Norma Casa Teusaquillo

USOS PERMITIDOS PARA LA DIRECCION
CL 43 19 50 n
c ió
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
Secretaría Distrital de
PLANEACIÓN l a n
P
l deREACTIVACION
TRATAMIENTO: RENOVACION URBANA MODALIDAD:
ri ta DE FICHA: 3
s t LOCALIDAD: 13 TEUSAQUILLO
Di
AREA DE ACTIVIDAD: RESIDENCIAL ZONA: ZONA RESIDENCIAL CON ZONAS
FECHA DECRETO:
ta
a
rí No. DECRETO:
DELIMITADAS DE COMERCIO Y SERVICI
Dec 492 de 2007 Mod.=Res 253 de 20

Y
UPZ: 101
3
TEUSAQUILLO
TEUSAQUILLO
Se
c r e
V O SECTOR:
T I Sector de Demanda: B
LOCALIZACION DEL PREDIO SELECCIONADO:
M A
O R
N F O
I I T
T O T U
N A
ME GR 31
9 50
CU
4
CL
D O
Para desarrollar usos dotacionales permitidos, se deberá consultar el respectivo Plan Maestro. Actualmente la Secretaría Distrital de
Planeación esta realizando el proceso de revisión, validación y ajuste de la información de norma urbana; en consecuencia los datos Fecha 2022 03 06 Página 1 de 29
contenidos en este reporte son netamente informativos y su aplicación debe ser corroborada con los Decretos Reglamentarios de los CL 43 19 50
diferentes sectores normativos de la ciudad.
CL 43 19 50 n
c ió
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN l a n
e P
USOS
l dPERMITIDOS
r i ta
ist
SUB SECTOR USO: UNICO
Categoría: Principal
arí
a D
Y
ret
VO
CONDICIONES GENERALES PARQUEADEROS
c
Se
Uso- Subuso Uso Específico Descripción Escala Condiciones Privados Visitantes
DOTACIONAL -
EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS
CULTURAL Museos, centros culturales y
artísticos, centro de
A
Investigación e innovación,
metropolitano
TI
2. En edificaciones diseñadas y construidas para el uso,
según licencia de construcción en la modalidad
correspondiente.
1 x 60 m2 1 x 80 m2
R M
hemerotecas, cinemateca,
auditorios, planetarios, archivos
generales científicos y artísticos,
17. Mediante Plan Parcial de Renovación para usos
nuevos.
14. Los equipamientos colectivos existentes a la entrada
F O
salas de exposición, teatros. en vigencia del Decreto 619 de 200 (Plan de
Ordenamiento Territorial), cuentan con un plazo de un (1)
año, a partir de la entrada en vigencia del presente
I N T O decreto, para su reconocimiento con licencia de

construcción en la modalidad correspondiente. Para ello,
deberán demostrar su preexistencia mediante la
O U I constancia o aprobación de la autoridad o entidad que

regula cada equipamiento (Salud, Bienestar Social,
Educación, Culto, etc.).
N T A T 10. No se permiten Centros Cívicos.

21. El proyecto deberá plantear solución para controlar
M E G R sus impactos en materia de: ruido, (insonorización), así

0 de basuras y deberá
como de olores, cargue descargue
95
acogerse a una de las alternativas
1 previstas
normativamente para4la3 solución de parqueaderos.
CULTURAL
C U Bibliotecas superiores a 250

puestos de lectura. Galerías y
urbano CLdiseñadas y construidas para el uso,
2. En edificaciones
1 x 60 m2 1 x 80 m2
D O salas de exposición, centros

cívicos, culturales, científicos y
artísticos, museos. Salas de
exposición, teatros, en predios
hasta 10.000m2
correspondiente.
nuevos.
en vigencia del Decreto 619 de 200 (Plan de
decreto, para su reconocimiento con licencia de
constancia o aprobación de la autoridad o entidad que
10. No se permiten Centros Cívicos.
sus impactos en materia de: ruido, (insonorización), así
como de olores, cargue descargue de basuras y deberá
acogerse a una de las alternativas previstas
normativamente para la solución de parqueaderos.
CULTURAL Bibliotecas hasta 250 puestos zonal 2. En edificaciones diseñadas y construidas para el uso, 1 x 60 m2 1 x 80 m2
de lectura. Centros cívicos, según licencia de construcción en la modalidad
CL 43 19 50 n
c ió
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN l a n
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d
r i tal
ist
Uso- Subuso Uso Específico Descripción
arí
a D
Escala
CONDICIONES GENERALES
Condiciones Y PARQUEADEROS
Privados Visitantes
ret O
c
culturales, científicos, artísticos,
Se
museos, teatros, casas de
cultura, en predios hasta 1.000
correspondiente.
I V
nuevos.
m2
A T
R M
F O construcción en la modalidad correspondiente. Para ello,

I N T O
O U I 21. El proyecto deberá plantear solución para controlar

CULTURAL
N T A T
Galerías de Arte y Salas de zonal
2. En edificaciones diseñadas y construidas para el uso, 1 x 60 m2 1 x 80 m2
ME GR
Exposición hasta 700 m2. según licencia de construcción en la modalidad
0
correspondiente.
1 95
3 de Renovación para usos
17. Mediante Plan Parcial
C U nuevos.
C L4
D O en vigencia del Decreto 619 de 200 (Plan de

CL 43 19 50 n
c ió
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN l a n
e P
d
Categoría: Complementario
r ital
ist
arí
a D
Escala
Privados Visitantes
ret
COMERCIO -
COMERCIO
VECINAL B
TIENDAS DE BARRIO
Y LOCALES CON
ÁREA NO MAYOR DE
c
ACTIVIDAD ECONÓMICA
Se
LIMITADA EN COMERCIO:
Artículos y comestibles de
Vecinal B
VO
3. En edificaciones diseñadas, construidas y/o adecuadas No se exige
para el uso según licencia de construcción en la
I
modalidad correspondiente.
No se exige
60 M2 primera necesidad: fruterías,

panaderías, confitería, lácteos,
carnes, salsamentaria, rancho, T
7. Puede permitirse hasta 60m2 con las siguientes
condiciones: a. En la misma estructura de la vivienda sin
A
sobrepasar el primer piso, b. En primer piso de
M
licores, bebidas, droguerías,
perfumerías, papelerías y
misceláneas.
R
edificaciones multifamiliares o de oficinas.
DOTACIONAL -
EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS
CULTURAL
m2.
F O
Casas de la cultura hasta 200 vecinal 3. En edificaciones diseñadas, construidas y/o adecuadas 1 x 120 m2
1 x 200 m2
I N T O
O U I Ordenamiento Territorial), cuentan con un plazo de un (1)

N T A T construcción en la modalidad correspondiente. Para ello,

SERVICIOS - SERVICIOS
M E G R
SUCURSALES DE: Bancos, urbano
43
95
0
1 y construidas para el uso, 1 x 40 m2
2. En edificaciones diseñadas 1 x 50 m2
SERVICIOS
EMPRESARIALES
FINANCIEROS
C U Corporaciones, Bolsa, Crédito,

Seguros, Cooperativas, Casas
de cambio.
correspondiente.C
L
D O
SERVICIOS
FINANCIEROS
Cajeros automáticos zonal
nuevos.
No se exige
13. Solamente como uso anexo a un establecimiento

comercial de servicios.
SERVICIOS A OFICINAS ESPECIALIZADAS urbano 24. Las adecuaciones se permiten únicamente de forma 1 x 40 m2 1 x 50 m2
EMPRESAS E DE: Finca raíz, arrendamientos, integral en edificaciones iguales o superiores a 4 pisos,
INMOBILIARIOS Informática, consultoría, bajo régimen de propiedad horizontal.
publicidad, mercadeo, 17. Mediante Plan Parcial de Renovación para usos
asesorías, auditoría, nuevos.
contabilidad, bolsas y agencias 3. En edificaciones diseñadas, construidas y/o adecuadas
de empleo, laboratorios de para el uso según licencia de construcción en la
revelado y copias. modalidad correspondiente.
SERVICIOS - SERVICIOS DE Estacionamientos en urbano 2. En edificaciones diseñadas y construidas para el uso, No se exige No se exige
SERVICIOS PARQUEADERO edificaciones especializadas en según licencia de construcción en la modalidad
PERSONALES altura (dos o más pisos) o correspondiente.
subterráneas 25. No se permiten accesos sobre vías de la Malla Vial
Arterial.
CL 43 19 50 n
c ió
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN l a n
e P
d
r i tal
ist
arí
a D
Escala
Privados Visitantes
ret O
SERVICIOS Se
restaurantes
c
zonal
nuevos.
I V
2. En edificaciones diseñadas y construidas para el uso, 1 x 40 m2 1 x 50 m2

ALIMENTARIOS
T
correspondiente.
A
5. Usos nuevos únicamente se permiten en los dos
R
oficina.
M
primeros pisos de edificaciones multifamiliares y/o de
F O sus impactos en materia de: ruido, (insonorización), así

SERVICIOS
ALIMENTARIOS Banquetes.
I N T
Comidas rápidas, Casa de
O zonal
1 x 40 m2 1 x 50 m2
O U I correspondiente.
N T A T oficina.
ME GR
50 previstas
acogerse a una de las alternativas
19
normativamente para la3 solución de parqueaderos.
CU
SERVICIOS DE ESTABLECIMIENTOS metropolitano
4
2. En edificacionesLdiseñadas y construidas para el uso, 1 x 150 m2 1 x 20 m2
COMUNICACIÓN Y ESPECIALIZADOS: Centros de según licencia deCconstrucción en la modalidad
ENTRETENIMIENTO convenciones, salas de correspondiente.
DO
MASIVOS concierto.Edificaciones de 17. Mediante Plan Parcial de Renovación para usos
estudios de Televisión, nuevos.
estaciones de emisión y 21. El proyecto deberá plantear solución para controlar
estudios de grabación de las sus impactos en materia de: ruido, (insonorización), así
empresas de comunicaciones como de olores, cargue descargue de basuras y deberá
masivas y de entretenimiento acogerse a una de las alternativas previstas
con más de 600m² normativamente para la solución de parqueaderos.
SERVICIOS DE Salas de concierto y urbano 2. En edificaciones diseñadas y construidas para el uso, 1 x 150 m2 1 x 20 m2
COMUNICACIÓN Y exposiciones, auditorios, cines, según licencia de construcción en la modalidad
ENTRETENIMIENTO salas de audiovisuales, hasta correspondiente.
MASIVOS 600 m2. 17. Mediante Plan Parcial de Renovación para usos
nuevos.
SERVICIOS DE Edificaciones de estudios de urbano 2. En edificaciones diseñadas y construidas para el uso, 1 x 150 m2 1 x 20 m2
COMUNICACIÓN Y Televisión, estaciones de según licencia de construcción en la modalidad
ENTRETENIMIENTO emisión y estudios de grabación correspondiente.
MASIVOS de las empresas de
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DE BOGOTÁ D. C.
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d
r i tal
ist
arí
a D
Escala
Privados Visitantes
ret O
Se
c
comunicaciones masivas y de
entretenimiento, hasta 600 m2. nuevos.
I V
T
A
SERVICIOS
PROFESIONALES,
OFICINAS ESPECIALIZADAS
R
DE: Agencias de viajes
zonal
M
1 x 30 m2 1 x 40 m2
TÉCNICOS
ESPECIALIZADOS
F O correspondiente.
SERVICIOS
PROFESIONALES,
I N
ACTIVIDAD ECONÓMICA
LIMITADA EN SERVICIOS:
T O vecinal
oficina.
No se exige
TÉCNICOS
ESPECIALIZADOS
U I
Peluquería, salas de belleza,
O
sastrería, agencias de
lavandería, tintorerías,
16. En construcciones existentes, se permiten
únicamente aquellos que cuenten con licencia al
T A T
reparación de artículos
N
eléctricos, fotocopias,
remontadora de calzado,
momento de la expedición de este Decreto. Los usos
nuevos únicamente se permiten en el primer piso de
ME GR
marqueterías, vidrierías, 7. Puede permitirse hasta 60m2 con las siguientes
0
floristerías, confecciones,
cafeterías, heladerías,
condiciones: a. En la misma
1 9 5estructura de la vivienda sin
sobrepasar el primer piso, b. En primer piso de
43 o de oficinas.
SERVICIOS DE
C
COMUNICACIÓN Y
U artesanías.
Alquiler y venta de videos,
servicios de Internet. Servicios
zonal 3. En edificaciones
L
edificaciones multifamiliares
C diseñadas, construidas y/o adecuadas 1 x 40 m2
1 x 100 m2
D
MASIVOS O
ENTRETENIMIENTO de telefonía. modalidad correspondiente.
16. En construcciones existentes, se permiten
únicamente aquellos que cuenten con licencia al
momento de la expedición de este Decreto. Los usos
nuevos únicamente se permiten en el primer piso de
VIVIENDA - VIVIENDA VIVIENDA UNIFAMILIAR Y En zona residencial 1 x vivienda 1 x 4 viviendas
VIVIENDA UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR neta (1) (2) (3)
BIFAMILIAR
VIVIENDA VIVIENDA MULTIFAMILIAR En zona residencial 1 x vivienda 1 x 4 viviendas
MULTIFAMILIAR neta (1) (2) (3)
Categoría: Restringido
CONDICIONES GENERALES PARQUEADEROS

Uso- Subuso Uso Específico Descripción Escala Condiciones Privados Visitantes
SERVICIOS - SERVICIOS Hoteles hasta 50 habitaciones urbano 2. En edificaciones diseñadas y construidas para el uso, 1 x 60 m2 1 x 60 m2
SERVICIOS TURÍSTICOS con servicios básicos. según licencia de construcción en la modalidad
PERSONALES Residencias estudiantiles, correspondiente.
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DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN l a n
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d
r i tal
ist
arí
a D
Escala
Privados Visitantes
ret O
Se
c
religiosas y de la tercera edad.
nuevos.
I V
12. Según la clasificación de actividades de la Cámara de
T
Comercio de Bogotá e inscripción en el Registro Nacional
de Turismo Ley 300 de 1996.
A
R M
F O normativamente para la solución de parqueaderos.
Nota No.: 1
I N T O
A. Todos los usos permitidos en la siguiente tabla están sujetos a las disposiciones del POT y el Decreto 159 de 2004 (Por el cual se adoptan normas urbanísticas comunes a la
reglamentación de las Unidades de Planeamiento Zonal). Del mismo modo, se rigen por las condiciones específicas aquí planteadas sin perjuicio de las normas vigentes sobre la
materia correspondiente.
Nota No.: 2
O U I
B. DOTACIONALES: Los dotacionales existentes en todos los sectores tienen la condición de permanencia otorgada por el artículo 344 del Decreto Distrital 190 de 2004
(Compilación POT), normas reglamentarias y Decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004). Se encuentran supeditados a las condiciones y prevalencia del
respectivo Plan Maestro, según el cual se definirá, de acuerdo con las escalas del Plan, las exigencias y condiciones en relación con los Planes de Regularización y Manejo y
Nota No.: 3
Planes de Implantación.
N T A T
C. PREDIOS URBANIZABLES NO URBANIZADOS: A los predios urbanizables no urbanizados existentes en Sectores Normativos de esta UPZ se les aplicará el tratamiento de
ME GR
Desarrollo, el cual se rige por las disposiciones del POT. Decreto 327 de 2004 y normas reglamentarias correspondientes; se orientarán por los lineamientos del plano de Estructura
Ambiental y de Espacio Público (Plancha No. 1 del presente Decreto). 0
Nota No.: 4 D. TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN URBANA: En los sectores normativos reglamentarios por el Tratamiento 1 95 de Renovación Urbana en las modalidades de reactivación y
43 ficha. su área de estudio se definirá al inicio del proceso del Plan Parcial en la
5
C U
redesarrollo, el Plan Parcial podrá definir nuevos usos, adicionales a los que aparecen en la presente
consulta preliminar. C L
E. ACCESOS VEHICULARES: Los accesos vehiculares de los predios que tengan frente sobre las vías de la malla vial arterial se rigen por el Articulo 182 del Decreto 190 de 2004
Nota No.:
Nota No.: 6
7
D O
(Compilación POT).
F. CUADRO DE CONSOLIDACIÓN URBANISTICA: Las omisiones o imprecisiones en los números y fechas de los actos administrativos citados en el Cuadro de Consolidación
Urbanística, no invalidan la decisión de mantener la norma original para las urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos demarcados en los respectivos planos del presente Decreto.
G. PARQUES DISTRITALES: Su definición clasificación e identificación se definen por los artículos 70, 242, 243 y 244 del decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación POT) y se
Nota No.:
regulan por los artículos 252, 253, 254 y 255 del mismo decreto y por el Plan Director respectivo. Los parques Independencia, Bicentenario y Parque Nacional (Sector Normativo
No. 1), se rigen por lo establecido en el artículo 243 de Decreto Distrital 190 de 2004, parágrafo 2, según el cual la preservación, manejo, intervención y uso de los parques de
escala regional, metropolitana y zonal serán determinados por los Planes Directores, los cuales deberán armonizarse y complementarse con los Planes de Manejo Ambiental, en los
casos en que formen parte de la Estructura Ecológica Principal del Distrito.
Nota No.: 8 H. Todas las actividades permitidas se encuentran sujetas a las disposiciones generales del Código de Policía en especial las referidas a contaminación auditiva y sonora, los
residuos sólidos y desechos, las rifas, los juegos, los concursos y los espectáculos públicos, bebidas embriagantes, espacio público, entre otras.
Nota No.: 9 I. Solo se adquiere el derecho a desarrollar un uso permitido, una vez cumplidas integralmente las obligaciones normativas generales y específicas y previa obtención de la
correspondiente licencia (Artículo 237, Decreto 190 de 2004, Compilación POT).
Nota No.: 10 J. Los usos comerciales y de servicios de escala vecinal existentes a la entrada en vigencia del presente Decreto, que se permitan en esta reglamentación, cuentan con un plazo de
seis (6) meses para obtener su reconocimiento. Para ello, deberán demostrar su preexistencia mediante la presentación del Registro de la Cámara de Comercio.
SUBSECTOR EDIFICABILIDAD: UNICO
CL 43 19 50 n
c ió
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN l a n
e P
d
r i tal
EDIFICABILIDAD
ist
Variable Condiciones
arí
a D
Y
ret O
TIPO FRENTE: Todos los predios - Reactivación
Altura Máxima Permitida-Altura 0 Se

c
No aplica
I V
Adicional o Torre-Aislamiento
Lateral No aplica
A T
No aplica
R M
O
No aplica
F
I NNo aplica
T
No aplicaO
O U I
No se exige
N T A T
Se permite
ME GR
No se permite
0
95
31
1. Los sectores normativos reglamentados por el Tratamiento de Renovación Urbana, en las modalidades de reactivación y redesarrollo, podrán
C U incrementar su edificabilidad a través del instrumento Plan Parcial.

I.O, I.C y altura máxima permitida en pisos a altura libre. C L 4Mediante este instrumento se definirán la unidad mínima de gestion y los incentivos en
D O 4. El aislamiento posterior de la torre deberá desarrollarse en escalonamiento a partir del nivel superior de la plataforma y contabilizarse desde el lindero
posterior del predio con las siguientes dimensiones: (ver esquema ilustrativo)
3. Se deberá dar continuidad a la línea de paramento o fachada, tanto la principal como posterior planteando empate estricto con sus colindantes
permanentes en un desarrollo mínimo de 3.00 mts. Sobre la línea de fachada y/o, dando continuidad a los antejardines existentes y respetando las áreas
libres de predios colindantes, de la siguiente forma: a). Para predios que colinden con un Bien de Interés Cultural el cual presente un aislamiento o
retroceso lateral, el predio colindante debe plantear un retroceso lateral en la misma dimensión del predio patrimonial a lo largo del lindero común. b). En
ningún caso se pueden generar culatas (en fachada, áreas libres, patios o aislamientos) contra predios de carácter permanente, los cuales están definidos
en el Articulo 14, del Decreto 159 de 2004. en caso que existan deberán tratarse con los mismos materiales de acabado de la fachada.
Altura Máxima Permitida-Altura 0 No aplica
Posterior No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
CL 43 19 50 n
c ió
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN l a n
e P
d
r i tal
ist
No se exige
arí
a D
Y
ret O
Se
cSe permite
No se permite
I V
A T
incrementar su edificabilidad a través del instrumento Plan Parcial. Mediante este instrumento se definirán la unidad mínima de gestion y los incentivos en
I.O, I.C y altura máxima permitida en pisos a altura libre.
R M
4. El aislamiento posterior de la torre deberá desarrollarse en escalonamiento a partir del nivel superior de la plataforma y contabilizarse desde el lindero
F O
I N T O
Altura Máxima Permitida-Altura 0

O U I
No aplica
Adicional o Torre-Altura Adicional
Torre (Pisos)
N T A T
No aplica
ME GR 50
No aplica
9
31
CU
No aplica 4
CL
No aplica
DO No aplica
No se exige
Se permite
No se permite
CL 43 19 50 n
c ió
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN l a n
e P
d
r i tal
ist
arí
a D
Y
ret O
Antejardín (Metros) 0
Se
c
No aplica
I V
No aplica
No aplica
A T
R
No aplica M
O
No aplica
F
I NNo aplica
T O
No se exige
O U I
Se permite
N T A T
No se permite
ME GR
1. Los sectores normativos reglamentados por el Tratamiento de Renovación 0 Urbana, en las modalidades de reactivación y redesarrollo, podrán
9 5 este instrumento se definirán la unidad mínima de gestion y los incentivos en
incrementar su edificabilidad a través del instrumento Plan Parcial. Mediante
1
3
CU
4
CL
DO
Altura Máxima Permitida- 2 No aplica
Plataforma o Altura Básica-Altura
Base (Pisos) No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
CL 43 19 50 n
c ió
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN l a n
e P
d
r i tal
ist
No se exige
arí
a D
Y
ret O
Se
cSe permite
No se permite
I V
A T
R M
F O
I N T O
Altura Máxima Permitida- 3.00

O U I
No aplica
Plataforma o Altura Básica-
Aislamiento Posterior
N T A T
No aplica
ME GR 50
No aplica
9
31
CU
No aplica 4
CL
No aplica
DO No aplica
No se exige
Se permite
No se permite
CL 43 19 50 n
c ió
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN l a n
e P
d
r i tal
ist
arí
a D
Y
ret O
Altura Máxima Permitida-
CONTINUA
Se
c
No aplica
I V
Tipología Edificatoria No aplica
No aplica
A T
R
No aplica M
O
No aplica
F
I NNo aplica
T O
No se exige
O U I
Se permite
N T A T
No se permite
ME GR
1
3
CU
4
CL
DO
Altura Adicional con Transferencia 0 No aplica
de Derechoa de Edificabilidad-
Aislamiento Lateral No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
CL 43 19 50 n
c ió
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN l a n
e P
d
r i tal
ist
No se exige
arí
a D
Y
ret O
Se
cSe permite
No se permite
I V
A T
R M
F O
I N T O
Altura Adicional con Transferencia 0

O U I
No aplica
de Derechos de Edificabilidad-
N T A T
No aplica
ME GR 50
No aplica
9
31
CU
No aplica 4
CL
No aplica
DO No aplica
No se exige
Se permite
No se permite
CL 43 19 50 n
c ió
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
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ist
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Y
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Altura Adicional con Transferencia
0
Se
c
No aplica
I V
Altura Adicional Torre (Pisos) No aplica
No aplica
A T
R
No aplica M
O
No aplica
F
I NNo aplica
T O
No se exige
O U I
Se permite
N T A T
No se permite
ME GR
1
3
CU
4
CL
DO
Altura Adic. Transfe. Derechos 0 No aplica
Edifica.-Indice Adicional x
Transferencias de Derecho de No aplica
Construcción
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
CL 43 19 50 n
c ió
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
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d
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ist
No se exige
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a D
Y
ret O
Se
cSe permite
No se permite
I V
A T
R M
F O
I N T O
Indice de Construcción 1.50

O U I
No aplica
N T A T
No aplica
ME GR 50
No aplica
9
31
CU
No aplica 4
CL
No aplica
DO No aplica
No se exige
Se permite
No se permite
CL 43 19 50 n
c ió
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN l a n
e P
d
r i tal
ist
arí
a D
Y
ret O
Indice de Ocupación 0.75
Se
c
No aplica
I V
No aplica
No aplica
A T
R
No aplica M
O
No aplica
F
I NNo aplica
T O
No se exige
O U I
Se permite
N T A T
No se permite
ME GR
1
3
CU
4
CL
DO
Subdivisión Mínima (Metros) 0 No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
CL 43 19 50 n
c ió
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN l a n
e P
d
r i tal
ist
No se exige
arí
a D
Y
ret O
Se
cSe permite
No se permite
I V
A T
R M
F O
I N T O
Voladizo (Metros) 0
O U I
No aplica
N T A T
No aplica
ME GR 50
No aplica
9
31
CU
No aplica 4
CL
No aplica
DO No aplica
No se exige
Se permite
No se permite
CL 43 19 50 n
c ió
ea
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DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN l a n
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d
r i tal
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TIPO FRENTE: Todos los predios - Redesarrollo
Se
c
I V
Altura Máxima Permitida-Altura
0 Mediante Plan Parcial
A T
Lateral Mediante Plan Parcial
R M
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Mediante Plan Parcial
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Mediante Plan Parcial CL
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Altura Máxima Permitida-Altura 0 Mediante Plan Parcial 31
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Torre (Pisos) Mediante Plan Parcial
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Mediante Plan Parcial 31
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Altura Máxima Permitida- 0 Mediante Plan Parcial

Plataforma o Altura Básica-Altura
Base (Pisos) Mediante Plan Parcial
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Altura Máxima Permitida-
Tipología Edificatoria
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Altura Adicional con Transferencia 0 Mediante Plan Parcial

de Derechoa de Edificabilidad-
Aislamiento Lateral Mediante Plan Parcial
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0 Mediante Plan Parcial
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Altura Adicional Torre (Pisos)
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Altura Adic. Transfe. Derechos 0 Mediante Plan Parcial

Edifica.-Indice Adicional x
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Transferencias de Derecho de
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Construcción
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Indice de Construcción 0 Mediante Plan Parcial
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Indice de Ocupación 0
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DE BOGOTÁ D. C.
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Subdivisión Mínima (Metros) 0
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Voladizo (Metros) 0 Mediante Plan Parcial
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1. Los sectores normativos reglamentados por el Tratamiento de Renovación Urbana, en las modalidades de reactivación y redesarrollo, podrán incrementar su edificabilidad a través del
Nota No.:
Nota No.:
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instrumento Plan Parcial. Mediante este instrumento se definirán la unidad mínima de gestion y los incentivos en I.O, I.C y altura máxima permitida en pisos a altura libre.
AISLAMIENTOS: Se entiende como la distancia horizontal y/o lateral comprendida entre los linderos laterales y/o posteriores con el paramento lateral y/o posterior (Glosario POT), Decreto
ME GR
469/03), se aplicará de acuerdo a las condiciones establecidas en el presente decreto.
Nota No.: 3 50
ALTURAS: Cuando por correcta aplicación de normas anteriores se presenten diferentes alturas en las edificaciones
9 manzana de una manzana, respecto de los predios que no se hayan desarrollado
constructivamente o de las ampliaciones que se planteen, podrá acogerse a la altura predominante de
3 1la mediante empate.
CU
4
Nota No.: 4 CL159 de 2004 (Normas comunes a las UPZ).
ANTEJARDINES: Aplica artículo 270 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT) y Decreto
DO
Nota No.: 5 CONDICIONES PARA EL DESARROLLO EN PLATAFORMAS: La altura se definirá con base en los siguientes criterios en orden de prevalencia: 1. Por la altura de la plataforma de la
edificación colindante permanente. 2. Por la altura de la plataforma predominante en el costado de manzana (más del 50 por ciento del frente de manzana). 3. Por una altura equivalente a 4
pisos.
Nota No.: 6 CUADRO DE CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA: Las omisiones o impresiciones en los números y fechas de los actos administrativos citados en el Cuadro de Consolidación Urbanística, no
invalidan la decisión de mantener la norma original para las urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos demarcados en los respectivos planos del presente Decreto.
Nota No.: 7 DOTACIONALES: Los dotacionales de escala metropolitana, urbana y zonal tienen la condición de permanencia otorgada por el artículo 344 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación
POT) y normas complementarias, están supeditados a las condiciones y prevalecía del respectivo Plan Maestro, según el cual se definirá, de acuerdo con las escalas del Plan, las exigencias
y condiciones en relación con los Planes de Regularización y Manejo y Planes de Implantación.
Nota No.: 8 EMPATES: Toda construcción deberá empatar con cada uno de los elementos volumétricos de las edificaciones colindantes permanentes como voladizos, paramentos, retrocesos, entre
otros, hasta el nivel de empate, con una dimensión mínima de 3.00 mts.
Nota No.: 9 NORMAS PARA INMUEBLES DE INTERÉS CULTURAL: Es la establecida en el Capitulo de lineamientos para Bienes de Interés Cultural del presente Decreto.
Nota No.: 10 PARAMENTACIÓN: Toda construcción deberá empatar con cada uno de los elementos volumétricos de las edificaciones colindantes permanentes como son voladizos, paramentos,
retrocesos, entre otros, hasta el nivel de empate, con una dimensión mínima de 3.00 mts.
Nota No.: 11 PARQUES DISTRITALES: Su definición, clasificación e identificación se definen por los artículos 252, 253, 254 y 255 del mismo decreto y por el Plan Director respectivo.
Nota No.: 12 PLATAFORMA: Construcción desarrollada con la altura básica permitida por la norma y tipología continua sin aislamientos laterales.
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Nota No.: 13 RETROCESOS SOBRE FACHADAS O SOBRE ZONAS DE USO PUBLICO: En todos los sectores normativos que tengan frente sobre vías distintas a la Malla Vial Arterial, cuando se
desarrollen plataforma y torre, se exige un retroceso sobre fachada desarrollado desde el nivel superior de la plataforma y contabilizado entre el paramento de la plataforma y el paramento
Nota No.: 14
de la torre de mínimo 2.00 metros.
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SÓTANOS: Aplica Decreto 159 de 2004 (Normas comunes a las UPZ) y contra Bienes de Interés Cultural las establecidas en el Capitulo de lineamientos para Bienes de Interés Cultural del
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presente Decreto.
Nota No.: 15
Se
c
V O
TORRE: Construcción que se desarrolla a partir del nivel superior de la plataforma, cuya altura esta definida en la casilla de ¿altura adicional torre¿
Nota No.: 16 VOLADIZOS: Aplica Decreto 159 de 2004 (Normas comunes a las UPZ).
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Dec 492 de 2007 Mod.=Res 253 de 20

LOCALIZACION DEL PREDIO SELECCIONADO:

I N T O decreto, para su reconocimiento con licencia de

O U I constancia o aprobación de la autoridad o entidad que

N T A T 10. No se permiten Centros Cívicos.

M E G R sus impactos en materia de: ruido, (insonorización), así

C U Bibliotecas superiores a 250

D O salas de exposición, centros

F O construcción en la modalidad correspondiente. Para ello,

O U I 21. El proyecto deberá plantear solución para controlar

D O en vigencia del Decreto 619 de 200 (Plan de

60 M2 primera necesidad: fruterías,

O U I Ordenamiento Territorial), cuentan con un plazo de un (1)

N T A T construcción en la modalidad correspondiente. Para ello,

C U Corporaciones, Bolsa, Crédito,

13. Solamente como uso anexo a un establecimiento

2. En edificaciones diseñadas y construidas para el uso, 1 x 40 m2 1 x 50 m2

21. El proyecto deberá plantear solución para controlar

F O sus impactos en materia de: ruido, (insonorización), así

21. El proyecto deberá plantear solución para controlar

CONDICIONES GENERALES PARQUEADEROS

12. Según la clasificación de actividades de la Cámara de

F O normativamente para la solución de parqueaderos.

SUBSECTOR EDIFICABILIDAD: UNICO

Altura Máxima Permitida-Altura 0 Se

C U incrementar su edificabilidad a través del instrumento Plan Parcial.

Altura Máxima Permitida-Altura 0

Altura Máxima Permitida- 3.00

Altura Adicional con Transferencia 0

Indice de Construcción 1.50

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Altura Máxima Permitida-Altura 0 Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

DO Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

DO Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Altura Máxima Permitida- 0 Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial

Mediante Plan Parcial