CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Fecha de contrato: octubre 01 de 2016

Ciudad: Moniquirá

Arrendador: ROQUE JULIO ROJAS LEAL C.C. No. 4.170.325 de Moniquirá

Arrendatario: JORGE CASTELLANOS C.C. No. 4.171.800 Moniquirá

Tomo en arriendo a ROQUE JULIO ROJAS LEAL un local comercial No. 1 “desocupado”,

ubicado en la carrera 3 No. 16-150, Barrio La Aurora, Moniquirá, Boyacá; y comprendido

dentro de los siguientes linderos generales: “POR EL FRENTE LINDA CON LA CARRERA

TERCERA; POR UN COSTADO LINDA CON PREDIO DE JAVIER FERNANDO BELTRAN;

POR ATRÁS LINDA CON PREDIO DEL MUNICIPIO Y POR ÚLTIMO COSTADO LINDA CON

PREDIO DE LA FAMILIA GONZALEZ PARRA”, linderos especiales: “POR EL FRENTE LINDA

CON LA CARRERA TERCERA EN UNA EXTENSION DE 7 MTS; POR UN COSTADO LINDA

CON HALL, PROPIEDAD DEL MISMO ARRENDADOR, EN UNA EXTENSIÓN DE 7 MTS;

POR ATRÁS LINDA CON EL APARTAMENTE 02, PROPIEDAD DEL MISMO

ARRENDADOR, EN UNA EXTENSIÓN DE 7 MTS Y POR EL ÚLTIMO COSTADO LINDA

CON PROPIEDAD DE FAMILIA GONZALEZ PARRA EN UNA EXTENSIÓN DE 7 MTS; POR

EL CENIT, A UNA ALTURA DE 2.8 METROS, LINDA CON PLACA DE CONCRETO AL

MEDIO CON APARTAMENTO, PROPIEDAD DEL MISMO ARRENDADOR”.

CLÁUSULAS

PRIMERA. El plazo de este contrato será por un año (12 meses), a partir del 01 de Octubre

de 2016, hasta el 30 de Septiembre de 2017. SEGUNDA. El canon será de UN MILLÓN DE

PESOS ($1.000.000.00) MONEDA LEGAL, pagaderos dentro de los primeros CINCO (5) días

de cada mes por MENSUALIDADES ANTICIPADAS al arrendador o a su orden, canon que

pagará el arrendatario en el transcurso del presente contrato. Si vencido este término, las

partes aceptan prorrogar el presente contrato, fijarán un nuevo canon de arrendamiento.

TERCERA. El termino estipulado en el presente contrato será revocable de común acuerdo y

por escrito y de no hacerse así, se entenderá prorrogado por términos sucesivos e iguales de

doce (12) meses, según lo estipula el Art. 2014 del C.C... CUARTA. CLAUSULA PENAL. Con

el incumplimiento de alguna de las cláusulas de este contrato por parte del arrendatario o la

violación de cualquiera de las obligaciones, podrá el arrendador exigirle el pago de TRES (3)

CANONES MENSUALES DE ARRENDAMIENTO vigentes de acuerdo con la fecha de

incumplimiento, sin prejuicio legal de cobro, de renta, ni de las demás obligaciones y sin
necesidad de construirlos en mora, ni de hacerles requerimiento alguno. QUINTA. El

arrendatario pagará el servicio de energía eléctrica y agua según recibo, ya que el local

cuenta con contadores propios. SEXTA. El inmueble se arrienda para destinarlo para

PAPELERIA y no se permite darle uso que atente contra la salud de las personas y la

conservación del bien, en caso de lo contrario, los gastos destinados a restablecer su

salubridad, según ordene la autoridad competente, serán por cuenta del arrendatario y se

obliga a este a devolver el inmueble en el mismo estado en el que fue entregado, salvo el

deterioro natural y según inventario. SÉPTIMA. El inmueble no podrá ser cedido ni

subarrendado. OCTAVA. Las reparaciones locativas y mejoras que haga el arrendatario sin

autorización previa y por escrito al arrendador, serán propiedad de éste y no podrá retirarlas ni

exigir reembolso o indemnización alguna. NOVENA. Para hacer cesar este contrato, deberán

avisar por escrito al arrendador con treinta (30) días de antelación y permitir durante este

lapso las refracciones y visitas necesarias al inmueble para facilitar así su posterior

arrendamiento. Si no lo hace, pagará el valor de la cláusula penal, sin que tal pago implique

prórroga tácita de este contrato, de acuerdo al Art. 2014 del C.C.. DÉCIMA. El simple retraso

en el pago de un canon mensual o la violación de alguna de sus obligaciones, por parte del

arrendatario, da derecho al arrendador de disolver este contrato y exigirle inmediata entrega

del inmueble, sin necesidad del desahucio del Art. 2011 del C.C., ni de los requerimientos de

los Art, 2035 del C.C. y 424 numeral 2 del C.P.C... El arrendatario renuncia a la cesación del

arriendo mediante caución de que trata el Art. 2035 del C.C. y la reparación que a cualquier

título puedan concederle las leyes. ONCE. En el caso de juicio de lanzamiento, el Art. 424 del

C.P.C., el arrendatario para hacer legal oposición, consignará previamente el valor de los

arriendos y servicios que este adeudando y en todo caso de intervención judicial, en relación

con el presente contrato, delega al arrendador el derecho de nombrar perito o secuestre.

DOCE. El arrendatario desde ahora acepta cualquier cesión total o parcial que el arrendador

haga de este contrato. TRECE. Las partes en común acuerdo manifiestan que el

ARRENDADOR no tendrá que pagar indemnización alguna por el acreditamiento del local.

CATORCE. Para garantizar el arrendador el cumplimiento de sus obligaciones, el arrendatario

tiene como coarrendatario al señora ROSA EVELIA FORERO SAIZ, identificada con la C.C.

No. 23.781.555 de Moniquirá, quien declara que se obliga solidariamente con el arrendador

durante el término de duración del presente contrato y el de sus prorrogas y por el tiempo que

permanezca el inmueble en poder de éste.

INVENTARIO. El inmueble objeto de este contrato tiene y contiene los siguientes elementos:

una puerta principal de vidrio de lujo de 10 milímetros de espesor con dos chapas marca
YALE; dos ventanas de lujo también con vidrios en vidrios de 10 milímetros montaje de los

vidrios y manejillas de la puerta en acero inoxidable; piso nuevo en cerámica corona, paredes

y techos pintados con esmalte blanco; tomas e interruptores nuevos; puerta de madera con

chapa; una batería de baño nueva con puerta de madera y chapa; instalación de agua y

energía en correcto funcionamiento, todo en perfecto estado. El mantenimiento, aseo y

conservación del local corre a cuenta del arrendatario.

La modificación en este contrato, tendrá valor solo en forma expresa y por escrito.

Para constancia se firma el presente contrato en la ciudad de Moniquirá el día 01 de Octubre

del año dos mil dieciséis y ante testigos.

ARRENDADOR,

_____________________________

ROQUE JULIO ROJAS LEAL

C.C. No. 4.170.325 de Moniquirá

ARRENDATARIO,

______________________________

JORGE CASTELLANOS

C.C. 4.171.800 Moniquirá

COARRENDATARIO,

______________________________

ROSA EVELIA FORERO SAIZ

C.C. No. 23.781.555 de Moniquirá

TESTIGOS,

______________________________ ______________________________

C.C. No. C.C. No.