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Reforma de La Ordenanza de Uso de Suelo 2002
Reforma de La Ordenanza de Uso de Suelo 2002
MUNICIPIO LIBERTADOR
ESTADO MERIDA
GACETA MUNICIPAL
Las Ordenanzas, Acuerdos, Decretos, Resoluciones y Otros Instrumentos que publique esta
Gaceta, tiene carácter Oficial y su cumplimiento es obligatorio.
Mérida, 25 de Marzo del 2002. Depósito Legal Nro. 79-0151 Extraordinaria Nro.58 Año III
SUMARIO
ORDENANZAS
O T R O S I N S T R U ME N T OS J U R I D I C OS
- Oficio S/N y S/F enviado por el Prof. Carlos Alberto Belandria Mora ( Alcalde
del Municipio Libertador del Estado Mérida) recibido por esta Secretaría
Municipal en fecha: 14-03-2001, relacionada con sentencia emanada del Juzgado
Superior Civil y Contencioso Administrativo de la Circunscripción Judicial de la
Región Los Andes, sobre la promulgación de la Ordenanza de Lineamientos de
Usos del Suelo.
República Bolivariana
de Venezuela
De conformidad con las atribuciones que le confiere el Artículo 29, Ordinal 3º, 30º,31º
Ordinal 3º de la Constitución Nacional en concordancia con lo dispuesto en el Artículo 76,
Ordinal 3º de la Ley Orgánica de Régimen Municipal sanciona la siguiente: Reforma
Parcial de la Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo, referidos a la Poligonal
Urbana del Municipio Libertador del Estado Mérida.
Dada, firmada, sellada y refrendada en el Salón donde celebra sus Sesiones de la Ilustre
Cámara Municipal Libertador del Estado Mérida, a los tres días del mes de Mayo del año
dos mil uno. Años 191º de la Independencia y 141º de la Federación.
Publíquese y Ejecútese
EL CONCEJO DEL MUNICIPIO LIBERTADOR DEL ESTADO MERIDA
.TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1º: La presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo, tiene por objeto
definir la clasificación y regulaciones normativas de las actividades que se desarrollarán en
las áreas y establecimientos en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana
de Mérida-Ejido-Tabay, en lo referido a su ámbito de jurisdicción territorial que a
continuación se enumeran:
TITULO II
A partir de vértice V-16, se sigue rumbo Sur-Oeste variable, interceptando los vértices:
A partir del vértice V-42, siguiendo rumbo norte interceptándose con el límite del
Municipio Libertador hasta interceptarse con el Arterial 11 en el Sector denominado La
Laguneta, tomando rumbo Sur-Este hasta interceptarse con el vértice 78.
A partir del vértice V-78, se sigue con rumbo Nor-Oeste, interceptándose los vértices:
A partir del vértice V-82, se continúa por el pie de la vertiente con rumbo Sur-Este variable,
interceptando los vértices:
A partir del vértice V-86, se continúa por el borde izquierdo de la vía Arterial 11 con rumbo
Sur-Este, hasta encontrar el vértice V-87, situado al Nor-Oeste de la Urbanización
Albarregas.
A partir del vértice V-87, se sigue en línea recta con rumbo Nor-Este, hasta interceptar el
vértice V-88.
A partir del vértice V-88, se continúa con rumbo Sur-Este hasta alcanzar el margen derecho
de la Quebrada La Pedregosa, donde se localiza el vértice V-89.
A partir del vértice V-89, se sigue en dirección Norte, por el margen derecho, Aguas arriba
de la Quebrada La Pedregosa hasta encontrar el vértice V-90
A partir del vértice V-90, se continua en línea recta con rumbo Nor-Oeste, hasta encontrar
el vértice V-91.
A partir del vértice V-91, se sigue en línea recta con rumbo Nor-Este hasta encontrar el
vértice 92.
A partir del vértice V-92, se continúa con rumbo Este franco hasta encontrar el vértice V-
93.
A partir del vértice 93, se continúa con rumbo Sur-Oeste por el pie de la vertiente
interceptando los vértices:
A partir del vértice V-97, se continúa con rumbo Nor-Este variable, interceptando los
vértices:
A partir del vértice 102, se continúa con rumbo Sur-Este y luego Nor-Este variables,
interceptando los vértices:
A partir del vértice V-108, se continúa en línea recta con rumbo Nor-Oeste hasta llegar el
vértice.
A partir del vértice V-109, se continúa con rumbo Nor-Este hasta llegar al vértice:
A partir del vértice V-110, se continúa en línea recta con rumbo Sur-Este, hasta el vértice
V-111, ubicando al Norte de Santa Rosa.
A partir del vértice V-111, se continúa en línea recta con rumbo Nor-Este hasta encontrar el
vértice V-112, ubicado en los Chorros de Milla.
A partir del vértice 112, se continúa por la cota de 1850 m.s.n.m con rumbo Nor-Este
variable, hasta alcanzar el vértice.
V-113 955.480 264.885
A partir del vértice 113, se continúa en línea recta con rumbo Sur-Este, hasta encontrar el
vértice.
A partir del vértice 114, se continúa en línea recta con rumbo Sur-Este variable,
interceptando los vértices ubicados en las inmediaciones del Río Mucujún.
TITULO III
DE LAS DEFINICIONES
Artículo 5º: A los efectos de esta Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo, se
consideran válidas las siguientes definiciones básicas:
Altura de Piso: Es la distancia libre comprendida entre el nivel del piso acabado y del techo
acabado de un ambiente.
Área Mínima de Parcela: Es la superficie mínima requerida por parcela por unidad de
vivienda.
Área de Actividad: Se corresponde con cada uno de los usos y actividades predominantes
en el área urbana.
Área de Actividad Múltiple: Son aquellas áreas que comprenden una gama de actividades
que integran sectores de la ciudad, donde se producen mezclas de usos urbanos.
Balcón: Espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda, por uno o varios
lados.
Derecho de Vía : Es el espacio necesario para ubicar todos los elementos de los que se
compone la vía, tales como : islas separadas, calzadas, hombrillos, brocales aceras, vías de
servicio incluyendo estacionamientos, paradas de transporte colectivo, rampas, muros,
franjas laterales de protección y retiros laterales para la ampliación de algunos de los
elementos citados, cuando así se requiera.
Densidad Neta Residencial: Es la relación entre población (número de habitantes) y el área
neta residencial (superficie en hectáreas).
Edificación Aislada: Es la que no esta adosada a otra edificación por ninguno de los
linderos de la parcela.
Edificaciones Vifamiliares: Son aquellas que contienen dos unidades de vivienda en una
misma parcela con accesos independientes.
Edificaciones Continuas : Son las que están adosadas por ambos costados a las
edificaciones contiguas.
Edificaciones Pareadas: Son dos edificaciones adosadas por uno de sus costados.
Estacionamientos en la Vía: Son las bahías de la vía destinadas para carga o descarga de
pasajeros y mercancías y para estacionamiento de vehículos.
Marquesina: Cubierta construida en los retiros para cubrir el acceso de una edificación.
Mezzanina: Nivel intermedio vinculado a la planta baja con menor superficie que ésta y
con menor altura que la planta tipo. Su acceso debe efectuarse desde el local al cual
complementa. Su uso debe ser complementario al de la planta baja.
Porcentaje de Construcción: Es la proporción del área construida con respecto al total del
área de parcela. Es la relación porcentual entre el área de construcción de la edificación y
el área total de la parcela.
Retiro: Distancia Mínima que debe guardar una construcción con respecto al lindero de la
parcela donde se encuentra ubicado.
Retiro de Frente: Es la distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a la
línea que demarca el comienzo de la acera.
Retiro de Fondo: Es la distancia que tiene una construcción con respecto al límite del fondo
de la parcela. Es la distancia entre fondo de la vivienda y el lindero de fondo de la parcela.
Sección de Vía: Es el corte transversal de una vía que incluye calzada acera, brocales
separadores, áreas verdes, etc.
Uso Compatible: Es aquel que no perturbe ni obstaculiza la actividad o función del uso
principal y no ocasiona contaminación, ni riesgos para la salud, seguridad y tranquilidad de
la población.
Uso Restringido: Es aquel cuyo funcionamiento está sujeto a una evaluación especial, y que
debe ser objeto de consideración por la Comisión de Urbanismo Municipal a objeto de
asignarle conformidad.
Uso incompatible: Es el que perturba y obstaculiza la actividad o función del uso principal,
ocasionando contaminación y/o riesgos a la salud, a la seguridad y/o a la tranquilidad de la
población.
Vialidad Arterial: Es la que permite comunicación entre las vías colectoras y las vías
expresas. Está destinada a conectar las principales zonas atractoras y generadoras de viajes.
TITULO IV
DE LOS USOS DEL SUELO
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 6.- A objeto de definir los Lineamientos que rigen los usos de los suelos en el área
Urbana de La Ciudad de Mérida, se definen especialmente Áreas y Ejes de Actividad
Múltiple, enmarcados dentro del Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de
Mérida-Ejido-Tabay, sobre los cuales, se asignan usos complementarios y una clasificación
de los establecimientos correspondientes.
Artículo 7.- Las áreas de la Ciudad de Mérida, sobre las cuales se asignan usos
complementarios, son las siguientes:
• Áreas Residenciales. (AR)
• Áreas de Nuevos Desarrollos. (ND)
• Áreas Residenciales de Acción Especial. (AR-E)
• Áreas de Servicios Industriales (SI)
• Áreas Protegida (ARU)
• Áreas Turísticas. (ATR)
• Áreas de Valor Tradicional. (AVT)
• Ejes de Actividad Múltiple (EAM)
Artículo 8.- La asignación de usos para las áreas y ejes a los que refiere el artículo anterior,
se constituyen en lineamientos generales que establecerán las pautas para la elaboración del
Plan de Desarrollo Urbano Local de Mérida, como instrumento de planificación inferior al
Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Mérida-Ejido-Tabay, de común
acuerdo a la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.
Artículo 9.- La asignación de usos para las áreas y ejes especificados en el artículo 7 del
presente Reglamento, se definirá mediante la clasificación de establecimientos comerciales,
talleres de producción, industriales, turísticos y equipamiento urbano, establecida en el
capítulo II del presente Titulo.
CAPITULO II
CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMEINTOS.
SECCIÓN I
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS
Artículo 12: El Plan de Desarrollo Urbano Local de Mérida, presentará una Clasificación
de los Establecimientos Comerciales, basado en el tipo de mercancía, bienes degradables y
bienes químicos y derivados, estableciendo su escala a nivel local, vecinal y metropolitano.
Este a su vez servirá de base para la elaboración de una nueva Ordenanza de Patente de
Industria y Comercio, adecuada a la realidad de Mérida como Zona Libre, Cultural,
Científica y Tecnológica.
GRUPO C1 C2 C3
• Ventorrillos • Mayor de víveres • Hipermercado
1
• Bodegas y Pulperías • Alimento para animales • Fábrica de hielo
• Mercados periféricos.
• Casas de abasto • Supermercados y
• Panaderías y pastelería superabastos
• Carnicerías
• Charcuterías
• Pescaderías
• Frutas y Legumbres
• Venta de hielo
• venta de helados
GRUPO C1 C2 C3
• Cafetín y areperas • Restaurantes • Discotecas
• Ventas de bebidas gaseosas • Fuentes de soda, luncherias y • Cabares
7 • Fuente de soda son expendios pizzerias con expendios de • Depósitos y venta de
de licores. licores. cerveza por cajas.
• Comida rápida. • Bares (expendios de • Depósitos y venta al
cervecerías y vinos). mayor de tabacos y
• Venta de licores en envases cigarrillos.
originales (excepto cerveza).
GRUPO C1 C2 C3
• Floristerias • Oficinas de gestorias. • Alquiler de autos con o
• Salones de bellezas. • Clínicas hospitalarias y sin chofer.
12 • Barberías. similares. • Agencias funerarias.
• Detal de loterías. • Escuelas de manejo de • Talleres de reparación
vehículos. en general de autos y
• Lavanderías y tintorerías.
• Administradoras de motores (taller
inmuebles. mecánico).
• Agencias de loterías, • Taller de reparación en
general de reparación
• Agencias de noticias. de motos.
• Agencias de festejos, (con
alquiler de implementos y
prestaciones de servicios).
• Agencias de publicidad.
• Estudios fotográficos.
• Taller de reparación en
general de : autopicerias, de
bicicletas, de neveras,
maquinas de refrigeración, de
radio-tv, de artículos
eléctricos, de zapatos, de
joyas y relojes.
Sucursales de : Agencias principales de :
• Bancos • Bancos
13 • Estadales de
• Oficinas distribuidoras de capitalización, ahorro y
seguros. préstamo.
• Corredores de seguros • Compañías de seguros
• Casa de cambio de cualquier clase.
• Corredores de seguros.
• Casas de cambio
• Bolsas de Comecio y de
valores.
• Agencias de distribución de • Teatros y cines
películas de videos. • Servicios de
14 • Juegos lícitos esparcimiento
(espectáculos
deportivos, parques
mecánicos, centros de
diversión).
• Galleras
* Pensiones, hospedajes y posadas. • Hoteles apartahoteles menores • Hoteles, apartahoteles
o iguales a tres estrellas. mayores a tres estrellas.
15 • Moteles. • Moteles
• Resort y Condominios
turísticos.
CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES, SEGÚN SU
ESCALA, EN CONCORDANCIA CON LA ORDENANZA DE PATENTE DE
INDUSTRIA Y COMERCIO
GRUPO C1 C2 C3
. • Oficina filatélica, compra y • Clínicas veterinarias
venta de estampillas.
16 • Alquiler de equipos de
sonidos.
• Servicios de fumigación y
desinfección.
• Detal de animales.
En edificaciones apropiadas: • Aparatos musicales
• Apartamentos accionados por accionados por medio
monedas expendedores: de fichas o por cuyo
17 refrescos y bebidas no funcionamiento se
alcohólicas, cigarrillos, cobre al público de
golosinas y otros comestibles cualquier forma: en
listos para el consumo. tabernas, cafés y fuente
• Billares, juegos de bowling. de soda, discotecas,
Apartamentos o máquinas de cualquier otro tipo de
juegos o diversión accionados negocio similar.
por monedas o fichas.
• Juegos de vídeo.
• Aparatos accionados
por monedas
expendedores de :
refrescos y bebidas no
alcohólicas, cigarrillos,
golosinas y otros
comestibles listos para
el consumo.
• Billares, juego de
bowling. Aparatos o
maquinas de juegos o
diversión accionados
por monedas o fichas.
• Juegos de vídeo.
OTROS • Fotocopiadoras • Gimnasios, academias de • Academias de
dama y artes marciales. enseñanzas no
• Servicios de masajes tradicional
fisioterapias y rehabilitación. (computación, dibujo,
• Estudios de Radio (AM- FM). secretarial, idiomas).
• Estudios de Televisión.
• Oficina de atención al
público de empresa
prestadoras de
servicios, públicas y
privadas.
SECCIÓN II
DE LOS ESTABLECIMIENTOS DE
TALLERES DE PRODUCCIÓN
Artículo 14º : Los talleres de producción (TP) son la actividad de corte familiar, unidos con
la actividad turística-recreacional y de escala artesanal, no contaminante y compatible con
la vivienda sin utilización de maquinaria industrial ; para lo cual se requiere menos de
cuatro empleados.
Artículo 15º : Los talleres de producción (TP), respetarán las clasificaciones de los
establecimientos industriales, según el nivel de escala de producción.
SECCION III
Artículo 17º : El Plan de Desarrollo Urbano Local de Mérida, presentarán una Clasificación
de los Establecimientos y los Servicios Industriales, en base de los bienes producidos y
capital rotativo de la empresa durante el año ; estableciendo su escala a nivel pequeña,
mediana y gran industria. Este a su vez servirá de base para la elaboración de una nueva
Ordenanza de Patente de Industria y Comercio, adecuada a la realidad de Mérida.
Artículo 20º : La Mediana Industria (MI), es aquella que genera bajo impacto y bajo grado
de contaminación sónica, térmica, líquida o emanaciones gaseosas, no requieren de grandes
espacios ni gran cantidad de mano de obra y es incompatible con el uso residencial. Está
vinculada al estracto de ocupación de la Pequeña Industria y artesanía, con un número
superior de diez e inferior a veinte empleados.
Artículo 21º : La Gran Industria (GI), es aquella industria a gran escala, que genera impacto
ambiental, ocupa grandes espacios de mediana o alta contaminación sónica, térmica, líquida
o por emanaciones gaseosas, requiere de infraestructura y mano de obra especializada,
establecimiento de comercios y servicios complementarios de gran envergadura, son los
vinculados al estracto de ocupación de la Mediana y Gran Industria, con un número
superior de veinte empleados. Es incompatible al uso residencial .
Artículo 22º : La Pequeña Industria (PI), la Mediana Industria (MI) y Gran Industria (GI),
respetará la Clasificación de los Talleres de Producción y Establecimientos Industriales,
según el nivel de escala de producción.
GRUPO TP PI MI GI
• Fabricación y • Destilería • Fabricación de • Fabricación y
1 procesamiento de fabricación o bebidas gaseosas venta de productos
productos lácteos envases de licores • Depósitos de para panaderías y
• Envase y bebidas gaseosas pastas
alimenticias.
conservación de • Depósito de
frutas, legumbres envases de aguas
y cereales. minerales
• Elaboración y gasificadas o no.
envases de dulces
• Fabricación y
envase de licores.
• Fabricación de
2 tejidos y acabados
textiles.
• Fabricación de
calzado.
• Fabricación y
confección de
otros artículos de
materiales textiles.
• Fabricación de • Fabricación de
perfumes, productos
3 farmacéuticos.
cosméticos y
productos de
tocador.
• Fabricación de
productos para
lavar, limpiar y
pulir(jabones
detergentes y
ceras).
• Fabricación de
velas.
• Tapicerías • Fabricación de .
4 muebles de
madera,
(carpinterías) y
metal.
• Fabricación de
colchones y
almohadas
• Fabricación de
ensamblaje de
persianas, toldos,
mamparas, carpas.
• Fabricación de
avisos luminosos y
no luminosos
• Aserraderos y
5 cepillado de
madera.
* Servicios conexos • Imprentas,
con la industria de las tipografías
6 artes gráficas litografías y
(encuadernación, serigrafías en
grabados, fotocopiado, general.
escaniado, ploteo, etc.) • Electrotípia,
esterotipia y
tamigrafia
GRUPO TP PI MI GI
. • Fabricación de • Fabricación de
7 artículos de cuero suelas, cueros y
y sustituto del pieles.
cuero, excepto
calzado y prendas
de vestir.
• Fabricación de
artículos de piel
• Volcanización y
8 reencauchado de
neumáticos.
• Fabricación de
arcilla para
9 construcción de
alfarería.
• Fabricación de
productos de
cementos, piedra
artificial, granito y
mosaico.
• Herrerías
• Elaboración de
10 estructura
metálicas (influye
soldaduras).
• Galvanoplastia,
graciado,
niquelado,
cromado,
barnizado,
laqueado y
pulituras de
objetos metálicos.
• Construcción,
reconstrucción y
reparación de
maquinarias no
eléctricas.
• Construcción y
reparación de
maquinarias,
aparatos
accesorios.
• Depósitos de
empresa dedicadas
11 a la construcción y
reparación de
edificaciones, vías
de comunicación,
obras hidráulicas,
sanitarios y otros.
• Fabricación de
instrumentos
12 musicales.
• Fabricación de
escobas, cepillos y
similares.
• Fabricación de
sombreros
• Fabricación de
artículos de
13 deportes
• Fabricación de
artículos de loza,
barro y porcelana
SECCION IV
ESTABLECIMIENTOS RECREACIONAL-TURISTICO
2.-Bar Restaurantes
1.- RT-R-1.- Pensiones y/o posadas, hospedajes, hoteles hasta tres estrellas y
establecimientos especiales.
2.- RT-T-2.- Motel, hotel mayor a tres estrellas, hotel residencial, resort y condominios
turísticos.
3.- RT-T-3.- Instalaciones turísticas : Club campestre, club social y parque recreacional.
SECCION V
Artículo 27º : Son los destinados a la prestación de servicios de uso local, general o
metropolitano y están establecidos por el Plan de Ordenación Urbanística del Area
Metropolitana de Mérida-Ejido-Tabay, requerido por la población, de acuerdo al servicio
que preste, o al impacto que genere.
Artículo 29º El plan de Desarrollo Urbano Local elaborará el señalamiento preciso para los
Equipamientos Urbanos de Orden general e intermedio, según lo dispuesto en la Ley
Orgánica de Ordenación Urbanística, artículo 34. Numeral 7, Clasificándolo a su vez en:
Equipamiento Primario, Equipamiento Intermedio, Equipamiento General y Sedes de
Infraestructura.
Artículo 30º.- Para los efectos del artículo anterior, clasificación de las zonas o
establecimientos para uso de Equipamiento Urbano y Sedes de Infraestructura, adoptará la
establecida en la Resolución Nº 151 del 14-98-1.985, del Ministerio del Desarrollo Urbano,
publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela de fecha 20-08-1985, la cual
debe ser adaptada a la realidad urbana de Mérida, a excepción del equipamiento económico
e industrial, para el cual, regirá lo previsto en las Secciones Primera, Segunda y Tercera del
Capítulo II de la Presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo.
TITULO V
DE LAS CONDICIONES DE DESARROLLO
Artículo 32º.- La asignación de condiciones de desarrollo para cada una de las áreas y ejes
de actividad que se refiere el artículo 7, se hace mediante la prescripción de las siguientes
variables urbanas fundamentales: densidad bruta, densidad neta, uso del suelo principal y
complementario, área de parcela, porcentaje de ubicación y altura de la edificación.
Artículo 33º.- Cualquier otra variable que se considere, será potestad del Plan de Desarrollo
Urbano Local, y en su defecto quedará a consideración de la autoridad urbanística
municipal, la Comisión Municipal de Urbanismo y la Comisión Municipal de Ambiente,
asesoras de la Cámara Municipal.
CAPÍTULO I
EJES DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE
Artículo 34º.- Son áreas que se han consolidado en base a una mezcla de usos y actividades,
como desarrollo lineales de actividad múltiple. Son elementos dinamizadores del espacio
urbano, caracterizados por la alternativa de usos comerciales, de equipamiento urbano,
talleres de producción, servicios industriales y viviendas.
Artículo 36º.- Forman parte de estos ejes, las parcelas que enfrentan a los ejes viales que
corresponden a la clasificación de los tramos descritos.
SECCIÓN I
EJES DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE PRINCIPALES
Artículo 37º.- Arterial 3 “Av. Universidad”. Esta se rige por las siguientes condiciones de
desarrollo:
Tramos:
1. Intersección Arterial 1 con redoma de las Cinco Águilas Blancas.
2. Intersección redoma Las Cinco Águilas Blancas hasta intersección con Av. Los Próceres
Artículo 38º.- Arterial 4 “Av. Los Próceres”. Esta se rige por las siguientes condiciones de
desarrollo :
Tramos:
1. Intersección Arterial 5 Av. Las Américas hasta Arterial 3 Av. Universidad.
2. Intersección Arterial 5 Av. Las Américas hasta el límite del área no incluida clasificada
como ND-TR.
3. Desde los ND-TR (no incluidos en esta clasificación) hasta la intersección de la
Colectora 9 Av. Ezzio Valeri.
4. Desde la intersección Colectora 9 Av. Ezzio Valeri hasta la Arteria 10
I. Los usos no residenciales se ubicarán en Planta baja, los talleres de producción pueden
ubicarse en los demás pisos.
Artículo 39º : Arterial 5 “Av. Las Américas”. Esta se rige por las siguientes condiciones de
desarrollo :
Tramos :
Artículo 40º : Arterial 6 “Av. Urdaneta”. Está se rige por las siguientes condiciones de
desarrollo.
I. Su altura esta limitada por las disposiciones que establecen aeronáuticas civil.
Artículo 41º : Arterial 7 “ Av. 16 de Septiembre”. Esta se rige por las siguientes
condiciones del desarrollo.
USO USO H % AREA DE LA
TRAMO PRINCIPAL COMPLEMENTARIO PISOS UBICACION PARCELA
Único C3, Según la Vivienda, Bifamiliar y
clasificación Multifamiliar ;
permitida. continua. PB + 3 pisos. 80% Estructura
Talleres de Producción. parcelaria
Pequeña Industria. existente
Asistencial Privado.
Educacional Privado
I. Su altura estará limitada por las disposiciones que establece aeronáutica civil.
Artículo 42º : Arterial 9 “Av. Andrés Bello”. Esta se rige por las siguientes condiciones de
desarrollo :
Tramos :
I. Desde la intersección Arterial 9 con Arterial 15 hasta la intersección con Colectora 12.
II. Desde Colectora 12 hasta límites del Municipio Libertador.
I. Su altura estará limitada por las disposiciones que establece aeronáuticas civil.
III. Su sección de vía, está condicionada al Sistema de Transporte Masivo TROLEBUS.
III. El acceso vehícular a las parcelas ubicadas en el eje de Actividad Múltiple Arterial 9,
no debe realizarse directamente por la Av. Andrés Bello.
Artículo 43º : El Plan de Desarrollo Urbano Local, definirá programas de Diseño Urbano
para cada tramo de los Ejes de Actividad Múltiple Principal.
Artículo 44º : El tipo de comercio que regirá cada uno de los Ejes de Actividad Múltiple
principales, estará reglamentado por tramos especificados en el siguiente cuadro.
SECCION II
Artículo 45º : Colectora 2 “Av. Los Chorros de Milla y Alberto Carnevalli” . Esta se rige
por las siguientes condiciones de desarrollo :
Tramo :
1. Intersección Arterial 4 hasta el sector La Campiña (límite institucional con ARU-4)
2. Sector La Campiña (límite institucional con ARU-4) hasta Puente Los Chorros de Milla.
3. Puente Los Chorros de Milla. Hasta intersección Colectora 2 con el límite del ARU- 4
4. Intersección Colectora 2 con el límite de ARU-4 arterial 4 hasta intersección Av Los
Próceres.
Artículo 46º : Colectora 4 “Av. Cardenal Quintero”. Esta se rige por las siguientes
condiciones de desarrollo :
Artículo 48º : Colectora 9 “Av. Ezzio Valeri”. Esta se rige por las siguientes condiciones de
desarrollo :
Artículo 49º :Colectora 11 “ Av. Humberto Tejera”. Esta se rige por las siguientes
condiciones de desarrollo :
Artículo 50ª : Colectoras 13 y 14 “Av. La Pedregosa”. Esta se rige por las siguientes
condiciones de desarrollo :
Tramos :
1. Intersección Arterial 4. Av. Los Próceres con Colectora 14, hasta intersección Colectora
14 vía local.
Artículo 51º : El Plan de Desarrollo Urbano Local, definirá programas de Diseño Urbano
para cada tramo de los Ejes de Actividad Múltiple Secundarios.
Artículo 52º : El tipo de comercio que regirá cada uno de los ejes de Actividad Múltiple
Secundarios, estará reglamentado por tramos especificado en el siguiente cuadro :
CAPITULO II
SECCION I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 53º : De la designación de la Densidad Bruta y Neta , para todas las Areas
Residenciales :
SECCION II
Artículo 55º : Esta área se rige por las siguientes condiciones de desarrollo :
1. Se permitirá ocupar solo un retiro lateral, para ampliación de vivienda, para convertir en
bifamiliar.
2. Solo se permitirá ocupar un 50% del área destinada a retiro de fondo en todos los
sectores.
3. La ocupación del retiro lateral o el retiro de fondo, debe definir la ocupación del retiro
lateral o de fondo de las parcelas contiguas, en todos los sectores.
4. No se permitirá la ubicación en el área destinada a retiro de frente, en todos los sectores.
5. No se permitirá la subdivisión parcelaria para ubicar viviendas bifamiliares en el sector 1
y 2.
6. Aval de los vecinos colindantes para ocupación de retiro.
A. Usos :
1. Uno principal vivienda unifamiliar y bifamiliar continua.
2. Uso Complementario : Comercio C1, ubicado en las áreas de los desarrollos destinadas
para uso comercial.
3. Condiciones de desarrollo :
X PB+ 1 480 60
Artículo 56º : Cualquier otra disposición será definida por el Plan de Desarrollo Urbano
Local y en su defecto por la Gerencia de Desarrollo Urbanístico y la Comisión Municipal
de Urbanismo.
SECCION II
Artículo 58º : Esta Area se rige por las siguientes condiciones de desarrollo :
1. Solo se permite ocupar un 50% del área destinada a retiro de fondo, excepto en el sector
6.
2. La ocupación del retiro lateral o el retiro de fondo, debe definir la ocupación del retiro
lateral o de fondo de las parcelas contiguas, excepto en el sector 6.
3. No se permitirá la ocupación en el área determinada a retiro de frente, en todos los
casos.
4. No se permitirá la subdivisión parcelaria para ubicar viviendas bifamiliares en el sector
1.
5. El sector 3 debe permanecer bajo las condiciones de desarrollo actuales.
6. Aval de los vecinos Colindantes, para ocupación del retiro.
A. Usos:
1. Uso Principal: vivienda unifamiliar y bifamiliar continua.
2. Uso complementario: Comercio C1, ubicado en las áreas de los desarrollos destinadas
para uso comercial. Talleres de Producción y RT-R-1 solo en sector 6.
B. Condiciones de desarrollo:
DENSIDAD DENSIDAD VIVIENDA VIVIENDA H ÁREA DE %
BRUTA NETA UNIFAMLIAR BIFAMILIAR PISOS PARCELA DE
H/HA H/HA (M2) UBICACIÓN
150 265 X PB + 1 190 60
X PB + 1 300 60
Artículo 59º: Cualquier otra disposición será definida por el Plan de Desarrollo Urbano
Local y en su defecto por la Gerencia de Desarrollo Urbanístico y la Comisión Municipal
de Urbanismo.
SECCIÓN IV
Artículo 61º : Esta Area se rige por las siguientes condiciones de desarrollo :
A.- Usos :
Artículo 62º :Cualquier otra disposición será definida por el Plan de Desarrollo Urbano
Local y en su defecto por la Gerencia de Desarrollo Urbanístico y la Comisión Municipal
de Urbanismo.
SECCION V
Artículo 64º : Esta Area se rige por las siguientes condiciones de desarrollo :
A. Usos :
B. Condiciones de desarrollo :
Artículo 65º : Cualquier otra disposición será definida por el Plan de Desarrollo Urbano
Local y en su defecto por la Gerencia de Desarrollo Urbanístico y la Comisión Municipal
de Urbanismo.
SECCION VI
Artículo 67º : Esta área se rige por las siguientes condiciones de desarrollo :
A. Usos :
B. Condiciones de desarrollo :
SECCION I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 69º : Los nuevos desarrollos residenciales constituyen áreas previstas para la
expansión urbana de la ciudad de Mérida.
Artículo 72 º: Los proyectos urbanísticos a que se hace mención el artículo anterior, deben
mantener la continuidad de la vialidad urbana existente y respetar el trazado de la vialidad
urbana propuesta.
Artículo 73º : La designación de la Densidad Bruta y Neta, para todas las Areas de Nuevos
de Desarrollos, se rigen por la siguiente tabla :
DENSIDAD
ZONIFICACION BRUTA % DE DENSIDAD
H/HA AREA RESIDENCIAL NETA
H/HA
ND-1 100 64, 51 155
ND-2 150 56, 80 265
ND-3 250 42, 37 590
ND-4 300 36, 58 629
ND-5 350 30, 79 1.140
SECCION II
Artículo 75º : Esta Area se rige por las siguientes condiciones de desarrollo :
A. Usos.
B. Condiciones de desarrollo :
1. Comercio C1.
Artículo 76º : Cualquier otra disposición será definida por el plan de Desarrollo Urbano
Local y en su defecto por la Gerencia de Desarrollo Urbanístico y la Comisión Municipal
de Urbanismo.
SECCION II
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (ND-2)
Artículo 78º : Esta Area se rige por las siguientes condiciones de desarrollo :
A. Usos :
B. Condiciones de desarrollo :
Artículo 79º : Cualquier otra disposición será definida por el Plan de Desarrollo Urbano
Local y en su defecto por la Gerencia de Desarrollo Urbanístico y la Comisión Municipal
de Urbanismo.
SECCION IV
Artículo 81º : Esta Area se rige por las siguientes condiciones de desarrollo :
A. Usos :
B. Condiciones de desarrollo :
SECCION V
Artículo 84º : Esta Area se rige por las siguientes condiciones de desarrollo :
A. Usos :
B. Condiciones de desarrollo :
Artículo 85º : Cualquier otra disposición será definida por el Plan de Desarrollo Urbano
Local, la Gerencia de Desarrollo Urbanístico, la Comisión Municipal de Urbanismo y el
Plan de Nuevos Desarrollos de Zumba.
SECCION VI
Artículo 87º : Esta Area se rige por las siguientes condiciones de desarrollo :
A. Usos :
B. Condiciones de desarrollo :
1. En el caso de la Urb. Los Corrales la altura de las edificaciones está condicionada por las
disposiciones de aeronáutica civil.
Artículo 88º : Cualquier otra disposición será definida por el Plan de Desarrollo Urbano
Local y en su defecto por la gerencia de Desarrollo Urbanístico y la Comisión Municipal
de Urbanismo.
CAPITULO VI
SECCION I
Artículo 91º : La zona industrial existente se regirá por las siguientes condiciones de
desarrollo :
A. Usos :
1. Uso principal : Pequeña Industria (PI), Mediana Industria (MI) y Gran Industria (GI)..
2. Uso Complementario : Comercio complementario a la actividad industrial.
C. Altura : diez (10) metros. Las partes mecánicas que por su función requieran más de la
altura permitida, no se tomará en cuenta para el cálculo de la altura máxima permitida.
SECCION II
Artículo 93º : Los Nuevos Desarrollos de Servicios Industriales se regirán por las siguientes
condiciones de desarrollo :
A. Usos :
C. Altura : diez (10) metros. Las partes mecánicas que por su función requieran más de la
altura permitida, no se tomará en cuenta para el cálculo de la altura máxima permitida.
E. La distribución de los usos complementario, vialidad y áreas verdes deberán respetar las
siguientes condiciones mínimas :
I. Es obligatorio el tratamiento de los retiros con recursos naturales como áreas verdes,
parques, paseos patronales, instalaciones deportivas, murales o cualquier otro
tratamiento de uso extensivo, distinto a las actividades de la industria, de depósito, área
de carga y descarga o estacionamiento.
CAPITULO V
Artículo 94º : Se establecen como áreas con restricciones de las siguientes, según lo
dispuesto por el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida - Ejido -
Tabay, en el ámbito de jurisdicción de la presente Ordenanza.
SECCION I
Artículo 95º : Comprende los derechos de vías, las franjas de protección de ríos y quebrada,
así como las franjas de seguridad y protección de líneas de alta tensión presentes en el
ámbito de aplicación de la presente ordenanza. Estas áreas no son susceptibles de desarrollo
urbanístico y el régimen para su utilización será establecido por las autoridades
competentes, de acuerdo a las normas respectivas.
Artículo 96º : Para retiros de protección del Río Chama, se fija un ancho mínimo de 25.00
mts, según lo establecido en la Ley Forestal de Suelos y Aguas. En los sectores que por sus
condiciones topográficas e hidrológicas representen potenciales riesgos de inundación, los
retiros deben ser mayores y serán definidos por la autoridad competente, de acuerdo a las
normas respectivas.
Artículo 97º : La urbanización de estos sectores deberá cumplir previamente con el estudio,
diseño y construcción de la infraestructura que garantice la protección del área y la
estabilidad de las edificaciones. Estas intervenciones serán fijadas por el órgano competente
y de acuerdo a las normas vigentes.
Artículo 98º : Esta zonificación corresponde a los márgenes de los Río Chama.
SECCION II
Artículo 99º : Corresponde a espacios protectores del área metropolitana, sin intervenciones
o escasamente intervenidos, con fuertes restricciones por pendientes y condiciones
geológicas, geomorfológicas, ecológicas e hidrológicas. Incluye zonas potencialmente
inundables, zonas afectadas por procesos de socavación basal de ríos y quebradas, y zonas
cubiertas, en buena parte, por vegetación natural. No se consideran susceptibles de
desarrollo urbanístico y todo uso existente con infraestructura permanente o incompatible a
los fines protectores, debe ser reubicado.
Para los retiros de construcción del borde del terraza se recomienda un ancho equivalente a
1/3 de la terraza del talud.
1. Los ARU-2 son espacios con fuertes restricciones por pendientes, ubicados en el talud
con bordes hacia el área del Río Chama. En este sector no se permitirá ningún tipo de
desarrollo urbanístico.
2.- Los ARU-2, ubicados dentro de la zona protectora de la cuenca del Río Albarregas,
cuyos usos estarán dispuestos en el Decreto Nº 3221 emanado de la Presidencia de la
República, publicado en Gaceta Oficial Nº 5.305 de fecha 1/2/1.999 el cual contiene el Plan
de Ordenamiento y Reglamentación de Uso de la Zona Protectora de la Cuenca del Río
Albarregas, Estado Mérida. Este decreto define las Unidades de Ordenamiento, entre las
cuales se establece la Unidad III “UNIDAD URBANA”.
Artículo 101º : Los usos y actividades que regirá el aparte 2 del artículo anterior, de
acuerdo a lo establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de
Mérida - Ejido - Tabay en el ámbito de jurisdicción territorial de la presente Ordenanza de
Lineamientos de Usos del Suelo y el Decreto 3.221 emanado de la Presidencia de la
República, publicado en Gaceta Oficial Nº 5,305 de fecha 1/2/1.999, son los siguientes :
1. Del uso turístico y recreacional. Estará previsto en el Decreto 3.221, del artículo 41 al
46, en concordancia con lo dispuesto en el Plan de Ordenación Urbanística del Area
Metropolitana de Mérida - Ejido - Tabay, en el ámbito de jurisdicción territorial de la
presente Ordenanza.
2. Del uso urbano. Esta previsto en el Decreto 3.221, del artículo 47 al 49, en concordancia
con lo dispuesto en el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida
- Ejido - Tabay, en el ámbito de jurisdicción territorial de la presente Ordenanza.
Densidad Bruta 100 h/ha, por ser esta la densidad mínima asignada por el Plan de
Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida.
3. Del uso industrial. Estará previsto en el Decreto 3,221, del artículo 50 al 54, en
concordancia con lo dispuesto en el Plan de Ordenación Urbanística del área
Metropolitana de Mérida - Ejido - Tabay, en el ámbito de jurisdicción territorial de la
presente Ordenanza.
Artículo 102º : Los usos permitidos en los ARU-2 serán los siguientes :
SECCION III
Artículo 103º : Comprende zonas de alto valor ecológico y escénico, afectadas por
variables condiciones morfoestructurales, e incluidas o no dentro de áreas protegidas
(ABRAE), que han sido ocupadas por usos residenciales rurales y urbanos no planificados,
así como actividades agropecuarias, vías, telecomunicaciones y usos forestales ; servidas en
algunos casos por redes de aguas blancas y energía eléctrica.
1. Uso turístico y recreacional. Estará previsto en el Decreto 3.221, del artículo 41 al 46, en
concordancia con lo dispuesto en el Plan de Ordenación Urbanística del Area
Metropolitana de Mérida - Ejido - Tabay en el ámbito territorial de jurisdicción de la
presente Ordenanza.
2. Uso urbano : Estará previsto en el decreto 3.221, del artículo 47 al 49, en concordancia
con lo dispuesto en el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida
- Ejido - Tabay en el ámbito territorial de jurisdicción de la presente Ordenanza.
Densidad Bruta 100 h/ha, por ser esta la densidad mínima asignada por el Plan de
Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida.
3. Uso Industrial. Estará previsto en el Decreto 3.221, del artículo 50 al 54, en
concordancia con lo dispuesto en el Plan de Ordenación Urbanística del Area
Metropolitana de Mérida - Ejido - Tabay en el ámbito territorial de jurisdicción de la
presente ordenanza.
Artículo 106º : Los usos permitidos en los ARU-3 serán los siguientes :
1. Uso principal : actividad turístico - recreacional
2. Uso Complementario : vivienda de apoyo a actividades agropecuarias factibles a realizar
en éstas áreas, vivienda unifamiliar aislada, servicios metropolitanos, general e
intermedio de tipo recreacional, deportivo y de seguridad y defensa como guardería
ambiental. Se permitirá la ubicación de talleres de producción a escala artesanal.
3. Se debe prever de factibilidad de servicios, antes de otorgarse la certificación de las
Variables Urbanas fundamentales.
SECCION IV
Artículo 107º : Las ARU-4 están referidas a las siguientes zonas, cuyas limitaciones al uso
urbano están contenidas en sus respectivos decretos.
1. Zona protectora de una porción del Río Albarregas, según Decreto Nº 1.379 de la
Presidencia de la República, de fecha 22/08/1.973 y publicado en Gaceta Oficial Nº
30.186 del 23/08/1.973.
2. Parque Metropolitano Albarregas, según Decreto Nº 1.515 de la Presidencia de la
República, de fecha 03/06/1.982 y publicado en Gaceta Oficial Nº 32.492del
09/06/1.982.
3. Zona protectora del Río Mucujún, según Decreto Nº 773 de la Presidencia de la
República, de fecha 14/08/1.985 y publicado en Gaceta Oficial Nº 33.285.
Artículo 108º : El Parque Metropolitano Albarregas, definido como ARU-4 dentro del
marco del Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida - Ejido -
Tabay en el ámbito territorial de jurisdicción de la presente Ordenanza, deberá desarrollarse
bajo los siguientes lineamientos :
.- Asesoramiento al municipio por parte del Instituto Nacional del Parques de la zona crítica
con prioridad de tratamiento y áreas verdes.
.- El Municipio Libertador establecerá los usos complementarios para a cada área del
Parque Urbano, incentivando el desarrollo y el cuido por parte de los entes privados, a
través de la integración del parque Urbano a la estructura urbana, de la ciudad.
SECCION V
Artículo 110º : La poligonal definida ene l artículo anterior será la que regirá las Areas
Protegidas (ARU-4), definida en el Plan de Ordenación Urbanística de Area Metropolitana
de Mérida - Ejido - Tabay, en el ámbito territorial de jurisdicción de la presente Ordenanza.
Artículo 111º : para el mejor desarrollo del Parque Metropolitano Albarregas se deben
establecer los siguientes permisos :
1.- Incentivar a la inversión privada para desarrollar el área critica y el expansión del área
crítica que conforma la poligonal del Parque Metropolitano Albarregas, según el Decreto
1515, de la Presidencia de la República, publicado en gaceta Oficial Nº 32.492 de fecha
09/06/1.982.
3.1.- Area crítica con prioridad de tratamiento, definida por los mts del borde del río o la
denominada área de inundación.
3.2.- Terrenos ubicados en el margen del Río Albarregas que comprenden el área crítica y
la zona de expansión contemplada en el decreto 1515, de la Presidencia de la República,
publicado en Gaceta Oficial Nº 32.492 de fecha 09/06/1.982.
3.3.- Terrenos ubicados en la trama urbana y que no tengan relación con los márgenes del
Río Albarregas.
3.4.- Areas a consolidar, renovar o rehabilitar que conforman los asentamientos no
controlados que se encuentra ubicados en el área del Parque Metropolitano Albarregas.
Artículo 113º : El Parque Metropolitano Albarregas estará definido por diez tramos, cuya
descripción de tramos y usos complementarios se definen a continuación :
1.- TRAMO 1 : Ubicado desde el límite de la poligonal urbana en el sector Santa Rosa
hasta la Arterial 4 Av. Los Próceres.
2.- TRAMO 2 : Desde la intersección con la Arterial 4 Av. Los Próceres hasta enlace vial
altura Cruz Verde - Plaza de Toros.
3.- TRAMO 3 : Enlace vial altura Cruz Verde - Plaza de Toros hasta Viaducto Campo
Elias.
8.- TRAMO 8 : Enlace Vial Coronel Gamez Arellano - Puente Río Albarregas.
USO COMPLEMENTARIO USO INCOMPATIBLE ACCIONES
n Recreacional y deportivo n Consolidación del área verde.
n Turístico n Desarrollos privados rentables,
n Cultural caso 3,2 del artículo anterior.
n Equipamientos urbanos
metropolitanos.
n Comercio C2
n Residencial, según caso 3,2 del
artículo anterior
Artículo 114º : Los criterios para el desarrollo de las diferentes áreas establecidas en el
numeral 3 del artículo 111 comprendidas dentro de la poligonal del Parque Metropolitano
Albarregas, se describen a continuación :
1.- En el área crítica no se debe establecer ningún otro uso que no sea de carácter ambiental
- ecológico y el desarrollo de la infraestructura del Parque.
2.- Se permitirán los usos complementarios entre el límite del área crítica y el límite de la
poligonal del parque, según la siguiente relación :
Las edificaciones planteadas de esta manera, deben ser integradas funcionalmente al Parque
Metropolitano, respetar el colchón verde y establecer la relación área critica y área urbana,
entendidas como un todo en la propuesta de desarrollo a ser implementada.
Las edificaciones planteadas de esta manera, deben ser integradas funcionalmente al parque
urbano, entendidas como un todo en la propuesta de desarrollo a ser implementada.
CAPITULO VI
Artículo 116º : Se clasifican en dos, las cuales serán divididas para establecer sus
condiciones de desarrollo :
A. ATR-1, La Heroinas
B. ATR-2, Mérida Country Club
C. ATR-3, Hotel La Pedregosa
D. ATR-4, El Conuco, Los Chorros de Milla.
E. ATR-5, Club Demócrata.
3. Localizar en los Eje de Actividad Múltiple, el uso dispuesto para las empresas de
alojamiento turístico RT-R-2 e instalaciones turísticas RT-R-3, y su respectivo uso
complementario como servicios y comercio turístico, recreacional.
B. Condiciones de desarrollo :
C. Uso principal :
D. Uso complementario :
AR-E2
ESCALA GRUPO
Talleres de Producción (TP) 1, 2, 6, 13
A.Usos: :
1. Uso principal : RT-R-3
2. Uso complementario : actividades parareceptivas del R-T-R-3, C1.
3. Uso incompatible : Pequeña Industria, Mediana Industria y Gran Industria. Cualquier
otro uso no especificado.
B. Condiciones de desarrollo :
Densidad Indice de
ATR-3 de camas ocupación Continua h Uso Uso Comercio Area de
x pisos principal complementario parcela
habitación mínima
Hotel PB TP
La 75 plataforma RT-R-2 Actividades
Pedregosa Habitación 2 camas X continua) RT-R-3 complementarias C1 1.000 m2
/ha + 4 pisos al uso principal
Artículo 121º : ATR-4, sector El Conuco, forman parte de la Zona Protectora de la Cuenca
del Río Albarregas, por lo tanto las variables están reguladas por la Resolución del
Reglamento de la Cuenca del Río Albarregas.
A. Usos :
1. Uso principal : RT-R-1, RT-R-2 y RT-R-3
2. Uso complementario : C1 y Talleres de Producción
3. uso incompatible : Pequeña Industria, Mediana Industria y Gran Industria. Cualquier
otro uso no especificado.
Artículo 122º : ATR-5, Club Demócrata. La actividad que define este sector son las
instalaciones recreacionales de carácter privado.
A. Usos
B. Condiciones de desarrollo :
Indice de
ATR-5 Densidad ocupación Continua h Uso Uso Comercio Area de
de camas x pisos principal complementario parcela
habitación mínima
PB RT-R-1
Club 190 plataforma TP
Demócrata Habitación 2 camas X continua) RT-R-3 Actividades C1 1.000 m2
/ha + 4 pisos complementarias
al uso principal
SECCION II
Artículo 123º : Nuevos desarrollos turísticos (ND-TR), son los destinados a la instalación
de desarrollos receptivos y parareceptivos : hoteles, comercios y servicios.
Artículo 124º : ND-TR1, ubicados al noroeste de la Art. 4, Av. Los Próceres, forman parte
de la Zona Protectora de la Cuenca de Río Albarregas, por lo tanto las variables están
reguladas por la Resolución del Reglamento de la Cuenca del Río Albarregas.
A. Usos :
TITULO VI
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 126º : Las áreas de Acciones Especiales son aquellas que requieren de diseño,
manejo, control y gestión, destinadas al mejoramiento o mantenimiento de las condiciones
físico- ambientales y físico-urbanas presentes en ellas, y que han sido definidas como tales
en el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida - Ejido - Tabay en
el ámbito territorial de jurisdicción de la presente Ordenanza. Así como todas aquellas
zonas que considere el Municipio con el fin de contribuir a mejorar la calidad del ámbito
urbano.
Artículo 127º : En las áreas de Acciones Especiales será necesario la definición de Planes
Especiales, para cada una de las áreas ; en base a su homogeneidad y características físico-
urbanas, con el fin de implementar adecuadamente los tratamientos pertinentes para cada
una de ellas.
CAPITULO II
Artículo 129º : Tratamiento de Conservación. Está acción tendrá lugar en el caso de las
edificaciones y otra estructuras urbanas, que por su destacado valor histórico,
arquitectónico o ambiental, ameriten mantener sus características formales y volumétricas,
a través de normas que garantice su mantenimiento e impida acciones que podrían
traducirse en un deterioro de su carácter y función.
Artículo 133º : Tratamiento de Reubicación. Está acción, tendrá lugar en aquellas viviendas
que se localicen en las márgenes de los ríos, caños, quebradas, contraviniendo las
disposiciones de la Ley Forestal de Suelos y Aguas. Se le dará potestad al Municipio para
proceder a su desalojo y reubicación, previniendo posibles inconvenientes que pudieran
ocasionarse a los habitantes por la ocupación de estas áreas.
SECCION I
Artículo 135º : Los lineamientos de desarrollo para este sector son los siguientes :
Sector Densidad
Bruta Vivienda Vivienda Vivienda Aislada Pareada Continua h
H/Ha Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar pisos
1 150 X X PB + 1
X X PB + 2
2 X X PB + 1
250 X X PB + 2
X X PB + 6
AR-E1
GRUPO DESCRIPCION
12 Se permitirá el funcionamiento de talleres existentes de reparación en general de
autos y motores. Deben cumplir con las medidas de seguridad industrial y
prevención de contaminación ambiental. Sólo se permite aquellos establecimientos
que a la promulgación de la presente Ordenanza, presenten la patente de Industria y
Comercio.
AR-E1
ESCALA GRUPO
Talleres de Producción (TP) 1, 2, 6, 13
Pequeña Industria (PI) 4, si poseen la Patente Industria y Comercio
antes de la promulgación de la presente
Ordenanza.
Artículo 141º : De los usos incompatibles :
AR-E1
GRUPO DESCRIPCION
7 No se permitirá la ubicación de bares
14 No se permitirá la ubicación de 5 y 6
SECCION II
Artículo 142º : Son sectores que por su baja calidad ambiental, deficiencia de dotación de
servicios, trazado irregular, crecimiento acelerado y anárquico, hacen necesario la
elaboración de un Plan Especial : Comprende los siguientes sectores :
A. Usos :
AR-E2
ESCALA GRUPO
Talleres de Producción (TP) 1, 2, 6, 13.
Pequeña Industria (PI) 4, si poseen la Patente de Industria y Comercio
antes de la promulgación de la presente Ordenanza
A. Usos :
1. Uso principal : Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar continua.
2. Uso complementario : Comercio C1, Talleres de Producción (TP) y Pequeña Industria
(PI).
B. Condiciones de desarrollo :
AR-E2
ESCALA GRUPO
Talleres de Producción (TP) 1, 2, 6, 13.
Pequeña Industria (PI) 4, si poseen la Patente de Industria y Comercio
antes de la promulgación de la presente Ordenanza
A. Usos :
B. Condiciones de desarrollo :
Vivienda Vivienda Vivienda h Area de
AR-E2 Densidad Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar Continua pisos Comercio parcela
H/Ha
X X PB + 1 C1
Nueva
La
Bolivia 250 estructura
parcelaria
X X PB + 2 C1 existente
X X PB + 3 C1
AR-E2
ESCALA GRUPO
Talleres de Producción (TP) 1, 2, 6, 13.
Pequeña Industria (PI) 4, si poseen la Patente de Industria y Comercio
antes de la promulgación de la presente Ordenanza
A. Usos :
B. Condiciones de desarrollo :
AR-E2 Densidad Vivienda Vivienda Vivienda Aislada Pareada Continua h pisos Comercio Area de
H/Ha Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar parcela
La X X X X PB + 1 C1
Joya La
250 X X X PB + 2 C1 estructura
El parcelaria
Arenal existente
X X PB+ 3 C1
AR-E2
ESCALA GRUPO
Talleres de Producción (TP) 1, 2, 6, 13.
Pequeña Industria (PI) 4, si poseen la Patente de Industria y Comercio
antes de la promulgación de la presente Ordenanza
A. Usos :
B. Condiciones de desarrollo :
AR-E2
ESCALA GRUPO
Talleres de Producción (TP) 1, 2, 6, 13.
Pequeña Industria (PI) 4, si poseen la Patente de Industria y Comercio
antes de la promulgación de la presente Ordenanza
A. Usos :
B. Condiciones de desarrollo :
San José La
de Las 100 X X X X PB + 1 C1 estructura
Flores parcelaria
X X X X PB + 2 C1 existente
A. Usos :
San La
Pedro 150 X X X X PB + 1 C1 estructura
parcelaria
X X X X PB + 2 C1 existente
AR-E2
ESCALA GRUPO
Talleres de Producción (TP) 1, 2, 6, 13.
Pequeña Industria (PI) 4, si poseen la Patente de Industria y Comercio
antes de la promulgación de la presente Ordenanza
A. Usos :
B. Condiciones de desarrollo :
Santa La
Rosa 100 X X X X PB + 1 C1 estructura
parcelaria
X X X X PB + 2 C1 existente
AR-E2
ESCALA GRUPO
Talleres de Producción (TP) 1, 2, 6, 13.
Pequeña Industria (PI) 4, si poseen la Patente de Industria y Comercio
antes de la promulgación de la presente Ordenanza
A. Usos :
B. Condiciones de desarrollo :
AR-E2
ESCALA GRUPO
Talleres de Producción (TP) 1, 2, 6, 13.
Pequeña Industria (PI) 4, si poseen la Patente de Industria y Comercio
antes de la promulgación de la presente Ordenanza
Artículo 152º : Cualquier otra disposición será definida por el Plan Especial para cada
sector, en su defecto el Plan de Desarrollo Urbano Local.
SECCION III
1. Su altura estará limitada por las disposiciones que establece Aeronáutica Civil por la
presencia del Aeropuerto Alberto Carnervalli.
2. Se establece la Densidad Bruta de las Areas Residenciales y Nuevos Desarrollos en que
se encuentra inmerso el sector.
3. El Plan Especial estará orientado a definir tratamiento Renovación Urbana.
A. Usos :
B. Condiciones de desarrollo :
Area de
AR-E3 Densidad Vivienda Vivienda Continua h Comercio Parcela
H/Ha Unifamiliar Bifamiliar pisos
Pie del La
150 X X PB + 1 C1 estructura
Llano parcelaria
X X PB + 2 existente
C. Del tipo de Comercio permitido :
n Comercio C1 en planta baja, establecido en la clasificación de la presente Ordenanza.
AR-E3
ESCALA GRUPO
Talleres de Producción (TP) 1, 2, 6, 13.
Pequeña Industria (PI) 4, si poseen la Patente de Industria y Comercio
antes de la promulgación de la presente Ordenanza
1. Su altura estará limitada por las disposiciones que establece Aeronáutica Civil por la
presencia del Aeropuerto Alberto Carnevalli.
2. Se establece la Densidad Bruta de las Areas Residenciales y Nuevos Desarrollos en que
se encuentra inmerso el sector.
3. El Plan Especial estará orientado a definir tratamiento Renovación Urbana.
A. Usos :
B. Condiciones de desarrollo :
Cuatricentenario, X X PB + 1 C1 La
estructura
Campo de Oro 250 X X PB + 2 C1 parcelaria
existente
X X PB + 3 C1
Parágrafo Unico : Los desarrollos Conjunto Residencial Santa Mónica y Campo de Oro, el
uso residencial permitido será el multifamiliar aislado y altura de PB + 3 pisos.
C. Del tipo de Comercio permitido :
n Comercio C1 en planta baja, establecido en la clasificación de la presente Ordenanza.
AR-E3
ESCALA GRUPO
Talleres de Producción (TP) 1, 2, 6, 13.
Pequeña Industria (PI) 4, si poseen la Patente de Industria y Comercio
antes de la promulgación de la presente Ordenanza
1. Su altura estará limitada por las disposiciones que establece Aeronáutica Civil por la
presencia del Aeropuerto Alberto Carnevalli.
2. Se establece la Densidad Bruta de las Areas Residenciales y Nuevos Desarrollos en que
se encuentra inmerso el sector.
3. El Plan Especial estará orientado a definir tratamiento Renovación Urbana.
A. Usos :
B. Condiciones de desarrollo :
San X X PB + La
José 1 estructura
Obrero 250 X X C1 parcelaria
PB + existente
X X 2
PB +
3
C. Del tipo de Comercio permitido :
n Comercio C1 en planta baja, establecido en la clasificación de la presente Ordenanza.
AR-E3
ESCALA GRUPO
Talleres de Producción (TP) 1, 2, 6, 13.
Pequeña Industria (PI) 4, si poseen la Patente de Industria y Comercio
antes de la promulgación de la presente Ordenanza
1. Su altura estará limitada por las disposiciones que establece Aeronáutica Civil por la
presencia del Aeropuerto Alberto Carnevalli.
2. Se establece la Densidad Bruta de las Areas Residenciales y Nuevos Desarrollos en que
se encuentra inmerso el sector.
3. El Plan Especial estará orientado a definir tratamiento Renovación Urbana.
A. Usos :
B. Condiciones de desarrollo :
Artículo 158º : Cualquier otra disposición será definida por el Plan Especial para cada
sector, en su defecto el Plan de Desarrollo Urbano Local.
SECCION IV
1. Mientras no se elabore un Plan Especial para las áreas de Milla, Belén y El Espejo, los
lineamientos que normarán estos sectores representativos de Mérida, son los expuestos
en el AVT-1, referidos al Sector 2 especificados a partir del artículo 166 al 173 de la
presente Ordenanza de Lineamientos de Usos de Suelo.
2. Estas áreas deberán ser definidas para delimitar el ámbito de acción de los Planes
Especiales, por estar inmersos dentro del AVT-1, del sector 2.
3. Los Planes Especiales de los sectores Milla, Belén y El Espejo, formarán parte de la
propuesta de Plan de Desarrollo Urbano Local de Mérida.
4. Estos planes deberán estar definido por propuestas de Diseño Urbano, que destaque los
elementos de la arquitectura tradicional la, promoción de actividades recreacionales y
turísticas receptivas y parareceptivas, y reforzando los talleres de producción como
actividad complementaria de la actividad residencial.
5. El sector Santa Bárbara Sur, se encuentra inmerso en ARU-4 y AR-5, lo que significa
que su densidad es de 350 hab/ha. Sus condiciones de desarrollo son las especificadas
para estos sectores.
6. Los demás lineamientos estarán definidos dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local y
su respectivo Plan Especial.
SECCION V
TITULO VII
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 165º : Se definen como Areas de Valor Tradicional las expresadas en Plan de
Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida - Ejido - Tabay, referidas a la
poligonal urbana del Municipio Libertador, las siguientes :
SECCION I
Artículo 167º : Los lineamientos generales de desarrollo para esta área es la siguiente :
1. Rescatar la escala peatonal
2. Mantener las características formales y volumétricas, los elementos urbanos y
estructuras que sean representativos del patrimonio edificado.
3. Promover el área como centro empleador y sede de actividades comerciales,
administrativas y gubernamentales, culturales y religiosas a nivel metropolitano.
4. Crear un ambiente de amenidad urbana, promoviendo la mezcla de uso residencial y
comercial en las edificaciones, planta baja y mezzanina comercio metropolitano y
vivienda multifamiliar en la torre.
5. Definir el ámbito de acción de los Planes Especiales del área de Milla, Belén y El
Espejo, que establece el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de
Mérida - Ejido - Tabay.
6. Rescatar las plazas como nodos receptivos de actividad recreacional y turística, a través
de rehabilitación de viviendas para empresas de alojamiento turístico, manteniendo la
altura de las fachadas con frentes hacia las plazas y conservar el diseño de las plazas.
7. Evitar la contaminación ambiental que generan las carpinterías y talleres mecánicos de
latonería y pintura, reubicando los ya existentes y negando la ubicación de nuevos
locales definidos como uso no conforme. Establecer un plazo mínimo de 5 años para la
reubicación hacia sectores donde su uso sea compatible.
8. estará vigente el Decreto Nº 155 publicado en Gaceta Municipal del Municipio
Libertador, hasta tanto no se elabore los Planes Especiales referidos al AVT-1.
9. La altura máxima permitida será PB más mezzanina y 5 piso en la torre.
10. Promover la actividad recreacional y turística, incentivando la ubicación de pensiones o
posadas y hospedajes, con rango hasta tres estrellas.
11. Mejorar las vías peatonales y orientar la circulación del tráfico vehicular, a través de la
disposición de mobiliario urbano.
1. Sector 1 : Está delimitado por el norte con el ARU-4, interceptándose por el oeste con
los fondos de las parcelas cuyos frentes se ubica en la calle 16, interceptándose con los
fondos de las parcelas cuyos frentes se ubican en la Av. 7 Maldonado, tomando rumbo
de la calle 22 hasta interceptarse con la Av. 8 Paredes, interceptándose con los bordes
del límite del AVT-1 en el sector Paseo de Las Ferias tomando rumbo oeste con los
fondos de las parcelas cuyos frentes se ubiquen en la calle en la calle 30 hasta unirse con
el ARU-4, continuando a la derecha con el borde del talud hasta encontrarse con el
punto de origen.
SECTORES
UNI BI MULTI AISLADA PAREADA CONTINUA
PLANTAS
FAMILIAR FAMILIAR FAMILIAR
1 X X X EN LA TORRE X PLATA FORMA PC + 5
2 X X X X X PC + 3
3 X X X X X PC + 2
SECTOR 1
GRUPO DESCRIPCION
2 Solo se permite Minicentros comerciales, Tiendas por departamentos
4 Solo se permite Muebles y accesorios para clínicas, instrumentos científicos y de medición, cirugía,
odontología, laboratorios, Ventas de equipos para oficina, máquinas de coser domésticas e
industriales, sus respuestos y accesorios ; artículos, artefactos y accesorios para sistemas sanitarios.
5 Solo se permite pinturas y vidrios.
7 Solo se permite la ubicación de discotecas, siempre y cuando responda a criterios de seguridad,
aislamiento sónico y sea uso complementario del uso turístico - recreacional que se permite en el
AVT-1.
8 Solo se permitirá la venta de respuestos y accesorios para vehículos automotores .
12 Solo se permite el funcionamiento de talleres existentes de reparación de motores, siempre y cuando
cumpla con medidas de seguridad industrial y prevención de contaminación ambiental, y tengan a
la promulgación del presente reglamento la Patente de Industria y Comercio.
13 Solo se permite empresa bancarias, de seguros, funcionamiento, capitalización y similares.
14 Solo se permite la ubicación de talleres y cines.
17 Solo se permite aparatos o máquinas de juego o diversión accionados por monedas o fichas,
juegos de vídeo. No se permitirá la ubicación de locales solo para este uso.
SECTOR 2
GRUPO DESCRIPCION
1 Solo se permite ubicar fabricas de hielo
4 Solo se permite Muebles y accesorios para clínicas, instrumentos científicos y de medición, cirugía,
odontología, laboratorios, Ventas de equipos para oficina, máquinas de coser domésticas e
industriales, sus respuestos y accesorios ; artículos, artefactos y accesorios para sistemas sanitarios.
5 Solo se permite pinturas y vidrios.
7 Solo se permite la ubicación de discotecas, siempre y cuando responda a criterios de seguridad,
aislamiento sónico y sea uso complementario del uso turístico - recreacional que se permite en el
AVT-1.
8 Solo se permite la venta de respuestos y accesorios para vehículos automotores .
12 Solo se permite el funcionamiento de talleres existentes de reparación de motores, siempre y cuando
cumpla con medidas de seguridad industrial y prevención de contaminación ambiental, y tengan a
la promulgación del presente reglamento la Patente de Industria y Comercio.
13 Solo se permite las empresas bancarias, de seguros, funcionamiento, capitalización y similares.
14 Solo se permitirá la ubicación de talleres y cines.
17 Solo se permiten aparatos o máquinas de juego o diversión accionados por monedas o fichas,
juegos de vídeo. No se permitirá la ubicación de locales solo para este uso.
SECTOR 3
GRUPO DESCRIPCION
1 Solo se permite la venta de repuestos y accesorios para vehículos automotores.
12 Se permite el funcionamiento de talleres existentes de reparación de motores, siempre y cuando
cumpla con medidas de seguridad industrial y prevención de contaminación ambiental, y tengan a
la promulgación de la presente Ordenanza de Patente de Industria y Comercio.
SECTOR 1-2-3
ESCALA GRUPO
Talleres de Producción (TP) 1, 2, 6, 13.
Pequeña Industria (PI) 4, si poseen la Patente de Industria y Comercio
antes de la promulgación de la presente Ordenanza
SECTOR DESCRIPCION
1 Se permite la ubicación de instalaciones turísticas RT-R-1, hasta tres estrellas. Esta actividad se
realizará conjuntamente con servicios de apoyo.
2 Se permite la ubicación de instalaciones turísticas RT-R-1, hasta tres estrellas. Esta actividad se
realizará conjuntamente con servicios de apoyo.
3 Se permite la ubicación de instalaciones turísticas RT-R-1, hasta tres estrellas. Esta actividad se
realizará conjuntamente con servicios de apoyo
SECCION II
TITULO VIII
PATRIMONIO
SECCION I
DISPOSICIONES GENERALES
SECCION II
SECCION III
Artículo 178º : Los lineamientos generales de desarrollo para estas áreas son las siguientes :
TITULO IX
SECCION I
DEL SISTEMA VIAL
Artículo 179º : Sistema Arterial, la longitud y el trazado del Sistema Arterial, será el
establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida -
Ejido - Tabay, para el área urbana de Mérida. Su denominación a los efectos de esta
Ordenanza, es la siguiente :
Artículo 180º : Sistema Colector, la longitud y el trazado del Sistema Colector, será el
establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida -
Ejido - Tabay, para el área urbana de Mérida. Su denominación a los efectos de esta
Ordenanza, es la siguiente :
Artículo 181º : Sistema Local. Será competencia del Plan de Desarrollo Urbano Local la
clasificación del Sistema Local, definiéndolas como :
a) Vías Locales Principales : Son las vía que tienen por función enlazar las vía internas de
los diferentes sectores de la ciudad con el sistema colector.
b) Vías Locales Secundarias: Abarca una serie de vías internas de los diferentes sectores de
la ciudad, que tienen como función básica brindar el acceso hacia las propiedades.
Artículo 182º : Las secciones transversales propuestas de las vías Arterial 2. Arterial 12,
Colectora 3 y Colectora 16 serán las establecidas por el plan de Ordenación Urbanística del
Area Metropolitana de Mérida - Ejido - Tabay.
SECCION II
1. Sistema Extraurbano
2. Sistema Interurbano
3. Sistema de Transporte Masivo
4. Sistema Urbano
Artículo 185º : El Sistema de Transporte Masivo, estará conformado por un sistema vial
matriz de tecnología TROLEBUS y sistemas alimentadores, rutas complementarias y
transversales.
Artículo 186º : Las secciones tipos propuestas para la implantación del Sistema de
Transporte Masivo tanto en los Municipios Libertador y Campo Elias, por funcionar como
un sistema mancomunado son las siguientes :
TITULO X
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Artículo 189º : Para toda parcelación de un lote, se debe solicitar aprobación de la autoridad
municipal previa presentación del proyecto de urbanismo, de acuerdo a lo establecido en el
artículo 89 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.
Artículo 191º : Los usos no conformes deben sustituirse por otros usos conformes con la
Zonificación. El municipio fijará un máximo de cinco (5) años para la sustitución de los
usos no conformes, según lo establece la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.
Artículo 192º : Cuando un uso ha pasado a ser no conforme y puede demostrarse con
suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la
población, el medio ambiente y/o tránsito, la Gerencia de desarrollo Urbanístico a través de
la Dirección de Ingeniería Municipal y la Dirección de Hacienda Municipal, ordenará su
eliminación o su sustitución por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo
prudencial no mayor de cinco (5) años, contados a partir de la notificación al interesado. Si
dicho plazo vértice sin haberse cumplido lo ordenado, esa Dirección deberá tomar todas las
medidas necesarias para lograr la eliminación del uso en referencia.
Artículo 193º : Deberá respetarse el derecho de vía establecido para el sistema vial
propuesto por el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida - Ejido
- Tabay y la Vialidad Local manejada en el Municipio Libertador, hasta tanto no se elabore
el Plan de Desarrollo Urbano Local de Mérida.
Artículo 195º : Las fachadas de las edificaciones que den hacia los espacios públicos, en las
áreas AVT-1, AVT-4 y cualquier otra que no exija retiro de frente, deben ubicarse
cumpliendo con la sección de vía o alineamientos de fachada exigido.
Artículo 196º : En las áreas desarrolladas se permite una tolerancia del diez por ciento
(10%), con respecto a la asignación de variables urbanas fundamentalmente. En las áreas de
Nuevos Desarrollos no se admite ninguna tolerancia al respecto.
Artículo 197º : Se permitirá la construcción de mezzanina, para los usos C2 y C3, siempre
que su área no exceda del 65% del área de planta baja, la cual, no será computable dentro
del área de construcción, y de una altura de piso de 2,40 metros, que igualmente no será
computable dentro de la altura máxima. Si el área de la mezzanina es superior a 65% será
computable totalmente en el área de construcción. SI la altura de piso es superior a los 2.40
metros,, será computable en la altura máxima.
Artículo 199º : Se permiten cuerpos volados hasta un máximo de un metro veinte (1.20m) a
partir de la segunda planta, dentro de los retiros de frente y fondo y setenta centímetros
(70cm) en los laterales dentro de los retiros.
Artículo 201º : Para los efectos del cálculo del porcentaje de construcción y de ubicación no
serán computables los siguientes elementos :
A.- Se permite el estacionamiento en las vías públicas clasificadas como vialidad local.
Los requisitos y normas mínimas para uso, localización y funcionamiento de
estacionamiento en y fuera de las vías públicas, serán objeto de una reglamentación
especial elaborada por la autoridad municipal competente.
B.- El espacio para estacionar un (1) vehículo, se calculará sobre la base de veinte y un
metros cuadrados (21 m2 ) por cada vehículo ; incluida el área de circulación y maniobra .
C.- Para uso residencial se exige como mínimo un ( 1) puesto de estacionamiento por
cada unidad de vivienda.
D.- Para áreas comerciales se exigirá un puesto de estacionamiento por cada veinte y cinco
(25 m2) metros cuadrados de área neta comercial.
Artículo 206º : La Alcaldía del Municipio Libertador tendrá la potestad de asignar las
Variables Urbanas fundamentales en las Areas de Restricciones de Uso, excepto en las
áreas que establece la Ley Forestal de Suelos y Aguas.
A.- Techo en un mínimo del 75% de su área total, vigas, machihembrado, acerolit o zinc.
B.- Encierro perimetral : paredes de bloque, frisadas y pintadas
C.- Piso de cemento, sistema de drenaje.
D.- Columnas metálicas o de concreto.
E.- Puertas metálicas o de madera.
F.- Ventanas metálica o de madera.
G.- Sala de baño : sanitarios, lavamanos, ducha y vestidores.
H.- oficina.
I.- Los establecimientos destinados a lavado y engrase, cambio de aceite, y otros, requerirá
de la instalación de un sistema de tratamiento de aguas residuales, revisado y aprobado por
las autoridades de Ingeniería sanitaria del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social.
2.-Condiciones de seguridad y prevención de incendios :
TITULO XI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 209º : La Cámara Municipal del Municipio Libertador velará por el cumplimiento
de lo dispuesto en la presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo.
Artículo 211º : La presente ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo será manejada
conjuntamente con el plano del Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de
Mérida - Ejido - Tabay, hojas 1,2 y 3.
Artículo 212º : Quedan derogados y sin ninguna validez los instrumentos normativos de
planificación urbana aplicables sobre el área urbana de carácter municipal, definida por la
presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo que coliden, anteriores a la
publicación de la presente, de igual o menor rango jerárquico.
Artículo 213º : Los casos no previstos en la presente Ordenanza serán resueltos por la
Comisión de Urbanismo Asesora del Municipio Libertador, previo informe de la Dirección
de Desarrollo Urbanístico a través del Departamento de Planificación Urbana, como la
Dirección competente a cargo del control y gestión de las disposiciones de la presente
Ordenanza.
Artículo 214º : La autoridad respectiva, solo otorgará Patentes de Industria y Comercio de
acuerdo a los usos conformes previstos en la presente Ordenanza :
Artículo 215º : las edificaciones y obras en ejecución con los permisos concedidos con
anterioridad a la publicación en Gaceta Municipal de la presente Ordenanza de
Lineamientos de Usos del Suelo, se regirán por las normas vigentes para el momento
cuando fueron otorgados.
Dada, firmada, sellada y refrendada en el Salón donde celebra sus Sesiones de la Ilustre
Cámara Municipal Libertador del Estado Mérida, a los tres días del mes de Mayo del año
dos mil uno. Años 191º de la Independencia y 141º de la Federación.
Publíquese y Ejecútese
ANEXOS
- Oficio S/N y S/F enviado por el Prof. Carlos Alberto Belandria Mora (Alcalde del Municipio
Libertador del Estado Mérida) recibido por esta Secretaría Municipal en fecha: 14-03-2001,
relacionada con sentencia emanada del Juzgado Superior Civil y Contencioso Administrativo
de la Circunscripción Judicial de la Región Los Andes, sobre la promulgación de la Ordenanza
de Lineamientos de Usos del Suelo.
Ciudadanos:
CONCEJALES DE LA ILUSTRE CAMARA MUNICIPAL LIBERTADOR
Su Despacho.-
“…13° Promulgar las Ordenanzas dentro de los diez (10) días siguientes a aquel en que las
haya recibido, pero dentro de ese lapso podrá pedir al Concejo o Cabildo su reconsideración
mediante exposición razonada, a fin de que se modifique alguna de sus disposiciones o
levante la sanción a toda la Ordenanza o parte de ella. Cuando la decisión del Concejo o
Cabildo fuere contraria al planteamiento del Alcalde y se hubiere adoptado por las dos
terceras (2/3) partes de sus miembros, el alcalde no podrá formular nuevas observaciones y
deberá promulgar la Ordenanza dentro de los cinco (5) días siguientes a aquel en que la haya
recibido. Cuando la decisión se hubiere tomado por simple mayoría el Alcalde podrá optar
entre promulgar la Ordenanza o devolverla al Concejo o Cabildo dentro de un nuevo plazo de
cinco (5) días por una ultima reconsideración. La decisión del Concejo o Cabildo, aun por
simple mayoría será definitiva y la promulgación de la Ordenanza deberá hacerse dentro de
los cinco (5) días siguientes a su recibo Cuando el Alcalde no promulgue la Ordenanza, lo
hará el Vicepresidente de la Cámara Municipal o Distrital. Cuando la Ordenanza sea
aprobada por referéndum, el Alcalde no podrá vetarla (resaltado propio)”.
De la norma transcrita se puede apreciar la flexibilidad dada al Alcalde para promulgar o no
las Ordenanzas, al abrir la posibilidad de expresar los argumentos que soporten esta decisión,
y en este caso en concreto existían criterios que lo justificaba, por lo cual expresé mis
argumentos teniendo como soporte, entre otros el Artículo 10 de la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística, publicada en Gaceta Municipal Oficial N° 33.868 de fecha 13-12-
87, que establece:
Ordinal 3. Dictar las Ordenanzas necesarias para la ejecución, control y gestión de los planes
en materia de zonificación, régimen de arquitectura y en general sobre cualquier otras
materias urbanísticas de carácter local, con sujeción a las Leyes, Reglamentos y Planes
nacionales”; de igual forma, el Artículo 11, de la norma aludida, señala: “Las
correspondientes ordenanzas municipales determinarán los órganos de planeamiento, gestión
y ejecución urbanística”.
Pero como quiera que en sentencia emanada del Juzgado Superior Civil y Contencioso
Administrativo de la Circunscripción Judicial de la Región Los Andes, se ordena al
Alcalde del Municipio Libertador a PROMULGAR la Reforma Parcial del Artículo 44
de la Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo referido a la Poligonal Urbana del
Municipio Libertador del Estado Mérida y a fin de no incurrir en desacato por
incumplimiento de una orden emanada de un Tribunal de la república, por ser de
estricto cumplimiento, solicito se proceda a reproducir la referida Reforma para así
cumplir con este imperativo judicial.
Atentamente,