CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: De una parte la señora VANESSA LAVIDANIA SOTO ALVAREZ,

dominicana, mayor de edad, portadora de la cedula de identidad y electoral No. 001-
0488946-4, domiciliada y residente en la calle Jesús de Galindez casa No. 79, Ens. Ozama,
Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, R. D., quien en lo que sigue del
presente contrato se denominara LA PROPIETARIA, y de la otra parte el Señor
STARLING MARTINEZ HERRERA, dominicano, mayor de edad, soltero, estudiante,
provisto de la cedula personal y electoral No. 223-0159205-5, domiciliado y residente
según su cédula en la calle Fray Pedro de Córdova, casa No. 27, sector Los Mina Nuevo,
Municipio Santo Domingo Este, R. D. Quien para lo que sigue del presente contrato se
denominara EL INQUILINO (A), y en garantía personal y solidaria del INQUILINO
(A): la señora CAROLINA MARTINEZ HERRERA, dominicana, mayor de edad,
soltera, estudiante, provisto de la cedula personal y electoral No. 012-0109603-7,
domiciliada y residente según la cédula en la calle Primera, casa No. 116, sector Hato del
Padre, Municipio San Juan de la Maguana, R.D., a quien se le denominará EL FIADOR
(A) SOLIDARIO, cuya firma en el presente acto es estampada en garantía solidaria e
indivisible de todas las obligaciones asumidas por el INQUILINO (A) en el presente
contrato, renunciando dicho fiador a prevalecer de la formalidad del BUENO Y VALIDO
de que habla el Art. 1326 del Código Civil Dominicano, por lo cual, a su respecto el
presente documento hace prueba perfecta del compromiso de fianza aquí vertido por la sola
suscripción del mismo, dichas partes libremente y de mutuo acuerdo.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: LA PROPIETARIA, alquila al INQUILINO (A), quien acepta conforme en

las condiciones y términos que indican más abajo, el inmueble que se describe a
continuación:

UNA CASA, En la calle Pablo M. Donato No. 27, antigua 21-D, Apto. 1-B, Los Mina
Viejo, Provincia Santo Domingo, Municipio Santo Domingo Este, R. D., construido en
Block, conformado por: Una sala, cocina, Dos Habitaciones, Un Baño, recibiéndolo el
inquilino en perfecta condición luego de verlo, examinarlo y encontrarlo a su entera
satisfacción comprometiéndose por ende a mantenerla en buen estado, el INQUILINO
usará el INMUEBLE solo como vivienda, no pudiendo dedicarla a otro uso que no sea el
indicado en el contrato, no pudiendo este, ni cederlo, NI SUB-ALQUILARLO, ni en todo,
ni en parte, sin el consentimiento expreso y por escrito de la PROPIETARIA. ---

SEGUNDO: EL INQUILINO (A) quedará obligado a mantener el Inmueble en buen

estado, y todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, Cristales, pestillos,
cerraduras, instalación eléctrica, instalación sanitaria (obstrucción de inodoro), lava manos,
baño y cualquier otro desagüe; cambio de zapatillas, rotura de llaves, etc., será reparados o
repuestos a su sólo costo; también queda a cargo del INQUILINO (A) la pintura del
interior del Inmueble.

TERCERO: EL INQUILINO (A) se compromete a no hacer ningún cambio o

distribución nueva en el inmueble, así como ninguna nueva construcción o anexo, sin la
previa autorización por escrito de LA PROPIETARIA, y en caso de obtenida esta, las
mejoras hechas en la vivienda, incluyendo instalaciones eléctricas que se hagan con todo su
material, quedarían a beneficio de la propietaria sin compensación de ninguna especie. ---

CUARTO: EL INQUILINO (A) se compromete a pagar a LA PROPIETARIA por

concepto de alquiler mensual o fracción de mes a partir de la firma del presente contrato, la
suma de Seis Mil Quinientos Pesos Dominicanos con 00/100 (RD$6,500.00), en moneda
de curso legal, suma esta que pagará mes por mes sin ningún retraso, todos los días Trece
(13) de cada mes, hasta el mes de Febrero del año 2020, y a partir del Primero (1) de
Marzo del mismo año, el Inquilino debe pagar la Suma de Siete Mil Pesos Dominicanos
(RD$7,000.00), según acordado por las partes, sin retardo alguno, en manos de la
PROPIETARIA.---

PARRAFO I: En caso de que el INQUILINO (A) dejare de pagar una o más de las
mensualidad de Alquiler antes convenido y trascurrieren más de cinco (5) días desde la
fecha en que debió hacerse el pago, a discreción de la PROPIETARIA, El INQUILINO
(A) deberá pagar adicionalmente una mora de un diez (10) por ciento (%) mensual, sobre
la cantidad dejada de pagar, por cada mes de retraso y/o fracción mayor de cinco (5) días y
en el entendido de que la aceptación de un pago con posterioridad al vencimiento arriba
convenido no constituye concesión algunas de prórroga, ni renuncia a los derechos
precedentemente convenidos. ---

PARRAFO II: Al defecto del pago del Alquiler, diez (10) días después de vencido y
negativa a pagar la mora antes indicada este contrato queda rescindido de pleno
derecho y se ejecutara el desalojo sin la previa notificación de desahucio que prescribe el
Art. 1736 del Código Civil Dominicano, renunciando El INQUILINO (A) a todos los
requisito, excepciones y plazos que le acuerde la ley en el presente contrato, también para
cubrir las reparaciones prevista en la cláusula segunda de este contrato, siempre que no
hayan sido hechas y pagadas por El INQUILINO. ---

QUINTO: EL INQUILINO (A) entrega a LA PROPIETARIA en calidad de depósito la

suma de Catorce Mil Pesos Dominicanos con 00/100 (RD$14,000.00), suma esta que
responderá por los gastos del procedimiento que ocasionaren con motivo de la violación
por parte del INQUILINO (A) de cualquiera de la clausuras de este contrato, también para
cubrir las reparaciones prevista en la cláusula segunda de este contrato, siempre que hayan
sido hechas y pagadas por EL INQUILINO (A). –

PARRAFO I: El INQUILINO (A) no podrá pretender en ningún momento, mientras

ocupe Inmueble, aplicar los depósitos al pago de los alquileres vencidos, esta inversión
podrá hacerla LA PROPIETARIA, después de haber sido desocupada la casa sin haber
satisfecho El INQUILINO (A) el pago total de los alquileres y los gastos que diere lugar. _

SEXTO: Las partes acuerdan que el presente contrato tendrá una duración de un (1) año
a partir de la fecha del presente documento. Sin el perjuicio de los ante indicado, las
obligaciones del INQUILINO (A), persistirán hasta el momento en que real y
efectivamente entregue el inmueble alquilado, de conformidad con LA PROPIETARIA. _

PARRAFO I: También deberá pagar EL INQUILINO (A) una suma igual a

QUINIENTOS PESOS DOMINICANOS (RD$500.00), a título de cláusula por mora,

por cada días de retardo en la entrega del inmueble, una vez vencido el termino del
presente contrato a LA PROPIETARIA, pero podrá ser renovado por un periodo igual,
entendiéndose que tanto si sucediere esto, como si se renovara de manera tácita, ambas
eventualidades conllevaran un aumento en el precio del alquiler, que se acordara a
conveniencia de las partes después de vencido el acuerdo convenido; se entenderá que EL
INQUILINO (A) cesara en sus obligaciones cuando se produzca la real entrega de la casa
alquilado, conjuntamente con las llaves y en buen estado.

PARRAFO II: Al momento de entregar el inmueble EL INQUILINO (A) deberá estar al

día con el pago de los servicios de agua, luz, y el teléfono, televisión por cable, recogida de
basura, así como cualquier otro servicio que exista y que sea creado en adelante y que se
instale en beneficio de los vivientes u ocupantes del referido inmueble. A esa finalidad EL
INQUILINO (A) deberá presentar los recibos de pagos de las facturas de los servicio,
hasta la fecha en que entrega el inmueble alquilado, manteniéndose a cargo del
INQUILINO todas las obligaciones que resulten del presente contrato. ---

PARRAFO III: El INQUILINO (A) autoriza a LA PROPIETARIA a descontarle la

suma dada como depósito el pago de los conceptos señalados en el PARRAFO I de la
cláusula sexta. ---

PARRAFO IV: Acuerdan EL INQUILINO (A) Y LA PROPIETARIA que en caso de

que EL INQUILINO (A) decida no continuar el presente contrato hasta su conclusión en
la fecha indicada en el presente contrato no importando las razones o circunstanciasen que
el inquilino se mude de la vivienda Alquilada, para la entrega de los depósitos deberá
esperar diez (10) días que LA PROPIETARIA verifique los servicios que tenía con
tercero, para poder entregarle los depósitos entregados o dinero restante que estén en manos
de la propietaria. ---

PARRAFO V: EL INQUILINO (A) renuncia a prevalecer en contra de LA

PROPIETARIA de toda formalidad de intimación y/o puesta en mora, quedando
entendido que LA PROPIETARIA podrá prorrogar la fecha de pago, con o sin todas o
algunas de las partes de esta obligación. ---

SEPTIMO: Queda convenido entre las partes, que
modo alguno, derechos Sucesorales por parte de
INQUILINO (A), en caso de fallecimiento del
causahabientes deberán desocupar el inmueble a
contrato, o suscribir un nuevo contrato con LA
consiente.
el presente contrato no contempla de
los herederos o causahabientes del
INQUILINO (A), sus herederos y
la llegada del término del presente
PROPIETARIA, si este (a) así lo

OCTAVO las partes convienen en que, si LA PROPIETARIA decide vender el inmueble

objeto de alquiler, en ejercicio de sus derechos legítimos, las estipulaciones del contrato de
arrendamiento quedan transferidas de pleno derecho al nuevo propietario, y en
consecuencia todo litigio derivado de este contrato y sus estipulaciones debe resolverse
entre el nuevo propietario y el arrendatario. Asimismo, las disposiciones de este contrato
seguirán vigentes entre EL INQUILINO (A) Y LA PROPIETARIA (O) adquiriente,
produciendo todos los efectos jurídicos entre ellos, bastándole a la PROPIETARIA
notificar al INQUILINO (A) una copia del acto de venta.

NOVENO: EL INQUILINO (A) se compromete a permitir que LA PROPIETARIA O

SU APODERADO LEGAL, o las personas que estos designen revise la parte interior

de la Casa. alquilado, cuando menos dos (2) veces al año, EL INQUILINO (A) se
compromete a permitir la visita de los interesados y a permitir la colocación de un anuncio
relativo a la venta en las paredes exteriores del inmueble alquilado, luego de ofertarle la
venta al Inquilino (a).

DECIMO: Además de las causas legales, las partes convienen que cualquier violación al
presente contrato dará lugar al surgimiento del derecho de rescisión del mismo, sin
perjuicios de otras acciones.
ONCE: Las obligaciones contraídas por EL INQUILINO (A) así como EL FIADOR
SOLIDARIO son indivisibles tanto respecto a ellos como en relación a sus herederos.

DOCE: las partes convienen de tercera personas y/o de casas vecinas, sus
responsabilidades, LA PROPIETARIA no asume obligación de vigilancia respecto del
inmueble alquilado.

TRECE: Al vencimiento del contrato, si EL INQUILINO (A) permanece ocupando el

Inmueble alquilado deberá aumentar el alquiler mensual convenido en este contrato,
de un diez (10%), tomando en cuenta la variación de la moneda o la devaluación por
inflación, sin que aquello implique renovación del contrato y sin que le impida eso a la
PROPIETARIA, arrendadora realizar el procedimiento extrajudicial o judicial que resulte
necesario para obtener la desocupación del inmueble. En el supuesto de que la
desocupación del inmueble no se produzca dentro del periodo subsiguiente similar al
vencimiento del contrato convenido precedentemente, sea porque EL INQUILINO (A), no
haya podido encontrar otro lugar o sea porque el procedimiento que eventualmente se
intente no haya concluido, cada periodo de vencimiento subsiguiente (similar al convenido
en este contrato),EL INQUILINO (A) se compromete a aumentar el mismo porcentaje
antes acordado, sin que tampoco ello implique renovación del contrato, y sin que tampoco
impida la continuación del eventual procedimiento extrajudicial o judicial que este en curso
para obtener la desocupación del inmueble, todo lo anterior no impide que las partes
puedan llegar a un acuerdo de renovación formal y expreso (por escrito), del presente
contrato, lo cual para ser válido deberá ser siempre convenido por escrito entre todos los
suscribientes del presente contrato.

CATORCE: EL INQUILINO (A) elige domicilio en beneficio de la PROPIETARIA,

para los fines de este contrato, en la casa alquilado y/o en el domicilio elegido por EL
FIADOR SOLIDARIO a continuación mencionado, y EL FIADOR SOLIDARIO en su
domicilio y/o residencia que se indicara en el encabezamiento de este acto y/o en la
mismavivienda alquilada, conjuntamente con EL INQUILINO (A) Y LA
PROPIETARIA, en su actual domicilio indicado al inicio de este contrato.

QUINCE: EL INQUILINO (A) se compromete a realizar los pagos del alquiler del
inmueble en el lugar señalado por LA PROPIETARIA, en la Oficina en donde ambos
hacen domicilio legal, o un Banco Comercial de su elección.

DIECISEIS: EL INQUILINO (A) así como EL FIADOR SOLIDARIO expresamente

autorizan a LA PROPIETARIA para que a su opción pueda apropiarse, vía compensación
aplicando el pago de los alquileres convenidos en este contrato (y de cualquier obligación
existente en el presente o futuro vencido o no) hasta la concurrencia de los créditos, en
principal y accesorios cualesquiera suma de dinero propiedad de ambos o de cualquiera de
ellos que estuviese en manos de LA PROPIETARIA, bien sea en depósito o cualquier otro
título. ---

DIECISIETE: las partes convienen y así lo dejan establecido, que lo no previsto en el

presente contrato se remiten al derecho común, y para la ejecución del mismo hacen
elección de domicilio de la manera siguiente: EL INQUILINO (A) elige domicilio en la
vivienda. Alquilada; LA PROPIETARIA en el domicilio descrito anteriormente. ---

HECHO Y FIRMADO de buena fe en dos originales del mismo tenor, siendo uno para
cada una de las partes, en el municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo,
República Dominicana, a los Trece (13) del mes de Septiembre del año Dos Mil
Diecinueve (2019). ---
STARLING MARTINEZ HERRERA CAROLINA MARTINEZ HERRERA
Inquilino Fiador Solidario

VANESSA L. SOTO ALVAREZ

Propietaria

YO, LIC. _____________________, dominicano, abogado notario del números del distrito
nacional matriculado con el No. ______,TIFICO Y DOY FE: que las firmas que
anteceden fueron puestas libre y voluntariamente por los señores: STARLING
MARTINEZ HERRERA, CAROLINA MARTINEZ HERRERA, VANESSA
LAVIDANIA SOTO ALVAREZ Y _______________. De generales que constan arriba,
acto seguido me han declarado bajo la fe del juramento, que esas son sus firmas que
acostumbran a usar en todos los documentos públicos y privados de sus vidas, por la cual
yo las legalizo. En el Municipio de Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo,
República Dominicana, a los Trece (13) días del mes de Septiembre del año Dos Mil
Diecinueve (2019).

LIC. ____________________
Abogado-Notario