ESTBER MARTINEZ

ABOGADO
IPSA N°61.795

Entre, DANILA MIRELLA GUCLIELMETTI con domicilio en la cuidad de valencia ,

nacionalidad Venezolana , mayor de edad, titular de la cedula de identidad V-

3.291.495 y, quién para los efectos del presente contrato se denominara EL

ARRENDADOR , por una parte y por la otra EL ARRENDATARIO y representada en este

acto por el ciudadana ROSANY GARCIA nacionalidad Venezolana , mayor de edad,

titular de la cedula de identidad V-17.330.278 ,y de este domicilio y, quién para los

efectos del presente contrato se denominara EL ARRENDATARIO se ha convenido en

celebrar el contrato de arrendamiento, es aquel mediante el cual el arrendador se obliga a

transferir temporalmente el uso y goce de un inmueble a un arrendatario o arrendataria,

de manera pacífica, quien a su vez se obliga a pagar un canon, el cual deberá cumplir con

las formalidades establecidas en la presente Ley así pues hemos convenido en celebrar un

contrato de arrendamiento privado que se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA:

EL ARRENDADOR antes identificada cede en calidad de arrendamiento a EL

ARRENDATARIO, un inmueble de uso comercial cuya dirección y ubicación AV 93

(Lisandro Alvarado) nro. cívico 91-23 LOCAL NRO 05 Municipio Valencia del estado

Carabobo con un metraje de 55 MTS , y que en lo adelante se denominara EL INMUEBLE.

SEGUNDA: El precio del canon de arrendamiento es por la cantidad de 100.000.000

MILLONES (mensual., que EL ARRENDATARIO, se comprometen a cancelar por

mensualidades vencidas, durante los primeros cinco (05) días de cada mes después del

vencimiento y dicha cantidad deberá ser entregada al ciudadana, DANILA MIRELLA

GUCLIELMETTI como se fijó en el primer contrato. TERCERA: El presente contrato

tendrá una prórroga por un (1) año contado a partir del día 01 de ABRIL 2022 hasta el

01 de ABRIL del 2023, según lo establecido en el artículo 38 de la Ley. CUARTA: El

arrendador tiene la obligación de garantizar el uso y goce del inmueble al arrendatario o

arrendataria, durante el tiempo del contrato; el incumplimiento del presente artículo por

parte del arrendador dará origen a la imposición de sanciones de conformidad con la

presente Ley y el Código Civil. QUINTA: Queda entendido entre las partes que EL

ARRENDADOR podrá solicitar el desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento

de los cánones de arrendamiento de conformidad con lo establecido en el artículo 91

Ordinal 1 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda;

pudiendo EL ARRENDATARIO perder todos los derechos consagrados en la Ley. SEXTA: EL

ARRENDADOR se obliga a entregar a Los arrendatarios recibos de pago correspondiente

a los meses de canon cancelados de conformidad con lo establecido en el Artículo 69 de la

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. SÉPTIMO: El

presente contrato ha sido celebrado en atención a las condiciones personales de Los

arrendatarios y por lo tanto se considerara rigurosamente celebrado intuito persona, en

consecuencia EL ARRENDADOR no reconocerá como arrendatario ninguna persona que

ocupe el inmueble sin su consentimiento. OCTAVO: EL ARRENDADOR declara que

entrega a Los arrendatarios, la vivienda objeto de arrendamiento, en buen estado de

conservación, obligándose a preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a

todo lo atinente a servicios, seguridad y sanidad, correspondiendo las reparaciones

mayores a EL ARRENDADOR de conformidad con los artículos 33, 35 y 37 de la Ley

para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, no obstante los

daños maliciosos determinados por las autoridades competentes correrán sus

reparaciones por cuenta de Los arrendatarios de conformidad con los artículos 71, 72 y
73 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de

Vivienda. NOVENO: EL ARRENDATARIO tiene la obligación de recuperar, mantener o

reponer el deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda, según lo

establecido en el artículo 7 de la Ley para la Regularización y Control de los

Arrendamientos de Vivienda. DÉCIMA: Es obligación de EL ARRENDADOR, todas aquella

reparaciones necesarias e inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos

de las instalaciones y estructura del inmueble. DECIMA PRIMERA: Queda prohibido para

Los arrendatarios la cesión y el subarrendamiento parcial o total del inmueble objeto de

este contrato; sin autorización expresa y escrita de EL ARRENDADOR, siendo objeto de

sanción Los arrendatarios que infrinja esta disposición según lo establecido en el artículo

44 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

DECIMA SEGUNDA: Los gastos de servicios públicos y/o privados serán por cuenta de Los

arrendatarios de conformidad con el artículo 36 de la Ley para la Regularización y

Control de los Arrendamientos de Vivienda. DECIMA TERCERA: EL ARRENDADOR podrá

inspeccionar el inmueble arrendado, previa notificación por escrito a Los arrendatarios a

fin de convenir el día y hora de la inspección. Las inspecciones realizadas de común

acuerdo a lo antes estipulado no podrán ser invocadas a EL ARRENDADOR como

interrupción del disfrute pacífico del inmueble arrendado. Dicha Inspección será de

obligatorio cumplimiento antes de la entrega del inmueble por parte de Los arrendatarios.

DECIMA CUARTA: Al término del presente contrato EL ARRENDADOR tiene el derecho a

recibir el inmueble por parte de EL ARRENDATARIO en buenas condiciones de uso, de

acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que sufre por vetustez, de acuerdo con lo

establecido en el artículo 43 de la Ley para la Regularización y Control de los

Arrendamientos de Vivienda. DECIMA QUINTA: La falta de cumplimiento de las cláusulas

del presente contrato será causa suficiente para que EL ARRENDADOR active los

respectivos procedimientos administrativos y las instancias judiciales conforme a la Ley,

debiendo notificar cualquier vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento.

DECIMA SEXTA: Queda entendido entre las partes que si durante la relación arrendaticia,

por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra persona

natural o jurídica, el nuevo propietario, se subrogará totalmente de pleno derecho en la

persona de los propietarios o arrendadores anteriores, en todos y cada uno de los derechos

y obligaciones derivados de la relación arrendaticia existente. Y por consiguiente, las

partes estarán obligadas a respetar dicha relación, en los términos y condiciones pactadas

de conformidad con el artículo 38 de la Ley para la Regularización y Control de los

Arrendamientos de Vivienda. DECIMA SÉPTIMA: Es obligación de EL ARRENDADOR

consignar ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, en un lapso

no mayor de 15 días hábiles a la autenticación y/o protocolización del contrato de

arrendamiento, a los fines de que el mismo sea incorporado al Registro Nacional de

Arrendamiento de Vivienda según el artículo 9 del Reglamento de la Ley para la

Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DECIMA OCTAVA: Se elige

como Domicilio judicial la Ciudad de valencia del Estado Carabobo con el objeto de

dirimir cualquier controversia, de conformidad a lo establecido en el artículo 55 de la Ley

para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con

el artículo 5 Ordinal 10 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los

Arrendamientos de Vivienda. DECIMA NOVENA: Todo lo no estipulado en el presente

contrato será regido conforme a lo establecido en La Ley para la Regularización y Control

de los Arrendamientos de Vivienda, publicada en Gaceta Oficial

Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de Noviembre de 2011 y su Reglamento. VIGÉSIMA: EL

ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad con todas y cada una

de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al pie de este

contrato. El presente contrato tiene valide entre las partes en virtud que es un contrato

privado ya de mutuo acuerdo. Valencia, en la fecha de su otorgamiento.

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR