“Construcción de una vivienda MULTIFAMILIAR”

Distrito: LA ESPERANZA, Provincia: TRUJILLO, Departamento: LA LIBERTAD

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

1.0 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.1 ANTECEDENTES

Con la finalidad de atender la necesidad de una vivienda Multifamiliar que

cuente con los requerimientos eficientes, con una infraestructura moderna
que garantice la seguridad y el confort de los usuarios. Es que los
propietarios dan viabilidad de construir la moderna vivienda Multifamiliar
con la finalidad de servir a familias en la comunidad de Trujillo, que
contempla
1. Construcción de una vivienda Multifamiliar en terreno propio , con
sistema confinado de columnas y vigas de concreto armado y muros de
ladrillo
2. Adquisición de materiales de acuerdo a las normas técnicas de
construcción.

1.2 CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL PROYECTO

El terreno donde se construye la vivienda Multifamiliar, se encuentra

ubicado en el Lote 17, de la Manzana 8, barrio 4 de La Calle Juan J.
Castelli, Distrito La Esperanza, Provincia Trujillo, Departamento La
Libertad, y cuenta con un Área de 442.41 m2, posee un solo frente a la
Calle Juan J. Castelli, con 4.05 ml. Por la Derecha con el Lote N°18 con
26.00 ml. Por la Izquierda con el Lote N°16 con 31.45 ml. Y Por el fondo
con el Lote N°34 y Nº35 con 5.10 ml., por lo que la solución arquitectónica
planteada logra optimizar su uso y adecuarse a la forma alargada del
terreno, evitando exceso de circulaciones y evitando cruces de flujos entre
los usuarios (propietarios, familiares, visitantes…..etc.).

El Proyecto Multifamiliar permitirá Incrementar la Vivienda, siendo sus

objetivos específicos la de brindar una mejor calidad de vida, contando
con ambientes adecuados y el Confort que necesita una familia.

La Distribución de los ambientes previstos para la Vivienda Multifamiliar,

contempla: Tres Pisos

PRIMERO PISO:
Consta de Ingreso, escalera de acceso independiente con subida al
segundo piso, estacionamiento, Dpto.101: Baño, Sala- comedor, cocina,
pasadizo, patio de servicio, dormitorio con closet y baño incorporado, dos
dormitorios con closet incorporado, baño, patio.
 SEGUNDO PISO:
Consta de una Escalera de acceso independiente de llegada del primer
piso y con subida al tercer piso, hall, Dpto. 201: Sala, comedor-cocina,
baño, pasadizo, dormitorio con closet y baño incorporado, dos dormitorios
con closet incorporado, baño.

TERCER PISO:
Consta de una escalera de acceso Independiente de llegada del segundo
piso y con subida a azotea, hall, Dpto.301: Sala, comedor-cocina, baño,
pasadizo, dormitorio con closet y baño incorporado, dos dormitorios con
closet incorporado, baño.

AZOTEA:
Consta de una escalera de acceso Independiente de llegada del tercer
piso, hall, terraza, barbacoa, baño, pasadizo, lavandería.

1.3 PARTIDO ARQUITECTÓNICO

El Partido Arquitectónico propuesto, responde a una solución de un

edificio, nucleado y zonificado para el usuarios que permita una
optimización y racionalización de los ambientes requeridos, organizados
según su uso.

2.0 PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

CUADRO COMPARATIVO

PARAMETROS REGLAMENTO PROYECTO

USOS RESIDENCIAL DENSIDAD MULTIFAMILIAR
ALTA
DENSIDAD NETA 2,250 Hab/ha 33 Hab
ZONIFICACION RDA RDA
COEF. DE EDIFICACION LIBRE 3.01
AREA LIBRE NECESARIA 11.94%
ALTURA MAXIMA 1.5(a+r) 3 PISOS+Azotea
RETIROS FONTAL NO OBLIGATORIO 0.00
ESTACIONAMIENTO 01- CADA 2 VIVIENDAS 01
 AREA MINIMA 450.00M2. 147.20 frente 4.05
ALINEAMIENTO ALINEADO 0.50

CUADRO DE AREAS TECHADAS

AREAS COMPUTABLE TOTALES

PRIMER PISO: 130.24m2 130..24m2

SEGUNDO PISO: 127.93m2 127.93m2

TERCER PISO: 127.63m2 127.63m2
AZOTEA 56.61m2 56.61m2
TOTALES 442.41m2 442.41m2

AREA DEL TERRENO: 147.20m2

AREA LIBRE:…………...17.57m2

3.0 VALOR ESTIMADO DE LA EDIFICACION ARANCELARIO

442.41m2 X 875.03 P/U……………………………387,122.02 SOLES

FECHA, 27/05/2,022