Agencia de Protección Ambiental

Dirección de Estrategias Ambientales

Condiciones mínimas para la instalación de cubiertas verdes en la Ciudad de Buenos Aires

1. Definición
Las cubiertas verdes, también llamadas tejados ajardinados o techos vegetados son sistemas que permiten el
crecimiento de vegetación en la parte superior de una estructura construida de techos, terrazas o azoteas. El objetivo
es recubrir superficies impermeables de cubiertas de edificios con vegetación y una capa de sustrato permeable. Las
cubiertas verdes tienen un impacto neto positivo sobre el ambiente ya que retienen agua de lluvia reduciendo
inundaciones, incrementan la aislamiento térmico, reducen el efecto de isla de calor, ayudan a mejorar la calidad del
aire y brindan un hábitat adecuado para especies nativas o migratorias.

2. Condiciones a cumplir en una cubierta verde

La cubierta verde deberá estar diseñada para comportarse de manera lo mas autosustentable posible, siendo capaz de
adaptarse de forma satisfactoria en emplazamientos extremos. Para lograr este objetivo deberá seleccionarse
vegetación natural de muy bajo mantenimiento, con una capa de sustrato mínima y de bajo peso, utilizando materiales
simples y de sencilla obtención en el mercado local.

3. Características técnicas
Para materializar una cubierta verde debe incluirse como mínimo:
- Una membrana impermeable, que impida el paso de humedad hacia el interior de la estructura del edificio
- Una barrera antiraíces, que impida el paso de raíces que pudieran perforar la capa protectora impermeable.
- Un sistema drenaje, que permita que el agua sobrante fluya libremente hacia los desagües, evitando el
encharcamiento en superficie y la falta de oxígeno del suelo.
- Una capa de filtración, que contenga raíces y sustrato, protegiendo el drenaje de la presión ejercida por las
capas superiores y evitando el filtrado de materia orgánica lixiviadas por el agua
- Un sustrato para el crecimiento de vegetación.
- Vegetación, apta para crecer en las condiciones propuestas

El siguiente gráfico muestra la ubicación de cada una de estas capas constructivas en una cubierta verde.

Nota: Algunos sistemas combinan la capa drenaje con la barrera antiraíces y la capa de filtración en un mismo
elemento.

3.1 Detalles de terminación:

Todos los bordes perimetrales junto a parapetos o barandas deberán contar con una cobertura de borde con
piedra partida, grava, canto rodado u otro material drenarte, seco y no inflamable. Este borde garantizará 0.50 mts
libre de vegetación, para protección contra erosión por lluvias y permitir la circulación perimetral
 3.2 Peso máximo de la cubierta:
El peso total de una cubierta verde terminada con sustrato húmedo debe ser menor al 70% de la carga adicional
estimada por calculo de la losa. En edificios existentes se recomienda no superar una carga adicional de
aproximadamente 180kg/m2.

3.3 Características del sustrato:

La mezcla de sustrato a utilizar debe cumplir con las siguientes características:
- Ser resistente a la erosión eólica e hídrica.
- Contener aun saturado suficiente aire para evitar la compactación, y la perdida de oxigeno y de nutrientes,
- Retener la humedad pero además ser capaz de drenar el agua en exceso y no tornarse lodoso evitando el
crecimiento de hongos y la pudrición de raíces.
- Ser resistente a la combustión por chispas o brasas.

3.4 Variedades de especies plantadas:

Las especies vegetales seleccionadas deberán cumplir con las siguientes características:
- Ser capaces de adaptarse de forma satisfactoria a emplazamientos extremos, tolerando la polución, la
humedad irregular y los cambios de temperatura.
- No presentar ningún nivel de toxicidad ni riesgo para la salud y garantizar no producir alergias.
- Ser resistentes a plagas e infecciones desarrollándose de manera satisfactoria sin requerir el uso de
fertilizantes, herbicidas o plaguicidas en las condiciones de implantación esperables.
- No requerir riego artificial de ningún tipo durante su vida útil en las condiciones meteorológicas esperables para
la Ciudad de Buenos Aires. Solo se aceptará el riego por sistema de goteo durante la etapa de implantación.
- Presentar una buena resistencia al fuego.
- La plantación de las especies deberá garantizar una cobertura vegetal superior al 50 % al momento de la
plantación y del 90% al año de funcionamiento.
- Priorizar plantas de bajo mantenimiento y con sistema articular poco profundo que no requiera podas o corte
frecuente preferentemente nativas de la biota rioplatense.

4. Mantenimiento
- Se deberá proveer una cubierta que no requiera más que un mantenimiento mínimo durante todo el año, en las
condiciones ambientales y climáticas esperables en la Ciudad de Buenos Aires.
- Solo se aceptará la fertilización o abono de la cubierta vegetal durante la etapa de implantación y de ser
necesario, hasta dos veces al año durante el ciclo de vida de la cubierta. Esta fertilización deberá minimizarse
todo lo posible, y realizarse con productos que garanticen el menor efecto negativo sobre el ambiente,
particularmente el agua potable.
- Al finalizar los trabajos de instalación se deberá entregar al área técnica operativa del edificio en cuestión un
plan de mantenimiento en el que se expliciten los requerimientos o rutinas específicas a cumplir durante todo el
ciclo de vida útil de la cubierta.