MORFOLOGÍA URBANA PLANO GENERAL DE LA CIUDAD.

DESARROLLO CLAVES SITUACIÓN DE LA PARCELA

1.LOCUS SANCTI IACOBI TRAFICO INTERURBANO
El descubrimiento de la tumba del Apostol lleva a la Éstas vías se concentran al sur
creación de un primer recinto protegiendo el lugar y al este de la ciudad,
santo, y los peregrinos y comerciantes van liberando intencionalmente la
estableciendo una red de caminos de llegada que fachada oeste.
marcará la forma urbana hasta hoy

RELACIÓN DEL PROYECTO CON LA CIUDAD

La parcela se sitúa en el extremo de uno de los rueiros que

2.CIUDAD MEDIEVAL FERROCARRIL
El asentamiento de población lleva a la construcción También situado al sureste, la
de una segunda muralla que marcará el límite posición de la estación, algo
jurídico de la ciudad, lo que hoy se conoce como la
separada del casco histórico
almendra. marcó el crecimiento de la
ciudad, extendiéndose el
ensanche en los espacios
vacíos intermedios.
3.RUEIROS SIETE COLINAS
La población colmata y desborda la muralla ya en la "Entre o Sar e o Sarela está
edad media, extramuros, se forma una ciudad Compostela" la ciudad se
paralela, mas humilde, donde la mayor parte de la asienta en un alto entre los dos
poblacion se asienta a lo largo de los caminos de
ríos, pero también está
llegada.
rodeada de una serie de
montes y colinas que
enmarcan su paisaje
condicionan su climatología.
Elgran monte Pedroso, al
Noroeste, protege la ciudad de
los vientos fríos provenientes
del mar. Inmediatamente
delante, como prolongación de
este, se encuentra la colina de
Monte Pío en cuya mitad se
sitúa el proyecto.
salen de la ciudad y se adentran en el territorio. La presencia
constante del entorno natural como telón de fondo del paisaje
urbano es definitoria del carácter de Santiago. Lo urbano y lo
natural se complementan y enfatizan entre si.
Y allá al fondo, en esa naturaleza vista desde el Obradoiro, es
justo donde se encuentra la parcela del proyecto.
PLANTEAMIENTO
Se pide la creación de un conjunto de viviendas
tuteladas para personas de la tercera edad en la
Finca do Espiño, en las inmediaciones del Río
Sarela, con capacidad para 30 residentes con un
grado de autonomía elevado.
No se trata pues de una residencia hospitalaria,
sino de una comunidad en la que apoyarse con
unos servicios comunes y una cierta supervisión
para facilitar el día a día sin preocupaciones o
renuncias.
PROGRESION DE LAS TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS A LO
LARGO DE LOS RUEIROS.
y
Monumentos
Edificios del casco histórico
Rueiros principales
Rueiros secundarios
Construcciones contemporáneas
VISTAS DE LA CATEDRAL DESDE LA PARCELA
Vías históricas La "Finca do Espiño" es uno de los miradores preferentes para
ver los fuegos del Apostol la noche del 24 de Julio.
Parcela de proyecto

4.CIUDAD MODERNA GAJOS.

Después de siglos de estancamiento, la ciudad La ciudad crece en torno a
moderna se desarrolla en los espacios libres entre grandes proyectos de
los rueiros. 5, 10, 15 MINUTOS EQUIPAMIENTOS VISTAS
ampliación entre los rueiros
que salen del casco histórico, En un radio de 5 minutos a pie desde la parcela aritmo
unos edificatorios, (Campus de un adulto medio se alcanzan parques y todos los MONTE DE DEUS
MONTE DE PEDROSO
Sur, Campus Norte, Vite, comercios y servicios necesarios cotidianamente
Fontiñas, ensanche...) otros A 10 minutos desde la parcela caminando se puede
Residencial TORRES DE SALGUEIRIÑOS
forman un sistema de parques alcanzar la zona vieja, el centro de salud, la comisaría
Residencial abandonado
y zonas verdes (alameda, de Policía y el polideportivo y piscina de Santa Isabel. ÁREA DE TRABAJO
Comercial
Belvís, Bonaval-Almáciga,
En un radio de 15 minutos llega a la mayor parte de la Comercial abandonado CONVENTO DE SANTA CLARA
Vista Alegre, Espiño, parque
Zona Vieja, ambos campus universitarrios y la Zona Religioso / patrimonial AV. XOÁN XXIII
do Sar, parque do Sarela). BIBLIOTECA ÁNXEL CASAL
nueva. Administrativo
Sanitario SAN FRANCISCO
La conveniencia del lugar unida a la relativa autonomía Sanitario abandonado ENTORNO RÍO SARELA SAN MARTIÑO PINARIO
de los residentes hace que no sea necesario incluir en el Deportivo
proyecto los servicios presentes en una residencia de la CATEDRAL
Educativo PAZO DE RAXOI
tercera edad al uso, como la peluquería, podología, o COLEGIO ROSALÍA
CAMPUS SUR
una atención sanitaria mas allá de una pequeña
enfermería.

PAZO DE SAN LOURENZO SAN FRANCISCO CONVENTO DE BELVÍS Y SEMINARIO MENOR BONAVAL PARQUE DE BELVÍS CONVENTO DE SANTA CLARA PONTE SARELA

ENTRE MUROS.
El muro de mampostería y los recintos que acoge son características CONDICIONANTES
fundamentales de la construcción urbana de Santiago. Sean conventos,
pazos, conjuntos residenciales modernos o parques, el motivo es
recurrente.
UN JARDÍN
El interior de la parcela se concibe como un jardín con su mera presencia la monotonía que plaga las
El muro nunca es cerrado, siempre se puede pasar al otro lado rodeando ideal entre los muros de mampostería tradicional a actuales residencias geriátricas. El contacto con la
la esquina o cruzando una pequeña puerta. El misterio, los grados de fin de fomentar la interacción social al aire libre en naturaleza, además, tiene demostrados beneficios
privacidad y la multiplicidad de ambientes de los que apropiarse contacto con la naturaleza y la vida activa, claves para la salud, equilibrando el microbioma interno
temporalmente enriquecen la experiencia urbana, a menudo para el mantenimiento de la calidad de vida y la y disminuyendo el numero y la severidad de
salud en la tercera edad. alergias y enfermedades respiratorias, EDIFICIO 2 EDIFICIO 3
emborronando la línea entre lo público y lo privado. Una hilera de 8 viviendas pensadas para parejas, y La diferencia de cota es similar a la que resuelve el
Sea por dar un corto paseo hasta la cantina o la fortaleciendo el sistema inmume. edificio 1, por lo que se emplea la misma solución:
El proyecto se concibe como uno mas de éstos recintos, un jardín ideal por tanto, con mayor independencia. En una CARBALLEIRA

separado (que no aislado) del espacio urbano circundante, por muros de sala común, sea por visitar a otro residente en otro
mampostería tradicional. de los edificios, se desincentiva el sedentarismo.
En este recinto se colocan tres edificios que acogen el programa. Se Pero el jardín no es un espacio abierto, sino una
sucesión de ellos, con distintas características y
colocan donde toca, para aprovechar las riquezas de la parcela y
niveles de privacidad, áreas en las que encontrar
subsanar los puntos mas complicados.
tranquilidad sin interferencias de las actividades
El primero y mas grande, a lo largo de la Rúa do Carme, gestiona la
que puedan suceder en el resto de la parcela.
relación con la ciudad y salva un desnivel de dos plantas. El segundo
acoge una hilera de viviendas de una planta aprovechando las vistas y Pero la riqueza del jardín no está en nuestro uso
dejando ver Santiago desde el parque sobre su cubierta. Un tercero sino en la presencia de la naturaleza en si. Sus
resuelve una diferencia de cota interior a la parcela y pone el proyecto en cambios estacionales conectan con los ritmos de la
relación con la Vaquería y la ruina del Pazo do Espiño. vida, con el paso del tiempo, la floración, la
fructificación, el crecimiento, el decaer... evitan
En un plano psicológico, el contacto con los
animales ha demostrado tener grandes beneficios
para el estado mental de la tercera edad. Los que
pueblan a dia de hoy el parque do Espiño, desde
diversas especies de aves a lagartos, ardillas o
erizos, son contactos de mayor calidad que
cualquiera de las terapias caninas empleadas hoy
en día
planta y con jardines privados en la parte trasera,
se abren hacia Santiago sin interrumpir la vista de
la ciudad desde el parque.
dos pisos acogen 4 viviendas individuales, en la
planta baja, una sala común y una lavandería se
abren a un jardín separado de la Vaquería y el
palacete do Espiño por muros de mampostería,
uno de ellos preexistente. Desnivel pronunciado
Se abren dos pequeñas puertas, una en cada
Acceso potencial a la parcela
muro, continuando en el interior de la parcela y
hasta la ruina del palacete la "calle interna" que Acceso al Parque do Espiño
articula el proyecto de Victor Lopez Cotelo.
Continuación ruela privada
Se trata de una sucesión de espacios
público-privados en los que en cada umbral se Vista de Santiago
negocian las condiciones de paso. Quizá se abran
solo de día, quizá solo ciertos días, quizá haga falta
una llave. RECINTO Y EDIFICIOS

VISTA DESDE LA RÚA DO CARME

3
2

El proyecto como uno de

los recintos amurallados de
Santiago

ACCESOS Y CIRCULACIONES

GENERACIÓN DEL EDIFICIO 1 CARBALLEIRA

El edificio que da a la Rúa do Carme continúa el tejido de la ciudad desde

la última casa existente hasta la ruina y el muro que marcan el límite de la
carballeira.

La continuación lógica siguiendo la tipología se hace inapropiada debido al

desnivel que se debe salvar entre la calle y la parcela, y a las necesidades Acceso principal
de accesibilidad del programa.
Acceso secundario
Se añaden dos patios que generan espacios intermedios entre la vía Recorridos principales
pública y el interior del edificio, formando los accesos e introduciendo luz.

Por último, se plantean uas ventanas tomadas de la tradición, doble hoja,

de suelo a techo, y con balaustrada interior, que marcan el carácter del
edificio. PRIVACIDAD

CARBALLEIRA

Parte pública
Semipública y de transición
Interior de la parcela
Jardines de vivienda
UN JARDÍN
A penas a unos metros calle abajo del edificio se
encuentra el adro de la iglesia del Carmen, ligado a
la eira delante de la antigua vaquería y al río RELACIONES
Sarela.
La presencia de esta "plaza" de tanta calidad a tan
poca distancia del proyecto hace absurda y
redundante la inclusión de ninguna plaza ni
Al interior de la parcela se
espacio amplio ante el acceso del edificio 1. En su abren las zonas
lugar, el edificio busca seguir la alineación residenciales generando
preexistente y realizar los accesos de manera una atmósfera íntima, el
discreta. jardín de la casa propia

Las zonas públicas se

relacionan con la calle y el
parque

VIVIENDAS TUTELADAS PARA LA TERCERA EDAD EN SANTIAGO PANEL

ALBERTO OTERO PÉREZ TFM ETSAC 1
 ALZADO AL RIO SARELA
SECCIÓN POR ACCESO PRINCIPAL EDIFICIO 1
SECCIÓN POR ESCALERA EDIFICIO 1
VIVIENDAS PARA UNA PERSONA
Dos ambientes: día y noche, separados por un
armario no fijo.
Para preservar la higiene del sueño es deseable
que el espacio dedicado al sueño sea distinto
de aquel dedicado a la vigilia.
Un cuarto de baño, y una pequeña cocina para
los días en que no se desee bajar a la cantina.
Edificios 1 y 3, vinculadas a las zonas comunes.
1 ACCESO PRINCIPAL (PLANTA +1)
2 JARDÍN DE UNA VIVIENDA DOBLE
3 DORMITORIO DE UNA VIVIENDA DOBLE
4 SALÓN-COMEDOR-COCINA DE UNA VIVIENDA DOBLE
5 VIVIENDA INDIVIDUAL
6 RECIBIDOR DE ACCESO
VIVIENDAS TUTELADAS PARA LA TERCERA EDAD EN SANTIAGO
ALBERTO OTERO PÉREZ
ALZADO INTERIOR CONEXIÓN CON VAQUERÍA ALZADO AL PAZO DO ESPIÑO
SECCIÓN TIPO EDIFICIO 1 SECCIÓN POR EDIFICIOS 2 Y 3
SECCIÓN POR TERRAZA DE LA CANTINA SECCIÓN POR EDIFICIO 2 Y VAQUERÍA
E 1:500
E 1:150 VIVIENDAS PARA DOS PERSONAS E 1:150
Tres ambientes: 2 + noche, separados por
armarios no fijos.
Para preservar la higiene del sueño es deseable SECCIÓN DE FACHADA E 1:30
que el espacio dedicado al sueño sea distinto
de aquel dedicado a la vigilia. Para preservar la
salud mental es necesario poder gozar de algún CUBIERTA
tiempo en solitario, por lo que se propone un Se recurre a una solución ajardinada intensiva, ésto
pequeño gabinete a mayores del está de acuerdo con lo estipulado en el plan para la
salón-comedor-cocina parcela de proyecto, al tiempo que colabora con la
imagen del conjunto y colabora con la mejora de las
Un cuarto de baño, y una pequeña cocina para prestaciones térmicas de la edificación
los días en que no se desee bajar a la cantina.
Edificio 2
PLANTA +3
FACHADA
Los cerramientos verticales se resuelven mediante
paneles de "hormigón de cáñamo" de gran
formato apoyados sobre una estructura
convencional de losas de hormigón armado y
pilares metálicos.
Para evitar movimientos indeseados se recurre a
anclajes de acero en forma de L en la parte
Baño
superior e inferior, no obstante, la transmisión de
5.2m2
cargas a la estructura funciona principalmente por
gravedad apoyando sobre juntas de mortero de
cáñamo expansivo.
El hormigón de cáñamo, mas conocido por su
nombre en ingles: "hempcrete" es un material
compuesto por fibras de cáñamo aglomeradas con
mortero de cal. Otros aditivos pueden emplearse
para variar sus características.
Las fibras de cáñamo se mineralizan al tiempo que
mantienen el aire en su interior.
Sus prestaciones lo hacen interesante como
substituto de materiales de construcción
tradicionales, ya que aunque no puede emplearse
PLANTA +2 como material estructural, es aislante térmico,
autoportante, imputrescible, aislante acústico,
ignífugo, permeable al aire y regulador
higrotérmico.
La mezcla puede ser encofrada in situ de manera
similar a un tapial, emplearse en bloques
prefabricados o proyectarse.
Pero lo mas interesante para emplearlo en
substitución de otros materiales es que su huella
de carbono es negativa. El cáñamo es un excelente
sumidero de carbono, de manera que su empleo
en construcción puede compensar un porcentaje
significativo de las emisiones derivadas de la obra
en hormigón armado.
Como ejemplo de las posibilidades del material, se
propone una fachada monocapa (acabada con
5 mortero de cal al exterior y enlucido de yeso al
interior), que sin exceder el espesor de una
fachada convencional (40 cm), por ejemplo de
doble hoja de ladrillo, ofrece prestaciones muy
superiores y menos complejidad de instalación.
ENCUENTRO
En la solución adoptada, en
el encuentro con el forjado
el espesor del bloque de
cáñamo es menor, por lo que
se complementa con
aislamiento de altas
prestaciones de aerogel.
PLANTA +1 (ADMINISTRACIÓN Y ACCESO
6
HUECOS
La resolución del hueco en
este sistema de fachada
implica la complejidad de
que todo el paquete de
Local comercial
fachada, en sus 40 cm, es
1 necesario para alcanzar las
prestaciones de aislamiento
necesarias.
Por ello, todo su perímetro
debe estar aislado en todo el
espesor de la fachada para
evitar puentes térmicos.
PLANTA CANTINA Y SALA COMÚN
UNA CASA GRANDE.
Los espacios comunes se conciben como meras
extensiones de las viviendas individuales, no
como protagonistas del proyecto; un salón mas
grande, un comedor mas grande, un recibidor
compartido, o un estar donde sabes que
estarán los demás residentes.
Los espacios privados buscan ser neutros a fin
de que los propios residentes sean quienes los
organicen y amueblen con sus recuerdos
acumulados durante su vida: el armario de tu
madre, la silla de "la casa del inferniño", aquel
cuadro que me regaló un amigo.... o
simplemente a su gusto.
La presencia de la arquitectura debe
desaparecer dejando paso a la individualidad
de cada residente.
PANEL
TFM ETSAC 2