LOS DERECHOS REALES DE USO Y DE HABITACIN

Concepto. El derecho de uso y el derecho de habitacin son derechos reales de caractersticas comunes. Suelen regularse conjuntamente, pero constituyen derechos diferentes. Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su caso, su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el ttulo constitutivo y, a falta de ste, se regulan por lo que la legislacin establezca al respecto. El derecho de habitacin es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para l y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda. Caracteres. 1.
y

Por razn de las personas:

En el derecho real interviene un sujeto (titular del derecho). 1. Por razn del objeto:

En el derecho real el objeto es una cosa corporal y tambin incorporales. 1. En razn del poder que atribuyen al titular:

El derecho real implica el poder sobre una cosa. 1. Por razn de su eficacia:

Su eficacia sigue a la cosa.

5. Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creacin:

y

El derecho real toma su configuracin de la ley y obedece al principio de orden pblico. Los diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, por su relevancia para los ordenamientos jurdicos nacionales, suelen estn establecidos exclusivamente en la ley.

6. Por razn del origen:

y

Los derechos reales precisan de un ttulo y de un modo de adquirir, establecidos por la ley.

7. Por razn de su duracin y causas de extincin:

y

El derecho real tiene de ordinario naturaleza perpetua, y se extingue con el perecimiento de la cosa.

8. Por objeto de proteccin registral.

El derecho real, en especial el de naturaleza inmueble, suele ser protegido por el ordenamiento jurdico mediante su inscripcin en un registro especial de naturaleza pblica, lo que acredita su dominio o, en su caso, su posesin.

Contenido Y Rgimen Jurdico. Los derechos reales, son derechos civiles patrimoniales en los cuales hay dos elementos: a. Un sujeto activo, titular del derecho; y b. La cosa, objeto de la relacin. Los derechos de uso y habitacin se constituyen del mismo modo y con las mismas limitaciones que el usufructo, pero no existe uso ni habitacin establecido por la ley. Es aquel derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o seoro directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad intermedio alguno personalmente obligado, y que impone asimismo a todo el mundo (erga omnes) un deber de respeto y, a veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un "hacer" o un "no hacer" posiblemente conectado a un soportar.

EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE

Concepto. Derecho real, perpetuo o temporal sobre un inmueble ajeno en virtud del cual se puede usar de l o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad Caracteres. A. 1. la servidumbre no se presupone: su constitucin y existencia deben probarse. 2. el ejercicio de la servidumbre, debe adaptarse al objeto y necesidades para que se estableci (Art. 726 C.C.), debe efectuarse de manera que resulte lo menos gravoso posible para el fundo sirviente (Arts. 727 y 729 C.C.). 3. en casi de conflicto la interpretacin debe favorecer en lo posible al fundo sirviente (Art. 734 C.C.). Si estar gravado con una de la limitaciones de la propiedad establecidas en el inters privado es el estado normal de la propiedad, el hecho de estar un fundo gravado con servidumbre constituye un estado excepcional de la propiedad, de all que: Las servidumbres son unilaterales en le sentido de que implican una carga para uno y en cambio un derecho para otro. As pues la limitacin impuesta sobre la propiedad de uno no est compensada por una limitacin correlativa de la propiedad del otro. Las aparentes excepciones de esta unilateralidad estn constituidas por casos en que en realidad existen dos servidumbre, de igual contenido y de signo contrario. Precisamente porque la servidumbre representa una carga unilateral sobre la propiedad del fundo sirviente, la constitucin de las servidumbres suele hacerse por actos a ttulo oneroso (aunque tambin pueda hacerse por actos a ttulo gratuito). Las servidumbres tienden a la perpetuidad aunque pueden ser temporales sin que en este caso exista una duracin mxima fijada por el legislador. Las servidumbres son doblemente reales y doblemente ambulatorias. As siguen a la cosa en manos de quien est tanto en cuanto son cargas como en cuanto son facultades. Las servidumbres son derechos inseparables de la propiedad del fundo dominante, de modo que el propietario de ste no puede enajenar dicho fundo separadamente de la

B.

C.

D.

E. F. G.

servidumbre. Esto, no excluye que pueda cederse separadamente el ejercicio de la servidumbre sin ceder el fundo ni la servidumbre misma. H. La servidumbre no es un derecho autnomo en el sentido de que no puede existir sino siendo inherente a un derecho de propiedad; pero si es un derecho autnomo en el sentido de que originalmente nace por ttulo separado y de que puede extinguirse separadamente del correspondientederecho de propiedad. Contenido. La ley no limita el posible contenido de las servidumbres siempre que no sea contrario al orden pblico. Es posible incluso una servidumbre cuyo contenido sea la remocin de una limitacin legal establecida en inters privado. Dicha afirmacin no implica una derogacin del principio de que los derechos reales constituyen un numerus clasus, ya que este principio lo que excluye es la creacin de derechos reales de un tipo no contemplado en la ley aunque presenten la peculiaridad de poder tener cualquier contenido lcito. Rgimen Jurdico. De acuerdo con la ley "las servidumbres se establecen por ttulo, por prescripcin o por destinacin del padre de familia" (Art. 720 C.C.). Modos De Constitucin De Las Servidumbres Aparentes: A. Cuando la ley seala que pueden constituirse "por ttulo" indica que pueden constituirse por testamento o por contrato. Quien puede imponer la servidumbre al fundo es en principio, el propietario del fundo sirviente con las siguientes advertencias: 1. "El propietario no puede, sin el consentimiento de quien tenga un derecho personal de goce o un derecho real sobre el predio, imponer a este servidumbres que perjudiquen al tercero que tiene ese derecho". (Art. 722 C.C.). 2. "La servidumbre concedida por un copropietario de un predio indiviso, no se reputa establecida y realmente eficaz, sino cuando los dems la han concedido tambin, juntos o separados". (Art. 723 C.C.). "Las concesiones hechas bajo cualquier ttulo por los primeros, quedarn siempre en suspenso hasta que el ltimo las haya otorgado" (Art. 723 ap. 1). Sin embargo la concesin hecha por uno de los copropietarios, obligar al concedente y a sus sucesores y causahabientes, aunque sean singulares, a no poner impedimento al ejercicio del derecho concedido. Del mismo modo, efectuada la particin, la servidumbre tendr toda su validez en lo que afecte a la parte del predio que se adjudique al concedente" (Art. 723 lt. ap.). 3. El enfiteuta puede adquirir o imponer servidumbre al fundo enfitutico; pero mientras las servidumbres adquiridas no cesas por la extincin de la enfiteusis, en cambio, en tal caso cesarn las servidumbres que el enfiteuta haya impuesto al fundo. (Art. 751 C.C.). A. Las servidumbres aparentes pueden adquirirse tambin por usucapin. Rigen en la materia de las normas sobre usucapin de la propiedad "en cuanto sean aplicables"; pero el tiempo til para usucapir "se contar desde el da en que el dueo del fundo dominante haya comenzado a ejecutarlas sobre el predio sirviente" (Art.720, ap. nico, 1 disp.). Generalmente si se invoca una usucapin decental, el tiempo til en cuestin no comienza a corres mientras no se haya registrado el ttulo.

B. Las servidumbres aparentes pueden constituirse tambin por "destinacin del padre de familia" en dos formas: a. As pues en esta hiptesis es necesario: -La existencia de dos fundos divididos. -Que ambos fundos hayan sido posedos por un mismo propietario, sea que los haya posedo como un solo fundo o como fundos separados. -Una situacin de hecho consistente en que "las cosas" se encuentren en un "estado del cual resulta la servidumbre". -La circunstancia de que esa seales visibles hayan sido establecidas por el propietario comn de ambos fundos. b. Cuando se consta por cualquier tipo de prueba que los dos fundos actualmente divididos han sido posedos por el mismo propietario, y que ste ha puesto o dejado las cosas en el estado del cual resulta la servidumbre (Art. 721 C.C.). c. "Tambin podr el propietario de dos predios gravar con servidumbre de cualquier especie, uno de ellos en beneficio del otro, siempre que lo haga en escritura protocolizada en la Oficina Subalterna de Registro a que corresponda la ubicacin de los inmuebles" (Art. 721 ap. 1). "Si los dos predios dejan de pertenecer al mismo propietarios, en uno cualquiera de los casos, sin ninguna disposicin relativa a servidumbre, sta se reputa establecida activa y pasivamente sobre cada uno de dichos predios" (Art. 721 ap. lt.), norma por dems evidente toda vez que la propia definicin legal de servidumbre se desprende que el fundo sirviente y el fundo dominante deben pertenecer a distinto dueo (Art. 709 C.C.). Modos De Constitucin De Las Servidumbres No Aparentes: 1. En cuanto a su adquisicin por ttulos, pueden adquirirse de igual forma que las servidumbres aparentes, es decir, por testamento o por contrato (sueles ser a ttulo oneroso o a ttulo gratuito). 2. Su adquisicin por usucapin se rige de igual manera que la usucapin de las servidumbres aparentes, salvo que el tiempo til usucapir "se contar desde el da en que el propietario del predio dominante manifieste por escrito al propietario del fundo sirviente su pretensin sobre ellas" (Art. 720 ap. nico 2 disp.). Constitucin. Las servidumbres prediales puede ser constituidas coactiva (expresamente establecida por la ley: heredades enclavadas y por usucapin) o voluntariamente (por contrato o testamento). Por ttulo, si fuesen continuas y aparentes, o discontinuas de cualquier clase. Las aparentes y continuas pueden tambin ser constituidas por usucapin. Extincin. Las servidumbres pueden extinguirse por diversas causas: 1. "Cesarn las servidumbres cuando los caos se encuentren en un estado que haga imposible su uso" (Art. 748 C.C.), en el supuesto de reaparecer las servidumbres "cuando

las cosas se establezcan de modo que pueda hacerse uso de ellas, a no ser de que haya transcurrido tiempo bastante para que la servidumbre quede extinguida. Si se reconstruyere el mismo perodo una pared o una cosa, se conservarn las servidumbres preexistentes" (Art.749 C.C.) 2. Por Imposibilidad. "Se extingue toda servidumbre cuando la propiedad del predio sirviente y la del dominante se renen en una misma persona" (Art. 750 C.C.), que es lo que se llama consolidacin. La norma responde al viejo principio nemine res sua servi. 3. Por Consolidacin. "Se extinguen las servidumbres cuando no se ha hecho uso de ellas por el trmino de 20 aos" (Art. 752 C.C.). En tiempo comenzar a contarse "desde el da en que dejo se usarse la servidumbre" respecto de las aparentes, "Y desde el da en que se haya verificado un acto contrario a la servidumbre" (Art.752 ap. nico) respecto de los no aparentes. "El modo de la servidumbre se prescribe de la misma manera que la servidumbre (Art.753 C.C.). "La existencia de vestigios con cuyo auxilio se haya practicado una toma de agua no impedir las prescripcin; para impedirla se requiere la existencia de la toma de agua o del canal de derivacin, y la conservacin de stos en estado de servicio" (Art. 754 C.C.). "El ejercicio de la servidumbre en un tiempo diferente del que determinen la posesin o el contrato, no impedirn la prescripcin (Art. 775 C.C.). Lo que puede ocurrir en este caso es que el interesado ste ejerciendo usucapiendo otra servidumbre distinta. "Si el predio dominante perteneciere proindiviso a muchas personas, el uso de la servidumbre hecho por una de ellas impedir la prescripcin respecto de todas" (Art. 756 C.C.) y a su vez "la suspensin o interrupcin de la prescripcin a favor de uno de los copropietarios, aprovecha igualmente a los dems" (Art. 757 C.C.). Ambas reglas son consecuencia de la indivisibilidad de las servidumbres. 4. Por el No Uso. Constituye un acto unilateral para el cual se necesita capacidad o poder para disponer. 5. Por renuncia del propietario del fundo dominante. 6. Por vencimiento del trmino o cumplimiento de la condicin resolutoria a que eventualmente estuvieron sujetos. Si cesa la enfiteusis cesan tambin las servidumbres impuestas por el enfiteuta. (Art. 751 2 disp.). 7. Por Abandono. 7. Por cesacin de las enfiteusis. Se extinguen la servidumbres por el abandono que haga el propietario del fundo sirviente a favor del fundo dominante, de acuerdo con la facultad que le confiere la ley (Art. 730 C.C.), caso en el cual hay consolidacin de la propiedad de ambos fundos en una sola mano.

Proteccin De Las Servidumbres. Corresponde a los titulares de una servidumbre: a. b. el derecho de ejercer las servidumbres accesorias indispensables para el uso de la principal, pero la concesin de una servidumbre no comportar la de otras para hacer ms cmodo su goce; c. la facultad de hacer en el predio sirviente, todos los trabajos necesarios para el ejercicio y la conservacin de la servidumbre, cargando con los gastos, aun en el caso de que la reparacin se hiciere indispensable por vicio propio del fundo; d. el derecho de gozar de la servidumbre en la extensin compatible con la naturaleza del inmueble dominante, aunque las necesidades de ste se hubieren acrecentado desde la poca en que se constituy el gravamen. Pero si tal consecuencia proviniere de cambios en el destino o en la condicin del inmueble, que agravasen de un modo anormal la carga del predio sirviente, el juez podr limitar el uso, y si ello fuere imposible, declarar extinguida la servidumbre; y e. el derecho de usar de las acciones posesorias. Tendrn esta facultad, tanto los poseedores mediatos como los inmediatos de las heredades dominantes, siempre que fueren turbados o impedidos de usar las servidumbres inscriptas y hubieren ejercido estas ltimas dentro del ao, aunque fuere una sola vez. f. Interdicto de recobrar posesin. Art. 2197.- El propietario de la heredad dominante deber ejercer la servidumbre del modo menos perjudicial para el fundo sirviente. No podr introducir en ste cambios innecesarios y estar obligado, si posee una construccin sobre l para el ejercicio de la servidumbre, a mantenerla conforme lo requiera el inters del propietario del inmueble gravado.

ACCIONES DE DEFENSA DE LOS DERECHOS REALES

Proteccin De Los Derechos Reales. Todo derecho real slo puede ser creado por la ley. Los contratos o disposiciones de ltima voluntad que tuviesen por fin constituir otros derechos reales o modificarlos, valdrn como actos jurdicos constitutivos de derechos personales, si como tales pudiesen valer. Son derechos reales: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la habitacin, las servidumbres prediales, la prenda y la hipoteca. Los derechos reales se protegen bsicamente por medio de las acciones reales, que en nuestro cdigo son:
y y y

Accin reivindicatoria. Accin confesoria. Accin nugatoria.

Las Acciones Reales. Las Acciones reales, son los medios por los cuales se hace declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad de los Derechos Reales, con el efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnizacin del dao causado.

Distincin Entre Las Acciones Reales Y Personales, Petitorias Y Posesorias. Las acciones reales tienen por objeto garantizar el ejercicio de algn derecho real, es decir, aquellas que ejercita el demandante para reclamar o hacer valer un derecho sobre alguna cosa, con plena independencia de toda obligacin personal por parte del demandado; mientras que las acciones personales son las que tienen por objeto garantizar un derecho personal, es decir, se deducirn para exigir el cumplimiento de una obligacin personal, ya sea de dar, de hacer o de no hacer determinado acto. La Accin posesoria. Un adquirente con justo ttulo y de buena fe le compete esta accin para que, aun cuando no haya prescrito, le restituya la cosa con sus frutos y accesiones, el poseedor de mala fe, o el que teniendo ttulo de igual calidad ha posedo por menos tiempo que el actor. No procede esta accin en los casos en que ambas posesiones fuesen dudosas o el demandado tuviere su ttulo registrado y el actor no, as como contra el legtimo dueo. El beneficiario de la accin debe ser aquel poseedor que tenga justo ttulo y actuar de buena fe, y adems, en situacin de prescribir la cosa. Tendr el carcter de demandado el poseedor de mala fe, o el que teniendo ttulo ha posedo por menos tiempo que el actor. El objeto de la accin es la recuperacin o la restitucin de la posesin del bien mueblo o inmueble.

Bienes: La Posesin - Derecho Civil Venezuela

INTRODUCCIN
El estudio de la materia de derecho civil implica una amplia gama de diversas disposiciones, tal es as que el mismo cdigo civil ha establecido una divisin de acuerdo a la naturaleza disposiciones, lo que ha llamado libro I, libro II, libro, III, libro IV, y libro V. en este orden, es oportuno indicar queel trabajo de investigacin presentado consiguientemente, pertenece al estudio de las disposiciones establecidas en el libro II, el cual lleva por nombre "Bienes" y que respecto al tema, lleva por titulo la Posesin, la cual abarca el mbito de aplicacin de dicha institucin; el objeto de la posesin y las cosas posebles; la forma en que puede transmitirse esta figura a otras personas; as como tambin es necesario citar la posicin del legislador venezolano establecida en el cdigo civil vigente. Asimismo, lo que se refiere a la prdida de la posesin es punto a tocar en el presente estudio, donde se ven involucrados los elementos "corpus" y "animus" que son esenciales para el perfeccionamiento de dicha figura, los cuales le dan forma a sta; y por ltimo se han desarrollado las clases de posesin establecidas en el ordenamiento jurdico y en la doctrina venezolana, como tambin las presunciones posesorias que se dan ante la existencia de la posesin.

OBJETO DE LA POSESIN
La posesin es una situacin de hecho que genera consecuencias jurdicas, las cuales recaen sobre derechos reales, nicos susceptibles de posesin; pudiendo nombrar entre ellos: la propiedad, el usufructo, la servidumbre, uso, entre otros. Asimismo, no se puede poseer un bien que no sea susceptible de propiedad, segn lo establecido por el cdigo civil, este tipo de posesin no acarrea efecto jurdico alguno (art. 778

c.c), es decir, an cuando se trate de derechos reales, no todos las cosas y derechos reales son susceptibles de posesin, sin que pueda adquirirse la propiedad de dicha cosa o derecho.

PROBLEMAS QUE PLANTEA LA POSESIN DE LAS COSAS CORPORALES, DE LAS COSAS INCORPORALES
Por tratarse la posesin de una situacin de hecho que genera la imagen de un derecho, sta slo puede recaer sobre cosas corporales, quedando la posesin de cosas incorporales con efectos jurdicos distintos a los que surgen de la posesin de cosas corporales, debido a la necesidad de existencia de un estado de hecho para que surta efecto la posesin. Ejemplo claro de ello sera el derecho de hipoteca, que a pesar de ser un derecho real no es posible la existencia de un estado de hecho que se asemeje al ejercicio del derecho de hipoteca, razn por la cual el derecho de hipoteca no es susceptible de posesin, entonces se tiene que es un derecho real, pero se trata de una cosa incorporal, la cual esta excluida del mbito de la posesin. MBITO DE LA POSESIN Derechos Reales: son los nicos susceptibles de posesin, puesto que los derechos de crdito y de estado estn excluidos del campo de la posesin propiamente dicha, an cuando se asemejan de esta institucin, toda vez que implican situaciones de hecho que son imagen de una situacin de derecho y que gozan igualmente de una proteccin jurdica. LOS SUJETOS EN LA POSESIN Capacidad: Toda persona natural o jurdica pueden poseer, en tanto, las personas naturales para poseer por s mismas no requieren capacidad negocial, basta con la capacidad natural de entender y querer.

ADQUISICIN Y TRANSMISIN DE LA POSESIN

Surge toda vez que la actuacin de la persona que se coloca frente a una cosa en actitud de propietario o de titular de otro derecho real sin que ese supuesto pueda ser transmitido. Modos de adquirir la posesin a. Originaria: Es aquella que se produce por un acto unilateral del quien la adquiere, sin necesidad de que concurran su voluntad y un poseedor precedente. Es necesario que exista una conducta que constituya respecto de la cosa el supuesto de hecho posesorio, o sea, la conjuncin del "corpus" o del "animus". b. Derivativa Surge cuando existe un poseedor anterior que interviene a travs de la tradicin o entrega de la cosa. Tradicin

Consiste en la entrega de una cosa para trasladar a quien recibe la posesin de la misma, la cual puede producir algunos efectos jurdicos que pueden confundirla, pero es necesario que rena ciertas caractersticas para la produccin de dichos efectos. Formas de hacer tradicin: a) La tradicin puede hacerse mediante la entrega efectiva, material o corporal de la cosa, ella no implica un negocio jurdico porque sus efectos no se fundan en el contenido de las declaraciones de voluntad, sino que es uno de los actos que se puede denominar acto real estn en funcin de que se produzca un resultado de hecho que bien se traduce en la entrega material u ocupacin material de la cosa, la cual debe concurrir con la voluntad del poseedor precedente; y ello explica que para adquirir la posesin por este concepto, basta tambin la capacidad de entender y querer. b) La tradicin consensual consiste en un acuerdo donde el adquiriente se encuentra en una situacin que le permita poder ejercer su poder sobre la cosa, pero debe ser de igual forma un acto real. Donde reine fundamentalmente la entrega y ocupacin de la cosa entregada consensualmente, con la voluntad del precedente poseedor. (ejemplo: el arrendamiento de una tienda) c) Existe otra forma de hacer tradicin que puede ser denominada simblica o fingida, la cual consiste en no hacer entrega efectiva de la cosa, pero le ofrece la posibilidad de poseer esa cosa de forma segura.

CONTINUACIN Y CONJUNCIN DE POSESIONES

La posesin debe tener como caracterstica fundamental, la continuidad, la cual es sinnimo de no interrupcin, la cual se da cuando ha sido ejercida siempre por el poseedor durante el tiempo que se trate y pueden presentarse intermitencias en el goce de la posesin pero no se dan por periodos muy largos. De igual forma, la continuidad no requiere que el poseedor ejerza incesantemente actos de goce sobre la cosa, o que stos sean de una misma clase, es decir, la posesin conserva su esencia aun cuando para su ejercicio, deban asumirse matices diferentes, pero siempre que ello no involucre un cambioen el patrn o concepto posesorio. Adems de ello, si el poseedor abdica expresa o tcitamente a la actuacin posesoria, la discontinuidad acta visiblemente, aun cuando posteriormente reemprenda el ejercicio de la posesin. Transmisin Mortis Causa Es aquella posesin que es otorgada al sucesor a titulo universal del poseedor causahabiente, que viene a darse posterior a la muerte de ste. Unin, Conjuncin o accesin de posesiones. La unin de posesiones o "accesin possessionis" a su vez est prevista en el art. 781 c.c, en los siguientes trminos: "el sucesor a titulo particular puede unir su posesin a la de su causante para invocar sus efectos y gozar de ellos". Es as, como dicha unin supone un sucesor a titulo particular del poseedor, sea por acto entre vivos o bien en virtud de un acto "mortis causa". Adems de ello, la unin de la posesin es facultativa para el sucesor y no opera de pleno derecho, es decir, puede ste invocar o no dicha unin de posesiones. Si llegare a darse la unin

entre la posesin del sucesor con la de su causante, ambas posesiones se convierten en una sola y adquiere los caracteres de la posesin del causante. Por el contrario si el causahabiente a titulo particular, no invoca la unin de las posesiones, conserva su propia posesin con sus propios caracteres; asimismo, es necesario que el sucesor para invocar la unin de posesiones deba probar tanto la suya como la de su causante.

CONSERVACIN DE LA POSESIN
El poseedor conserva la posesin mientras posea simultneamente el corques y el animus de la misma con la advertencia de que la existencia de uno y otro se juzgan con menor rigor que cuando se trata de determinar la adquisicin de la posesin. As mismo es imposible conservar la posesin solo animo (solo animo) y en tal sentido la posesin se conserva en casos en que el corpus sufra una atenuacin, mas no la ausencia total de este elemento. Por ejemplo: aquel animal que sale del lugar donde lo tiene su poseedor, mientras el animal conserve la costumbre de volver, se conserva as mismo la posesin de una cosa aun cuando se ignore accidentalmente su paradero vindose atenuada el corpus de la posesin.

PROBLEMAS INHERENTES A LA POSESIN SOLO ANIMUS

PRDIDA DE LA POSESIN: Puede ocurrir de tres maneras: a) Por desaparicin simultnea de animus y del corpus: un caso tpico de este tipo de prdidas es el abandono de la cosa por el poseedor, suenajenacin seguida de la tradicin de la cosa y el perecimiento total de la cosa. b) Por desaparicin de solo el corpus: cuando la cosa cae en el dominio pblico o cuando un tercero se apodera de ella. Entonces deducimos que las cosas de dominio pblico no se pueden poseer porque no son susceptibles de propiedad siendo esto necesario para que en ellos recaiga la posesin, y esto se debe a que son bienes que pertenecen al estado y gozan de una proteccin especial. c) Por ausencia del animus: es el caso del constitutum posesorium el cual consiste en una forma de tradicin consensual donde el poseedor conviene en enajenar la cosa a un tercero, pero continua detentndola tal es el ejemplo del poseedor que vende una vivienda, pero conviene en quedarse en la misma como arrendatario manteniendo en detencin el corpus de la cosa.

CLASES O ESPECIES DE POSESIN

Posesin Natural (de tentacin o posesin precaria); este tipo de posesin es sinnimo de detentacion constituye una clasificacin de valor terico pues no tiene relevancia en el derecho positivo, y es aquella que se da en nombre del dueo, aun cuando se encuentra protegida por ciertas accionestutelares, no puede servir de base para la adquisicin del dominio. Es una mera de tentacin y no requiere ms que el elemento material (corpus). Posesin Civil o propia; se refiere al goce de un derecho o el disfrute de una cosa, unidos a la intencin de tener la cosa o el derecho como propios. Esta especie de posesin exige la conjuncin del corpus y el animus. Posesin legitima; se da cuando concurre la continuidad, que sea pacfica, pblica, no equivoca y con la intencin de tener la cosa como suya propia. Artculo 772 del Cdigo Civil. La posesin

legitima supone la existencia de todos los requisitos exigidos por la ley entre los cuales se encuentran los siguientes elementos: Continuidad. No interrupcin. Pacfica. Pblica. No equivoca. Y con la intencin de tener la cosa como suya propia.

CAUSAS QUE IMPIDEN EL SURGIMIENTO DE LA POSESIN

1) La historia de la institucin muestra grandes diferencias ente las diversas realidades que se han denominado posesin y entre las distintas reglamentaciones posesorias, las cuales pueden sealarse en cuanto al concepto mismo de posesin que: A. El concepto vario a travs de distintas etapas de evolucin del derecho romano.

B. La nacin romana de posesin no coincide con el derecho cannico ni con el derecho germnico, los cuales son iguales entre si. 2) Tambin el derecho comparado complica la materia, ya que los diversos legisladores, generalmente, denomina "POSESION" a situaciones de hechos que protegen, pero como existen grandes discrepancias legislativas a cerca de las cuales son situaciones de hecho digna de proteccin jurdica, resulta entonces que la nocin de posesin varia apreciablemente en las distintas legislaciones y como los efectos de la posesin son muy diversos, ocurre con frecuencia que la ley considera que una determinada situacin de hecho justifica uno mas de esos efectos, pero no todos, producindose lo que se llama una detentacin o se introduce una serie de clasificaciones de la posesin para atribuirle a cada categora unos efectos (posesin de buena y mala fe) o simplemente incurre en equvocos en el sentido de lo que se lama posesin en una disposicin legal no coinciden con lo que se llama posesin en otra. 3) La doctrina moderna no suele guardar correspondencia con los diversos derechos positivos, han fijado su atencin en el derecho romano, mientras que los legisladores se han aportado de dicho derecho y regulan la materia al margen del movimiento de los estudios doctrinales, tanto por la distorsin romanista de estos, como por el efecto desalentador que introduce su innumerables polmicas. 4) Por ultimo contribuye a favorecer equvocos ya que la palabra posesin se emplea para designar tres realidades: a) Ciertas situaciones de hecho jurdicamente tutelados de determinadas maneras.

b) Otras situaciones que por su naturaleza son diferentes a los anteriores, pero han sido asimiladas a ellos en cuanto a que al legislador le otorga la misma proteccin legal. c) Los derechos derivados de las dos clases de situaciones indicadas.

POSESIN VICIOSA

Los elementos especficos de la posesin viciosa son la discontinuidad, la violencia, la clandestinidad y la inequivocidad. A. La discontinualidad: consiste en no ejercer as su poder de derecho, es una cuestin de hecho que debe apreciarse en cada caso, al cabo de tanto tiempo de no haber ejercido el poder de hecho debe entenderse que se ha abandonado la cosa, para juzgar si existe discontinuidad se debe tener en cuenta la naturaleza y otras sustancia de la cosa. La discontinuidad ocurre por una causa ajena a el. B. La Violencia: es un vicio temporal que puede ejercerse directamente contra el poseedor o contra cualquiera que detente la cosa en su nombre. Es un vicio relativo en el sentido de que solo vicia la posesin frente a la persona que la ejerce, siendo la misma posesin pacifica frente a todos los dems. C. La clandestinidad: es tambin un vicio relativo en el sentido que si la actuacin posesoria se oculta frente a una persona, pero no frente a la dems la posesin seria clandestina respecto de aquella y pblica respecto a esta. D. La Inequivocidad: concepto sobre la cual existe discrepancia de acuerdo con la vieja concepcin significa que no existe dudas sobre los elementos de posesin, "el Corpus" y "El Animus", pero segn la opinin mas reciente consiste en que no existan sudas sobre el animus, de modo que la posesin ser equivoca cuando los actos de goce puede explicarse sin presuponer dicho animus. Es un vicio relativo en el sentido de que solo vicia la posesin frente a la persona que la ejerce, siendo la misma posesin pacifica frente a todos los dems.

POSESIN DE BUENA FE
Es poseedor de buena fe quien posee como propietario de fuerza de justo titulo, es decir de un titulo capaz de transferir el dominio, aunque sea vicioso, con tal que el vicio sea ignorado por el poseedor (ART. 788 DEL C.C). Pero nuestra ley es mas exigente al definir la posesin de buena fe porque requiere que la misma se apoye en justo titulo. Justo titulo: es cualquier acto o hecho que por su naturaleza sea susceptible de hacer o adquirir la propiedad o derecho aun cuando en el casoconcreto no produzca ese efecto debido a un vicio cualquiera. Dicho titulo debe existir de hecho. Ahora bien si en el titulo existe un vicio es necesario que el poseedor lo ignore para que la posesin sea de buena fe. En nuestro derecho: el momento decisivo para juzgar la buena fe, es el momento en que se adquiere la posesin. La dificulta de la prueba de buena fe: explica que el legislador haya establecido una presuncin "la buena fe se presume siempre que alejen la mala fe" (deber probarla). Posesin en materia de bienes muebles: nuestro derecho consagra que la posesin de vienen muebles, equivale al titulo siempre que se trate de una posesin de buena fe, ello implica que en las condiciones no pueden reivindicar las cosas de terceros que posean de buena fe el bien mueble correspondiente.

PRESUNCIONES POSESORIAS

Los elementos que deben concurrir para otorgar el carcter legtimo de la posesin no pueden presumirse sino que en efecto deben existir a) No precariedad; se presupone siempre que una persona posee por si misma y a titulo de propiedad, cuando no se prueba que ha comenzado a poseer en nombre de otra y por tanto la carga de la prueba y la destruccin de la presuncin inciden sobre el sujeto que discuta al poseedor su actuacin posesoria en concepto de dueo. b) No inversin del titulo; en un inicio quien ha principiado la posesin en nombre de otro, se presume que la posesin continua si no hay pruebas de lo contrario. Corresponde al poseedor que pretende haber invertido la causa o el origen de una posesin demostrar tal circunstancia para aprovecharse de las consecuencias de la posesin en concepto de dueo. Artculos 774 y 782 del Cdigo civil. c) No interrupcin y continuidad de la posesin; indica el cdigo civil que quien ha posedo en u tiempo anterior, se presume haber posedo durante el tiempo intermedio salvo a prueba en contrario, pero la posesin actual no hace presumir la anterior, a menos que el poseedor tenga titulo donde en tal caso se presume que ha posedo desde la fecha del titulo sino se demuestra lo contrario actuando tal disposicin a favor del poseedor actual aunque halla sido poseedor precedentemente. d) Presuncin de Buena fe se encuentra amparada en el ordenamiento jurdico, toda vez que expresa que se presume la buena fe de todo poseedor y quien pretenda alegar lo contrario, deber probarlo.