ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE

MATERIA :
INTRUSION, CITOFONIA Y CONTROL DE
ACCESO

DOCUMENTO : CCH-EETT-SEG-001-R3

OBRA : CONDOMINIO CHARLES HAMILTON

REVISIONES

R3 28.08.2020 EMITIDO PARA LICITACION E.Q.C. H.O.Z.

R2 28.05.2020 EMITIDO PARA LICITACION E.Q.C. H.O.Z.
R1 01.04.2020 EMITIDO PARA LICITACION E.Q.C. H.O.Z.
R0 19.03.2020 EMITIDO PARA REVISION E.Q.C. H.O.Z.
EMISIÓN FECHA DETALLE REALIZÓ REVISÓ
1 INTRODUCCIÓN.
El proyecto de seguridad para el “CONDOMINIO CHARLES HAMILTON”, está compuesto por
la serie de planos adjuntos y estas Especificaciones Técnicas. Ambos documentos son
mutuamente complementarios y conforman el conjunto de requerimientos para los sistemas a
instalar.

2 DOCUMENTOS Y NORMAS AFINES

El trabajo realizado deberá regirse por los documentos de la Norma Chilena y de la “National
Fire Protection Association - NFPA” (Asociación Nacional de Protección de Incendios) que se
indican a continuación:

 N. CH. : Normas Chilenas (I. N. N.).

 U.L. : Underwriter Laboratories de U.S.
 F. M : Factory Mutual

Dentro de estas especificaciones, cuando un requisito sea más estricto que uno similar dentro
de un código o estándar, el requisito de las especificaciones prevalecerá.

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3 PRODUCTOS SISTEMA DE INTRUSION, CITOFONIA Y CONTROL DE ACCESO

3.1 CITOFONO INTERCOMUNICADOR

Se proveerá un citofono en el acceso vehicular, acceso de personas en puerta

principal, en cada departamento y donde lo señalen los planos, de manera de poder
contactarse directamente con el mesón de consejería del edificio Charles Hamilton,
tal como se indica en los planos con canalización y cableado independiente. Este
deberá contar con citofono, teclado y deberá ayudar a identificar la persona al exterior
del recinto al cual se desea proteger, éste se habilitara con un comando de apertura de
puertas. El instalador deberá proveer de todo implemento para que el sistema funcione
correctamente.

3.2 PANEL DE INTRUSION GENERAL EN CONSERJERIA

El proyecto contempla la instalación de una Central de Intrusión nueva, en donde se

conecten todos los dispositivos nuevos según planos de especialidad. La central estará
ubicada en conserjería.
La activación de un sensor dará origen a una alarma local en la sala de control y al
despliegue de información alfanumérica única con indicación del elemento activado.
Ante la activación de un dispositivo se dará una alarma sonora en el primer nivel de
manera de alertar al personal de guardia.
La Central deberá tener su propia fuente de poder y baterías de respaldo para operar
durante 24 horas como mínimo, después de lo cual deberá funcionar durante 5 minutos
a plena capacidad. Su alimentación deberá ser 220 [VAC]
El panel de Alarmas deberá posee las siguientes características técnicas:

- Las áreas y zonas del sistema deberán ser programables y permitir

ingresar leyendas del cliente para identificar a las áreas, zonas y usuarios.
- El Sistema deberá permitir compatibilidad integrada con equipamiento de
expansión de zonas de tecnología alámbrica y/o inalámbrica, con un mínimo de
100 zonas.
- El Sistema deberá permitir la conexión de teclados de operación, módulos de
expansión de zonas, módulos de zonas inalámbricas y controladores.
- El sistema deberá permitir la expansión hasta un mínimo de 100 relés
direccionables, controlados por un comando de usuario, cambio de estado del
sistema, cambio de estado de una zona o por programación horaria.
- Los relés de salida podrán ser programados para una acción momentánea,
continua, pulsada o como seguimiento del estado de una zona de entrada
asociada.
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 - El Sistema podrá ser completamente programable localmente a través de un
teclado o un Computador, o remotamente a través de una conexión en red LAN,
WAN o Internet.
- La Unidad de Control deberá estar equipada con un elemento automático
para prevenir el daño debido a una conexión reversa accidental de los cables de
batería.

3.3 PANEL DE ALARMAS POR DEPARTAMENTO

Todos los departamentos deberán tener su propio panel de alarmas análogo, el cual
deberá armar y desarmar el circuito cuando el cliente o dueño del departamento así lo
requiera.
Este panel estará conectado directamente al panel general en conserjería, este
último revisara el estado analógico de cada panel de departamento. Cada panel de
departamento estará conectado con sensores magnéticos en puerta de acceso de
todos los pisos habitacionales y los departamentos ubicados en segundo piso tendrán
conectados sensores magnéticos en puertas y ventanas.

3.4 SENSORES MAGNETICOS

Todos los accesos indicados en los planos tendrán sus puertas protegidas por
sensores de puerta que originarán una alarma cuando la puerta se abra en forma
desautorizada. Los sensores deberán ser del tipo magnético con contacto encapsulado
del tipo más adecuado a la solución de puerta que se está protegiendo, con interruptor
e imán empotrado. La fuerza del imán deberá permitir una separación de hasta 3 cm. y
mantenerlo aún cerrado. Los contactos a emplear deberán estar certificados por UL.
Las puertas con chapas electromagnéticas deberán tener el sensor incorporado en la
chapa y su operación solo se hará cuando la puerta se haya destrabado.

3.5 SENSOR QUIEBRE DE VIDRIO

Detector de rotura de vidrios, sensor de fractura con componente sónico de impacto,

quiebre y caída de un paño vidriado. Dispositivo integrado por un elemento sensible a
la rotura de vidrios, de dimensiones pequeñas (3 a 5 cm de diámetro y de 2 a 7 cm de
alto) que permite detectar desde el rayado mediante herramienta de corte hasta la
fractura total del vidrio. Este detector contiene un elemento resonante, sintonizado a
una frecuencia de aproximadamente 2 KHz., cubriendo una superficie ininterrumpida
de 3m2.

3.6 SIRENA DE AVISO EXTERIOR

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Este tipo de sirena se instalara en algún sector fuera del recinto con el fin de dar una
alerta en caso de algún siniestro, este tipo de sirena será:
Sirena de dos tonos
Potencia:106dB
Corriente alterna 12-24V 500mA
0.800 Kg
Temperatura ambiente
IP 53

3.7 CABLES

Los cables a emplear serán los que recomiende el fabricante para el sistema
propuesto. En todo caso se emplearán conductores sólidos de calibre 18 AWG como
mínimo. No se podrá emplear cables multifilares.

3 CONTROL DE ACCESO

El sistema de control de acceso deberá atender todas las salidas que conectan el
edifico con el exterior. Este estará compuesto por chapas eléctricas y botones de
salida.

4.1 CHAPAS ELECTROMAGNÉTICAS

En todas las puertas con lectoras para control de acceso se proveerán chapas del tipo
electromagnética, para evitar que operen piezas mecánicas en el proceso de bloqueo.
Las chapas se proveerán con una fuerza de retención de 270 Kg. mínimo. Se instalará
una chapa por cada hoja de puerta controlada. En caso de puertas de doble hoja, se
instalará una chapa por cada una y con cada lectura se destrabará ambas puertas. Las
chapas deberán adaptarse al tipo de puerta considerada en el proyecto de arquitectura.
Se deberá proveer chapas con voltaje de operación de 12 VDC o 24 VDC y con
respaldo de baterías para operar durante 12 horas sin energía de la red pública.

Todas las chapas se proveerán con un contacto de supervisión que se normalice

solamente cuando la puerta se encuentre trabada. No será aceptable un contacto
exterior para señalizar el estado de cierre.

La operación de cierre y apertura será manejada directamente por el panel controlador.

4.2 BOTON DESBLOQUEADOR

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Por cada acceso controlado, exceptuando las puertas definidas con antipassback, se
deberá proveer un botón desbloqueador. Este botón de tipo contacto normal abierto,
instalado en el lado interior de la puerta tendrá como objetivo destrabar la puerta sin
usar la tarjeta y permitir así la salida libre del recinto. No será necesario en las puertas
que operan con lectoras de entrada y salida. El botón deberá actuar sobre el panel de
control, el que junto con abrir la puerta, inhibirá la operación del sensor de alarma de
puerta respectivo, por un lapso de tiempo programable entre uno y 60 segundos. Del
mismo modo al presionar el botón la puerta se destrabará por un período de tiempo
también programable entre 1 y 60 segundos.

4.3 BOTON DESTRABADOR DE EMERGENCIA O DE PÁNICO.

En la puerta de salida se deberá instalar un pulsador de salida de emergencia para

puertas que destrabara la puerta en caso de emergencia.

4 EMPRESA INSTALADORA

Podrán participar empresas instaladoras que tengan experiencia en montaje de

Sistemas De Alarmas. Para ello deberán contar con los certificados de obras
ejecutadas.

Cuando deba proveerse equipos importados, las empresas deberá certificar su calidad
de distribuidores o instaladores autorizados por el fabricante de los equipos que
ofrecen, deberán certificar su capacidad técnica para completar todas las etapas del
montaje de esos equipos y deberán mostrar un stock de repuestos para todos los
equipos ofertados.

Los proponentes deberán entregar además, un valor por el costo de mantener el

equipo durante dos años después de vencida la garantía. El valor deberá indicar el
monto mensual de mano de obra y separadamente deberá indicar un valor estimado
por equipos que se reemplazarían en este período.

5 PROFESIONAL A CARGO DE LA OBRA

La obra deberá estar a cargo de un Ingeniero Ejecución, residente el 100% del tiempo
en la obra en el horario que lo indique la ITO. Deberá tener una experiencia de al
menos cinco años en obras similares. Deberá presentar el currículum del profesional
que se propone para estar a cargo de la obra, para ser estudiado y aprobado por la
ITO, según se indica más adelante.
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La ITO y el Mandante se reservan el derecho de solicitar el cambio de profesional vía
escrita, sin explicación alguna. En caso de suceder esto, la empresa instaladora deberá
reponer el profesional a cargo en un plazo máximo de 24 horas, aplicándose los
mismos requisitos ya indicados.

6 PLANOS CONFORME A TERRENO (AS BUILT)

El Contratista deberá entregar al término de la obra un juego de planos Bond en papel

en formato A0, dos juegos en papel Bond en formato A2, más un CD ROM con los
archivos de dichos planos en formato DWG para Autocad 2004, de los sistemas tal
como quedaron construidos. En ellos se deberá incluir todos los componentes del
sistema y su direccionamiento.

Los planos AS BUILT deben cumplir, a lo menos, con las siguientes características:
- Estar a escala y acotados.
- Los ejes del edificio. (Todos).
- Tener una simbología para identificar los componentes del sistema.
- Indicar los trazados de las canalizaciones, según trazados de terreno.
- Indicar la posición, según la instalación de terreno, para cada componente.
- Indicar los diámetros de las tuberías.
- Tener una simbología para identificar los componentes del sistema. (Sensores
de humo, módulos de control, rociadores, válvulas, etc.)
- Indicar la posición de cada elemento
- Indicar ubicación de sensores e identificarlos.
- Se debe incluir como parte del conjunto de planos, un plano de diagrama
unilineal y un plano de racks con los equipos instalados.

Los planos pasarán por un proceso de aprobación por parte de la ITO, la que podrá
rechazar los planos, en la medida que éstos no reflejen con exactitud la instalación de
terreno. Una vez aprobados los planos se entregarán las versiones definitivas y
respaldo ya indicados.
La ITO tendrá la facultad de solicitar todos los detalles que estime conveniente incluir
en los planos conforme a terreno, los cuales se deberán implementar sin derecho a
cobros extraordinarios.

7 COMPONENTES

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Antes de iniciar los trabajos el proponente asignado preparará un listado de las piezas
y partes que componen los sistemas ofrecidos, indicando marca y modelo de la
totalidad de los elementos a emplear y en absoluta concordancia con los planos para
construir. Deberá presentarse a la ITO para aprobación y fiscalización de la
instalación. La configuración deberá verse reflejada en los planos de construcción a
preparar por el contratista. El proyecto será ejecutado estrictamente de acuerdo a los
planos aprobados por la ITO.

8 ENTRENAMIENTO AL PERSONAL

Iniciado el período de Marcha Blanca el Contratista deberá entrenar al personal que

designe el mandante, en la operación de todos los equipos suministrados. Este
entrenamiento deberá incluir también conceptos de mantención básicos. Para ello
dispondrá de 16 horas divididas en cuatro jornadas de cuatro horas cada una, en dos
semanas.

9 SOLUCION ALTERNATIVA

En caso que el proponente no ajuste su oferta técnica a lo solicitado, debe entregar un

documento en donde explique por qué no cumple con las E.T. y otro donde entregue la
solución alternativa y su justificación técnica. El Mandante se reserva el derecho de
aceptar o desechar dicha propuesta y no considerar a la empresa como proponente
válido, si así lo estima.

La solución alternativa, debe venir acompañada de su propio itemizado y memoria

explicativa.

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