FICHA DE EVALUACIÓN DE TERRENOS

CÓDIGO: 225 NOMBRE DEL Santa Thalía

TERRENO:
Ubicación
Provincia: Los Rios CANTÓN: Babahoyo PARROQUIA: Sector : 4 De mayo
Clemente Baquerizo
CALLE PRINCIPAL: NOMENCLATURA: CALLE SECUNDARIA:
Via Pass N/A Entre la 1 y la 2
ÁMBITO: URBANO
COORDENADAS (UTM O GEOGRÁFICAS)
PUNTO X / LONGITUD Y / LATITUD
1 79.51556059527694 1.8075446093352383
TIPO Y RAZÓN DE TASACIÓN
Valoración agrícola, por motivo de transferencia de dominio de la bien raíz,
sea para asesorar a un posible vendedor en la fijación de un predio aceptable
de venta del predio o para que se fijen bases aceptables en caso de
intercambio o permuta de predios.

DATOS DEL PREDIO

PROPIETARIO: PERSONERÍA Si CLAVE 06-01-
Thalia Torres JURÍDICA: CATASTRAL: 231-45

ÁREA m2: 8x21 m2 CLASIFICACIÓN URBANO COS TOTAL: 30%

SUELO:

RETIRO 3,00m RETIRO LATERAL: SIN RETIRO No. DE 2

FRONTAL: PISOS:

USO DE SUELO: VIVIENDA NIVEL FREÁTICO PAGO DE si

mts.: IMPUESTOS
AL DÍA
(SI/NO):
VALOR $132041.55 LEVANTAMIENTO Si
CATASTRAL: TAQUIMÉTRICO
(SI/NO)
CERT. si TITULO DE si
GRAVAMEN PROPIEDAD
(SI/NO): (SI/NO):

LINDEROS DIMENSIONES mts LÍMITES / DESCRIPCIÓN

NORTE Calle de la Lotizacion Av. Via Pass
 SUR Solar #5 Propietario
ESTE Solar #17 Propietario
OESTE Solar #15 Calle 2

INFRAESTRUCTURA/EQUIPAMIENTO

Servicio Disponibilidad Factibilidad Puntaje

AGUA POTABLE Si Si 0
ALCANTARILLADO Si Si 0
ELECTRICIDAD Si Si 0
TELÉFONO si si 0
0
EQUIPAMIENTO SI/NO NOMBRE Puntaje
VÍAS DE ACCESO Si Av. Vía Pass 3.33
TRANSPORTE Si Línea 4 y Línea 3 3.33
PÚBLICO
3.33
SALUD Si Sub Centro 4 de
3.33
Mayo
3.33
EDUCACIÓN Si U.E.Emigdio Esparza
Moreno 3.33
RECREACIÓN Si Parque 4 De Mayo 3.33
SEGURIDAD si Ecu 911 3.33
20.00

RIESGOS

RIESGO SI/NO IMPACTO

INUNDACIÓN No No Aplica
QUEBRADAS No No Aplica
LÍNEAS DE ALTA TENSIÓN No No Aplica
VÍAS RÁPIDAS No No Aplica
OLEODUCTO No No Aplica
VOLCÁNICO No No Aplica
MOVIMIENTO DE MASAS No No Aplica
ÁREA DE PROTECCIÓN No No Aplica

CONSTRUCCIONES
 Descripción Unid Va
BODEGA FERTILIZANTE m2 $661,90
BODEGA COMBUSTIB. m2 $520,12
BODEGA EMBARQUE m2 $1 412,05
OFICINA m2 $1 863,79
BAÑO m2 $359,82
EMPACADORA m2 $8 286,78

VALORACIÓN DEL SUELO DESNUDO

Descripción Superficie VCT

Suelo desnudo 9,77 $110 792,00

IMÁGENES DEL PREDIO

IMAGEN SATELITAL DEL PREDIO

 OBSERVACIONES

EL TERRENO ES DE PROPIEDAD DE THALIA TORRES

CUENTA CON LOS SERVICIOS BASICOS ESTA
UBICADO CERCA DEL ECU 911, IEES, COLEGIO,
UNIVERSIDAD UTB, CENTROS DE SALUD, AREAS
RECREATIVAS.

BIENES DISTINTOS DE LA TIERRA

VALORADOS EN EL ESTUDIO DE ESTE INFORME: MEJORAS (DRENAJES, INSTALACIÓN DE
RIEGO MECANIZADO, CERCAS), VIVIENDAS, BODEGAS, BAÑOS, EMPACADORA Y OFICINA.

VALOR FISICO
DE ACUERDO AL DEPARTAMENTO DE CATASTROS Y AVALÚOS, DEL MUNICIPIO DE
MACHALA, SE VALORA EN UN PRECIO DE $13 515 LA HECTÁREA DE UN SUELO EN
CONDICIONES DE TECNOLOGÍAS LA CUAL INCLUYE TODAS LAS MEJORAS Y
DISPONIBILIDADES.

Vs = $13 515

Número de hectáreas = 9,77

Vp = Vs x Numero hectáreas = $13 515 x 9,77 = $132 041.55

Dónde: Vs = Precio de la hectárea (bananera) Vp = Valor del predio

VALIDACIÓN

Elaborado por: THALIA SHERLY TORRES VASCONEZ. FECHA: 09/08/2022