Exp 3.2020 Esp Leg Arevalo Rojas Cuaderno Principal Escrito 01 SUMILLA —_: CONTESTACION DE DEMANDA, SENOR JUEZ DEL SEGUNDO CIVIL SEDE ANEXO 2 DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA PUENTE PIEDRA ~ VENTANILLA DOBLE DELTA S.A, identifica con RUC N° 20264312630, debidamente representada por su Gerente Genera! JOSE FELIPE DIAZ PECHAROVICH identificado con DNI N°08037758 , ambos con domicitio en Cattle San Pedro N°1814 Urb. San Pedro de Garagay, distrito de San Martin de Porres, Provincia y Departamento de Lima, sefalamos domicilio procesal en ta Casilla N° 7554 de la central de notificaciones de 1a Corte Superior de Justicia de Lima Norte y Casilla Electronica N° 9992; en tos seguidos por LA ASOCIACION PARQUE INDUSTRIAL DE ANCON - PIA , sobre pretendida demanda de Desalojo Por Ocupante Precario, a usted con el debido rospeto decimos: L- PETITORIO: Que, por convenir a nuestro derecho y dentro del término procesal, cumplimos con CONTESTAR Y ABSOLVER EL TRASLADO DE LA DEMANDA, NEGANDOLA Y CONTRADICIENDOLA EN TODOS SUS EXTREMOS, por cuanto los extremos de la accion NO SE AJUSTAN A LA VERDAD: por to que solicitamos se sirva dectarar INFUNDADA LA DEMANDA, con expresa condena de costos y costas a érito de los hechos que pasamos a exponer: FUNDAMENTOS DE HECHO: Primero. - Con relacion al primer punto de la demanda, debemos senalar que 1a Asociacion demandante 05 una institucion sin fines de luero, 1a cual se constituyd, iniciaimente como una Asociacion de Comerciantes de Micro y Medianos Empresarios Pro Parque Industrial de Ancon = ACOMPIA, con la unica finalidad de fomentar y promover la industria en Ancon, ya posterior mente las directivas modificaron ef nombre ahora es Parque Industrial de Ancon ~ PIA, asi como también modificaron los estatutos en donde en el ano 2015, modifican el articulo 5 de sus estatutos @ incorporan 1a de Gestionar la Compra a favor de sus asociados en donde se desarrolla el Parque ‘ncustrial de Ancon, Cabe senalar que mi representada es una de los socios funcladores del ahora Asociacion Parque Industrial de Ancon, en la cual mi representada se le adjudiea un area de 9,912.31m2 que se ubica en ta Mz: Te Lote: 01 conforme fo demuestro y corroboro con la copia del Padron de Asociados. Segundo. - En lo que respecta al segundo punto de la demanda, si bien es cierto que, en el ano 2016, los directivos con fines personales realizaron la modificacion de los estatutos para garantizar sus intereses propios, sin tener en cuenta que mi representada es un socio fundador, dado que los miembros de la junta directivas que vinieron modificando los estatutos @ su antojo, fueron NG oy‘Tercero: Con relacion al punto tres dle la demanda, conforme se encuentra acreditado en autos la Asociacion demandante adquirié mediante contrato de compraventa la propiedad de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, conforme asi se detallan en el referido contrato. Cuarto.- Con relacion al punto cuarto de la demanda, en la que hace referencia que dentro de los 749,638.15m2, que se encuentra inscrito en ta Partida Electronica N° 13706686, refiere ta demandante que se encuentra el lote de terreno de 9,815.42m2,que viene siendo ocupado sin itulo por los demandado (Lote: 01 Manzana T parque Industrial de Ancon), en lo que respecta & este punto cabe sefalar que mi representada, viene ocupando CON JUSTO TITULO un area de 9,912.31 m2_que se ubica en el Lote: 01 de ta Mz: T dol Parque Industrial de Ancon, cuyos linderos y medidas perimétricas son: Por et Frente: Con la Av. Los Elevadores en linea quebrada de 2 tramos de longitud 46.60 y 7.03mi Por ta Derecha: Con la Calle Los Pulsadores con 152.83m! Por ta lzquierda: Con la Calle Los comprensores con 149.87 Por el fondo: Con ta Calle Los Fittros eon 8.26mi Conforme lo demuestro y corroboro con ta EL TESTIMONIO DE ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 20 DE OCTUBRE DEL 2003, que adjunto en calidad de medio probatorio, aunado a ello cumplo con adjuntar_ en calidad de medio probatorio a copia legalizada_notarialmente de las CONSTANCIAS DE POSESION de fecha 12 de mayo de! 2020 y 20 de febrero de! 2017 expedidos por la Municipalidad distrital de Ancon, que demuestra la posesion que mi representada mantiene de manera pacifica, publica y permanente de dicho predio; aunado a ello cumplo con adjuntar copias del PU Y HR del predio expedido por la Municipalidad distrital de Ancén: 10 cual se suministra en calidad de medio probatorio, asi como también las vistas fotograficas de tas construcciones de material noble que existen en el predic, con lo cual se demuestra que el precio se encuentra completamente cercado con material noble y en su interior la existencia de edificaciones de material noble; las que se suministran en calidad de medio de pruebas; en el predio viene funcionando como Estacionamiento de vehiculos y con la finalidad de utilizarlo como cochera y/o almacén para cubrir jas necesidades det Proyecto del puerto de Chancay, conforme lo demuestra con la COPIA DE LA LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO(para estabtecimiento comercial, industrial y/o otros servicios - Estacionamicnto de vehiculos pesados y tivianos) asi como también ta COPIA, DEL CERTIFICADO DE INSPECCION TECNICA DE SEGURIDAD EN EDIFICACIONES, to cual se suminisira en calidad de medio de prueba en donde se demuestra y acredita que mi representada DOBLE DELTA S.A mantiene la posesion publica, pacifica, continua y permanente del predic desde €1 26 de agosto de 1999, Quinto.- En to que respecta al punto seis de la demanda, es verdad que mi representada es la poscedora del lote de terreno que se ubica en la Mz: 1 Lote: 01 dot Parque industrial de Ancon, de la provincia y departamento de Ancon , y en lo que respecta al pago del valor del terreno, mi Wreer® cus peer ele Lele.representada si pago parte del monto de dinero para adauirir el lote de terreno de mi representada pero dicho pago se hizo en razon de USS 8.49 dolares americanos por m2 y NO EL MONTO EXCESIVO QUE PRETENDE COBRAR LA PARTE DEMANDANTE de US$. 14.063 dotares ‘americanos por M2, tal es asi que cumplo con adjuntar vista fotografica del cheque de gerencia por la suma de USS 1,010.50, asi como el original del cargo de recepcion del eserito de fecha 20 de Agosto del 2016, donde el recurrente en representacion de Doble Delta S.A hizo entrega a la Secretaria de 1a Asociacion Parque Industrial de Ancon, un Cheque de Gerencia del Banco Scotiabank, a nombre de ta Asociacion Parque Industrial de Aneon, por la suma de US$ 1,015.00 dolares americanos, suma de dinero que deposite el recurrente a favor de la Asociacién con lo cual estaba realizando un pago parcial a fin de poder adquirir cl lote de terreno ubicado en el Lote 01 de la Mz: T de la Av, Los Elevadores det Parque Industrial de Ancén, el mismo que cuenta con un area de 9,912.31m2, siendo el caso que los miembro de la Junta Directiva de la parte ‘demandante, actuado de manera arbitraria, dolosa y de mala fe, han procedido a retener dicho Cheque de Gerencia y no cobrar dicha suma de dinero, con la unica finalidad de argumentar que mi representada no ha realizado ningun aporte economico para la adquisicion de su lote de terreno y de manera arbitraria, abusiva pretender excluirlo de la Asociacion so pretexto de que no ha efectuado ningun aporte para la compra de su lote de terreno; cuando ello no es asf tal como lo demuestro con la copia del cheque de gerencia que se adjunta al presente el mismo que fue girado a la orden de la Asociacion Parque Industrial de Aneén y fue entregado a la secretaria de la misma asociacion, dicha retencién del aludido cheque, se realizo con la finalidad de perjudicar al recurrente 0 es que fue retenido para ser cobrado posteriormente por parte de ta Directiva y apropiarse de dicha suma de dinero y beneficiarse econémicamente. Mi represontada nunca se ha negado a pagar el precio del lote de terreno, pero el cual debe ser el que corresponde y no como abusivamente pretenden cobrar los directivos de la Asociacion quienes a toda costa quiere expulsar a mi representada para quedarse con el lote de terreno y obtener un beneficio propio. Sexto.- En lo que respecta al punto siete de la demanda, Ia directiva de la demandante abusando Y actuando de manera arbitraria mediante Asamblea de General Extraordinaria de Asociados de la Asociacion Parque industrial de Ancon, a la cual no fue convocada mi representada de fecha 09 de febrero de! 2019, aplicando los articulos 43 -J) y 45D y J dot estatuto, lo cual modificaron lanteriormente con la unica finalidad de expulsar de manera arbitraria a los poseedores de Giversos lotes de terreno, por supuesta falta de pago para la compra de del terreno a la SBN, cuando mi representada esté demostrando y corroborando, que sipago parte del monto de dinero para adauirir el lote de terreno de mi representada pero dicho pago se hizo en razon de. US$ 8.49 dolares americanos por m2 y NO EL MONTO EXCESIVO QUE PRETENDE COBRAR LA PARTE DEMANDADE de US$. 14.063 dolares americanos por M2, con la copia del cheque de gerencia por la suma de US$ 1,010.50, asf como el original del cargo de recepcion del escrito de fecha 20 de Agosto de! 2016, donde el recurrente en representacion de Doble Delta SA hizo centrega a la Secretaria de ta Asociacion Parque Industrial de Ancén, un Cheque de Gerencia del Banco Scotiabank, a nombre de la Asociacion Parque Industria! de Anc6n, por la referida suma de dinero, pago parcial que se efecto para adquirir et lote de terreno ubicado en el Lote 01 de laMz: T del Parque industrial de Ancon (Hoy Av. Los Elevadores Lote 01 de la Mz: T det Parque Industrial de Ancon), el mismo que cuenta con un area de 9,912.31m2, y no como pretende hacer ver la demandante, que mi representada viene ocupando 9,815.42m2. Siendo el caso que la junta directiva de a demandante para excluir a mi representada y otros asociados no informo a sus asociadas en dicha Asamblea que mi representada, le habia iniciado los siguientes proceso: PROCESO DE INTERDICTO DE RETENER interpuesto contra la Asociacion Parque Industrial proceso que se viene ventilando en el 2” Juzgado Civil ~ Sede Anexo 2, Expediente N° 20-2027 Especialista: Capia Malaga (proceso en traimite) conforme lo demuestro y corroboro con el Reporte de Expediente de consulta de Expediente Judicial, que se adjunta en calidad de medio probatorio; asi como también et PROCESO DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO seguido contra la Asociacion Parque industrial, el mismo que se encuentra en tramite ante la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de Lima con Expediente N° 3807-2017 (expediente origen 50-2017 ~ Hoy Juzgado Civil de ta Corte Superior de Justicia Puente Piedra- Ventanilla), conforme to demuestro y corroboro con Reporte de Expediente de consulta de Expediente Judicial, que se adjunta en calidad de medio probatorio. Septimo.- En lo que respecta al punto ocho de la demanda; en la que la demandante refiere que ‘en la asamblea de fecha 9 de febrero del 2019, se acordo excluir a mi representada de la Asociacion Parque Industrial de Ancon, al respecto debo de manifestar que con relacion a dicha exclusion abusiva y arbitraria que realizo la junta directiva de la Asociacion demandante, — mi representada interpuso una Demanda De Amparo, contra la Asociacion Parque Industrial de Ancon, proceso que se encuentra en tramite en el 1° Juzgado Civil -MBJ Condevilla del distrito Judicial de Lima Norte Expediente N° 1094-2019 Especialista Legal: Zavaleta Bardales; en la que se esta solicitando que se DEJE SIN EFECTO EL ACUERDO DE ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA REALIZADA por la asociacion el dia 09 de febrero de! 2019 en flagrante violacion det DERECHO A LA ASOCIACION Y DERECHO A LA PROPIEDAD y reponiendo al estado anterior restiuyan nuestro derecho de asociado y propietario, conforme lo demuestro y corroboro con el Reporte de Expediente de consulta de Expediente Judicial, que se adjunta en calidad de medio probatorio, de fo cual tiene pleno conocimiento la parte demandante, por consiguiente mi representada TIENE JUSTO TITULO y NO TIENE LA CONDICION DE OCUPANTE PRECARIO, razon por la cual mantiene la posesion del lote de terreno ubicado en et Lote 01 de a Mz: T del Parque industrial de Ancon (Hoy Av. Los Elevadores Lote 01 de la Mz: T del Parque Industrial de Ancén), ef mismo que ‘cuenta con un drea de 9,912.31m2; donde mi representada ha realizado las construcciones de todo el perimetrito del lote de terreno de material noble y en su interior existen construcciones de material noble(habitaciones), asi como tambien un corco perimetrico de 1,000,00m2; conforme se encuentra corroborade con las vistas fotograticas que se estan adjuntando al presente, cuyos linderos y medidas perimetricas son: Por el Frente Con la Av. Los Elevadores en linea quebrada de 2 tramos de jongitud 46.60 y 77.03m1 Por la Derecha Con la Calle Los Pulsadiores con 152.83m!Por la lzquierda Con ta Calle Los comprensores con 149.87 Por el fondo. Con ta Calle Los Filtros con 8.26mi Por to que mi representada cuenta con JUSTO TITULO como to es la copia del testimonio de escritura publica de fecha 20 de octubre de! 2003, documento que tiene plena vigencia ya que no existe documento que haya sido declarado judiciaimente nulo o ineficaz; aunado a ello mi representada cuenta con Constancia de Posesion de fecha 12 de mayo del 2000 y 20 de febrero del 2017 expedida por la Municipalidad distrital de Ancén, los recibos de pago de PU y HR, det referide tote, asi como también la documentacion que acredita la posesién fisica, publica, permanente y continua de dicho lote. Aunado a todo ello los Reporte de Expedionte de consulta de Expediente Judi {que acreditan y demuestran los procesos interpuestos por mi representada contra la Asociacion de Parque Incustrial de Ancén, LOS MISMOS QUE SE ENCUENTRAN EN TRAMITE. Octavo.- Cabe senalar que la demandante no ha cumplido con senalar de manera precisa y puntual desce que fecha mi representada tiene la ocupacion precaria que pretende hacer ver, maxime si el inmeble que se pretende realizar el desalcjo, no ha sido individualizado ai mucho menos. se ‘encuentra independizado del area matriz, dado que la demandante no ha cumplido con determinar Ios linderos y colindancias del area que refiere que mi representada esta ocupando de manera precaria; mds aun si la demandante refiere que mi representada esta ocupando 9, 815.42m2, ‘cuando mi lo real y verdadero es que viene ocupando 9,912.31m2 lo cual pertenece a un area de mayor extension; asimismo existen otros asociados que mantionen posesion de otros lotes de terreno que forman parte integrante del lote matriz; la Asociacion demandante tan solo se ha limitado a referir conforme a lo expuesto en su excrito de demanda que cuenta con titulo de propiedad que ampara su pretension y que mi reprosentada es ocupante precaria y quo no cuenta Con titulo alguno que justfique su posesion sobre el bien, cuando mi representada esta desviruando ello al presentar la documentacion respectiva que jusifica su posesion to que acredita TENER JUSTO TITULO para estar en posesion de! inmueble en forma continua, publica y permanente desde et 26 de agosto de 1999 de manera ininterrumpida habiendo realizado edifieaciones en el mismo, por consiguiente NO TIENE LA CONDICION DE OCUPANTE PRECARIO. Noveno.- Por lo que en el presente caso no se aplica lo dispuesto en el articulo 911° del Codigo Civil, que prescribe: "La posesion precaria es la que se ejercita sin titulo alguno 0 cuando el que se tenia ha fenecido"; en el presente caso, no so advierte que la_demandada carezca de la ausencia de toda circunstancia que justfique la posesion, el uso y distrute del bien materia de Iitis, por el contrario ocupa el bien de buena fe, tal como se est comprobado y demostrando con los medios probatorios quo se esta ofreciendo y desvirtwan to manifestade por la Asociacion demandante; no habiendo la. Asociacion demandante acreditado que la demandada ocupe el bien sin titulo 0 el que tenia haya fenecido, por ende no se cumple con los presupuestos que dispone el citado articulo 911° det Codigo Civil: si bien es cierto ta demandante ha acreditado la propiedad del area matriz del cual forma parte el lote de terreno, mas no asi la propiedad de la construecion 0 Fabrica;dado que mi ropresentada ha a acreditado poseer el bien de buena fe y ostenta certificado de posesion expedida por la Municipalidad Distrital de Ancon, y ta Eseritura Publica de Adjudicacion de lote expedida por la propia demandante, que data del 20 de octubre de! 2003, es mucho mas ‘antes de que la Asociacion demandante haya adquirido la propiedad, por tanto mi representada no tiene la condicion de precario; por lo que la demanda debe de declarase infundada. Ill: FUNDAMENTOS DE DERECHO: Amparamos la Contestacion de la Demanda a tenor de lo dispuesto por los siguientes articulos: Anticulos: 442°, 444° de! Codigo Procesal Civil Articulo 896° de! Codigo Civil que dispone: poderes inherentes a la propiedad.” Anticulo Il det Titulo Preliminar del C.C. que dispone: "La ley no ampara el ejercicio ni la omision abusives de un derecho", que tiene proteccion constitucional directa en el articulo 103° de ta Constitucion Politica del Pera porque ta Asociacion demandante, no tienen derecho a demandar la ‘La posesion es el ejercicio de hecho de uno omas pretension de desalojo por ocupante precario por los argumentos esgrimicos. En ese contexto, debe aplicarse el articulo 103° de ta Constitucion que dispone: “La Constitucién no ampara el abuso del derecho.” Y, como la maxima ley, dentro del Estado Constitucional de Derecho, dispone que NO SE AMPARA EL ABUSO DEI DERECHO, entonces, la pretension de La demandante, INO PUEDE SER AMPARADO POR QUIENES ESTAN DESIGNADOS POR ELESTADO PARA ADMINISTRAR JUSTICIA IV. MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco to siguiente: 1.= Original de! Testimonio de Escritura Publica de fecha 20 de octubre del 2003 en Titulo por ta cual mi representada tiene derecho a la posesion del inmueble, en donde la demandante otorga la adjudicacion del lote a mi representada. 2. Copia Legalizada rotariaimente de las Constancia De Posesion de fecha 12 de mayo del 2020 y de fecha 20 de febrero det 2017 expedida por la Municipalidad distrital de Ancon, to que demuestra la posesion del inmueble en forma continua, publica y permanente y demuestra que mi representada tiene justo titulo para mantener la posesion 3.- Copia Simple de! PU Y HR, de! inmuoble materia de Litis, 4.= Copia simple de la Constancia de Asociado expedido por la Asociacion de Comerciantes Micho y Medianos Empresarios Pro Parque Industrial de Ancon 5.- Copia simple la Licencia de Funcionamiento y Municipal del inmueble en donde funciona como Estacionamiento de Vehiculos. 6.- Certificado de Inspeccion Tecnica de Seguridad en edificaciones, del inmueble materia de Lis. 7= Copia simple de la Vista fotogréfica del cheque de gerencia por la suma de US$ 1,010.50, a nombre de la Asociacion demandante 8. Original del cargo de recepcion del escrito de fecha 20 de agosto del 2016, donde cl recurrente en representacion de Doble Delta SA hizo entrega a la Secretaria de ta Asociacion Parque Industrial de Ancén, un Cheque de Gerencia de! Banco Scotiabank, a nombre de laAsociacion Parque Industrial de Ancon, por la suma de US$ 1,015.00, como parte de page para la compra del lote de terreno, 9.- Copia de los Reportes de Expediente de consulta de Expediente Judicial del Proceso de Cumplimiento de Contrato seguido contra ta Asociacion Parque industrial, que se tramita en la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de Lima con Expediente N° 3807-2017. 10.- Copia de tos Reportes de Expediente de consulta de Expediente Judicial de! Proceso De Interdicto De Retenor interpuesto contra ta Asociacion Parque Industrial, proceso que se tramita en el 2° Juzgado Civil - Sede Anexo 2, Expedionte N° 20-2027 Corte Superior de Justicia Puente Piedra = Ventanila, 11 Copia de tos Reportes de Expediente de consulta de Expediente Judicial, del Proceso de Amparo, contra la Asociacion Parque Industrial de Ancon, que se trémite en el 1° Juzgado Civil ~ MBJ Condevilla del distrito Judicial de Lima Norte Expediente N° 1094-2019, 12... Vistas Fotograticas de las construcciones con la que cuenta el predio materia de Lis. V.- ANEXOS: ANEXO 1.A Copia Simple de los DNI det reprosentante legal de Doble Detta S.A ANEXO 1.8. Copia simple de la Vigencia de Poder de la empresa Doble Delta S.A. ANEXO 1.C. Original de! Testimonio de Escritura Publica de fecha 20 de octubre del 2003 en ta ue se le adjudica e! lote de terreno que mantione on posesion ANEXO 1.0. Copias legalizadas notariaimente de Las Constancias de Posesion de fecha 12 de mayo de! 2000 y 20 de febrero del 2017. ANEXO 1.£. Copia Simpte de! PU Y HR, del inmucble materia de itis ANEXO 1.F. Copia simple de la Constancia de Asociado expedido por la Asociacion de Comerciantes Mico y Medianos Empresarios Pro Parque Industrial de Ancén, ANEXO 1.G. Copia simple ta Licencia de Funcionamiento y Municipal del inmueble en donde funciona como Estacionamionto de Vehiculos. ANEXO 1.H.- Copia simple del Certificado de Inspeccion Tecnica de Seguridad en edificaciones, de! inmueble materia de Litis ANEXO 1.1. Copia de la vista fotografica del cheque de gerencia por la suma de US$ 1,010.50, a nombre de la Asociacion demandante ANEXO 1.J.- Original det cargo de reception del escrito de fecha 20 de agosto del 2016, donde el Fecurrente en representacion de Doble Delta S.A hizo entrega a la Secretaria de la Asociacion Parque Industrial de Ancon, un Cheque de Gerencia de! Banco Scotiabank, a nombre de ta Asociacion Parque Industrial de Ancon, por la suma de US$ 1,015.00, como parte de pago para la compra del lote de terreno. ANEXO 1.K. Copia de los Reportes Expediente de consulta de Expediente Judicial del Proceso de Cumptimiento de Contato seguido contra la Asociacion Parque industrial, que se tramita en la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de Lima con Expediente N° 3807-2017.ANEXO 1.L. Copia de los Reportes Expediente de consulta de Expediente Judicial del Proceso De Interdicto De Retener interpuesto contra la Asociacién Parque Industrial, proceso que se tramita en el 2° Juzgado Civil - Sede Anexo 2, Expediente N° 20-2027 Corte Superior de Justicia Puente Piedra = Ventanitla ANEXO 1M, Copia de los Reportes Expediente de consulta de Expediente Judicial, del Proceso de Ampero, contra la Asociacién Parque Incustrial de Ancén, que se trémite en el 1° Juzgado Civil ~ MBJ Condevilla del distrito Judicial de Lima Norte Expediente N° 1094-2019, ANEXO1.N. Vistas Fotograificas de las construcciones con la que cuenta el predio materia de Lits. ANEXO 1.0.- Recibo de Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas y cedulas de notificacion POR LO EXPUESTO: Pedimos a Us. sefor Juez, se sirva tener por Contestada la demanda y en sy oportunidad DECLARAR INFUNDADA LA DEMANDA, en aras de una correcta administracion de Justicia PRIMER OTROS! DIGO. - Ai amparo del articulo 80° del Codigo Procesal Civil, otorgamos las facultades de representacion general establecidas on el articulo 74° del mismo cuerpo legal al letrado que autoriza el presente escrito, declarando estar instruides de las facultades que otorgamos ratificande el domicilio procesal senalado en el introito de la contestacion de la demanda, SEGUNDO OTROS! DIGO. - De conformidad con to establecide en el ariculo 290° de la Ley Organica del Poder Judicial nuestro abogado defensor queda autorizado a firmmar los eseritos que fos favorezca ante nuestra ausencia, Lima, 19 de agosto de! 2020. es