MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : “HABILITACIÓN URBANA NUEVA DENOMINADA

‘RESIDENCIAL IZARZA’, DISTRITO DE GREGORIO
ALBARRACIN LANCHIPA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
TACNA.”

PROPIETARIO : CONDOMINOS. ISABEL SANTOS MORRIS AYCA, JUANA ROSA

MORRIS AYCA, MARIA VICTORIA MORRIS AYCA, ALVARO
VILLALVA MORRIS, LIGIA VILLALVA MORRIS, Y MARCELA
VILLALVA MORRIS.
UBICACIÓN : PARCELA 9_3658005 – UNIDAD CATATRAL N° 01776
DISTRITO : GREGORIO ALBARRACIN
LANCHIPA
PROVINCIA : TACNA
DEPARTAMENTO : TACNA

ELABORADO : ARQ. LUCERO SAMANTHA MEJIA PACCO – CAP 38040

FECHA : TACNA, AGOSTO 2016.

1.00 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el Norte: Colinda con Urbanización Los Palmeros, propiedad de

. terceros, mediante una línea recta cuya distancia es:
. Tramo A-B, con 67.19 ml.
Por el Sur: Colinda con la Av. Educadores (luego Av. Cristo Rey),
. propiedad de la Provias, mediante una línea recta .
cuya distancia es: Tramo D-E, con 137.27 ml.
Por el Este: Colinda con la Unidad Catastral N° 02406, propiedad
. de terceros, mediante dos líneas cuyas distancias son:
. Tramo B-C, 32.17 ml, Tramo C-D, 254.66 ml .
respectivamente.
Por el Oeste: Colinda la Av. Collpa (Antes Av. Circunvalación Oeste),
. mediante una línea recta cuya distancia es de: Tramo
. E-A, con 311.06 ml.
ÁREA DEL TERRENO: 2.9954 Ha.
PERÍMETRO DEL TERRENO: 804.98 Ml.

CUADRO DE DATOS TÉCNICOS

VERTICE LADO DISTANCIA ANG. ESTE (X) NORTE (Y)

A A-B 73.52m 96° 366 765,12 8 006 034,01
B B- C 3 2 . 17 m 1 0 1° 366 804,09 8 005 971,67
C C -D 254.66m 1 7 9° 366 780,70 8 005 949,58
D D-E 1 5 9. 8 3 m 89° 366 593,01 8 005 777,47
E E- A 311.06m 74° 366 486,18 8 005 896,35
 1.01 TRAZADO Y LOTIZACIÓN
Tratándose de una Habilitación Urbana nueva se considera una lotización tal como lo
establece la normatividad vigente a fin que la presente se incorpore a los Planes Urbanos y al
Catastro de la Municipalidad Distrital de Gregorio Albarracin Lanchipa.
La Habilitación Urbana Nueva ocupa un área bruta de 2.9954 Ha. Y la propuesta comprende
una lotización conformada por 08 manzanas, que serán destinadas al Uso de Vivienda R6,
siendo el cuadro de áreas como se detalla a continuación:

CUADRO GENERAL DE ÁREAS

Área Bruta Total 29,954.00 m2
Área Útil de Viviendas (21 lotes) 9,450.00 m2
Área Útil para Parques Zonales 643.30 m2
Área Útil ZRP 7,930.50 m2
Área Útil para Educación 900.00 m2
Área Útil para Otros Usos 1,118.50 m2

(*) Según RNE, TH 0.10 Art. 06 Habilitaciones Urbanas de Tipo 6.

2.00 DISEÑO:
La Lotización se encuentra conformada por ocho manzanas denominadas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y
8, cuya área útil es de 10,350.00 m2, cuya distribución es como se detalla a continuación:

Manzana 1:
Con un área de 1,350.00 m2, conformado por 03 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas
son como se detalla a continuación:
N° de lote Frente (ml.) L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área (m2)
01 Vía vehic. Lote 02 Pasaje P. Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m
02 Vía vehic. Lote 03 Lote 01 Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m
03 Vía Vehic. Pasaje P. Lote 02 Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m

Manzana 2:
Con un área de 1,350.00 m2, conformado por 03 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas
son como se detalla a continuación:
N° de lote Frente (ml.) L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área (m2)
 01 Vía vehic. Lote 02 Pasaje P. Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m
02 Vía vehic. Lote 03 Lote 01 Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m
03 Vía Vehic. Pasaje P. Lote 02 Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m

Manzana 3:
Con un área de 1,350.00 m2, conformado por 03 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas
son como se detalla a continuación:
N° de lote Frente (ml.) L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área (m2)
01 Vía vehic. Lote 02 Pasaje P. Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m
02 Vía vehic. Lote 03 Lote 01 Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m
03 Vía Vehic. Pasaje P. Lote 02 Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m

Manzana 4:
Con un área de 1,350.00 m2, conformado por 03 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas
son como se detalla a continuación:
N° de lote Frente (ml.) L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área (m2)
01 Vía vehic. Lote 02 Pasaje P. Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m
02 Vía vehic. Lote 03 Lote 01 Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m
03 Vía Vehic. Pasaje P. Lote 02 Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m

Manzana 5:
Con un área de 1,350.00 m2, conformado por 03 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas
son como se detalla a continuación:
N° de lote Frente (ml.) L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área (m2)
01 Pasaje P. Lote 02 Pasaje P. Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m
02 Pasaje P. Lote 03 Lote 01 Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m
03 Pasaje P. Pasaje P. Lote 02 Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m

Manzana 6:
 Con un área de 1,350.00 m2, conformado por 03 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas
son como se detalla a continuación:
N° de lote Frente (ml.) L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área (m2)
01 Pasaje P. Lote 02 Pasaje P. Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m
02 Pasaje P. Lote 03 Lote 01 Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m
03 Pasaje P. Pasaje P. Lote 02 Pasaje P. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m

Manzana 7:
Con un área de 1,350.00 m2, conformado por 03 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas
son como se detalla a continuación:
N° de lote Frente (ml.) L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área (m2)
01 Pasaje P. Lote 02 Pasaje P. Vía Vehic. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m
02 Pasaje P. Lote 03 Lote 01 Vía Vehic. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m
03 Pasaje P. Pasaje P. Lote 02 Vía Vehic. 450.00 m2
15.00 m 30.00 m 30.00 m 15.00 m

Nota: Del área total de 29,954.00 m2, 9,450.00 m2 (21 lotes) corresponde a área útil de
viviendas, 1,118.50 m2 (01 lote) corresponde a Otros Usos, 900.00 m2 (01 lote) corresponde a
Educación perteneciente al Ministerio de Educación del Perú.

03.00 PLANES URBANOS

Los parámetros que corresponden en la presente Habilitación Urbana Nueva guarda relación con lo
que dispone el D.S. Nº 008-2013 –VIVIENDA en su Capítulo VI, Art 39º, ítem 39.2 “El
cumplimiento de los parámetros establecidos en el Certificado de Zonificación y Vías aplicables al
predio en la fecha de ejecución de la habilitación urbana o en el caso que le sea favorable los
parámetros vigentes”;

Por lo que se está respetando los parámetros que dispone el Certificado de Zonificación y Vías Nº
212-97-GDU/MPT de fecha 03/08/16.

04.00 ZONIFICACIÓN
El Certificado de Zonificación y Vías Nº 0247-2016-SGATL-GDU-MPT de fecha 03/08/16,
establecía que de conformidad al Decreto de Alcaldía Nº 082 del 02/05/15 que aprueba el Estudio de
Zonificación y Vías del Sector de Gregorio Albarracin Lanchipa, graficado en el Plano Nº Nº 0247-
2016-SGATL-GDU-MPT, el terreno está calificado con zonificación Residencial de Alta – R6 la
cual ha propuesto una lotización urbana nueva.

05.00 VIAS
De conformidad al Certificado de Zonificación y Vías Nº Nº 0247-2016-SGATL-GDU-MPT de
fecha 03/08/16, el terreno se encontraba afecto por vías metropolitanas, denominada Av Collpa
calificada como Vía Colectora de sección C-01 de 20.00 ml, según el Plan de Desarrollo Urbano de
Tacna aprobado en el 2015.

06.00 APORTES REGLAMENTARIOS

Para el cálculo de los aportes se ha tenido en cuenta lo que disponía el Reglamento Nacional de
Edificaciones RNE, Norma TH 0.10 Articulo 6. Habilitaciones urbanas de tipo 6.
Siendo el área de aportes de:
Área Bruta Total 29,954.00 m2
Área Útil de Viviendas (21 lotes) 9,450.00 m2
Área Útil para Parques Zonales 643.30 m2
Área Útil ZRP 7,930.50 m2
Área Útil para Educación 900.00 m2
Área Útil para Otros Usos 1,118.50 m2

Resultando el siguiente cuadro:

DESCRIPCION % RNE PROYECTO DEFICIT

RECREACION 15 % 4,493.10 M2 7,930.50 M2 -2,562.60 m2
PUBLICA
PARQUES 2% 599.10 M2 643.30 M2 -44.20 m2
ZONALES
EDUCACION 3% 898.62 M2 900.00 M2 -1.40 m2
OTROS FINES 4% 1198.16 M2 1,118.50 M2 79.66 m2

AREA DE APORTE DE RECREACION PÚBLICA – PLAZA DE RECEPCIÓN:

Residencial Izarza cuenta con un Área destinada a recreación pública (plaza de recepción) de forma
irregular (triangular), y está conformado por los siguientes linderos y medidas perimétricas:
Por el Frente: Colinda con Vía Vehicular Proyectada con una línea recta de 63.00 ml.
Por la Derecha: Colinda con la Manzana 02 con una línea recta de 49.00 ml.
Por la Izquierda: Colinda con área de Otros Usos y Educación con una línea de dos tramos de 71.00
ml y 11.62 ml.

AREA DE APORTE DE RECREACION PÚBLICA – PARQUE ZONAL 1:

Residencial Izarza cuenta con un Área destinada a recreación pública (Parque zonal 1) de forma
irregular y está conformado por los siguientes linderos y medidas perimétricas:
Por el Frente: Colinda con manzanas proyectadas (manzana 2, 3 y 4) con una línea recta de 139.45
ml.
Por la Derecha: Colinda con Ingreso Secundario con una línea recta de 17.63 ml.
Por la Izquierda: Colinda con área de Otros Usos y Educación con una línea recta de 17.67 ml.
Por el Fondo: Colinda con manzanas proyectadas (manzana 5,6, y 7) con una línea discontinua de
95.74 ml en un primer tramo, 6.33 ml segundo tramo, y 45.90 ml en el tercer tramo.

AREA DE APORTE DE RECREACION PÚBLICA – PARQUE ZONAL 2:

Residencial Izarza cuenta con un Área destinada a recreación pública (Parque zonal 2) de forma
irregular y está conformado por los siguientes linderos y medidas perimétricas:
Por el Frente: Colinda con manzanas proyectadas (manzana 1) y equipamientos destinados a Otros
Usos con una línea discontinua de 34.35 ml. En un primer tramo, 6.34 ml en el segundo tramo, y
61.81 ml en el tercer tramo.
Por la Izquierda: Colinda con área de Recreación Activa con una línea recta de 22.23 ml.
Por el Fondo: Colinda con pasaje peatonal con una línea recta de 93.86 ml.

07.00 ESPECIFICACIONES TECNICAS

 Pavimentos.- Las características de las obras de pavimentación serán las siguientes:
Sub-rasante.- Para conseguir un suelo estabilizado y teniendo listo el corte a nivel de sub
rasante será necesario efectuar una evaluación de la superficie del terreno natural
eliminando el que contenga restos orgánicos, escarificando y mejorando su calidad en un
espesor de 0.20 ml., 12 mediante la adición de material granular, mezclándose con riegos
sucesivos y cercanos al óptimo contenido de humedad, hasta alcanzar como mínimo el 95%
de la Densidad Proctor
Modificado de Laboratorio parta un índice C.B.R. mínimo de 20. Las partículas sólidas de
esta capa tendrán un diámetro de 2”
 Base.- Posterior a la capa anterior debe colocarse una capa de base afirmada de 0.20 ml. De
espesor compactado, provenientes de cantera seleccionada, que contenga proporciones
adecuadas de material grueso con diámetro máximo de 1 ½”, finos ligantes en proporciones
adecuadas. La mezcla y compactación se efectuara con riegos sucesivos cercanos al óptimo
contenido de humedad y hasta alcanzar como mínimo el 98% de la Densidad Proctor
Modificado de Laboratorio para un índice de C.B.R. de 80.
Se procurará una superficie lisa y uniforme con el conveniente bombeo del centro a los
extremos, cuidando, mantener el nivel de las tapas de buzón para la aplicación de una futura
capa asfáltica de 2” de espesor.
 Superficie de Rodadura.- Estará constituida por una losa de concreto de 6” de espesor de
calidad 210 Kg/cm².
 Aceras.- Serán de concreto simple de 175 kg/cm2 y su colocación se efectuara sobre un
terraplén limpio de buena calidad y debidamente compactado.
El desnivel con relación con la calzada terminada será de 0.20 m y el acabado será con
mezcla cemento-arena fina, en proporción 1:2, de un centímetro de espesor.
Los radios de los abanicos en las esquinas serán de 6.00 m.
 Sardineles.- En ambos lados de la calzada, confinando y protegiendo sus bordes, y a nivel
de dichas calzadas, se construirán sardineles de concreto de calidad f`c = 175 Kg/cm², y de
dimensiones 015 x 0.30 m. En los extremos libres de las aceras o extremos en contacto con
jardines se construirán sardineles de concreto de calidad y acabados final igual a las aceras,
en forma monolítica y homogénea con ellas y de dimensiones 0.15 x 0.30 m.
 Rampas en Bermas para personas con Discapacidad.- En los lugares señalados en el
plano de Lotización, se construirán rampas en las bermas, que conectarán los niveles
superiores de las aceras y de las calzadas, de acuerdo a lo dispuesto en la Norma Técnica
NTE-U.190 “ADECUACIÓN URBANÍSTICA PARA PERSONAS CON
DISCAPACIDAD” aprobada por Resolución Ministerial Nº 069-2001-MTC/15.04 de fecha
07 de febrero de 2001.
 Obras Sanitarias.- Las Obras han sido ejecutadas de conformidad con los Proyectos de
Agua Potable y Alcantarillado aprobados por EPS TACNA, las cuales han sido
recepcionadas y se encuentran operativas y en buen estado de conservación, bajo la
administración de EPS tacna.
 Electricidad.- Las obras serán ejecutadas de acuerdo al proyecto que aprobó la empresa
concesionaria ELECTROSUR, las cuales se encuentran en buen estado de conservación y
funcionamiento.
 Instalaciones Telefónicas.- Para las instalaciones telefónicas, el interesado deberá
coordinar con la gerencia de Proyectos de Planta Externa de Telefónica del Perú S.A. de
dicha compañía, para la instalación de ductos y cámaras y la reserva de áreas para centrales.

Gregorio Albarracin Lanchipa, Agosto del 2016.