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Trabajo de Graduación OBSERVADO
Trabajo de Graduación OBSERVADO
INTEGRANTES
ASESORA INGENIERO
JENNY ALFARO
TEMA DEL TRABAJO DE
GRADUACION PROPUESTO
VERTICALES
INTRODUCCION
La experiencia de trabajo, nos ha llevado a la elaboración de este documento, ya que cuando se visitan
los conjuntos habitacionales para atender todos aquellos aspectos que competen al tema de los vicios
ocultos reportados por los beneficiarios, se observa que hay un desconocimiento de qué trabajos son
considerados vicios ocultos, el tiempo de vigencia para ser reportados y de quién es la responsabilidad
del mantenimiento. En varias ocasiones vemos las condiciones de severo deterioro físico y de
funcionamiento que presentan los conjuntos habitacionales al poco tiempo de haber sido entregados.
PROPUESTA CAPITULAR
4.0 Introducción
5.0 Objetivos
5.1 Objetivo General
5.2 Objetivo Especifico
6.0 Descripción de la realidad del Problema
9.2 Limitaciones
17.0 Conclusiones
------------Capítulo I-------- Planteamiento Metodológico-------
JUSTIFICACION
No existe en el país una guía de mantenimiento específicas para este tipo de edificaciones, y
adicionalmente se han identificado diferentes problemas que suelen aparecer cuando ya se encuentran
los condóminos en el inmueble. Es decir que se vuelve necesario el uso de un proceso correctivo que
conlleva a inconvenientes para con los condóminos, así como a un alto costo de reparación, que podría
ser evitado si se le da un mantenimiento preventivo, o en su defecto identificar errores comunes que
ocurren a nivel de diseño o construcción.
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL:
OBJETIVOS ESPECIFICOS:
• Definir el concepto de vicios ocultos
• Determinar beneficios que conlleva el mantenimiento preventivo de inmuebles
• Componer una matriz de acciones preventivas para el mantenimiento de inmuebles.
• Categorizar acciones preventivas para el mantenimiento de las viviendas y del conjunto
habitacional.
-DESCRIPCION DEL PROBLEMA
No existe actualmente una normativa técnica que exija a los proveedores proporcionar soluciones
idóneas para el mantenimiento y prevención de daños dentro de los conjuntos habitacionales.
Muchas veces nos hemos encontrado con condominios que parecen tener muchos años de construcción
por lo deteriorado que se ven, solo para luego enterarnos que son bastantes recientes. Es allí cuando
empezamos a preguntarnos cómo lucía el edificio recién construido o qué hizo que se viera de esa
manera.
Asumir esta situación es más complicado de lo que parece, puesto que los costos extras para el reparo
de las instalaciones se excederán del presupuesto por mucho.
ALCANCES:
2. El manual pretende ser de fácil acceso, sencillo de entender, puesto que pretende, no
solo ser una compilación de información, si no que una ayuda a todo aquel
administrador que necesite una lectura comprensible del cómo darle solución a los
diferentes problemas que puedan presentarse.
LIMITANTES:
Los vicios ocultos son todos aquellos defectos o desperfectos que tiene una vivienda y que no se
detectan a simple vista, y que solo se descubren al vivir en ella. Por ejemplo, los expertos suelen
considerar como vicios ocultos la presencia de amianto, los daños estructurales, la ausencia de agua
corriente, filtraciones, etc. (Seguros, 2022)
La lista de vicios ocultos puede ser larga y variada. Por ello, en general se engloban en las siguientes
categorías:
HAY UN NUMERO 2?
Definición de Mantenimientos
CONTENIDO
Capítulo 1: Paredes
Capítulo 2: Pintura
Capítulo 3: Pisos
Capítulo 4: Puertas
Capítulo 5: Sistemas mecánicos
Capítulo 6: Ventanas
Capítulo 7: Cielos
Capítulo 8: Loza
Capítulo 9: Prevención de Incendios
Capítulo 10: Sistema de Control de Acceso