BS Consejo Municipal de Las Tablas Les Tablas, pateo Carlos L. Lopez “Telefe 994-5308 ACUERDO No 94 (De 18 de noviembre de 2014.) Por el cual el Consejo Municipal del Distrito de Las Tablas, aprueba el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito de Las Tablas y adopta las normativas urbanisticas, aprobadas por el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial. CONSIDERANDO: Que conforme al articulo 242, numeral 9 de la Constitucién Politica de la Repiiblica de Panama, es funcién del Consejo Municipal, sin perjuicio de otras que la ley sefiale, expedit, modificar, reformar y derogar acuerdos y resoluciones municipales, en lo referente a las materias vinculadas a las competencias del municipio, segiin la Ley. Que de acuerdo al numeral 22 del articulo 17 de Ia ley 106 de 8 de octubre d 1973, los Consejos Municipales tendran competencia exclusiva, para servir de érgano de apoyo 2 las acciones del Gobierno Nacional en el Distrito, elaborar y aprobar los planes de ordenamiento territorial y de desarrollo urbano a nivel local. Que segiin el articulo 14 de la ley 106 de 1973 sobre el Régimen Municipal, los Consejos Municipales regularan la vida juridica de los Municipios por medio de ‘Acuerdos que tienen fuerza de Ley dentro del respectivo Distrito. Que la ley 61 de 23 de febrero de 2006, reorganiza el ministerio de Vivienda y crea el Viceministerio de Ordenamiento Territorial y establece que sera funcién de este Ministerio, el determinar y dirigir la politica habitacional y de ordenamiento territorial para el desarrollo urbano, asi como el establecimiento de normas de zonificacion realizando las consultas pertinentes. Que el articulo 8, numeral 1 de la Ley No. 6 de 1 de febrero de 2006, que reglamenta e| ‘ordenamiento territorial para el desarrollo urbano y dictar otras disposiciones dispone que los Municipios, en materia de ordenamiento territorial para el desarrollo urbano, tendra competencia para, elaborar y aprobar los planes de ordenamiento territorial y det Gosarrollo urbano a nivel local dentro de su respectiva jurisdiccién, con la asesoria del Ministerio de Vivienda y en coordinacién con las demas entidades competentes. Que es necesario formalizar y oficializar, mediante este Acuerdo Municipal, la aprobacion de la normativa Urbanistica del plan de Ordenamiento Territorial del Distrito de Las Tablas y adoptar legalmente las normas y demés disposiciones de desarrollo urbano contenidas en el Decreto Ejecutivo No. 23 de 16 de mayo de 2007, por el cus! se reglamenta la Ley No. 6 de 1 de febrero de 2006. El plan de Ordenamiento Territorial (POT) para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, tiene como propésito preparar a este territorio para recibir los desarrollos que se proyectan en este Distrito, basado en un POT, cuyos resultados son productos ge un ordenamiento y lineamientos precisos, que conlleven a lograr las aspiraciones de ta poblacién, en funcién de los recursos existentes y de los planes y proyectos de desarrollo que se generen en este Distrito. El plan de Ordenamiento Territorial (POT) es el instrumento tecnico, normativo, police y administrative para la gestién del territorio, mediante el cual se planifica y regula iso, ocupacion y transformacién del espacio fisico urbano y rural, que orienta y optimiza las modalidades de ocupacién, el Estado y su territorio.Que segiin el articulo 22 de la Ley No. 6 de 1 de febrero de 2006, establece que la ejecucin de los planes nacionales y regionales sera sponsabilidad de las autoridades competentes, bajo la coordinacién y orientacién del |Ministerio de Vivienda y la ejecucién de los planes locales les corresponde a los Municipios, con la supervision de la Junta de Planificacién Municipal. Los planes parciales serdn ejecutados por el Ministerio de Vivienda y el Municipio, segtin corresponda. Que atendiendo a fas consideraciones expuestas, El Consejo Municipal del Distrito de Las Tablas, en uso de sus facultades legales, ACUERDA: PRIMERO: APROBAR el Plan de Ordenamiento Territorial (Por) del Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, con una vigencia de 10 afios. | SEGUNDO: ADOPTAR la Resolucién No. 262 de 24 de abril de 2014, elaborada por el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, que aprueba la propuesta de usos de suelo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Reptiblica de Panamd, de acuerdo al documento y planos adjuntos. TERCERO: Forman parte integrante de este Acuerdo Municipal, el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), las Servidumbres Viales y Lingales de Construccién, los cuales servirén de consulta y referencia en la ejecucién de proyectos y programas de este Municipio, ] CUARTO: Comunicar de este Acuerdo Municipal a todas las Instituciones que en una u otra forma participan coordinadamente en la aplicacién de las normas de desarrollo urbano. QUINTO: Este Acuerdo comenzara a regir a partir de su sancién. Dado en el Salén de Reuniones Jaime Alba de! Consejo Municipal del Distrito de Las Tablas, a los dieciocho (18) dias del mes de noviembre de dos mil catorce (2014). HR lech, Presidente del Consejo Municipal Del Distrito de Las Tablas. DI [2S CAMARENA Secretario Las Tablas, 19 de Noviembre 2014. Ejectitese y Cimplas Sancionado: Alcalde Munigjpal de Las Tablas Secretaria General VILLE Mes Noe/Val HERRERA a S IIDIA/ QUINTERO & ene 6, ooREPUBLICA DE PANAMA MINISTERIO DE VIVIENDA Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL RESOLUCION No. feed (DE _oty DE DE 2014) EL MINISTRO DE VIVIENDA Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL ENCARGADO. En uso de sus facultades legales CONSIDERANDO: Que la Ley 6 de 1 de febrero de 2006, que reglamenta el ordenamiento territorial Para el desarrollo urbano y dicta otras disposiciones, establece que el Ministerio de Vivienda, hoy Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, es la maxima autoridad urbanistica a nivel nacional. Que la Ley 61 de 23 de octubre de 2009, que reorganiza el Ministerio de Vivienda y crea el Viceministerio de Ordenamiento Territorial, establece que sera funcién de este Ministerio, e! determinar y dirigir la politica habitacional y de ordenamiento territorial para el desarrollo urbano, asi como el establecimiento de normas de zonificacién realizando las consultas pertinentes. Que sobre la base de los instrumentos legales que nos facultan las citadas leyes, Se elabor6 el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) para el Distito de Lag rablas, Provincia de Los Santos, para el cual se contraté a la Empresa Estudios, Proyectos y Planificacién, S.A. (EPYPSA) a través del Programa Nacional de Tierras (PRONAT), con el fin de Preparar a este teritorio para recibir los desarrollos que se proyectan en esta Area de Estudio, cuyos resultados sean producto de un ordenamiento y lineamientos precisos, que conlleven a lograr las aspiraciones de la poblacion, en funcidn de los recursos existentes y de los planes Y Proyectos de desarrollo, que se generen en este Distrito Que se elabora el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) para el Distrito de Las yablas, con un horizonte de diez (10) afios, con el fin de lograr un instrumento \cenico, normativo, politico y acministrativo para ia gestion del territorio. mediante | cual se planifica y regula el uso, ocupacién y transfomacion del espacio fisico Gus con la elaboracion del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) para el Distrito Canin ablas. Provincia de Los Santos, se busca contar con un instruments {Genleo que permita solucionar los problemas urbanisticos vigentes y que al mismo \empo permita y facilte el desarrollo de la capacidad de gestion del sector Que a fin de contar con ios comentarios y participacién de la cludadania, se llevaron a cabo tres (3) talleres informativos, dentro de i con la participacion de autoridades locales, sociedad civil organizada, entre otros. Ciudad de Laelimiento con la Ley 6 de 2006 se realizé la consulta cludadana en la Gludad de Las Tablas el dla 25 de enero de 2013 y se cont6 con ia Patticipacion de autoridades locales, sociedad civil organizada, gremios, piles en general, entreQue sobre Ia base de la.consulta ciudadana, se recibié formaimente e! 15 de febrero de 2013 nota del Municipio de Las Tablas donde se solicita actualizar, modificar y adaptar a las normas panamefias, las propuestas por el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) para el Distrito de Las Tablas de la empresa consultora EPYPSA, Que con fundamento a lo anteriormente sefiatado, RESUELVE PRIMERO: Aprobar la Propuesta de! Plan de Ordenamiento Territorial (POT) para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama SEGUNDO: Aprobar la propuesta de los usos de! suelo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, de acuerdo al anexo y plano adjunto; los cuales serviran de consulta y referencia en la ejecucion de proyectos y formaran parte de esta Resolucién Paragrafo: aquellos proyectos de interés social que sean presentados ante el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, cuya norma de desarrollo sea Residencial Basico o Residencial Basico 2 (RB, RB2), seran evaluados por esta instancia para determinar la viabilidad del mismo, TERCERO: Comunicar de esta Resolucién a todas las instituciones que en una u otra forma pattidpan coordinadamente en la aplicacién de las normas de desarrollo urbano CUARTO: La presente Resolucién comenzaré a regir a partir de su promulgacién QUINTO: Se dara un plazo de un afio (12 meses), a partir de la promulgacién de este documento, para aquellos proyectos que hayan sido ingresados ante las autoridacles competentes, los cuales podran acogerse a las normativas anteriores FUNDAMENTO LEGAL: Ley 61 de 23 de octubre de 2009, Ley 6 de 1 de febrero Ge 2006. Decreto Eecutivo N°23 de 16 de mayo de 2007, Deereto Ejecutivo N'17o Go 28 de febrero de 2010, Resolucién N°402-2010 de 22 de junio de 2040, Ley 42 de 27 de agosto de 1999, Decreto Ejecutivo N°782 de 22 de diciembre de 2010 PUBLIQUESE Y CUMPLASE, oo EDGARDO LASSO G. Ministro de Vivienda y Ordenamiento Territorial, Encargado A PRAVIA tro. d Ordenamiento Territorial9 Anexo 1 Plan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama NORMAS RESIDENCIAL RURAL, Usos permitidos: DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Cédigo RR Construccién, reconstruccién 0 modificacién de las edificaciones destinadas a viviendas unifamiliares aisladas. Lotificacién residencial (debera acogerse a la Legislacién vigente que rige las Urbanizaciones) Usos Complementarios: Gallinero, rancho, gazebo. ca: piscina, area recreativa, cancha de juego, huerta ca lempre que dichos usos y sus estructuras no representen perjui afecten en forma adversa el cai DENSIDAD NETA AREA MINIMA DEL LOTE FRENTE MINIMO DEL LOTE 'FONDO MINIMO DEL LOTE RETIROS MiNIMOS AREA DE OCUPACION MAXIMA AREA LIBRE MINIMA [ALTURA MAXIMA ESTACIONAMIENTO MiNIMO- isetas, establos 0 caballerizas, tanques de agua, pozos, sera, vivienda para el cuidador, 0a 1S vecinos 0 racter residencial agricola de la zona 50 habiha (10 unidades de viviendafhectareas) 1,000.00 m? 30.00 metros Libre Linea de Construccion Lateral Posterior 5.00 metros a partir dela linea” de propiedad, 0 la, establecida en el 3.00 6.00 Documento Oficial metros metros de Servidumbres Viales y Lineas de Construccién 50% del area del lote 50% del area del lote Planta baja y 1 alto 2 espacios por unidad de viviendaPlan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ~~ Codigo _RBD RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD RURAL | Usos Permitidos: | Se estableceré la construccién o madificacion de las exifcaciones destinads & viviendas vsiGmilares y bifamiiares. Lotffcecién residencial (deberé acogerse a la Legisiacion ' vigente que rige las Utbanizaciones) | Usos Complementarios: Casetas, ranchos, gazebos, piscinas, area recreativa, siempre que dichos uso y Sus “ eatructuras no representen perjuicio a los vecinos o afecten en forma adversa el caracter | residencial de baja densidad de la zona, - DENSIDAD NETA 150 habiha 600.00 m® para vivienda unifamiliar y bifamiliar una sobre otra, 300.00 m* por cada unidad de vivienda bifamiliar, una al | AREA MINIMA DEL LOTE lado de la otra | FRENTE MINIMO DELLOTE — 20.00 metros _ |FONDO MINIMO DEL LOTE Libre . i Linea de Construccién _—_Lateral__Posterior 5.00 metros a partir de fa linea de propiedad, o la establecida en el ‘ Documento Oficial» dei, 200 5.00 I Servidumbres Vieles y Lineas de’ ™ewos metros |RETIROS MINIMOS __ Construccién \ | AREA DE OCUPACION (mAxina 50% del rea del lote_ - [AREA LIBRE MINIMA 50% del area del lote |ALTURA MAXIMA Planta baja y 2 alto _ 2 espacios por unidad de vivienda. En proyectos de | urbanizaciones nuevas se debera aportar plazas de | estacionamientos para visitas: destinando un : estacionamiento por cada cuadro (4) viviendas). Estos estacionamientos no podrén estar a mas de 100.00 metros de la. vivienda my lesrnccnamenominno Sdscn fers pana 7 memi Tablas, an de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las . Plan do Crovinela de Los Santos, Repitblica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL r | Cédigo | RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD 4 RAM t Permitidos: i | Construccion y modifcacion de eatfices de apartamontos. Se permite locales comerciales en planta boa de fos edelce para erpenco de ariculos de consumo en general | Usos Complementarios: | / | Casetas, bohios, area recreativa, piscinas y otros, siempre que dichos usos y sus estructuras no ‘constituyan perjuicio a los vecinos wa adversa el cardcter residencial de la zona, DENSIDADNETA 750.00 habina__ AREA WINIMADELLOTE —|600.00m2 | FRENTE MINIMO DELLOTE | 20.00 metros __ |FONDO MINIMO DELLOTE | Libre , Linea de Construccién | Lateral | Posterior ‘La establecida en el Adosamiento con Adosamiento ;Documento Oficial de| pared ciega acabada!con pared! |Servidumbres Viales, o|hacia el vecino en acabada i 15.00 metros a partir de! planta baja y 3 attos| hacia el inea de propiedad. jen ‘uno de sus|vecino en !Para los. iotes|aterales, solamente y ‘planta baja y! ‘colindantes a veredas|3.00 metros en sui4 altos ' : |Peatonales se aplicaré ratiro opuesto. siempre que ‘una linea. de|En torre 2.50 metros| mantenga el construccion de 2.50/en area habitable y'|mismo i E |metros @ partir de la/1.50 metros en area! cédigo de! i linea de propiedad de servicio. ‘zona 1 1 'colindante, jEn torre 5,00, J metros i i | 60% del re de ota UAREA LIBRE MINIMA | 40% del érea de! lote_ LALTURA MAXIMA __ {Sera determinada porla densidad ! | 2 espacios por unidad de vivienda dentro de la propiedad i "| espacios adicional por cada 3 apartamonios para tas visitas ESTACIONAMIENTO MINIMO__ 1 espacio por cade 60,00 mda uso comercelirdecoee |Plan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Cédigo RESIDENCIAL ESPECIAL RE 'Usos Permitidos: Solo se permitiré la construccién y modificacién de las edficaciones destinadas a viviendas ‘unifamiliares, bifamiliares, casas en hilera. Se permitiré oficinas de profesionales residentes, euyo anexo 0 remodelacion no debe sobrepasar el 15% del area de construccién cerrada existente. Lotificacién residencial (deberd acogerse a la Legislacién vigente que rige las Urbanizaciones). Usos Complementarios: 'Casetas, bohios, piscinas, siempre que dichos usos y sus estructuras no constituyan perjuicio a los vecinos 0 afecten el caracter residencial de la zona, DENSIDAD NETA S00habha : 250.00 m? por unidad de vivienda unifamiliar 250.00 m? para unidad de vivienda bifamiliar una sobre la otra maximo de dos (2) unidades 200.00 m? para vivienda bifamiliar adosada, una al lado de la otra de forma horizontal 180.00 m* por cada unidad de vivienda en hilera de forma AREA MINIMA DELLOTE horizontal 410.00 m por unidad dé vivienda unifamiliar 10.00 m por unidad de vivienda bifamliar adosada, una al lado de la otra de forma horizontal 8,00 m por unidad de vivienda en hilera En caso de lotes en esquina el frente debe ser mayor a lo \FRENTE MINIMO DELLOTE _establecido |FONDO MINIMO DEL LOTE Libre : Linea de i Construccion _ __Lateral __ Posterior | La establecida en el! Adosamiento con Documento Oficial de|pared clega acabada Servidumbres Viales | hacia el vecino, Lineas de 1.50 metros con 2.60 i Construccién 6 2.50) aberturas 0 ventanos metros. mettos @ parti de lal El desague pluvial sexd i linea de propiedad jresuelto dentro. de. ta [RETIROS minimos —. ._! propiedad _ ‘AREA DE OCUPACION | MAXIRAA, 60% del érea del lote - AREA LIBRE MiNIMA __40% del rea det lote - \ ALTURA MAXIMA, Planta baja y 2 altos 2 espacios por unidad de vivienda ! Se permiten estacionamientos colectivos los cuales no Podran estar a mas de 100.00 metros de la vivienda mas alejada En proyectos de urbanizaciones nuevas se debera aportar plazas de estacionamientos para visitas’ destinando un estacionamiento por cada cuadro (4) viviendas). Estos estacionamientos no podrén estar a mas de 100.00 metros ‘ de la vivienda mas alejada y deberdn ser construidos con JESTACIONAMIENTO MINIMO superficie permeablePlan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Codi ' RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD RMD ' Usos Permitidos: Construccién y modificacion de las edificaciones destinadas a viviendas unifamiliares, \bifamiliares, casas en hileras, bifemiliar adosada una al lado de la otra y edifcios de apartamentos. Se permite locales comerciales de baja intensidad en planta baja y pequefias |oficinas de profesionales residentes como funcién secundaria del uso residencial, cuyo anexo © remodelacién no debe sobrepasar e! 15% del area de construccién cerrada existente Lotiicacion residencial (deber acogerse a la Legislacién vigente que rige las Urbanizaciones). | Usos Complementarios Casetas, bohios, piscinas, siempre que dichos usos y sus estructuras no constituyan perjuicio | 2 los vecinos o affecten en forma adversa el caracter residencial de la zona. |DENSIDAD NETA "600 habma_ a 250.00 m? por unidad de vivienda unifamiliar 250.00 m’ para unidad de vivienda bifamiliar una sobre la votre 250.00 m (*) para unidad de vivienda bifamiliar una al vlado de la otra | 1180.00 m? por ceda unidad de vivienda en hilera AREA MINIMA DEL LOTE | 500.00 m? para edificios de apartamentos 15.00 im por unidad de vivienda unifamiliar 15.00 m por cada unidad de vivienda bifamiliar adosada tuna al lado de fa otra o una sobre la otra i 8,00 m por unidad de vivienda en hilera FRENTE MINIMO DEL LOTE 20.00 m para edificios de apartamentos FONDO MINIMO DELLOTE | Litre ha. wile tee at ae ee Servidumbres Viales, o 2.50 TEMS EN 5 09 metros: | metros a partir de la linea de. seusiqiaer |RETIROS MiNIMOS |Pronees Proyecto _ AREA DE OCUPACION MAXIMA |50% del érea del lote i AREA LIBRE MINIMA __|50%deldrea deliote : | ALTURA MAXIMA | Planta, Baja y 3 altos |2 espacios por unidad de vivienda dentro de ia propiedad | espacios adicional por cada 4 apartamentos para las! 11 espacio por cada 60.00 m* de uso comercial 0 de offcina, En proyectos de urbanizaciones nuevas se deberd aportar plazas de estacionamientos para visitas: ‘destinando_un estacionamiento por cada cuadro (4) viviendas. Estos estacionamientos no podran estar a mas : |de 100.00 metros de la vivienda mas alejada y deberan |ESTACIONAMIENTO MINIMO ser construidos con superficie permeable. (0) Se podién acager af area do 25000 wr cuando enista servdunbre do infaestrucura bésica (calles, ‘cveductgs, energlaeldcticay elcanarilado) fin caso de no contr can infraestructura basica dabers tone’ £600 00 de rea minima de lot, de ecverdo alo regamertada por el Ministerio de SaludPlan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, ai COMERCIAL VECINAL ceaigo Usos Permitidos: a . Normar actividades comerciales que colindan y proporcionan servicios que satisfacen las necesidades basicas de los sectores residenciales inmediatos, que corresponden a una caracteristica vecinal o de barrio, de menor intensidad. capacidad y accesibilidad. Se permiten actividades tales como: Kiosco, abarroterta, mini sUper, carniceria, fruteria, verduleria, refresqueria, cafetin, dulceria, panaderia, lavamético, barberia, salén de ‘belleza, modisteria, sastreria, zapateria, joyerla, fermacia, pequefias oficinas de profesionales hasta cuatro (4) en lotes de 300.00 m:, venta de articulos de festejos, regalos, disco tienda, internet café, estudios de grabaciones, centro de copiado, levantado de texto, locales comerciales, hasta cuatro (4) locales en lotes de 300.00 m* AREA MINIMA DEL LOTE 450,00 m? FRENTE MINIMO DELLOTE 15,00 metros FONDO MINIMO DEL LOTE Libre Line { Construccién » ‘eral i Se permiiré al a establecida,2dosamiento” cuando er umento “feomercial de baja | Oficial de, intensidac. 5.00 ic 1.50 metros minimo a cad S la Senicumtves lado coando eae con, 8S ir |Afeas residenciales, Gee tines ge! Cetca de proteccién de propiedad 1.80 metros de altura en el I area destinada ala Lateral RETIROS MINIMOS_ | | actividad comercial i AREA DE OCUPACION a = MAXIMA | 50% del area det lote ALTURA MAXIMA {Planta bajay un alto 1 espacio por cada 60,00 mi de area comercial “1 espacio por éres de carga y descarga | AREA LIBRE MINIMA |50% del drea del lote | |ESTACIONAMIENTO MINIMO | EI uso resicencial se regira de acuerdo a sus normmas.Plan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL i COMERCIAL URBANO. oop |usos Permitidos!” ~ Normar actividades comerciales y de servicios al por mayor y al por menor, en donde la actividad comercial, esté orientada a satisfacer tanto a las necesidades de los residentes inmediatos como ‘alos del Gentro Urbano. Se permiten actividades tales como: Supermercado, farmacia, boutiques, venta de mercancia | seca, tiendas por departamentos, venta de materiales de construccién, servicios de reparacién 6 italleres de vehiculos a motor, mecénica en general ,talleres de chapisterla y pintura, accesorios para autos, lava autos, agencias de servicios, "arrendadoras de autos , concesionarias, distribuidoras de especialidades atencién médica (consulta externa), atencién médica (pacientes internos), centros asistenciales, laboratorios dentales, restaurante, bar, discoteca, bodega, boleras, jorén, cantinas, tabemas, pariladas, lugares de diversion 6 similares , auditorios, teatros, salas de cines, centros de entretenimientos infantiles , hostal, motel, apartotel, residencial , centro comercial , sucursales de banco, casa de cambio, empefio 6 similares, cooperativas, financieras , despachos, oficinas, localipartides, sistema de fletes, Vara efectos del calculc de la densidad en cuanto a servicio de turismo en general se regira por la zonificacién R-M1 AREA MINIMA DELLOTE 800.00 m? FRENTE MINIMO DELLOTE 25.00 metros FONDO MINIMO DEL LOTE Libre _ Se permitié ef Se aplcaran 5.00" | ladosamiento “ metros’ de retro Lacetabiecda eH2Nd0 colin posterior cuando ef uso! ' ts {con oro uso comercial colinde en su Documento " |Somercial de alta parte posterior con el ' Oficial de |intensidad eso residencial de baja y, dustrial mediana densidad. Ef . Servidumbres (0 i * P ! Viales, 0 750 [Cuando colinde caso que colinde en su i rete con uso parte posterior con otro! Iresidencial, el uso comercial. de la tne deta tines de eto. de 5.00 Indust se pour legar metros minimos. a fa linea de propiedad; con una pared RETIROS MiNIMOS sin sberutas i Para uvo comercial y ofcina et 100% del rea constuble - socnna 2h conar el Srea restingida porta ne de sonsiraeso AREA DE OCUPACION MAXIMA los retiros, mass Po me mtn "y |AREA LIBRE MINIMA Varia AREA DE CONSTRUCCION MINIMA -_ 400% del drea de construccién, restando los reticos !ALTURA MAXIMA .Sera determinada por el érea de construccion 1 espacio por cada 60,00 m? de area comercial 1 espacio por cada 60.00 m? de uso de oficina : 1 espacio por area de carga y descarga Para uso residencial se aplicaran las normas de estacionamientos que rigen para cada uso Proyectos y localizaciones especiales se regiran por normas preestablecidas : Estos esiacionamientos deberin sar crnetnisne ann uvPlan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ~ Cédigo INDUSTRIAL awe Usos Permitidis Solo se permit la construccién, reconstruccién © modificacién de las edificaciones |destinadas a usos industriales y comerciales, cuyas normas de procesamiento cuenisn eon \los controles tecnicos y ambientales minimos aceptables para no producir efectos nocivos y ofensivos por razones de emisiones de olores, humo, gases 0 ruidos, ni representen us peligro para la seguridad de las areas residenciales o industriales vecinas i | AREA MINIMA DEL LOTE 1,000.00 m? FRENTE MINIMO DELLOTE 20.00 metros |FONDOMINIMODELLOTE _ 50.00 metros _ . i Linea de i Construccién Lateral Posterior \ La establecida ‘Ninguno con pared’ Ninguno con ! en el ciega. pared ciega i Documento “Cuando colinde con Con abertura Oficial de comercio © industria 0 ventanas : Servidumbres con aberturas en la 5.00 metros Viales, 0 2.50: fachada_ lateral: 3.00 ‘metros a partir! metros de la linea de |RETIROS miNIMOS Propiedad | AREA DE OCUPAGION MAXIMA 70% del area del lote | AREA LIBRE minima 30% del area del fote |avrura MAXIMA, Se determinard por el area de construccién : | AREA DE CONSTRUCCION Minima 200% del area del lote | espacio por cada 75.00 m? de construccién y un’ | ninimo de dos (2) espacios cuando sea menor o igual’ 275.00 m? | espacio por cada 60.00 m? de uso comercial u oficina | La carga, descarga y almacenar lento se hara dentro ESTACIONAMIENTO MINIM __ Ge la propioven NOTA: La estructura deberd construrse dentro del 70% de area de ‘cupacion establecida redas tas industrias deberan cumplir con todos les controles técnicos-legales establecidos por las inslituiones correspondientes que rigen la materia * Glande [as incustias molestas estén equipadas con contoles especiales odran ubicarse en reas destinadas a Industias Livianas. “En la Norma industrial (1) no se permit el uso residencial ‘os controls lénicos ambientales serandeterminados pore Miisero de SaludPlan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL INSTITUCIONAL-GUBERNAMENTAL | Us0s Permitidoa: Todas las instalaciones gubermamentales en general, dedicadas al servicio Puiblico y que ‘estén relacionadas al sistema administrative de la Provincia o del Estado, tales como: Gobernacién, Alcaldia, Consejo Municipal, Juzgados, Fiscallas, Notarias, Instituciones Auténomas, Oficinas Ministeriales, Correos y Telégrafos, Bomberos, Policia Nacional, cite Usos Complementarios: wimenelas para @l personal, lends para uso interno, plazas, parques capillas, otros, lectern ef foo lches sos y estructuras no constluyan perjuicio a los vedines afecten en forma adversa el carécter institucional gubernamental ae soca AREA MINIMA DEL LOTE 500.00 m* - JFRENTE MINIMO DELLOTE 20.00 metros FONDO MINIMO DEL LOTE _ — bibre “Linea de - Construcciin ___Lateral Posterior (5.00 metros a partir jde ta tinea de | propiedad, o la establecida en el 1.50 5.00 'Documento Oficial metros metros jde Servidumbres 'Viales y Lineas de |RETIROS MINIMOS jConstruccin | AREA DE OcUPACION MAXIMA 60% det rea del lote |AREA LIBRE winanan | 40% de trea det tote jALTURAMAxIMA De acuerdo al rea de construccion oo [Anca DECONSTRUCCION | [inna { 200% del érea det ote 1 espacio por cada 50.00 m? de construccién de-la exiileacion | ESTACIONAMIENTO: MiNIMO. ‘Estos estacionamientos deberan ‘ser construidos , een supericie permeable BPlan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL — Cédigo In-b i INSTITUCIONAL EDUCATIVA | Usos Permitidos: 'Solo se permitiré la construccién, reconstruccién o modificacién de la edificacién destinada {a las actividades educativas y culturales en general, publica o privadas, tales cone Bicines ce infancia, primarios, secundarios, vocacionales, técnicos, “universitarios, [Ribliotecas, museos, teatros, galerias y los usos complementarios requeridos ave es | facionamiente integral jAREA MINIMA DEL LOTE 1,000.00 m? - [FRENTE MINIMO DEL LOTE 20.00 metros |FONDO MINIMO DEL LOTE Libre ; Linea de - = Construccién Lateral Posterior 5.00 metros @ ~ i partic de la tinea de propiedad, 0 la establecida en ' el Documenta 2.90 8.00 : Oficial de. metros metros Servidumbres Viales y Lineas de Construccién |RETIROS miNimos | REA DE OCUPACION MAXIMA 40% del érea del lote AREA LIBRE MINIMA 60% del érea del lote |ALTURA MAXIMA, _ De acuerdo al area de construccién [AREA De construccion MINIMA |ESTACIONAMIENTO MINIMO 200% del érea det lote 1 espacio por cada 50.00 m? de drea de constiuccién 1 espacio por cada 2 aulas “4Plan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL INSTITUCIONAL RELIGIOSO. ceaige | Usos Permitidos: Solo se permit la construccin, reconstruccion o modlficacién de las eatficaciones destinadas a {as actividades religiosas tales como: iglesias, conventos, centros relgiosos, otto, Usos Complementarios: | Viviendas pare religiosas/os, cementerios, siempre y cuando dichos usos y sus ‘estructuras no constituyan perjuicio a los vecinos o afecten en forma adverse al Carder institucional religioso de la zona AREA MINIMA DEL LOTE 800.00 m? (FRENTE MINIMO DEL.LOTE 20.00 metros | FONDO MINIMO DEL LOTE Libre: Linea de Construccién Lateral Posterior 5.00 metros a partir de . a linea de propiedad, ° la establecida en el’ 2.50 5.00 Documento Oficial de’ metros metros. Servidumbres Viales y : Lineas ae _RETIROS miNIMos _,Gonstruccion i 7 |AREA DE OCUPACION MAXIMA | 40% del rea del lote [AREA LiBRE tania | 60% del rea de ote i — {Pe acuerdo al trea de constuccion AREA DE CONSTRUCCION { minima, |200% del érea det lote__ | | espacio por cada 30,00 mde area de construccion IESTACIONAMENTO MiNMo __"SSpaco por cada 18 silas |ALTURA mAximasorri2017 Plan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Usos Permitidos: ‘S6lo se permitiré la construccién, reconstruccién aalinadas, a las actividades hospitalarias que requieran’ inc tislamiento y \trangulldad, tales como: hogpitales, liicas, poletinicne centros médicos, centros de ' Salud, unidades sanitarias, otros | AREA MINIMA DEL LOTE FRENTE MINIMO DEL LOTE |FONDO MiNIMO DEL LoTE /RETIROS minimos AREA DE OCUPACION MAXIMA (AREA LIBRE Minima | ALTURA MAXIMA | ARE: DE CONSTRUCCION ; MINIMA | ESTACIONAMIENTO MiNIMO INSTITUCIONAL HOSPITALARIO _. .1,000.00 m? ~~ Gédigo Ind 20.00 metros Libre _ - vglinea de Construccion_" Lateral 00 metros @ partir de” ile linea de propiedad, 0 sla establecida en’ el) 2.50 5.00 Documento Oficial dei metros metros Servidumbres. Viales :Lineas de Construccién Posterior } 50% del area del lote 80% del area del ote 1De acuerdo al area de construecién 200% del rea de lot | espacio. por cada 50,00 mi de rea de | ©onstruccién de oficinas administrativas yde [clinica médica, 3 8P8eio por cada 2 cuartos de hospitalizacion |? espacios especiales para las amor !1 por cada 8 camas. © Modificacién de las edificaciones 40Plan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Repiiblica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, Cédigo Py ; = - ' PARQUE VECINAL Usos Permitidos: - Juegos infantiles, cancha de baloncesto, voleibol y similares, veredas peatonales Usos Complementarios: Gag2t8 de mantenimiento, refugio contra sol y Hluvia, La zona de juegos de los niftos ' debera estar protegida con valas de seguridad do no mee ge 1.00 metro de altura y cereale @ la vista. os pavimentos deberan estar hechos de maierial anll resales debiendo tenes veredas de 1.50 metro minimo de ancho. AREA MINIMADELLOTE 1,200.00 m? )FRENTE MINIMO DEL LOTE __ 25,00 metros FONDO MINIMO DELLOTE Libre ; Linea de Construccién Lateral Posterior {La estatlecida en el Documento Oficial de i Servidumbres Viaies | y | RETIROS MINIMOS ;bineas de Construccién’ | _ AREA DE OCUPACION 20% del area del lote (para la ubicacién de los kioscos L (MAXIMA |ycasetas) _ - jAREA LIBRE MINIMA [80% del area detiote J ALTURA MAXIMA _ A planta [ESTACIONAMIENTO MINIMO | 1 estacionamiento por cada 200.00 mé del area det lote iaPlan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL AREA RECREATIVA VECINAL Prv Usos Permitidos: Tenis, rontén, haloncesio, voleibo, futbol sala bolos y natacion, club ceportive comunitari, veredas peatonales y de. ciclisnma eal multiuso, gimnasio fresiag came aat al aire libre, casa cultural yfo feria comunitaria, mifedon can para fiestas comunitarias Uses Complementarios: Cafeterias. heladerias. locales para vente de articulos de recreacion, casetas de mantenimiento y administracion AREA MINIMA DEL LOTE Minima 1,500.00 m? FRENTE MINIMODELLOTE 25.00 metros FONDO MINIMO DEL LOTE Libre Linea de Construccién Lateral Posterior La establecida en el Documento Oficial de 5 g9 500 Servidumbres Viales y metros metros RETIROS MiNIMOS Lineas de Construccién 20% del area del lote (para la ubicacion de los kioscos AREA DE OCUPACION MAXIMA y casetas) AREA LIBRE MINIMA, 80% del area del lote ALTURA MAXIMA 2 plantas ESTACIONAMIENTO MINIMO + estacionamiento por cade 50,00 mde! area de ote a?Plan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Repiiblica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL AREA RECREATIVA URBANA oe Usos Permitidos: Complelos deportivos, pistas cubietas, gimnasios y/o estadio, centros de pista y campo, Sancna de fitbol, beisbol, campo de tio, pista de ciclismo y motocros, de motacciers y wees, hipddrome, campo de equitacién, instalaciones para deportes acudlons a, (Gia Indole, Museo, teatro, épera y ballet, complejo de expresiones stistcas, canis ce Danone Sgeblanada para ferias, zoolégicos, jardin boténico y similares, rades Fonte Tete? de gol, parque temstio, pargue de diversiones. instalaciones para feng fronton, baloncesto, volsibol, fulbio, bolos, y deportes de aventura, piste aes patinaje, rampas para patinetas y afines Usos Complementarios: Cafeterias, heladerias, locales para venta de artculos de recreacién, casetas de mantenimiento y administracién AREA MINIMA DEL LOTE 2,000.00 m@ FRENTE MINIMODELLOTE 20,00 metios FONDO MINIMO DEL LOTE Libre: Linea de ‘ Construccién Lateral Posterior j La establecida en ‘el Documento 5.00 5.00 | Oficial de metros metros Servidumbres Viales y Lineas de RETIROS MINIMOS. Constnuecidn AREA DE OCUPACION MAXIMA {30% del érea det tote AREA LIBRE MINIMA | 70% del area del tote AREA DE CONSTRUCCION mina _ 30% del area det late ALTURA MAXIMA “4 plantas 1 espacio por 30.00 m? del érea consiruida 7 8P2Cio or 750.00 m?de lote (autobuses) ESTACIONAMIENTO MINIMO "1 espacio bor | onan im? de lote (camiones) 2Plan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARQUE DISTRITAL Cédigo Usos Permitidos: {ueg0s para personas de todas las edades, pista de paseos a caballo. teato al are ire, instalacones deportvas permanentes, parque de dversores, lars: Usos Complementarios: cafeterias, heladerias, locales para alquller y/o venta de articulos de recreacion, caseta de mantenimiento y administracion AREA MINIMA DEL LOTE 5,000.00 m? FRENTE MINIMO DEL.LOTE Libre. FONDO MINIMO DELLOTE Litre Linea de Construccién __—Lateral__—_—Posterior la establecida en al Documento Oficial de Servidumbres Viales y Lineas RETIROS MiNIMOS _ de Construccion AREA DE OCUPACION 20% del area del Tote (para'la ubicacién de los kioscos y MAXIMA casetas) AREA LIBRE MINIMA 80% del drea del lote ALTURA MAXIMA 2 plantas ESTACIONAMIENTO MINIMO _1 estacionamiento por cada 200.00 m? del rea del lote asPlan de Ordenamiento Territorial para ol Distrito do Las Tablas, Provincia de Los Santos, Repiiblica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Cédic PLAZA 9° Usos Permitidos: irae enOs ¥ bservacion, instalaciones efimeras para diversas actividades sociales. venta anton Y {e"88 temporaies, escutura publica y fuentes taciidades pars weestee anon anfiteatros Usos Complementarios: Puestos de heladeria, refresqueria y kioscos, refugio contra sol y/o luvia AREA MINIMA DEL LOTE 1,000.00 m? FRENTE MINIMO DEL LOTE 20.00 metros FONDO MINIM DEL LOTE Libre: Linea de Construccién —Lateral_—_Posterior 5.00 metros a. partir de la tinea” de 500 5.00 RETIROS MiNIMOS propiedad mettos metros. AREA DE CONSTRUCCION MAXIMA, 5% del érea del lote SUPERFICIE DURA 0 IMPERMEABLE MINIMA 70% del area de! lote SUPERFICIE SUAVE O PERMEABLE MINIMA _ 30% del érea del lote ESTACIONAMIENTO. Ninguno &Plan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL AREA VERDE NO DESARROLLABLE Codigo Pnd Usos Permitides: Senderismo, contempiacién y practicas deportivas a baja escala AREA MINIMA DEL LOTE FRENTE MINIMO DEL LOTE FONDO MINIMO DEL LOTE ESTACIONAMIENTO MiNIMO Libre (e! objetivo de este codigo es contar con area ara proteccion ambiental en areas no desarrollables Por motivos hidraulicos 0 topograficos). Deben cantar Gon sefializacion de zanas de riesgo 0 wuinerabilidad ambiental. Se deberd tratar los senderas con material de origen natural integrado al medio ambiente sin alterar las caracteristicas originales Lo necesario para cumplir con el objetivo de esta categoria Libre 4 estacionamiento por cada 300.00 m? del area del fote GPlan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama L NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL AREAS DE PRODUCCION RURAL cease Usos Permitidos: ‘ea de produccion agricola, rea de produccin pecuara, areas forestalfagroorestl preferiblemente con prdcticas sostenbles para mejorar a Gonpalbilied aa Gon ta Suclos rurales con la estabidad hidtolégica,restlencal unferalar,lterne ocriepce Gamercio y servicios de aleance local. equipamentes de edicacion Waves oo ier comunidades asentadas Viviendas unifamiliar hasta 10 haba DENSIDAD NETA Turismo ecolégico hasta 25 hab/ha Lotes minimos residenciales y turismo ecolégico 5.000.00 m? en terrenos con pendientes menores, al 15%, 10,000.00 m? en terrenos con pendientes mayores al 15%, lotes minimos turisticos AREA MINIMA DEL LOTE 20,000.00 m? Retiro Frontal Lateral Posterior 5.00 metros desde ta linea de propiedad 10,00 10.00 establecida metros metros Oficiaimente RETIROS MINIMOS _ AREA DE OCUPACION MAXIMA 15% del rea del ote ALTURA MAXIMA Baltos . 4 estacionamiento por cada 300,00 m? del érea ESTACIONAMIENTO MiNIMO del lotePlan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, TRANSPORTE TERRESTRE URBANO Usos Permitidos: Cédigo Tu Piqueras de transporte selectivo, piquera de transporte colectivo para rutas internas y locales, terminal de transporte, terminal de transporte de carga. centro de transbordo, Patio de estacionamiento de la flota de autobuses y taxis. Usos Complementarias: Lava autos, locales comerciales, oficina y servicios profesionales, venta de alimentos preparados, estaciones de servicio, AREA MINIMA DEL LOTE FRENTE MINIMO DEL LOTE FONDO MINIMO DEL LOTE RETIROS MINIMOS AREA DE OCUPACION MAXIMA AREA LIBRE MINIMA ALTURA MAXIMA ESTACIONAMIENTO MINIMO 4,000.00 m? 25.00 metros Libre Linea de Construccién Lateral Posterior 5.00 5.00 500 metros apartirde = pO la linea de propiedad 80% del area del lote 20% del rea del lote Planta baja y 2 altos, Las actividades comerciales, de servicio y oficina, serén reguladas por la zonificacion correspondiente,dM Plan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Panama NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EQUIPAMIENTO DE SERVICIO BASICO VECINAL Cétigo 'Usos Permitidos: Estacion de bombeo, transformadores eléctricos superficiales, plantas de tratamientos de agua, paneles de distribucién telefénica, tanques de agua. Usos Complementarios: No hay, AREA MIMIMA DEL LOTE Minima 300.00 m? FRENTE MINIMO DEL LOTE Libre RETIROS WINIMOS _ _ 10,00 metros AREA DE OCUPACION MAXIMA, 100% restando retiros AREA VERDE miNIMA 40% ALTURA MAXIMA Segun diseo del equipamiento ESTACIONAMIENTO MiNIMO. __ 1 espacio para mantenimiento céPlan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Las Tablas, Provincia de Los Santos, Republica de Paranes NORMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EQUIPAMIENTO DE SERVICIO BASICO URBANO Cédigo Usos Permitidos: Panias da distribucién eléciricas, Plantas de tratamientos de aguas Uses Complementarios: No hay AREA MINIMA DEL LOTE FRENTE MINIMO DEL LOTE RETIROS MiNIMOS: AREA DE OCUPACION MAXIMA AREA VERDE Minima ALTURA MAXIMA ESTACIONAMIENTO Minimo Minima 2,000.00 m? Libre . 10.00 metros 100% restando retiros 40% Seguin disefio del equipamiento "T espacio para mantenimiento e?