REPÚBLICA DOMINICANA

Universidad Autónoma De Santo Domingo

Primada de América
Fundada el 28 de octubre de 1538
Facultad de Ciencias Económicas y Sociales
Escuela de Administraciones
División de Postgrado

ANTEPROYECTO DE TESIS MAESTRÍA EN ADMINISTRACION DE

EMPRESAS
TEMA:
Impacto del turismo Inmobiliario Cap- Cana 2019- 2021

Sustentante:
Enyel Ramón Rodríguez Castillo

Profesor Metodología:
José Merejo

Coordinador:
Francisco Alberto Espinal González

Fecha

04/05/2022
Impacto del turismo Inmobiliario Cap- Cana 2019- 2021
 ÍNDICE
Introducción............................................................................................................................4
Capítulo I Marco General de la Investigación........................................................................5
Antecedentes de investigación............................................................................................5
Justificación............................................................................................................................8
Delimitación del Problema....................................................................................................10
Limites...............................................................................................................................10
Demográfico......................................................................................................................10
Geográfico.........................................................................................................................10
Temporales........................................................................................................................10
Limitación excepcional.....................................................................................................10
Alcances............................................................................................................................10
Aporte................................................................................................................................10
Utilidad..............................................................................................................................11
Planteamiento del Problema..................................................................................................11
Descripción del problema..................................................................................................11
Formulación del problema....................................................................................................13
Sistematización o preguntas de investigación.......................................................................13
Objetivos...............................................................................................................................14
General..............................................................................................................................14
Específicos.........................................................................................................................14
Variables...............................................................................................................................15
Variable independiente......................................................................................................15
Variable dependiente.........................................................................................................15
Cuadro de operacionalización de variables e indicadores.................................................15
Hipótesis............................................................................................................................17
Capítulo II Marcos de referencia..........................................................................................18
Marco histórico..................................................................................................................18
Marco contextual...............................................................................................................20
Marco filosófico................................................................................................................21
Marco social......................................................................................................................21
Marco Legal......................................................................................................................22
Marco conceptual o definición de términos......................................................................23
Capítulo III Metodología o diseño metodológico.................................................................25
Fuentes de información.....................................................................................................25
Métodos.............................................................................................................................26
Técnicas de Investigación.................................................................................................27
Referencias............................................................................................................................28
Anexos..................................................................................................................................31
Índice tentativo......................................................................................................................31
Introducción

La presente investigación sobre el impacto del turismo Inmobiliario específicamente

en Cap- Cana, indudablemente como una zona del país que ha tenido un desarrollo singular

desde el 2007, los inversionistas han venido desarrollando grandes proyectos los cuales ha

sido fundamental en el desarrollo económico de la República Dominicana.

Partiendo del objetivo principal de esta investigación en analizar el Impacto del

turismo Inmobiliario Cap-Cana lo cual se trata no tan solo de inversión, en este se involucra

diversos servicios desde la contratación de obreros, chef, choferes, limpieza de piscina, de

jardines, pago de energía, agua, condominios, entre otros, para su disfrute exclusivo,

comprendiendo de esta manera en la cultura del lugar, luego de adquirir un título de

propiedad de un inmueble.

Estas son las razones por el cual el turismo inmobiliario es visto como la actividad

económica que se dedica a la construcción, urbanización, dinamización y venta de

viviendas que conforman el sector. Este tipo de viviendas se utilizan como alojamiento

para veranear o residir, de forma permanente o semipermanente, fuera del lugar de

residencia habitual, y que responden a nuevas fórmulas de movilidad y residencialidad de

las sociedades avanzadas.

Actualmente es visible la preocupación de inversionistas nacionales e

internacionales que han mostrado interés en hacer inversiones en patrimonio en esta zona

de Bávaro, a través de compra de bienes raíces. Especialmente en el turismo inmobiliario,

uno de la manera más importante de invertir ha sido por bienes raíces, ya que con el devenir

de los años las propiedades acrecientan su plusvalía en el mercado. De esta manera que el
área turística el sector inmobiliaria es el de mas actividad, por lo que se existe un desarrollo

constaté debido a las demandas por adquirir propiedades en la zona este del país.

Capítulo I Marco General de la Investigación

Antecedentes de investigación

Para que fuera posible esta investigación fue necesario buscar un conjunto de

informaciones relacionado con la historia y otras informaciones bibliográficas que sustenta

la misma.

Una tesis de la Universidad Central del Este (UCE) de Pérez, Tolentino y Cruz

(2010) con el tema Impacto del turismo inmobiliario en el área turística de La Romana,

República Dominicana, objetivo: analizar el impacto del turismo inmobiliario en el área

turística de La Romana, República Dominicana, en cuanto al tipo de investigación fue

documental, de campo y descriptiva en la que se utilizó método inductivo, deductivo,

analítico y estadístico, así mismo la población objeto del estudio fueron estudiantes y

profesionales en turismo en las distintas zonas visitadas, las técnicas utilizada fueron

entrevista y análisis documentales. En los resultados se evidencio que el sector turístico ha

tenido impacto significativo en el área inmobiliario por lo cual ha experimentado un rápido

crecimiento. En el país, a partir de emprendimientos pioneros como los de Casa de Campo,

proliferaron nuevas iniciativas de promoción de destinos sol y playa a lo largo de

toda la costa.

Una tesis de la Universidad UNAPEC realizada por los sustentantes Lluberes,

Santos y Polanco cuyo tema Análisis de crecimiento del turismo inmobiliario como

agentes de urbanización en los últimos 15 años en la República Dominicana. Casos: Juan

Dolio y La Romana. El objetivo fue de analizar el crecimiento del turismo Inmobiliario

como agentes de urbanización en los últimos 15 años en la República Dominicana, en las

zonas de Juan Dolio y La Romana. En la metodología se llevó a cabo una investigación de

campo ya que buscaron comprender la problemática desde un contexto determinado. Se

utilizó técnica de observación mediante el método científico para obtener nuevos

conocimientos del campo de estudio en este caso, del crecimiento de esta modalidad de

turismo en Juan Dolio y La Romana. Conclusión el turismo inmobiliario es una modalidad

poco estudiada y analizada en la República Dominicana, la cual no se le ha dado

importancia ya que el interés, la planificación de las estadísticas y las políticas turísticas se

han centrado en el turismo hotelero.

Una investigación de Alvarado, Oddone y Gi (2017) acerca del fortalecimiento del

turismo inmobiliario en Pedernales, República Dominicana, cuyo objetivo de desarrollar el

potencial turístico de la provincia de Pedernales y fomentar el escalamiento económico y

social de su población. Los resultados del diagnóstico puso de manifiesto algunas

dificultades por las restricciones en términos sistémicos, es decir, como obstáculos de toda

la cadena, tales como la inexistencia de transporte aéreo y las dificultades de comunicación

terrestre con la provincia de Pedernales. También se estudian las restricciones por

eslabones como la escasez de productos turísticos, la baja oferta complementaria para los

visitantes, la falta de una operación turística efectiva del destino y la necesidad de

desarrollar una cultura turística en la población.

Pontes, Marin y Muñoz (2020) de la universidad Federal de Rio Grande do Norte,

Natal, Brasil trabajaron el tema: Turismo, importancia inmobiliaria y procesos espaciales:

la difusión del modelo turístico español hacia Brasil, objetivo fue determinar la importancia

del turismo inmobiliaria y procesos espaciales: la difusión del modelo turístico español

hacia Brasil. Fue una investigación de campo y documental. En la conlcusion se comprobó

que en las últimas décadas se ha implementado en el litoral mediterráneo español un

modelo turístico basado en la construcción de complejos residenciales próximos a la costa,

la mayoría de ellos asociados a un campo de golf, con viviendas adquiridas en general por

ciudadanos de otros países europeos, los cuales han tenido grandes éxitos, de este modo que

ha generado un vigoroso mercado inmobiliario y diversos fenómenos socio espaciales,

como gentrificación, segregación, homogeneización o fragmentación del espacio

urbanizado, en un modelo que ha sido exportado a diversos lugares, como el continente

americano.

Otra investigación de Beltrán (2013) con el tema el desarrollo turístico

inmobiliario en la región Los Frailes - Punta Gorda, México: un estudio sobre su

sustentabilidad, en la que se determinó que el turismo inmobiliario ha crecido a nivel

mundial en los últimos tres décadas. Los resultados muestran que el turismo inmobiliario se

encuentra en una fase temprana de desarrollo, con una pérdida general de cobertura de

vegetación baja (del 1% en 1978 a 3% en 2008) con un patrón disperso de casas y una

amplia red de caminos que fragmentan el paisaje. El impacto sobre la disponibilidad de

agua en los acuíferos que surten a la zona es bajo (3% volumen disponible para Cabo

Pulmo y 0.03% para el de San José). Económicamente, las comunidades se han beneficiado

de los empleos generado por los turistas, pero han alterado sus actividades tradicionales y

no han recibido beneficios sociales como la instalación de servicios básicos.

Una tesis doctoral de Sánchez (2017) titulada el sector de inmobiliaria del sector

turístico y los métodos de valoración, objetivo: descubrir las principales causas de éxito y

dificultades afrontadas por los inmobiliarios turísticos desde un punto de vista empresarial

mediante entrevistas en profundidad, fue una investigación descriptiva, se aplicó encuesta a

365 empleados del sector, además se concluyó que en los últimos años han supuesto un
cambio de paradigma en el sector de alojamientos turísticos. Frente a los convencionales,

surgen desde la economía colaborativa nuevos tipos caracterizados como alquileres de

inmobiliarios turísticos. Factores como el auge de internet han permitido a las plataformas

peer-to-peer (P2P) como Airbnb o Booking.com, reunir a potenciales clientes y propietarios

de estos nuevos tipos de alojamientos de forma masiva. Todo ello revela un interés en la

investigación de este nuevo fenómeno, no sólo desde el punto de vista de la incidencia en el

sector de inmobiliario turísticos, sino también desde los criterios que determinan la

estimación del precio.

Justificación

Este tema ha sido motivado por varias razones ya que con el paso de la pandemia

COVID 19 diferentes inversionistas han ideado crear proyectos para provecho personal,

pero también dinamiza la economía del país beneficiando así

varios sectores, más aun el gobierno ha brindado gran apoyo en la creación de

obras en el sector turístico con la finalidad de recuperar la economía nacional y la vez

generar más empleos, así mismo como el consumo de dichos bienes y servicios dinamizar

el comercio desde tiendas, supermercados y demás áreas.

Cabe destacar la importancia del tema como tal, ya que el turismo Inmobiliario atrae

capital extranjero y dinamiza la economía, Urry (2014) dice al respecto “el turismo

inmobiliario crece de manera enfática en el siglo XXI, está creciendo entre cuatro y cinco

por ciento al año”, de este modo que aquellos sectores emergentes han de beneficiarse con

este proyecto, a través del mismo habrá un conjunto de propuestas basada en algunas

estrategias de inversiones.
 En este mismo orden, habrá un conjunto de recomendaciones para la

implementación de algunos modelos centrados en la construcción para el turismo

inmobiliario, lo cual ha de general impacto positivo a la economía, generando empleos en

distintas áreas de la construcción, ha de favorecer gran demanda de vivienda en amplias

zonas turísticas.

En apoyo a la revuelta del turismo inmobiliario esta la Ley 158-01 de Fomento al

Desarrollo Turístico, esta tiene como su objeto acelerar un proceso de desarrollo de la

industria turística en las regiones de gran potencialidad o que reúnan excelentes

condiciones naturales para su explotación turística en todo el país, que habiendo sido

declaradas o no como polos turísticos no han alcanzado a la fecha el grado de desarrollo

esperado. En este contexto esta ley regula los incentivos para fomentar la inversión

turística, la misma ha sufrido algunas modificaciones en beneficio de algunos grupos.

Es importante indicar al analizar las oportunidades de los sectores emergentes, de

este modo trabajar con un mercado potencial para la recuperación de un mercado que se vio

al borde del colapsado con la situación ante la pandemia del Covid-19. Evidentemente esta

investigación ha de reflejar la importancia de hacer inversiones en esta parte de la

República Dominicana, destacando que en los últimos 10 años Punta Cana ha

experimentado gran crecimiento turístico, por tanto también económico, por tal razón este

proyecto como guía de motivación para invertir en este sector y que los inversionistas se

vean interesados en ampliar su portafolio con la adquisición de propiedades en este sector

del territorio dominicano.

Delimitación del Problema

Limites

Demográfico

La población a estudiar será personal de MITUR cede Bavaro, algunos ingenieros y

maestro de obra de Cap-cana, algunos directivos de la Asociación Dominicana de Empresas

Turísticas Inmobiliarias (ADETI).

Geográfico

Cap- Cana está ubicada en el extremo este de la isla de República Dominicana. Este

territorio posee una localización privilegiada, al este esta Jina Jaragua, al oeste Otra Banda

de Higuey, sus costas quedan bañadas al norte por el Océano Atlántico y al sur por el Mar

Caribe.

Temporales

Esta investigación abarca el periodo 2019 al 2022

Limitación excepcional

Alcances

Esta comprende el Impacto del turismo Inmobiliario Cap- Cana 2019- 2021

Aporte

Esta investigación será de gran ayuda para aquellos inversionista que tiene proyecto

de inversión en esta área turística, la cual será una guía de recomendaciones para la

implementación de algunos modelos centrados en la construcción para el turismo

inmobiliario, lo cual ha de general impacto positivo a la economía, generando empleos en

distintas áreas de la construcción, ha de favorecer gran demanda de vivienda en amplias

zonas turísticas.
 Utilidad

Esta investigación ha de ser útil para los inversionistas, futuros inversionistas ya que

en esta estará plasmado algunas ideas de inversión en dicho sector, pero también esta

responderá algunas incógnitas pocos comunes como investigación científica, responder

dichas incógnitas a través de procesos, más bien métodos y técnicas científica que

posteriormente se plantea en el capítulo 3, metodología de la investigación.

Esta permitirá tener una noción clara del impacto del turismo inmobiliario en la

zona objeto, pero también pensamiento crítico y creativo ya que hoy en día el turismo

genera gran cantidad de divisas, por ende para el correcto desarrollo de este se debe tener

el componente hotelero. En otro orden esta ha de incentivar a la generación de más

conocimientos.

Planteamiento del Problema

Descripción del problema

En la actualidad el turismo inmobiliario podría estar teniendo un impacto

significativo, ya que con la entrada y paso de la pandemia Covid 19 han surgido algunos

cambios en dicho sector los cuales han sido las principales razones que explican el éxito del

sector, de este modo las actividades en dicho sector requieren grandes espacios consignado

para los intercambios y tráficos de conjunto de actividades y servicios colectivos e

individuales. En este contexto la exigencia de una gran cantidad de espacio para su el

desarrollo del mismo, lo que aumenta la presión por la producción de suelo urbano,

modificación en el paisaje y uso del suelo.

Jiménez (2014) concibe el turístico inmobiliario como la producción de espacios

con marcadas especialización residencial, según criterios inmobiliarios, mediante la

producción de suelo y viviendas de uso y de potencial disfrute turístico, tomando en cuenta

que este no sólo ha impulsaría el crecimiento económico sino, que ha sido sería un agente

principal del cambio social y cultural. No obstante, este modelo de desarrollo turístico no

está exento de problemas y limitaciones.

En este sentido podría tener un impacto poco favorable para los inversionistas del

sector turísticos, principalmente por el aumento en los precios de las materias primas,

flexibilidad para resolución de trámites de permisos de construcción y otros s convenios o

acuerdo con el gobierno, según Cunado (2021) la alza en los precios los materiales de

construcción aumenta el costo de producción, lo que a su vez incrementa el precio de

cualquier proyecto de inversión, situación que podría generar baja en la inversión de

capital. Gil (2017) dice al respecto:

El desenvolvimiento de este importante mercado inmobiliario coloca a la

República Dominicana en la mira de inversionistas y personas que antes

no consideraban nuestro país, como un interesante destino para vacacionar

o realizar inversiones inmobiliarias en proyectos de second homes, que

antes no eran parte del portafolio inmobiliario que ofrecía el mercado

inmobiliario dominicano, el cual ofrece en la actualidad proyectos con

precios asequibles hasta proyectos de lujo.

De esta manera es imprescindible el por parte del apoyo del gobierno a estos

proyectos ya aportan al crecimiento económico que al aumentar el capital de

inversión fortalece la moneda del país, en un informe del Banco Central de la

República indico que la actividad construcción al cierre del año 2021, el mismo

estuvo asociado al impulso de la inversión privada para el desarrollo de importantes

 proyectos inmobiliarios de unidades residenciales, la ampliación de la capacidad

turística instalada, así como la ejecución con capital público de iniciativas para la

reconstrucción y mantenimiento de las vías de comunicación terrestre y

mejoramiento urbano.

Formulación del problema

¿Cuál ha sido el Impacto del turismo Inmobiliario Cap- Cana 2019- 2021?

Sistematización o preguntas de investigación

 ¿Qué base legal rige el turismo Inmobiliario en Cap- Cana?

 ¿Cuáles factores podría afectar el del turismo Inmobiliario en Cap- Cana?

 ¿Cómo incide la inflación en el turismo Inmobiliario de Cap- Cana?

 ¿Qué aporte ha generado el turismo Inmobiliario de Cap- Cana a la República

Dominicana?

 ¿Cómo perciben los directivos de la Asociación Dominicana de Empresas Turísticas

Inmobiliarias (ADETI) el turismo Inmobiliario Cap- Cana?

 ¿Qué estrategia deben implementar los directivos de la Asociación Dominicana de

Empresas Turísticas Inmobiliarias (ADETI) para incentivar a los inversionistas a

realizar inversión Cap- Cana?

Objetivos

General

Analizar el Impacto del turismo Inmobiliario Cap- Cana 2019- 2021.

Específicos

 Indicar base legal rige el turismo Inmobiliario en Cap- Cana.

 Identificar los factores que podría afectar el del turismo Inmobiliario en Cap- Cana

 Determinar la incidencia de la inflación en el turismo Inmobiliario de Cap- Cana

 Describir los aportes generados el turismo Inmobiliario de Cap- Cana a la República

Dominicana.

 Describir la percepción de los directivos de la Asociación Dominicana de Empresas

Turísticas Inmobiliarias (ADETI) el turismo Inmobiliario Cap- Cana?

 Implementar estrategias para incentivar a los inversionistas a realizar inversión Cap-

Cana.

Variables

Variable independiente

Impacto del turismo

Variable dependiente

Inmobiliario Cap- Cana

Cuadro de operacionalización de variables e indicadores

Objetivos Variable Definición de la Dimensión indicadores

especifico variable de la
variable

Indicar base legal Turismo Según Rocha Bases legal Ley No. 108-
rige el turismo inmobiliari (2010) es uno de ley 05
Inmobiliario en Cap- o los principales inmobiliaria
Ley 158-01
Cana. actores del de la
que establece
comercio República
la Ley de
internacional, y Dominicana
Fomento al
representa al
Desarrollo
mismo tiempo
Turístico
una de las
principales
fuentes de
ingresos de
numerosos países
en desarrollo.

Identificar los Factores Diccionario de Efectos al Inflación

factores que podría definiciones ABC turismo
Alza en los
afectar el del inmobiliario
Es un elemento intereses
turismo Inmobiliario
que puede bancarios
en Cap- Cana
condicionar una
situación.
(Consulta20/05/2
021)

Determinar la Incidencias Valenzuela Economista Decisión de

incidencia de la (2015) Es una especializad los
inflación en el medida de la o inversionista
turismo Inmobiliario frecuencia de instrumenta
de Cap- Cana ocurrencia de do en dicho
casos nuevos de proceo
una enfermedad
dentro de una
población
definida durante
un período
específico de
tiempo.

Describir los aportes Aportes Un aporte es algo En la zona Generación de

generados el turismo que se entrega o este empleos
Inmobiliario de Cap- se realiza con el
Dinamiza la
Cana a la República objetivo de
economía
Dominicana. ayudar o de
contribuir a una
causa.

Diccionario ABC
(Consulta20/05/2
021)

Describir la Percepción Ocanto (2009) La Adecuación El sector del

percepción de los percepción es la en la turismo
directivos de la imagen mental política inmobiliario es
Asociación que se forma con inmobiliaria de gran
Dominicana de ayuda de la del sector crecimiento
Empresas Turísticas experiencia y Gran futuro
Inmobiliarias necesidades,
(ADETI) el turismo resultado de un
Inmobiliario Cap- proceso de
Cana? selección,
 organización e
interpretación de
sensaciones.

Implementar Estrategias Sierra (2013) la Mostrar Es importante

estrategias para estrategia es un interés promover buen
incentivar a los procedimiento imagen
inversionistas a dispuesto para la
Brindar
realizar inversión toma de
seguridad a los
Cap- Cana. decisiones y/o
inversionistas
para accionar
frente a un
determinado
escenario.

Hipótesis

La variabilidad en los precios de materias primas podría tener un impacto no

deseado en el turismo Inmobiliario en Cap- Cana.

Capítulo II Marcos de referencia

Marco histórico

Un informe realizado por Santroni (2016) indica que a partir del año 1970 el

turismo en la En República Dominicana ha experimentado un importante desarrollo,

visiblemente el país se beneficia de dicho sector materia de política pública para el sector

turístico, el país ha sido consecuente en sus objetivos de crecimiento desde la década de

1970.

En este orden las virtudes del país para disfrute de los visitantes han sido

aprovechadas para poder beneficiarse de un crecimiento sostenido e ininterrumpido que

llevó a la creación de más habitaciones y mejores infraestructuras hoteleras y turísticas.

Así mismo en los últimos, o más bien desde la creación de la Ley 158-01 sobre

Fomento al Desarrollo Turístico, la oferta turística del país ha comenzado a diversificarse,

agregando al concepto ‘todo incluido, que hizo conocido al país en el mundo, con

facilidades turísticas diferentes tales como: campos de golf, parques temáticos, acuarios,

centros de convenciones e infraestructuras turísticas inmobiliarias como villas y

apartamentos turísticos, entre otros.

Satrony (2016) previo a los años de 1980 el país solo tenía con sólo cinco mil

habitaciones hoteleras y a fines del 2014, esa oferta se situaba en casi 70 mil habitaciones.

De los 383 mil turistas que llegaban en 1980, hoy la cifra de alcanzadas sobrepasa los 5

millones de visitantes. Enfatizando que esta última década ha existido también un

incremento del turismo interno.

 Evidentemente ha sido sorprendente el crecimiento del sector de la economía, lo

cual ha sido fruto de gran trabajo, a la decisión política de lograrlo se sumó un marco legal

adecuado a las diversas necesidades.

Ciertamente este marco reflejó exactamente las decisiones gubernativas tomadas en

pos de dicho desarrollo. De este modo la República Dominicana atravesó muchos períodos

que concuerdan en mayor o menor disposición con los intereses del momento. Con esto las

fases de desarrollo a nivel legal pudiera especificar por la diferenciación de los períodos

que se describen a continuación según informe de la CEPAL (2000):

Inicio del desarrollo turístico del año 1971 hasta mediados de año 1980): cuya

característica fue la necesidad estaba la de brindar un marco idóneo para la creación de

construcciones hoteleras. Para esto, fue sancionada la Ley 153-71 que otorgaba

importantes exenciones impositivas para proyectos turísticos nuevos.

El impulso de una oferta hotelera original y posible, ayudó sin lugar a dudas a un

posicionamiento envidiable en el contexto internacional. República Dominicana inicia,

entonces, su camino a convertirse en uno de los destinos turísticos líderes entre los países

latinoamericanos.

En la fase dos de consolidación ha mediado de 1980 hasta el año 2001: Las

disposiciones impositivas e incentivos turísticos fueron efectivos. Se reflejaba en este

período un extraordinario acrecimiento en la construcción de nuevos hoteles en el país,

especialmente en los polos turísticos de Puerto Plata-Playa Dorada y Punta Cana. El país

pasa de contar con ocho mil habitaciones a más de cincuenta mil. La llegada de turistas
también se multiplica de casi 700,000 en el año 1985 a 3, 000,000 de visitantes en el año

2000, según fuentes del Banco Central de la República Dominicana.

Esta fase variación de facilidades turísticas complementarias del año 2001 en

adelante se puede decir que con la maduración y creación de destinos turísticos de

relevancia a nivel internacional, como Puerto Plata y Punta Cana a raíz de la variada oferta

hotelera bajo el concepto todo incluido, fue necesario crear en el año 2001 un marco

apropiado que incentivara no sólo la creación de hoteles en áreas turísticas que no habían

sido desarrolladas, sino principalmente de facilidades turísticas complementarias en todo el

territorio nacional.

En esta época el turista que llegaba a los hoteles requirió también de otras ofertas

turísticas, además del disfrute del sol y la playa. Era necesario brindar facilidades para la

creación de campos de golf, parques temáticos, restaurantes, entre otros, para diversificar la

oferta turística.

Marco contextual

Penson (2011) la República Dominicana es unos de los países que tienen excelentes

atracciones turísticas que son visitadas por millones de turistas al año, proveniente de todo

el mundo. Gracias a un reporte hecho por las Naciones Unidas en el año 1968 en donde

decía: De todas las playas del mundo pocas tienen las aguas tan transparentes y las arenas

tan blancas que parecen una fantasía, en poca palabras podemos decir que la Republica

Dominicana es uno de los lugares más bellos del mundo.

La inmobiliaria turística en República Dominicana está afianzando la imagen del

país como destino vacacional y como centro de expansión del comercio de la construcción,
así mismos en cuanto al contexto específico del desarrollo inmobiliario en Punta Cana, un

informe de ADETI (2017) indica que Solo en la provincia La Altagracia, donde se

encuentran los más grandes y lujosos proyectos, tales como Cap-Cana, Punta Cana se

había invertido este año unos 430 millones de dólares. En cuatro años esta provincia habrá

recibido más de 2,500 millones de dólares en inversión turística inmobiliaria.

Marco filosófico

La Asociación Dominicana de Empresas Turísticas Inmobiliarias (ADETI),

inaugurada en el 2007 cuyo fin de fomentar el desarrollo del turismo inmobiliario y de

defender los intereses del sector en el país.

El principal fin de esta institución es posicionar a la República Dominicana como

un destino ideal de inversión inmobiliaria para utilizar como alojamiento, residir de forma

permanente o semipermanente fuera de su lugar de residencia habitual, pero también

aquellos proyectos de la misma son desarrollados en zonas vacacionales con atractivos

turísticos y una oferta de ocio complementaria.

Años tras se ha ido elevando el nivel de conciencia sobre la importancia de la

actividad turística inmobiliaria para el desarrollo socio-económico de la nación y promover

las relaciones armoniosas entre las empresas turísticas inmobiliarias.

ADETI busca promover a nivel nacional e internacionalmente la República

Dominicana mediante campañas como destino turístico inmobiliario de calidad mundial y

la promoción del desarrollo de recursos humanos para elevar la calidad de la oferta turística

inmobiliaria en el país.
Marco social

La Asociación Dominicana de Empresas Turísticas Inmobiliarias (ADETI) está

enfocada en desarrollar el turismo inmobiliario en todo el país, el cual se compone de 12

miembros, entre los cuales se menciona a continuación:

Cap Cana Casa de Campo

Grupo Puntacana Metro

Hemingway Grupo TerraRD

Grupo Velutini Playa Grande

Puntarena Playa Nueva Romana

Rincón Bay Tropicalia

La Asociación Dominicana de Empresas Turísticas Inmobiliarias (ADETI) agrupa

a empresas que han invertido aproximadamente US$8,000 millones en desarrollo de

proyectos y la creación de miles de empleos en beneficio de la economía nacional, lo

mismo lo hace fundamental en el desarrollo económico de República Dominicana y ahora,

a propósito de la pandemia, ha desempeñado un papel de primer orden.

Los inversionistas son mixtos, tienen personas desarrolladores con grandes

componentes hoteleros, se observa el desarrollo que ha tenido este sector en la actualidad al

vivir en Metro, Punta Cana, Casa de Campo o en Cap Cana compras una villa y esa

inversión que has hecho en el solar o villa se computa también.

Esta organización está abierta al desarrollo, por tal razón desde el 2007 esta ha

emprendo algunas acciones con la finalidad de darse a conocer y consolidarse como

asociación. Cuenta que la pandemia hizo que se tomara la decisión de salir más para hacer

presencia en los medios.

Marco Legal

- La Ley 158-01 sobre Fomento Turístico y sus modificaciones otorga a las

inversiones en este sector, exenciones fiscales relevantes por un período de 15 años,

en todo el territorio nacional, tanto para la construcción de hoteles como para la

oferta turística complementaria, tales como restaurantes, parques temáticos, sala de

espectáculos.

- La Ley de Registro Inmobiliario No. 108-05, ofrece un marco jurídico relativamente

seguro que permite que la inversión nacional y extranjera en materia inmobiliaria en

el país, quede protegida bajo la figura del registro del derecho de propiedad.

- La Ley de Inversión Extranjera No.16-95 del 1995 y su reglamento de aplicación

del año 2004, permiten la adquisición de inmuebles por extranjeros en el país, sin

limitaciones

- Reglamento General de Registro de Títulos, instituido por Resolución núm. 2669-

2009, del 10 de septiembre de 2009, con sus modificaciones.

- Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de la

Jurisdicción Inmobiliaria, modificado por Resolución núm. 1737-2007, del 12 de

Julio de 2007.

- Reglamento General de Mensuras Catastrales, instituido por Resolución núm. 628-

2009.

- La Constitución Dominicana actual otorga al inversionista extranjero las mismas

garantías y condiciones que al inversionista local (Art.221).

Marco conceptual o definición de términos

Impacto

Según el diccionario español impacto proviene de la voz“ impactus , del latín tardío

y significa, en su tercera acepción, “impresión o efecto muy intensos dejados en alguien o

en algo por cualquier acción o suceso.

El Diccionario de la Real Academia Española consigna una cuarta definición del

vocablo, asociada a la cuestión ambiental, que dice conjunto de posibles efectos negativos

sobre el medio ambiente de una modificación del entorno natural como consecuencia de

obras u otras actividades.

Bonilla (2007) como expresión del efecto de una acción, se comenzó a utilizar en

las investigaciones y otros trabajos sobre el medio ambiente. Se puede citar, a modo de

ilustración, la definición de impacto ambiental que ofrece Lago, donde plantea que se dice

que hay impacto ambiental cuando una acción o actividad produce una alteración, favorable

o desfavorable en el medio o algunos de los componentes del medio.”

Turismo

Es el que se encarga de promover el crecimiento económico y la inversión a nivel

local, lo cual a su vez se traduce en oportunidades de empleo, distribución de rentas y en

impulso de otras actividades como la agricultura, pesca y artesanía en las localidades

receptoras.

Muñoz (2006), el turismo es uno de las pocas actividades humanas que ha sido

abordada desde diversas disciplinas economía, ecología, psicología, geografía, sociología,

historia, estadística, derecho y las ciencias políticas y administrativas. En otro orden ello,
Cárdenas (2001) al referirse al turismo indica que es el conjunto de desplazamientos que

generan fenómenos socioeconómicos, políticos, culturales y jurídicos.

Para otros especialistas, como Gurría (2004), Matute y Asanza (2006) y Ramírez, R.

(2006), el turismo es un concepto impreciso, producto de su carácter interdisciplinario; sin

embargo, admite múltiples definiciones y diversos matices, según el ámbito de trabajo y la

época de que se formule el concepto.

Inmobiliario

Diccionario de definiciones ABC: Se refiera a aquellas posesiones de bienes o

activos inmobiliarios por parte de un individuo o sociedad, los cuales adquieren por ello

derechos sobre el mismo y la posibilidad de obtener beneficios por su explotación

económica. (Consulta 21/05/2022).

El mobiliario es el conjunto de bienes muebles con los que cuenta una organización

y que facilitan el desarrollo físico de su actividad económica. Se localiza

predominantemente en oficinas, despachos o instalaciones.

En el ámbito económico, el concepto de mobiliario se refiere al conjunto de

equipamientos físicos o muebles destinados a facilitar y posibilitar la realización de

actividades habituales de una empresa.

Capítulo III Metodología o diseño metodológico

Fuentes de información

En la presente investigación se utilizara las fuentes primarias y secundarias: Las

primarias serán aquellas informaciones recabadas en los libros, tesis, publicaciones de

revistas, periódicas, documentos oficiales o informe técnicos, Suberon (2009) dice que
dicha fuentes contienen información original, que ha sido publicada por primera vez y que

no ha sido filtrada, interpretada o evaluada por nadie más. Son producto de una

investigación o de una actividad eminentemente creativa.

Pero también es una investigación descriptiva porque busca especificar

características y rasgos necesarios para conllevar esta investigación, que además será

explicativa porque busca responder las causas de dichos eventos cuestionados en este

estudio, así como explicar el por qué ocurren y en qué condiciones se manifestarán.

En este mismo orden las fuentes secundaria dependiente de la primaria que según

Cedeño (2008) son documentos que contienen la información que se ha publicado en las

fuentes primarias. Las fuentes primarias tienen datos originales; mientras que las fuentes

secundarias toman la información de esas fuentes originales. Las fuentes secundarias

proporcionan a los investigadores un resumen de la información que consta en los

documentos primarios.

Tipo de investigación

Esta investigación es tipo exploratoria, Sampieri (2003), "los estudios exploratorios

se efectúan normalmente”, cuando el objetivo es examinar un tema o problema de

investigación poco estudiado o que no ha sido abordado antes. Teniendo en cuenta lo

expuesto por el autor se entiende que la investigación exploratoria busca descubrir,

establecer y explicar las relaciones casualmente funcionales que existen entre las variables

impacto y turismo inmobiliario, posterior a eso poder dar una explicación concisa de lo

investigado.

Métodos
 Método deductivo, este permitirá llevar al terreno los conocimientos previos y con

esto se establecerán soluciones, es decir se basará en la teoría para producir fenómenos

nuevos. Como investigación aplicada ya que se estudiara el problema existente y aplicando

los objetivos resolverlo o dar respuestas a nuestras preguntas específicas.

Se utilizara también el método analítico, principalmente en la fase de la revisión de

la literatura en la interpretación de información y en el análisis de datos. Tamayo (2003) el

análisis inicia su proceso de conocimiento por la identificación de cada una de las partes

que caracterizan una realidad; de este modo podrá establecer las relaciones causa-efecto

entre los elementos que componen su objeto de investigación.

Técnicas de Investigación

Egg (2005), concibe las técnicas como en el ámbito de la investigación científica,

como los procedimientos y medios que hacen operativos los métodos. De este modo en esta

investigación se utilizara la técnica documental que consistirá en la identificación,

recogida y análisis de documentos relacionados al impacto del turismo inmobiliario, lo que

en este caso, la in formación no nos la dan las personas investigadas directamente, sino a

través de sus trabajos escritos, gráficos.

Otra técnica a utilizar será la entrevista, Bertomeu, (2016) dice que la entrevista es

una técnica de gran utilidad en la investigación cualitativa para recabar datos; se define

como una conversación que se propone un fin determinado distinto al simple hecho de

conversar. Es un instrumento técnico que adopta la forma de un diálogo coloquial, de modo

esta será aplicada a personalidades del sector, principalmente de ADETI.

Referencias
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Anexos

Índice tentativo

I- Portada
II-Contraportada
III-Titulo
1V-Índice
V-Dedicatorias
V1-Agradecimientos
VII-Resumen ejecutivo
VIII-Siglas y acrónimos
IX- Introducción
1.0.- Capítulo 1: El problema
1.1.- Contextualización del problema de investigación
1.2.- Formulación del problema de investigación
1.3.- Sistematización o preguntas de investigación
1.4.- Justificación de la investigación
1.5.- Delimitación de la investigación
1.5.1.- Límites
1.5.2.- Alcances
1.6.- Objetivos
1.6.1.- Objetivo general
1.6.2.- Objetivos específicos
1.7.- Variables
1.7.1.- Variables independientes y dependientes
1.7.2.- Indicadores de las variables
1.7.3.- Operatividad de las variables
1.8.- Hipótesis
2.0.- Capítulo 2: Marcos de referencia
2.1.- Antecedentes de investigación
2.2.- Marco histórico
2.3.- Marco legal
2.4.- Marco teórico
2.5- Marco contextual
2.6.- Marco contextual.
2.7.- Marco social
2.8.- Marco filosófico
2.9.- Marco conceptual o Definición de términos
3.0.- Capítulo 3: Metodología
3.1.- Enfoque de la investigación
3.2.- Método utilizado en la investigación
3.3.- Población y muestra
3.4.- Técnicas de investigación
3.5.- Instrumentos de investigación
4.0.- Capítulo 4: Análisis e interpretación de resultados
4.1.- Presentación de instrumentos
4.2.- Resultados de la investigación
4.3.- Análisis e interpretación de resultados
4.4.-      Propuesta, Conclusiones y Recomendación. -
X-         Referencias. -
XI-        Anexos. -
XII- Apéndices. -
XIII-     Certificación de no Plagio. -  

Cronograma

Actividades Meses 1 2
 Semanas
Selección de tema
Revisión bibliográfica
Elaboración del proyecto de
investigación
Presentación del anteproyecto
Corrección por revisión
Resultados
Informe Final

Presupuesto de Inversión

Descripción Valor RD$

Material gastable
Combustibles para transporte

Almuerzo y Refrigerio

Total General RD$