Señor Notario:

Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRA VENTA que celebran de una parte:

LOS VENDEDORES, el señor Gilberto Raúl García Galloza, identificado con D.N.I. N° 06648696, de estado civil soltero, y
de otra parte la señora Georgette Dutrevis Toti de Garcia, de nacionalidad Francesa, identificada con Carnet de Identidad
Nº C.I.P. 003997, con residencia en Francia, Representada mediante Poder inscrito con la Partida Nº 13537375 en los
Registros de Poderes y Mandatos de Lima, con domicilio en José Santos Chocano 562, Urbanización San Joaquín, Distrito
de Bellavista, Provincia de Callao, Departamento de Lima.

LOS COMPRADORES, el señor Alan Michael Clarke, identificado con Carnet de Extranjería N° 000994637, de estado civil
casado, y la señora Daniella Rough, identificada con Carnet de Extranjería Nº 001009232, de estado civil casada, ambos
con domicilio en jr. 28 de julio 424 chalet 2 Distrito de Barranco, Provincia y Departamento de Lima.

PRIMERO: INTRODUCCION
LOS VENDEDORES son únicos propietarios de los siguientes inmuebles:
1. Departamento 402 ubicado en la Av. Prolongación José de San Martín Nº 231, Distrito de Barranco, provincia y
departamento de Lima, cuya descripción, linderos y medidas perimétricas se encuentran detalladas en la Partida
Electrónica N° 42273082 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
2. Estacionamiento N°09, ubicado en la Av. Prolongación José de San Martín Nº 221, Distrito de Barranco,
provincia y departamento de Lima, cuya descripción, linderos y medidas perimétricas se encuentran detalladas en
la Partida Electrónica N° 42280151 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
En adelante denominados en su conjunto “LOS INMUEBLES”

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

En virtud del presente acto LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenación perpetua a favor de LOS
COMPRADORES LOS INMUEBLES, la transferencia se realiza ad-corpus y comprende sus edificaciones, usos, y
costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hecho o por derecho corresponda o sea inherente al dominio
de los inmuebles que se enajenan, sin reserva ni limitación alguna.

TERCERO: PRECIO DE VENTA

El precio pactado de común acuerdo entre las partes contratantes por LOS INMUEBLES es la suma de US$120,000.00
(Ciento veinte mil y 00/100 US Dólares Americanos) el mismo que es cancelado de la siguiente manera:

 La suma de $15,000.00 (QUINCE MIL 00/100 US Dólares Americanos), a la firma de la presente Minuta que
contenga el contrato definitivo de Compra-Venta, mediante cheque de Gerencia No Negocia sble Nº de la
entidad bancaria a nombre de don Gilberto Raúl García Galloza.

 La suma de US 95,000.00 (NOVENTA Y CINCO MIL 00/100 US Dólares Americanos), a la firma de la Escritura
mediante cheque de Gerencia No Negociable Nº de la entidad bancaria , a nombre de don
Gilberto Raúl García Galloza, la cual deberá suscribirse en un plazo no mayor de (30) días calendario de la firma
de la Minuta, es decir hasta el día xxx de Marzo del 2,018, en caso contrario el presente contrato quedara
resuelto de pleno derecho, en los términos pactados en la cláausula octava.

LOS VENDEDORES se reservan la propiedad de LOS INMUEBLES hasta la cancelacion del precio de venta.
Asimismo, ambas partes acuerdan en forma expresa que la firma de LOS VENDEDORES en la Escritura Pública que
origine la presente minuta, otorga efectos cancelatorios del precio de venta.

CUARTO: VALOR DE LOS INMUEBLES

Las partes para efectos tributarios, municipales y registrales disgregan el precio de venta de LOS INMUEBLES de la
siguiente manera:
- Departamento Nº 402, ascendente a la suma de US$100,000.00.
- Estacionamiento N° 9, ascendente a la suma de US$ 5,000.00.

QUINTO: SITUACION LEGAL DE LOS INMUEBLES

LOS VENDEDORES declaran y garantizan a favor de LOS COMPRADORES que sobre LOS INMUEBLES materia de este
contrato no pesa gravamen ni medida judicial o extrajudicial alguna que limite o restrinja su derecho de propiedad, ni existen
vicios ocultos que los afecten, perturben su uso o disminuyan su valor, ni reclamación, demanda, litigio o disputa alguna, ya
sea judicial, arbitral o administrativa, en Perú o en el extranjero, en contra o en relación a LOS INMUEBLES obligándose
LOS VENDEDORES al saneamiento por evicción sin perjuicio de la venta ad corpus señalada en la Cláusula Segunda y en
la Cláusula Sexta de la presente minuta.

SEXTO: COMPRA VENTA AD CORPUS

Ambas partes contratantes declaran que la presente compraventa se hace ad-corpus, por lo que entre el valor de los bienes
inmuebles transferidos y el precio de la presente compra venta, existe justa equivalencia y que, si hubiere alguna diferencia
de más o menos que no se percibe, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donación, renunciando desde ya a cualquier
acción u excepción con que se pudiera pretender, invalidar los términos del presente contrato, invocándose dolo, error,
lesión, violencia o cualquier otra causal, así como los plazos legales para interponerlas, salvo lo establecido en la Cláusula
Quinta precedente.

SEPTIMO: ENTREGA DE LOS INMUEBLES

La posesión de LOS INMUEBLES materia de transferencia serán entregadaos a LOS COMPRADORES contra la
suscripción de la Escritura Púublica y cancelacion del precio de venta.

OCTAVO: CLAUSULA RESOLUTORIA

Las partes acuerdan que será causal de resolución del presente contrato, de acuerdo a lo estipulado en el Artículo 1430°
del Código Civil, la falta de cancelación del precio de venta de acuerdo a lo estipulado en la Cláusula Tercera del presente
contrato.
La resolución de pleno derecho por la causal antes señaladas se producirá, sin necesidad de declaración judicial o
extrajudicial, cuando la parte afectada por el incumplimiento comunique por conducto notarial a la otra que quiere valerse de
la cláusula resolutoria.
Las Partes acuerdan que en el caso de que LOS VENDEDORES hagan uso de la presente cláusula de resolución, deberán
devolver a LOS COMPRADORES el importe pagado a la firma de la presente minuta.

NOVENO: DE LOS GASTOS

Todos los gastos que conlleve la elevación de esta minuta a Escritura Pública, e inscripción en el registro de la propiedad
inmueble de lima, serán de cuenta y cargo de LOS COMPRADORES.

DECIMO: PAGO DE TRIBUTOS

Para efectos tributarios, queda expresamente establecido que cualquier impuesto, contribución, tasa o arbitrio generado
hasta la fecha de entrega de los inmuebles será de única y exclusiva responsabilidad de LOS VENDEDORES, quedando a
salvo el derecho de LOS COMPRADORES para reclamar a LOS VENDEDORES por cualquier desembolso que tuviera que
hacer por los conceptos referidos.
LOS COMPRADORES declaran haber recibido con anticipación y a su entera conformidad las Declaraciones Juradas de
Autovaluo del 2018 de LOS INMUEBLES (hojas PU y HR), así como los recibos de pago del impuesto predial y arbitrios
municipales a la fecha de la subscripción de la Escritura Pública totalmente cancelados.
Las partes declaran que la obligación del pago del impuesto predial respecto de LOS INMUEBLES que se transfieren será
de cargo de EL COMPRADOR a partir del primero de enero del año 2019.

DÉCIMO PRIMERO: DOMICILIOS

Para la validez de todas las notificaciones y comunicaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato,
ambas señalan como sus respectivos domicilios, los indicados a la introducción de este documento, el cambio de domicilio
de cualquiera de las partes surtirá efectos desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte por vía notarial.

DÉCIMO SEGUNDO: COMPETENCIA

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del código
civil y demás del sistema jurídico peruano que resulten aplicables, así como a la jurisdicción de los tribunales y jueces del
distrito judicial de lima - cercado para cualquier pretensión originada por la ejecución de los términos del presente contrato.

Agregue ud. señor notario, las demás cláusulas que fueran de ley, cuidando de pasar los partes al Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima para su correspondiente inscripción.

Lima, 08 de Febrero de 2018.

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POR LOS VENDEDORES
Gilberto Raúl García Galloza
D.N.I. N° 06648696

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LOS COMPRADORES
Alan Michael Clarke Daniella Rough
C.E.N° 000994637
C.E.Nº 001009232