico nlimero cinco de la undécima demarcacién notarial, cuyo testimonio se inscribié en forma definitiva en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio de esta zona registral bajo los nimeros 11741 y 3703 cs la seccion primera y segunda respectivamente, ambas de fecha 14 (catorcs) de diciembre del She 2006 (dos mil seis); en consecuencia se condena ala demandada al pago de las centidades siguientes: $190, 044.34 (GIENTO NOVENTA MIL CUARENTA Y CUATRO. PESOS 34/100 MONEDA NACIONAL) por Concepto de capital insoluto del crédito dispuesto por los demandados; $22,142.88 (VEINTIDOS MIL CIENTO ci *ARENTA Y DOS PESOS 86/100 MONEDA NACIONAL), por ce Neepto de amortizaciones vencides ¥ No pagadas a partir de la me de Julio del dos mit ocho a cf Nsualidad correspondiente al mes siembre det dos mil ‘once, mas las Sue se sigan generando rasta el pago total del capital Gemandado; $88,170.64 (OSHENTA Y OCHO MIL CIENTO SETENTA PESOS 54/100 NONEDA de Pago de Ios intereses ordinarios Pagados Calculados hasta el -einta Y uno de diciembre del dos mil os de $27,076.58 (VEINTISIETE MIL 58/100 MONEDA NACIONAL) 9 ae ‘rios generados desde la fech® SI Pago de la cantidar: SETENTA Y SEIS PESOS Sencepta de intereses mora e080 ASADO SEGUNDO oF Scanned by CamScannernoe ve 000 Fecal MeO samen incumplimisnto del contrto hasta eltrsinta y uno de aiiembre de! sos mil once, mas les due se sgan g:nerahd hasta el pago foal ‘21 capital demandado, los que deheréni de cuantifcarse en seocién de ejecucién, En caso de no dar cumplimiento a las brestaciones anteriormente sefaladas ‘hégase efectiva en remate la garantia hipotecaria sobre el jninueble consistenle en el spartamento niimeto trescientos!'dos, del edificio ZACAPU del conjunto Colinas del Lago, ubleado’ en prolongacién: Mercutio nimero setenta y cuatro, colonia las Flores de ésta ciudad de || Xalapa, Veracruz, con la superiie| medidas y colindancias se ‘| | encuentran deseritas en el contrato lese y con su producto pago 1) deo rectamado. | Vill, Dada la forma de resolver, con fundamento hace" IOs articulos 100 y 104 del cesige de Procedimientos Civilos {SHE del Estado, son a cargo de la parte derandade, el pago de gastos : 19 obtener resolucién favorable. Yeosta instancia por no ob 8 de os + Jo anteriormente expuesto y fundado, es de 01 Mover yaleecoee: yg u f i aan sido precedente la VIA ESPECIAL PRIME! rite WA BEL HiPoTEcaRIA intentada, en donde Ja licenciada 1 de epoderada legal PATRICIA PULIDO BOLANOS|. ©” ——. ANONIMA DE 4 jptpoTEcARIA NACIONAL: $° “PNANGIERA DE OBJETO CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD F ans FINANCIERO MuLTipye, enripap REY Ade Scanned by CamScannermoo tte aporesw0 BBVA BANCOMER] prob6 su accién, y la demandada (MARI ROSA VAZQUEZ CASTANIED | fue rebelde, en consecuenca SEGUNDO, Se DECLARA el vencimionts anticipade de! término concec'do para el pago del crédito simple con interés y gavantia hipotecaria, cslebrado en fecha cinco de ‘octubre del afio dos mil seis, ante la fe de la Licenciada |ROSA AURORA ZULUETA ALEGR'AJ, Notario Publico niimero cinco de la undécima demarcaciin notarial, cuyo testimonio se inscrbié en forma definitva en eI Registro Pibico de la Propiedad y del Comercio de esta zona ragistral bajo los nimeros 11741 y 3708 de la seccién primera y segunda, respectivamente, ambes de fecha catorce de diciembre del afio dos mil seis~ : TERCERO, Se CONDENA a la parte demanded IMARIA ROSA VAZQUEZ CASTAREDA| para que dentro del lemino de cinco dias siguievtes al en que sea legalmenle sjeculabie esta sentencia, hacan el pago de la suerte principal,» consistente en la cantidad de $190,044,34 (CIENTO NOVENTAS: WIL CUARENTA Y CUAT20 PESOS 34/100 MONEDA NACIONAL) por concepto > capital insoluto del crédito ispuesto per los demandados. asi como también se Je condene al Pago de la cantidad de $22,142.88 (VEINTIDOS MIL CIENTO SUARENTA Y DOS PESOS €3/400 MONEDA NACIONAL), 9 Foncepto de amortizaciones ve cidas y no pagadas a partir de ‘ensualidad correspondiente blestacionee antoriormente sefidladas, hégase sfectiva, mediante emate la garantia hipotecaria sobre cl bien inmueble consistente én departamento niimero trescigntos ¢2s, del edificio ZACAPU del junto Colinas de! Lago, ubicado en prolongacién Mercurio = 2himero setenta y cuatro, colopia lac Flores de ésta ciudad de Xalapa, Veracruz, con la superficie, medidas y colindancias se Sneventran desoritas en el conffato bese y con su producto pago ‘lo reclamado~ QUINTO. Son cargo de la demandada, el pago “les gastos y costas de esa irstanci. - SEXTO, NOTIFIQUESE A LAS PARTES POR USTA DE ACUERDOS. Del ests sentencia girese copia “Uloizada a la Superiorided para los fectos legales procedentes } Previas tas anotaciones de rigor en su oportunidad archivese | Sento como asunto conclu. ncn D6 APA ERNE ancAco seeigo aePabsta Scanned by CamScannerxe. anos weDEFE RIPON A'S [ lo sentenci6 y firma ef Ciudadano Magst, EMMANU'2L DIZ REYES Juez del Juzgady ‘Segundo de“ Primera I _ este Distrito Judicial, ante J Ciudadana —Licenciat \RIA. GUADALUPE —ACEVED9 ZAGADE, Secretaria dé Acuerdos con quien Actua y daFE =. en Derecho IVé Sendo las doce horas con cincuenta minuios Gel clo freinta dei mes de agosto del atic DOS ML DIECISEIS bojy © némero CIENTO NUEVE 46 publicé la SENTENCIA que antocede en la LISTA DE ACUERDOS, surienclo sus ofectos de Nollicacion o ofc hab siguiente a la oo y Ce I ‘Scanned by CamScanner