PROMESA DE COMPRAVENTA

En Valdivia a 26 de Agosto de 2016 entre don JUAN ARTURO MESAS ARIAS,

chileno, empresario, casado y separado de bienes, cédula nacional de identidad número
8.655.430-5, domiciliado en Niebla s/n, comuna de Valdivia, en adelante el “promitente
vendedor” y por la otra parte, doña NORMA ÁLVAREZ MANSILLA, chilena,
funcionaria pública, divorciada, cédula nacional de identidad número 8.708.196-6,
domiciliada en calle Bueras Nº1160, de la comuna de Valdivia, en adelante la “promitente
compradora”, convienen en suscribir el presente contrato de promesa de compraventa de un
inmueble, que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERO: Individualización de la propiedad objeto de los contratos.

Don JUAN ARTURO MESAS ARIAS, es dueño de una parcela o lote de terreno
denominado “Diecinueve” de una superficie aproximada de cinco mil metros cuadrados,
ubicado en Pichihuape, comuna de Valdivia que en especial deslinda: Noreste en treinta y
dos coma noventa y tres metros con camino Publico; Suroeste, en treinta y siete coma
ochenta y ocho metros con propiedad de don Toribio Lara; Sureste, en ciento cuarenta y
dos coma sesenta y nueve metros con parcela numero veinte y Noroeste en ciento treinta y
ocho coma setenta metros con parcela número dieciocho. El dominio se encuentra inscrito a
fojas dos mil quinientos noventa y cuatro con el número tres mil ciento cuarenta y cinco del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes de Raíces de Valdivia del año dos mil
ocho.

SEGUNDO: Promesa de compraventa y manifestación de voluntades. Por el presente

instrumento, don JUAN ARTURO MESAS ARIAS, ya individualizado, promete vender,
ceder y transferir a NORMA ÁLVAREZ MANSILLA, quien promete comprar y adquirir
para sí, la propiedad individualizada en la cláusula primera.

TERCERO: Precio. El precio de la compraventa prometida será la suma de cuarenta

millones de pesos. El precio se paga y pagará por el Promitente Comprador al Promitente
Vendedor en las oportunidades, forma y condiciones que se indican a continuación.
Con la suma quince millones de pesos, que el Promitente Comprador paga en este
acto al Promitente Vendedor, declarando este último recibir dicha cantidad de dinero a su
total y entera satisfacción. El pago de esta cuota del precio se efectúa contra la entrega por
parte de la Promitente Vendedora al Promitente Comprador de la boleta de garantía a que
se hace referencia en la cláusula décimo segunda del presente contrato.
 Con la suma equivalente a veinticinco millones de pesos que el Promitente
Comprador pagará en dinero en efectivo al momento de la celebración del contrato
prometido.

CUARTO: Forma de la venta. La compraventa prometida se celebrará considerando lo

vendido como especie o cuerpo cierto, no obstante, la indicación de su cabida, y en el
estado en que actualmente se encuentra, que es conocido del promitente comprador,
especialmente con todo lo edificado, plantado, con todos sus derechos, usos, costumbres,
servidumbres activas, pasivas y demás adherentes, libre de todo gravamen, y de cualquier
otra limitación al dominio, quedando obligado el promitente vendedor al saneamiento legal.

QUINTO: Plazo y procedimiento para la celebración del contrato prometido. La

escritura pública de celebración del contrato prometido, deberá ser otorgada a más tardar
dentro del plazo de 60 días contado desde que el Promitente Vendedor haga el pago
efectivo de las deudas y obtenga el alzamiento y cancelación de los embargos y
prohibiciones que embarazan el dominio del inmueble ya individualizado en el punto
primero. El promitente vendedor se obliga a cumplir con el pago de las deudas y obtener el
alzamiento y cancelación de los embargos y prohibiciones antes indicados en un plazo de
60 días a contar desde la celebración del contrato de promesa.

SEXTO: Gastos. Salvo las excepciones señaladas en este instrumento, todos los gastos y
derechos notariales, del Conservador de Bienes Raíces, impuestos y demás derivados del
otorgamiento del presente contrato de promesa de compraventa y del otorgamiento del
contrato prometido, serán de cargo del promitente comprador.

SEPTIMO: Cláusula penal por incumplimiento. Para el evento que cualquiera de las
partes se desista unilateralmente de concurrir a la celebración del contrato de compraventa
definitivo, o el promitente vendedor no obtenga el desembarazo a que se refiere la cláusula
quinta, las partes pactan como cláusula penal compensatoria y avaluación anticipada de
perjuicios una multa igual un millón de pesos, sin perjuicio de la posibilidad de exigir el
cumplimiento compulsivo del contrato.

OCTAVO: Entrega material del inmueble. La entrega material del inmueble prometido
vender se efectuará al momento de la celebración del presente contrato.

NOVENO: Otras declaraciones.

-En este acto el promitente vendedor entrega las llaves de la propiedad a fin de que
la promitente vendedora haga uso y goce de la misma,
 -En caso que el contrato prometido no se celebre, se entenderá que el bien raíz ha
generado rentas a favor del promitente vendedor quien podrá imputar las que se generen en
el tiempo intermedio entre la celebración de este contrato de promesa y el eventual acto
que impida la celebración del contrato prometido al monto entregado en efectivo señalado
en el punto tercero párrafo segundo. Para estos efectos se entenderá que el bien raíz genera
una renta mensual de $300.000.
-En caso de no celebrar el contrato prometido cualquiera sea el responsable, la
promitente compradora tendrá el uso y goce del bien raíz individualizado al punto primero,
por el tiempo suficiente para imputar como renta la totalidad de los quince millones de
pesos a que se refiere el punto tercero, párrafo segundo.

DECIMO: Domicilio convencional y prórroga de la competencia. Para todos los efectos

legales derivados de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de
Valdivia, y se someten a la competencia de los Tribunales Ordinarios de dicha ciudad.

JUAN ARTURO MESAS ARIAS NORMA ÁLVAREZ MANSILLA

Promitente Vendedor Promitente Compradora